合肥绿色港湾A1区”建筑智能化系统工程招标文件.doc

“合肥绿色港湾合肥绿色港湾 a1a1 区区” 建筑智能化系统工程建筑智能化系统工程 招招 标标 文文 件件 安徽众安实业有限公司安徽众安实业有限公司 二二八年一月八年一月 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 目 录 第一部分第一部分 投标通知书投标通知书 第二部分第二部分 投标须知投标须知 一、总 则 1指导原则. 2定义. 3合格的投标人. 4投标费用. 二、招标文件 . 5招标文件构成. 6招标文件的澄清. 7招标文件的修改. 三、投标书的编制 . 8投标的语言. 9投标书构成. 10投标报价. 11投标货币. 12投标有效期. 13投标书的式样和签署. 四、投标书的递交 . 14投标书的密封和标记. 15投标截止日期. 16迟交的投标书. 17投标书的修改和撤回. 五、开标与评标 . 18开标. 19评标过程的保密性. 20投标书的澄清. 21投标书的初审. 22投标书的评价和比较. 六、授予合同 . 23合同授予标准. 24中标通知书. 25有关费用说明. 26签订合同. 第三部分第三部分 招标内容招标内容 一、工程概况 . 二、招标内容 . 三、工期和质量要求 . 四、报价要求及方法 . 五、承包方式 . 六、投标文件要求 . 1、商务标的组成. 2、技术标的组成. 3、资信标的组成. “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 第四部分第四部分 技术要求和规范技术要求和规范 一、适用标准 . 二、整体设计要求和设计目标 . 1、系统整体设计要求. 2、系统总体目标. 三、技术要求 . 1、家庭智能信息箱系统. 2、周界防越报警系统. 3、闭路电视监控系统. 4、保安巡更系统. 5、可视对讲系统. 6、家庭智能报警系统. 7、紧急广播及背景音乐系统. 8、车辆管理系统. 9、机房工程. 10、物业管理系统. 11、防雷接地系统. 12、管路工程. 第五部分第五部分 投标文件格式投标文件格式 一、格式 1投标书 二、格式 2法人授权委托书 三、格式 3投标报价汇总表 42 四、格式 4-系统分项工程报价清单 43 五、格式 5随机备品备件一览表 44 六、格式 6专用检测设备及专用维修工具一览表 45 第六部分第六部分 评标办法评标办法 4646 一、总则 .46 二、评标组织 46 三、评标程序 .46 四、评标细则 .47 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 第一部分第一部分 投标通知书投标通知书 : 贵公司已经通过我们的资格审核，现通知贵公司参加合肥绿色港湾 a1 区块工程智 能化系统投标，并请按招标文件的要求认真准备好投标书，按时前来投标。 招 标 内 容：小区智能化系统 招标书发出时间：2008 年 2 月 3 日 投 标 地 点：合肥市马鞍山路 号安徽众安实业有限公司会议室 投标截止时间：2008 年 2 月 25 日 时 审标（询标）时间：2008 年 月 日 时开始至评标结束 开 标 地 点：合肥市马鞍山路 1 号安徽众安实业有限公司会议室 招 标 人：安徽众安实业有限公司 地 址：合肥市马鞍山路 1 号 电 话13856094481 联 系 人：陶杰 安徽众安实业有限公司 2008 年 1 月 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 第二部分第二部分 投标须知投标须知 一、总一、总 则则 1指导原则指导原则 1.1 本次招标按照中华人民共和国招标投标法 、 评标委员会和评标方法暂行 规定组织和实施。 2定义定义 2.1 “招标人”系指依照招标法规定提出招标项目、进行招标的法人或者其他组 织。 2.2 “投标人”系指响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织。 3合格的投标人合格的投标人 3.1 凡具有智能化专项甲级设计资质、建筑智能化工程专业承包贰级以上资质、 一级项目经理或建造师（建筑智能化或机电安装专业） 、安防工程设计施工一级资质的 独立法人，均为合格的投标人。 3.2 投标人应遵守有关的中国法律和规章条例。 4投标费用投标费用 4.1 投标人应承担所有参加本次投标有关的全部费用，无论投标的结果如何，招 标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 4.2 招标文件及招标图纸购买费用：600 元 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 二、招标文件二、招标文件 5招标文件构成招标文件构成 5.1 招标文件包括： 1）投标通知书 2）投标人须知 3）招标内容 4）技术要求和规范 5）附件：投标文件格式 5.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的内容。如果投标人没有按照招标文件要 求提交全部资料或者投标人没有对招标文件作出实质性响应，投标将被拒绝。 6招标文件的澄清招标文件的澄清 6.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式（在投标通知书中 规定的答疑截止时间前）通知招标人，招标人在投标截止期以前酌情予以答复。 7招标文件的修改招标文件的修改 7.1 在投标截止期前二天，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人 提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 7.2 招标文件的修改将以书面形式，包括传真、电子邮件形式，通知所有购买招 标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应立即以书面形式，包括传真、电子邮 件形式确认已收到修改文件。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 三、投标书的编制三、投标书的编制 8投标的语言投标的语言 8.1 投标人提交的投标书以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使 用中文。投标人可以提交用其他语言印制的资料，但与投标实质性内容有关的段落必 须译成中文，在有差异和矛盾时以中文为准。 9投标书构成投标书构成 9.1 投标人编写的投标书应包括下列部分: （1）投标书； （2）投标报价表； （3）资格证明文件，证明投标人是合格的，中标后有能力履行合同； （4）证明投标人提供的货物及其辅助服务是合格的货物和服务且符合招标文件规 定。 （5）招标文件要求提供的其它内容。 10投标报价投标报价 10.1 投标人应在投标书中标明，本合同拟提供货物和服务的单价和总价。任何有 选择的报价将不予接受，每种货物只允许有一个报价。 10.2 按提供的报价表的内容分项填写。 10.3 投标人按照要求分项报价，其目的是便于招标人评标，但在任何情况下并不 限制买方以任何条款签订合同的权利。 10.4 投标价中标明的价格应为履行合同的固定价格，未经招标人认可，不得以任 何理由予以变更。 10.5 投标人必须严格按照第四部分-技术要求和规范中的设备清单报价,不得变 更指定设备品牌,不得任意增减设备及材料数量。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 10.6 如因品牌差异造成与招标清单不一致的，差异部分另单独列表，报价汇总时 另行汇总，并列入商务报价清单中。 11投标货币投标货币 11.1 投标应以人民币元报价。 12投标有效期投标有效期 12.1 自招标文件规定的投标截止日起，在“投标人须知前附表”规定的有效期内 有效。 12.2 在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标人未能完成评标和定标的， 招标人应当通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回 投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不 得修改投标文件的实质性内容。 13投标书的式样和签署投标书的式样和签署 13.1 投标人须提供投标人须知规定份数的投标文件。当正本和副本不符时，以正 本为准。 13.2 投标文件需打印，由投标人盖章并由法定代表人或经法定代表人授权的代表 签字。 13.3 除投标人对错处做必要修改外，投标书不得行间插字、涂改和增删，如有修 改错漏处，必须由投标人或其授权代表签字和盖章。 13.4 电子邮件、电话、传真形式的投标概不接受。 四、投标书的递交四、投标书的递交 14投标书的密封和标记投标书的密封和标记 14.1 投标人应将投标文件密封并在密封袋上写明项目名称、投标人以及注明“在 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 投标通知书中规定的开标时间和日期前不准启封”的字样。 15投标截止日期投标截止日期 15.1 招标人收到投标书的时间不得迟于投标通知书中规定的投标截止时间。 15.2 招标人对已发出的招标文件需要修改的可自行决定酌情延长投标截止时间。 在此情况下，招标人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截 止日期。 16迟交的投标书迟交的投标书 16.1 招标人将拒绝并原封退回在其规定的截止期后收到的任何投标书。 17投标书的修改和撤回投标书的修改和撤回 17.1 投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤 回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 17.2 在投标截止期后，投标人未经招标人允许不得对其投标书做任何修改。 五、开标与评标五、开标与评标 18开标开标 18.1 招标人自行开标和评标 19评标过程的保密性评标过程的保密性 19.1 开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较 投标的有关资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。 19.2 在评标过程中，如果投标人试图在投标书审查、澄清、比较及授予合同方面 向招标人施加任何影响，其投标将被拒绝。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 20投标书的澄清投标书的澄清 20.1 为有助于对投标书的审查、评价和比较，招标人可分别要求投标人对其投标 书进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交。 21投标书的初审投标书的初审 21.1 开标后，招标人将审查投标书是否完整，有无计算上的错误，文件签署是否 合格，投标书是否大体编排有序。 21.2 在详细评标之前，招标人要审查每份投标书是否实质上响应了招标文件的要 求。凡实质上没有响应招标文件要求的不再进入详评，下列情况属于实质上没有响应 招标文件： 1）投标文件没有投标人授权代表签字或加盖公章； 2）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限； 3）明显不符合技术规格、技术标准的要求； 4）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求； 5）投标文件附有招标人不能接受的条件； 6）不符合招标文件中规定的其他实质性要求。 7) 投标单位的法定代表人或其授权代表，携带身份证原件和授权书原件。 21.3 如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，投标人不得通过修正或撤销不 合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。 21.4 招标人将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上 的算术错误，修正错误的原则如下： 1）如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，应以文字表示的金额为准。 2）当单价与数量的乘积和总价不一致时，以总价为准。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 22投标书的评价和比较投标书的评价和比较 22.1 招标人只对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评价和比较。 22.2 评标的基础应是投标人提交的投标文件。 22.3 招标人根据设备/工程专业特点组成评标委员会，对投标人所供设备、施工 方案进行技术、价格、售后服务等内容的综合评定。 六、授予合同六、授予合同 23合同授予标准合同授予标准 23.1 招标人将把合同授于最佳投标者。 投标文件基本符合招标文件的要求； 经检查表明投标人有很好执行合同的能力； 售价承诺对招标人最有利； 能够提供最佳的服务。 23.2 最低报价不是被授予合同的保证。 24中标通知书中标通知书 24.1 在投标有效期期满之前，招标人将书面通知中标人中标。 24.2 中标通知书将是合同的一个组成部分。 25有关费用说明有关费用说明 25.1 中标人在中标后提交中标价 10%作为履约保证金。 26签订合同签订合同 26.1 中标人在收到中标通知书后的三天内,派授权代表与建设方签订合同。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 26.2 招标人的招标文件及补充文件、中标人的投标文件及其澄清文件等，均是合 同的组成部分。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 第三部分第三部分 招标内容招标内容 一、工程概况一、工程概况 合肥绿色港湾项目座落于合肥市东南边，位于包河区义兴镇，南靠 312 国道，东 临淝水，沿河而下可至巢湖，区位优势十分突出。距离市中心约 15 公里，二环线 5 公 里，交通十分便利。 合肥绿色港湾项目一期开发用地 470 亩，总建筑面积 78731 平方米（地面建筑 57249 平方米、地下建筑 21482 平方米） ，其中：联排住宅 127 户，双联住宅 70 户， 叠复式住宅 44 户。 本次招标内容包括：合肥绿色港湾一期建筑智能化系统工程（不包含会所部分） 。 根据建设部住宅产业化促进中心居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修 订稿） 规定的小区智能化工程建设实施原则如下： (1)符合国家信息化建设的方针、政策和地方政府总体规划建设的要求； (2)系统的等级标准应与项目开发定位相适应； (3)小区的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的有关标准、规范和规定； (4)系统的规划、设计、建设应与土建工程的规划、设计、建设同步进行； (5)小区必须实行严格的质量监控，并达到国家规定的验收标准； (6)小区建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备和软件产业的发展。 绿色港湾小区定位为高品质智能化小区，以建设安全、舒适和实用的智能化小区 为目标，同时通过小区智能化技术实现快捷高效的增值服务与管理，提供用户舒适、 安全家居环境。 本工程所需资金已落实。 建设单位：安徽众安实业有限公司 建筑设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 智能化系统设计单位：浙江威星系统软件有限公司 监理单位：南巽监理有限公司 二、招标内容二、招标内容 本次工程招标的内容，包括下列子系统： （一）信息系统 （1）家庭智能信息箱 （二）安防系统 （1）周界防越报警系统 （2）闭路电视监控系统 （3）保安巡更系统 （4）可视对讲系统 （5）智能家庭报警系统 （三）管理系统 （1）紧急广播与背景音响系统 （2）车辆出入与停车管理系统 （3）机房工程 （4）防雷接地系统 （5）物业管理系统 （四）弱电室外管路工程 （详见第四章技术要求和规范） 本工程实施交钥匙工程。投标人需按本技术规格书及图纸的要求完成系统的优化 设计、设备（包括主设备、电源、防雷接地、桥架电线管等及为满足工程所必须的辅 助设备和材料）的提供、运输、安装、 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 接线、调试、试运行、开通、培训及售后服务等工作。按工作顺序提交所需的无论其 是否被明细列在合同文件中的所有资料，资料必须符合本技术规格书的要求。 系统设计所选设备、材料在满足先进性的同时，应充分考虑投资的合理性； 应明确阐述所要提供的设备符合设计方案各项要求的程度。对不能满足招标文件 要求的任何一项设备，应明确标注并说明理由。严重不满足方案要求的可能不予中标。 三、工期和质量要求三、工期和质量要求 开工日期：收到开工令后第 3 天起。 竣工日期：建筑单体工程完工后顺延 20 天，具体以招标单位书面竣工期限为准。 质量要求：本工程的质量必须达到现行国家建设工程验收标准中的合格等级。中 标人必须严格按合同条款、施工图纸及设计说明文件、施工验收规范、国家和省市的 有关质量评定验收标准，精心组织施工，确保工程质量达到合格。 四、报价要求及方法四、报价要求及方法 1除非合同中另有规定，作为交钥匙工程，所有子系统工程报价必须包括设备费、 材料费、管线桥架费、施工安装费、调试开通费、关税、增值税、运输保险、维修保 护费、特殊工具费、售后服务费、入网费、培训费、政策性文件规定及合同包含的所 有风险、责任应有全部的费用。 2本工程报价要求按下列分项编制 （1）家庭智能信息箱 （2）周界防越报警系统 （3）闭路电视监控系统 （4）保安巡更系统 （5）可视对讲系统 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 （6）智能家庭报警系统 （7）紧急广播与背景音响系统 （8）车辆出入与停车管理系统 （9）机房工程 （10）物业管理系统 （11）防雷接地系统 （12）弱电管路工程 3投标人按照上述要求编制投标报价。一旦确认某一投标人中标，投标人的中标 价格在合同实施期间不再作工程量及造价调整，一次包死，中标人不得以任何理由予 以变更，除非招标人提出设计变更。 4整个弱电系统设备及安装施工工程的质量，必须通过业主委托的第三方检验及 测试，费用由投标人承担。 五、承包方式五、承包方式 1、本次招标发包的弱电工程，实行包工程量、包材料、包工期、包质量、包安全 生产、包文明施工、包合同总价的承包方式。按双方承诺接受的合同总价承包，一次 包死，直到第三方检验及测试通过。 2、本次弱电系统承包人的施工水电条件由总承包单位提供。但水源、电源计量表 及水电费用由弱电中标单位承担。 六、投标文件要求六、投标文件要求 1、商务标的组成、商务标的组成 a、投标书（商务标首页格式，见附件一） ； b、投标报价书 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 （1）投标报价汇总表； （2）各子系统分项报价表； （3）备品备件/专用工具 2、技术标的组成、技术标的组成 a、施工组织设计，其中包括： （1）总工期及施工进度计划 （2）施工方法及技术措施； （3）保证施工质量、施工工期、材料质量的主要措施； （4）劳动力调配计划。 3、资信标的组成、资信标的组成 a、资格证明等文件，其中包括： （1）营业执照（复印件） ； （2）法定代表人签署的授权代表委托书。 （见附件二） ； （3）建筑智能化工程专业承包资质证书等（复印件） ； （4）建筑能化专项工程设计资质证书（复印件） （5）安全防范设计施工资质证书（复印件） （6）项目经理资质证书（复印件） （7）投标人近三年主要类似工程业绩介绍 （8）iso9000 质量认证证书（复印件） ； 以上资格证明文件为加盖投标单位公章的复印件。 b、售后服务承诺，其中包括： 对本工程技术培训和售后服务的内容、措施和承诺，服务响应时间承诺。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 第四部分第四部分 技术要求和规范技术要求和规范 一、适用标准一、适用标准 本系统所涉及的设计标准、规范，产品标准、规范，工程标准、规范，验收标准、 规范，应符合国家有关条例及规范，如有新的标准应采纳新标准，如是国外相应标准 应得到发包方认可，这些标准包括： *智能建筑设计标准gb/t50314-2004 *智能建筑工程质量验收规范gb50339-2003 *建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范gb/t 50311-2000 *建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范gb/t 50312-2000 *商业建筑电信布线标准eia/tia568a *国际用户建筑综合布线标准iso/iec is11801 *安全防范工程程序和要求ga/t75-94 *视频安防监控系统技术要求ga/t367-2001 *安全防范系统通用图形符号ga/t74-2000 *民用闭路监视电视系统工程技术规范gb50198-94 *工业电视系统工程设计规范gbj115-87 *入侵报警系统技术要求ga/t368-2001 *防盗报警控制器通用技术条件gb12663-90 *报警系统电源装置、测试方法和性能规范gb/t15408-94 *出入口控制系统技术要求ga/t368-2001 *中华人民共和国公共安全行业标准ga38-92 *彩色电视图像质量主观评估方法gb7401-87 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 *彩色电视图像传输标准gb158379 *有线电视系统工程技术规范gb50200-94 *有线电视广播系统技术规范gy/t106-92 *30mhz-1ghz 声音和电视信号的电缆分配系统gb6510-96 *火灾报警系统设计规范gb50116-98 *火灾报警系统施工及验收规范gb5016692 *建筑设计防火规范gbj16-87 *民用建筑电气设计规范jgj/t16-92 *建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002 *计算机软件开发规范gb8566-88 *电子计算机机房设计规范gb5017493 *通信系统机房设计规范gbkj-90 *全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 * 建设部（1998）13 号文1998 年国家建筑标准设计编制工作计划 * 建设部住宅产业化办公室（1999）04 号文件 *建筑物防雷设计规范（2000 版） gb50057-94 *建筑物电子信息系统防雷技术规范gb503432004 *电气装置安装工程接地装置施工及验收规范gb50169-92 *工业企业通信接地色设计规范gbj115-87 *其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准 上述技术标准和规范如果有不足之处或者未能达到国家或国际最新标准的时候， 系统承包方应使系统的设计、施工以及选用的设备和材料符合最新版本的国际和国家 的标准、规范，并提供采用的国家和国际标准、规范以及所采用的版本的有关技术资 料。建设依据还包括相关工程设计图以及技术说明文件。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 二、整体设计要求和设计目标二、整体设计要求和设计目标 1、系统整体设计要求、系统整体设计要求 （1）考虑小区智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展 空间，保证今后增值服务的可靠实施。 （2）系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后系统的升级、维护提供可靠保 障，免除了业主的后顾之忧。 （3）系统设计应遵循以下原则： 可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。 先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相 对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内 占主导地位。 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及 系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。 可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、 系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性， 达到最大的平均无故障时间。 安全性和保密性 在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 此系统应分别针对不同的应用和不同 的网络通信环境，采取不同的措施， 包括系 统安全机制、数据存取的权限 控制等。 可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系 统的扩展和维护。 融合性和主题性 智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代 科技给人类生活带来的现实关爱。设计中应体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能 化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。 2、系统总体目标、系统总体目标 运用先进的计算机通信技术、控制技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统 集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与 外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生 活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风范的智能化小区。 三、技术要求三、技术要求 1、家庭智能信息箱系统、家庭智能信息箱系统 家庭多媒体信息箱是信息户内/户外的分界点，是家庭布线系统的起点，它负责 将户内/户外的各种信号进行交接配置。它符合国际家居布局线标准及国内住宅设计规 范，能满足有线电视、宽带网、防盗报警等各种家庭弱电系统的应用。 家庭多媒体信息箱通过模块化的结构设计，具有灵活的功能配置、良好的扩展性 和可升级性，可满足电话线、有线电视线、网络线、安全控制线等弱电信号线的统一 规划、布局和集中管理。同时该产品具有开放性的操作界面，标准的插座接口和免工 具的操作，可以轻松完成家庭弱电系统的配接、管理和维护。 计划每户配置 1 个家庭多媒体信息箱，信息箱内配置电话、宽带、电视接线模块。 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 信息箱的高度为 7.5u，内部配置 1 条语音模块、2 条数据模块（1 条用于宽带连接，1 条用于数字电视网线连接）、1 条 5 分电视模块。 家庭智能信息箱系统设备清单： 序号设备名称规格型号单位数量厂商/产地 1 家庭智能信息箱7.5u(连模块)只 241 系统指定品牌范围：浙江光大通信、鸿雁、天诚 2、周界防越报警系统、周界防越报警系统 本期工程共设置红外探测器 23 对。每对红外对射探测器作为一个防区，系统与电 视监控系统紧密配合，采取信号联动的方式，当所对应的监视范围有报警进入，模拟 显示屏即电子地图的方式显示所在的区域，并联动监视系统所对应的画面切换显示、 自动录像、声光提醒等功能，线缆规格严格按照招标清单中规格，数量应按照清单进 行。 系统必须可以和家庭报警系统建立在统一的管理平台上，及为统一品牌。 周界报警防越系统设备清单 序号名称型号设备(材料)品牌数量单位 1、前端设备 1 室外双束光电探测器(60 米) abt-6023 对 2 两路周界采集器 k504r2-z12 只 3 安装支架定制 23 对 4 供电电源（不含蓄电池） e2-pw182 台 、中心设备 1 集中器 kb9001 只 2 通讯转换器 rs485/2321 个 3 8 路电子屏输出模块 ked083 个 4 供电电源（不含蓄电池） e2-pw121 台 5 总线分配器 k485gl1 个 6 警号闪灯 3 只 7 小区地图喷绘板框 1 套 8 周界报警管理软件 supercenter20001 套 、系统配线 1 信号传输线rvvp4*.5 1500 米 2 信号传输总线rvvp2*.5 1000 米 3 电源线rvv2*1. 1500 米 系统前端指定品牌范围：深圳艾礼富、德国 bosh “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 系统后端指定品牌范围：松本智能、 德国 bosh 3、闭路电视监控系统、闭路电视监控系统 系统的前端视频接入一期监控中心矩阵主机，进行时序切换、分组切换等各种切 换，并实现对前端云台、镜头等摄像机设备的控制， 输出端的 21”彩色监视器设计 组成电视屏幕墙，用于矩阵输出显示及报警输出显示，系统同时可使数字硬盘录像主 机以视频服务器形式接入小区局域网，硬盘录像机采用 mpeg4 压缩方式，有益于实现 视频网络传输及联网控制功能。 对本系统中几种关键设备的几点技术要求： 线缆规格不得低于招标清单中规格，数量应按照清单进行。 1） 、数字硬盘录像机技术指标 16 路 pal/ntsc 视频输入，视频输出模式：vga,tv 显示器（ntsc，pal） 、s- video，视频显示画面：1，4，9，16 画面分割，压缩方式： h.263协助物业公司建立成本核算体系，有效控制成本，提高公司的竞争力 通过实施和使用网欣房地产信息化整体解决方案网欣房地产信息化整体解决方案，目标是构建公司的业务处理自 动化平台与管理决策中枢系统 系统特点系统特点 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 一、强大的权限管理：对小区、角色、用户进行严格的权限控制，提供查看权、 操作权、删除权、报表权，提供系统日志对用户的操作过程进行记录跟踪，保 障日常工作的有序、良性的开展。 二、个性化的界面控制：多模板的界面风格选择和界面自我设置，可以满足不 同用户的品味和对项目不同层次、不同角度的关注。在操作面板内可随意拖放 图标，根据自己的工作需要将常用功能拖放到快截启动面板，减少操作次数， 提高工作效率。 三、图形化的物业状态控制：对房间的选择采用直观的图形化界面，使用楼栋 表为不同状态的楼栋房间设置不同的颜色，查找房间更为方便和直观。 四、向导式的操作方式：很多复杂操作的地方都使用了向导方式，使烦琐的定 义变得轻松简单，在向导程序的引导下用户能够更便捷的完成功能操作。 五、更灵活的视图和报表定义：想看的或不想看的信息，以及信息的显示顺序， 都可以通过自定义视图进行设定。开放式的报表设计器，使用户可以根据实际 需要随时调整自己的报表和所要打印的单据。 六、强大的自定义功能：对于物业公司来讲，随市场份额的扩大，伴随着企业 机构调节，针对管理的需要，我们提供了全面的自定义功能，用户根据自己的 需要对功能模块、子功能、字段、报表、界面、权限、查询内容、统计分析内 容等项目进行完全的自定义。 七、强大的报表功能：我们提供汇总、分组、明细三类报表，报表样式可自定 义，全面的搜索、自动、快速的提供报表，对各种数据的分析、汇总报表一应 俱全，为领导做市场分析、决策分析提供准确数据。 八、方便的查询功能：对于用户来讲，对信息的需求不一样，我们为您提供了 所有费用数据，事件记录等进行检索、总览，对日常工作的快速、高效提供了 支持 九、易扩展、易操作：我们提供了功能自定义模块，对业务的扩展提供了完全 的支持，摆脱了原来对于业务扩展需要进行二次开发、在时间上、经费上都减 免了，我们对业务过程中每个用户给予充分考虑，力求达到最简化操作。 十、与 internet 和其它系统无缝连接：内含与 internet、财务软件、各智能 化系统的接口，可提供物业网上管理系统、住户 web 查询系统、手机短信息收 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 发模块。使得系统采集到集成化的数据，完成集成管理。 十一、 容错性：各项费用自动计算减少工作差错与负担，数据库采用大型关系数 据库，支持数据安全备份和恢复，充分保障系统安全运行。 十二、 网络功能强：既可单机运行，也能支持网络运行。自主开发的中间层服务 器，可有效的实现数据中转和业务逻辑处理。当软件在互连网上使用时速度更 快，数据安全性更强。 十三、 功能完整：包含物业管理的各个方面，功能全面、强大，能满足各类专业 的物业管理公司、物业租赁公司、房地产公司物业部的业务管理需要。 十四、 开放性好：提供开放的数据接口，可直接将各类数据、各种报表和单据导 出为 excel 文件、文本、网页和 xml 数据，为用户的二次分析和开发方便地提 供数据依据。也支持从其它数据格式进行导入，可以兼容物业公司现有的软件 系统，保护用户的投资。 十五、 脱离信息孤岛，解决沟通障碍：通过网络真正实现同一个物业管理公司， 多个下属物业管理处及各部门的信息及数据的共享，解决层次和部门分隔所导 致的沟通障碍。使多种复杂的管理过程及管理文件传递得到充分及时的体现。 物业管理系统模块介绍 一、房产管理 1）房产管理：实现楼房资料档案的管理，包括房产资料分类编号，房间位置，物业 类型，设施分布，建筑结构，平面结构等信息，以及房屋的验收管理档案 2）对小区资料管理，批量生成房间，房间资料，房间资料导入 二、客户管理 用于管理房产管理模块中所有房间的住户资料，包括住户的基本资料，商业资料， 入住登记，离开登记等，另外可以对住户的家庭成员进行登记，也可对历史住户资 料进行查询 三、收费管理 1）费用项目设定：设定所有的收费项目和收费标准，可以设定各类费用不同的交费时 间和滞纳金比率。 费用标准选取：对所有房间的每项费用的标准进行设定 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 2）抄表数据管理：实现对所有水，电表的读数进行管理和计算相关费用，并在收费数 据准备中产生相应的收费数据 3）费用分摊设置：对所有分摊的费用项目进行设置，并在收费数据准备中产生收费数 据 4）收费数据准备：产生所有收费数据，审核确认后，在收费管理中统一收取 5）收费管理：对所有费用进行收取管理，支持现金收款、预交收款、银行托收等各种 收费方式，收费数据月结。 6）报表管理：收费数据综合报表查询，提供各种汇总、分组、明细三大类报表，提供 业务过程中各种数据，报表自定义物业公司业务面广、对业务调整大，系统提供有如 下模板对其它业务进行管理 7）银行划帐 银行划帐可以与多个银行合作代理收费业务，本系统支持银行托收功能沙盘管理 如银行托收账号的业主，您可以先把该业主的费用通过银行出盘按钮生成一个文档， 报送到银行进行费用托收，银行是否托收成功，再生成一个银行回盘文档把银行托收 信息返回到我们的系统，我们系统就会显示出哪些业主已成功通过银行托收 四、仓库管理 对供货人，领料人以及仓库的物品进行出库，入库的管理 五、设备管理 对设备进行资料的详细登记，包括名称，购买日期，购买价格，以及使用状态以及设 备的养，设备的维修、设备的巡查记录，由各系统工程师按照保养项目、内容、达标 参数定期制订保养计划，我们系统再按照保养计划，自动提醒用户什么时候开始实施 保养，在完成常规保养之后，责任人和领班填写保养记录并登记到我们系统 六、人事管理 明确人员组成及岗位职责，实现人事档案及工资管理来客登记，主要包括有，机构管 理，员工档案，工作简历，培训记录，奖罚记录，岗位变动，工资管理 七、保安消防 保安器材的统计、物品的出入登记，以及保安事件保安巡查记录，和消防责任区管理， 以及监控记录和 八、车辆管理 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 包括有出入证管理，车位管理，车辆档案管理，车辆时间管理，车位参数设置，车位 档案，车位销售合同，车位租赁合同，车位事件 九、物品管理 对公司的仓库物品进行统计和记录，对物品的出库，入库进行操作管理 十、供应商管理 对物品的供应商的详细资料进行管理 十一：文档管理：本模块向用户提供了全套的 iso9000 物业管理文档，包括服务质量 手册，程序文件，作业指导，质量记录及外部法规等，用户也可以自定义类别对公司 内部的文档进行管理，注册用户还可以在线下载最新的物业文档资料 十二：保洁绿化：对保洁人员以及日常保洁排班等事项进行管理，以及对各种绿化植 被、绿化带、绿化工程进行管理 十三、来访管理 1）来访登记：对所有来访人员进行登记，系统提供查询，当有来访者来访时，输入姓 名或身份证号码等信息，可以查询到历史来访信息。 2）离开记录，设有离开和未离开状态，如来访者拜访完被访者，需要登记离开信息。 也可以快速查看当前时间还有哪些来访者为离开 十四、扩充管理 扩充管理，是我们系统的一个特色，此功能可以根据公司的要求进行自定义功能， 不同的物业公司，在管理日常事物中，有可能管理模式大有不同，我们系统可以根据 不同物业公司自定义出不同的管理模式，现大家看到的设备管理、人事管理、保安消 防、车辆管理、物品管理这五个模块都是我们自定义出来的，也就是说我们可以根据 您的需求，自定义出相应的模块，从而实现物业公司所需的凡事有计划，凡事有提醒， 凡事有记录等功能，非常的灵活。 十五、提醒功能 系统功能提醒：可以对将要做的事务进行提醒，一打开系统就可以提醒你将要做的 事情 结合我们的短信平台可以直接发短信来做到事物的提醒，而且可以做到，只要事情没 有落实，系统将一直进行督促你来完成，以及对客户进行短信关怀以及交费信息等一 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 些事件的提醒 十六、系统管理 1）单位信息管理：对单位的信息进行管理，如联系电话，单位地址，网站，电子信箱 等 2）用户管理：系统应具备严格细致的用户权限管理机制，确保系统的安全。 3）角色管理：对系统用户权限分角色进行管理。 4）日志管理：对用户的登录信息、数据库操作信息记录到系统日志中，并可以对日志 信息进行检索查询。 设备清单： 序号名称型号设备（材料）品牌数量单位 1 物业管理信息系统 1 套 2 支持系统软件（正版） （sql2000 数据库） 1 套 3 服务器 2 台 系统指定品牌范围：思源、网欣 11、防雷接地系统、防雷接地系统 系统应按照最新国际iec 文件和我国最新行业标准文件的原则，对小区智能化系 统 提出系统的防雷和接地措施。 防雷工程设计原则如下： 本项目接地采用联合接地方式。 a、机房 对室外引入的各种线缆（除光纤外） ，在其接入设备前安装浪涌保护器：如室外监 控系统、广播系统等。 对机房电源配电箱及室内重要设备或高价值设备采用三级浪涌保护，并提供防雷 和 接地保护。 b、室外弱电设备箱 在室外弱电箱安装等电位接地排，通过接地线接入机房等电位接地牌，同时采用 防 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 浪涌的电源保护插座，对弱电设备进行保护。 c、室外设备 通过接地线接至就近的室外箱等电位牌，同时采用防浪涌的电源保护插座，以及 信 号输入输出防雷保护。 防雷接地系统设备清单： 序号名称型号 设备（材料）品 牌 数量单位 1 总配电箱电源进线防雷器 1 个 2 ups 进线防雷器 2 个 3 室内外电源箱进线防雷器 70 个 4 电源防雷插座 10 个 5 视频信号保护器 102 个 6 控制信号保护器 12 个 7 接地线 4000 米 8 接地线 2000 米 9 接地线 200 米 10 扁铜 150 米 11 辅料 1 套 系统指定品牌范围：中力、西安青竹 12、管路工程、管路工程 综合管路系统是各个智能化系统设备联结和集成的桥梁，由弱电桥架、管子及辅 助材料等组成。综合管路的设计以智能化系统的整体规划和初步设计为基础，使整个 智能化系统达到结构完整，系统集成、扩充和维护方便的目的。投标人根据招标文件 中的材料、数量，按照 2000 年安徽省费用定额为基础编制预算。 弱电配管工程量清单如下： 序号名称型号设备（材料）品牌数量 1 挖填土方坚土 2500 2 pe 塑料管 100 国产 7500 3 pe 塑料管 40 国产 13000 4 pe 塑料管接头 100 国产 2500 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 5 钢管敷设 100 国产 800 7 砖切手孔0 号定制 130 8 砖切手孔1 号定制 30 9 砖切人孔2 号定制 15 10 室外防水箱 1200*1200*400 国产 70 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 第五部分第五部分 投标文件格式投标文件格式 一、格式一、格式 1投标书投标书 投投 标标 书书 致： （招标人） 根据贵方招标文件的要求，正式授权下述签字人 （姓 名，单位，职务）代表投标人 (单位，地址)提交下 述文件正本壹份，副本壹份。 投标书； 投标报价表； 投标人资格证明文件（企业营业执照、法人代表授权书等） ； 招标文件要求投标人提交的其它文件及资料。 据此书，签字人兹宣布同意如下： 货物的投标总价为人民币： (大写)，工期 天 （日历天） ，质量目标 ，项目经理 。 根据招标文件的规定，投标人承诺标书规定的责任和义务。 投标人已详细审核全部招标文件，包括修改文件、参考资料及有关附件，放弃 提出含糊不清或误解的权利。 本投标自投标截止之日起 90 天内有效。 同意提供按照招标人可能要求的与其投标有关的任何数据或资料。完全理解招 标人不一定授标给最低报价的投标人以及接受或拒绝某一投标。 与投标有关的正式通讯地址为： “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 投标单位：(盖章) 法定代表或授权代表(签字)： 联系人： 联系地址： 电 话： 邮 编： 开户银行： 银行帐号： 日 期： 年 月 日 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 二、格式二、格式 2法人授权委托书法人授权委托书 法人授权委托书法人授权委托书 安徽众安实业有限公司： 我以_ (公司名称)法定代表人的身份授权 _ _ _(姓名)、身份证号 ，为本公司 的全权代表，以我公司的名义签署 _ 的投 标书及其它文件，参加开标、询标、商签合同以及处理与之有关的一切 其它事务，我公司均予以承认。 投标单位：(盖章) 法定代表(签字)： 联系电话： 年 月 日 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 43 三、格式三、格式 3投标报价汇总表投标报价汇总表 投标报价汇总表投标报价汇总表 单位：人民币元 序号子系统工程名称子系统工程投标报价说明 1家庭智能信息箱系统 2周界防越报警系统 3闭路电视监控播系统 4保安巡更系统 5可视对讲系统 6家庭智能报警系统 7紧急广播与背景音响系统 8车辆管理系统 9机房工程 10物业管理系统 11防雷接地系统 12弱电管路工程 13深化设计费100,000.00 14 备品备件及专用工具费用 专用工具费 合计 工程总造价(大写): 投标单位：（盖章） 授权代表：（签字） 时 间： “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 44 四、格式四、格式 4-4-系统分项工程报价清单系统分项工程报价清单 序号设备名称规格型号单位数量单价总价产地/厂家 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 a 设备线材小计 a0 b 安装调试费 b=a*15%0 c 税 c=(a+b)*3.475%0 d 总计 d=a+b+c0 “绿色港湾”a1区建筑智能化系统工程招标文件 45 五、格式五、格式 5随机备品备件一览表随机备品备件一览表 随机备品备件一览表随机备品备件一览表 设备名称及编号备件名称数量产地价格（万元）包装形式备注 注：1.本表所列为随设备所带的 2 年的备品备件。 2.本表中所列价格应计入投标总价。 3.此表仅提供了表格形式，投标人应根据