刘孔玲建筑工程计量与计价第二三章课件

第一节 计价依据的内容和定额体系 第二节 施工消耗定额 第三节 预算定额 第四节 人工、材料、机械台班单价 第五节 概算定额、概算指标与投资估算指标 第六节 工程造价指数 第七节 建设工期定额 第二章 工程造价计价依据 第一节 计价依据的内容和定额体系 第二章 工程造价计价依据 一 工程造价计价依据的含义和种类 二 工程建设定额 第一节 计价依据的内容和定额体系 工程造价计价依据的含义 是用以计算工程造价的基础资料总称， 包括工程定额，人工、材料、机械台班及设 备单价，工程量清单，工程造价指数，工程 量计算规则，以及政府主管部门发布的有关 工程造价的经济法规、政策等。 一、工程造价计价依据的含义和种类 工程造价计价依据的种类 ： （1）计算工程量的依据 （2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗 量及费用的依据 （3）计算建筑安装工程费用的依据 （4）计算设备费的依据 （5）计算工程建设其他费用的依据 （6）与计算造价相关的法规和政策依据 一、工程造价计价依据的含义和种类 工程建设定额体系的分类 （1）按定额反映的生产要素分类：劳动消耗定额、 机械消耗定额和材料消耗定额三种。 （2）按定额的用途分类 ：施工定额、预算定额、 概算定额、概算指标、投资估算指标五种。 （3）按适用范围分类 ：全国通用定额、行业通用 定额和专业专用定额三种。 （4）按主编单位和管理权限分类 ：全国统一定额 、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补 充定额五种。 二、工程建设定额 工程建设定额的性质 （1）定额的科学性 （2）定额的系统性 （3）定额的统一性 （4）定额的指导性 （5）定额的稳定性与时效性 第二节 施工消耗定额 第二章 工程造价计价依据 第二节 施工消耗定额 一、劳动消耗定额 二、材料消耗定额 三、机械台班消耗定额 施工消耗定额包括劳动消耗定额、材料消耗 定额和机械台班消耗定额。 劳动消耗定额两种基本的表现形式 ：时间定 额与产量定额。 一、劳动消耗定额 劳动消耗定额的编制方法 （1）技术测定法 （2）统计分析法 （3）比较类推法 （4）经验估计法。 二、材料消耗定额 材料消耗定额的构成：由两部分组成，即材料 净用量和材料损耗量 材料消耗量=净用量+损耗量 在实际工作中，常用下列公式计算总消耗量 总消耗率=材料净用量(1+损耗率) 材料消耗定额的编制方法 (1)现场技术测定法 (2)实验室试验法 (3)现场统计法 (4)理论计算法 机械台班消耗定额分为机械时间定额和机 械台班产量定额，两者互为倒数关系。 机械台班消耗定额的编制方法 1.确定机械纯工作1小时的正常生产效率 三、机械台班消耗定额 (1)循环动 作机械净工作1小时的正常生产 效率的确定按如下公式： 计算机械循环一次的正常延续时间 机械循环环一次的正常延续时间续时间 =循环环内各组组成部分延 续时间续时间 计算机械纯工作1小时的循环次数 机械纯纯工作1小时时的循环环次数=6060（s）/循环环一次的 正常延续时间续时间 求机械纯工作1小时的正常生产率 械纯纯工作1小时时的正常生产产率=机械纯纯工作1小时时的循环环 次数一次循环环的产产品数量 2.确定机械工作时间正常利用系数 机械工作时间正常利用系数=工作班内机械净工作时 间机械工作班延续时间 3.确定机械台班产量定额 施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时的正常生 产率工作班延续时间机械的正常利用系数 例2.2.4 轮胎式起重机吊装大型屋面板，机械纯工 作1小时的正常生产率为13.32块，工作班内8小时 的实际工作时间为6.4小时，求机械台班的产量定 额和时间定额。 解：（1）机械正常利用系数=6.4/8=0.8 (2)机械台班产量定额=13.3280.8=85块/台班 (3)机械台班时间定额=1/85=0.01台班/块 第三节 预算定额 第二章 工程造价计价依据 第三节 预算定额 一、预算定额的概念、性质和作用 二、预算定额的编制原则和依据 三、预算定额编制步骤 四、预算定额消耗指标的确定 五、预算定额的内容及项目的划分 六、预算定额的应用 预算定额，是指在合理的施工组织设计、 正常施工条件下，生产一个规定计量单位 合格结构件、分项工程所需的人工、材料 和机械台班的社会平均消耗量标准。 预算定额是工程建设中的一项重要的技术 经济文件，它的各项指标，反映了在符合 设计标准和验收规范，完成规定计量单位 分项工程所消耗的活劳动和物化劳动的数 量限度。 一、预算定额的概念、性质和作用 预算定额的作用 （1）是编制施工图预算、确定和控制项目投资、建 筑安装工程造价、招标控制价和投标报价的基础 。 （2）是编制施工组织设计的依据。 （3）是拨付工程价款和进行工程结算的依据 。 （4）是施工单位进行经济活动分析的依据。 （5）是编制概算定额和估算指标的基础。 （6）是对设计方案进行技术经济比较，进行 技术经济分析的依据。 1、预算定额的编制应遵循社会平均 、简明 适用统一性和差别性相结合原则 。 2、预算定额的编制依据包括 (1)现行劳动定额、材料消耗定额和施工定额。 (2)现行设计规范、施工验收规范，质量评定标准 和安全操作规程。 (3)有关科学实验、技术测定和统计、经验资料， (4)成熟推广的新技术、新结构、新材料和新工艺 。 (5)通用的标准设计图纸、图集，有代表性的典型 设计图纸、图集。 (6)国家及有关部门的政策和规定。 二、预算定额的编制原则和依据 （1）准备工作阶段 （2）编制初稿阶段 （3）修改和审批阶段 三、预算定额编制步骤 1、人工消耗量指标的确定 预算定额中的人工消耗量指标是指完成 该分项工程必须消耗的各种用工。包括基本 用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅 度差。 人工幅度差 =（基本用工超运距用工辅助用工） 人工幅度差系数 四、预算定额消耗指标的确定 2、材料消耗量指标的确定 预算定额中的材料消耗量包括材料净用 量和材料不可避免损耗量。 u材料净用量的确定方法有理论计算法、图 纸计算法、换算法、测定法和经验法等 。 u理论计算法：凡有标准规格的材料，按施 工规范等从理论上计算材料的净用量，如 砖、块料面层、防水卷材等。 （1）材料净用量的确定 计算每立方米一砖墙标准砖的净用量： 计算每立方米砌体材料的净用量： 计算每100m2块料面层的块料和灰缝材料净用 量： 灰缝材料净用量=100m2单位面积灰缝材料净用量 =100-(块料长块料宽100m2块料净用量) 灰 缝深 计算砂浆的净用量： 砂浆净用量（m3）=1m3砌体-（1m3砌体中砖数每块砖 体积） 2.材料损耗量的确定 材料损耗量=材料净用量损耗率 材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量（1+损耗率 ） 例1 根据规范，标准砖的规格为 240mm115mm53mm，计算1m3一砖厚灰砂砖墙的 砖和砂浆的净用量（灰缝10mm）。 解：一砖墙： 砂浆净用量=1-（5290.240.1150.053）=0.226(m3) 例2 用1:2水泥砂浆贴150mm150mm5mm 瓷砖墙面，结合层厚度为10mm（灰缝宽为2mm ）。假设瓷砖损耗率为1.5%,砂浆损耗率为1% 。试计算每100m2瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消 耗量。 解：每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量 =100/(0.15+0.002)(0.15+0.002)=4328.25(块) 每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量=1000.01=1(m3) 每100m2瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量 =100(4328.250.150.15) 0.005 =0.013(m3) 每100m2瓷砖墙面中砂浆总净用量=1+0.013=1.013(m3) 每100m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量 =4328.5(1+1.5%)4393.17( 块) 每100m2瓷砖墙面中水泥砂浆消耗量 =1.013(1+1%)1.02(m3) 预算定额一般由总说明、分部说明、分节说 明、建筑面积计算规则、分项工程消耗指标 、分项工程基价、机械台班预算价格、材料 预算价格、砂浆和混凝土配合比表、材料损 耗率等内容构成 。 五、预算定额的内容及项目的划分 （一）预算定额的直接套用 （二）预算定额的换算 （1）砂浆换算：即砌筑砂浆换强度等级、抹 灰砂浆换配合比及砂浆用量。 （2）混凝土换算：即构件混凝土、楼地面混 凝土的强度等级、混凝土类型的换算。 （3）系数换算：按相关规定对定额中的人工 费、材料费、机械费乘以各种系数的换算 。 （4）其他换算：除上述三种情况以外的定额 换算。 六、预算定额的应用 第四节 人工、材料、机械台班单价 第二章 工程造价计价依据 第四节 人工、材料、机械台班单价 一、人工单价的确定 二、材料预算价格的确定 三、机械台班单价的确定 人工单价亦称人工工日单价。它是指一个 建筑工人一个工作日在预算中应计入的全 部人工费用。它基本上反映了建筑安装工 人的工资水平和一个建筑安装工人在一个 工作日中可以得到的报酬。 人工单价的基本构成包括工人基本工资、 工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福 利费和生产工人劳动保护费。 一、人工单价的确定 二、材料预算价格的确定 材料预算价格是指材料（包括构件、成品 及半成品）从采购时起运到工地仓库或堆 放场地后的出库价格。采取加权平均的方法确 定材料预算价格。 材料基价的计算方法 材料基价的一般计算公式为： 材料基价=(材料原价+运杂费)（1+运输损耗率（%） （1+采购及保管费率（%） 例1 某地区需用中砂由三个材料供应商供 货，其数量和原价如下，根据下列资料计算 中砂的材料预算价格。 供应 商 采购中砂 数量（t ） 中砂原价 （元 t） 运杂费 （元 t） 运输损耗 率（% ） 采购及 保管 费费 率（% ） 甲20019.8221.8 2 乙62018.8201.6 丙98021.2181.5 解：(1)上例已算出加权平均原价 （2） (3)加权平均运输损耗费的计算 甲的运输损耗费=（19.8+22）1.8%=0.75(元/t) 乙的运输损耗费=（18.8+20）1.6%=0.62(元/t) 丙的运输损耗费=（21.2+18）1.5%=0.588(元 /t) （4）采购及保管费=(20.22+19.13+0.617)2%=0.799(元/t) (5)中砂预算价格=20.22+19.13+0.617+0.799=40.77(元/t) 或 中砂预算价格= (20.22+19.13+0.617) (1+2%)=40.77(元/t) 按现行规定，机械台班单价由七项费用构成 。这些费用按其性质划分为第一类费用和第 二类费用。 第一类费用，亦称不变费用，是指属于分摊 性质的费用，包括折旧费、大修理费、经常 修理费、安拆及场外运输费。 第二类费用，亦称可变费用，是指属于支出 性质的费用，包括燃料动力费、人工费、其 他费用等。 三、机械台班单价的确定 1、机械台班单价的计算 1）折旧费。折旧费是指施工机械在规定使用期 限内，陆续收回其原值及支付贷款利息等费用。 计算公式如下： 机械预算价格=销售价（1+购置附加费）+运杂费 例1 10吨载重汽车的销售价为106000，购置附加 费率为12%，运杂费为8000元，残值率为3%，耐用 总台班为2100个，贷款利息为5660元，试计算台班 折旧费。 解：求10吨载重汽车预算价格 10吨载重汽车预算价格=106000（1+12%） +8000=126720(元) 求台班折旧费 2)大修理费 3）经常修理费 台班经常修理费=台班大修理费经常维修费系数 4）安拆费及场外运输费 5）燃料动力费 6）人工费 7）其他费用 第六节 工程造价指数 第二章 工程造价计价依据 第六节 工程造价指数 一、工程造价指数的概念和作用 二、工程造价指数的分类 三、工程造价指数的编制 工程造价指数是反映一定时期由于价格变 化对工程造价影响程度的一种指标，是调 整工程造价价差的依据。工程造价指数反 映了报告期水平与基期水平相比的价格变 动趋势。在动态对比时作为对比基础时期 的水平，叫基期水平；所要分析的时期（ 与基期相比较的时期）的水平，叫报告期 水平或计算期水平。 一、工程造价指数的概念和作用 （一）按其所反映的现象范围的不同分类 分为单项价格指数、综合造价指数 。 （二）按照采用的基期不同分类 分为定基指数和环比指数 。 （三）按造价资料期限长短分类 分为时点造价指数 、月指数 、季指数 、年 指数 。 二、工程造价指数的分类 （一）各种单项价格指数的编制 1.人工费、材料费、施工机械使用费等价格指数 的编制 人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn/P0 式中 P0基期人工日工资单价（材料单价、机械台班单价）； Pn报告期人工日工资单价（材料单价、机械台班单价） 。 三、工程造价指数的编制 2.措施费、间接费及工程建设其他费等费率指数 的编制 其计算公式如下： 措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数= Pn/P0 式中 P0基期措施费（间接费、工程建设其他费）费率； Pn报告期措施费（间接费、工程建设其他费）费率 。 （二）设备、工器具价格指数的编制 1.设备、工器具价格指数的编制 （三）建筑安装工程价格指数的编制 1.建筑安装工程价格指数的编制 （四）建设项目或单项工程造价指数的编制 第七节 建设工期定额 第二章 工程造价计价依据 第七节 建设工期定额 一、建设工期的有关概念 二、建设工期与成本、质量的关系 三、影响建设工期的主要因素与工期优化 建设工期，一般指建设项目中构成固定资 产的单项工程、单位工程从正式破土动工 到按设计文件全部建成能竣工验收交付使 用所需的全部时间。建设工期同工程造价 、工程质量一起被视为建设项目管理的三 大目标，作为考核建设项目经济效益和社 会效益的重要指标。 一、建设工期的有关概念 建设工期、成本和质量三者之间是相互联系 、相互制约的统一体，离开成本、质量，该 工程工期必然欲速则不达。根据实际情况必 须要缩短工期时，应依据工程具体情况对工 期进行优化，采取相应措施，通过合理的组 织管理，在工艺流程允许的条件下改进工艺 ，合理划分式序，对关键工序路线组织平行 、交叉作业或增加作业班次等。 二、建设工期与成本、质量的关系 建设工期的优化是运用系统分析和优化理 论与方法，研究确定一个具体建设条件下 项目建设的合理工期。优化工作是加强建 设工期科学化管理必不可少的工作。影响 建设工期的因素是多方面的、复杂的，而 且许多因素具有不确定性。概括起来大致 可分为内部因素、外部因素和管理因素。 三、影响建设工期的主要因素与工 期优化 第一节 工程量的计算 第二节 工料单价法计价 第三节 工程量清单计价 第三章 建筑工程计量与计价方法 第一节 工程量的计算 第三章 建筑工程计量与计价方法 一 工程量的作用与计算依据 二 工程量的计算要求和步骤 三 工程量计算顺序 四 工程量计算方法 五 运用统筹法原理计算工程量 第一节 工程量的计算 工程量是确定建筑安装工程费用，编制招标文 件、施工规划，安排工程施工进度，编制材料 供应计划，进行工程统计和经济核算等的重要 依据。 工程量的计算依据：工程量计算规则；施工图 纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、 图纸答疑、会审记录；经审定的施工组织设计 或施工方案；工程施工合同、招标文件的商务 条款。 一、工程量的作用与计算依据 （一）工程量的计算要求 1.必须严格按规范规定的工程量计算规则计算 2.必须口径一致 3.必须按图纸计算 4.工程量计量单位及精度要求 5.力求分层分段计算 二、工程量的计算要求和步骤 (二)工程量的计算步骤 1.计算基数 2.编制统计表 3.编制预制构件加工委托计划 4.计算工程量 5.计算其他项目工程量 6.工程量整理、汇总 计算工程量时，其计算顺序一般有以下三 种基本形式。 （一）按图纸顺序计算 （二）按工程量清单编码或预算定额编码的 顺序计算 （三）按施工顺序计算 三、工程量计算顺序 （一）按施工顺序计算 （二）按定额项目顺序进行计算 （三）用统筹法计算（见本章） （四）接图纸中的顺序计算 四、工程量计算方法 应用统筹法原理计算工程量，概括起来有四 个基本要点： u统筹程序、合理安排； u利用基数、连续计算； u一次计算、多次使用； u结合实际、灵活机动。 五、运用统筹法原理计算工程量 第二节 工料单价法计价 第三章 建筑工程计量与计价方法 一 工料单价法计价的概念 二 工料单价法计价的编制依据 三 工料单价法计价的编制步骤 四 取费计算程序 第二节 工料单价法计价 工料单价法计价，亦称传统的定额计价方 法、实物法计价，是指以消耗量标准项目 分部分项工程量乘以单价后的合计为直接 工程费，直接工程费按消耗量标准中的人 工、材料、机械消耗量及其相应市场价格 确定。措施费、间接费、利润、税金按照 有关规定另行计算。 一、工料单价法计价的概念 （1）经过批准和会审的施工图设计文件和 有关标准图集； （2）经过批准的施工组织设计； （3）建筑工程预算定额； （4）经过批准的设计概算文件； （5）建筑工程费用定额； （6）材料价格。 二、工料单价法计价的编制依据 1.收集编制预算的有关文件和资料 2.熟悉编制预算的有关文件和资料 3.熟悉施工现场情况 4.计算工程量 5.计算直接工程费 6.计算措施项目费 7.计算工程直接费 三、工料单价法计价的编制步骤 8.计算间接费 9.计算利润、税金 10.汇总以上各项费用，计算出建筑工程造价 11.计算工程技术经济指标，填写封面 12.编制主要材料汇总表 13.编写预算书编制说明 14.复核、装订、签章和审批 工料单价法的计价程序分为三种： 1.以直接费为计算基础 2.以人工费为计算基础的计算程序 3.以（人工费+机械费）为计算基础的计算 程序 三、取费计算程序 第三节 工程量清单计价 第三章 建筑工程计量与计价方法 一 “计价规范”相关概念与规定 二 工程量清单的内容及编制依据 三 工程量清单的编制 四 工程量清单计价 第三节 工程量清单计价 工程量清单计价方法，是建设工程招投标中，招标 人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量， 由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审 低价中标的工程造价计价方式。 工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目 、措施项目、其他项目、规费和税金项目名称和相 应数量的明细清单。 招标控制价是在工程招标发包过程中，由招标人根 据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人 用于对招标工程发包的最高限价，有的地方亦称拦 标价、预算控制价。 一、“计价规范”相关概念与规定 （一）明确的项目设置 （二）清单项目的工程数量 （三）提供基本的表格格式 （四）工程量清单的编制依据 二、工程量清单的内容及编制依据 （一）工程量清单的项目设置 1.项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿 拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统 一；第五级编码由工程量清单编制人区分 具体工程的清单项目特征而分别编码。各 级编码代表的含义如下： 三、工程量清单的编制 (1)第一级表示工程分类顺序码（分二位）：建 筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程 为03、市政工程为04、园林绿化工程为05； 矿山工程06。 (2)第二级表示专业工程顺序码（分二位）； (3)第三级表示分部工程顺序码（分二位）； (4)第四级表示分项工程项目名称顺序码（分三 位）； (5)第五级表示工程量清单项目名称顺序码（分 三位）。 项目编码结构如图3.3.1所示（以建筑工程为 例）。 010101004XXX 第五级为工程量清单项目顺序码 （由工程量清单编制人编制，从001开始 ） 第四级为分项工程项目名称顺序码，004表 示冻土开挖 第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程 第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土（石）方工程 第一级为工程分类码，01表示建筑工程 2.项自名称 计价规范附录表中的“项目名称”为分项工程项目名 称，是形成分部分项工程量清单项目名称的基础，项 目名称原则上以形成工程实体而命名。 3.项目特征 项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素。 4.计量单位 计量单位应采用基本单位。 5.工程内容 （二）工程数量的计算 （三）工程量清单格式 工程量清单应采用统一格式 。 1.工程量清单计价的基本方法 工程量清单计价的的基本过程可以描 述为：在统一的工程量计算规则的基础上 ，确定工程量清单项目的设置，根据具体 工程的施工图纸计算出各个清单项目的工 程量，再根据各种渠道所获得的工程造价 信息和经验数据计算得到工程造