2011太原-君泰龙城大街地块项目定位及物业发展建议报告 -补充报告课件

太原君泰龙城大街地块 项目定位及物业发展建议报告 （补充报告） 策源地产市场部 出品 TianJin 2011.08.15 本报告仅供客户内部使用，在未经策源地产允许情况下，本报告的任何部分严禁任何复制、引用、传播。 、户型配比深化建议 、 项 目 配 套 建 议 、 项 目 案 名 建 议 同区域 同档项目 外区域 同档项目 初步户型建议 二次 修正 最终户型建议 太原典型同类 项目 户型配比分析思路 项目名称两居三居四居 户型大小建面比例/消 化比例 户型大小建面比例/消 化比例 户型大小建面比例/消 化比例 首开国风上 观(未售) 92、100120、140230、260 滨江花园 均价6500 71、9320%/90%104、 123 35%/85% 35%/85% 16110%/80% 浩天公寓 均价5800 72、10350%/100%12725%/100%13725%/100% 恒大绿洲 均价6500 户型大小建面比例消化比例 两居83-8985-10010%20%100%100% 三居96-120130-16030%30%100%100% 四居200-2305%100% 复式 160-200230-3902%3%100%100% 付款一次性比 例 30%按揭比例70%分期比例 恒大山水 城（未售 ） 户型大小建面比例消化比例 两居86-9945% 小三居10735% 三居113-13320% 付款一次性比 例 按揭比例分期比例 康桥峰景 均价6700 户型大小建面比例消化比例 三居14070%70% 四居18020%50% 复式37310%30% 付款一次性比 例 60%按揭比例40%分期比例 北美金棕榈 （未售） 户型大小建面比例消化比例 两居9235% 三居12735% 三居15230% 付款一次性比例按揭比例分期比例 富力城 均价6500 户型大小建面比例消化比例 两居85-9960%93% 三居100-130130-1506%17%100%100% 四居160-18017%100%100% 付款一次性比例45%按揭比 例 45%分期比 例 富力现代广场 均价6000 户型大小建面比例消化比例 一居4010%90% 两居8860%90% 三居115-14525%100% 四居 1605%100% 付款一次性 比例 40%按揭比 例 60%分期比 例 十二院城 均价7000 户型大小建面比例消化比例 两居 70-10037%96% 三居143-16841%89% 四居160-22316%43% 五居以上283-5046%20% 付款一次性比 例 30%按揭比例70%分期比例 绿地世纪城 均价7000 户型大小建面比例消化比例 两居 80-9732%100% 三居 119-16451%100% 四居168-21417%100 付款一次性 比例 30%按揭比例70%分期比例 龙潭公馆 均价8500 户型大小建面比例消化比例 一居 635%100% 两居 115-12721%95% 三居117-16356%95% 四居1829%90% 六居2769%62% 付款一次性比 例 35%按揭比例65%分期比例 万水澜庭户型大小建面比例消化比例 两居 87-9735%94% 三居122-16347%96% 四居178-19017%91% 复式3801%100% 付款一次性比 例 45%按揭比例55%分期比例 天和学府苑 均价8500 户型大小建面比例消化比例 两居 70-10022%100% 三居130-16062%100% 四居2078%100% 五居2408%100% 付款一次性比 例 40%按揭比例60%分期比 例 府东公园6栋 均价6500 户型大小建面比例消化比例 一居60-8026%100% 两居 101-11238%100% 三居160-17538%100% 付款一次性比 例 30%按揭比例70%分期比例 怡和优盘 均价7500 户型大小建面比例消化比例 两居 94-10450%100% 三居127-15150%100% 四居 付款一次性比 例 10%按揭比例90%分期比例 新城市花园 均价8400 户型大小建面比例消化比例 一居 774%68% 两居 81-91124-14016%31%60% 三居15530%52% 四居180-22019%57% 付款一次性比 例 40%按揭比例30%分期比例30% 贵通润园户型大小建面比例消化比例 一居 5224%100% 两居 10724%100% 三居134-16038%100% 四居18014%94% 付款一次性比 例 10%按揭比例90%分期比例 滨河花园 均价6200 户型大小建面比例消化比例 两居 11225%100% 三居144-19275%92% 付款一次性比 例 15%按揭比 例 75%分期 比例 君怡 均价6300 户型大小建面比例消化比例 一居 606%100% 两居 93-11021%96% 三居133-15967%100% 四居1766%100% 付款一次性比 例 80%按揭比 例 20%分期 比例 学府艺苑 均价6100 户型大小建面比例消化比例 一居 55（写字间 ） 47%100% 两居 70-10026%100% 三居14727%99% 付款一次性比 例 80%按揭比 例 分期 比例 20% 盛世长风 均价6700 户型大小建面比例消化比例 两居 60-8090%78% 三居10110%100% 付款一次性比 例 50%按揭比 例 50%分期 比例 上上城 均价7000 户型大小建面比例消化比例 一居 4624%80% 两居9826%80% 三居11015626%24%50%45% 付款一次性比 例 80%按揭比 例 20%分期 比例 祥和名邸 均价7400 户型大小建面比例消化比例 一居 4729%98% 两居9513%100% 三居120-13958%80% 付款一次性比 例 40%按揭比 例 60%分期 比例 广建嘉园 均价6800 户型大小建面比例消化比例 两居 81-10893%67% 三居1477%20% 付款一次性比 例 25%按揭比 例 75%分期比 例 华泰御景湾 均价7300 户型大小建面比例消化比例 三居160-19060%50% 四居200-22040%75% 付款一次性比 例 40%按揭比 例 分期 比例 60% 香颂 均价6500 户型大小建面比例消化比例 三居 91-9628%100% 三居123-13750%98% 三居159-18022%78% 付款一次性比 例 58%按揭比 例 42%分期 比例 恒大名都 均价7300 户型大小建面比例消化比例 两居 92-9939%100% 三居99-12061%100% 付款一次性比 例 35%按揭比 例 65%分期 比例 梧桐居 均价9500 户型大小建面比例消化比例 三居14382%100% 四居19018%100% 付款一次性比 例 40%按揭比 例 60%分期比 例 君泰风尚国际 均价7900 户型大小建面比例消化比