满洲里市行政事业单位房地产转让项目整体

满洲里市行政事业单位房地产转让项目整体满洲里市行政事业单位房地产转让项目整体 推推 介介 书书 2 内蒙古产权交易中心（以下简称“中心”）接受满洲里市政府委托，对外将 公开分批转让位于满洲里市区范围的房地产标，包括行政事业单位房地产， 住宅和门市房。请投资人随时关注我们网站最新发布转让信息。 本推介书从满洲里市全市整体经济发展入手，对满洲里市宏观经济政策、 房地产市场、边境贸易、商业零售业、商业及商业地产的分布现状、东北三省 与满洲里经济互补性等方面做了必要的阐述。 一、一、满满洲里市城市概况洲里市城市概况 （一）城市概况（一）城市概况 满洲里位于内蒙古自治区东北部，呼伦贝尔大草原腹地，东依兴安岭， 南濒呼伦湖，西邻蒙古国，北接俄罗斯，是我国最大的陆路口岸。满洲里1901 年建城，因东清铁路修建而得名，俄语为“满洲里亚”，音译后为满洲里。建城 初期即发展成为各国贸易往来的重要商埠。中国优秀旅游城市，CCTV2006 中国十佳魅力城市，2009年荣膺全国文明城市称号。全市总面积730平方公 里，人口30万，居住着蒙、汉、回、俄等20多个民族。市辖国家级中俄互市贸 易区、边境经济合作区、国家大型煤炭能源基地扎赉诺尔和东湖创汇农 业区。 （二）（二）历历史文化史文化 历史文化灿烂。远在旧石器晚期，满洲里地区就是古人类“扎赉诺尔人” 栖息的故乡，是中华民族古人类的摇篮之一。在历史演进中，东胡、匈奴、鲜 卑、突厥、蒙古等民族先后在这里游牧和征战，现有保存完好的拓跋鲜卑古 墓群、辽代古城遗址、金代边墙、猛犸象古生物化石、“扎赉诺尔人”头骨化石 等。在上世纪的2030年代，满洲里曾作为联接我党与共产国际的红色通道， 为中国革命做出了卓越的贡献；40年代，满洲里曾因苏联红军从这里进入， 打响了欧洲战场支援太平洋战场的第一枪，加速了中国抗日战争全面胜利的 步伐；建国初期，面对帝国主义的海上封锁，满洲里曾作为共和国的主要外 3 贸通道，有力地支持了全国的经济建设。深厚的文化积淀与现代文明的有机 结合，使这块土地充满了灵气和魅力，形成了多元、厚重、包容、开放的区域 文化特色。 （三）（三）经济经济建建设设状况状况 近年来，满洲里市牢牢把握国家实施西部大开发、向北开放、振兴东北 老工业基地等一系列战略性机遇，充分发挥陆桥枢纽的通道、集聚和辐射作 用，社会各项事业得到了快速健康发展。特别是2008年，满洲里市经济主要 指标实现了高幅快增。地区生产总值完成100.1亿元，增长25%；财政总收入 27.4亿元，增长36.4%；口岸过货量完成2411万吨，增长0.4%；外贸进出口总值 完成40亿美元，增长19.8%；海关关税、代征税完成92.7亿元，增长17.1%;旅游 总人数达到470万人次，增长16.1。满洲里已经发展成为东北亚经济区域中 人流、物流、资金流和信息流最活跃的集散地之一，在中国全方位对外开放 格局中占有举足轻重的战略地位。 二、二、满满洲里市洲里市投投资优势资优势 （一）区位交通（一）区位交通优势优势 区位优势明显。满洲里地处“亚欧第一大陆桥“的交通要冲，是连接欧亚 最重要、最便捷的陆路通道之一，目前年进出口货运量占中俄贸易货物总量 的60%。同时又是对内、对外两种资源、两个市场的交汇点和国家口岸发展 的战略重点。对内背靠中国东北三省，与环渤海地区相贯通，经济腹地辽阔； 向外西接俄罗斯西伯利亚大铁路，所经沿线是俄罗斯人口最多、资源最富集 的地区。近距赤塔427公里，距西伯利亚资源核心区伊尔库茨克等地1400多 公里。 满洲里口岸在参与和推动东北亚区域经济合作中具有优越的条件。 1、运输距离短。与几条亚欧大陆桥全程运输距离比较，从横滨至鹿特丹， 经由满洲里口岸的线路比经由其他口岸的线路运输距离近9001500公里。 2、辐射范围广。国内除东北三省外，还辐射华北、华东等有关省区；国外 4 除俄罗斯远东和西伯利亚地区外，通过大连港可以直达日、韩及亚太地区的 有关国家。 3、合作潜力大。随着俄罗斯和东北亚地区经济的复苏、国家振兴东北老 工业基地政策的深入实施，满洲里的战略枢纽地位日益凸显。 另外，航空口岸即将正式对外开放，高峰时开通国际、国内航线 11 条， 旅客吞吐量突破 10 万人次。铁路、公路口岸年通过能力分别达到 1.2 亿吨 和 350 万吨。相继开行了满洲里大连陆海联运集装箱班列，实现了公路 口岸 24 小时通关，口岸通关效率大幅提升。 （二）投（二）投资环资环境境优势优势 投资环境优越。经过多年的努力，满洲里投资发展的软硬件环境得到显 著改善。硬环境方面，满洲里紧紧抓住国家重点建设、优先发展满洲里口岸 的历史机遇，深入实施“大通关”工程，构建立体化运输体系。为满足未来中 俄贸易需要，投资 13 亿元集仓储、转运、换装功能于一体的新国际货场项目 破土动工，配套建设宽准轨铁路设施，形成以集装箱、中铁特货、中铁快运、 矿产品散料、化学工业品、汽车机械六大专业货场为主的第二口岸站场。 （三）旅游（三）旅游资资源源 满洲里市具有丰富的旅游资源，是一座资源富集、风情浓郁的魅力之城。 绿草如荫的呼伦贝尔大草原，水草丰美，辽远无际；烟波浩淼的呼伦湖，天水 相连，纤尘不染；中国最大的国门，庄严肃穆，巍峨耸立；中西合璧的城市风 格，大气洋气，独具魅力；扎赉诺尔文化，源远流长；俄蒙风情，热情奔放。 口岸国际商厦、满洲里购物中心、新北方市场等一批大型商贸设施相继 落成，商贸业规模和档次全面提升；体育馆、国际会展中心、新闻演播大厅等 一批城市功能项目交付使用，基督教大教堂、国门景区、套娃广场等一批特 色旅游项目建成，这里已成为国内外游客向往的旅游胜地。 三、三、满满洲里洲里经济经济状况状况 1、满洲里市近三年房地产情况 5 满满洲里市洲里市 2007-2010（一季度）房地（一季度）房地产产情况表情况表 指指标标2007 年年2008 年年2009 年年 2010 年年 1 季季 度度 房地产投资总额（亿元） 7.8 19.8 11.7 开工面积（万米） 170 150 房屋销售均价（元/米） 2009204722162995 商品房销售均价（元/米） 1676170419882040 2、满洲里市 2007 年-2009 年社会消费品零售总额和对外贸易情况 满满洲里市洲里市 2007-2009 年社会消年社会消费费品零售品零售总额总额和和对对外外贸贸易情况表易情况表 类别类别单单位位 2007 年年2008 年年2009 年年 社会消费品零售总额万元358000447000550000 其中：批发零售贸易业万元303000370000468000 餐饮业万元550007700082000 对外进出口总额万美元334000400000311000 对外贸易进出口总额万美元244000265000213000 其中：进口万美元232000247000194000 出口万美元120001800019000 旅游贸易万美元9000013500098000 3、满洲里市与东北三大城市经济指标一览表 2009 年年东东北三大城市北三大城市经济经济指指标标一一览览表表 6 欢迎投资人查询，并请投资人随时关注我们网站发布的相关转让信息。 有意向请与内蒙古产权交易中心联系： 联系电话：04716923539 69227006（直拨） 04716930382 转 8017 8011 联系人：安女士 王先生 传真：04716963995 邮箱： 地址：呼和浩特市中山东路 7 号诚信数码大厦 10 层 邮编：010020 网址：http/ 附：第一批附：第一批拟处拟处置房地置房地产产及投及投资资推介建推介建议议 1、原满洲里市公安消防特勤大队办公楼房地产 该房地产位于宝石山南侧、湖北路边防八连对面，紧邻满洲里义乌商贸 大连沈阳哈尔滨满洲里 指标名称 单 位 增长 (%) 增长 (%) 增长 (%) 增长(%) 地区生产总值亿元 4417.715435914.1325813120.411.5 第一产业亿元 289.18.11977.345.8 第二产业亿元 1993.919.62214.716.11226.913.333.310.4 第三产业亿元 1575.214.41947.612.61613.814.484.611.8 财政总收入亿元 400.218619.38.633820.618.1-33.8 规模工业增加值亿元 173317.52017.519.1581.714.517.613.6 固定资产投资总额亿元 2827.732.5367622.2189 外贸进出口总值 亿美元 403.4-1065.7-7.736.91.331.1-22.5 其中：进口亿美元 195.2-12.430.51.422.21719.4-21.6 出口亿美元 208.2-7.235.2-14.314.7-15.711.7-25 社会消费品零售总额亿元 1396.718.1177818.1150819.365.717.9 城镇人均可支配收入元/人 190939.1185609.1158878.91641510.1 7 城。办公楼为砖混结构，分别为二层、三层，房屋建筑总面积 2627.12 米，房 屋所有权证号 1998601352，占地面积 12477.09 米，为划拨办公用地。 推介建议：适于物流、仓储使用。 2、原满洲里市兽医工作站、机械监理站、市水利工作站、农牧业机械管 理站办公用房产。 该房产位于五道街种子公司 2 号楼东侧，房屋所有权证号分别为 2003602201