湘潭市基建营商圈分析1

湘潭市基建营商圈分析湘潭市基建营商圈分析 一、湘潭自然概况 湘潭市位于湖南省中部偏东地区，湘江中下游 ，是一座已有 1200 多年历史的古老城 市。现辖湘乡市、韶山市、湘潭县和雨湖区、岳塘区两个城区，全市总面积 5015 平方公 里(全省面积最小的省辖市 )，2008 年末总人口 293 万(全省人口最少的省辖市 )，其中市 区(两区)面积 281 平方公里，人口 104.3 万,城市人口 94.6 万。雨湖区所辖地域千年以来 一直是湘潭的中心城区，该区总面积 74 平方公里，人口 44 万（2008），人口密度为 5000 人/平方公里，与长沙市天心区并列在湖南省各区县一级行政区域中人口密度居第二 位。 二二、主主要要商商圈圈 基基建建营营为为湘湘潭潭市市河河西西老老城城区区商商业业中中心心 ，与与湘湘潭潭火火车车站站相相临临，主主要要商商业业集集中中在在 建建设设北北 路路、韶韶山山中中路路，周周边边大大型型商商场场 主主要要有有大大洋洋百百货货、康康星星百百货货、步步步步高高百百货货、心心连连心心大大厦厦、金金 湘湘潭潭商商业业广广场场，个个体体服服装装市市场场主主要要有有霖霖园园天天桥桥商商场场、名名店店商商业业街街（大大洋洋百百货货负负一一层层）、安安 得得购购物物城城、幸幸福福港港服服装装广广场场、周周边边门门市市以以经经营营运运动动休休闲闲为为主主的的品品牌牌专专卖卖店店。商商业业中中心心边边缘缘 的的个个体体商商场场还还有有金金九九汇汇名名品品服服饰饰广广场场、罗罗源源流流行行广广场场（负负一一层层）、大大世世界界购购物物城城、聚聚富富商商 场场、金金都都大大市市场场。 三、主要商业街道及是商场数据统计三、主要商业街道及是商场数据统计 1 1、街道门市、街道门市 街道名称街道名称门市经营品项门市经营品项 数量（数量（326326） 占比占比 （% %） 租金（元租金（元/ /月月.）买断价格（万元买断价格（万元/） 服装服装 22226.76.7 电子通信电子通信 7 72.12.1 超市超市 2 20.60.6 酒店酒店 3 30.70.7 鞋鞋 10102.82.8 珠宝珠宝 1 10.30.3 240-340240-3400.8-1.20.8-1.2 运动运动 14144.24.2 小百小百 7 72.12.1 皮具皮具 4 40.90.9 烟酒烟酒 1 10.30.3 娱乐娱乐 4 40.50.5 餐饮餐饮 11113 3 韶关中路韶关中路 书店书店 1 10.30.3 服装服装 434313.113.1 书店书店 2 20.60.6 鞋鞋 3 30.70.7 餐饮餐饮 1 10.30.3 运动运动 8 82.42.4 超市超市 1 10.30.3 电子通信电子通信 9 92.92.9 皮具皮具 2 20.60.6 电动工具电动工具 1 10.30.3 药店药店 1 10.30.3 化妆品化妆品 1 10.30.3 电器电器 1 10.30.3 建设北路建设北路 健身健身 1 10.30.3 240-360240-3601.2-1.41.2-1.4 服装服装 434313.113.1 酒店酒店 2 20.60.6 珠宝珠宝 1 10.30.3 电子通信电子通信 7 72.22.2 小百小百 1212 3.63.6 化妆品化妆品 2 20.60.6 皮具皮具 4 41.21.2 运动运动 18185.55.5 鞋鞋 6 61.81.8 银行银行 1 10.30.3 娱乐娱乐 8 82.42.4 书店书店 1 10.30.3 车站路车站路 烟酒烟酒 1 10.30.3 240-300240-300 1.0-1.31.0-1.3 2 2、各业态商场、各业态商场 街道名称街道名称商场名称商场名称合作方式合作方式 特百货时尚购物城特百货时尚购物城联营联营 韶关中路韶关中路 心连心百货心连心百货联营联营 湘南商业城湘南商业城联营联营+ +租赁租赁 大洋百货大洋百货 康星百货康星百货 安得百货安得百货 联营联营 建设北路建设北路 羅源流行广场羅源流行广场 大同购物城大同购物城 聚富商场聚富商场 名店商业街名店商业街 众一商业广场众一商业广场 租赁租赁 四、商场报告四、商场报告 1 1、羅源流行广场羅源流行广场 商场名称商场名称楼层楼层户数户数 主流主流 户型户型 原始租金原始租金 （元（元/ /月月.） 买断价格（万元买断价格（万元 / /月月. .平米）平米） 物业费物业费押金押金建面建面 羅源流羅源流 行广场行广场 B1FB1F 177177 户户 7760-10060-100 无无无无30003000 元元/ /间间 32003200 综综 述述 该商场开发商为台湾老板，成立于该商场开发商为台湾老板，成立于 20002000 年。上午年。上午 1010 点左右，商场内几乎没有顾客，大部分点左右，商场内几乎没有顾客，大部分 商铺没有营业，商铺没有营业，70%70%左右商铺都贴出转租转兑信息。商场物业设施陈旧无空调及排风设备，业左右商铺都贴出转租转兑信息。商场物业设施陈旧无空调及排风设备，业 户经营散漫，随意在卖场内吸烟，大部分为原始户，转兑好处费在户经营散漫，随意在卖场内吸烟，大部分为原始户，转兑好处费在 2 2 万万-4-4 元元/ /个，且原始业户个，且原始业户 几乎很愿意转兑自己的商铺。商场主营服装、鞋品、箱包、美甲、化妆品。几乎很愿意转兑自己的商铺。商场主营服装、鞋品、箱包、美甲、化妆品。 2 2、大同购物城、大同购物城 商场名称商场名称楼层楼层户数户数 主流主流 户型户型 原始租金原始租金 （元（元/ /月月.） 买断价格（万元买断价格（万元 / /月月. .平米）平米） 物业费物业费押金押金建面建面 1F1F 3131 户户 77、 1616 6060、120-120- 160160 2F2F454516162525 无无无无50005000 元元/ /间间 30003000 大大 同同 购物城购物城 3F3F 暂时停业暂时停业 该商场成立于该商场成立于 0808 年，老板为本地人。开业初期招商情况较好，年，老板为本地人。开业初期招商情况较好，0808 年的原始租金为年的原始租金为 1F1F：8080 元元/ / 综综 述述 月月.，2F2F：6060 元元/ /月月.，3F3F：4545 元元/ /月月.。可后来商场因管理不善，导致大部分业户纷纷。可后来商场因管理不善，导致大部分业户纷纷 离场。目前三层暂时没有商户，所以整层停业。上午离场。目前三层暂时没有商户，所以整层停业。上午 1111 时左右，几乎没有顾客。一层主通道时左右，几乎没有顾客。一层主通道 附近正在加设小型商铺，位置较好，租金相对较高在附近正在加设小型商铺，位置较好，租金相对较高在 120-160120-160 元元/ /月月.。且新加设的商铺需。且新加设的商铺需 缴纳缴纳 50005000 元的改造费。卖场内物业设施相对健全，与他老租赁商场其硬件设施较为完善。商元的改造费。卖场内物业设施相对健全，与他老租赁商场其硬件设施较为完善。商 场主营服装。场主营服装。 3 3、聚富商场、聚富商场 商场名称商场名称楼层楼层户数户数 主流主流 户型户型 原始租金原始租金 （元（元/ /月月.） 买断价格（万元买断价格（万元 / /月月. .平米）平米） 物业费物业费押金押金建面建面 1F1F 220220 户户 5560-9060-90 0.5-0.80.5-0.8（9696 年）年）30003000 元元/ /间间 聚富商场聚富商场 2F2F 7070 户户 2 2 米米 摊床摊床 200200 元元/ / 月月. .个个 无无无无 60006000 综综 述述 商场成立于商场成立于 9696 年，大部分商铺均以卖断，商场年，大部分商铺均以卖断，商场 2 2 层为停车场和小商品市场。商场内客流量相层为停车场和小商品市场。商场内客流量相 对较大，基本属于商业第二代棚户式商场。原开发单位现已倒闭，目前由当地物业公司接受对较大，基本属于商业第二代棚户式商场。原开发单位现已倒闭，目前由当地物业公司接受 管理工作。卖场内环境十分恶劣，几乎没有任何运营管理。转租好处费在管理工作。卖场内环境十分恶劣，几乎没有任何运营管理。转租好处费在 1000010000 元元/ /年年. .个左个左 右。商场主营服装、鞋品、箱包、针织、小百、文具。右。商场主营服装、鞋品、箱包、针织、小百、文具。 4 4、名店商业街、名店商业街 5 5、幸福湾服饰广场、幸福湾服饰广场 综综 述述 该市场主要以经营女装与童装为主，业户经营散漫，随意在卖场内吸烟，在通道中央打麻将。该市场主要以经营女装与童装为主，业户经营散漫，随意在卖场内吸烟，在通道中央打麻将。 转租转兑情况较多，租金的缴费方式为月缴，合同期为一年。几乎看不到人和商业管理，业户转租转兑情况较多，租金的缴费方式为月缴，合同期为一年。几乎看不到人和商业管理，业户 随意不营业，没有任何冷气与排风设施。随意不营业，没有任何冷气与排风设施。 商场名称商场名称楼层楼层户数户数 主流户型主流户型原始租原始租 金（元金（元 / /月月.） 买断价格（万元买断价格（万元 / /月月. .平米）平米） 物业费物业费押金押金建面建面 名名 店店 商业街商业街 B1FB1F323220-4020-40 无无 1.2-1.61.2-1.6 5 5 元元/ /月月.无无 25002500 综综 述述 该商场位于大洋百货地下一层，目前除两间商铺未卖出外，其他商铺均以被买断。开发商初该商场位于大洋百货地下一层，目前除两间商铺未卖出外，其他商铺均以被买断。开发商初 期承诺肯德基和步步高超市均进入地下卖场。但如今步步高超市迟迟未进入卖场，加上开发期承诺肯德基和步步高超市均进入地下卖场。但如今步步高超市迟迟未进入卖场，加上开发 商不加以任何的广告宣传，导致现在商场内几乎没有客流。只有零星商铺在营业，其他商铺商不加以任何的广告宣传，导致现在商场内几乎没有客流。只有零星商铺在营业，其他商铺 都处于闭店和未进场装修状态。都处于闭店和未进场装修状态。 商场名称商场名称楼层楼层户数户数 主流户型主流户型原始租原始租 金（元金（元 / /月月.） 买断价格（万元买断价格（万元 / /月月. .平米）平米） 物业费物业费押金押金建面建面 幸福湾服幸福湾服 饰饰广广 场场 1F1F 8282 户户 30-4030-4040-8040-80 无无无无 5000-100005000-10000 元元/ /间间 50005000 五、五、 结论结论 根据工作要求沈阳地一大道、大连第一道曲振平、林强、何英明、朱云鹏、孟庆禹 4 人 与 3 月 5 日-3 月 6 日，对湖南省湘潭市中心商圈基建营商圈做立项调研，结论和建议如下： 1 1、根据湘潭是的现有商业氛围和未来市政府对地下空间的开发规划建议：、根据湘潭是的现有商业氛围和未来市政府对地下空间的开发规划建议： 开发项目以韶山中路和建设北路为项目结点，韶山中路（宽 32 米）向东开发 576 米至与 车站路止，建设北路（宽 26 米）向南开发 508 米至民主路止，形成 L 型。单层面积为 31640 平方米 2 2、面积方面建议：、面积方面建议： 根据目前基建营商圈的拥有成熟个体经营业者 2200 户的资源情况，建议开发单层，建筑 面积在 30000 平方米左右