调研报告时代广场写字楼及商业市场调研报告ppt模版课件

房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 滨滨湖时时代广场场 写字楼及商业业市场调场调 研报报 告 BinHu Time Square Office And Commercial Market Research Report 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市写字楼市场调研 HeFei Office Market Research 1 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 住宅项目开发投资 额 办公项目开发投资 额 商业项 目开发投资 额 432.78亿元39.33亿元63.53亿元 2009年合肥市房地产开发投资总额（人民币） 累计完成施工面积竣工面积批准预售面积可售面积 935.1万238.37万182.61万348.69万 2009年合肥市非住宅类商品房面积 商品住宅项目办公楼项目商业用房项目 1506.19万平方米93.21万平方米139.97万平方米 2009年合肥市新开工面积 未来3-5年内写字楼市场潜量巨大，竞争激烈 2009年房地产开发投资总额中 ，用于办公项目开发的投资额为 39.33亿元，用于商业项目开发的投 资额为63.53亿元。2009年合肥市非 住宅类商品房累计完成施工面积为 935.1万平方米，竣工面积为238.37 万平方米，批准预售面积为182.61 万平方米，到2009年底，非住宅可 售面积为348.69万平方米。2009年 全市办公楼项目新开工面积为93.21 万平方米，商业用房项目新开工面 积为139.97万平方米。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 新站版块 科大版块 四牌楼版块 百花井版块 三孝口版块 政务区版块 高新区版块 大钟楼版块 北一环版块 南一环版块 合肥市写字楼市场区域分布图 HeFei Office Market Regional Map 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 北一环为主 的庐阳区 财富广场、新天地广场、 众城国际广场、君临国 际、嘉华中心 分布在 北一环沿线，交通便捷； 以最先进入北一环的财富 广场为首，整体形象好， 已然形成了合肥一个新兴 、高端的写字楼较集中商 务区。 黄潜望板块 及政务新区 位于在合肥市的西南部的 黄潜望板块及政务新区内 的写字楼项目，最大的特 点是为新兴项目，无论是 质量、设计理念、项目外 立面、写字楼整体综合品 质都是可谓是合肥最新最 好的写字楼群之一。该区 域内代表楼盘如安高广场 、西环中心广场、蔚蓝商 务写字楼、绿地蓝海、新 城国际等。 以马鞍山路沿线 为主的包河区 长江路沿线 片区 该区写字楼众多，但部分写字楼 项目较老，品质偏低。随着马鞍 山路南北高架与轻轨一号线的修 建，以及万达广场等高品质楼盘 开发进驻，该区域地段的优越与 成熟的周边商业配套必会成为企 业选址的重要参考因素。 以三孝口为核心，辐射周 边区域。该区位于老城区 护城河内，地段优越、商 业网点密布，是合肥传统 的商业中心，集中了邮电 大厦，百大CBD等高端 楼盘。西边的三里庵区域 做为新兴的商业办公中心 ，同样良好地段和交通优 势再加之附近的国购广场 等完善商业配置吸引了大 量的人气，这里正成为合 肥崛起速度最快的核心办 公区。代表项目有汇金大 厦等。但该区域内写字楼 供应接近饱和程度，而且 未来几年的供应量变化不 大，很难成为合肥未来几 年写字楼的增长点。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny 第一阶段：80年代90年代中期 写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新 鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工 大厦、国信大厦 合肥经济发展情况：发展较为缓慢 分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投 资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作 为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低 、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈 旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问 题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年 减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展， 他们在未来将难以避免被淘汰的命运。 此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相 关机关单位；计划经济氛围比较浓，主要用于出租 ；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny 第二阶段：90年代中期2001年 写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮 电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大 厦、妇女儿童活动中心 合肥经济发展情况：发展较快 分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。 政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这 也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了 以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。 特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出 租为主，出售为辅，主要集中于市中心位置，地理 位置比较好，周边商务配套相对完善。 此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总 体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套 已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写 字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以 满足中小企业的要求，仍然得到成长型企业的青睐 。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny 第三阶段：2002年2008年 写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大 厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河 大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光 大厦、测绘大厦 合肥经济发展情况:高速发展 分析：以天徽大厦为代表，拉开了合肥写字 楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写 字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售 的局面，进入了真正意义上的市场化。这一 阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个 阶段。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市写字楼市场发展历程 HeFei Office Market Phylogeny 第四阶段：2008年如今 写字楼项目：IFC安徽国际金融广场、恒盛 坝上街写字楼项目 合肥经济发展情况:飞速发展 分析：以IFC安徽国际金融广场为代表，拉 开了合肥超高层5A甲级写字楼正式对外销售 的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好 佳绩，在高度上打破了原先的标准，在硬件 配置上之前也是无法比拟的，领创了一个时 代，成为新时期内马首是瞻的代表，同时成 为标杆。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 项目名称总建面开盘时间已推已售销售率年去化量潜在销售面积均价单层面积（） 安徽国际金融中心29.4万10.6.194万1.2万30%2万9.8万120002080 鼎鑫BOSS中心3.8万万1万34%1.5万2.8万61001200 蔚蓝商务港8.2万08.11.258.2万6.9万84%3万1.3万100001760 新天地国际广场4万09.06.234万1万23%1万3万80001800 金鼎国际广场5.5万0万5.2万94%2.6万0.3万90002100 置地汇丰广场4.6万08.12.314.6万3.3万71%1.6万1.3万64002000 绿地赢海25万0万2.4万88%0.8万23万85001500 华侨广场2.3万1300 万达广场8.8万0万3.9万44%4万4.9万120002200 绿地蓝海9万07.88.3万7.3万87%2.4万0.9万85001500 拓基城市广场8万07.10.188万1.4万17%0.7万6.6万68001200 合肥市写字楼重点楼盘销售情况 HeFei Office Important Project Sales Details 备注：1、滨湖世纪城项目写字楼目前按照公寓的形式对外出售，对于写字楼及公寓产品界定比较模糊，后面个案部分做 详细阐述。2、最高销售量3万平米/年，最底销售量0.7万平米/年。 合肥市写字楼单个项目平均年去化量约1.7万方 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 写字楼销售分析一览表 楼栋名称临滨苑A栋临滨苑B栋琼林苑A栋 琼林苑B栋琼林苑D栋琼林苑E栋剩余体量 开盘时间2009.12.152009.12.152010.5.142010.5.142010.5.142010.5.14 栋数1111112 推出体量42280.36 43269.60 32566.17 25996.88 26008.63 32565.06约6万方 去化体量39286.65 34615.68 022581.7421127.65 15956.87约6万方 销售率93%80%013%81%49%0 剩余体量2993.718653.9232566.173415.134880.9716608.18约6万方 销售均价5000元/5000元/5500元/5500元/5500元/5500元/ 写字楼案例滨湖世纪城写字楼 Office Important Cases BinHu Century City Office 物业形态5A甲级写字楼 项目特色巨大的写字楼群，以单栋产品规划，写字楼与公寓可以自由切换 周边配套SHOPMALL、居然之家、银行办公区、洗浴中心、银行、医院等 客户群体以金融业为主要目标客户群体，其次是投资客户 推广手法从销售情况来看，写字楼市场潜力有限，推广难度大，区域认知度不高，推广时逐步模糊写字楼与公寓之间 概念，后期可能转为公寓定位销售。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 占地面积40606.1 总建面29.4万M2容积率7.24绿化率30.12% 产权年限40年首期开盘2010.6.19首期推出350套（约4万方）30层以下（110470 ） 销售率60% 二期推出30层以上（40层以上整层出售）均价12000元/ 单层面积2080 建筑设计单位UDG国际联创上海子公司投资商省旅游集团（开发项目百大CBD、华侨广场） 物业形态239.95米缔造安徽第一高度，1 幢11.5万方57层超高层顶级写字楼、1 幢26层办公楼（国元证券收购）、近3万平 方顶级奢华商业休闲配套6层商业裙房）；地下3 层复式车库（2700个）等相关配套设施 项目特色1、18部电梯配置（低区4米/秒、中区5米/秒、高区6米/ 秒，速度安徽第一速度）； 2、楼顶专属停机坪；3、西侧面干挂花岗岩工艺；4、震撼的超高度模型；5、270度弧形宣传幕墙； 周边配套安徽饭店、稻香楼宾馆、环城公园等 客户群体总部级办公区、国有大中型企业、民营前50强企业 推广手法1、高端商务人士出入场所户外大牌； 2、项目施工现场实景展示（超高层特殊的建筑工艺）； 3、营销中心现场展示（现场氛围较差，无品质感与豪华感，唯独超大模型展示与弧形宣传幕墙增加了项目的奢 华的说服力）； 4、请名人朱军做开盘主持人，利用明星效应为项目加分； 营销口号：1、阔度空间，总部之选 2、融通世界 基业百年 写字楼案例IFC安徽国际金融中心 Office Important Cases IFC AnHui International financial centre 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 项目分析： 1、利用安徽第一高度营造项目高端产品形象； 2、项目西侧写字楼被国元证券整栋购买，增加了项目热销的强大说服力； 3、将高楼层等较好位置的整层出售，其他的进行分割销售，在维持产品高端定位的同时扩大了项目 的目标客户群体。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 占地面积59254 总建面33万M2容积率4.5绿化率40% 产权年限40年首期开盘2008.12.27首期推出A、B座写字楼（挑高户型，买一层得两层）1078户 销售率90% 二期推出待定均价10000元/ 单层面积1000 建筑设计单位UDG国际联创上海子公司投资商北京富通地产有限公司 物业形态LOFT公寓式写字楼、商业等 项目特色1、挑高LOFT公寓，商办皆宜；2、产品在周边有独创性；3、与美丽的天鹅湖遥遥相望；4、政务大楼在周边， 商办氛围浓厚； 周边配套129、166、162路，文博中学、小金豆幼儿园、金寨南路小学；小区内部健身会所；新城国际；合家福超市、喜 客多超市、绿地集团四星级酒店、天鹅湖大酒店、五星级酒店（正在规划中）、徽商银行政务新区支行 客户群体目前在其他区域办公的老板、部分投资客、先自用后期投资的客户； 推广手法1、高端产品推介会；2、高端营销（银行客户转借、4S店客户资源转借等）3、项目周边形象包装；4、突出差异 化产品特色； 营销口号：1、首付5万，买一层得两层 ，月收益3200元 2、安徽第一商务集群 3、国际5A商务LOFT挑高5.6米，买一层得两层 4、零风险投资模式“3+5+10神秘财富秘密” 写字楼案例蔚蓝商务港 Office Important Cases Blue Commercial Harbor 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 项目分析： 1、着力打造差异化产品，树立品牌在区域乃至全市领导力与 号召力； 2、占据独特的自然与政府配套资源，优势较为明显； 3、低价入市策略、媒体投放策略运用的巧妙及恰到好处，在 市场上引起了良好回应。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 占地面积110764 总建面70万M2容积率5.0绿化率40% 产权年限40年首期开盘2009.11.17首期推出4#、5# 销售率44% 二期推出无均价12000元/ 单层面积1600 建筑设计单位安徽省建筑设计研究院投资商合肥万达广场投资有限公司 物业形态商业、写字楼、住宅、公寓等 项目特色1、优势地段，区域核心；2、强势品牌优势自身配套；3、大型综合体项目规模领先；4、资金实力雄厚，稀缺成 就价值； 周边配套包河公园、古井赛特、海汇假日、步行街、省政府、少年宫等等 客户群体总部级办公区、国有大中型企业、部分私企老板 推广手法1、高端产品推介会；2、高端营销（银行客户转借、4S店客户资源转借等）3、项目周边形象包装；4、突出差异 化产品特色； 营销口号：1、万达中心，地段决定地位 2、万达公馆 价值造就稀缺 3、三区交汇处，包河公园之畔，呈现企业总部中心影响力 4、万达中心，世界500强总部基地 写字楼案例万达广场 Office Important Cases WanDa Square 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 项目分析： 1、地段决定其他项目无法比拟的优势，地段决定其商业、办公的核心地位，同时也 决定了其主导价格； 2、大连万达，强大的品牌号召力，运筹商业地产的实战经验，使项目如虎添翼，销 售热潮不断； 3、项目地段绝佳，但略显拥挤，作为总部级办公缺少应有的配置。 4、缺乏像IFC及恒盛坝上街项目的地标性，不足以让总部级企业为之侧目； 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市商业市场调研 HeFei Commercial Market Research 2 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 百货店 百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售 区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化 选择需求的零售业态。 （1）选址在城市繁华区、交通要 道。（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。（ 3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料 、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。 （4）商 店设施豪华、店堂典雅、明快。（5）采取柜台销售与自 选（开架）销售相结合方式。（6）采取定价销售，可以 退货。（7）服务功能齐全。 合肥代表物业：鼓楼商厦、乐普生、百货大楼、商业大厦 、古井赛特、瑞景国际等 大型综合超市 大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用 品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。（1）选 址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 （2）商店营业面 积10000平方米以上。（3）商品构成为衣、食、用品齐 全，重视本企业的品牌开发。 （4）采取自选销售方式。 （5）设与商店营业面积相适应的停车场。 合肥代表物业：合家福、沃尔玛、家乐福、乐购、北京华 联、易初莲花、麦德龙、大润发等 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 购物中心 购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零 售业态、服务设施的集合体。 （1）由发起者有计划地开 设、布局统一规划，店铺独立经营。 （2）选址为中心商 业区或城乡结合部的交通要道。 （3）内部结构由百货店 或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店 等组合构成。 （4）设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实 行卖场租赁制。（5）核心店的面积一般不超过购物中心 面积的80%。 （6）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐 为一体。（7）根据销售面积，设相应规模的停车场。 合肥代表物业：安徽国购广场、新都会环球广场、合家福 商业广场、元一时代广场、温莎国际购物广场等 专业市场 以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较 强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的 坐商式的市场制度安排。（1）是一种典型的有形市场； （2）以批发为主，兼营零售；（3）集中交易，有一定 数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；（4）以现 货交易为主，远期合同交易为辅。专业市场的主要经济功 能是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约 中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批 发价格。专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网 络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济 ，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用 优势。 合肥代表物业：安徽大市场、白马国际服装城、长江批发 市场、漕冲糖酒城等 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 社区沿街底层商业 以社区配套或城市基本的商业配套为基础，多分布在社区 住宅楼底层，均分布在交通位置较为便利的道路两旁或社 区出入口周边，其主要的功能还是以满足日常生活配套为 主，以一种较为零散的商业模式，整体操作的难度较大， 不利于统一定为，难以像大型商场或专业市场那种集中， 形成规模，但其庞大的社区人口资源优势，是其商业日常 运营的基本保证，因此此类物业的风险系数较低，但回报 率相对其他商业物业较低。多为资金保值增值的首选。 合肥代表物业：长江路沿线沿街门面、红星路、桐城路等 沿街门面等 五大常规业态撑 起商业一片天 1、百货店 2、大型综合超市 3、购物中心 4、专业市场 5、社区沿街底层商业 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市商业市场宏观分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 2009.92010.9合肥市商业供求关系对比图 从2009年10月至2010年9月的 12个月中，全市新增商业供应 122.18万平方米，去化掉 80.93万平方米，即这12个月 新增存量为41.25万平方米， 库存量比上月略有增加，库存 量依然很大。以9月的商业成 交量计算，大概还需要需5个 月左右的时间才能去化掉这些 新增存量。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市商业市场宏观分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 从2009年10月至2010年9月的 12个月中，2010年初商业供 应量较大，由于受政策影响较 小，从整体供应量来看，总体 保持较为平稳，商业市场较为 看好，供应量集中供应区域多 为住宅的底商，大型商业中心 供应量相对较少。 2009.9至2010.9合肥市商业供应量对比图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 合肥市商业市场宏观分析 HeFei Commercial Market Macro Analysis 九月商业市场成交量为7.97万平方米，环 比下降6.45%，同比下降0.3%。在本月的 成交量中，住宅底商成交占据主要地位。 其中，馥邦商务广场商业楼占据商业成交 金额排行榜榜首，滨湖世纪城春融苑名 列第二，蓝鼎滨湖假日位居第三。按区 域来看，滨湖区因其快速发展的地理优势 ，是成交的主要贡献区域。 目前商业市场上仍有不少存量房，消化存 量依然是这几个月的重要任务。之前三个 月，商业成交保持一定的上升速度，但本 月商业成交出现了小幅下降，但是预计未 来成交会保持一定的平稳上升趋势，在平 稳中有一定的波动但不会出现大幅变动。 2009.9至2010.9合肥市商业成交量对比图 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 滨湖时代商业中心 商务金融区 综合性商业区域 滨湖家园 世纪城商业中心 合家福商业中心 滨湖新区目前商业区域分布图 BinHu New Areas Present Commercial Area Regional Map 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 居然之家（1-4层） 永辉超市、部分内铺（-1-1F） 粤港1号海鲜城（1F） 集中商业（2-4F）招商中 招商中 万尚百货 商业案例滨湖世纪城 Commercial Important Cases BinHu Century City 集中式+沿街底层商业 总体量：约40万平米（集中商业） 约10万方（沿街住宅底商） 商 业业 类类 型 开盘盘 时时间间 已推已售 销销售 率 年去化 剩余 面积积 价格 住宅 底商 2008.1210万9.3万93%4.7万1万 约约 26000 集中 商 业业 2009.340万15万37.5%7.5万25万 约约 12000 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 商业案例滨湖世纪城 Commercial Important Cases BinHu Century City 滨湖世纪城购物中心 总建筑面积：40万方 业态规划：大型购物中心（福建永辉超市）已经运营、大型家 居超市（居然之家）、万尚百货，已经对外营业、其他业态正 在招商中 滨湖世纪城沿街底商 总建筑面积：10万方 业态规划：餐饮、超市、药店、五金、百货、休闲娱乐等 面积区间：1201000 销售率：93% 注：1、沿街住宅底商部分销售较好，去化较快，受到市场追 捧； 2、集中式商业由于受到区域市场成熟度的影响，一层商 业去化的速度快，负一层及二层、三层、四层存在招商难度， 目前虽居然之家和永辉超市及粤港海鲜城进驻后，对集中式商 业招商有强大的促进作用，销售形势看好； 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 商业案例滨湖世纪城 Commercial Important Cases BinHu Century City 滨湖世纪城购物中心集中式商业 项项目面积积开间间进进深层层高层层数租金价格经营业态经营业态 滨滨湖 SHOPPINGMALL 80150 5.6米7.2米 8米12米 4.5米 （一楼） 4层层 一楼：5080元/永辉辉超市、银银行、美容美发发、鲜鲜 花、百货货、时时尚用品、美食等 二楼：4060元/女装 三楼：3050元/男装 四楼：3050元/美食 项项目 分析 1、集中式商业业操作难难度较较大，人气难难以支撑目前的商业业体量； 2、项项目招商力量较较强，大品牌的商业项业项目纷纷进驻纷纷进驻 ，如国美电电器、采蝶轩轩、KFC、建行等等； 3、二楼女装品牌较为较为低档，人气较较差； 4、项项目硬件相对对可以，但公摊摊太大，商场场内部氛围营围营造不够够； 5、二楼及以上楼层层招商难难度较较大，部分服装品牌均来自白马马服装城等批发发行业业，零售业业并不是这这部分 商 家的强项项； 6、项项目定位较难较难，有开始的电电子商场场到后来的万尚百货货，从定位上来说说万尚百货货与永辉辉超市存在一定 冲 突，后期会不会形成恶恶性竞竞争，难难以想象； 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 商业案例蓝鼎观湖苑 Commercial Important Cases LanDing GuanHu Garden 沿街底商 总建筑面积：3万方 业态规划：餐饮、超市、药店、五金、百货、休闲娱乐等 面积区间：80300 销售率：100% 注：1、商业体量相对较少，作为社区配套效果较理想，与 对面项目滨湖和园形成商业对流，促进了商业成熟； 2、沿街住宅底商部分销售较好，去化较快，受到市场 追捧； 3、产品规划有硬伤，导致销售价格难以实现最大化。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 商业案例蓝鼎万国农贸 Commercial Important Cases LanDing WanGuo NongMao 沿街商业+集中式摊位 总建筑面积：10万方 业态规划：餐饮、超市、药店、五金、百货、休闲娱乐等 面积区间：100 销售率：50% 注：1、商业体量相对较少，作为社区配套效果较理想，与 对面项目滨湖和园形成商业对流，促进了商业成熟； 2、沿街商业产品规划存在一定的弊端，三层设置，单 层面积较小，不适用； 3、内部摊位前期推广效果较为理想，抓住了滨湖新区 强大的未来人口优势和良好的商业前景，销售较为理想； 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879 商业案例蓝鼎滨湖锦街 Commercial Important Cases LanDing BinHu JinJie 独立沿街商铺 总建筑面积：10万方 业态规划：餐饮、药店、五金、百货、休闲娱乐等 面积区间：80240 销