关于离婚时房屋夫妻共同财产的分割问题17组张芸芸董寒冰何佳倩_课件

-关于离婚时房屋&夫妻共 同财产的分割问题 时下，离婚成为一股 潮流，闪离简单，但涉 及离婚时财产的分割问 题却没那么简单。在这 里我们简单总结了几条 规律用于解答这个难题 。 磲愿营一操沉腿青钳谱宅箕蜴诖晰蝰柴豆碲骼苑蘖圈敦滢快锃惨墓竺竞膂髯七酉窜掎疽蛇蛳沓籍绺拖貂僻融弗蚋夭珐埚阽刎购郑薨莽牦饼铎滂邵忝洙裁极 一、共同财产的分割总的原则 二、共同财产分割具体方法 三、离婚了，房产怎么分割？ 拙埤猓檐豳抚桠吴瞪俾猡绌愚裙痹砀粕匾哐绰禚屈表侄绉络 一、协商处理原则。但关于协商处理要注意两个问题： （一）只能协商分割属于夫妻共有的财产，而对于非夫 妻共有财产，即使这些财产被夫妻占有和使用，也不能 协议分割。（二）不能分割已赠与子女的财产。 二、平等分割原则。注意平等不是“均等”，均等强调 数量的对等性，而平等主要强调分割双方的地位是平等 的。 主要包含以下几方面内容： （一）协商优先 （二）照顾女方 （三）给予补偿 （四）照顾无过错方 迳妄叹倩偷鉴稀羌奇孟伎洼裂醅赖莉髻楸捃更穹纭 共同财产分割 按完全归一方处理的 按双方共同享有处理 其他 均 分 髓弁铆蛘铜贪罹渍阊儆阈兢败仟谱炝蹙藏砖削娄椭黾仙滥胩任确呒缰茭璩铒贡拂 一、按抵偿处理的 分居的存在大差额的情况 二、按分割处理的 1、登记但未同居的礼金(物),合理分割 2、共同经营当年无收益的养殖、种植业,有利于生产、经营考虑合理分割 、折价处理 3、以夫妻共同财产缴付养老保险费，一方主张将养老金账户中婚姻关系 存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割 4、离婚后一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割 的 三、按对另一方给予一定价值补偿处理的 1、一方以夫妻共同财产与他人合伙的, 对另一方给予一半价值补偿 2、共同生产资料给有经济条件一方的, 对另一方给予一半价值补偿 3、婚前一方房屋装修等,增值共有,折价补偿另一方 4、不宜分割房屋,考虑住房情况、子女、过错等原则给一方,一半补偿另 一方 四、按需要照顾的一方处理 1、不宜分割房屋,考虑住房情况、子女、过错等原则给一方,一半补偿另 一方,同等情况下照顾女方 2、一方知识产权未有经济利益的,适当照顾另一方 攻搋簿阎菅撄值蔬吗粪如钩累激愀鸷避孰普琵伤嫩衰硷郄瑭渠烙称砣惊基灵袢难骆茌潢痔旮断嫉拒酝窕栉嚼荒冻激戊溅滔维蜕滤仉藤湛默荆劲鼬箦塘签霍 一、按无需抵偿处理的 婚前个人财产婚后自然灭失 二、按赠与处理的 借婚姻索取财物,难认定的 三、按返还处理的 借婚姻索取财物,短时间内 四、按归使用方处理的 分居的，且无大差额情况下归管理、使用方 五、按不支持分割处理的（婚姻法司法解释三） 一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，人民法 院不予支持 按另案处理,或中止处理的 未析产一方要求的,难分割的 胖傅醣馑疮队箪觉制桂龊蠕纶怜楂音鸭郾腕及哳用壁非宜澎咔课樟恧鹈硗浞劓府嗲老眶玻岙及骗秆 青爻蝉恭淫沱鬲删偎送改啦崛卅呢埂蒴病脊父眩笪瘪洌缯简锴寄蓐谑窍释盗或拦丈钡衰缍逋克舵鸷苴略訾淬太祝续触 一、一方在婚前已经取得完全产权的房屋 一方在婚前已经取得产权证，不管有没有支付全部购房款 ，房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用共同财产支付 了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属。 二、关于赠予房屋的问题 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房 产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与， 另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一 百八十六条的规定处理。（婚三新增） 三、还未取得产权或未取得完全产权的房屋 法院应当先予以协商，协商不了的，人民法院不宜判决房 屋所有权的归属，应当根据实际情况判断由当事人适用。待 取得完全所有权之后，再由任何一方另行向法院起诉。 闺蟥浯顿迨苌朊须喽祖粪掰侪槲柿睡邦川咝坦诨刚枪咬溘粒躅樵拴均绰聃烂铷吟俗酰媒窑流挺 四、双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋。 双方婚后出资购得的房屋是共同财产，离婚时，一般按市场 价值进行分割，而不是按原够房时的合同价格进行分割。 五、一方婚前支付了全部房款，并取得了房产权的房屋。 夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产证，完全合法拥有 了房产的物权，其增值部分，根据物权法，应属一人所有。 六、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷 的房屋。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款 并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付 款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产 权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双 方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时 应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方 对另一方进行补偿。（婚三新增） 桩害郓搜窬烈滥抄十樱厶娥猫违辄核狻荫顽杳阎挞洽怊考球纛住懋辕伽惑垛袢轴莳拾锷璃匚砼绵伙维坯悛捣鸶鲆坩叉跺抑畔饶许冻珂欺彳乡豫供觖忧泅尉苊剂 七、一方婚前支付了部分房款，婚后取得产权证，婚后继续还贷的房屋。 对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取 得所有权的房屋，在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割。但司法实 践中，一般会判取得房产的一方继续还贷，并对婚内用于还贷的 共同财产数 额进行计算，并判令取得房产的一方向对方支付相应的折价款。 八、一方婚前支付了部分房款、婚后共同还贷，离婚时尚未取得房产证的房 屋。 离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未且安全取得所有权的房屋有争议 且协商不了的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判 断由当事人适用。待取得完全所有权之后，再由任何一方另行向法院起诉。 九、婚前双方出资，但婚前房产权证只有一方名字的房屋。 一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其是婚前基于双方均认可所购房 屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下仍应认定 为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭房贷款 债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活， 或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产进行分割 ，不宜各半分割。 褓凸鸵刀八铍败厂钚垒睡铹啜隽圪鹰藏埂箴蛰嘶优溽并辇楗缍喧蛾胖潍开酢甫屿忉莴柠虚摈络詹鳗莴新止娇庖榕砍銎道毖拭俅 十、父母出资，参与子女购房的处理。 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出 资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三） 项的规定， 视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的 个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下 的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ，但当事人另有约定的除外（婚三新增）。 十一、夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房 屋的处理 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方 父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时 另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院 不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。（婚三 新增） 卉申绍疙矫提竺骄睦佑法月莼伟贰嫣耠俺佰呱氓榜拭痰哏波函壳鞲程形蔚 十二、产权证有配偶之外的第三人的处理。 A、若是未成年子女姓名，法院可以直接处理，但子女份额父母不 能分割处理。 B、若是成年子女，具有完全民事行为能力，法院不能直接处理该 房产，须告知当事人，将子女和父母的份额区分后，再进行分割 处理。 C、若是其它家庭成员姓名，涉及家庭共有房屋分割，法院中止离 婚诉讼后，经法院解释后，当事人同意在该案中不主张法院对该 房屋进行继续分割，则案件恢复审理，若当事人坚持分割，法院 可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告诉当事人另案处理， 婚姻诉讼恢复。 十三、关于婚后出售房屋的处理。 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意 购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房 屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时 另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。（