基建房地产项目审批流程图

基建、房地产项目审批流程图 一、项目立项前阶段（涉及 3 个单位，3 枚公章） A、项目单位：请示文件 1 B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1 C、设计单位：项目建议书文本 1 二、项目建议书批复阶段（涉及 7 个部门，7 枚章次） A、行业主管部门：初审意见 1 B、房改办（经济适用住房项目）：初审意见 1 C、环保局：项目立项前环境影响登记表（省、市、县区） 3 D、银行：资金证明或贷款承诺 1 E、计委：项目建议书批复文件 1 三、可研阶段（涉及 16 个部门，28 枚章次） A、 项目单位：请示文件、法人委托书 2 B、设计单位：可研文本、总平面图 2 C、规划局：选址意向书（项目单位请示文件） 2 D、规划局：总平面图审查、规划设计条件通知书 2 E、土地局：土地使用预审意见 1 F、消防支队：平面图初审意见 1 G、地震局：场地工程安全评价 1 H、供水公司：供水能力证明（需项目单位请示文件） 2 I、电业局：供电能力证明（需项目单位请示文件） 2 J、热力公司：供热意向（需项目单位请示文件） 2 K、热力煤气公司：供应煤气意向（需项目单位请示文件） 2 L、广电局：有线电视安装批复（需项目单位请示文件） 2 M、电信局：电信证明（需项目单位请示文件） 2 N、环保局：环境影响评价（省、市、县区） 3 O、咨询院：可研评估意见 1 P、计委：可研评估意见 1 四、预备计划阶段（涉及 3 个部门，3 枚章次） A、 项目单位：请示文件 1 B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1 C、计委：预备计划批复 1 五、初设阶段（涉及 6 个部门，25 枚章次） A、项目单位：请示文件 1 B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1 C、设计单位； 1、设计合同 2 2、初设设文本 1 D、建筑市场：设计合同审批 1 E、规划局： 1、买地形图 3 2、划红线图 2 3、测量通知书 1 2 4、测量结果 2 5、宗地图 2 6、地质勘察报告 2 7、总平面图批复 3 8、方案图审查 1 9、建设用地规划许可证 1 D、计委 1、 初设审查结论 1 2、 初设批复 1 六、投资计划阶段（涉及 15 个部门，60 枚章次） A、项目单位：请示文件 1 B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1 C、设计单位：方案图设计、施工图设计 2 D、规划局 1、 设计定点通知书 1 2、 施工图纸审查 1 3、 放线通知书 1 4、 建筑工程规划许可证 1 E、消防支队：防火审核意见 1 F、环保：三同时审批（省、市、县区） 3 G、地震局：抗震设防要求 1 H、土地局： 1、用地申请表（市局、政府、省局） 3 2、土地评估报告 1 3、 契税交纳 1 4、 出让金交纳 1 5、 南水北调交纳 1 6、 旧城改造交纳 1 7、 新菜田基金交纳 1 8、 造地费交纳 1 9、 土地管理费 1 10、用地申请（市局、政府、省局） 3 11、土地测量结果 1 12、宗地图 2 13、土地使用证 1 14、用地批准书 1 15、它项权证 1 I、银行可房改办：资金证明 1 J、收费局： 1、 收费通知单 1 2、 收讫通知单 1 K、计委：投资计划 1 L、环卫局：渣土处置、准运 3 M、拆迁办： 3 1、 法人委托书 1 2、 拆迁合同 2 3、 冻结户口通知书 1 4、 国有土地收回许可证 1 5、 拆迁红线图 1 6、 建设用地规划许可证（拆） 1 7、 拆迁安置方案 1 8、 拆迁许可证 1 9、 危、陋房屋鉴定 2 10、房屋评估 1 11、清场验收报告 1 N、收费局： 1、 项目单位减免费用申请 1 2、 交费通知单 1 3、 收费局报财政局文件及批复 2 4、 收费局收费确认通知 1 5、 费用收讫通知 1 O、人防办：人防建筑工程审查意见 1 七、临时用水、电及污水排放（涉及 4 个部门，7 枚章次） A、供水公司：临水手续（项目单位请示） 2 B、电业局：临电手续（项目单位请示） 2 C、市排水处：污水手续（项目单位请示） 、交费 3 八、开工许可证阶段（涉及 14 个部门，53 枚章次） 1、 建筑工程报建表（项目单位） 1 2、 墙改节能审查 1 3、 墙改节能认定书 2 4、 开工前建设资金审计（审计局） 2 5、 设计合同审查（建筑市场） 2 6、 勘察合同审查（建筑市场） 3 7、 施工图审查（建筑协会） 2 8、 工程造价审查定案通知书（建行） 1 9、 建筑工程发包申请（项目单位） 1 10、招标文件 1 11、中标通知书 1 12、工程发包备案（建筑市场） 1 13、直接交易价款审定 1 14、工程造价计取审定通知书（招标办） 1 15、工程监理报审 1 16、监理合同 2 17、工程监理许可证（建筑市场） 2 18、施工合同审查（施工管理处） 2 19、甲、乙方招标费（招标办） 2 20、定额测定费 1 21 质检费 1 4 22、市场交易信息服务费 1 23、定额编制管理员交款证明审批 2 24、施工任务通知书 1 25、施工合同签证（工商局） 2 26、甲方授权委托书 1 27、安全监测站注册登记、保险单（质检站） 2 28、工程形象进度登记表 1 29、建筑现场代表（建设、施工、监理单位）资格审查 3 30、质检交底书（质检站） 1 31、质量责任书（建筑市场） 2 32、质量保证书（建工局） 2 33、环保申报审批表 2 34、施工许可申请表 1 35、开、施工许可证（建筑市场） 1 九、房屋预售许可证（房管局） （1 枚章次） 1 十、市政配套手续（44 枚章次） A、规划局：水、电暖、煤气管网批复（请示） 8 B、供水公司 1 用水协议 2 2、 委托设计 2 3、 委托交费 1 4、 竣工验收 1 5、 挂表立户 2 C、电业局： 1、 确定用电方案 2 2、 设计用电施工图 3 3、 电贴费交纳、施工预算 2 4、 现场勘察、用电方案确定 1 5、 竣工验收 1 6、 挂表立户 2 D、供暖手续 1、 集资费交纳 1 2、 热力设计 2 3、 碰头施工 1 4、 竣工验收 1 5、 挂表立户 2 E、煤气手续 1、 集资费交纳 1 2、 方案设计 2 3、 合同签定 2 4、 工程预算 1 5、 管道验收及许可证 2 6、 煤气费用托收 2 十一、竣工验收（18 枚章次） 5 A、施工单位 1 B、建设单位 1 C、监理单位 1 D、质检站 1 E、勘察单位 1 F、检测单位 1 G、消防支队 1 H、规划局 1