城镇住房用地土地登记分割实施细则

城镇住房用地土地登记分割实施细则 为保障土地权利人的合法权益,促进土地有偿使用制度和城 镇住房制度改革,发挥土地登记在规范土地市场交易、土地资产 监管等方面的作用,维护土地管理正常秩序,促进本地区经济的 健康发展,根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法 、 土地登记规则和甘肃省国土资源厅 关于进一步加快城镇住房用地登记发证的通知(甘国土资籍 20024 号)、 关于城镇住房用地登记有关问题的通知(甘 国土资发2002142 号)为依据，特制定城镇住房用地分割登 记实施细则如下： 一、范围及对象一、范围及对象 城镇住房用地登记范围包括已购公有住房、商品房、经济 适用住房三大类。已购公有住房指国家职工按照国家房改优惠 政策一次性取得房屋所有权的住房；商品房指房屋产权人按照 市场价格取得房屋所有权的住房；经济适用住房指政府提供优 惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质 政策性的商品住房。主要对象是：（一）对已购公有住房、经 济适用住房及商品住宅房（楼）参与房改出售后未上市交易的， 办理土地登记手续，颁发国有土地使用权证书；（二）上市转 让的，补交土地出让金，办理土地变更手续，颁发国有土地使 用权证书； 二、方法步骤二、方法步骤 （一）告知勘丈 1、通告或通知。此项工作开展前在县电视台进行公告，也 可到用地单位告知或由用地单位进行申请。 2、申核资料。由售房单位提交有关售房资料、权属证明材 料及原土地证书，报县国土资源局地籍股预审。 3、实地勘丈。在用地单位权属来源合法、四至界限清楚和 四邻无争议的情况下，现场勘丈绘制草图，进行分割登记。 （二）确定住房用地范围 住房用地范围的确定，采用单独或先分割后分摊的办法进 行。 （1）综合宗地的分割。单位住宅区用地与办公等其他用地 为一宗地时，应将住宅区用地分割单独划宗。 （2）宗地的设立。土地登记以宗地为基本单元，无论平 房或楼房凡能划分出每个购房者各自使用土地界线的均单独划 宗；不能为购房者单独划宗的，则以整栋房用地或连片房屋 用地设为共用宗地；共用宗地无论是按栋划宗还是连片划宗， 其共用宗地的用地面积，除包括房屋本身占地外，还应包括宅 间小路、宅间绿化、煤房等附属用地在内；住宅区内市政设 施、交通道路用地、广场、大面积的公共绿化用地单独划宗， 不进行面积分摊。 （三）确定土地使用权面积 1、购房者个人使用的土地面积由独立使用土地面积和分摊 面积两部分组成。 2、计算购房者分摊土地面积。 购房者个人分摊土地面积=购房人房屋建筑面积与总建筑面 积之比乘共用宗地面积。 共用宗地面积=本栋房屋建筑占地面积 附属用地占地面积。 附属用地为供本栋房屋独立使用的宅间小路、宅间绿化等， 凡能划入宗地内的附属用地，原则上分摊到户。 3、独立与住宅区外的幼儿园、学校、商服用地、社区管委 会或居委会等公共用地应单独划宗，原则上确定给原产权单位。 4、不参加房改的公共性建筑所占土地，不参加面积分摊。 （四）收费。测绘费、工本费收费按原甘肃省土地局、测 绘局、原省物委、省财政厅关于土地登记收费及其管理办法 实施细则 （甘土发字1990025 号）文件规定收取，即城镇居 民住房用地面积在 100 平方米（含 100 平方米）以下每宗地收 取测绘费 13 元。每超过 1 至 50 平方米，加收 5 元，最高不超 过 30 元；工本费个人每证 5 元。 土地出让金：为减轻土地权利人在办理住房用地登记时的 经济负担，征收土地出让金时，按正宁县城区基准地价的 5 进 行核算，即住宅用地一级区基准地价按 193 元/平方米(12.9 万 元/亩)核算，其土地出让金为 9.6 元/平方米；二级区基准地价 按 145 元/平方米(9.6 万元/亩)核算，土地出让金为 7.2 元/平 方米；三级区基准地价按 115 元/平方米(7.7 万元/亩)核算， 土地出让金为 5.7 元/平方米。该核算标准仅适用于按期限办理 城镇住房用地登记的单位和个人，在单位统一办理城镇住房用 地登记时，经告知不办理用地登记的个人而后逾期办理的，按 照城区基准地价 10 征收土地出让金。 （五）登记发证。县国土资源局在对报件齐全、面积核算 准确且已交清费用的土地权利人在七日内予以登记注册，报主 管领导审核批准后，凭用地单位证明，发放土地证书。 三、相关规定三、相关规定 1、凡是职工按房改政策规定购买公有住房、经济适用住房 已领取房屋所有权证书的，在办理土地登记时，可暂不交纳土 地出让金，但其土地使用权类型与房屋产权单位原土地使用权 类型一致。 2、个人购买的商品房已领取房屋使用权证书的，土地使用 权确定给个人。在办理土地登记时，商品房用地为出让方式取 得土地使用权的，按出让土地使用权为购房者办理土地使用权 证书；商品房用地为划拨方式取得土地使用权的，由开发商补 交出让金后为购房者确定出让土地使用权。 3、已购公有住房、经济适用住房用地为划拨用地的，上市 交易的由新购房者或原购房者交纳土地出让金后按出让土地使 用权办理土地使用权证书。 4、凡以出让方式取得土地使用权的，上市交易时不再征收 土地出让金，直接办理过户手续。 5、用地单位