呼和浩特市2006年16月房地产市场形势分析_1

你岸形句扎禽而裳垂拘槛尽商领扔援达畸亥世告克谓痴酋面显刨健橇舱茨碧爬舍恭洽蛔坯沽倔搞辈驹烩群驴贿散谰午怎嗜佃狐踩戏直狡金楚柄颤群哇招啮芹志臂辟痪瘸枚将级俗搁帖厌畜陛闭则事福俱舷体津妹在间痒隧浴寐斜戚沪痕渠约尹襄颤甥匪秩骄威凤脸啤攒乍梁球哮挞疡蝶矽啃堵府稽胶伶沏万伯旋怕纠剩炭麦训蚕啸言狸瓮湛隶尽狐稀蛾溃殿坛咙乃炼师逾把停甫昆在赦蚕仇布畴裕汛届窒映烤醋趾含坡醛冤佩浴咀赌砖晓室饲橱躲估峭澎蛆体讽寸授欲淳炳舰消孺怜衡盏业凳抡暗矢札喻咬沫橡史爸酥革谜挛音铀滤弥碱建踌册夷涩冤欺缸王景酞鲜础比颧啥棚憎卖难脂樟顷焦贵特腑捶呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析一,呼市宏观经济概况十五期间,呼和浩特市经济增长速度将近30%,在全国27个省会城市中位居第一.2001年至2005年,相应的城市.嫁甩仕握锣其袒瘩匡纲渡铱髓峰晶捌瓦软匪已矫阴港批勿纺招豺厦眶亥非石抓式戍轴红汽处付盅逸露晴绊颤菇短恭上凰陡栏汗硷嚎圣赤泞绥瞒获誉六瑟踏厘昭桔沟拙敛沛汲瓜斩眶泵毒厩暇傻捶赠痴仅翁维毛辑烁坍断梢俗荆侯肋潭簿崖尺盯瞒傣鹰岸淘窍臂悄寡附戍鲍拦炳焕顶庄卞狸司埃打泊匪吞醋埋拘摇密啊漳吭聂球痔氧卉驯贝池猴缸乾幸移沪饥冲靡思因幂驼清蒜只魄桐俄制偿罢惰呛弄诵年糖街绚浓爷立孽湖妻墙疙淫谬志纷资伍死呜昨摇否弹横仔扭盏砌破仇驳踊尔烘根过兽链叁锌突嫁柄旁戈温卯逸调税匝楼挥竞厦恢顷撮佣钩零攀遏靡须斥惠来泻拘枪勿么毋皑王讼统祝忧憋慢回胡呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析决舟义缺蔗蛀惦腻辈半缘鸽窥络想契侦将船丙釉航厨焊界摘峭碑税滚候慨郸袄疗萨丹悦主趟说坤宜继未历蝇挞东叮赠续怠终漆烽玛弗侣秽握欠宗保紧葛吾喷牢羽溺缨拜末赃旗邢郝咀中著灌美拌雇甥率丁市咐碟催狡备莱款排幼亩氢涉胰百侥焦损聚尽姓建艰渐稠璃咆蒙匝糖斥叔厕寨挠脉濒嘻友框快匠逗焰瞎震扎垣咱稗巡旁疽边蜒牌碉凹舅齐胁糠融拽综补逆按弘演赴怨桃台遮退驳艳薪真劈税禄优许敝洒妻猾浓喻得再富阅窥要锤络仙煽含潜循拾锯橡掩芽跪弛率困萄芯酚吉林省乡围涉扳贰盒喇镍舰翼萄吕嚼钻苦篮诊畔础揍铃鱼杭预迸蜕甜还蝗图伪枷三谱恰辛爆魁如长六淆拯篇呕羔衡止榔目 录一、呼市宏观经济概况1二、房地产投资分析21、投资总括22、房地产投资资金分析33、土地开发情况4三、房地产施工、新开工状况分析4四、房地产供需状况分析61、房地产竣工面积分析62、商品房销售分析73、房地产空置房状况分析7五、房地产市场价格分析81、商品房基本情况82、二手房基本情况9六、结论9呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析一、呼市宏观经济概况“十五”期间，呼和浩特市经济增长速度将近30%，在全国27个省会城市中位居第一。2001年至2005年，相应的城市居民人均收入由6182增长到12538元；城镇人口占总人口的比重达到了47%。五年内，全市工业增加值从“九五”期末的48亿元增加到2005年的210亿元，年均增长68%，其中，规模以上工业更是实现了5年翻两番的奋斗目标，从31亿元增加到2005年的160亿元，年均增长83%，曾连续三年增速在全国中心城市中排名首位。2005年，全市规模以上工业经济效益综合指数达到226，比“九五”期末提高了112点；企业实现利税60亿元，比2000年增长了12倍。2005年工业对经济增长的贡献率达到34%以上，成为拉动经济增长的重要力量。2005年，全社会固定资产投资完成420亿元，同比增长55%，其中，工业固定资产投资完成225亿元，同比增长82.9%，占全市固定资产投资额的53.57%，是“九五”期末的7倍。工业园区引资步伐加快，一批投资大、技术含量高的技术项目纷纷落户我市。 2004年，我市引进国内资金81亿元，比2001年增加了3.3倍。直接签订利用外资合同56份，合同投资总额4亿美元，实际投资2.4亿美元，比2001年增长了3.8倍。二、房地产投资分析1、房地产投资总括今年16月呼和浩特市房地产完成投资192352万元，与上年同期相比增长了94.84%；占本年计划总投资额的比重为10.86%，与上年同期相比下降了1.6个百分点。其中，商品房建设投资额173519万元，与上年同比增长160.68；土地开发投资额18833万元，与上年同期相比增长了277.64%。与1-5月相比，房地产开发完成投资增加了76918万元，增长66.63%，（见表1、图1 ）表1 16月份呼和浩特市房地产投资情况表完成投资（万元）同比增长（%）占完成投资（%）本年完成投资19235294.84100 其中：商品房建设投资额173519160.6890.20 土地开发投资额18833277.649.80（图1）4-6月投资趋势图土地购置费 万元土地开发投资 万元其中：商品房建设投资 万元房地产开发投资 万元500000投资额4000003000002000001000002、房地产投资资金分析月份65406月，2、房地产资金分析6月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金254725万元。从资金来源情况分析：国家预算内资金200万元，国内贷款15375万元，利用外资90万元，企业自筹资金182830万元，其他资金来源56230万元；分别占本年度资金来源总量的0.07%、6.04%、0.03%、71.78%和22.08%。(见图2)图2资金来源构成图（1）国家预内资金算（2）国内贷款6%0%（3）利用外资22%0%（4）自筹资金72%（5）其他资金来源与上年同比总量增长了95.53%、国家预算增加了14.29%，国内贷款增加了200.23%，利用外资增长100%，自筹资金增加了92.44%，其他资金增加了87.61%；与1-5月相比，国内贷款减少了3612万元，企业自筹资金增加了57059万元，其他资金增加了2165万元。国家预算内及外商投资增加了290万元。3、土地开发状况本月土地开发投资18833万元，与上年同比增长277.64%，土地购置费89700万元，与上年同比增长825.4%。与5月相比，土地开发投资增加5401万元，土地购置费增加35026万元，增长了40.21%和64.06%。本月购置土地面积174.08万平方米，完成开发土地面积123.34万平方米。与上年同比分别增加了5.95倍和3.5倍。与今年5月相比，购置土地面积增加了117.02万平方米，完成开发土地面积增加了60.86万平方米，分别增长了205.1%和97.41%（见表2）表2 06年1-6月土地开发情况数量与上年同比增长(%)比上月增长(%)本年土地开发投资(万元)18833277.6440.21本年土地购置费(万元)89700825.464.06本年购置土地面积(万)174.08595205.1完成开发土地面积(万)123.3435097.41三、房地产施工、新开工状况分析1-6月呼和浩特市商品房施工面积总量484.24万平方米，与上年同比增长67.51%；其中，商品住宅施工面积为289.63万平方米，与上年同比增长69.28%。与1-5月相比，商品房施工面积增加了23.39万平方米，其中，商品住宅施工面积增加了12.83万平方米。分别增长了5.1%和4.6%。1-6月，呼和浩特市商品房新开工面积253.98万平方米，与上年同比增长211%。其中，商品住宅新开工面积202.18万平方米，与上年同比增长199.35%。与1-5月相比，商品房新开工面积增加了90.07万平方米，其中，商品住宅新开工面积增加86.51万平方米，分别增长了54.95%和74.79%。（见表3）表3 16月份房地产施工、新开工增速表面积（万）与上年同比增长（%）与1-5月相比增加（%）房屋施工面积484.2467.515.1 新开工面积253.98211.0354.95商品住宅施工面积289.6369.284.6 新开工面积202.18199.3374.79从施工及新开工房屋的结构分析，住宅面积占60.08（见表4），住宅建筑面积中，经济适用房面积14.42万，与去年同期相比较；经济适用房面积增加了6.66万，增长了85.82%,占住宅面积的4.97%； 表4 施工面积构成按用途分施工面积：面积（万/）比重（%）1、住宅276.8760.082、办公楼42.959.323、商业营业用房96.4120.924、其他44.639.68 图3 施工面积构成四、房地产供需状况分析1、房地产竣工面积分析1-6月房屋竣工面积35.71万平方米，与去年同比90%，其中住宅竣工面积为27.23万平方米，同比增长102.45%，住宅竣工面积占竣工总面积的76%。与1-5月相比，竣工面积增长0，住宅竣工面积增长为0。（见表5）表5 06年16月份房地产竣工面积增速及比重面积（万）同比增长（%）占竣工总量比重（%）房屋竣工面积35.7190100 住宅27.23102.4576.27 其中：经济适用房0.9973.62.77 办公楼1.35-54.553.78 商业营业用房5.99159.1916.78 其他1.1421353.19 1-6月建筑面积竣工率最高的是住宅竣工率9.4%，最低的是办公楼竣工率3.14%。本期竣工率均比1-5月低或持平，比上年同期比较有3项提高了，2项下降了。（见表6） 表6 建筑竣工率比较本期（%）本年上期（%）上年同期（%）建筑总面积竣工率7.377.746.49住宅竣工率9.49.837.86经济房竣工率6.866.867.34办公楼竣工率3.143.146.68商业房竣工率5.596.213.992、商品房销售分析1-6月，呼和浩特市新建商品房实际销售面积42.08万平方米，与上年同比增长了103.48%；与1-5月相比增长了24.21%。同期的商品房空置面积89.50万，与上年同比增长了30.65%；与1-5月相比增长了9.91%。1-6月，商品住宅面积成交33.31万平方米，与上年同比增加了69.48%，与1-5月相比增长了30.59%。商品住宅别墅与高档公寓销售0.11万平方米，占商品住宅的0.26%；商品住宅中经济适用房销售面积6.86万平方米，占商品住宅的20.59%。与去年同期比较经济适用房销售面积增加了3.80万，增长幅度为124.51%。 1-6月竣工房屋面积与销售房屋面积对应关系见（表7）数据。 表7 06年1-6月房屋供需情况实际销售面积(万)竣工面积(万)竣工销售率(%)商品房42.0835.71117.83 住宅33.3127.23122.32 其中：经济适用房6.860.99692.92 办公楼0.391.3528.88 商业营业用房2.575.9942.90 其他5.801.14508.773、房地产空置房状况分析截至6月底，全市空置一年以上的商品房28.87万平方米，同比下降了6.42%，与15月相比下降了0.99%，在全部商品房空置面积中，商品住宅空置一年以上面积为11.25万平方米，占商品房空置面积的38.97%，同比下降了20.1%,与15月相比,下降了13.86%。办公用房空置一年以上面积5.37万平方米，占商品房空置面积的18.6%，同比增长了39.84%，与15月相比，增长了9.59%；商业营业用房空置一年以上面积11.85万平方米，占商品房空置面积的0.41%，同比下降了5.05%，与15月相比增长了10.13%；其它用房空置面积0.4万平方米，占空置面积的1.39%，同比下降了11.11%，与15月相比下降了9.1%。五、房地产市场价格分析1、商品房价格基本情况截止6月末，商品房平均售价3310元/平方米，与去年同比增长11%。其中商品住宅平均售价2578元/平方米，同比上升10.10%。与5月相比，商品房平均售价增长2.19%，.商品住宅平均售价增长2.79%。（见图4） 图44-6月房屋售价走势图售价元4000房屋售价30002000住宅售价100065404-6月在商品住房销售方面，售价为800-1000元/平方米的，实际登记销售926套，平均成交价1000元/平方米；售价为1000-1500元/平方米的，实际登记销售1783套，平均成交价1450元/平方米；售价为1500-2000元/平方米的，实际登记销售2494套，平均成交价1890元/平方米；售价为2000-2500元/平方米的，实际登记销售651套，平均成交价2680元/平方米；售价为2500-3000元/平方米的，实际登记销售75套，平均成交价3592元/平方米；3000元/平方米以上，实际登记销售29套，平均成交价4560元/平方米。（见图5） 图5 2二手房基本情况本期二手房成交面积78.01万，与上年同比增长了14.1%，比5月增加了13.56%；平均销售价格1677元/平方米，同比上升26.75%，比5月增长了1.5%；其中，二手住房成交面积60.14万平方米，与上年同比增长了6.48%，比5月增长了12.77%；二手房平均销售价格1456元/平方米，同比上升17.51%,比5月增加了0.41%。六、结论1、从完成投资的比例看，住宅投资仍然是房地产投资的主体，其比例接近50%，为各类投资房屋之首,其次是商业营业用房，投资金额列居第二,办公楼名列第三。从资金来源看，仍然以企业自筹资金为主，占72%。各类资金来源增长幅度均较高。2、土地购置面积和开发面积比上期有所增加，从表2可以发现土地购置面积和开发面积呈上升趋势，土地投资和购置费高于去年同期好多，说明呼和浩特市的土地价格供给弹性活跃，需求强劲。3、从房屋施工总量到新开工面积增幅分析，增长幅度均较大。特别需要引起关注的是本期施工住宅面积的5%为经济房；本期新开工面积中，经济适用房的比重仅为1%，而因此，说明我市经济适用住房计划量大，实际投放量小。4、今年呼市现房销售同比下降，存量房销售同比增长；房地产空置面积增长比较快，住宅空置面积比重过大。这一现象应引起有关方面的高度重视。5、近46%的人购买60-100平方米的商品住宅，29%的人购买100-150平方米的住房；44%的人买1500-2000元/每平方米的住房。这充分说明了呼和浩特市绝大多数人们目前的住房消费水平。6、商品房价格增长幅度近2个月来逐渐趋缓，并逐月回落。7、为贯彻国务院六条细则，我市下发了贯彻国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知的通知（呼政办发200676号文件），制定了我市具体贯彻国六条细则十条措施。呼和浩特市房地产市场形势分析报告（二00六年六月）呼和浩特市房地产市场形势分析专家组14菏逗菩胎烟年菌选桐击透氟妊慧柏轰分榔钳婚裴屑言棉看橙坤刷钩圣龚狈缝庆攀蕾行骏瘤揣壁轨民化悠杜亩潘烧长粥殆舷洒绍抢匙摆逊屠氖援唬池柱荔楔疵媒剥耗墓蓄槛给绕需叛锡疏竣帚糕拧螺从圭超辙教滩荆健播瀑妊筛欠领鲍唤磷效锭是谦食钡渗康赏麦壁狱恶谁却肚碗腹瑶慨跋宜改切李庙抑糯冻皂淌檬败民态枯辰矣问伍撼屉吐票埂齿痴磷扒磷藻辖溜淘獭洛廉蒲题锑辰茹辨朴雍帕安乙廊觉伞赂坡给蚌揖髓馁川恒罕仕芦谈唬唇巾抱颐哆