最新厂房租赁合同 (2)

房 屋 租 赁 合 同船舶园招厂租第 号二九年制订出租方：（以下简称甲方）地 址：电 话：承租方：（以下简称乙方）地 址：电 话：根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲、乙双方经平等协商，就租赁房屋事宜达成如下共识，供双方共同遵守。第1条 租赁厂房概况 甲方将位于大连长兴岛临港工业区大连船舶配套产业园 号厂房租赁给乙方使用，建筑面积为 平方米，其中厂房面积为 平方米，办公用面积为 平方米。 厂房的基本配套设施如下：电：供电至车间内低压开关总柜 220/380 水：厂房内每50米一个供水点，市政水压 采暖： 设备： 其他： 第2条 租赁物用途乙方对上述厂房的现状包括构造、配套设施及附属物充分了解并确认能够满足其使用需要，愿意承租上述厂房仅作为 生产 使用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变厂房用途。如乙方需改变使用功能，须取得甲方书面同意。因改变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报并自行承担全部费用。 第3条 租赁期限 3.1本合同租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2合同期满后乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月向甲方提出，经甲方同意后另行签订租赁合同。 第4条 租金4.1第一年厂房租金为 50 元/平方米年，办公楼租金为 70 元/平方米年。4.2乙方应采取 季 付方式于每个支付周期届满前月20日-25日期间向甲方预付下 季 租金。首 季 租金应于房屋交付日前支付，首 季 租金于房屋约定交付日未交付或未足额交付的，房屋交付日将推迟至甲方收到全额首 季 租金的次日，但租赁期限并不顺延。4.3支付方式：乙方应以 支票 方式（现金/支票）向甲方以下帐户缴付租金： 开 户 行： 帐户名称： 帐 号： 第5条 租赁物的交付 甲方应于 年 月 日将租赁物按现状交付乙方使用，交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并附照片。对分期交付的，分期交接确认。 首季租金于约定交付日未交付或未足额交付的，房屋交付日将推迟至甲方收到全额首季租金及履约保证金的次日，但租赁期限并不顺延。第6条 租赁物转让 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第7条 维修保养 7.1 乙方在租赁期间享有租赁物配套设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养及审验，保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还出租方。甲方对此有检查监督权。 7.2 乙方对租赁物及配套设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，避免一切可能发生的隐患并承担使用期间发生的全部责任。 7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，可以修复的，乙方应负责维修并承担维修费用；无法修复或者修复后仍存在质量瑕疵的，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。 第8条 防火安全 8.1 乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及标的物所在地有关规章制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 8.2 乙方应在具备相应动火作业资格并做好消防措施的前提下进行动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），否则一切后果自行承担，如果给甲方及第三人利益造成损失，乙方应负责赔偿。 8.3 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于定期或不定期检查租赁物的防火安全，乙方应按照相关意见进行整改。 第9条 标的物的管理 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。 第10条 装修改造条款 10.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。改建、装修费用由乙方承担。 10.2装修、改建方案不得对公用部分及其它相邻用户影响并需经甲方预先审核，异议部分乙方应根据甲方提出的修改意见进行修改，经甲方书面同意后方可实施。 10.3 装修、改建增加的附属物产权属甲方所有。乙方无权对该增加之附属物主张权利或要求甲方予以补贴。 10.4上述厂房的额定电容为80W/，可扩展的最大极限为 200 KW，如需增容因办理供电增容所需缴纳的全部相关费用由乙方承担，甲方协助办理增容手续。 第11条 广告 若乙方需在租赁物建筑物的本体及租赁物周围设立广告牌，须经甲方书面同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续，否则甲方有权予以拆除，所有费用由乙方承担。第12条 转租 乙方如需将上述厂房转租，应经甲方书面同意，签订权利义务转移协议并报甲方备案。经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等相关费用。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因承租方转租而改变。 如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 1 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 2 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途； 3 乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同应同时终止。 4 乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租合同同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的日内交出租方存档。 5 无论何种方式终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 6 因转租而产生的税、费由乙方负责。 第13条 合同解除 13.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过60日或者金额超过5000 元，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及第三人的损失）由乙方全部承担，已缴纳的剩余期间租金不予退还。 13.2 若遇乙方欠交租金或物业管理费超过3个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。 13.3 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约，否则甲方有权留置厂房内乙方任何设备直至乙方履行全部义务： 1 向甲方交回租赁物； 2 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用； 3 应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金3倍的款项作为赔偿。甲方在承租方履行完毕上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 第14条 免责条款 14.1 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。14.2 若因政府行为及法律法规的颁布、修改导致出租方无法继续履行本合同时，将按14.1款执行。 第15条 有关税费 按国家当地政府有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费，按有关规定应由出租人、承租方作为承担人分别承担。 第16条 通知 本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经有效送达：（1）专人递送到双方约定的地址；（2）通过挂号或保证递送的邮件发出，在寄出七日后视为送达；（3）通过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。双方确认以下联系方式：甲方：电话：传真通讯地址：大连长兴岛临港工业区奇峰路3号1-5号乙方：电话： 传真：0411- 通讯地址： 第17条 合同的变更、解除和终止17.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。17.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；乙方利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；无故拖欠租金2个月以上的（含2个月）；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或者擅自修改装饰装修方案的；乙方在甲方房屋内为其他违法行为损害甲方利益的。17.3租赁期满合同自然终止。17.4乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日起7日内迁离标的物并保持标的物清洁、完好。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方因清理该杂物所产生的费用由乙方负责。承租方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向出租方双倍支付租金，但出租方有权书面通知承租方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，对于届时未搬离的物品视为承租方放弃所有权。 第18条 违约责任18.1 甲方未按期交付厂房或提供的房屋及配套设施不符合约定的，应及时处理及改善，因上述原因致使乙方生产受到影响的，甲方应酌情减少租金；致使乙方无法实现合同目的的，甲方每日按月租金的 3 向乙方支付违约金。18.2乙方逾期支付租金，应按日向甲方支付逾期缴付租金总额的 3 作为滞纳金。18.3如乙方为本合同第17.2约定的任一行为，甲方有权单方解除合同、要求乙方承担因此给甲方造成的经济损失、追缴各项使用费用并向甲方支付相当于两个月的租金作为违约金。上述费用从乙方已缴纳的剩余期间租金和履约保证金中优先抵扣。18.4乙方违反管理公约、物业使用手册及各项物业管理制度，甲方有权制止、要求乙方限期整改、恢复原状、赔偿损失并承担相关法律责任。18.5 租赁期内任何一方无法定或约定的理由单方解除合同时，应向对方支付相当于两个月的租金作为违约金。第19条 争议解决 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成时任何一方可向不动产所在地人民法院提起诉讼。第20条 其它条款 20.1 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同未尽事宜，由甲、