天津市房屋权属登记规范

关于印发天津市房屋权属登记规范的通知 各区县房管局、市登记发证交易中心： 为进一步规范房屋权属登记行为，根据中华人民共和国物权法、天津市房屋权属登 记条例及建设部房屋登记办法部令第 168 号等有关规定，结合本市实际情况，现 将已修订的天津市房屋权属登记规范印发给你们，请遵照执行。原天津市房屋权属登记 规范（试行）同时废止。 房地统一登记按照本规范和已下发的有关房地统一登记文件规定执行。 二八年七月十五日 天津市房屋权属登记规范 目 录 一、总则 （一）目的和依据 （二）适用范围 （三）登记的房屋范围 （四）房屋登记基本单元 （五）登记的房屋权利 （六）房屋权属登记事务分工 （七）房屋权属登记信息系统 （八）房屋权属证书和登记证明 二、一般规定 （一）申请及代理 （二）身份证明 （三）申请登记文件 （四）公证、认证 （五）登记程序 （六）登记申请受理 （七）申请登记文件的补正 （八）房屋权属登记申请的合并受理 （九）准予登记 （十）不予登记 （十一）登记申请的撤回 （十二）房屋权属登记簿记载内容 （十三）领证 （十四）更正登记 （十五）异议登记 （十六）撤销登记 （十七）换发、补发房屋权属证书及登记证明 （十八）依法实施财产保全等限制措施的登记 （十九）文书 （二十）登记的法定文字 三、房屋所有权登记 （一）初始登记 1、国有土地房屋的初始登记 2、全体业主物业管理服务用房的登记 3、集体土地房屋的初始登记 4、核准新建房屋初始登记的条件 5、房屋初始登记时限 （二）转移登记 1、新建商品房买卖的转移登记 2、存量房屋买卖的转移登记 3、房改售房的转移登记 4、房屋交换的转移登记 5、房屋赠与的转移登记 6、以房屋抵债的转移登记 7、以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业的转移登记 8、因企业分立、合并的转移登记 9、接管房屋的转移登记 10、国有房产授权经营的转移登记 11、房屋调拨、划拨的转移登记 12、房屋继承、受遗赠的转移登记 13、因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记 14、因增减共有人的转移登记 15、因按份共有的房屋共有人之间发生份额转让的转移登记 16、核准房屋转移登记的条件 17、房屋转移登记时限 （三）变更登记 1、房屋权利人姓名或者名称的变更登记 2、地名改变的变更登记 3、配偶之间变更房屋登记权利人的变更登记 4、房屋共有关系发生变化的变更登记 5、房屋翻建、改建的变更登记 6、房屋分割的变更登记 7、房屋合并的变更登记 8、核准房屋变更登记的条件 9、房屋变更登记时限 （四）注销登记 1、因拆除、倒塌、拆迁等原因致使房屋灭失的注销登记 2、核准房屋注销登记的条件 3、房屋注销登记时限 4、登记机构依职权注销登记 5、因司法机关、行政机关作出判决、裁定、决定致使房屋所有权终止的注销登记 四、他项权登记 （一）以房屋设定抵押权的登记 （二）房屋抵押权的转移登记 （三）房屋抵押权的变更登记 （四）房屋抵押权的注销登记 （五）以房屋在建工程设定抵押权的登记 （六）房屋在建工程抵押权的转移登记 （七）房屋在建工程抵押权的变更登记 （八）房屋在建工程抵押权的注销登记 （九）核准房屋他项权登记的条件 （十）房屋他项权登记时限 五、预告登记 （一）预售登记 （二）房屋所有权预告登记 （三）房屋所有权预告登记的变更登记 （四）注销房屋所有权预告登记 （五）房屋抵押权预告登记 （六）预购商品房抵押权转让的预告登记 （七）注销房屋抵押权预告登记 （八）核准预告登记的条件 （九）预告登记时限 六、附则 （一）条例与办法的适用 （二）登记规范的内容 （三）规范的实施日期 一、总 则 （一）目的和依据 为了规范房屋权属登记行为，保障房地产交易安全，保护房屋权利人合法权益，根据中 华人民共和国物权法、天津市房屋权属登记条例（以下简称条例）及建设部房屋 登记办法部令第 168 号的规定，制定本规范。 （二）适用范围 本规范适用于自然人、法人和其他组织，向市、区县房屋权属登记机构申请办理本市行政 区域范围内的房屋权属登记。 （三）登记的房屋范围 本规范所称的房屋包括本市行政区域内: 1、国有土地的房屋; 2、集体土地的非商品房屋； 3、宅基地农民住宅房屋。 （四）房屋登记基本单元 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明 确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间 等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为 基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单 元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 （五）登记的房屋权利 1、下列房屋权利的设立、转让、变更和终止，当事人应当申请登记： （1）房屋所有权； （2）房屋抵押权和房屋在建工程抵押权； （3）地役权等。 2、房地产开发企业销售期房的，应当办理预售登记。 3、未建成房屋有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： （1）预购商品房的； （2）以预购商品房设定抵押权的。 （六）房屋权属登记事务分工 1、天津市房地产登记发证交易中心（以下简称市登记中心）和区、县房地产管理局受天 津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）委托，具体办理房屋权属登记事务（以 下简称登记事务）的登记机构。 2、市登记中心具体办理下列范围登记事务： （1）国有土地新建房屋初始登记； （2）外环线以内集体土地新建房屋初始登记； （3）商品房期房预售登记； （4）房屋在建工程抵押权登记； （5）属于国家安全、国防军事等单位所有的各类房屋权属登记； （6）市国土房管局委托办理的其他房屋权属登记事务。 3、区、县房地产管理局具体办理本区、县行政区域内除前款范围外的各类登记事务。 （七）房屋权属登记信息系统 市国土房管局建立全市统一的房屋权属登记信息系统，登记机构应当在房屋权属登记信息 系统上办理房屋权属登记事务。房屋权属登记簿是房屋权属登记信息系统的组成部分。 权利人、利害关系人凭身份证明，并提供准确的房屋坐落或者房屋权属证书证号，可以申 请查询登记簿；利害关系人申请查询登记簿的，还需要说明查询目的。 （八）房屋权属证书和登记证明 1、办理建成房屋的所有权登记和他项权登记核发房屋权属证书。房屋权属证书包括房 屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。 2、办理房屋预售登记、房屋所有权预告登记、房屋抵押权预告登记、房屋在建工程抵押 权登记核发天津市房屋登记证明。 3、房屋权属证书和登记证明由市国土房管局核发。房屋权属证书和登记证明应当加盖市 国土房管局和市登记中心或区、县房地产管理局（以下简称登记机构）的印章。 4、市国土房管局制作统一的房屋权属证书和登记证明。 二、一般规定 （一）申请及代理 1、房屋权属登记（以下简称登记），当事人应当向登记机构申请，也可以委托代理人提 出申请。 当事人委托代理人申请登记的，代理人应当向登记机构提交当事人的身份证明、代理人身 份证明和委托书；委托书需要公证、认证的，还应当按照本章第（四）条规定办理公证、认证 手续。 2、无民事行为能力人和限制民事行为能力人由监护人（法定代理人）向登记机构申请登 记,监护人应当提交被监护人行为能力的有关证明文件，以及监护人的证明文件；因处分房屋 申请登记的，还应当提交为被监护人利益的书面声明。 前款所称被监护人行为能力的有关证明文件系指未成年人的身份证明、民政部门颁发的智 力残疾或者精神残疾的残疾证以及人民法院确认行为能力的生效判决等。 监护人的证明文件系指户籍证明、民政部门颁发的智力残疾或者精神残疾的残疾证、人民 法院指定监护人的生效判决以及居委会、村委会等有指定权的部门指定监护人的文书。 3、两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。 （二）身份证明 1、中国公民申请登记的，应当向登记机构提交身份证；无身份证的，可以提交户口簿、 军官证、兵役证或者护照。 港、澳特别行政区居民申请登记的，应当向登记机构提交特别行政区身份证、港澳同胞回 乡证或者暂住证；台湾居民申请房屋权属登记的，应当向登记机构提交身份证或者来往大陆通 行证、暂住证。 2、外国人申请登记的，应当向登记机构提交身份证或者护照。 3、境内企业法人申请登记的，应当向登记机构提交营业执照；机关、事业、社团等法人 单位应当提交法人登记证书或者组织机构代码证；境内其他组织申请登记的，应当向登记机构 提交非法人营业执照或者组织机构代码证；外国企业驻国内机构申请登记的，应当向登记机构 提交代表机构登记证。 4、在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织申请登记的，应当向登记机构提交 有关的登记证明。 （三）申请登记文件 1、申请登记的，申请人应当向登记机构提交申请登记文件的原件；登记机构需留存复印 件的，应当对复印件与原件的一致性进行核对。并在留存复印件上加盖核对无误专用章。 申请人无法提供原件的，应当提供原发证单位出具的证明；属于境外的，应当经中国使领 馆认证。 2、登记的申请书应当由当事人签名或者盖章；代理人申请登记的，由代理人签名或者盖 章。 3、申请登记文件是外文的，应当同时提交中文译本。 （四）公证、认证 1、属于下列情形之一的，申请人应当办理公证手续： （1）因房屋继承、受遗赠申请登记的，申请人应当提交继承权公证书； （2）自然人转让房地产委托他人申请转移登记的，应当提交委托公证书; （3）自然人以房地产设定他项权委托他人申请他项权登记或者抵押权预告登记的，应当 提交委托公证书，但委托贷款银行、住房担保公司的除外； （4）配偶之间变更房地产登记权利人或者房屋共有关系变化，委托他人申请变更登记的， 应当提交委托公证书； （5）自然人委托他人申请更正登记、异议登记、补证或者撤回登记申请的，应当提交委 托公证书。 2、境外当事人申请房地产登记的，还应当按下列规定办理公证或者认证手续： （1）境外当事人可向中国驻该国使（领）馆办理公证或者认证证明，当事人向当地公证 人申办公证的，该公证书须经中国驻该国使（领）馆认证； （2）境外当事人在与我国无外交关系的国家办理公证文书，须经与该国和我国均有外交 关系的第三国驻该国使（领）馆认证； （3）在香港申办的公证文书应由我国司法部委托的“中国委托公证人”办理，该公证书 须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认； （4）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的十四大类公证书的，须经天津市公证员协会核 对并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的公证书副本核对一致的证明。 3、申请人委托他人办理登记手续，委托书经公证、认证的，代理人可以提交申请人身份 证明复印件，登记机构不负责对身份证明原件与复印件的核对。 （五）登记程序 1、登记程序一般包括: （1）申请； （2）如有需要登记机构可进行询问； （3）受理、核收税费； （4）复核； （5）审定、记载、公示； （6）制证、发证； （7）立卷归档。 2、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看： （1）房屋所有权初始登记； （2）在建工程抵押权登记； （3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； （4）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。 登记机构实地查看的，应当由两名以上人员查看，并作好书面记录。 3、依条例规定，认为当事人申请登记的事项需要进行公告或者声明的，应当公告或 者声明。 （六）登记申请受理 1、登记申请符合下列条件的，登记机构应当受理登记申请，并出具收件收据： （1）属于委托范围内的登记事务； （2）申请人符合登记条件； （3）登记文件齐备； （4）无本规范“一般规定”中第（十）条规定的不予登记情形； （5）按规定交纳税、费。 在受理房地产登记申请时，登记机构应当查验申请人提交的申请登记文件，并根据需要就 有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 2、收件收据应当注明申请人姓名或者名称、登记类别、房屋坐落、提交文件名称和份数、 原件或者复印件、登记机构名称、收件人姓名、收件时间、领证时间等，申请人应当签名或者 盖章确认已领取收件收据。收件收据应当全市统一编号。 （七）申请登记文件的补正 不符合受理条件的，登记机构不受理登记申请，并一次性书面告知申请人补正要求。 （八）房屋权属登记申请的合并受理 1、有下列情形之一的，当事人向登记机构一并申请登记时，登记机构应当合并受理： （1）因申请房屋所有权变更登记，致使房屋他项权变更的，登记机构应当合并受理房屋 所有权变更登记与房屋他项权的变更登记。 （2）申请存量房屋转移登记的，以房屋抵押贷款支付房价款的，登记机构应当合并受理 房屋转移登记与受让房屋的他项权登记。 （3）以预购商品房抵押贷款支付房价款的，登记机构应当合并受理房屋所有权与房屋抵 押权的预告登记。 （4）抵押贷款预购商品房的，在房屋初始登记后，房屋所有权转移登记与他项权登记合 并办理。 （5）申请房屋所有权初始登记的，有在建工程抵押的，房屋所有权初始登记与他项权登 记合并办理。 （6）抵押房屋所有权转让的，房屋所有权转移登记和他项权登记应当合并办理。 2、登记机构按照前条规定合并受理登记申请的，办事时限为房屋所有权登记（房屋所有 权预告登记）时限。 （九）准予登记 登记机构应当按照本规范的要求对当事人的登记申请进行审核。经审核符合登记条件的， 应当将有关事项记载于房屋权属登记簿，并予以公示。记载之日为登记日。 （十）不予登记 有下列情形之一的，登记机构应当做出不予登记的决定： 1、房屋所有权未经初始登记的。但依据条例规定申请预售登记、在建工程抵押登记、 预告登记和依据条例第 54 条规定预告登记权利人申请转移登记的除外； 2、条例第 11 条规定情形的； 3、提供的文件缺乏关联性、一致性的。 登记机构应当作出不予登记的决定，并书面通知申请人，同时将申请登记文件复印留存， 原件退还申请人，并收回收件收据。 （十一）登记申请的撤回 1、申请人可以在登记机构将登记事项记载于房屋权属登记簿前，撤回登记申请。 2、申请人向登记机构提出申请时，登记机构应当立即查阅登记簿，申请事项已记载于登 记簿的不予受理，并书面通知申请人；登记簿“权利人”栏内记载为“正在审核中”的，受理 撤回登记申请。申请人应当提交下列文件： （1）撤回登记申请书（原件留存）； （2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； （3）原登记申请的收件收据（原件留存）。 予以撤回的，所收申请登记文件应当在三日内退还当事人。 （十二）房屋权属登记簿记载内容 房屋权属登记簿记载以下内容: 1、房屋权利人姓名或者名称； 2、房屋坐落（区、县、乡、镇、村、街道里巷、楼号、门号、户室号或者部位）、地号； 3、房屋建筑面积、设计用途、建筑结构、总层数、所在层数、产别； 4、房屋他项权事项，包括权利种类、权利范围、权利价值、约定期限等； 5、房屋权利被限制事项； 6、房屋权利登记日期； 7、土地使用权取得方式、期限、面积和用途； 8、房屋权属证书、登记证明换发、补发事项； 9、异议登记事项； 10、房屋权属证书、登记证明编号。 （十三）领证 房屋权属证书、登记证明应当由房屋权利人（申请登记代理人）领取，领证人应当提交身 份证件和收件收据，并签名或者盖章确认、注明领证日期。 代理领证的，代理领证人应当提交权利人身份证件、代理人身份证件、收件收据和委托书。 如收件收据丢失，还须提交收件收据丢失，证书已领的具结书。 （十四）更正登记 1、房屋权利人或者利害关系人申请更正 （1）房屋权利人认为房屋权属登记簿记载的内容有错误的，可以向登记机构申请更正登 记。申请更正登记应当提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋权属证书或者登记证明（原件暂存）； 证明房屋权属登记簿记载错误的证明文件（原件或者复印件留存）。 利害关系人认为登记簿记载事项错误的，应当与权利人共同申请更正登记，并提交上述文 件。 （2）登记机构受理更正申请后，应当在 10 日内核查原登记记载所依据的申请登记文件 及申请人提交的证明文件，提出初审意见后，报市国土房管局审核。 （3）市国土房管局应当在 15 日内完成审核。 （4）经市国土房管局决定准予更正的，应当将更正内容、时间、事由等事项记载于房屋 权属登记簿；并书面通知登记机构，登记机构应当在 5 日内书面通知申请人，换发房屋权属证 书或者登记证明。 经市国土房管局决定不予更正的，登记机构应当在 5 日内书面通知申请人。 2、依职权更正 （1）登记机构发现房屋权属登记簿记载有误的，应当将需要更正的内容书面通知房屋权 利人。房屋权利人可以自收到通知之日起 30 日内向房屋权属登记机构提出异议。 （2）房屋权利人在规定期限内向房屋权属登记机构提出异议的，登记机构应当在 10 日 内对房屋权利人提出的异议进行审查。异议成立的，登记机构应当将有关情况书面通知房屋权 利人。 （3）房屋权利人未在规定期限内提出异议或者异议不成立的，登记机构应当将登记错误 事项、相关登记文件以及权利人提出异议情况等报市国土房管局审核。市国土房管局应当在 15 日内完成审核。 （4）经市国土房管局决定准予更正的，应当将更正内容、时间、事由等事项记载于房屋 权属登记簿；并书面通知登记机构，登记机构应当在 5 日内书面通知房屋权利人。房屋权利人 应当在 30 日内交回原房屋权属证书或者登记证明。逾期未交回的，由登记机构公告原房屋权 属证书或者登记证明作废。 经市国土房管局决定不予更正的，登记机构应当在 5 日书面通知申请人。 3、市国土房管局发现房屋权属登记簿记载有误的，应当通知有关登记机构启动更正登记 程序，有关登记机构应当按程序办理。 4、权利人处分房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋 登记簿之前，登记机构需要办理更正登记的，登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知 申请人。 （十五）异议登记 1、利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的，可以持下列 与房屋权利相关的证明文件，向登记机构提出异议： （1）申请书（原件留存）； （2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； （3）证明房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的有关证明材料（原件或 者复印件留存）。 2、符合下列条件的，登记机构应当在受理异议登记申请的当日将异议人姓名（名称）、 异议事项、异议依据记载于房屋权属登记簿： （1）申请异议的房屋在房屋权属登记簿记载的范围内； （2）被申请异议的房屋所有权人是房屋权属登记簿记载的房屋所有权人； （3）申请人是有关证明材料载明的房屋权利的利害关系人； （4）申请人未曾就同一事由申请过异议登记。 3、自异议记载于房屋权属登记簿之日起 15 日内，申请人不起诉的，异议登记失效。 自异议记载于房屋权属登记簿之日起 15 日内，异议申请人与房屋权利人达成协议的或者 向人民法院申请保全的，书面通知登记机构后，该异议撤销，登记机构应当将撤销事项记载于 登记簿。 4、权利人处分房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋 登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。 （十六）撤销登记 司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交 虚假材料等非法手段办理房屋登记的，登记机构可以撤销原房屋登记，但房地产权利为他人善 意取得的除外。 撤销房屋登记的，登记机构应当提出撤销房屋登记申请，并将生效的法律文书及相关文件 等报市国土房管局审核。经市国土房管局决定准予撤销的，应当将撤销登记的内容、时间、事 由等事项记载于房屋权属登记簿；并作出书面决定，交由登记机构送达当事人，通知其在 10 日内交回原房屋权属证书或者登记证明。逾期未交回的，由登记机构公告原房屋权属证书或者 登记证明作废。 （十七）换发、补发房屋权属证书及登记证明 1、房屋权属证书、登记证明破损的，房屋权利人可以向登记机构申请换发，并提交下列 文件： （1）申请书（原件留存）； （2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； （3）房屋权属证书或者登记证明（原件留存）。 2、房屋权属证书、登记证明灭失的，房屋权利人可以向登记机构申请补发，并提交下列 文件: （1）申请书（原件留存）； （2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； （3）房屋权属登记簿查阅证明（原件留存）； （4）在天津日报或者今晚报刊登的灭失声明（原件留存）。 3、申请人提交的申请文件齐备的，登记机构应当出具收件收据。符合补证、换证条件的， 7 个工作日内完成制证，通知申请人领取房屋权属证书或者登记证明，在补发的房屋权属证书 或者登记证明上注“补发”字样，原房屋权属证书、登记证明作废。申请人提交的文件不齐备 的，不予受理。 集体土地范围内村民住房申请补证的，在补发房屋权属证书、登记证明前，登记机构应当 就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 （十八）依法实施财产保全等限制措施的登记 1、人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、税务机关等对房屋所有权依法实 施财产保全等限制措施，要求登记机构予以协助的，应当向登记机构提交下列文件： （1）有关国家机关工作人员工作证或者执行公务证（查验原件，留存复印件）； （2）单位介绍信（原件留存）； （3）房屋权属登记簿查阅证明（原件留存）； （4）已发生法律效力的裁定书、决定书（查验原件、复印件留存）以及协助执行通知书 （原件留存）。 2、受理协助执行房屋所有权限制措施的分工 （1）对房地产开发企业已经取得商品房销售许可尚未出售的房屋预查封的，由市登记机 构受理，在“商品房销售网”上进行； （2）对购房人已购买并办理了预告登记或者合同备案的房屋预查封的，由区、县登记机 构受理； （3）对购房人购买的房地产开发企业已做初始登记的房屋预查封的，由区、县登记机构 受理； （4）其他查封登记由市、区县登记机构按照房屋权属登记事务委托范围受理。 3、符合下列条件之一的，登记机构应当将有关事项记载于房屋权属登记簿： （1）被实施限制措施的当事人的房屋与房屋权属登记簿记载一致的； （2）预查封买受人预购的商品房，且房地产开发企业已作初始登记的。 有他项权记载的，或者有其它限制措施记载属于轮候查封的，应当书面告知司法、行政机 关。 4、协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利人、范围和内容不明确的，或者与房屋权 属登记簿记载的内容不一致的，以及正在受理有关登记等情况，房屋权属登记机关应当书面告 知有关司法或者行政机关。 （十九）文书 登记机构依据条例和本规范作出的通知书、告知书等文书（收件收据除外），均为一 式两份，一份交当事人，一份经当事人签名或者盖章确认后由登记机构留存。 （二十）登记的法定文字 房屋权属登记簿、房屋权属证书、登记证明记载应当使用国家标准汉字，涉及数量、日期、 编号的使用阿拉伯数字。 三、房屋所有权登记 （一）初始登记 1、国有土地房屋的初始登记 （1）新建的房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起 30 日内申请房屋所有权初始 登记。 （2）新建房屋的初始登记，申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 国有土地使用证或者建设用地批准书和划拨决定书（查验原件、复印件留存）； 建设工程规划许可证及附件、附图（原件留存）； 经建设、勘察、设计、施工、监理等单位联合签署的竣工验收备案表或者天津市建筑安 装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书或者建设工程竣工规划验收合格证或者天津市 建设工程质量证书（查验原件、复印件留存）; 标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）； 房屋测绘成果报告（原件留存）。 已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。 （3）对于房地产开发企业的未售出和自留房屋，按套发证。 2、全体业主物业管理服务用房的登记 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，对属于全体业主共有的物业管理服务用房 应当一并申请登记。登记机构应当在房屋权属登记簿上记载“全体业主共同所有”。 3、集体土地房屋的初始登记 在集体土地上依法新建的房屋，申请房屋所有权初始登记，申请人应当向登记机构提交下 列文件： （1）申请书（原件留存）； （2）申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； （3）集体土地使用证或者建设用地批准书（查验原件、复印件留存）； （4）建房批准文件（查验原件、复印件留存）； （5）房屋测绘成果资料（原件留存）； （6）申请村民住房所有权初始登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交申请人属 于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 4、核准新建房屋初始登记的条件 申请新建房屋初始登记符合下列条件的，登记机构应当予以登记： （1）申请人与有关文件记载的土地使用权人和房屋建设单位相一致，已经办理预售登记 的，还应当与登记簿记载的预售人一致； （2）申请初始登记的房屋坐落、设计用途、幢数、层数、建筑面积与建设工程规划许可 证、地名证明文件和房屋测绘成果报告相符； （3）办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，登记 机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，公告 期 30 日，公告期内无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 5、房屋初始登记时限 登记机构应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起 30 日内完成审核，其中公告期限不 计算在内。 （二）转移登记 1、新建商品房买卖的转移登记 （1）因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人是买卖合同双方当事人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 天津市商品房买卖合同（原件留存）； 购房交款凭证（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）初始登记时开发企业领取了房屋所有权证书的，还应当提交房屋所有权证书（原件 留存）。 （4）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （5）符合条例第 53 条、54 条规定情形，申请转移登记的，申请人是房屋所有权预 告登记权利人。申请人应当提交房屋所有权预告登记证明（原件留存），不再提交天津市商品 房买卖合同和契税完税凭证。 预购商品房预告登记权利人根据条例第 53 条规定申请转移登记的，应当在房屋初始 登记后的三个月内向登记机构提出申请；未在三个月内提出申请的，依照条例第 29 条规 定办理转移登记。 2、存量房屋买卖的转移登记 （1）因存量房屋买卖申请转移登记的，申请人是买卖双方当事人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 天津市房产买卖协议（原件留存）； 个人售房发票（查验原件）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）申请村民住房所有权转移登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交农村集体 经济组织同意转移的证明材料（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 （6）属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交产权交易 鉴证书（原件留存）。 （7）购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交 确认书（查验原件、复印件留存）到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。 3、房改售房的转移登记 （1）因房改售房申请转移登记的，申请人是买卖协议中的双方当事人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 公有住房买卖协议书（原件留存）； 出售公有住房价格评估审批表（原件留存）； 天津市出售公有住房专用发票（原件留存）。 （3）出售单位产公有住房（含单位内部调增互换）的，售房单位应当提交公有住房出售 许可证。 （4）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 4、房屋交换的转移登记 （1）因房屋交换申请转移登记的，申请人是交换协议中的双方当事人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋交换协议（原件留存）。 交换价格不相等的还应当提交差额的契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）申请村民住房所有权转移登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交农村集体 经济组织同意转移的证明材料（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 5、房屋赠与的转移登记 （1）因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 赠与合同（原件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）申请村民住房所有权转移登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交农村集体 经济组织同意转移的证明材料（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 6、以房屋抵债的转移登记 （1）因房屋抵债申请转移登记的，申请人是抵债合同中的双方当事人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 以房屋抵债的协议或者证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）申请村民住房所有权转移登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交农村集体 经济组织同意转移的证明材料（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 7、以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业的转移登记 （1）以房屋作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业，申请转移登记的，申请人是 原房屋权利人与新成立的企业。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 以房屋作价出资的协议或者证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 8、因企业分立、合并的转移登记 （1）因企业分立或者合并申请转移登记的，申请人是原房屋权利人和分立或者合并后的 企业。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 企业分立、合并的合同或者证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 9、接管房屋的转移登记 （1）因接管房屋申请转移登记的，申请人是原房屋权利人和接管单位。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 接管房屋合同或者证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 10、国有房产授权经营的转移登记 （1）因国有房产授权经营申请转移登记的，申请人是原房屋权利人与授权经营的企业。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 授权经营的批准文件（查验原件、复印件留存）； 产权交易鉴证书（原件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 11、房屋调拨、划拨的转移登记 （1）因房屋调拨、划拨申请转移登记的，申请人是原房屋权利人与接受调拨房屋的单位。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 调拨、划拨的批准文件或者其他证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 （4）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料。 12、房屋继承、受遗赠的转移登记 （1）房屋继承、受遗赠申请转移登记的，申请人是继承书或者遗赠书记载的继承人或者 受遗赠人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 继承书或者遗赠书（查验原件、复印件留存）。 受遗赠的还应当提交契税完税凭证（查验原件）。 （3）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 13、因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记 （1）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决书申请转移登 记的，申请人是判决、裁定、调解、裁决等法律文书指向的房屋权利人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 人民法院或者仲裁机构的判决书、裁定书、调解书、裁决书（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 （4）申请人不能提交房屋所有权证书的，登记机构依据协助执行通知书中载明的不能提 交证书的情况办理转移登记，原房屋所有权证书作废。 （5）判决书、裁定书、调解书需要协助执行的，人民法院还应当提交协助执行通知书。 14、因增减共有人的转移登记 （1）因增加房屋共有人申请转移登记的，申请人是原房屋所有人和增加的共有人；共有 人减少申请转移登记的，申请人是原房屋共有人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋共有人增加、减少的合同或者证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）申请村民住房所有权转移登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交农村集体 经济组织同意转移的证明材料（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 15、因按份共有的房屋共有人之间发生份额转让的转移登记 （1）按份共有房屋的共有人之间发生份额转让申请转移登记的，申请人是房屋共有人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋份额转让合同或者证明文件（查验原件、复印件留存）； 契税完税凭证（查验原件）。 （3）有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。 （4）申请村民住房所有权转移登记的，除提交规定的申请文件外，还应当提交农村集体 经济组织同意转移的证明材料（原件留存）； 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会 议授权经村民代表会议同意的证明材料（原件留存）。 （5）部分房屋转移登记引起面积变动的，还应当提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资 料（原件留存）。 16、核准房屋转移登记的条件 申请房屋转移登记符合下列条件的，登记机构应当予以登记： （1）转让方是房屋权属登记簿记载的房屋权利人或者预售人，受让方是有关证明文件中 载明的房屋受让人； （2）申请转移登记的房屋在房屋权属登记簿记载范围内； （3）无更正登记、异议登记记载； （4）无他人房屋所有权预告登记记载； （5）无司法机关、行政机关实施财产保全等限制措施记载； （6）申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织 成员，法律、法规另有规定的除外。 17、房屋转移登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起 30 日内完成审核。 （三）变更登记 1、房屋权利人姓名或者名称的变更登记 （1）因房屋权利人姓名或者名称变更申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的 房屋权利人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 原颁发身份证件机关出具的姓名或者名称变更的证明文件（查验原件、复印件留存）。 2、地名改变的变更登记 （1）因房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变，申请变更登记的，申请人是房屋权属 登记簿记载的房屋权利人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋坐落的街道、门牌号等名称发生改变的证明文件（查验原件、复印件留存）。 3、配偶之间变更房屋登记权利人的变更登记 （1）因下列情形申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶： 房屋所有权人为配偶一方，增加另一方为共有人的； 房屋所有权人为配偶双方，变更为其中一方所有的； 房屋所有权人为配偶一方，变更为另一方所有的。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）； 配偶之间变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。 4、房屋共有关系发生变化的变更登记 （1）因房屋共有关系由共同共有转为等额按份共有，或者由等额按份共有转为共同共有， 申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋共有人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋共有关系转换的协议（查验原件、复印件留存）。 5、房屋翻建、改建的变更登记 （1）因翻建、改建导致房屋状况发生改变，申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿 记载的房屋权利人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 建设工程规划许可证及附件、附图（原件留存）； 经建设、勘察、设计、施工、监理等单位联合签署的竣工验收备案表或者天津市建筑安 装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书或者建设工程竣工规划验收合格证或者天津市 建设工程质量证书（查验原件、复印件留存）。 房屋测绘成果报告或者测绘成果资料（原件留存）。 6、房屋分割的变更登记 （1）因房屋分割申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋分割的证明文件（查验原件、复印件留存）； 房屋测绘成果报告或者测绘成果资料（原件留存）； 因分割导致地名发生变更的，还应当提交标准地名证明文件（查验原件，复印件留存）。 7、房屋合并的变更登记 （1）因房屋合并申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 房屋合并的证明文件（查验原件、复印件留存）； 涉及房屋状况变动的，提交房屋测绘成果报告或者测绘成果资料（原件留存）； 因分割导致地名发生变更的，还应当提交标准地名证明文件（查验原件，复印件留存）。 8、核准房屋变更登记的条件 申请房屋变更登记符合下列条件的，登记机构应当予以登记： （1）申请人符合受理登记条件； （2）申请变更登记的房屋在房屋权属登记簿记载的范围内； （3）申请变更登记的内容与有关文件证明的变更事实一致； （4）无更正登记、异议登记记载； （5）无司法机关、行政机关实施财产保全等限制措施记载。 9、房屋变更登记时限 登记机构应当自受理变更登记申请之日起 30 日内完成审核。 （四）注销登记 1、因拆除、倒塌、拆迁等原因致使房屋灭失的注销登记 （1）因拆除、倒塌或者被依法拆迁等原因致使房屋灭失，申请注销登记的，申请人是房 屋权利人或者拆迁人。 （2）申请人应当向登记机构提交下列文件： 申请书（原件留存）； 申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 房屋所有权证书（原件留存）； 有关房屋灭失的证明文件（原件