增城报告

增城市房地产市场情况分析 近几个月来，随着广州市房地产新政策的颁布，使得增城。最新 数据显示：2017 年 3 月 29 日，广州全市共售出 942 套房，均价 16006 元/平，其中增城市全区日售出 370 套房，占比 39%均价达到 12792 元/平！全广州市排第一。 2017 年 3 月 29 日广州市住宅销售情况 1、增城房地产市场概览 04080120160200240280320 越秀 海珠 荔湾 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 从化 增城 2016年 1月-2017年1月广州市新建商品房批准预售面积 单位：万平方米 数据来源：阳光家缘 （一）近两年增城房价走势 数据来源：房天下 数据来源：阳光家缘 2、近三年增城市新建商品房网上签约情况对比 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 7000 8000 9000 10000 11000 12000 13000 14年15年16年 增城市新建住宅商品房网上签约均价 单位：元 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 500 2000 3500 14年15年16年 增城市新建住宅商品房网上签约套数 单位：套 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 5 15 25 35 45 14年15年16年 增城市新建住宅商品房网上签约面积 单位：万平方米 数据来源：阳光家缘 由以上近三年数据显示，从成交均价来看，增城市房价呈逐年上升趋势；从 成交套数和面积来看，2016 年交易量都明显增长，比过去两年更加活跃。 3、增城具体楼盘情况分析 名称名称 行政行政 区区已售统计已售统计累计已售累计已售未售未售 No名称名称 行政行政 区区套数套数面积面积均价均价销售金额销售金额套数套数面积面积套数套数面积面积 合计1845 200698 12195 2447446951 211666 23543526 17117 2121944 1 碧桂园豪进左 岸增城43449035 10,491 5144516914344903741146,306 2广州中航城增城28328509 14,018 399639629144514238825225,582 3增城时代廊桥 增城25622841 12,018 274511906180815874166761,852 4 碧桂园水岸花 园（自编号住 宅 11、12 号楼） 增城12413396 10,581 1417531221241339726228,798 5源海仙村一号 增城9410872 10,060 10937799373478545711101,533 6敏捷锦绣星河 增城6162263,251202413093994340827628,968 7恒大山水郡增城55678114,34997305301935909959110,885 8 碧桂园城市花 园增城55594014,110838163943437361012566,156 9绿湖国际城增城49495910,4665190413052935601891,386 134,444 10保利 i 立方增城46433310,0574357816368959789878,038 数据来源：搜狐数据 2017 年 3 月 24 日至 2017 年 3 月 29 日增城楼盘销售 TOP10 数据来源：房天下 四、增城近期土地拍卖情况 最新增城市国有建设用地使用权出让统计表 日期用地单位宗地名称土地用途出让用地面 积（平方米） 出让总金额 （万元） 出让金单价 （万元/平方 米） 2017/3/ 29 广州市碧桂 园地产有限 公司 增城区永宁街 岗丰村、长岗 村 83101230A1700 7 号 二类居住用 地 120418.05535100 2017/3/ 29 广州市碧桂 园地产有限 公司 增城区永宁街 岗丰村、长岗 村 83101230A1700 6 号 二类居住用 地 109468.45431200 2017/3/ 29 广州市碧桂 园地产有限 公司 增城区永宁街 岗丰村、长岗 村 83101230A1700 5 号 二类居住用 地 37507.11154200 2017/3/ 29 广州招商房 地产有限公 司 增城区永宁街 章陂村 83101220A1701 3 号 二类居住用 地 86417.35435000 2017/3/ 29 刘接荣增城区荔城街 中山路与西园 路交汇处 83001005A1615 2 号 二类居住用 地 3375.2114000 增城过去是县级市，两年前行政区划调整后才被并入广州，成为全市目前没 有执行限购政策的两个区之一。在广州限购新政出台后，增城仍未被波及，是 一线城市之中少有的不限购区域。 并入广州的两年间，增城房价逐渐接近广州，尤其是几条在建地铁的辐射， 让增城房价迈入“万”字头。因此要格外关注增城的这五宗地，碧桂园成功击 退包括万科在内的竞争者，将三块地通通收入囊中。合计总价 112.05 亿元，总 建筑面积约 74.7 万平方米，除去约 27.3 万平方米的配建面积，再算上安置房 建设成本，碧桂园在增城“大本营”拿地的实