苏州市2007年合成化工厂定销商品房建设工程

苏州市苏州市 20072007 年合成化工厂定销商品房建设工程年合成化工厂定销商品房建设工程 土地前期开发拆迁项目政府采购竞争性谈判土地前期开发拆迁项目政府采购竞争性谈判 采购文件采购文件 苏州市土地储备中心苏州市土地储备中心 火车站地区综合改造动迁指挥部火车站地区综合改造动迁指挥部 二七二七 年年 四四 月月 十十 日日 2 谈谈判文件目判文件目录录 第一章第一章 采采购项购项目目简简介介 第一节 项目概况 第二节 项目实施时间 第三节 标段情况简介 五五五招标文件答疑 五五五其它说明 第二章第二章 参加参加谈谈判供判供应应商商须须知知 第一节 附表 第二节 谈判说明 第三节 参加谈判供应商资格条件 第四节 谈判文件的编制 第五节 谈判文件的份数及书写 五五五 谈判文件的密封、递交及处理 第七节 谈判保证金 第八节 竞争性谈判程序 第九节 确定成交供应商 第十节 投标文件的格式及样张 三三三合同主要条款合同主要条款 三三三评标评标方法及方法及标标准准 第五章第五章 图纸图纸 3 第一章第一章 采采购项购项目目简简介介 一、一、项项目概况：目概况： 合成化工厂定销商品房建设工程实施范围以齐门外大街、苏站路东延道 路、官渎村油车桥和铁路 63 米控制线为界，总用地面积约 96034 平方米。所 建定销商品房主要用于保障火车站综合改造工程动迁安置被拆迁居民。 二、二、项项目目实实施期限施期限：3 个月。2007 年 5 月 1 日至 2007 年 7 月 30 日。具 体时间以市建设局核定的拆迁公告为准。 三、三、标标段段 本项目分成 1 个标段，拆除的住宅面积约 0.7 万平方米，详情向采购人 领取合成化工厂地块规划红线图，领取时间：2007 年 4 月 13 日 13：00 ， 领取地点：火车站地区综合改造动迁指挥部（苏虞路 38 号），联系人：周良， 电话 四、招四、招标标文件答疑文件答疑 答疑时间：2007 年 4 月 16 日上午 10001130。 答疑地点：火车站地区综合改造动迁指挥部（苏虞路 38 号） 五、其它五、其它说说明明 51、供应商参加谈判仅以一个标段作为对象，最终确定一个成交单位， 成交单位为综合评分分值最高得分者。 52、本次谈判最终确定的成交单位为 1 个单位，与项目标段数量一致。 第二章第二章 谈谈判判须须知知 第一第一节节附表附表 4 序号内 容 1项目名称：合成化工厂定销商品房建设工程土地前期开发拆迁项目 2 采购人：苏州市土地储备中心 谈判地点：苏州市财政局政府采购办（三香路 389 号东区二楼） 联系人：周良 67571529 3 谈判保证金：人民币 5 万元 谈判保证金必须在投标截止日前到达采购人指定帐户，谈判时参加谈判 供应商须携带银行汇款证明或转帐支票（不收现金）。 谈判保证金帐号：苏州市土地储备中心 苏州工行营业部 1102020609000311540 苏州工行营业部 1102020609000311540 4谈判文件递交截止时间：2007 年 4 月 18 日 930 5 资格证明文件 1 份 商务标书、技术标书正本份数各：1 份 副本份数各：4 份 6 谈判时间：2007 年 4 月 18 日 930 谈判地点：苏州市财政局政府采购办（三香路 389 号东区二楼） 成交公示场所：火车站地区综合改造动迁指挥部（苏虞路 38 号） 7签订合同地点：采购人另行通知 第二第二节节 谈谈判判说说明明 5 21、本次谈判为合成化工厂定销商品房建设工程土地前期开发拆迁项 目拆迁劳务采购项目，本次采购采用竞争性谈判方式进行。 22、谈判文件均以书面文字为准。采购人对谈判文件未尽理解的条件 和要求所作的推论、解释和结论，采购人概不负责。 23、参加谈判供应商应承担其编制谈判文件及递交谈判文件所需的一 切费用，无论结果如何，采购人对上述费用不负任何责任。 2 4、本次活、本次活动动不向供不向供应应商收取任何相关商收取任何相关费费用。用。 25、本文件的解释权归苏州市土地储备中心。 第三第三节节 参加参加谈谈判供判供应应商商资资格条件格条件 3. 1、应当具有拆迁主管部门核发的拆迁资质，资质等级为二级以上（含 二级）。 3. 2、2003-2006 年度承接过拆迁总建筑面积达到 10 万平方米以上（含 10 万平方米）的项目。 33、目前可参加此次拆迁项目的持有拆迁上岗证的拆迁工作人员应达 8 人以上（含 8 人）。 34、 在已承接的市区动迁项目中，居民动迁完成进度未达到 90的项 目不超过二个。 第四第四节节 谈谈判文件的判文件的编编制制 41、谈判文件的语言 谈判文件及参加谈判供应商和采购人之间与谈判有关的来往通知、函件 和文件均使用简体中文。 42、谈判文件的组成：参加谈判供应商资格证明文件、商务标、技术标 6 三部分组成。 43、参加谈判供应商应提交的资格证明文件： 参加谈判供应商必须提供以下资格证明文件，有任何一项缺漏，都将被 拒绝参加谈判。所有资格证明文件必须按以下顺序装订成册，单独密封，并 在封面上注明“资格证明文件”，复印件的原件自行带至现场核查。 431、 营业执照副本（经年审合格）复印件一份。 432、税务登记证复印件一份。 433、拆迁资质证书复印件一份。 434、参加本次拆迁项目 8 名以上拆迁工作人员的拆迁上岗证复印件 一份。 435、2003-2006 年度承接的拆迁项目及完成情况清单原件一份。 436、现有遗留项目中拆迁工作人员名单原件一份。 44、商务标编制内容： 4 4 1、 、谈谈判声明判声明书书（格式（格式见见 10.4） ） 442、企业概况。 443、企业营业执照、拆迁资质证书复印件。 444、 2003 年度至 2006 年度承接拆迁项目的工作业绩，其中属于市 府实事、重点工程的拆迁项目应加以注明，并由市拆迁主管部门盖章证实。 445、获省、市级拆迁主管部门颁发的荣誉证书复印件。 446、企业通过质量管理认证体系的证明文件复印件。 447、档案管理合格证书的复印件。 448、实施本次拆迁项目的拆迁工作人员名单，简介及职务，上岗证 7 复印件。承诺中标后，申报的拆迁工作人员一般不得变动，如需变动，应当征 得招标人同意。 449、承诺劳务费为 元/平方米。 （上述材料中如系复印件的，（上述材料中如系复印件的，应应加盖加盖单单位位红红印）。印）。 45、技术标编制内容： 451、制定实施本次拆迁项目的方案和措施。 452、承诺完成拆迁项目的时间和进度。 453、承诺拆迁项目完成后的资料整理、归档的时间和要求。 454、申请拆迁裁决或诉讼的比例。 第五第五节节 谈谈判文件的份数和判文件的份数和书书写写 51、参加谈判供应商提供资格证明文件一套，商务标和技术标各一式 五套（1 套正本、4 套副本），每份商务标和技术标标书上必须清楚地标明“正 本或副本”字样，一旦正本和副本不符，以正本为准。 52、谈判文件应打印，并由参加谈判供应商法定代表人亲自署名或经 正式授权的代表署名，并加盖法人单位公章。授权代表须将以书面形式出具 的“授权委托书”附在谈判文件的商务标内。 53、全套谈判文件无涂改和行间插字。 第六第六节节 谈谈判文件的密封、判文件的密封、递递交和交和处处理理 61、谈判文件的密封 611、参加谈判供应商应将谈判文件分别按资格证明文件、商务标和 技术标分开装订成册后装入文件袋内，在文件袋上注明资格证明文件、商务 标和技术标。文件袋的接缝处用薄纸粘封，并在封条与文件的接缝处加盖法 8 定代表人印章和法人单位公章。 612、商务标封面应写明采购人名称、谈判项目名称及参加谈判供应 商名称、地址、邮编，加盖参加谈判供应商法人单位公盖，法人代表印章。技 术标封面应予以密封（具体要求详见附录）。 613、谈判文件没有按规定密封的，将拒绝接受，并原封退还参加谈 判供应商。 614、参加谈判供应商未按采购文件的要求编制谈判文件的作废标处 理。 62、谈判文件递交截止日期 参加谈判供应商在前附表中规定的谈判文件截止时间之间递交到指定 的地点，超过截止时间递送的谈判文件将拒绝并原封退还给参加谈判供应商。 63、谈判文件的处理 631、中标的谈判文件将成为委托拆迁合同的有效组成部分。 632、未中标的谈判文件不予以退回。 第七第七节节 谈谈判保判保证证金金 71、参加谈判供应商在递交谈判文件时，应按规定向采购人交纳 5 万 元的保证金。 72、对于未能按要求交纳保证金的，采购人将视为不符合谈判要求予 以拒绝。 73、参加谈判供应商未成交的，由采购人在成交通知书发出的七天内 退还其投标保证金（无息）。成交供应商的谈判保证金根据本采购文件的有关 9 条款转为履约保证金。 74、参加谈判供应商有下列情况的，采购人有权没收其谈判保证金： 741、成交供应商不按其谈判文件承诺签订合同，或放弃中标的。 742、在谈判文件评审期间试图用不正当的手段影响、改变评审结果 的。 第八第八节节 竞竞争性争性谈谈判程序判程序 81、注意事项 811、参加谈判供应商应按采购文件的要求提交谈判文件，并对采购 文件作出实质性响应。保证所提供的全部资料内容完全具有真实性，否则作 为废标处理。 812、本次投标报价以拆除房屋建筑面积“ 元/平方米”作为拆迁劳 务费的报价单位。由参加谈判供应商根据政府核定的收费标准和采购项目要 求自行测算报价。 82、评审组织 由采购人和有关主管部门共同选定有关专家 5-7 名组成评审小组，其成 员由采购人在谈判现场公布。参加谈判供应商可以提出实证要求某评委回避， 是否回避，由采购人作出判定。 83、评标原则 由评委对参加谈判供应商的谈判文件进行评论，并实行综合评分制，根 据评委对谈判文件评定的结果，按照评审得分由高至低的原则，确定最高得 分者为中标人。如分数相同报价低的排名优先。如分数与报价均相同采取抽 签的方式确定排名顺序。 10 84、谈判、评审程序 841、采购人于 2007 年 4 月 18 日 930 举行谈判仪式，由采购人主持。 842、谈判仪式中，每个参加谈判供应商限参加 2-3 人。 843、资格和谈判文件形式审查：由火车站综合改造动迁指挥部检查 谈判文件是否完整，是否提交谈判保证金，文件签暑是否合格，谈判文件是 否按要求装订成册和编排有序，资格证明文件是否完备和符合采购要求，经 评审小组初审合格的谈判文件才能进入评审阶段。 844、谈判仪式在苏州市火车站综合改造指挥部纪检组监督下举行， 初审合格的参加谈判供应商以抽签方式决定询标顺序，谈判小组对参加谈判 供应商编制的谈判文件内容进行提问，参加谈判供应商应就谈判文件的内容 加以说明。 845、在详细评审之前，评审小组将首先审查每份谈判文件是否实质 性响应了采购文件的要求，实质性响应特指与采购文件要求的全部条款、条 件相符，没有重大偏离或保留的投标。 第九第九节节 确定成交供确定成交供应应商商 91、成交供应商在收到成交通知书七日内与采购人签订委托拆迁合同， 若成交供应商借故拖延或拒签合同，采购人有权取消其中标资格，没收谈判 保证金，按顺序由排在后面的中标候选供应商递补。 92、成交通知书将成为合同的组成部分。 93、成交供应商在签订委托拆迁合同时，应同时提供履约保证金 10 万 元（谈判保证金可转为履约保证金部分），否则采购人有权取消成交供应商的 11 成交资格。 94、合同履行完毕后，采购人凭参加谈判供应商出具的履约完成退款 通知书，无息退还履约保证金。 第十第十节节 谈谈判文件的格式及判文件的格式及样张样张 10. 1、资格证明文件，封面格式详见样张，其主文格式由投标人自行组 织。 10. 2、商务标为明标，封面格式详见样张，其主文格式由投标人自行组 织。 10. 3、技术标为暗标，封面格式详见样张。 在技术标中不得出现投标人公司名称、标记及其它能显示或暗示投标人 身份的记号、图案及文字，不得出现页脚、页眉、页码。 技术标的文本应符合下列规定： 纸张：白色 A4 纸（包括封面），文本中不得使用彩纸或白纸分隔 字体：宋体；字号：12 号，小标题用 14 号，大标题为 18 号字； 字间距：标准；行间距：单倍行距。 装订方式：封面统一用黑色十孔封面夹装订，标书由工作人员统一开封。 与上述与上述规规定不相符的定不相符的标书标书作作废标处废标处理。理。 （ （样张样张附后）附后） 10 4、 、谈谈判声明判声明书书（格式）（格式） 谈谈判声明判声明书书 苏州市土地储备中心 ： 我们收到贵单位的谈判邀请函，经仔细阅读和研究，我们决定参加 该次谈判活动。 12 1、我们愿意按照谈判邀请函的一切要求，提供包括完成该项目全部内容 的人工、劳务、管理、保险、税金等合同包含的所有风险、责任等各项应有费 用。费用均包括在报价中。 2本公司所提交的商务、技术及报价文件中所有关于谈判资格的文件、 证明和陈述均是真实的、准确的。若与真实情况不符，本公司愿意承担由此 而产生的一切后果。 3、如果我们谈判商务被接受，我们将严格履行谈判邀请函中规定的每一 项要求，按期、按质、按量履行合同的义务。 4、我们愿意提供邀请方在谈判邀请函中要求的所有资料。 5、我们认为你们有权决定成交人者，还认为你们有权接受或拒绝所有的 谈判供应商。 6、如果我们成交后未履行以上承诺，我公司愿意接受有关部门的处理： A、取消成交资格 B、列入不诚信企业名录予以曝光 C禁止参加本市政府采购活动 1-3 年 所有有关标书的函电，请按下列地址联系： 单位： 联系人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 传真： 投标承诺人：（单位盖章） 13 法定代表人或代理人：（签字或盖章） 年 月 日 第三章第三章 合同的主要条款合同的主要条款 一、一、签约签约主体主体： 甲方：苏州市土地储备中心 乙方：确定成交的拆迁实施单位 二、合同主要条款二、合同主要条款 21、拆迁劳务费收取标准：按“ 元/平方米”计算，以中标文件中确 定的报价为准， 22、实施此次拆迁项目的持有拆迁上岗证人员：不得少于 8 人（含 8 人） ，其中项目经理 2-3 人。 23、完成拆迁项目期限：自拆迁公告开始之日起 个月内应 100% 完成拆迁任务，以中标文件为准。 （以上均以房屋拆除为标准，已进入裁决和 诉讼程序的被拆迁户先行剔除，不计算在内）。 24、申请裁决或诉讼户数不得超过户数的 %。 （以中标文件为准） 25、不得发生责任事故或重大差错。 26、在拆迁实施过程中，涉及房屋评估费用、诉讼费用、律师费用（经 拆迁人认可），由拆迁人承担。 27 违约责任： 271、如未能在合同规定的期限内完成拆迁任务，每延长一个月，扣 除拆迁项目劳务费总额的 0.5%，未拆除房屋比例每提高 1%（不足 1%的按 1%计 14 算），扣拆迁项目劳务费总额的 0.1%。 272、 申请裁决或诉讼户数超过约定比例的，每超过一户扣 1000 元。 273、发生责任事故或重大差错，由拆迁实施单位负责赔偿责任。 274、未经拆迁人同意，擅自变更拆迁工作人员，每变更一人扣劳务 费 1000 元，擅自减少拆迁工作人员，每减少一人扣劳务费 5000 元。 三、其它三、其它约约定定： 31、采购文件与中标的谈判文件系委托合同的附件，与委托拆迁合同 具有同等法律效力。 32、其它未尽事项，按相关规定设定条款或由双方另行协商确定。 第四章第四章 评审评审方法和方法和标标准准 总分值（基准分）100 分，根据评分标准予以增减。 一、商一、商务标务标： ： 1. 1、商务标部分占总分值的 50，计基准分 50 分，其中拆迁劳务费报 价占 25 分，其它各项占 25 分。 1. 2、拆迁劳务费基准价的设定和评分标准： 1. 2. 1、将每份投标书中拆迁劳务费单价累加总和除以投标书份数，得出 平均数为投标标书基准价。投标标书基准价涉及“.角.分”，采取四舍五入，以 “元”为计算单位。 1. 2. 2、报价在投标标书基准价基础上上浮或下浮超过 15的为废标（超 过国家收费标准即为废标）。剔除废标标书后,再将剩余每份投标书中拆迁劳 15 务费单价累加总和除以剩余投标书份数，得出平均数为基准价。基准价涉及“.角. 分”，采取四舍五入，以“元”为计算单位。 1. 2. 3、投标报价在基准价一定比例范围内为一档扣分，采用倒扣分法， 实得分25 分（基准分）减去扣分。 1. 2. 4、扣分比例及明细 12.1 15 +9.1 +12 +6.1 +9 +3.1 +6 0 +3 -0.1 -2 -2.1 -4 -4.1 -6 -6.1 -8 -8.1 -10 -10.1 -12 -12.1 -15 -14-12-10-8-6-30-2-4-6-8-10 1. 3、其它各项占 25 分。 1. 3. 1、拆迁、拆迁资质评资质评分分标标准基准分准基准分为为 5 分，分， 二级 7 分，一级 9 分 1. 3. 2、 、获获省、市省、市级级拆迁主管部拆迁主管部门门荣誉称号荣誉称号评评分分标标准（基准分准（基准分 5 分）分） 获一次省级拆迁主管部门荣誉称号的增加 2 分，可累计。 获一次市级拆迁主管部门荣誉称号的增加 1 分，可累计。 未获得省、市级拆迁主管部门荣誉称号的得基准分 5 分。 1. 3. 3、 、质质量管理体系量管理体系认证评认证评分分标标准（基准分准（基准分 5 分）：分）： 企业通过质量管理体系认证的增加 2 分 企业未通过质量管理体系认证得基准分 5 分 1. 3. 4、档案管理、档案管理评评分分标标准（基准分准（基准分 5 分）分） 获得省级档案管理合格证增加 2 分。 获得市级档案管理合格证增加 1 分。 未获得档案管理合格证得基准分 5 分。 16 1. 3. 5、 、实实施本次拆迁施本次拆迁项项目的拆迁工作人目的拆迁工作人员员名名单单、 、简简介及介及职务评职务评分分标标准准 （基准分（基准分 5 分）：分）： 实施本次拆迁项目的拆迁工作人员达 8 人得基准分 5 分，每超过