厂房租赁合同 (8)

厂 房 租 赁 合 同甲 方： 注册地址： 法定代表人： 职务： 联系电话： 委托代理人： 职务： 联系电话： 乙 方： 注册地址： 邮政编码： 法定代表人： (负责人) 联系电话： 身份证号码： 委托代理人： 联系电话： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就乙方租用甲方的标准厂房进行生产事宜协商一致，签订本合同。 第一条标准厂房的基本情况 1、乙方承租的标准厂房位于 一期项目中的第一 区第 幢第 层，建筑面积 平方米， 其中第 、 幢连廊分界线，连廊面积 平方米， 连廊楼梯间作为消防疏散楼梯与 幢共用，合计总建筑面积 平方米(含公摊面积)，该总建筑面积即为乙方租赁面积。 2、生产厂房楼面使用荷载为每平方米600公斤，乙方应在此荷载范围内使用，如遇超重集中受力机械设备，需提交甲方技术认可。 3、乙方以幢为租赁单位的，允许独立围通透式围墙，甲方统一设计大门样式、岗亭样式。 4、乙方租赁标准厂房用于工业生产。 5、厂房具体位置见附图：厂房具体位置示意图。 第二条租赁期限租赁年限为八年，自二0一O年 月 日至二0一八年 月 日止。 第三条租金、物业管理费及合同保证金的确定与交纳 1、租金及支付时间 前三年为免收租金期(含装修期限)，第四年的租金每月 元平方米，从第五年起每年递增租金4，以此类推。具体支付金额和支付时间如下： (1)第四年全年租金人民币(大写 ) (小写￥ )，于二O一三年 月 日前交清。 (2)第五年全年租金人民币(大写 )，(小写￥ )，于二O一四年 月 日前交清。 (3)第六年全年租金人民币(大写 )，(小写￥ )，于二O一五年 月 日前交清。 (4)第七年全年租金人民币(大写 )，(小写￥ )，于二O一六年 月 日前交清。 (5)第八年全年租金人民币(大写 )， (小写￥ )，于二0一七年 月 日前交清。 2、保证金及支付时间 (1)乙方按第四年全年租金标准人民币(大写 ) (小写￥ )向甲方交纳保证金，作为乙方履行本合同的担保。 (2)合同租期八年期满，退还保证金(不计利息)。乙方在合同租期届满时腾空所租厂房及配套用房并经甲方验收通过，交清承租期间水电、物业管理等所有费用(乙方交政府部门的水、电等费用需要提供交款清单复印件，并提交原件进行核对)，甲方在三个工作日内办结退还该保证金手续。 3、物业管理费及支付时间 (1)生产用房(含办公用房)、临时生活用房第一年物业管理费按租赁面积每月O8元平方米予以交纳，以后每年的物业管理费将根据昆明地区的物业管理收费标准作适量增减调整。 (2)物业管理费按年交纳，第一年的物业管理费(计算至当年12月31日止)在办理房屋移交手续之目予以交纳；一以后每年的物业管理费在当年的1月5日前交清。 4、其他费用 水、电费、燃气费、电话费、宽带费、电视使用费等由乙方承担并向相关部门交纳。 第四条合同双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 (1)甲方在交付标准厂房时应保证厂房本身及附属设施处于能够正常使用状态。租赁期间甲方应每年对厂房及附属设施进行一次检查，如需修缮应组织维修，以保障乙方的正常便用。甲方修缮房屋，乙方应积极协助，不得阻扰施工，费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成损坏的，其维修费用由乙方承担。 (2)甲方有权按照本合同的规定向乙方收取租金、物业管理费等费用，有权配合有关部门向乙方收取税费和水、电等费用。 (3)租赁期满或合同终止后，甲方有权要求乙方腾空房屋，甲方同意乙方不必恢复原状的，对于固定装修部分无偿归甲方所有。 2、乙方的权利与义务 (1)乙方租赁标准厂房必须用于工业生产，必须在核定每平方米600公斤荷载范围内使用。除了在征得甲方书面同意并确保安全的前提下，安排自己工厂使用的部分仓储用房外，不得用于其他非生产性经营。 (2)乙方必须维护租用标准厂房的完整性，不得随意凿敲及改变标准厂房结构，标准厂房内不得随意分隔，不得占用相邻空间、道路，不得随意建设附属、附加设施，如确实因生产需要，需书面方案报甲方批准后在甲方的指导下实施，其费用由乙方承担。租赁期满后，乙方需将标准厂房恢复原状，甲方同意乙方不必恢复原状的除外。 (3)在承租期间，未经甲方书面同意乙方不得擅自全部或部分转租、转借标准厂房。 (4)在承租期间，乙方应按时、足额交纳租金、物业管理费及其他合同约定和法律法规规定的费用。 (5)乙方应遵守有关法律、法规，按照有关部门规定报批准入手续。在承租期间，乙方必须遵守甲方关于出租房治安管理等方面的规定，严禁进行非法活动，损害公共利益。 (6)乙方不得在厂区范围内晾晒衣物等，不得饲养家禽家畜。 (7)租赁期满后，如乙方有继续租赁的需要，在同等条件下，乙方享有优先续租权，但须提前三个月与甲方协商确定租金等事宜，重新签订合同。 (8)租赁期间，如甲方出售该标准厂房，乙方在同等条件下享有优先购买权。 第五条、安全生产 1、甲方将定期对出租标准厂房进行安全生产检查，乙方违反下列情形之一的，甲方有权采取相应措施责令其整改，乙方应立即予以整改。 (1)乙方应按规定配置灭火器等消防器材，并保证消防器材能被正常熟练使用。 (2)乙方应确保消防通道及配电箱通道的畅通。 (3)乙方租用的标准厂房除值班人员外，一律不得有其他人员住宿。 (4)标准厂房内严禁供个人生活使用，不得存放包括煤气灶、煤饼炉、电热炉，热得快等在内的明火器具和其他容易引起安全生产事故的设施。 (5)乙方应自觉维护、保管、使用好甲方在租赁房屋及其周围设置的消防栓、消防水带、消防枪等消防设施。 2、因乙方原因所造成的一切人身损害、财产损失和安全事故均由乙方承担，并赔偿因此而给甲方所造成的一切损失。 第六条违约责任 1、乙方未按本合同的规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用的，每拖欠一天，按拖欠费用的5向甲方支付滞纳金。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方终止合同并取回未到期租金、物业管理费及保证金(不计利息、)： (1)甲方未按合同的规定及时提供标准厂房； (2)甲方未按合同的规定修缮标准厂房，并由此造成乙方人身受到伤害或财物受毁的。 3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，不退回乙方己交租金、物业管理费及保证金： (1)乙方未按合同规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用超过30天的。 (2)乙方擅自改变厂房用途或使用性能的。 (3)乙方未经甲方书面同意擅自将厂房全部或部分转租、转借给他人使用的。 (4)乙方在未经甲方书面同意情况下擅自改变厂房结构，分隔标准厂房，占用相邻空间、道路，随意建设附属、附加设施的。 (5)乙方在承租的标准厂房内进行违法活动，损害公共利益的。 (6)乙方违反本合同第五条“安全生产”的规定，导致发生安全事故或未根据甲方的要求进行整改的。 (7)乙方在生产过程中产生较大污染的。 4、乙方在合同租期届满时或合同终止后10日内未腾空所租厂房及配套用房的，乙方向甲方支付相当于第八年全年租金20的违约金。 5、租赁期间，经双方协商一致可以终止合同，但提出终止合同的一方应提前半年通知对方，经对方同意后办理终止合同手续。甲方提出终止合同的，应返还乙方已交纳的保证金和未到期的租金、物业管理费；乙方提出终止合同的，不得享受前三年的免租优惠，按照每月元平方米的标准补交免收租金期间的租金，且甲方已收取的保证金和物业管理费不予退回。 第七条免责条款 1、标准厂房如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 2、客户进入创业园从提出申请到完全成功落户，需要有一个办理时间与程序，对部分特殊企业最终不能通过政府环保部门的环评报告，接到政府部门的环评结果通知，即停止全部工作，双方互不承担责任。甲方在接到环评结果通知时，即办理退出创业园的相关手续，退出手续办理完毕，甲方在三个工作日内退还乙方已交付的诚意金、保证金(不计利息)。 第八条其他约定事项 1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分。 2、本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成