xx年房地产市场调研报告范文

XXXX 年房地产市场调研报告范文年房地产市场调研报告范文 关于房地产市场调研报告范文分享给大家。下面是小 编为大家搜集整理出来的有关于 XX 年房地产市场调研报告 范文，欢迎阅读! 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口 概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与 鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为 三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。 济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明 湖、白云湖等。 济南是东部沿海经济大省山东省的省会，全省政 治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准 的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积 8177 平方公里， 市区面积 3257 平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南 风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城” 。济南的市树是柳树， 市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 20xx 年，济南市实现地区生产总值亿元，增长%，综合 经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。 第一产业实现增加值亿元，增长%;第二产业实现增加值亿 元，增长%;第三产业实现增加值亿元，增长%。 。 (2)银行存款余额概况 济南市是九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营 良好。到 XX 年底，全市各类银行金融机构存款余额 2991 亿元，比年初增长%，全市贷款余额 2830 亿元，增长%。 (3)济南市民收入及消费概况 XX 年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为 1XX 元，增长%;人均消费性支出 8581 元，增长%。农民人均纯 收入 4116 元，增长%;人均生活费支出 2543 元，增长%。城 乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城市居 民消费更注重消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速， 人均休闲娱乐等服务支出 800 元，增长%，占消费性支出的 比重%，提高个百分点。城市人均住宅使用面积达到了平方 米，比上年末增加平方米;农村居民人均生活用房面积平方 米，增加平方米。 (4)固定资产投资概况 XX 年济南全年全社会固定资产投资亿元，增长%。在全 社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资亿元，增长 %; 农村投资亿元，增长%。房地产开发投资亿元，增长%，其 中：住宅投资亿元，增长%，占房地产开发投资的%。 (5)建筑业 20xx 年全市具有新资质等级的建筑业企业 753 家，共 完成增加值亿元，增长%;实现利税 22 亿元，增长%;全员劳 动生产率(按当年价全社会增加值计算)为万元/人,房屋施 工面积 3448 万平方米，房屋竣工面积 1216 万平方米，其 中住宅 732 万平方米。 20xx 年一季度，全市建筑业开局平稳，全市资质建筑 业企业共完成总产值亿元，同比增长%。 其中，国有及国 有控股企业完成建筑业总产值亿元，同比增长%;非国有及 国有控股企业完成亿元，增长%。 一季度，房屋建筑施工面积万平方米，比去年同期增 长 %。其中，新开工面积万平方米，同比增长 %。 一季度，完成竣工产值亿元,比去年同期增长 %，房屋 建筑竣工面积万平方米,与去年持平。 综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析： (1)XX 年济南市的国内生产总值水平位列全国城市的地 21 位，但增势强劲，第三产业增幅明显。据济南市总体 规划文本显示，到 XX 年三次产业的结构比例调整为 5:45:50，这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作 用。 (2)从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分 析，济南市商品房市场需求潜力较大。数据表明，XX 年济 南市人均可支配收入为 12310 元，在全国 15 个副省级城市 中排第 6、7 位，在山东省 17 城市中，济南市排第二位， 相对购买力水平中高。XX 年，家庭年收入区间以 35 万元为 最多，比例为 44%，其次为 3 万元以下的家庭，比例为 29%，收入在 610 万元之间的潜在购房者所占比例为 22%，10 万元以上的潜在购房群体所占比例仅为 4%。家庭 收入是决定市场吸纳量的重要因素，以上收入特征预示着 未来低价位市场需求量仍然较大，中价位市场需求逐步成 为主流。 (3)济南是一座“畸形”消费城市，贫富差距大，公款 消费现象严重。 (4)房地产投资继 04 年快速增长、05 年低幅调整后， 正成为热点。 (5)在与当地同行的接触中发现，济南部分“先富”人 士已开始二次或多次购房。 3、济南市城市发展规划 (1)中心城区总体布局。 中心城区由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个 外围组团组成。 A、主城区是全市的行政、金融、商贸、文化、科教、 居住中心，划分为核心区和 11 个功能各有倾重的片区。 核心区为历山路、经十路、铁路围合的地区。 白马山、泺卫、黄台、七里河是以工业为主的片区。 无影山、工人新村、北园、洪楼、七里山是以居住 为主的片区。 文东为科研文教片区。 千佛山为风景旅游片区。 B、王舍人组团位于中心城区最东部，规划为独立工业 区。重点发展冶金、石化、轻工工业。 C、贤文组团位于主城区与王舍人组团之间，以济南开 发区新区为主体构成。重点发展电子信息、生物技术、光 机电一体化等产业。 D、大金组团位于中心城区西部，规划为新兴产业园区。 重点发展电子信息、材料科学等新兴产业和仓储业。 E、党家组团位于中心城区西南部，规划为汽车制造工 业为主的独立工业区，重点发展汽车制造工业。 (2)公共设施布局 A、中心商务区。 在顺河街、经一路、纬六路、经七路围合地区内。 B、市级商业中心。 在泉城路、经四路东段、西市场商业集中地区。 C、省级行政办公用地。 集中在经八纬一地区。同时完善古城区和历山路两侧 的省级行政办公设施。 D、金融设施。 在中心商务区内。 E、文化娱乐设施。 在南门、经三纬三、普利门、经八纬一等地区。 F、体育设施。 在腊山湖北新建市级体育中心。 G、调整完善医疗卫生设施。 在白马山、贤文、大金和党家建设医疗卫生院所。 H、文科设施。 完善文东科研文教区建设，在南部十六里河地区建设 济南科技活动场所，在东部鳌角山地区预留高教科研用地。 (3)济南旅游开发。形成以古城旅游区为中心，四面扩 展的格局。 A、古城旅游区。 主要包括大明湖、四大泉群、环城公园、芙蓉街等传 统街区及千佛山、佛慧山等景区。 B、向北扩展建成黄河旅游区。 主要包括黄河公园、华山、鹊山白云湖风景区和鸭旺 口温泉旅游度假区等。 C、向东扩展建成龙山文化旅游区。 主要包括龙山文化遗址、齐长城、百脉泉群等名胜古 迹。 D、向南扩展建成山川古迹旅游区。 主要包括灵岩寺、五峰山、柳埠、龙洞、蟠龙洞、小 娄峪等风景旅游区。 E、向西扩展建成平阴民俗风情旅游区。 主要包括洪范池、翠屏门等风景旅游区。 (4)外联交通 A、铁路。 XX 年前建设京沪高速铁路济南段(含黄河高速铁路桥)， 建设邯济线、济龙烟线，并引入济南枢纽。 B、公路。 近期建设大杨庄黄河公路二桥，京沪高速公路济德、 济泰段，高速浇城公路环的东南段，京沪与济青高速公路 的联接线。 C、机场。 济南(遥墙)机场扩建为国内口岸一级机场。新建 5 万 平方米侯机楼和一条 3200 米跑道，延长现有跑道至 3200 米，张庄军用机场不宜在市区内保留，迁出选址新建。 (5)城市交通。 总体框架：3 个环路、9 条放射路、9 条南北向和 9 条 东西向主干路。(简称“三环九射、九纵九横”) “三环”指由经十路、历山路、北园路、无影山中路、 济齐路、营市街等组成的快速路环;由二环东、南、西、北 路组成的主干路环;由京沪、京沪与济青的联接线和东、南 绕城公路组成的高速绕城公里环。 “九射”指主干路环向外放射的济王、济青(青州)、 济青(青岛)、济滨、济德、济齐、济兖、济微、济临 9 条 高等级公路。 “九纵”指二环西路、营市街(快速)、纬十二路、纬 六路、纬二路、顺河街、湖山路、历山路(快速)、二环东 路 9 条南北向主干路或快速路。 “九横”指二环南路、刘长山路、经十路(快速)、经 七路、经四路、经一路、北园路(快速)、清河北路、二环 北路等 9 条东西向主干路或快速路。 4、济南重大市政工程 (1)已建： A、洪城高速路东、北、西线和黄河二桥建成通车。 B、英雄山路、趵突泉北路拓宽改造及济泺路立交桥一 期工程竣工使用。 C、泉城广场建成使用。 D、济南机场主跑道投入使用。 (2)在建： A、 “蓝天工程” ，市区新增绿地 20 万平方米，使城市 绿化覆盖率达到 36%，绿地率 31%。 B、 “旧城改造工程” 。抓好一批旧居旧村和低洼棚户区 的改造建设，搞好舜湖社区，新世界阳光花园、北园八村 以及其它居民小区的成片住宅开发和经济适用房建设。 (3)规划：详见“济南市城市发展规划” 。 分析：从以上“3、济南市城市发展规划和 4、济南重 大市政工程”两项内容分析得出以下几点： A、对中心城区，采取强化、改造手段，进一步确立其 商业、金融、和都市旅游的核心地位。 B、重视东西两头的发展，以若干片区的形成确立其每 个片区的核心任务。 C、南部大力开发旅游，形成济南的生态区。 D、北部发展的比重在全市范围内最轻，对华山各案可 能有影响的主要有以下几点： 北向扩建黄河旅游区，其中华山旅游区作为其中一 部分。 京沪与济青高速公路的联接线工程。将使外联更方 便。 顺河高架路北延工程。 历山北路拓宽工程。 第二部分房地产市场分析 一、房地产市场的总体 运行情况 由于房改政策、城市基础设施及旧城改造、城市新功 能区域规划建设的拉动作用，济南市房地产市场正在逐步 升温。据有关部门透露，5 年之内济南市将有 4000 万平方 米的住宅需求量，年需求量平均约 800 万平方米。 在一轮发展机遇面前，济南市房地产业的市场格局必 将要发生质的变化，一些有强大后盾支持的开发商可能会 脱颖而出。 1、土地市场分析 20xx 年土地供应状况 根据济南市土地部门的放量土地和部分区域招商土地 的统计，济南市市区目前可以进入市场的土地在 3 万亩左 右，而且新的土地供应还不断增加。但济南市获取土地渠 道和价格的多样性及历史遗留问题的理顺解决，会在一定 时间内造成明显的供求矛盾。 2、房地产投资状况分析 20xx 年投资预期 有关部门的信息显示，济南市确定积极推进房地产业 发展，今年力争完成开发投资 135 亿元，同比增长 25%。其 中：住宅建设完成投资 95 亿元，商业用房完成投资 40 亿 元。商品房施工面积 980 万平方米，其中商品住宅施工面 积 800 万平方米;新开工面积 400 万平方米，实现销售面积 300 万平方米。 3、商品房销售状况分析 截至 20xx 年 2 月末，全市商品房屋销售建筑面积为万 平方米，同比增长%。其中，住宅销售建筑面积为万平方米， 同比增长%，占全部销售面积的%，下降个百分点。2 月末， 我市商品房屋空置面积为万平方米，其中空置住宅万平方 米，分别比去年同期增长%和%。买方市场有需求释放的迹 象，但大量新开楼盘的出现，购房人选择余地较大，配置 一般、同质化较强的楼盘将面临市场的考验。 4、商品房价格走势 20xx 年 2 月份登记成交均价为 3034 元/平方米，比 1 月份增长%。从前 4 个月的中档住宅市场看，在售楼盘每平 方米均价达到 35004500 元。市场出现 100001XX 元/平米的 高端住宅产品。 5、经济适用房市场分析 据悉，济南市总共规划了 5 个片区来建设经济适用房， 其中首个向中低收入家庭销售的槐荫区大金庄经济适用房 项目建设面积 15 万平方米，槐荫区世纪中华城项目 7 万平 方米，北全福经济适用房居住组团万平方米。这为广大低 收入家庭解决住房问题的同时也提供良好的居住环境。 二、房地产热点区域板块分析 济南南部是大片的山区，北部是黄河，地理位置的特 点决定了济南市的发展方向是东西向的，加之铁路交通线