伟业顾问2012年3月青岛市房地产市场月报.pdf

伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 青岛市青岛市 2012 年 3 月 2012 年 3 月 房地产市场月报 房地产市场月报 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 2012 年 4 月出品 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 2012 年 4 月出品 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 目 录 目 录 1、3 月行业整体状况概述 2、3 月政策动态分析 3、3 月土地市场分析 4、3 月一手住宅市场分析 1、3 月行业整体状况概述 2、3 月政策动态分析 3、3 月土地市场分析 4、3 月一手住宅市场分析 4.1 青岛全市新房入市及成交情况 4.2 青岛全市商品房库存情况 4.3 住宅市场成交面积构成 4.4 住宅市场成交价格构成 4.5 2012 年 3 月青岛楼市分区域成交情况统计 4.6 2012 年 3 月青岛楼市成交排行榜 5、3 月二手住宅市场分析 5、3 月二手住宅市场分析 5.1 2012 年 3 月青岛二手房月签约套数走势 5.2 2012 年 3 月青岛二手房挂牌成交走势 5.3 二手市场整体分析 6、房企动态 7、4 月楼盘开盘预告 6、房企动态 7、4 月楼盘开盘预告 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 1、行业整体状况概述： 1、行业整体状况概述： 3 月份，青岛市的日成交趋于平淡，既没有 2 月底因房屋“养老金“促批量“抢签 “的情况出现，也没有像 2011 年年底时期的寒冬氛围，与 2 月份的火爆不同，3 月 岛城楼市“倒春寒”，在青岛 3 月开始交纳房屋维修金政策作用下，2 月出现“抢签”， 成交量现小高潮后，3 月楼市再现低迷。全月青岛新房共成交 3901 套计 39.34 万平 米，成交套数环比大跌 35，同比去年 3 月份大跌 40。 按照楼市的惯例，3 月份本来应该迎来楼市的“小阳春” ，但今年却在 2 月份缓 慢攀升的基础上 ，再次出现大起大落的行情。 受今年 3 月 1 日购房开始交存房屋专 项维修资金影响，不少购房者抢着在 2 月底完成网上签约，导致 2 月份签约量“逆 市”激增，多次出现单日签约过千套的行情，这在很大程度上透支了 3 月份以来的 市场需求。除了政策方面的影响，国家多次表态楼市调控不会放松，再加上房价始 终处在高位，导致多数购房需求积而不发，楼市需求持续萎靡不振，这也导致今年 春季楼市行情再跌“冰谷” 。 3 月份， 全国 100 个城市住宅平均价格为 8741 元/平方米， 环比 2 月下跌 0.30%， 这是全国房价自 2011 年 9 月份步入下行区间以来，连续第 7 个月处于跌幅状态。尽 管价格下调会带动部分刚需入市，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首 要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定 价策略，“调价促量”之势仍在继续。 做为房地产开发企业，要冷静的去看待市场的大起大落，理性分析其中因果， 准确研判市场走势，合理制定营销策略。 2、3 月政策动态分析 2、3 月政策动态分析 1）国务院：坚定不移贯彻房地产调控政策 1）国务院：坚定不移贯彻房地产调控政策 国务院总理温家宝 16 日主持召开国务院常务会议，确定政府工作报告重点 工作部门分工。会议指出，在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七项任 务，其中包括坚定不移贯彻房地产市场调控政策。 伟业观点： “两会”之后的本次国务院常务会议，给等待“两会行情”人士的准确 回应。此次会议，明确说明今年要继续进行房地产调控政策不动摇，规定了今年房 伟业观点： “两会”之后的本次国务院常务会议，给等待“两会行情”人士的准确 回应。此次会议，明确说明今年要继续进行房地产调控政策不动摇，规定了今年房 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 地产市场宏观工作方向，同时折射出中央对楼市调控的决心。房地产市场将要继续 面对严控的政策环境。 地产市场宏观工作方向，同时折射出中央对楼市调控的决心。房地产市场将要继续 面对严控的政策环境。 2）国务院：适时扩大房产税试点范围 2）国务院：适时扩大房产税试点范围 3 月 22 日国务院批转了发展改革委关于 2012 年深化经济体制改革重点工作 的意见 ，要求各地区各部门认真贯彻执行。根据意见要求，加快财税体制改革， 进一步扩大营业税改征增值税行业和地区范围，适时扩大房产税试点范围。 伟业观点：近日，国务院批转的国家发展改革委关于 2012 年深化经济体制改革 重点工作的意见 ，明确今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。 目前房地产调控已经进入“政策执行期” ，从政府工作报告和近期高层表态可以看 到，今后，中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控，包括限购政策不放 松不动摇，加紧研究和推进房产税试点。 伟业观点：近日，国务院批转的国家发展改革委关于 2012 年深化经济体制改革 重点工作的意见 ，明确今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围。 目前房地产调控已经进入“政策执行期” ，从政府工作报告和近期高层表态可以看 到，今后，中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控，包括限购政策不放 松不动摇，加紧研究和推进房产税试点。 3、3 月土地市场分析 3、3 月土地市场分析 随着国家对房地产市场调控的不断深入，各地政府推地谨慎。2012 年一季度全 国土地市场呈现明显供应放缓趋势。3 月份，全国 300 个城市土地供应量仍处 于历史地位，推出量低于去年同期水平，跌幅较 2 月有所减少。3 月份土地市 场成交情况也不尽如人意，为一季度土地成交面积最少的月份，住宅用地同比， 环比大幅下跌。 随着国家对房地产市场调控的不断深入，各地政府推地谨慎。2012 年一季度全 国土地市场呈现明显供应放缓趋势。3 月份，全国 300 个城市土地供应量仍处 于历史地位，推出量低于去年同期水平，跌幅较 2 月有所减少。3 月份土地市 场成交情况也不尽如人意，为一季度土地成交面积最少的月份，住宅用地同比， 环比大幅下跌。 1)3 月土地供应量： 1)3 月土地供应量： 据市场研究中心统计， 2012 年 3 月青岛市共推出 8 宗用地， 推出面积 51.04 万平方米，其中住宅用地 4 块，工业用地 2 块，商业/住宅用地 2 块。 土地宗数土地宗数 ( (块块) ) 建设用地面建设用地面 积积 ( (平米平米) ) 规划建筑面规划建筑面 积积 ( (平米平米) ) 推出土地均推出土地均 价价 ( (元元/ /平平 米米) ) 推出楼面均价推出楼面均价 ( (元元/ /平米平米) ) 总计 8 313130 510460 1688.27 1035.63 工业用地 2 112174 112174 315.4 315.4 商业/住宅用地 2 92938 155332 621.92 372.11 住宅用地 4 108018 242954 4106.23 1792.39 在供应土地的来源看，其中 3 块来胶南市，2 块来自平度市，2 块来自高新 区，1 块来自李沧区。 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 区县区县 宗地名宗地名 用地性质用地性质 建设用建设用 地面积地面积 规划建规划建 筑面积筑面积 出让起始价出让起始价 成交价成交价 截止日期截止日期 出让出让 方式方式 成交成交 状态状态 ( (平方平方 米米) ) ( (平方平方 米米) ) ( (万元万元) ) ( (万元万元) ) 高新区 高新区 河东路 以南、 秀园路 以东 工业用地 12174 12174 448.01 - 2012/3/28 拍卖 未成 交 高新区 高新区 春阳路 以南、 祥源路 以东、 锦暄路 以北 工业用地 100000 100000 3090 - 2012/3/28 拍卖 未成 交 李沧区 李沧区 重庆中 路 399 号 住宅用地 17486 78690 26754.8 - 2012/3/15 拍卖 流拍 胶南市 灵海路 南、北 京路 西、大 卢河东 中低价位、 中小套型普 通商品住房 用地 10453 16724 1839.75 1839.8 2012/3/14 拍卖 成交 胶南市 金晖路 东、泰 薛路 北、大 卢河西 中低价位、 中小套型普 通商品住房 用地 63197 101115 10718.19 10718 2012/3/14 拍卖 成交 胶南市 积米崖 港区驻 地 中低价位、 中小套型普 通商品住房 用地 16882 46425 4234.05 4234.1 2012/3/14 拍卖 成交 平度市 平度市 南村镇 驻地 北，朱 诸路西 侧 商业、住宅 50906 71268 2480 2600 2012/3/6 拍卖 成交 平度市 平度市 区圣达 路北 侧、电 商业、住宅 42032 84064 3300 3500 2012/3/6 拍卖 成交 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 站路东 侧 2)3 月土地成交量: 2)3 月土地成交量: 据统计 2012 年 3 月青岛市共成交 5 宗用地，成交总面积 31.96 万平方米， 其中住宅类型用地 3 块，商业/住宅用地 2 块； 土地宗土地宗 数数 ( (块块) ) 建设用地建设用地 面积面积 ( (平平 米米) ) 规划建筑规划建筑 面积面积 ( (平平 米米) ) 成交土地成交土地 均价均价 ( (元元/ / 平米平米) ) 成交楼面成交楼面 均价均价 ( (元元/ / 平米平米) ) 平均溢平均溢 价率价率 土地出让土地出让 金金 ( (万元万元) ) 总计 5 183470 319579 1247.72 716 1.42% 22891.99 住宅用地 3 90532 164264 1854.81 2242.97 0.00% 1022.25 商业/住宅 用地 2 92938 155332 656.35 392.71 5.2% 6100 在成交土地的来源看，其中 3 块来自胶南市，以住宅用地为主，2 块来自平 度市，以商业/住宅为主。 区县 地块名称地块名称 用地性质用地性质 建设建设 用地用地 面积面积 规划规划 建筑建筑 面积面积 出让起出让起 始价始价 成交价成交价 截止日期截止日期 出让出让 方式方式 成交成交 状态状态 ( (平方平方 米米) ) ( (平方平方 米米) ) ( (万元万元) ) ( (万元万元) ) 胶南市 灵海路南、 北 京路西、 大卢 河东 中低价 位、中小 套型普通 商品住房 用地 10453 16724 1839.75 1839.75 2012/3/14 拍卖 成交 胶南市 积米崖港区 驻地 中低价 位、中小 套型普通 商品住房 用地 16882 46425 4234.05 4234.05 2012/3/14 拍卖 成交 胶南市 金晖路东、 泰 薛路北、 大卢 河西 中低价 位、中小 套型普通 商品住房 用地 63197 101115 10718.19 10718.2 2012/3/14 拍卖 成交 平度市 平度市区圣 达路北侧、 电 站路东侧 商业、住 宅 42032 84064 3300 3500 2012/3/6 拍卖 成交 平度市 平度市南村 镇驻地北， 朱 商业、住 宅 50906 71268 2480 2600 2012/3/6 拍卖 成交 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 诸路西侧 受调控政策的影响，本月成交量仍旧不高，开发商受困于资金链和高库存 等问题影响，已采取理性拿地的策略，同时政府推地也趋于谨慎，因此本 月供给量和成交量都有所下降。 4、3 月一手住宅市场分析 4、3 月一手住宅市场分析 4.1 青岛全市新房入市及成交情况 4.1 青岛全市新房入市及成交情况 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 分析： 分析： 楼市限购持续，岛城楼市再跌冰谷，3 月份成交量急转直下。青岛新房共成交 3901 套计 39.34 万平米，成交套数环比大跌 35，同比去年 3 月份大跌 40。 3 月全市新增商品房入市面积为 62.62 万平米，新增商品房入市套数 4632 套， 入市面积环比暴涨 4 倍。新增商品房入市量在连续 4 个月环比大幅下降后，3 月出现大幅回升。 3 月楼市新增供应量有大幅度的回升， 可见开发商已有所行动， 开始低价促销入 市，刺激销量。 4.2 青岛全市商品房库存情况 4.2 青岛全市商品房库存情况 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 分析： 分析： 截至 3 月底全市商品房库存量 144480 套 1,636.34 万平米，其中住宅库存量 108269 套 1171.09 万平米。 全市新房库存总量在 2 月份刚开始出现拐头向下后， 仅一个月再次出现环比上升。预计随着开发商入市高峰的即将来临，岛城商品 房库存总量可能会再次振荡向上盘升。 4.3 住宅市场成交面积构成 4.3 住宅市场成交面积构成 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 2012 年 3 月青岛楼市住宅成交面积构成 面积区间 成交套数(套) 成交面积（平米） 面积比例 60 以下 148 7377 2.20% 60-90 1698 139817 41.30% 90-120 1056 102796 30.30% 120-144 351 46585 13.70% 144-180 97 15630 4.60% 180 以上 99 26737 7.90% 分析： 分析： 3月份成交面积构成中， 60-90平米中小户型的在市场份额中仍然处于主力位置， 但比重有所下降。120-144 平中大户型占比有所上升。 4.4 住宅市场成交价格构成 4.4 住宅市场成交价格构成 2012 年 3 月青岛楼市住宅成交价格构成 价格区间 成交套数(套) 成交面积（平米） 面积比例 3000 元以下 352 30144 8.90% 3000-4000 元 343 31170 9.20% 4000-5000 元 441 42006 12.40% 5000-6000 元 573 53623 15.80% 6000-8000 元 1012 103003 30.40% 8000-10000 元 424 42072 12.40% 10000 元以上 304 36926 10.9% 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 分析： 分析： 3 月成交价格构成中,6000-8000 元占主力，其比重较上月有大幅提升。 4.5 2012 年 3 月青岛楼市分区域成交情况统计 4.5 2012 年 3 月青岛楼市分区域成交情况统计 2012 年 3 月青岛楼市分区成交情况 区域 销售面积(平方米) 李沧区 74245 胶州市 71227 胶南市 49548 黄岛区 44841 城阳区 35054 即墨市 25282 莱西市 21728 平度市 21065 市南区 18544 四方区 13065 崂山区 11832 市北区 6999 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 2012 年 3 月青岛楼市分区成交情况 区域 销售套数(套) 李沧区 776 胶州市 622 胶南市 523 黄岛区 550 城阳区 331 即墨市 189 莱西市 250 平度市 211 市南区 137 四方区 154 崂山区 98 市北区 60 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 分析： 分析： 3 月份楼市的成交量大幅度的下降，一方面是“两会”过后，调控不放松的信号 对市场有一定影响，另一方面是以刚需为主的客户群购房更加理性。 区域方面，3 月份成交套数前三名为李沧区、胶州市和黄岛区，其中李沧区以新 房成交 776 套，成交面积为 74245 ，领跑全市。 4.6 2012 年 3 月青岛楼市成交排行榜 4.6 2012 年 3 月青岛楼市成交排行榜 1）销售套数排行榜 1）销售套数排行榜 2012 年 3 月青岛城市销售套数排行榜 排名 项目名称 区域 销售套数 (套) 1 青橙时代 开发区 288 2 中海国际社区 李沧区 229 3 中南世纪城 李沧区 162 4 春和景明 李沧区 101 5 翡翠城 即墨市 101 6 国隆唐巢 市南区 84 7 新城渤海湾花园 胶州市 74 8 莱茵小镇 开发区 70 9 山河城 李沧区 69 10 青岛风景 胶州市 62 2）销售面积排行榜 2）销售面积排行榜 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 2012 年 3 月青岛城市销售面积排行榜 排名 项目名称 区域 销售面积 (平方米) 1 中海国际社区 李沧区 2111108 2 青橙时代 开发区 20558.73 3 中南世纪城 李沧区 15008.16 4 中信森林湖 胶州市 14958.56 5 龙湖滟澜海岸 城阳区 10159.01 6 春和景明 李沧区 9378.83 7 国隆唐巢 市南区 8454.82 8 新城渤海湾花园 胶州市 7570.52 9 翡翠城 即墨市 6644.52 10 莱茵小镇 开发区 6159.29 3）销售金额排行榜 3）销售金额排行榜 2012 年 3 月青岛城市销售金额排行榜 排名 项目名称 区域 销售金额 (亿元) 1 中海国际社区 李沧区 1.84 2 青橙时代 开发区 1.26 3 国隆唐巢 市南区 1.24 4 龙湖滟澜海岸 城阳区 1.21 5 中南世纪城 李沧区 1.10 6 中信森林湖 胶州市 0.99 7 春和景明 李沧区 0.76 8 鲁商首府 市南区 0.70 9 李沧万达 李沧区 0.61 10 远雄国际广场 市南区 0.60 4）青岛各区楼市成交套数前六名 4）青岛各区楼市成交套数前六名 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 5、3 月二手住宅市场分析 5、3 月二手住宅市场分析 5.1 2012 年 3 月青岛二手房月签约套数走势 5.1 2012 年 3 月青岛二手房月签约套数走势 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 分析： 分析： 3 月份青岛二手房受多方面因素的影响， 当月签约套数处于较低水平， 七区二手 房签约 437 套，环比下降 53.26%。 银行方面，3 月 22 日青岛银行率先推出首套房贷利率八五折优惠，其他银行暂 时仍然执行基准利率，为坐等其他银行推出利率优惠，购房者施行观望策略， 对二手房成交有一定影响； 5.2 2012 年 3 月青岛二手房挂牌成交走势 5.2 2012 年 3 月青岛二手房挂牌成交走势 分析： 分析： 3 月份青岛二手房挂牌均继续上涨 2 %，每平米较上月上涨了 288 元，本月挂牌 均价为 14490 元/平米。 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 5.3 二手市场整体分析 5.3 二手市场整体分析 3 月份青岛七区二手房挂牌套数仍然全线增长。崂山区挂牌套数增幅最大为 111.80%，本月挂牌 8256 套，较上月剧增了 4358 套。李沧区挂牌套数本月也几 乎翻倍，挂牌 2790 套，比上月增多了 1350 套，增幅高达 93.69%。 3 月份青岛七区二手房挂牌套数仍然全线增长。崂山区挂牌套数增幅最大为 111.80%，本月挂牌 8256 套，较上月剧增了 4358 套。李沧区挂牌套数本月也几 乎翻倍，挂牌 2790 套，比上月增多了 1350 套，增幅高达 93.69%。 市南区本月挂牌套数增幅为 79.37%，比上月增多了 2136 套，本月挂牌套数为 4827 套。市北区本月挂牌套数为 2537 套，环比上月增幅为 65.82%，较上月增 长 1007 套。城阳区本月增幅为 41.96%，挂牌 1580 套，较上月增多 467 套。四 方区和开发区本月挂牌套数增幅较小，分别为 10.78%和 10.71%，四方区挂牌 997 套，开发区挂牌 1922 套，分别较上月增加了 97 套和 186 套。 市南区本月挂牌套数增幅为 79.37%，比上月增多了 2136 套，本月挂牌套数为 4827 套。市北区本月挂牌套数为 2537 套，环比上月增幅为 65.82%，较上月增 长 1007 套。城阳区本月增幅为 41.96%，挂牌 1580 套，较上月增多 467 套。四 方区和开发区本月挂牌套数增幅较小，分别为 10.78%和 10.71%，四方区挂牌 997 套，开发区挂牌 1922 套，分别较上月增加了 97 套和 186 套。 本月七区中崂山区继续挂牌套数最多，为 8256 套，占全市的 36%。其次是市南 区挂牌套数为 4827 套，占比为 21%。四方区仍然挂牌套数最少为 997 套，占比 为 4%。 本月七区中崂山区继续挂牌套数最多，为 8256 套，占全市的 36%。其次是市南 区挂牌套数为 4827 套，占比为 21%。四方区仍然挂牌套数最少为 997 套，占比 为 4%。 受今年 3 月 1 日购房开始交存房屋专项维修资金影响，市场部分客户抢在三月 前完成签约，透支本月需求；同时，政策层面的影响，引发客户观望，共同作 用使本月签约量大减。 受今年 3 月 1 日购房开始交存房屋专项维修资金影响，市场部分客户抢在三月 前完成签约，透支本月需求；同时，政策层面的影响，引发客户观望，共同作 用使本月签约量大减。 6、房企动态 6、房企动态 1）土地储备 1）土地储备 虽然土地市场整体不佳，但是上一年度表现良好的部分大型房地产开发企业却 逆市抄底，底价拿地，积极布局二三线城市。 恒大地产旗下的济南恒大以接近 37 亿元人民币的总价， 拿下 7 宗居住用地和商 业金融用地， 该 7 宗地块位于西客站片区和历史文化东路附近， 土地总用地面积 42.7 公顷，其中，居住用地 3 宗，共 26.5 公顷，商业金融用地 4 宗，16.2 公顷。 28 日，济南兴隆片区首批出让土地挂牌截止，华润置地（山东）发展有限公司 斥资近 11 亿元，拿下该片区 450 多亩居住用地。此外，济南保利置业有限公司以 2.1 亿元摘得大槐树 c 地块，此块商业用地，将成为商住综合体项目保利中心的 一部分； 3 月 26 日招商地产发布公告称，旗下子公司通过收购股权方式在天津一宗地块 伟业我爱我家事业集团市场研究中心 add：北京市朝阳区安定门外安立路 8 号汇欣大厦 b 座 1101 pc:100101 网址：www.bacic.com 的使用权， 该地块位于天津市静海县团泊湖镇， 地价总额 7125 万元， 用地面积 4.74 万平米，居住用地。 2）投资建设 2）投资建设 企业 类型 概述 碧桂园 项目投资 3 月 28 日，碧桂园就合作开发荆州海子湖生态文化旅游项目， 与荆州政府洽谈，并签订合作开发框架协议。 越秀集团 项目投资 越秀集团与广州市南沙区政府签署全面战略合作框架协议。双 方将在城市综合体开发，交通基础设施建设和运营，金融等领 域深度合作，共谋发展。 华润置地 贷款融资 华润置地宣布，以公司做为借款人，就 20 亿港币定期贷款融资 与一家银行订立贷款函件，贷款到期日期为函件签署日期起计 3 年。 新鸿基 项目投资 3 月 17 日， 广州市规划局挂出新鸿基林和村项目改造批示公示， 这意味着容积率高达 6.2 的项目或证实启动。 中坤集团 项目投资 3 月 19 日，中坤集团与云南普洱市签署框架协议，中坤拟在普