岭南天地整理摘要

岭南天地 1 背景分析 祖庙、东华里佛山的城市原点，岭南文化的发祥地 n 祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区） 中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最 密集，规模最大，传统风貌保存最完整的 历史文化街区 n 区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和 东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅 为省级文物保护单位 n 因此，这个改造工程是佛山市最大的旧城 改造工程，也是文物保护单位最多的旧城 改造工程 文物保护单位 岭南天地 2 城市分析 佛山历史悠久的文化名城，荣耀千年的商贸名城 珠江三角洲经济区 广佛经济圈 广佛都市圈 佛山市 n 位于广东省中南部，地处珠江三角洲腹地， 东倚广州，南邻港澳，地理位置优越 n 隶属珠三角都会圈中的广佛肇组团，目前广 佛同城已进入实质化阶段，以此带动佛山的 发展 n 广东省第三大城市，GDP仅次广州、深圳 ，制造业为经济发展主导，“佛山制造”享 誉海内外 n 我国“四大名镇”之一，也是岭南文化主要 发源地之一，素有陶艺之乡、粤剧之乡、武 术之乡等美誉，有着悠久的历史 n 铁路轻轨，高速路网，逐渐完善的城际交通 系统串联省港澳等主要地区，交通便利 GDP固定资产投 资 房地产开发 完成投资 社会消费品 零售总额 6580.28亿 元 1936.26亿 元 599.22亿元1931.41亿 元 人均GDP人均可支配 收入 人均消费支 出 91001 元30718元23782元 岭南天地 3 区位分析 地处禅城区 位于佛山市中心，历来是佛山市的行 政、文化的中心区域，商务业发展 较其他行政区成熟 地处祖庙商圈 佛山的传统商业中心，商业氛围浓厚 ，人流、车流非常密集，配套设施 也非常完善。同时也是少有的以悠 久历史、独特岭南建筑和具有岭南 特色的宗教文化为依托的商业地带 地处东华里片区 片区内有22个文物保护单位，祖庙、 梁园、东华里、仁寿寺等名胜古迹 云集此地 其中有着900多年历史的祖庙、明清 时代的东华里, 正正是佛山的城市 原点, 岭南文化的发祥地 “三旧改造”的龙头项目，既沉淀了 深厚的文化根底，又孕育着跃动的 时代气息 地处佛山黄金地段，以文促商，潜力不言而喻 岭南天地 4 交通情况 交通设施便利，可直达市内多个重要区域 n 与地块相近的道路为祖庙路、人 民路、建新路、市东下路、汾江 路、卫国路等多条市内主次干道 n 同时，地块项目临近佛山大道等 国道 n 无论是到东西向还是南北向的地 区均十分方便 n 途经的多条公交线路，可直 达佛山市内多个地方 n 步行就可到达地铁1号线的祖 庙站和普君南站，可直达千 灯湖、桂城、佛山新城等市 内重要区域，甚至可到达广 州核心区域 建新路 市 东 下 路 祖 庙 站 岭南天地 5 项目周边 区域周边体现了佛山历史与现代融合的商业氛围 岭南天地 百花广场 祖庙兴华商场华辉大厦黄飞鸿纪念馆 岭南天地 建筑设计：BenWood Studio Shanghai 主要设计人员：Ben Wood,Matt White, Daniel Ng 项目位置：中国，佛山 基地面积: 55,020sq.m 地上建筑面积 : 70,217sq.m 建筑密度: 60% 容积率: 1.28 总体项目规模 岭南天地 7 项目定位保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之 乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施， 为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目 开发商佛山瑞安天地房地产发展有限公司 项目位置禅城区祖庙路和人民路交界（东华里片区中心地段） 建筑组合包括22处文物保护单位，128栋历史建筑，8条历史街巷，以及国 家级重点文物祖庙、东华里 业态组合包括酒店、商业（商业街区及大型商场）、住宅、写字楼及各类公 建设施 占地面积约65万平方米 建筑面积约164万平方米 建成时间2020年（整体分为5期） 基本情况 岭南天地 8 l 交通车流和人流的组织 l 业态规划 l 建筑形态、街区景观规划 l 项目小结 l 模式探究 岭南天地 9 整体规划 独立分区照顾不同功能，亦能实现共享 商务区商场祖庙公园 住宅区 酒店公寓区 规划中商业街区 建 新 路 祖 庙 路 人 民 路 n 商场靠近百花广场、顺联百花总汇，具有浓厚的商业氛围，未来将与地贴祖庙站连通， 成为地铁上盖物业 n 商业街区拥有多个文物保护单位，与岭南文化的街区商业定位相符合 n 商务区祖庙路一直是佛山传统的商务地带，临近地铁祖庙站，交通方便，连接百花广 场、华辉大厦，增加商业聚焦效果 n 酒店公寓区处于人民路、祖庙路两条主干道交汇处，交通便利，有较好的展示性 n 住宅区包括低密度住宅以及高层住宅 祖庙站 岭南天地 10 整体定位 总体定位： n 保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山 粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、 美食之乡的历史文化特色，同时融 合时尚元素和现代化设施，为佛山 精心打造一个优质的市中心综合发 展项目 历史文 化特色 粤剧之 乡 陶艺之 乡 武术之 乡 美食之 乡 以历史文化为特色，融合现代时尚元素 岭南天地 11 商业街区 走商业与文化相结合的路子 走商业与文化相结合的路子，充分挖掘佛山粤 剧、陶艺、武术、美食等四大特色文化风华 n 餐厅主要以中餐为主，聚集粤菜精华，更配 有各国餐厅，特色咖啡店、精品餐吧酒吧等 n 一些主题餐厅中，还会上演折子戏，让游客 最大限度领略岭南文化精髓。 n 另外，还有武术学校、佛山传统的民间工艺 品、各式画廊等 n 二期预计年底投入使用，届时包括嫁娶屋等很有本地特 色的历史文化建筑和新一批商户将入住 二期（在建中） 岭南天地 12 外部动线 良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静 n 东临佛山祖庙和祖庙公园，南靠东华轩， 西北方为马哥罗酒店座 n 三面环路，有着较好交通可达性 n 良缘路、天地路对接祖庙路和建新路，能 有效地为项目带来可观的人流、车流 n 由此良缘路、天地路作为主外部动线，也 有着较好的展示性 n 避免直面繁华路面，避免噪音，闹中取静 ，符合庭院式街区的定位与特色 良 缘 路 天 地 路 岭 南 天 地 二 期 东 熙 路 祖 庙 公 园 岭南天地 商业街区 东 华 轩 建 新 路 祖 庙 路 祖庙站 P P 停车场主要出入口 人流主要出入口 P文物 商铺 岭南天地 13 内部动线 良缘路、天地路展示面最好，整体闹中取静 n 以岭南天地广场、简氏广场为项目主中心 n 以诗社广场作为项目次中心 n “人”型主动线可对接外部动线带来的人 流，并将其引领至项目各地 n 环形次动线，可补充人流流动方向 岭南天地商业街区，主要以曲径、短街、窄 巷形式构造，既可制造曲径通幽、引人入胜 ，又可增添街区商业氛围 但不可避免地存在街区死角，部分商铺容易 被忽略 良 缘 路 天 地 路 岭 南 天 地 二 期 东 熙 路 祖 庙 公 园 岭南天地 商业街区 东 华 轩 建 新 路 祖 庙 路 祖庙站 P P 主动线 次动线 岭南天地广场 简氏广场 诗社广场 主中心 次中心 文物 商铺 岭南天地 14 业态布局 主动线以餐饮为主，次动线配以零售 良 缘 路 天 地 路 岭 南 天 地 二 期 东 熙 路 祖 庙 公 园 岭南天地 商业街区 东 华 轩 建 新 路 祖 庙 路 祖庙站 P P 主动线 次动线 岭南天地广场 简氏广场 诗社广场 文物 商铺 区域建筑形态定位业态 沿主 动线 多以独栋 建筑为主 以休闲餐饮 为主，面向 珠三角游客 及海外华侨 主要以中餐、 粤菜为主，另 配有各国餐厅 ，咖啡店、餐 吧酒吧等 沿次 动线 一系列联 排和里弄 式建筑 以零售为主 ，突出商业 与文化结合 的特色 武术学校、佛 山传统的民间 工艺品、各式 画廊、花店等 岭南天地 15 业态分布 业态以餐饮居多，配以零售 业态比例图（按店铺数量统计） 良 缘 路 天 地 路 岭 南 天 地 二 期 东 熙 路 祖 庙 公 园 东 华 轩 注:餐饮业态占较大面积 文物 商铺 业态 店铺数量 比例 零售 1838.30% 餐饮 2042.55% 文化遗产 714.89% 配套服务24.26% 岭南天地 16 品牌列举 店号商店 店号商店 美食佳肴 生活精品 FC101满记甜品 FC206沁花园 FC102-3星巴克 WM503-5UNEEI FC104味稻一号 WM506法蓝瓷 FC201greenberry WM507琉园 FC202，FC204-5吴系茶餐厅 WM601LOTOPIA FC401awfully chocolate WM602碧玉丰 FC501哈根达斯 WM603富山春堂 FC601-4,FC607-10海逸酒家 WM702-3悦画廊 FC605-6泰爱里 ZM501封伟民工作室 QL201品味轩 ZM502-3雍雅堂 WM102九号花园 ZM702莨纱绸 WM301-3COSTA COFFEE ZM705-6铁达时 WM502素会 ZM901-3雅致 WM610-14金牌火锅 XT101大树吧 文化遗产 ZM203-4翡翠拉面小笼包 CZ107简氏别墅 ZM401糖仁街 CZ301龙塘诗社 ZM404-5my coffee WH101简照南佛堂 ZM402-3my noodle WM401黄祥华如意油祖铺 ZM601,ZM605原汁原味 ZM101酒行会馆（石湾酒厂） ZM301李众胜堂祖铺 特色食品 ZM801-5祖庙大街店铺 FC203歌帝梵 ZM504-5汉唐本色 配套服务 ZM603-4余仁生 ZM201-2（2F）岭南天地咏春堂 ZM701李禧记 ZM201-2旅客服务中心 ZM703-4海天酱油 岭南天地 17 品牌列举 岭南天地 18 品牌列举 岭南天地 19 时尚商场 时尚商场 建筑群由住宅、公寓塔楼、商业裙楼和地下商场组成 总建面12万平方米 定位佛山潮流人士聚居地，广佛潮流时尚新地标 业态时尚休闲，汇聚国际一线潮流时尚品牌，配备国 际影院等娱乐休闲设施 交通将于地铁祖庙站连通 进程在建中 岭南天地 20 国际都会商务 区 时尚商场 建筑群多栋甲级写字楼、星级酒店及大型商场等组成， 各地块由地下商场及地下通道连通 亮点愈400米的超高层办公楼 定位多维立体的综合商城，佛山地标之一 交通将与地铁祖庙站连通 进程在建中 岭南天地 21 佛山新广场 n 以婚庆为主题的酒店及精品商场 n 定位于佛山最高端、最有品味的酒店 n 由世界知名的马哥孛罗集团管理 n 以现代东方结合时尚精品的建造风格 n 已落成使用 岭南天地 22 整体布局 避免高层建筑，令广场内视野更开阔 祖庙 南向视线 北向视线 祖庙 9m12m18m21m27m30m50m60m80m100m415m 265m 210m 90m 160m “四周高，中间低” n中部保持旧式建筑的岭南 特色 n东侧作祖庙中央商务区， 其中415m是本项目的制高点 n西侧作高层住宅（内附部 分商业） n南北侧作低密度的住宅以 及部分公寓 洼地布局 n方便采光 n避免阻挡广场内可达视线 n避免建筑带给人们的压迫感 n营造更加舒适的游逛环境 岭南天地 23 街区建筑形态 外观小巧别致，增添生活情趣 符合街区商业风格 n建筑外观小巧别致，楼层最高不超过3层，富有生活气息，颇具 小情趣 n在广场中打造“庭院文化”，增加生活情趣 商业街区 岭南天地 24 外立面设计 不同风格的建筑立面 各具风格的店招，醒目的广告灯柱 新老建筑的视觉冲击 餐桌外摆，形成轻松随意的气氛 错落有致的颜色搭配 各具特色的店招 岭南天地 25 佛山岭南天地 氛围的营造 餐桌外摆，形成轻松随意的气氛 各具风格的店招，醒目的广告灯柱 新老建筑的视觉冲击 短街，窄巷，引人入胜 岭南天地 26 景观设计 醒目的指示标志，联排的广告灯牌，灯 随处可见的绿化设置，让人倍感舒适 饰 水景的设计，增加区域氛围 道路铺装，实现空间的自然过渡 岭南天地 27 项目小结 S（优势） 1、岭南文化气息浓厚，是佛山文物古迹最密集， 规模最大的历史文化街区 2、位于佛山繁华的祖庙商圈，商业氛围浓厚 3、交通便利，给消费者带来前往的便利 3、定位明确，走商业与文化结合的路线 W（劣势） 1、新建之初，设施还不够完善 2、服务业态较为单一，不能满足消费者的多方面 需求 3、佛山自身的商业发展缓慢 4、未直接对接交通要道，难以带动人流 O（机会） 1、周边经济繁华，商业集群组合效果佳，能够带 动新的发展增长点 2、在文化越来越受关注时，具有浓厚历史文化气 息的佛山天地将成为新宠 3、佛山唯一的街区式商业，具有新鲜感 T（威胁） 1、服务业态租金收益较低，对持续经营产生危机 2、作为佛山新型的商业模式，能否打破消费者固 有的消费习惯 3、随着商圈内多个商业项目的开业、升级，对项 目的发展也存在着一定的影响 岭南天地 总体项目规模 岭南天地的设计理念旨在为 佛山市创造一个独特的文化 地标式景点 一个可以和其 他国际大都市的同类项目相 媲美的地标建筑，在概念上 运用那些承载着历史的元素 来适应日新月异的今天。 在整个岭南天地的设计方案 中，如何建立与已有历史建 筑的和谐乃是这个项目最高 主旨，与之形成鲜明对比的 创新则更强调时期和地点的 上的渐进式变化。 岭南天地 当人们走进佛山岭南天地的小巷，探访那些店铺和房子，他们行走的依旧是那条古老的小径，踏着同样 的青石，看到同样的红黑砖，木质的门闩和锅儿屋檐，正如他们的先辈当年一样。来到这里的游客仿佛 感到自己穿梭时空，回到了过去。但是一旦他们踏进简氏别墅，映入眼帘的新事物使他们大吃一惊：这 里有闻名中外的美食；商铺和精品店中出售着来自各地的商品，一流的服务；还有这个建筑群每一个现 代和历史细节所带来的惊艳感觉，所有这些都折射出岭南天地充满活力的时尚特色。 岭南天地 岭南天地位于整个大岭南天地项目的一号地块。无论是在地理位置上，还是在精神上，它是佛山祖庙和闻名的东华里之间 的一座桥梁。佛山岭南天地在一定规模上将一个曾经欣欣向荣的社区带回到我们的生活中来，在对过去表示敬意的同时， 又使其适应于现代的城市生活方式。毋庸置疑，该项目将给佛山人民创造一个标志性理想去处，并令其真正为之自豪。 岭南天地 岭南天地 岭南天地 岭南天地 岭南天地 35 模式探讨 瑞安新天地是集合瑞安大型城市核心重建项目与旅游业综合发展项目于一体的核 心类别产品 n上海新天地 n西湖天地 n重庆天地 n武汉天地 n大连天地 n岭南天地 岭南天地 36 模式探讨 稀缺土地资源的“再投资” 选址 n 一线城市或区域核心城市，且拥有厚重的历史文化及独特的区域文化 n 地块的选取在该城市的核心区域或老市区 n 地块内有遗留城市较有代表性的历史文化建筑 规划 城市综合体，融合商业、高级酒店、写字楼、高档住宅于一体 n 保留地块有价值的建筑和景观植被 n 对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能 n 商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚的商业MALL n 商业体量中，商业街不超过6万平方米，MALL不超过10万平方米 n 商业街楼层根据地块特点以2层为主，局部区域达到4层或更高 n 商业街街区尺度，长不超过260米，宽不超过16米 岭南天地 37 模式探讨 层层深化的定位，明确自身消费群体； 不断的招商调整，完善商品的细化，提升经营效应 目标消费群 n 城市年轻阶层 n 中产阶层 n 居住在该市的外籍人士 n 中外游客 定位 n 第一阶段：强调综合性，将餐饮、娱乐、购物、旅游和文化等汇集于一体 n 第二阶段，打造为城市中心区具有历史文化特色的都市旅游景点 n 第三阶段，定位为跨越文化和国界的时尚交流地，成为一个国际交流和聚会的地点 招商 来自世界各地的知名品牌 n 初期招商，给予相当优惠的租金政策，如较长的免租期，以吸引优质商户虽然短期内租 金