白鹿洞书院国学研究院可研报告

中国庐山白鹿洞书院中国庐山白鹿洞书院 国学研究院国学研究院 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 北京清北京清华艺华艺友科技文化友科技文化发发展有限展有限责责任公司任公司 二二八年八月八年八月 项目可行性研究报告 第 1 页 共 37 页 目目 录录 第一节第一节 摘摘 要要22 第二节第二节 目的与依据目的与依据55 第三节第三节 市场分析市场分析55 第四节第四节 项目定位项目定位99 第五节第五节 项目的提出项目的提出1313 第六节第六节 建设条件建设条件1717 第七节第七节 组织计划组织计划2222 第八节第八节 投资预测投资预测2323 第九节第九节经营预测经营预测2626 第十节第十节财务分析财务分析2727 第十一节第十一节 发展规划发展规划2828 第十二节第十二节 结结 论论3434 2 第一节第一节 摘摘 要要 一、项目的简介一、项目的简介 1、项目名称：、项目名称：白鹿洞书院国学研究院（暂定名） 2、地理位置：、地理位置：中国九江市庐山白鹿洞书院。本项目位于庐山白鹿洞书院南部， 坐落于上畈李村庄，该区三面环山背靠五老峰，一条河流自北向南贯穿其中， 环境幽静，自然景观丰富且植被保存较为完好。远眺有庐山俊秀的五老峰，近 览有文化久远的白鹿洞书院，地理位置极佳。 区位示意图 （三）项目概述（三）项目概述 庐山白鹿洞书院，是中国历史上“四大书院”之首。建设中国庐山白鹿洞 书院国学研究院项目弘扬中华国学的精神，传承中华国学遗产，推动中华国学 的发展。构建和谐社会，促进九江乃至江西省文化建设，推动社会经济发展， 提升高等教育水平，打造历史文化名城等方面，都具有现实意义。建设中要做 到保护和利用并举，充分发挥庐山文化遗产资源优势，把庐山白鹿洞书院国学 研究院办成中华国学研究、教育、交流中心。其现实意义和历史意义都是深远 的。 由于庐山白鹿洞书院在庐山风景名胜区内，又属于国家重点文物保护单位， 建设新项目一定要符合江西省庐山风景名胜区管理条例 。 白鹿洞国学研究院 项目可行性研究报告 第 3 页 共 37 页 （四）定位策略（四）定位策略 1、规划策略、规划策略 本项目的规划共分 4 个板块 16 所建筑，包括：国际学术研究中心区、国图 会展中心区、学术交流接待中心区、专家综合寓所生活区四个主题建设内容， 并引入国学孵化器概念和成果技术转化一体概念。项目以国学、国风、国韵、 国术、国医、国际为主题进行功能设施装修布置，设置讲堂、会展、办公、星 级酒店、购物中心、健康疗养及综合服务性公建等，实现“白鹿洞书院”国学 文化与现代文明的横向结合，充分发掘文化与旅游双重资源的社会因素与经济 因素，推进九江市的文化品牌与旅游品牌的深化发展，为资源开发做足文章。 2、定位方针、定位方针 本案依照九江市政府提出的大力实施文化旅游发展战略，努力发掘九江厚 重的历史文化底蕴和丰富的生态旅游资源，着力提升区域经济发展水平，创建 “文化旅游城市”要求。经过初步论证，拟将项目建设成为以“白鹿洞书院” 为核心，以弘扬国学文化为利基的，打造集文化、旅游、学术交流、国际论坛、 展览展示、艺术研习、健康疗养等公共服务功能为一身的，具有顺应时代发展、 与时俱进特征的文化旅游品牌“白鹿洞书院国学研究院”项目。 3、开发建设策略、开发建设策略 本案采取公益性开发与经营性开发相结合的策略。我们主张立足于为九江 市文化旅游的建设服务，以公益性开发来完善代表城市文化形象的“白鹿洞国 学研究院”主体建设内容，大力倡导国际学术交流、研发、会展等主旨内容， 弘扬国学文化精神，塑造古韵景观，为“白鹿洞书院”的文化旅游面貌更添姿 彩。经营性开发是建立以文化旅游产业的景观与人气发掘，大力发展文化会展 经济。向专家、学者、游客、市民供给具有古韵与现代相结合的休闲度假寓所 及各项配套设施，积极拉动文化旅游的多元经济，实施公益事业与经营相辅相 成的利益模式运营。 4 三、项目的技术指标三、项目的技术指标 本项目地理情况较为复杂，通过对项目地块的初步考察与专家论证，在技 术上我们强调用地分配合理、理念超前、以人文为本的原则，充分利用该地块 的地形地貌，科学调配各项指标的分配，多方征求和采纳专家建议，把技术性 指标做到可施行、可标新、可利用，从根本意义上满足文化旅游发展需求。 建设分配技术指标表 编 号项目占地面积 m2数值 1规划建设用地 1.95 2总建筑面积 18000 3其中 教学楼 3000 4办公楼 3000 5图书馆 2500 6会议中心 1800 7活动中心 2000 8公寓（宾馆） 1200 9别墅（宾馆） 1200 10宿舍 2500 11食堂 500 四、项目的经济指标四、项目的经济指标 建设开发周期建设开发周期 2.5 年（即 2011 年运营） 项目固定投资项目固定投资 ￥6854 万元 单位固定成本单位固定成本 ￥3313 元/平米 经常性营业收入经常性营业收入 ￥1460 万元/年 年上缴税收年上缴税收 ￥235 万元 投资回收周期投资回收周期 9-10 年 投资利润率：投资利润率： 21.3% 净利润率净利润率 31.3% 项目启动资金项目启动资金 ￥1538.4 万元 项目可行性研究报告 第 5 页 共 37 页 第二节第二节 目的与依据目的与依据 一、编制目的：一、编制目的： 本案通过对“白鹿洞国学研究院”项目建设的必要性、市场分析、建设规 模、投资估测、效益评价、营销建议等主要内容进行比较科学、完整、准确的 定性定量研究和专业策划，从而为投资开发提供决策依据。 二、编织依据：二、编织依据： 1、行业性调查资料及九江、庐山投资环境调查资料。 2、九江、庐山招商引资政策及相关促进行业发展的政策。 3、项目相关批复性文件及项目前期工作进展状况。 4、委托设计单位规划设计方案及九江、庐山投资开发收费标准。 5、江西省建安工程预算相关定额及取费标准。 第三节第三节 市场分析市场分析 一、一、投资环境投资环境 投资者在择选投资创业之区时，就是充分认识所选区域产业结构和空间经 济结构的优化性质，包括：基础设施供给是否充裕，发展空间、资金、人力等 要素市场是否完善，市场体制、服务效率、政策环境、生态环境和人文环境是 否健全。本案综合分析九江市的发展状况以明显的比较优势论证，九江的投资 环境具有能够吸引投资者关注、实现投资预期目标，形成强大的区域聚集效应 等特点。 1 1、基础环境、基础环境 九江市优越的区位优势，丰富的自然资源，使得九江的投资环境十分优越。 交通运输：铁路有京九、武九（至武汉） 、合九（至合肥）和即将动工修建的铜 九（至铜陵） 、景九（至景德镇）等五条线路在九江交汇；公路有 105(北京珠 6 海)、316(福州兰州)国道过境，昌九高速公路全长 113 公里，九江境内 93 公 里，正在修建、即将竣工的九景高速公路全长 133.3 公里，九江境内 76.5 公里， 其中湖口大桥长 3200 米。市内已基本实现县县、乡乡通油路；民航已开通至北 京、成都、广州、海口等航线；水运上通重庆，下达上海并延伸海外，内河航 道里程 762 公里，共有各类港口及专用码头 144 个，年吞吐能力 3000 万吨，九 江港是东西水运、南北水陆中转的重要枢纽港，最高年客运量 500 万人次，最 高货物吞吐量 2000 万吨，分别居长江各港口的第二位和第四位。 另外，为欢迎中外客商前来投资，九江市人民政府已制订 9 个规范性文件， 凡在九江投资的外资企业，可享受国家制订的开放城市所有优惠政策；享受江 西省特定地区优惠政策，在流转税、企业所得税、地方所得税、其它地方税等 方面分别给予减免；在生产经营、资金筹措、财务收支、利润分配、机构设置、 员工招聘等方面享有充分的自主权；在项目建设期间，所有收费将根据实际情 况实行减、缓、免。九江市的招商引资政策为本案的建设提供了充分的开发条 件，相信本案的策划建设能够顺应九江建设规划的发展需要，取得丰硕成果。 2、社会调查、社会调查 九江是旅游资源大市，拥有庐山、鄱阳湖、庐山西海、石钟山、浔阳楼等 230 多处自然景区和人文景观。九江市高度重视旅游业的发展，组建了“九江 市构建大旅游推进工作小组” ，设立旅游发展专项资金，并将旅游经济发展指标 列入县域经济考评体系。 为推进“大旅游”战略实施，实现旅游业整体提升，九江市高起点编制了 旅游规划，目前已完成了九江市旅游业“十一五”发展规划和九江市红 色旅游规划 ，并指导彭泽、星子、湖口、修水、庐山区等地和鄱阳湖、桃红岭、 龙宫洞等旅游区编制了县级旅游发展总体规划以及旅游区（点）控制性详细规 划，初步形成了全市旅游规划体系。 “发掘九江厚重的历史文化底蕴和生态旅游资源、坚持统筹规划，分步实施、 重点突破、全面推进，把九江发展成为长江中下游地区旅游休闲中心城市，成 为全国乃至全球知名的文化旅游胜地。 ”这是江西九江市第九次党代会上对旅游 项目可行性研究报告 第 7 页 共 37 页 业发展的重新定位。 为打造文化旅游大市，九江市委、市政府推出系列举措，发挥庐山品牌效 应，构建庐山风光、浔阳古城、庐山西海、星子温泉、共青高尔夫等景区景点 交相辉映的大旅游经济圈。构建旅游大产业，从单一的观光旅游向休闲度假和 会展方向转变，打好文化生态牌。 3 3、项目调查、项目调查 九江市文化资源并不缺乏，关键没有打好品牌。白鹿洞书院有古建筑三十 二座，总面积近 7000 余平方米。自 1980 年开始，逐年都有维修，据统计，国 家和地方政府先后共投资 700 余万元用于古建筑的维修和碑刻的保护。陆续维 修了礼圣殿、朱子祠、报功祠、崇德祠、文会堂、春风楼、书斋、膳堂、高等 林业学堂、丹桂亭、独对亭、五个门楼和 800 米长的护院围墙等。 白鹿洞书院得到维修和保护，有独立的管理机构，书院现有的山林、土地 得以界定和保护，书院进行了多次维修，开展了许多学术、教学活动，旅游事 业得以开展，总之呈现出喜人的景象。然而，至今仍有很多不足： 人气不旺。目前的旅游者多将书院作为一个旅游点匆匆而过，而对书 院这千年的文化领略不多。 交通不便。书院坐落在幽静的山区,风景宜人，但远离城市，缺少城市 的依托。 藏书资料缺失严重。由于战乱,白鹿洞藏书悉数迁移至星子县，后由火 灾而毁于一旦。经过历朝历代所藏的大量善本书荡然无存。 配套设施严重不足。面对现代人的生活条件，需增添相当的硬件。 投入不足。书院主要职能在于保护文物方面而在开发利用方面不足。 发展定位不明。缺乏具有战略眼光的投资主体。 目前投资人看重的投资回报。投资教育本来是一件周期长的项目，更何况 是投资古代书院教育，这是一件功德无量的好事,但对急功近利的当代人有些勉 为其难。这需要既具有眼光，又具有经济实力、社会资源的投资者，还要有信 8 念及坚忍不拔的精神，同时还需要适当的外部环境，共同打造白鹿洞书院这一 品牌,使之发扬光大。 其他城市的经验对九江打造文化产业品牌是一个很好的启示。以项目为突 破口，以书院学术研究活动，带动旅游活动，扩大社会和经济效益。打造特色 文化品牌。为此，打好书院文化牌，充分挖掘北宋四大书院之首白鹿洞书院的 文化底蕴，在书院内建立国学院，弘扬国学，组织专人挖掘整理程朱理学遗产 和白鹿洞书院文化遗存，出版系列丛书，开发白鹿洞文化旅游产品，将是庐山 旅游乃至江西旅游的一个重要特色。白鹿洞书院的潜力亟待深入挖掘。 4 4、国际关注度、国际关注度 新中国改革开放后，联合国科教文组织官员在考察完书院后，均给与了很 高的评价。 为了全人类和将来，要保护文化和自然，我非常喜欢这个地方。 德席瓦尔 我希望我们的学校也有如此学习和反思的环境，谢谢你们给我的回顾。 吉姆桑塞尔 这个地方有优美的自然环境和古代建筑，是中国文明标志。 德拉甘尼德席瓦尔 二、研究分析二、研究分析 作为一种新的经济发展模式，文化经济的出现深刻反映了当今时代文化与 经济日益交融、彼此渗透、相互促进的现象，揭示了人类社会未来发展的新趋 势和新动向。党的十七大做出了“推动社会主义文化大发展大繁荣”的重要决 定，同时，第一次提出并部署了“建设生态文明”的要求。这一论述，成为我 们发展文化经济、打造“白鹿洞国学研究院”的重要指导思想。 世界性“文化经济热”创造了广阔空间。近年来，国际上出现文化在经济 社会发展中的地位不断上升的趋势。在一些世界发达国家，文化产业已经迅速 成长为国民经济的支柱产业。二是国内外成功范例及经验教训提供了深远视野。 近年来，九江经济社会发展取得长足进步。在这一背景下，大力发展文化经济， 项目可行性研究报告 第 9 页 共 37 页 必定能找到新的经济增长点，有力地推动文化旅游经济的快速崛起。 文化是白鹿洞书院之魂，白鹿洞书院肩负传承文明，弘扬文化的重任，白 鹿洞书院没有了文化活动的气息和生机，谁又愿意慕名而来。文化古韵如何展 示，如何挖掘整理，创新，都有赖于书院文化研究。 白鹿洞书院旅游历史悠久，古文献中就记载了一些名人游历书院，诗兴勃 发留下了不少雄文华章和优美的诗词歌赋。书院旅游依托庐山蓬勃发展，成为 庐山旅游乃至江西旅游的一个重要特色。以书院学术研究活动，带动旅游活动， 扩大社会和经济效益。一是庐山党委政府重视文化与经济的融合与发展。不仅 在理念上进行更新，而且制定出台了相关发展规划。二是社会各界大力支持文 化经济建设。不仅把发展思路逐步转变为自觉行动，而且实践并促进着浓厚文 化氛围的形成。三是人民群众的参与意识正在日益增强，许多文化形式正在进 一步普及。 第四节第四节 项目的定位项目的定位 一、项目发起缘由一、项目发起缘由 为了大力发展文化产业，提升文化软实力，实施重大文化产业项目带动战 略，推动文化大发展大繁荣，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设， 增强国际竞争力。 为了弘扬传承中华国学，发挥庐山文化遗产资源优势，形成文化科技博鳌 和白鹿洞国文论坛，吸引高科技人才和项目企业落地。 在国内知名大学及多部门的认同支持下，北京清华艺友科技文化发展有限 责任公司，在庐山实地进行了反复论证、考察后，在与庐山风景名胜管理局及 九江市政府相关部门有效互动的良好基础上，共同策划，提出打造庐山白鹿洞 书院国学研究院项目。 1.白鹿洞书院国学研究院旨在创立中国国学研究、交流、教学的国际著名 品牌形象，迅速发展成为跨两岸三地乃至全球范围内规模最大的、最有影响的 10 中国国学研修、交流基地。为民族文化复兴做出贡献。 2.为国际间各项学术提供一个跨国交流顶级平台，将成为国学国际交流的 著名品牌，特别加强东亚儒学文化圈国家间的交流。 高校师生可在书院中享受优良的进修、实践机会，充分体会千年学府和红 色老区的传统文化氛围。 3.国学培训基地也是研究院的重要职能之一，研究院将面向海内外招收研 修学员，使中国文化、国学在全球范围发扬光大。 4.为当地文化旅游做出贡献。扩大九江、庐山的美誉度。 北京清华艺友公司长期致力于高端文化创意及科技创新项目开发，公司以 强烈社会责任感和使命感，通过积极发展公益性文化事业和文化产业，并结合 和优化政府有效资源，深度宣传国家重大战略部署和方针政策，唱响社会主旋 律，推动和谐文化建设与和谐社会发展。 二、国学院的功能二、国学院的功能 1 1、国际学术交流中心、国际学术交流中心 （1）进行海内外学术交流，特别是与日本、韩国、东南亚儒学文化影响圈国家 的文化交流，精心打造出一个文化的博鳌，成立常设机构，举行经常性活动， 不断地多方面多层次做好交流活动。 （2）国学论坛，搭建平台，面向不同层次的受众组织论坛。 （3）国学讲座，延请一流的国学大师，进行传统方式的国学讲座，面向全国， 进行布道式的宣讲（在白鹿洞书院面向听众宣讲，通过电视、网络，向世界宣 讲。 ） （4）国学最新研究成果发布地。 （5）国学的学术年会，会议常设地点。 2 2、海外研修生培训、海外研修生培训 与国内外高校合作，借用高校学术力量，共同培养。 （1）海外华侨国学培训。全国侨联、中国致公党。 （2）与日本、韩国合作，可吸引日、韩研修生来研修，可加强交流。中国文化 项目可行性研究报告 第 11 页 共 37 页 与韩、日文化相通， 韩日两国对中国古典文化认知，甚至引进两国汉学人才来 此讲学。 （3）广泛吸取欧美学者进行交流及社会大众来此学习国学，加强东西方文化融 和，加强西方国家人民对中国的了解、交融，广泛联系欧美各地学者，广泛吸 引他们来中国讲学。 （4）与东南亚及其它地区广泛联系，举行不同地区、不同文化背影与中华国学 交融的研修班。 （5）与台湾地区广泛联系，进行国学交流及研修生培训，中国国学在台湾地区 的传承得到很好的保护和发展，广大群众有着浓厚的基础，有一批具有较高造 诣的学者，这也是我们需要加速引进和聘用的。 3 3、国内研究生培养点和国家级科研课题相结合，打造浓厚的学术氛围。、国内研究生培养点和国家级科研课题相结合，打造浓厚的学术氛围。 （1）申请教育部部级课题“科学与人文融合之美” ，争取今年开题。 （2） “养生学与禅宗”课题，为课题进展搜集材料，准备人才。 （3）承接其它科研课题。 （4）在发展的过程中，在教育部的关怀和批准后，着手国学研究生培养，开始 利用各大高校人力智力支持，颁发国内高校文凭，后来发展到能够自己独立办 学，甚至与外国高校联合办学，成为有雄厚力量的学术研究机构。 4 4、孔子学院外派师资培训、孔子学院外派师资培训 孔子学院并非一般意义上的大学，而是推广汉语文化的教育和文化交流机构， 截止 2007 年 9 月全球已启动孔子学院 175 所，到 2010 年，全球将建成 500 所 孔子学院，目前急需传播汉文化的学者，国学院将承担一部分外派人员的培训 工作。 5 5、系统的、多学科的、高端的国学培训、系统的、多学科的、高端的国学培训 与名校合作，发名校与国学院结业证书。利用国学院平台与国家各部委办 局合作举办高端培训。在培训国学的同时，结合各部门特点进行行业发展研究， 在修身养性的同时增添高层人士对事业发展模式进行探索。如开办国学和经营 研讨班、国学与证券研讨班、国学与财政、国学与外交的研讨班，以及国学与 12 最新科技结合等多方面多学科交叉研讨班。 6 6、国学传承与推广、国学传承与推广 后期在满足高端需求的同时大力推行国学大众化工作，利用网络、电视传 播、影视、歌舞等多种形式，推广国学，恢复并演绎传统国学教学模式，给现 代观众以强烈的视觉和感觉冲击。 整合白鹿洞书院现有资源，继续开发原有的培训项目和学术活动。如举办 “中国古典诗词研讨班” 、 “管理学培训班” 、 “古建测绘学习班” 、 “全国图书报 刊人员业务研讨班”等，在弘扬中华优秀传统文化的过程中，书院将更多地吸 引海内外学者前来交流，开发利用书院学术资源，提高书院的学术地位。 在办短训班的同时，还可探索性地举办中小学生国学（假期培训班） ，进行 古诗文吟唱。在举办国学培训班的同时，让同学参加体育项目训练如太极拳及 武术等项目。 将国学与本地特色结合起来，为当地发展服务；将国学与现代科学结合， 培养各类高端人才；将国学与现代教育结合起来，培养国学人才。 7 7、推动国学文化的国际联动、推动国学文化的国际联动 以国学交流作为民间外交的渠道，广泛联络日本和韩国民众进行文化上的 探源，中国古典文化韩日两国十分重视，中国国学对其影响巨大，在当今社会， 中日韩三国有相通的文化背影，但发展模式不尽相同，文化和文化冲突激荡， 通过交融、探究国际关系和谐动因。促进双边关系的友好发展。 8 8、两岸归根、学术互通、两岸归根、学术互通 与台湾的文化交流，以文化为切入点，找寻共同的中华文化根源，回归到 两岸的文化认同。台湾与大陆同种同文，血脉相连，以文化为切入点，让两岸 加强交流，国学就是加强两岸的牢不可破的纽带，争取成为促进两岸关系和谐 最终实现国家统一的有力方式。其它民主党派都愿望为两岸和解多作贡献，台 湾清华大学与中国大陆清华大学有着共同的根和相同的传统，都愿意为两岸的 人民共同福祉，多做有益的实事，文化交流能使两岸互相了解，增进友谊，和 谐共生，最终实现国家统一，民族富强。 项目可行性研究报告 第 13 页 共 37 页 9 9、国医交流，效法自然、促进和谐、国医交流，效法自然、促进和谐 国学，是源远流长、博大精深的人文科学，是中华民族的灵魂，中医，是 植根于中华民族优秀传统文化的独具特色优势的“国医” ，是国学应用的代表； “白鹿洞国学研究院”的功能之一是中医学继承创新基地的代表，为了弘扬国 学、振兴中医，群英会萃，集思广益，这不仅对国学、国医的发展发挥直接的 推动作用，而且对九江市的文化建设产生积极而深远的影响。 第五节第五节 项目的提出项目的提出 一、项目价值研究一、项目价值研究 白鹿洞书院的大力开发，不仅仅是白鹿洞书院本身会得到长足发展，更重 要的是，它将带动庐山乃至整个大九江区域的全面发展，因为，在我们的开发 计划中，白鹿洞书院的开发，我们不仅仅是着眼于白鹿洞本身，而是把我们的 眼光投放到国家乃至国际化的高度我们将建立一个不可替代的“国学品牌” 在弘扬我们自己的国学的同时，我们一样引进其他国家的伟大学术，以此形成 整个世界文明的一个文化博物馆，以期引导全世界的文化使者来此学习、观摩、 和建设。 1、白鹿洞书院的社会价值、白鹿洞书院的社会价值 汉儒董仲舒说：“正其谊不谋其利，明其道不计其功。 ” 纵观白鹿洞书院，其社会价值有： （1）德政于民，泽被苍生。 当时的教育者们秉承儒家的教育理想，在个人层面，以成就道德人格为最 终目的；在社会方面，则是进身朝政以实行推己及人的外王之道，或者在朝野 上依社会良心议论朝政，令国家朝政纳于正规，人民能安居乐业。朱熹曾说： “熹窃观古昔圣贤所以教人为学之意，莫非使之讲明义理，以修其身，然后推 以及人，非徒欲其务记览、为词章，以钓声名取利禄而已也。 ”正是此意。 （2）和光同尘，兼激天下。 中国主流儒家思想，一直重视天下一家的道德情怀以及和而不同的学术精 14 神，他们尊重学术自由，扬弃门派之见，历代的书院常常举办讲会或会讲，召 集不同学派的代表人物一齐讨论重要的学术问题。如南宋岳麓书院本为湖湘学 派张南轩的讲学基地，但他却广邀不同学派的学者到书院讲学，闽学派的朱熹 及永嘉学派的陈止斋等，都曾到书院讲学，并受到学生的欢迎。朱熹主持白鹿 洞书院，也邀请论敌陆象山前往讲学，双方都显示出兼容并包的学术胸襟。 （3）创新务实，推成出新。 理学的兴起与其自由讲学精神有密切关系。当时的白鹿洞书院学者在教材 方面，除了采用汉唐诸儒所重的诗 、 书 、 礼 、 易及春秋等“五 经”外，亦创新地从礼记中取出大学 、 中庸二篇，并与论语和 孟子并列为“四书” 。到明代，程朱理学成为由一种富有创见的学术思想演 变成为僵化的教条和章句，新进学者王阳明、湛若水等及其弟子们，也敢于向 这种腐化的官学做出批判，并由此而发展出崭新的心学的思潮。 白鹿洞书院作为江西的一个重要文化品牌，在一定意义上代表的是中国自 由、民主、创新的文化精神，代表的是中国文化历史曾经的辉煌。 2、白鹿洞书院的文化价值、白鹿洞书院的文化价值 白鹿洞书院坐落于江西省庐山五老峰的后屏山南麓。此地曾是李渤兄弟隐 居读书的地方，李渤号白鹿。书院由此得名。五代南唐改称“庐山国学” ；宋初 正式定名为“白鹿洞书院” 。白鹿洞书院是中国历史上第一所完备的书院，与岳 麓、雎阳、石鼓并称“天下四大书院” 。北宋末年曾毁于兵火，南宋淳熙六年， 朱熹重建院内的建筑，延请名师，充实图书，亲临讲学，并奏请赐额及御书， 于是书院的名声大振，后代书院又几经兴废，现存建筑多是清道光年间修建的。 书院坐落在贯道溪旁，有棂星门、伴池、礼圣门、礼圣殿、朱子祠、白鹿 洞、御书阁等主要建筑。朱子祠是为纪念朱熹而建的，祠后有一石洞，内有石 雕白鹿一头。朱子祠的东厢，设有碑廊，内嵌有宋代至明清的古碑 120 多块， 其中有朱熹手书真迹、明代的状元罗洪先的游白鹿洞歌等，这些古碑既是 项目可行性研究报告 第 15 页 共 37 页 珍贵的书法又是难得的史料。朱子祠前，与礼圣殿并列的是一个两层的楼阁， 名“御书阁” ，是清康熙帝赐匾额及古书后，由南康知府周灿请命兴建的。棂星 门的西北角，曲径通幽，山石林泉，还有“钓矾石” 、 “漱石” 、 “鹿眠场” 、 “流 杯池”等胜迹。 3、白鹿洞书院的经济价值、白鹿洞书院的经济价值 自中国改革开放后，在几代领导人的大力倡导下，中国传统国学开始兴盛， 并以声势浩大地走出国门，而今的世界，对中国传统文化，对中国国学产生浓 厚兴趣的，已不仅仅是黑发黑眼的国人；由于中国最近的几年的迅速崛起，全 世界人民都开始对这个伟大的国家的政治、经济、文化、以及这个国家的管理 方式都产生了浓厚的兴趣，他们这个兴趣的兴起，无疑会给中华国学以及白鹿 洞书院代来巨大的社会和经济利益，其中当然不仅仅包括旅游利益及其附属消 费产业的带动和创新。另外，通过白鹿洞书院连带产业的建设，对于增加地方 财政收入是一项实实在在，利国利民的重要价值体现。 二、项目建设的必要性二、项目建设的必要性 1、是推动区域经济发展的需要、是推动区域经济发展的需要 九江市文化及旅游资源极其丰富，迫切要求加快产业的规模化、品牌知名 化建设。 “白鹿洞国学研究院”项目作为九江市文化产业经济发展的增长点，是 充分利用九江的旅游、文化、服务品牌形象，更多更好的发掘资源潜力，适应 新时期产业发展的需要，从全新理念、超前规划、科学配比等多元建设角度出 发，积极解决市场需求与开发规模矛盾的新型高端项目，是推动九江市文化旅 游经济建设向更大规模、更高层次迈进的里程碑式项目。 2、是不断提高建设品位的需要、是不断提高建设品位的需要 本项目的投资方具有良好的文化背景、企业资信与专业的技术人才，能够 准确洞悉市场，不断推出具有先进标准、理念超前的高品位项目。依托庐山白 鹿洞进行文化旅游项目投资正是站在较高的经济视角，通过多方考证对比之后， 在确保能够达到长远受益效果的情况下所进行的科学投资，是通过突破和独辟 经营手段，为城市与企业发展赢得更广泛的社会效益的需要。 16 3、是优化资源配置，确保文化旅游品牌增值的需要、是优化资源配置，确保文化旅游品牌增值的需要 把文化融入旅游文化品牌中，提升旅游业的文化竞争力。要树立旅游文化 品牌意识，把丰厚的历史文化资源用足用活，将“碎玉散珠”打造成型，形成 富有九江人文魅力的旅游文化品牌，让旅游文化品牌成为九江靓丽的名片，以 鲜明的文化标志对游客产生强烈的感召力。 4、是积蓄财富的需要、是积蓄财富的需要 文化旅游作为一种新兴产业，在国民经济增长和社会发展中将发挥越来越 重要的作用。它对于优化资源配置、调整经济结构、提升综合竞争力、提高城 市经济运行质量与效益、推进经济体制与经济增长方式的根本转变，都具有十 分重要的意义。因此文化旅游品牌建设已被我国政府和企业所重视，出现迅猛 的发展势头。政府从城市发展高度将发展文化旅游品牌作为经济持续发展、改 善投资环境、提高社会经济效益、降低社会成本、充分利用社会资源的重要策 略。利用市场需求契机，直接和间接的为城市产业经济和企业发展积蓄财富， 争取最大的市场机会，具有极强的战略前瞻意义。 5、是发挥自身优势的需要、是发挥自身优势的需要 九江市有关领导指出：“作为中国优秀旅游城市，开拓九江旅游市场，发 展全市旅游事业是我们的工作目标。发展旅游市场，项目是关键。 ”目前，九江 市旅游规划体系逐步完善，市旅游局将“九江十景”和“庐山十景”等文化旅 游项目整合包装，整体营销，着重培育具有庐山特色的热点、亮点和卖点。积 极搭建旅游投、融资平台，靠大联强，整合旅游资源，提高旅游企业市场竞争 力。 三、前期计划三、前期计划 “白鹿洞国学研究院”项目计划 2 年内开发完成。项目通过公益性与经营 性开发相结合的策略，同期完成用于公益性国学研究的项目设施，其他建筑完 成后通过产权经营的模式进行项目运营管理。其中酒店与公建配套项目依照企 业管理组织经营，上缴利税，与政府共享文化传承与旅游建设成果。 根据项目进度需要，预计到 2010 年之前，将完成以下几项前期准备工作： 项目可行性研究报告 第 17 页 共 37 页 1、签署协议，形成战略联盟，共同谋划美好蓝图。 2、搭建机构，组织架构，确定领导人员，分工负责，全面推进。 3、以项目带动延请人才，双方共同商定，需请高端国学大师名单，然后分 头延请。 4、确定学术支持单位，合作意向书（北大、清华、北师大和地方大学） 5、编印国学院成立纪念诗书画册，请有关领导、学者为国学院成立或国学 研究工作题词、撰文等。 6、确定拟聘顾问和教授名单。 7、土地方位确定、规划、申报、作计划书。 8、挂牌时间。 9、边建设边开展工作。 第六节第六节 建设条件与设计说明建设条件与设计说明 一、自然条件一、自然条件 本项目位于庐山白鹿洞书院北部，坐落于白鹿洞书院宿舍周边，该区背山 面水，环境幽静、建筑依山就势犹如万花丛中一点红，十分美丽。建筑前方视 野开阔游人居住于此，有放飞心情，依然自得之感。 本项目秉着传承中国古文化、保护自然的理念尽量保持原地形地貌，做到 不乱开山填土、不乱砍伐树木（古树名木特别保护） 、不断溪断流破坏原有水系 组织。 风况：常风向为东北、频率 20，历年极大风速 37.1 米/秒。 降水：历年平均降水量 1412.3 毫米，年平均降水日 141 天。历年最大积雪 厚度 25 厘米。 雾况：全年雾日一般在 20 天左右。 气温：全年平均气温 17，最高气温 40.2，最低气温为9.7。港口 常年不冻，对船舶靠泊、航行没有影响。全年平均水位 12.09 米（吴淞口 海基准点） ，最高水位 20.19 米，最低水位 4.58 米。年平均流速 0.81.0 米/秒。 18 二、拆迁工程二、拆迁工程 现已初步探明了征地范围的地貌及拆迁情况，如需要置换书院职工现宿舍 则共需置换拆迁居民约 30 户，安置建设面积共约 2500 平米。计划在本案得到 立项批复后即可实施拆迁补偿工作，预期在 2008 年底完成平整工程，使建设场 地达到“七通一平” 。 三、设计依据三、设计依据 1、庐山白鹿洞书院核心景区界限图； 2、关于请示批准建设白鹿洞书院轶馆项目的请示（九府厅文200630 号） 四、设计理念四、设计理念 1、以、以生态生态作为主线来贯穿文化内容作为主线来贯穿文化内容 我们做的是国学文化研究院所，是基于具有千年文化传承底蕴的白鹿洞书 院，而白鹿洞书院坐落的庐山风情归于自然、清雅、原生态，本项目当然所有 的文化内容都和生态环境有关，我们紧紧围绕自然清雅的原生态环境来选题， 深刻的挖掘主题思想，紧紧扣题，避免极左，不能落入杂烩集成的误区。 2）对于传统文化的理解）对于传统文化的理解 传统实际上是时间中磨砺出的瑰宝，是经过考验的经典，是当时的现代，是 现代中并不落伍的组成。对于传统文化的挖掘是白鹿洞国学研究院的框架组成 部分，其中包括天文地理，琴棋书画，释道仙儒。我们做到在细节处，在举手 投足之间见大文章。建筑风格适当吸取白鹿洞书院建筑元素，并与项目的文化 定位紧密相连。建筑应充分利用地形，采用零星布法让建筑藏于山林之中，若 隐若现，建设用材尽量采用当地自然材料（石材、木材）以及丰富的建筑处理 手法，营造具有地方特色的建筑风格。 3）对于现代元素的把握）对于现代元素的把握 人对于过去的流连是一种对于现代发展的必须，人们是不可能回避日益发展 的现代生活。我们不排斥现代主义，对于能让我们感到的抽象符号，还有一些 具象艺术可以在白鹿洞研究院中加以选择利用。 五、空间渲染五、空间渲染 项目可行性研究报告 第 19 页 共 37 页 1、功能板块的布置、功能板块的布置 本质上来讲对于白鹿洞国学研究院的设计就是对于具体尺寸内的空间分割艺 术。我们有效的空间分割艺术不会浪费三维空间任何部分，而不是单单从地面 做文章。 2、水是必须利用的活血、水是必须利用的活血 所有的景无水不活，我们把水做活，让水如血液在生机盎然的园区来流动。 我们着重加强水的流动感。 3、路、路 路，水，桥交错，交相辉映，曲折迂回，曲径通幽，把每一个包间，景点 贯穿起来。 4、花木、花木 一树一乾坤，一木一世界，一花一尊佛，可以说这里是我们大展手脚的地 方，我们在能用真实花木的地方尽量应用，真假结合，做到惟妙惟肖，这里我 们可以做出比效果图更有效果的实例。 5、声音、声音 往往的设计者忽略了对于声音的利用，以传统民族音乐，把属于大自然的 天籁之音表达出来，让学者、游客、学员在视，听，触中立体的，全方位的感 受。 6、不可忽略的细节、不可忽略的细节 尽量避免现代物件，像电线，水管，钢铁，空调等等突兀的出现在人们的视 线中。 六、院区布置六、院区布置 大门在整个院区占据重要地位，因为它是形象，院区的底蕴、个性、气质， 品位就先看它了。白鹿洞国学研究院大门的形象，主入口大门以牌楼形式设计， 彰显中华墨宝，跨越入院之径。说如斯的话：“道可道，非常道；名可名，非 常名。无，名天地之始；有，名万物之母。故常无，欲以观其妙；常有，欲以 观其徼。此两者，同出而异名，同谓之立。玄之又玄，众妙之门。 ” 20 进得入口，就是国际学术研究中心区，也是整个院区的核心区域。主题为 国学与国风，由大门入口、竹林、水景广场、四季花海和研究院主楼部分组成， 是学术文化培训、交流、集会、产业孵化、办公、观景等功能于一体的综合性 功能区，竹林广场举首可望，与区内小品、仿古主楼共同塑造出第一区的印象。 院区建筑以环廊、曲径连接，东面为国图会展中心区，我们着重设计引水 入园，使院区的水通而活。这个引水设计是半隐半现的，水道部分潜藏在列阵 分布的异石丛林之间，促成来宾“听声寻水” ，翻山踏桥的雅趣，雕刻传统书法 的怪异山石和朽裂巨木会在峰回路转的当口给来宾一个震撼力的视觉冲击，国 韵、国术主题突显。门廊尽处国图会展中心大厅开阔，正堂为博览区，偏房为 馆藏与收藏区，在这里可以开展大中型会议、展览、艺术、武术、收藏等活动， 古韵天成的馆藏与展示功能是该区的重要思想。 院区的水脉在西边曲折迂回后将在院区区域比例的黄金分割点上形成一个 终点型学术交流接待中心区。这里代表了两种不同而又统一的处世生活态度， 具有古典气息的酒店、康乐是该区的运营核心，来宾可以在国医与国际的主题 中即享国术医学、易学所带来的健康，亦能通过具有国际化现代设备设施所带 来的休闲体验我们设计的酒店包间将是层次高低错落，位置前后进退的粉墙黛 瓦。月亮门，女儿巷，金坛抬阁，砖雕花饰，民族布艺，金坛刻纸，文化楹联 融会贯通其间，形成各色包间，客房的文化元素。学术交流接待中心区是迎宾 区，是国际化交流的联谊接待的纽带。 关于生活配套区我们设计主要照顾到使用的方便和管理的敏捷。这里采用 的是古建和山水景观互相依附构建的方法，把精美的中国传统建筑艺术背负在 人文的造景之前，使人感叹眼精舍前，而大山不知其多高远，溪水无以知其多 流长，这，又深刻诠释了我们设计理念中要烘托的“雅致”. . 七、道路系统与停车七、道路系统与停车 1 1、车行道，将贯穿区域内现有的一条道路拓宽加固，并与上连接白鹿洞书院， 与下连接环山公路。内部路线为一个 8 字形可以使游客能够比较方便到达国学 项目可行性研究报告 第 21 页 共 37 页 轶馆、别墅（宾馆）等功能区域。 2 2、人行道：计划利用现有毛坯路地、铺设新的道路到达各个建筑，充分利用现 有地形穿梭于山林中小溪旁，路面铺装以自然石为主，样式多变。 3 3、在社区主入口和组团适当位置灵活设置室外停车场地，可解决外来车辆的临 时停车。室外停车场地均用孔型植草砖进行地面铺装。 八、环境保护与能源利用八、环境保护与能源利用 1 1、垃圾的分类收集和处理与山泉集水的引用，为环保打下了良好的基础。 2 2、主要非饮用温水的使用，区内照明的灯具等通过太阳能设备提供。 九、竖向设计九、竖向设计 为减少土方量，对整个社区总平面进行竖向设计，院区场地逐级降低，场 地标高高于路面标高，以便与配合小区的内、外部道路系统进行有组织的排水。 场地内沿道路两侧与水沟排向水系中。生活污水排入室外集水化粪池中。 十、火灾报警及消防联动系统十、火灾报警及消防联动系统 1 1、物业管理中心内设消防中心、安防监控中心、综合布线设备间、光端机间等。 在住宅楼内另设综合布线设备间、光端机间一处。在各区核心公建内设综合布 线设备间、光端机间两处。 2 2、本工程设置消火栓箱内报警按钮。当火灾发生时，可按动消防报警按钮，启 动消火栓泵，并发出报警信号，及时、准确地提醒工作人员确认火灾现场，采 取必要的灭火措施，消火栓泵运行信号反馈至消火栓处。 3 3、院区内设加压泵房设消防给水系统。每个分区室外给水网为环状，并设室外 地下式消火栓，所有建筑物内均应按规范配置手提式化学灭火器。 十一、安全防范系统十一、安全防范系统 周界入侵探测报警系统：在安防监控中心设中央处理器、视频录像机、打印 机、监视器、视频自动切换器等。在院区主马路及围墙设置摄像机，视频自动 切换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换输出监控信号，也可手动选择 一个摄像机的画面跟踪监视。在院区四周沿围墙设置电缆传感探测器，当有人 翻越或破坏是既可向安防监控中心报警，并联系相应的摄像机追踪纪录现场情 22 况，使职守人员能及早采取制止入侵的措施。 第七节第七节 组织计划组织计划 一、项目发起人简介一、项目发起人简介 北京清华艺友科技文化发展有限责任公司，由清华大学五六十年代毕业的 文艺社团校友。发起于 1996 年 2 月经清华大学批准成立，是清华大学企业集团 的一员，是中国老教授协会团体会员单位及其试点单位。 清华艺友公司长期致力于高端文化创意及科技创新项目开发，公司以强烈 的社会责任感和使命感，通过积极发展公益性文化事业和文化产业，并结合和 优化政府有效资源，深度宣传国家重大战略部署和方针政策，唱响社会主旋律、 推动和谐文化建设与和谐社会发展。 二、二、开发计划开发计划 预计本项目整体开发建设时间为 18 个月，其中现场土建施工为 12 个月， 其他零星工程、内部装修及设备安装调试时间约为 6 个月。即 2010 年下旬全部 建成使用时止。 前期在工程上的重点工作是如何协调和解决区域内水、电、排水、排污、 热源、通讯、路网等市政配套条件。 项目可行性研究报告 第 23 页 共 37 页 项目实施计划表 单位：季度 200820092010 序号序号 412341234 1筹资和付款 2通平建设 3工程设计 4项目招标 5施工准备 6设备购置 7土建施工 8设备安装 9装修工程 10园林建设 11验收移交 第八节第八节 投资预测投资预测 一、估算依据一、估算依据 本案现据规划设计方案等构想结合九江市有关政策和建筑工程预算相关定 额取费标准进行初期估算。 二、估算条件二、估算条件 1、相似工程合同造价资料及江西省九江区域大众材料价格。 2、由中国国内的单位承担设计、施工及项目管理。 3、项目开发所需大部分物资从国内市场选购。部分设备、装饰材料等在资金允 许的情况下可以从国外市场采购。 三、估算范围三、估算范围 本估算包括正常的各项缴纳费用、项目开办费用，设计、施工期内，为完 成 该项目所需投入工程建筑安装的所有费用以及营销管理和税费等。不包括建造 期可能发生的汇率变动而增加的费用。 四、固定投资估算四、固定投资估算 24 （一）土地价格：（一）土地价格：本项目通过政府招标、拍卖、挂牌等土地出让形式取得合法 手续，总规划用地面积共计 30 亩（2.0 公顷） ，所竞拍土地及使用内容为白鹿 洞国学研究院开发用地。所征土地包括土地出让金、应支付拆迁及农耕地转用 补偿费用、完成 “七通一平” 、办理土地报批手续的各项税费在内的土地价格 初步费用为￥10 万元/亩。 土地费用=土地价格亩数=10 万元/亩30 亩=300 万元 （二）前期费