合同法律基础知识 房地产项目全程策划

2 合同法律基础知识 合同订立的程序 合同纠纷的处理 合同的分类；合同订立的程序 合同的违约责任； 合同纠纷的处理 掌握合同法律关系的基本知识、合同的概念及其分类 熟练掌握合同订立的程序 熟悉合同的履行、变更、转让与终止的相关内容 熟悉合同的鉴证、公证与管理 掌握合同的违约责任及合同纠纷的处理 本章 要求 本章 重点 本章 难点 2 合同法律基础知识 2.1 概述 2.1.1 合同法律关系 主体 （自然人、法人） 客体 （行为、物、智 力成果） 内容 （权利、义务） 合同法律关系 指合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利义务关系 2 合同法律基础知识 2.1 概述 2.1.2 法律事实 由合同法律规范确认并能够引起合同法律关系产生、变更与 消灭的客观情况，即。 一定客观情况的存在 形成一定权力义务关系 主、客体及内容的变化 严格依法定程序 法律主体之间权利义 务关系不复存在 合同法律关系的产生 合同法律关系的变更 合同法律关系的消灭 2 合同法律基础知识 2.1 概述 2.1.2 法律事实 法律规定的法律事实是多种多样的，总的可以分为两大类， 即事件和行为。 法律事实 事件 社会事件 自然事件 意外事件 行为 合法行为 违法行为 不以合同法律关系主体的主观 意志为转移的一种客观事实 合同法律关系主体有意识的活动， 以人的意志为转移 2 合同法律基础知识 2.1 概述 2.1.3代理 代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思表 示，所产生的后果（权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律 行为。 法定代理 （根据法律的直接规定 而产生的代理） 指定代理 （根据人民法院和有关单位的指 定而产生的代理） 委托代理 (代理人通过委托代理合同获得 代理权而为的代理行为) 代理种类 案例分析 P41 2.9.2 2 合同法律基础知识 2.1 概述 2.1.4 诉讼时效 指权利人在法定期间内不行使权利，法律规定消灭其胜诉权的制 度。 作用：维护社会关系的稳定；督促当事人及时维护自己的合法权 益；利于人民法院对案件的审理等。 法律另有规定的除外，诉讼时效期间为两年。 诉讼时效的中止。 诉讼时效的中断 。 2 合同法律基础知识 2.2 合同及其分类 2.2.1 合同的概念（什么是合同？） 合同 协议 平等主体的自然人、法人、其他组织之 间设立、变更、终止民事权利义务关系 本质是一种合意，是当事人合法的行为， 合同中所确立的权利义务，必须是当事 人依法可以享有的权利和能够承担的义 务，这是合同具有法律效力的前提。 2 合同法律基础知识 2.2 合同及其分类 2.2.2 合同的内容 合同的内容由当事人约定，合同法规定了合同一般应当包括的条款，但具 备这些条款不是合同成立的必备条件。 履行期限、 地点和方式 数量 当事人的名称或 姓名和住所 合同一般条款 标 的 质 量 价款或酬金 解决争议 的方法 违约 责任 案例分析 P42 2.9.3 P44 2.9.4 P45 2.9.5 2 合同法律基础知识 2.2 合同及其分类 2.2.3 合同的形式 合同的形式是指合同当事人双方对合同的内容、条款经过协商、作出共同 的意思表示的具体方式。 合同形式 书面形式 审批 公证 登记 口头形式 其他形式 合同书、信件和数据电文等可 有形表现所在内容的形式 必须采用书面形式：法律、行政法规规 定或当事人约定采用。建设工程合同的 形式是书面形式或特殊的书面形式， 且 必须经过鉴证并应采用示范性合同。 2 合同法律基础知识 2.2 合同及其分类 2.2.4 合同示范文本与格式条款合同 合同示范文本是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同起示范作 用的合同文本。合同法第十二条规定：当事人可以参照各类合同的示 范文本订立合同。 格式条款（标准条款）是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合 同时未与对方协商的条款。格式条款既可以是合同的部分条款为格式条款 ，也可以是合同的所有条款为格式条款。 2 合同法律基础知识 2.2 合同及其分类 2.2.5 合同的分类 从不同的角度可以对合同做出不同的分类。 买卖合同，共用电、水、气、热力合同，赠与合同，租赁合同， 融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同， 保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同等 单务合同与双务合同；有偿合同与无偿合同；有名合同与无名合同； 诺成合同与实践合同；要式合同与不要式合同；主合同与从合同； 为订约人自己订立的合同和为第三人利益订立的合同；总合同与 分合同；一般转移财产的合同、工作性合同、劳务性合同等 合 同 基本分类 其他分类 2 合同法律基础知识 2.3 合同的订立 2.3.1 合同订立的基本原则 合同订立是当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示 一致）的法律行为。 诚实信用 原则 守法、守 社会公德， 不损害社会 公共利益 平等原则 合同订立的 基本原则 公平原则 合同自由 （意思自治） 2 合同法律基础知识 2.3 合同的订立 2.3.2 合同的订立程序 要约引诱/邀请要约生效要约撤回要约撤销 承诺超期承诺延误 受要约人同意要约的意思表示 承诺撤回承诺生效 希望和他人订立合同的意思表示 案例分析 P40 2.9.1 如寄送价目表，招标公 告，拍卖公告，招股说 明书，商业广告 承诺须表明受要约人决定 与要约人订立合同，方式 必须符合要约的要求 承诺 要约 2 合同法律基础知识 2.3 合同的订立 2.3.2 合同的订立程序 要约 要约引诱 /邀请 招标 投标 承诺 向中标人发出 中标通知书 建设工程合同的 特殊订立程序 2 合同法律基础知识 2.3 合同的订立 2.3.3 缔约过失责任 指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的 义务，而致使另一方的信赖利益的损失，应承担的民事责任。 合同不成立 无权代理 擅自撤回要约 订约之际未尽诚实交涉义务 致使对方当事人遭受财产损失 订约之际标的物 客观上不可能 合同无效 缔约之际未尽到通知、通告等 义务给对方当事人造成损失 缔约之际未尽保护义务而 侵害对方的人身权、物 承担责任情况 订约之际未尽条件成就努力义 务使对方当事人遭受财产损失 合同被变更 或被撤销 此种责任发生在合 同订立阶段 2 合同法律基础知识 2.3 合同的订立 2.3.4 合同的效力 合同生效要件（行为人具有相应的 民事行为能力，意思表示真实， 不违反法律和社会公共利益，合同 必须具备法律 所要求的形式，标 的具有实现的可能性） 违反生效要件合同（ 无效合同、可撤销/可 变更合同、效力待定 合同） 合同生效：合同开始具有受法律保护的约束力（对当事人双方） 合同被确认为无效或被撤销 的法律后果（返还财产，赔 偿损失，追缴财产） 确认合同无效和合同可 撤销的法定机构（人民 法院，仲裁机构） 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.1 合同履行的概念 2.4.2 合同履行的原则 法律行为 实际履行原则 全面履行原则 诚实信用原则 适当履行原则 按照合同规定，当事人双方各 自享受权利、履行义务 合同履行 协作履行原则 经济合理原则 情事变更原则 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.3 第三人履行合同 两种情况 债务人向第三人履行债务 第三人向债权人履行债务 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.4 合同履行中的抗辩权 抗辩权是指对抗请求权或否认对方的权利主张的权利。抗辩权的重 要功能在于通过行事这种权利而使对方的请求权消灭，或使其效力 延期发生。 抗辩权制度作为一种新的合同履行过程中实施的重要法律制度， 国内合同法规定了同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩 权三种抗辩权制度。 国内合同法第6669条，对上述三种抗权制度的实施作出 了规定。 案例分析 P46 2.9.6 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.4 合同履行中的抗辩权 根据合同约定或法律 规定应当先履行债务的一方 当事人根据合同约定向对方先为 履行债务之前或在履行过程中，如 有证据证明对方当事人的财产明显 减少或履行债务的能力明显减 弱，有可能难以履行合同规定 的他方债务时，拒绝履行己 方债务的权利。 在同时履行的情况下，双 务合同的当事人一方在对 方未对等履行合同规定的 义务或未提出履行之前，所拥 有的拒绝履行合同规定的 己方义务的权利。 根据合同约定或法律规定 应当先履行债务的一方当事人 不履行债务或其履行不符合合 同约定时，后履行的一方当 事人不履行合同约定的己方 债务或者不履行相应部分债 务的权利。 同时履行抗辩权 不安抗辩权 先履行抗辩权 异时履行， 双务合同 双务合同 双务合同 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.5合同履行的担保 合同的担保是促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以 （有效）实现的法律措施。 人的担保 金钱担保 物的担保 以债务人或其他人的特定财产作为抵偿债权的标的， 在债务人不履行其债务时，债权人享有对该财产的处 分权，并从处分收益中优先受到清偿的的担保形式。 在债务外交付一定数量的金钱，该金钱的得失与债务 履行联系在一起，使当事人双方产生心理压力，从而 促使其积极履行债务，保障债权实现的制度。 在债务人的全部财产之外，又附加了其他有关 人的一般财产作为债权实现的总担保。 合同担 保种类 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.5合同履行的担保 当债务人不按合同约定的期限履行债务时，债权人可依法滞留该 财产 并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财力的 价款优先受偿。 当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该不动产折价或者 以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。 当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该动产或权利 折 价或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。 合同实践中，当采用定金这种担保形式时，应和在合同开始履行前和定金 一样预先/提前支付的预付款及其它类似款项在法律性质上严格区别开来。 合 同 担 保 的 形 式 工程建设活动中主要合同类型首选的担保形式。FIDIC施工合同中的履约保 证、预付款归还保证、保留金保证等都是典型的施工合同保证担保形式。 保证 抵押 质押 留置 定金 2 合同法律基础知识 2.4 合同的履行 2.4.5合同的保全 法律为防止因债务人的财产不当减少而给债权人的债权带来危 害，允许债权人对债务人或第三人的行为行使特定权利（撤销权 、代位权），以保护其债权的制度。 代位权 撤销权 因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成 损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的 名义代位行使债务人的债权。但该债权专属于 债务人自身的除外。 因债务人放弃到期债权或无偿转让财产，对债权人 造成损害的，债权人可请求人民法院撤销债务人的 行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债 权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人 也可请求人民法院撤销债务人的行为。 2 合同法律基础知识 2.5 合同的变更、转让与终止 2.4.5合同的变更 在合同尚未履行和尚未完全履行以前，合同当事人双方就 合同的内容进行补充、修改的行为及所达成的协议。 合同变 更效力 当事人应以变更后的内容作出履行，违反方构成违约 变更不能对业已履行的部分产生效力，对已按合同所作出的履行无溯及力 合同变 更条件 业已存在合同关系，合同的变更必须经过当事人协商一致 合同的变更必须遵守法定的程序和方式，必须使合同的内容发生变化 合同变 更方式 协议变更（按法律、行政法规应办理批准、登记等手续的，依规定） 合同变 更程序 要约承诺 2 合同法律基础知识 2.5 合同的变更、转让与终止 2.4.5合同的转让 合同当事人一方依法将其合同的权利和义务全部或部分地转移给第三 人。合同转让将使合同主体发生变化，并不改变原合同的权利义务内容， 合同转让通常涉及两种不同的法律关系即原合同的当事人双方之间的合同 法律关系，转让人和受让人之间因合同转让而形成的新合同法律关系。 债权人转 让债权 债权债务 一并转让 债务人转 让债务 债权人将自己在合同中的债权转让给第三人 债务人将自己在合同中的债务转让给第三人 合同转 让类型 当事人一方将自己在合同中的债权债务一并转让给第三人 案例分析 P47 2.9.7 2 合同法律基础知识 2.5 合同的变更、转让与终止 2.4.5合同的终止 合同终止指合同关系因客观情况发生而消灭。合同履行过 程中，诸多客观情况都可导致合同关系消灭。 合同终止原因 债权债 务统归 一人 债权人 免除债 务 合同义 务履行 完毕 合同 解除 债务 抵消 标的物 提存 其他情形 ，如时效 期满 案例分析 P48 2.9.8 性质不同 效力不同 法律效力使用范围不同 2 合同法律基础知识 2.6 合同的鉴证、公证和管理 鉴证与公证 的区别 鉴证是工商行政管理机关依据 合同鉴证办法行使的行政管理 行为；公证则是司法行政管理机 关领导下的公证机关依据公证 暂行条例行使公证权所作出的 司法行政行为 经过公证的合同其法律效 力高于鉴证的合同 公证作为司法行政行为，按照 国际惯例，在我国域内和域外 都有法律效力；鉴证作为行政 管理行为，其效力只限于国内 2 合同法律基础知识 2.7 合同的违约责任 承担违约责任的形式 违约行为的形态 预期违约实际违约 拒绝履行 迟延履行 不适当履行 部分履行 违约责任的免除 发生不可抗力，可根据其影响情 况部分或全部免除当事人的责任 （包括违约责任） 构成要件：当事人在合同履 行过程中有违约行为 原则：具有相对性，补偿性，一定 程度的约定性，惩罚性 违约责任 当事人因违反合同义务 所应承担的民事责任 明示毁约 默示毁约 约定损 害赔偿 定金 制裁 损失 赔偿 继续 履行 采取补 救措施 违约金 解除 合同 合同纠纷 （当事人双方在合同履行 过程中发生的基于合法生 效的权利和义务所发生的 争执，或称争议） 2 合同法律基础知识 2.8 合同纠纷的处理 协商为主的原则 调解优先的原则 原则、内容、作用 、组成、执行 仲裁（公断） 诉讼 调解 协商 合同纠纷 的审理 处理 方式 2 合同法律基础知识 2.9 合同法律基础知识案例 在所遇知识点处分析解释。 案例分析一 诉讼时效 【背景】 某海滨城市为发展游旅业,经批准兴建一座三星级龙宫大酒店,该项目以龙宫 大酒店(甲方)与某市兴城建筑工程公司(乙方),日本立成装饰工程公司(丙方)分 别签订主体建筑工程合同和装饰工程承包合同。合同1984年10月10日正式签字。 龙宫大酒店(甲方)与兴城工程公司(乙方)签订的合同约定1984年11月10日正 式开工,竣工日期为1986年5月1日.因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同 ,由两个承包商承建,为保证工期,当事人约定:主体与装饰施工采取立体交叉作业 ,即主体完成一层,装饰工程承包者立即进入装饰作业.为保证装饰工程达到三星 级水平,业主委托香港飞龙咨询公司实施“装饰工程监理。 工程施工过程中,甲方要求乙方将竣工期提前至1986年3月8日,双方协商修订 施工方案后达成议.龙宫大酒店于1986年3月10日(农历二月初二龙抬头之日)剪彩 开业。 1989年8月1日,原告(合同乙方)诉称:被告(合同甲方)于1986年3月8日签发了 竣工验收报告,已开张营业,至今已达两年有余,但在结算工程款时制造事端,本应 付工程总价款1600万人民币,但只付1400万元人民币.特请求法庭判决被告支付 1600万元及拖期的利息。 案例分析一 诉讼时效 1989年10月10日庭审中,被告答称:原告主体施工质量有问题,如:大堂,电梯间门 洞,大厅墙面,游泳池等主体施工质量不合格.因此,日本装修商进行返工,并提出索赔 ,经监理工程师签字报业主代表认可,共支付20万美元,折合人民币125万元.此项费用 应由原告承担.另还有其它质量问题,并造成客房,机房设备,设施损失计人民币76万 元.共计损失200万元,应从总工程款中扣除,故支付主体工程款总额为1400万元。 原告辩称:被告称工程主体不合格不属实,并向法庭呈交了业主及有关方面签字的 合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。 被告又辩称:竣工验收报告及感谢信,是在原法定代表宴请我方时,提出为了企业 晋级,请高抬贵手的情况下,我方代表才签的字.此外,被告代理人又向法庭呈交业主 被日本立成装饰工程公司提出的索赔20万美元(经监理工程师和业主代表签字)的清 单56件。 原告再辩称:被告代表发言纯系戏言,怎能以签署竣工验收报告为儿戏,请求法庭 以文字为证。又指出:被告委托的监理工程师监理的装饰合同,支付给日本立成装饰 公司的费用凭单,并无我方(兴城公司)代表的签字认可,因此不承担责任。 原告最后请求法庭关注:自签发竣工验收报告后,乙方向甲方多次以书面结算方 式提出结算要求,在长达两年多时间里,甲方从未向乙方提出过工程质量问题要求。 案例分析一 诉讼时效 【问题】 (1)原、被告之间的合同是否有效？ (2)主体施工质量不合格时，业主应采用哪些正当措施？ (3)装饰合同中的索赔，是否对承包商具有约束力？怎样 才能具有约束力？ (4)该项工程竣工一结算中，甲方从未向乙方提出质量问 题.直至乙方于1989年8月1日，向人民法院提出起诉后， 甲方在答辩状中才提出质量问题，对此应否依法保护？ 案例分析一 诉讼时效 【答案】 (1)原被告之间签订的主体施工合同合法有效。 (2)主体施工质量不合格时,业主在验收时应即时要求主体工程承包商 返工,而不应由装修工程承包商返工。 (3)装饰合同中的索赔,对主体工程承包商不具有约束力,因为所谓的主 体工程不合格未经主体工程承包商签字认可.如果要求主体承包商承担 责任时,首先应向主体承包商提出返工；若主体承包商不进行返工处理 时,可由装饰工程承包商实施补救,再经主体工程承包商签字认可,方可 进行转索赔,即对主体工程承包商具有约束力. (4)我国民法通则规定,普通诉讼时效为二年.该合同纠纷中,甲方 在竣工验收后两年中,从未向乙方提出质量问题,直至乙方向结算工程 款问题向法院提起起诉时,甲方在答辩中方才提出质量问题.因此,诉讼 时效已过,法律规定不予保护其实体权利. 案例分析二 工程质量 【背景】 A房地产开发公司投资开发了一项花园工程。由B建筑 安装工程总公司负责施工,由C建材供D水泥厂生产的水泥 .1995年9月15日,建材公司提供20吨水泥进入工地,B建筑安 装工程总公司送检测试,结论为合格水泥。之后,C建材公司 陆续组织水泥进场,共计680吨.同年10月11日,B公司从C公 司供应的水泥中再次抽样送检,经检验确认为废品水泥。此 时水泥已用去613吨,分别浇筑在花园工程A楼的12层至15层 .经有关部门检测,第12层至15层的混凝土强度不合设计要 求,市建设工程质量监督总站决定对第12层至15层推倒重浇 .A公司于是向人民法院起诉B公司,C公司和D厂,要求三被告 赔偿经济损失。 案例分析二工程质量 【问题】 1.如施工合同明确约定水泥由甲方供应,责任应 如何区分？ 2.如施工合同明确约定水泥由乙方供应,责任应 如何区分？ 3.对第二种情况,监理单位应承担什么责任？ 案例分析二工程质量 【答案】 1.如施工合同明确约定水泥由甲方供应,则应看乙方(B建 筑安装总公司)是否知道C建材公司供应的水泥是分批的。 如不知,则B无责任,应由D水泥厂承担赔偿责任,C公司承担 连带责任。如果乙方知道供应的水泥是分批的,则应由B,C 公司共同承担连带责任。 2.如施工合同明确约定水泥由乙方供应,则由B公司承担赔 偿责任。 3.对第二种情况,监理单位应承担监理失当的责任。监理 单位根据监理合同的约定承担责任。 案例分析三合同管理未执行到位 w在2007年11月份分行秘书调动交接过程中发现少了一份租 赁合同。经查实是2007年7月份A分行经理领用的一份租赁 合约与B分行业务员张三（现已经离职）合作成交某物业 （租赁）,因当时客户先签单边并交500元保证金，且约第 二天与业主签署。第二天在签完合同，客户去银行取钱的 路上临时表示不租该物业，同时不愿将保证金的黄联（第 二联）交出，业主得知情况后表示要将保证金没收，但鉴 于客户手中保证金黄联没收回，我司没将该笔保证金500 元交予业主，业主一气之下将所签的租赁合同业主联拿走 了，至今也不愿交回。询问B分行秘书不太清楚该事情， 但略知有相关人员找寻过该合同。 w请说明该事件中，秘书工作失职的地方？应如何处理？ 案例分析三合同管理未执行到位 w秘书工作失职：合同管理没按公司的要求执行到位。 w1.要求两天核销：在核销时要亲眼见到合同，而不能只口头确认一下 编号即可。 w2.发现问题第一时间报备总经办：有助于快速的解决问题，拖不是办 法。 w3.两分行秘书要及时做好交接：在与经理核销合同时发现借出合同需 立即与对接分行秘书取得联系，要求对方协助管理该合同。 w4.应积极协助业务部门解决问题：事情发生后秘书不要认为事情到此 结束，需积极协助业务部门解决问题，并将结果积极反馈给总经办， 就会避免导致事后三个月（当事人之一已离职）再追踪，增加工作难 度。直至该份合同顺利核销。 w 处理过程：让合同领用人分行经理写工作传签单，说明该情况， 各级审批，核算部经核实后同意业主没收定金，则由业主签署收条及 取走定金声明书。合同一式三联由总经办核销。 1.在委托代理关系中因代理人的行为给被代理人造成损害( ) A.代理人与被代理人共同承担责任 B.代理人承担连带责任 C.代理人与被代理人协商确定责任 D.代理人独自承担责任 2.经济合同当事人签订的“保证合同”其法律性质是( ) A.主合同 B.从合同 C.独立合同 D.无条件地必须履行的合同 新手练习场 3.甲方代表或监理工程师发出的口头指令在24小时内不能给 予书面确认,乙方应于甲方代表口头指令后3天内提出书面 确认要求,甲方代表在乙方提出确认要求后3天内不予答复 ,应视为( ) A.甲方代表指令有效,不必确认 B.甲方代表指令无效 C.乙方的要求不必要 D.乙方要求已被确认 4.引起经济合同变更的法律事实有多种情况,如( ) A.法定代表人变更 B.企业法人隶属关系变更 C.企业法人名称变更 D.当事人另一方违约 新手练习场 5.监理合同规定,业主和监理任何一方与第三方共同对 另一方负有责任时,则有责任一方所应付的赔偿额为( ) A.限于当事人由其违约所应负责的部分比例 B.由业主方承租全部赔偿额 C.由业主与第三方承担连带责任 D.监理单位与第三方承担连带责任 6.工程建设施工招标自开标至定标的期限,小型工程不超过( )天。 A.5 B.10 C.20 D.30 7.根据施工索赔的规定,可以认为索赔是指( ) A.只限承包人向业主索赔 B.业主无权向承包人索赔 C.业主与承包人之间的双向索赔 D.不包括承包人与分包商之间的索赔 新手练习场 8.业主在( )合同中承担了全部风险。 A.可调总价 B.不可调总价 C.单价 D.成本加酬金 9.承包方若不履行勘察设计合同,定金应当( ) A.不予返还 B.等额返还 C.双倍偿还 D.四倍返还 新手练习场 10.设备安装工程具备单机无负荷试车条件的，应由 ( )组织试车。 w A业主 w B设计单位 w C施工单位 w D设备供应单位 w 分析：建设工程施工合同文本规定，单机无负荷试车 ，当具备条件后，由承包方(施工单位) 组织试车。 新手练习场 11.按照建设工程施工招标文件范本的规定，属于 施工招标文件内容之一的是（ ）。 w A投标保证金数额一般不超过投标总价的2 w B银行为中标单位出具的银行保函为合同价格的2 w C银行为中标单位出具的履约担保书为合同价格 的5 w D银行为业主出具的预付款银行保函为预付合同 金额的10 新手练习场 12.按照合同法的规定，工程完工后，业主未能在 合同规定的时间内向承包商付款，则承包商有权收取 （ ）。 w A违约罚款 w B工程价款的5作为赔偿 w C因延期支付而造成的损失金额 w D迟付款利息 新手练习场 13.根据建设工程施工合同（示范文本）的规定， 工程进度款支付内容包括合同中规定的（ ）。 w A初始收入 w B初始收入加因合同变更构成的收入 w C初始收入加因合同变更、索赔、奖励等构成的 收入 w D初始收入加因合同变更、索赔、奖励等构成的 收入减应扣回的预付款 新手练习场 14.根据建设工程施工合同（示范文本）的规定， 工程竣工结算报告金额在500万元以下的，发包方收 到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后，应在（ ）天内给予确认或提出修改意见。 w A7 w B14 w C20 w D56 新手练习场 15.施工合同当事人为( )。 w A、发包人 w B承包人 w C监理单位 w D设计单位 w E咨询单位 w 解题要点：施工合同的当事人是发包人和承包人， 监理单位是工程监理合同的当事人之一，设计单位 是 设计合同的当事人之一。 新手练习场 答案:AB 16.建设工程施工合同文本的附件包括( ) 等。 w A协议书 w B通用条款 w C工程质量保修书 w D专用条款 w E发包人供应材料设备一览表 w 解题要点：建设工程施工合同文本由“协议书”、 “通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有三个附件 ：“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人供应材料设备 一览表”、“工程质量保修书”。 新手练习场 答案:CE 17.建设工程施工合同示范文本中，关于工程保险 正确的说法有（ ）。 A、开工前发包人应当为建设工程和施工场地内承 包方人员及第三方人员生命财产办理保险 B、承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤 害保险 C、运至现场用于工程的材料，应当由承包方办理 保险，并支付保险费用 D、运至现场用于工程的待安装设备，当由承包方 保管时，由承包方办理保险，并支付保险费用 E、保险人如发现不安全因素，应及时向投保人提 出建议 新手练习场 答案:BE 18.根据建设工程施工合同示范文本，下列关于施 工质量和检验的说法中，正确的有( )。 A、工程质量应达到合同约定的质量标准 B、工程师发现质量不合格，可要求承包人返工或 扣减相应的工程款 C、承包人应随时接受工程师的质量检查 D、工程质量经工程师检查合格后，又发现因承包 人原因引起的质量问题，应由承包人承担责任 E、工程师的检查影响了施工正常进行，由发包人 承担相应损失 新手练习场 答案:BCD 19.建设工程施工合同示范文本中，关于工程保险 正确的说法有（ ）。 A、开工前发包人应当为建设工程和施工场地内承 包方人员及第三方人员生命财产办理保险 B、承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤 害保险 C、运至现场用于工程的材料，应当由承包方办理 保险，并支付保险费用 D、运至现场用于工程的待安装设备，当由承包方 保管时，由承包方办理保险，并支付保险费用 E、保险人如发现不安全因素，应及时向投保人提 出建议 新手练习场 答案:BE 20.按照建设工程施工合同（示范文本）的规定， 属于业主的工作是（ ）。 w A协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物