地产集团论文：地产集团 城中村改造 开发过程 纳税筹划

地产集团论文：乔戈里地产集团纳税筹划研究地产集团论文：乔戈里地产集团纳税筹划研究 【中文摘要】伴随着房地产行业的快速发展,无论是在项开发模 式上,还是在开发产品的种类上,房地产企业均呈现出多样化、复杂 化的趋势。如何科学合理地进行纳税筹划、降低纳税成本,已成为决 定房地产企业能否健康、稳定发展的关键因素之一。本文以乔戈里 地产集团为研究对象,针对其开发项目特点,结合实例,分别从集团和 项目两个层面对纳税筹划的工作进行了研究,其中项目层面的研究按 城中村改造一级开发阶段和二级开发阶段分别阐述。集团层面的研 究主要指出税务筹划工作首先考虑领导重视、人员素质、团队协作、 事前谋划、资源统一利用等方面的因素,逐步建立“大而全”的地产 开发集团模式,将“卫星式”相关产业公司合理布局,可以使土地增 值税和所得税“两税并一税”进行合并筹划,通过利润转移,降低税 负,实现集团整体纳税筹划利益最大化；在城中村改造一级开发阶段,针 对自建回迁房涉及到的营业税、土地增值税和企业所得税,指出纳税 筹划的关键点在于事前做好经营模式、投资模式和运作模式的安排。 根据政府规划的不同要求以及拆迁安置过程中与村委会的协商意见, 探讨了回迁房独立开发、外部购置经济适用房、接受政府委托建房 三种具体筹划方案,并通过实例计算比较,列示出三种方案的预期筹 划结果。. 【英文摘要】With the rapid development of the real estate industry, the real estate business were showing diversified and complicated trend both in project development model and the types of products in development. How to carry out scientific and rational tax planning, to lower the cost of paying taxes, have already become the key factors of real estate businesss healthy and stable development.In this paper, using Qogir Real Estate Group as the study subject, we focused on its development project characteristics,. 【关键词】地产集团 城中村改造 开发过程 纳税筹划 【英文关键词】real estate group Reconstruction of the Village development process tax planning 【索购全文索购全文】联系联系Q1Q1：138113721138113721 Q2Q2：139938848139938848 同时提供论文写作一对一辅导和论文发表服务同时提供论文写作一对一辅导和论文发表服务. .保过包发保过包发 【目录】乔戈里地产集团纳税筹划研究 致谢 5-6 中文摘要 6-7 ABSTRACT 7-8 1 导论 11-16 1.1 选题背景 11-12 1.2 研究意义 12-13 1.3 研究内容 13-14 1.4 论文的结 构框架 14-16 2 房地产开发企业纳税筹划的相关理论 基础 16-26 2.1 纳税筹划基本理论 16-22 2.2 房地产开发企业经营特征 22-23 2.3 房地产开发 企业涉税分析 23-24 2.4 房地产开发企业纳税筹划的 必要性和作用 24-26 3 乔戈里地产集团层面纳税筹划 26-32 3.1 乔戈里地产集团项目介绍 26-27 3.2 乔戈里地产集团纳税筹划现状 27-28 3.3 集团层 面综合筹划方案 28-29 3.4 “卫星式”集团模式设计 29-30 3.5 整体筹划安排的预期效果 30-32 4 乔戈里地产集团城中村改造项目纳税筹划 32-39 4.1 城中村改造项目介绍 32 4.2 改造过程中的涉税 分析 32-35 4.3 规避视同销售筹划方案研究 35- 37 4.4 环京经济圈案例筹划方案汇总比较及结论 37- 39 5 乔戈里地产集团项目二级开发过程各阶段纳税筹划 39-58 5.1 房地产项目开发阶段的涉税情况 39-40 5.2 立项和土地取得阶段的纳税筹划 40-44 5.3 融资 环节的纳税筹划 44-46 5.4 开发建设阶段的纳税筹划 46-49 5.5 项目预售阶段的纳税筹划 49-52 5.6 项目房屋租赁环节的纳税筹划 52-53 5.7 项目完 工清算阶段的纳税筹划 53-55 5.8 后续物业管理阶段 的纳税筹划 55-56 5.9 纳税