3万吨丁基橡胶项目.doc

年产3万吨丁基橡胶项目吉林市昌邑区人民政府云南大理鸿元企业集团框架协议书年产3万吨丁基橡胶项目建设 框架协议书 3万吨年丁基橡胶项目是昌邑区政府与云南大理鸿元企业集团多次协商引进的大型基础化工原料项目，按照市政府行业规划布局要求，项目建设选址确定在吉林经济技术开发区。本着互惠互利、有好协商的原则，吉林市昌邑区人民政府与云南大理鸿元企业集团就在吉林经济技术开发区建设年产3万吨丁基橡胶项目的有关事宜签订本框架协议，以此为正式合同文本的签订奠定基础。 甲方：吉林市昌邑区人民政府 地址：吉林市昌邑区中兴街105号 法定代表人：刘吉全 乙方：云南大理鸿元企业集团 地址：云南大理经济开发区沧浪路上段 法定代表人：张克平 第一条项目建设及投资 11乙方在吉林经济技术开发区(以下简称吉林经开区)内投资建设丁基橡胶项目，该项目计划总投资6亿元人民币，建设规模为年产3万吨。 12丁基橡胶项目的宗地位于吉林经开区北区，新征土地面积士侠万平方米，界址地点坐标及实际占地面积以规划 f巾、。红线图为准。 13该项目的土地用途为工业用地，用于乙方丁基橡胶项目建设，土地出让年限为五十年，按土地使用权出让合同签署之日起始计。 第二条土地使用条件 21项目建设用地的土地权属吉林经开区，乙方需单独与吉林经开区签订土地出让合同，甲方负责相关事宜的协调办理，并保证项目选址符合乙方建设丁基橡胶项目厂址选择条件。 22乙方征用的12款项下土地建设项目必须达到以下条件：项目总投资在57亿元以内，建设容积率不低于国家规定的化工企业容积率标准。 2_3甲方协调吉林经开区保证提供项目建设必要的公用工程，具体包括：道路、工业用水、生活用水、雨水排放、污水排放、电力、通讯、蒸汽等相关具体条件由乙方与吉林经开区签订正式协议，甲方负责相关事宜协调工作。 第三条土地出让价格及支瓮耋瑟馋妇 31甲方协调吉林经开区按每平方米1知亏硼镌耩地价向乙方出让12款项下的土地，用于该项目建设。士地出p总宝颧为一再50虻旒 32土地出让金支付方式及相关事宜由乙方与吉林经开区签订正式土地出让合同确定。 第四条项目配套工程 41项目建设所属用水、用电、用蒸汽、项目废水处理、项目公用工程保障等具体事宜，由甲方负责协调吉林经开区在甲、乙双方签订正式合同文本时，将吉林经开区列入合同文本主体第三方确定其相应责任、义务。 第五条项目建设优惠政策 51乙方在项目建设期、经营期享受国家和省、市政府关于振兴东北老工业基地及其他相关税收优惠政策，同时享受吉林经开区的所有优惠政策。 以上各项税收政策如遇国家税收政策调整，按国家政策执行。 第六条 甲方权利和义务 61甲方承诺全力协助吉林经开区为乙方项目建设提供优质服务，并积极协调乙方向吉林经开区相关部门提供有关资料，协助企业办理开工及建设过程中的相关手续。 6-2甲方为该项目招商引资行政主体，享受吉市办【2006】30号文件规定的利益分配原则，即该项目投产后实现的各种税收(体制留成部分)，除城市维护建设税外，全部划为甲方。 6-3乙方在经开区应缴纳的基础设施费由甲方协调吉林经开区在正式合同文书中确定标准及缴纳办法。 64甲方负责协调相关部门为乙方就项目技术引进和项目建设高级管理人才的聘用及项目建设的前期工作开展提供专业化咨询服务。 65甲方负责为乙方在项目建设融资方面提供相关协调服务工作。 第七条乙方权力义务 71按本协议约定享受相关的优惠政策。 712按时足额缴纳土地价款，及时提供立项、规划、土地、环评、安评及公司注册等前期必要的文书文件等基础材料。 7_3正式协议签订后两年内完成全部项目投资 74乙方改变土地用途和土地使用条件，需取得吉林经开区书面同意，并按规定办理相关手续，若乙方擅自改变土地用途或未达到吉林经开区规定的土地转让条件，吉林经开区有权无偿收回土地。 75按照国家、省、市关于建设项目审批的规定，必须做好项目的环评、安评等前期工作。 76由于此项目建设地点在吉林经开区，项目开工后应履行该区内企业应尽的职责，遵纪守法，照章纳税，及时上报各种统计报表，积极参加各种经济和社会活动。 第八条保密条款 81甲、乙双方均不可以通过任何方式披露本协议项目下的交易内容，除非事先经过其他各方的书面一致同意。 第九条违约责任 91乙方按此协议约定按时支付土地出让价款，如果乙方不能按时支付土地出让价款，乙方应承诺向土地权属方缴纳滞纳金，具体办法由乙方与吉林经开区签订土地出让协议时确定。 92乙方应与吉林经开区约定乙方缴纳土地出让金的时限及足额缴纳此款后，对方提供土地及土地使用证时限和对方违约造成项目未能按时开工的违约责任，以保证项目建设进度。 93乙方应承诺遵守中华人民共和吲土地第管理法，承担获得土地后一年以上没有动工建设的违约责任。 94如甲方没有向乙方提供相应服务，甲方应承担相应违约责任。 第十条协议签署 101本框架协议于2008年1月19日由甲、乙双方法定代表在吉林省吉林市签署。 102本协议作为双方签订正式合同文本的基础，双方签字后以此协议约定的原则意见开展相应前期工作，正式合同文本包括乙方与吉林经开区签署的土地出让协议及项目入区建设的有关协议和乙方与中油吉林公司的原料供应协议在2008年3月底前签署完毕。 10-3此框架协议作为双方正式合同文本附件具有相同法律效力。 104本协议一式四份，双方各执两份。甲方：吉林市昌邑区人民政府乙方：云南大理鸿元企业集团法定代表(签字)： 法定代表(签字)年月 日 年月 日目 录第一条项目建设及投资第二条土地使用条件第三条土地出让价格及支付方式第四条项目配套公用工程第五条项目建设优惠政策第六条甲方权利和义务第七条乙方权利和义务第八条违约责任第九条 争议的解决第十条协议签署、生效及文本 吉林市昌邑区人民政府 苏州南林饭店有限公司关于五星级度假酒店公寓项目进区建设的协议 苏州南林饭店有限公司投资建设的五星级度假酒店公寓项目，是经昌邑区人民政府B1进的项目，经双方协商达成如下协议： 甲 方：吉林市昌邑区人民政府 法定代表人： 剡直全 乙 方：苏州南林饭店有限公司 法定代表人： 尚盔 第一条项目建设及投资 1I乙方按照城市规划设计和国家旅游局五星级酒店的标准， 投资建设五星级度假酒店公寓项目，建筑面积约为6万平方米，主 楼层高不高于7层， 12项目在昌邑区哈达湾工业开发区南区新征土地面积不少 于40，000平方米，界址点坐标及实际占地面积以规划红线图为准。 I3项目的土地用途为商服用地，土地出让年限为5 0年，按 土地使用权出让合同签署之日起始计。 14由甲方协调市政府在建设玄武公园时，修建出五星级酒店 与玄武公园的连接通道。乙方在玄武公园内建造娱乐性滑雪场，有 投资权和经营权，没有所有权。在紧邻建设的区域预留2万平方米 建设用地用于五星级酒店二期工程建设。 15酒店出入通道占用绿化带由甲方蟹决。 第二条土地使用条件。 21乙方征用该宗土地，建设项目必须达到如下条件：项目总投资在4亿元。 22甲方按照乙方建设计划要求，承诺乙方在进场前保证道路、水、电基本开工条件。 第三条土地出让价格及支付方式 31综合地价为400元平方米(含土地补偿、地上附属物补偿、劳动力安置、办证费用和土地出让金)，土地性质为国有出让。 32在签订土地正式合同后一周内，乙方支付土地价款总额的7 0，甲方在一个月内办结该宗土地产权证等有关手续，余款在办完土地产权证后一周内一次性付清。 33甲方出让的土地面积，以实际建设用地规划红线图和宗地测绘面积为准。土地出让价款最终按实际面积结算，多退少补。 第四条项目配套公用工程 41项目用水：甲方帮助乙方协调该项目的工业用水、生活用水，价格在物价局正常定价之内，费用自理。 42项目用电：甲方根据乙方提供项目用电负荷的设计容量，经电业局批准后，协调电业局提供就近接入电源位置，具体电价按电业局电网电价执行。一 43项目废水处理：该项目污水主要是生活污水，甲方负责提供污水管线接口位置至红线，乙方负责敷设连接管。排放标准按国标(GB89781 996)污水综合标准排放，污水排放收费标准按市物价局统一定价执行。 第五条项目建设优惠政策 51甲方负责帮助乙方落实市政府专题会议精神。 4 52其他优惠条件参照吉林市人民政府和昌邑区人民政府招商gI资的优惠政策执行。 53减免项目建设的市级行政性收费。 第六条甲方权利和义务 61甲方承诺全力为乙方项目建设提供全过程的优质服务，并积极协调相关部门提供有关资料，协助企业办理开工及建设过程中的相关手续。 62甲方负责与上级相关部门做好衔接，帮助办理各项前期手续，及时协调解决项目前期和建设中的困难和问题。 第七条乙方权利和义务 71乙方争取于2007年1 0月底前开工建设该项目，并在现场做好大型广告宣传，2 009年1 2月部分营业，但由于政府有关部门审批或手续办理延误，则开工和竣工时问顺延。 72乙方项目用地要按法定招牌挂方式取得土地出让使用权。 73土地使用权出让年限为5 0年。 74乙方应严格按照施工进度计划投入资金，保证本项目的工程建设进度。 75乙方所承建的五星级酒店必须按国家旅游局五星级标准配置建设，并由国家旅游局挂牌。但由于政府有关部门原因延误建设进度和标准的情况例外。 76乙方在建设期间，本着公平合理的原则，可以招标方式或按国家规定选择建筑单位。乙方在支付施工单位承建本项目建设施工款时，应协助甲方将施工单位应缴纳的建筑营业税缴纳到甲方地税局。 ” 7_7乙方应按规定的时间、额度向甲方及相关单位、部门缴纳有关费用，办理有关手续。 78乙方在本协议签订后，2007年1 0月底前，在甲方所在地办理注册成立“南林国际度假酒店投资管理(吉林)有限公司”(暂名)，注册成立后的公司代表乙方执行本合同，内容不变。 79乙方应依法纳税。 第八条违约责任 8i根据中华人民共和国土地管理法以及其它法律法规的规定，若乙方取得土地后， 1年以上未动工建设的，按照规定，应向甲方缴纳闲置费；若乙方连续2年未使用的，甲方将无偿收回乙方的土地使用权。 82如甲方没有向乙方提供相应服务，甲方承担相应责任。 第九条争议的解决 91本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 9-2本协议作为乙方进入甲方所在地建设五星级酒店项目的有效依据。作为乙方与甲方签订的正式土地出让合同的附件。在履行过程中双方根据法律法规的规定各自承担相应的责任。 93如有争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，任何一方应向第三方市仲裁委员会申请仲裁。 第十条协议签署、生效及文本 1 0-i本协议由双方法人代表签署。本协议在双方签章后生效。 1 02本协议一式肆份，双方各执贰份。乙双方协商定立补充协议，补充二o o七年月 日甲 方：地 址：法定代表人：乙 方：地 址：法定代表人：征地协议书吉林哈达湾工业开发区管委会 根据中华人民共和国土地法、公司法和相关的法律法规，经甲、乙双方协商一致，昌邑区政府区长办公会议同意，特签订本征地协议，供双方共同遵守。 第一条项目建设及投资 I1乙方在吉林哈达湾工业开发区(以下简称开发区)中小企业园内投资建设 项目，该项目计划总投资 万元人民币，建设规模 。 12 项目的宗地位于开发区中小企业园，新征土地面积为 平方米，四至：东起 ，西至 ：南起 ，北至 ，界址点坐标及实际占地面积以规划红线图为准。 13该项目的土地用途为工业用地，土地出让年限为五十年，按土地使用权出让合同签署之日起始计。 第二条土地使用条件 21甲方出让给乙方12款项下土地，应符合乙方建设 项目的厂址选择条件。 22乙方征用甲方12款项下土地，建设项目必须达到以下条件：项目总投资在 万元，用地投资强度在2000万元公顷以上，建筑容积率不低于06。 第三条土地出让价格及支付方式 31甲方按每平方米 元的综合地价向乙方出让12条款项下的土地，用于该项目建设，土地出让总金额为 万元。甲、乙双方签订的本征地协议书的标地地价为2 7 0元平方米，超出综合地价部分的价款，开发区管委会利用企业发展基金，做为该项目的配套设施建设工程投资，给企业予以扶持。 32乙方应自本协议签署之日一次性将全部土地出让价款支付给甲方。甲方自收到乙方全部土地出让价款和办理土地出让手续所必备的资料后，甲方协助乙方办理完土地出让手续(甲方派人领办、代办，所用车辆、发生的差旅和就餐等费用由乙方承担)，甲方确保提供建设用地。 33甲方根据本协议出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 34乙方出让的土地面积，以实际建设用地规划红线图和宗地测绘面积为准。土地出让价款最终按实际面积结算，多退少补。 第四条项目配套公用工程 41项目用水： 411甲方根据乙方提供项目设计的生活水用量，帮助协调自来水公司为乙方就近提供接管位置，费用由乙方承担，生活水价格执行即期市物价局统一定价。 412甲方根据乙方提供项目设计的工业用水用量，帮助协调为乙方就近提供接管位置，乙方负责费用并连接管线。工业用水价格执行即期市物价局统一定价。 42项目用电： 甲方根据乙方提供项目用电负荷的设计容量，经电业局批准后，协调电业局提供就近接入电源位置，费用由乙方承担，具体电价按电业局电网电价执行。 43项目用蒸汽： 目前，该区域尚无中汽管线，需要使用中汽的项目，甲方将根据乙方提供项目设计的蒸汽用量，可以协调供汽单位提供蒸汽，费用由乙方承担，蒸汽价格按市物价局统一定价执行。 44项目废水处理： 项目污水排入市政污水管线，甲方负责协调提供污水管线接口位置，乙方负责办理相关手续，负责敷设连接管线，排放标准按国标(GB89781 996)污水综合排放标准中一级排放标准执行。污水排放收费标准按市物价局统一定价执行。 4，5项目公用工程保障： 451上述公用工程数据指标如有调整，乙方应及时通知甲方。 452如果水(含工业用水)、电、蒸汽、废水涉及到第三方为供方或受方时，甲方负责协调，保证乙方用量。 453甲方为履行对乙方的义务，涉及与供方签订的转供协议应及时告之乙方并备案。 第五条项目建设优惠政策 51乙方在建设期、经营期享受国家和省、市政府关于振兴东北老工业基地及其他相关税收优惠政策，同时享受甲方开发区的所有优惠政策。 以上各项税收政策如遇国家税收政策调整，按国家政策执行。 第六条甲方权利和义务 61甲方承诺全力协助乙方项目建设提供全过程的优质服务，并积极协助乙方向相关部门提供有关资料，协助企业办理开工及建设过程中的相关手续。 62甲方为该项目招商引资行政主体，享受吉市办发【2 006】30号文件规定的利益分配原则，该项目各项经济指标达标归甲方统计，各项税收(体制留成部分)，除城市维护建设税外，全部划归甲方。 第七条 乙方权利和义务 71按本协议约定享受开发区的相应各项优惠政策。 72按时、足额缴纳土地价款，及时提供项目立项、规划、土地、环评、安评及公司注册等前期必要的文书文件等基础材料。 73自协议生效起一年内同年底征地建设，投资额不得低于总投资额8 0；2008年1 2月底之前完成项目总投资。如未达到项目可研或项目建议书及甲乙双方约定的投资强度、容积率指标时，经甲方审核评估，将按相应比例及出让价格收回