2011年广东惠州别墅市场分析报告.ppt

code of this report | 1 copyright centaline group, 2010 2011年惠州别墅市场分析报告 code of this report | 2 copyright centaline group, 2010 惠州市10年别墅市场概况1 项目10年周边土地成交概况 2 惠州市11年别墅市场展望3 报告大纲 code of this report | 3 copyright centaline group, 2010 惠州市10年别墅市场概况part 1 code of this report | 4 copyright centaline group, 2010 惠州市在售项目概况part 1.1 code of this report | 5 copyright centaline group, 2010 惠城区在售别墅项目分布图 雅居乐白鹭湖 合生高尔夫庄园 奥林匹克花园 润园 鹏基万林湖 中信凯旋城荷兰小城半山名苑 格林童话世界 城市山麓 珑湖湾 惠林汤泉 万科城 半山一号 华基江山 公爵小镇 汤泉半岛 保利山水城 code of this report | 6 copyright centaline group, 2010 惠湾区在售别墅项目分布图 振业城 碧桂园 珠江东岸 翡翠山 光耀城 半岛1号 合生滨海城 金果湾湖光山舍 皇庭波西塔诺 东方新城 code of this report | 7 copyright centaline group, 2010 惠州市10年进场项目分析part 1.2 code of this report | 8 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 大仲恺第一城光耀荷兰小城 占地面积228149平米 总建筑面积557266平米 开发商光耀集团 代理商中原地产 均价12000元/平米 联排别墅 开盘时间2010.8.21 容积率2.4 绿化率32.5% 住宅总户数4851户 code of this report | 9 copyright centaline group, 2010 惠州史上最成功的转介项目 荷兰小城作为惠州房产市场的新兴片区仲恺的第一个成功别墅项目，创造了半年开盘6次，开盘必 售罄的“日光”奇迹，将联动销售发挥得淋漓尽致。 通过将深圳联动、惠州派单、举行中原专场推荐会、武林大会、深圳三级市场巡铺、设计创意销售物 料等资源整合，实现深惠两地的对接，最终完美的撬动了深圳客户跨区置业的购买欲望，成功撰写了一部 别墅大盘如何在陌生区域全面突围的教科书。 深圳三级巡铺 武林大会推荐会 code of this report | 10 copyright centaline group, 2010 浓浓郁金香风情 商 业 街 广 场 营 销 中 心 风 车 code of this report | 11 copyright centaline group, 2010 项目户型面积段可售套数可售面积（平米） 荷兰小城联排别墅 150-200平米19834440.34 200-300平米10823370.67 荷兰小城 汇总30657811.01 荷兰小城本年主打产品为165平米、195平米联排别墅。产品定位为经济型别墅，最低107万即可购得 。赠送面积达到1:1，一经推售即获得市场热捧，奠定了其作为大仲恺第一盘的项目地位。 大赠送经济型别墅 code of this report | 12 copyright centaline group, 2010 城央百万墅级大城中信凯旋城 占地面积536900平米 总建筑面积1504827平米 开发商中信地产 代理商世联地产 均价270-590万元/ 套，联排别墅 开盘时间2010.12.26 容积率2 绿化率30% 住宅总户数8000户 code of this report | 13 copyright centaline group, 2010 惠州首席地中海风情，纯西班牙式别墅 code of this report | 14 copyright centaline group, 2010 惠州首席地中海风情，纯西班牙式别墅 中信凯旋城是中信地产在惠州耗巨资打造的首 个别墅大盘，目前一期城市纯别墅组群正式发售中 。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区 域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万 平米的奥林匹克中心公园，交通、地理环境优越。 中信凯旋城本年主打户型为200-280平米的联 排别墅。220平米约270万一套，250平米约350万 一套，280平米约590万一套。客群基本以本地自住 客户为主。 户型面积段成交存量总计 联排别墅 200-3007637113 300-400 44 汇总7641117 code of this report | 15 copyright centaline group, 2010 一墅倾城保利山水城 占地面积358432平米 总建筑面积513626平米 开发商龙胜地产 代理商世联地产 均价800万元/套， 独栋别墅 开盘时间2010.09.23 容积率1.2 绿化率35% 住宅总户数2542户 停车位- code of this report | 16 copyright centaline group, 2010 依托山水资源的德式高端大盘 保利山水城位于惠博沿江路，博罗县城到惠州江北新区的过渡地带上。地块背靠青山，社区内部有丰 富的水资源。小区采用德式建筑，产品包括洋房和别墅。该项目为保利集团布局惠州择地江北的旗舰开山 之作 。 项目户型面积段成交存量总计 保利山水城联排别墅 200-300平米112738 300-400平米71149220 双拼别墅400-500平米 3030 独栋别墅500平米以上54853 总计87254341 临水别墅 项目园林 德式商业街 code of this report | 17 copyright centaline group, 2010 引领大深圳的滨海居住新时代皇庭波西塔诺 占地面积309290平米 总建筑面积619586平米 开发商皇庭地产 代理商世联地产 均价联排10000万/ 平米；叠墅 8000元/平米 开盘时间2010.12.27 容积率2 绿化率47% 住宅总户数602户 code of this report | 18 copyright centaline group, 2010 大亚湾中心区首席别墅大盘 项目产品面积套数 皇庭波西塔诺 联排196.4-198.739 叠拼 下叠拼：133.67-136.59 44 上叠拼：126.88-135.1 独栋619.594 总计87 项目总占地30多万平米，分三期开发，位于大 亚湾中心北区。项目主打产品为联排、叠拼、双拼 、独栋的滨海环湖别墅群。 首批单位于2010年12月25日发售。当天推出 87套单位，涵盖了联排、叠拼以及双拼。成交价格 为联排9500元/平米，叠拼7500元/平米，独栋 15000元/平米。 code of this report | 19 copyright centaline group, 2010 全球候鸟度假胜地光耀高尔夫 占地面积331036平米 总建筑面积244492平米 开发商光耀实业 代理商中原地产 均价268万/套起， 独栋别墅 开盘时间2010.12.11 容积率0.32 绿化率90% 住宅总户数169户 停车位- code of this report | 20 copyright centaline group, 2010 候鸟高尔夫的项目定位是新型高尔夫度假物业。项目拥有深圳东部唯一具有国家资质高尔夫球场，同时还 引进了白天鹅酒店，成立该品牌的国内首家小型奢侈酒店。 项目关键词 新型产品 候鸟高尔夫首创“独栋平层别墅 ”,属于极度稀缺的高尔夫别墅项 目。 高尔夫 1、项目球场是珠三角最有历史的 球场之一；也是深圳东部唯一具有 国家资质高尔夫球场； 2、球场拥有南中国最大的候鸟栖 息地。 物业 项目与白金五星级酒店白天 鹅酒店合作打造中国首家小型奢 侈酒店，其规格是以巴厘岛宝格 丽酒店为参照打造的。 光耀集团首创，南中国首个“巴厘岛”风情别墅群 code of this report | 21 copyright centaline group, 2010 光耀集团首创，南中国首个“巴厘岛”风情别墅群 首期推出99.25、146.32、155.68、193.60的a、b、c、d四种户型，共80套独栋别墅，户户 配私家泳池。光耀高尔夫的首创一层别墅产品，在当前深圳乃至南中国都是前所未见的，其市场认可度 高，面积小，总价为客户所接受，且最大限度地强化了度假概念。 创新户型 南中国首创平层别墅，不 但很好地形成了概念与推广， 同时也在市场上获得了认可。 精品别墅 99-193的面积段，属于 精品别墅范畴，总价低，可接 受度提高，也提升了项目的度 假概念，弱化居住概念 精装修 项目每平米带精装10000 元。其样板房重视异域风情的 打造，同时也展示了许多可眼 观的体验式生活场景。 code of this report | 22 copyright centaline group, 2010 惠城区10年别墅供应量分析part 1.3 code of this report | 23 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅供应量分析 项目户型面积段总计（平米）总计（套）总面积占比 奥林匹克花园联排别墅200-300平米26891.331007.4% 奥林匹克花园 汇总26891.331007.4% 保利山水城 独栋别墅500平米以上28436.09537.8% 独栋别墅 汇总28436.09537.8% 联排别墅 200-300平米9334.3382.6% 300-400平米71344.3922019.7% 联排别墅 汇总80678.6925822.3% 双拼别墅400-500平米14634.12304.0% 双拼别墅 汇总14634.12304.0% 保利山水城 汇总123748.934134.2% 截至全年，惠城区一共供应别墅362335.68平米，同比上升151%；供应1368套数，同比上升136%。 code of this report | 24 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅供应量分析 项目户型面积段总计（平米）总计（套）总面积占比 城市山麓二期悠兰山独栋别墅 300-400平米19913.01555.5% 400-500平米7743.96182.1% 独栋别墅 汇总27656.97737.6% 双拼别墅300-400平米8501.78282.3% 双拼别墅 汇总8501.78282.3% 城市山麓二期悠兰山 汇总36158.7510110.0% 合生高尔夫庄园联排别墅 200-300平米30681.021268.5% 300-400平米19975.5625.5% 合生高尔夫庄园 汇总50656.5218814.0% 荷兰小城联排别墅 150-200平米34440.341989.5% 200-300平米23370.671086.5% 荷兰小城 汇总57811.0130616.0% code of this report | 25 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅供应量分析 项目户型面积段总计（平米）总计（套）总面积占比 惠林汤泉山庄独栋别墅300-400平米1010.1830.3% 惠林汤泉山庄 汇总1010.1830.3% 万科城叠加别墅150-200平米22231.141446.1% 万科城 汇总22231.141446.1% 雅居乐白鹭湖 联排别墅150-200平米4618.12261.3% 联排别墅 汇总4618.12261.3% 双拼别墅 200-300平米8220362.3% 300-400平米2268.7860.6% 双拼别墅 汇总10488.78422.9% 雅居乐白鹭湖 汇总15106.9684.2% 中信凯旋城联排别墅 200-300平米27186.041137.5% 300-400平米1534.9140.4% 中信凯旋城 汇总28720.951177.9% 总计362335.681368100.0% code of this report | 26 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅供应量分析 截至2010年12月30日，惠城区供应别墅以联排别墅为主，共供应249376平米，占供应总量的68.8%。 户型面积段可售面积占比 叠加别墅150-200平米22231.146.10% 独栋别墅 300-400平米20923.19 15.80% 400-500平米7743.96 500平米以上28436.09 独栋别墅 汇总57103.24 联排别墅 150-200平米39058.46 68.80% 200-300平米117463.36 300-400平米92854.8 联排别墅 汇总249376.62 双拼别墅 200-300平米8220 9.30% 300-400平米10770.56 400-500平米14634.12 双拼别墅 汇总33624.68 总计362335.68100.00% code of this report | 27 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 截至2010年9月30日，惠城区别墅供应面积段概况。200-300平米与300-400平米面积段别墅供应最 多，占了总供应量的的69.1%。别墅供应主要集中在博罗罗阳镇。 别墅供应集中在江北片区 10年惠城区别墅供应量分析 面积段数据总计总面积占比 150-200平米 可售套数（套）368 16.9% 可售面积（平米）61289.6 200-300平米 可售套数（套）521 34.7% 可售面积（平米）125683.36 300-400平米 可售套数（套）378 34.4% 可售面积（平米）124548.55 400-500平米 可售套数（套）48 6.2% 可售面积（平米）22378.08 500平米以上 可售套数（套）53 7.8% 可售面积（平米）28436.09 可售套数汇总（套）1368 100.0% 可售面积汇总（平米）362335.68 code of this report | 28 copyright centaline group, 2010 惠城区10年别墅成交量分析part 1.4 code of this report | 29 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅成交分析 项目户型面积段成交(套) 奥林匹克花园联排别墅200-300平米95 奥林匹克花园 汇总95 合生高尔夫庄园联排别墅 200-300平米79 300-400平米21 合生高尔夫庄园 汇总100 荷兰小城联排别墅 150-200平米182 200-300平米61 荷兰小城 汇总243 鹏基万林湖联排别墅 200-300平米3 300-400平米8 鹏基万林湖 汇总11 2010惠城区别墅成交量最大的项目为光耀荷兰小城，共计成交别墅243套。其次为万科城，全年共计 成交别墅115套。2个项目所推产品均为高赠送面积的经济型别墅，价格多在每套200万左右。 code of this report | 30 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅成交分析 2010年惠城区别墅成交主要集中在仲恺及江北区域。其中仲恺区域因自身经济的强势、珠三角产业的 转移及莞惠轻轨的开工建设，成为10年新的热点居住片区。 项目户型面积段成交（套） 润园独栋别墅 300-400平米1 400-500平米4 500平米以上3 独栋别墅 汇总8 联排别墅300-400平米4 润园 汇总12 中信凯旋城联排别墅200-300平米51 中信凯旋城 汇总51 万科城叠加别墅150-200平米115 万科城 汇总115 code of this report | 31 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅成交分析 项目户型面积段成交 雅居乐白鹭湖独栋别墅 300-400平米1 500平米以上1 独栋别墅 汇总2 联排别墅 150-200平米39 200-300平米43 300-400平米4 联排别墅 汇总86 双拼别墅 200-300平米28 300-400平米1 双拼别墅 汇总29 雅居乐白鹭湖 汇总117 总计744 奥林匹克花园、鹏基万林湖、润园及雅居乐白鹭湖10年主要为消化09年存量产品，其中鹏基万林湖与 润园全年并无新品推售。 code of this report | 32 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠城区别墅成交分析 户型面积段成交（平米）占比 叠加别墅150-200平米17697.1311.1% 独栋别墅 300-400平米862.590.5% 400-500平米1976.361.2% 500平米以上2399.31.5% 独栋别墅 汇总5238.253.3% 联排别墅 150-200平米38576.7924.2% 200-300平米78872.3849.5% 300-400平米12225.687.7% 联排别墅 汇总129674.8581.4% 双拼别墅 200-300平米6339.624.0% 300-400平米378.130.2% 双拼别墅 汇总6717.754.2% 总计159327.98100.0% 2010年惠城区别墅成交主力户型为联排别墅。户型面积段主要集中在200-300平米市场主流产品，其 次为150-200平米的新兴经济型别墅。 code of this report | 33 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 截至全年，惠城区别墅供应面积段概况。200-300平米面积段别墅供应最多，占了总供应量的的 53.5%。别墅成交主要集中在江北片区。 别墅成交集中在江北片区 10年惠城区别墅成交分析 面积段数据成交 总面积占 比 150-200平米 可售套数（套）336 35.3% 可售面积（平米）56273.92 200-300平米 可售套数（套）360 53.5% 可售面积（平米）85212 300-400平米 可售套数（套）40 8.5% 可售面积（平米）13466.4 400-500平米 可售套数（套）4 1.2% 可售面积（平米）1976.36 500平米以上 可售套数（套）4 1.5% 可售面积（平米）2399.3 可售套数汇总（套）744 100.0% 可售面积汇总（平米）159327.98 code of this report | 34 copyright centaline group, 2010 惠城区10年别墅市场总结part 1.5 code of this report | 35 copyright centaline group, 2010 惠城别墅成交小结 尽管10年别墅供应量同比增加了136%，达到了1368套，满足客户对与惠州别墅市场的需求。目前惠城 别墅市场的供需比为1：0.55。在深圳政策频出的调控期，相信将会有更多的外地客户将目光投向惠州。 江北在惠州的地位，就是深圳的福田、广州的天河。其规划超前，独具优势，城市化 水平和房地产开发都处于惠州前列，无论是房地产开发档次和房价水平，都是的惠州 领跑者。随着江北的日益成熟，国内房地产大鳄争相进驻，江北房地产的增值潜力大 现，房产与土地价格屡创惠州的新高。目前江北片区别墅成交量占总成交的43%，本年 度成交主要以奥林匹克花园与万科城为主。 仲恺片区作为惠州支柱产业电子信息产业的集散地、高科技人才的聚集之地。 随着产 业人口的购买力逐渐增强，近两年的房地产也迅速发展了起来。同时由于片区行政级 别的升级，产业结构不断优化，人才结构也会往高端延伸。不光是要住房的人多了， 要住好房子的人就更多了。一个实际产业支撑的区域，地产价值往往最为坚挺，最具 抗风险性。目前仲恺片区别墅成交量占总成交的28% 素有“东江河畔明珠”、“龙湖聚宝盆”等美誉的水口，拥有极为优越的区域资源。 水口地处东江右岸，三江环抱，区内大湖小湖无数，其名称由来可略见于此。一个个 与自然美景完美结合的大型高端住宅社区依江而建，从市民早已熟知的蓝波湾，到已 经面世的世纪东方城，合生国际新城，珠光御景湾等各具特色的楼盘竞显风采。目前 水口片区别墅成交量占总成交的16%，是未来惠州别墅市场最具发展潜力的片区。 code of this report | 36 copyright centaline group, 2010 惠阳区10年别墅供应量分析part 1.6 code of this report | 37 copyright centaline group, 2010 光耀城振业城 碧桂园山河城珠江东岸 惠湾 市场 惠湾区在售别墅项目价值点 在深莞惠一体化大背景下，惠阳高端别墅品质逐步提高。一方面是价格优势，惠阳高端别墅更多还是依托 深圳。另一方面是产品定位，自然山景的稀缺性决定了别墅的价值不可复制。很多在惠阳买房的人不仅是 投资，也有许多是自住需求。交通的便利性提升了惠阳区域别墅的升值潜力。 拥有原生湖8万，湖底有天 然的泉眼，10万山庄，6万 山体公园，9洞高尔夫球场 。整体风格为典雅、庄重的英 伦皇家风格。 南中国第一个原乡风格的别墅 小镇, 淡澳区域内同时拥有山 林、公园资源（147499.41 ） 和自然水系资源（ 108743.47） 最多的项目 山河城充分利用山水景观资源 创造出多层次的生态型园林绿 化体系，让建筑与层次丰富的 绿化生态体系完美结合。项目 西面临沙田河，区内外河流、 湖泊、原生态山林交相辉映。 珠江东岸背山面海。大亚湾海 东面和西面被南澳和平海两个 半岛双捧，北面受大亚湾海岸 线环抱，背山面海形成准内海 形态 。 code of this report | 38 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目户型面积段可售面积（平米）占比 半岛1号联排别墅200-300平米3172.980.9% 半岛1号 汇总3172.980.9% 光耀城联排别墅 150-200平米7375.24 33.7% 200-300平米29295.03 300-400平米33914.91 400-500平米11169.5 500平米以上1108.06 联排别墅 汇总82862.74 双拼别墅 300-400平米2012.66 400-500平米6066.86 500平米以上21887.98 双拼别墅 汇总29967.5 光耀城 汇总112830.24 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光 耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。 10年惠阳区别墅供应量分析 code of this report | 39 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠阳区别墅供应量分析 项目户型面积段可售面积（平米）占比 惠阳碧桂园联排别墅 150-200平米2858.78 38.6% 200-300平米67332.11 300-400平米20692.54 400-500平米2467.08 联排别墅 汇总93350.51 双拼别墅 200-300平米20572.91 300-400平米15085.03 双拼别墅 汇总35657.94 惠阳碧桂园 汇总129008.45 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光 耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。 code of this report | 40 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠阳区别墅供应量分析 项目户型面积段可售面积（平米）占比 惠阳振业城独栋别墅 200-300平米859.83 12.5% 300-400平米20103.96 独栋别墅 汇总20963.79 双拼别墅 200-300平米20019.98 300-400平米769.18 双拼别墅 汇总20789.16 惠阳振业城 汇总41752.95 香山美墅 独栋别墅 300-400平米1917.57 3.8% 400-500平米7933.83 500平米以上2767.63 独栋别墅 汇总12619.03 香山美墅 汇总12619.03 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光 耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。 code of this report | 41 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠阳区别墅供应量分析 项目户型面积段可售面积（平米）占比 金果湾独栋别墅300-400平米5553.525.5% 500平米以上576.51 独栋别墅 汇总6130.03 联排别墅300-400平米9749.92 500平米以上2358.34 联排别墅 汇总12108.26 金果湾 汇总18238.29 众望花园联排别墅200-300平米7005.35.1% 300-400平米7242.82 联排别墅 汇总14248.12 双拼别墅300-400平米2650.56 双拼别墅 汇总2650.56 众望花园 汇总16898.68 总计334520.62100.0% 截至全年，惠阳区一共供应别墅334520平米，同比上升80%；供应1128套数，同比上升69%。其中光 耀城与碧桂园供应量最大，占供应总量的72.3%。 code of this report | 42 copyright centaline group, 2010 惠阳区10年别墅成交part 1.7 code of this report | 43 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 2010惠阳区别墅成交量最大的项目为惠阳碧桂园，共计成交别墅363套。其次为光耀城，全年共计成 交别墅294套。2个项目主打产品均为市场上主流的200-300平米的联排、双拼别墅。 项目户型可售套数可售面积（平米）面积占比 半岛1号联排别墅184460.92 1.8% 半岛1号 汇总184460.92 枫叶雅堤联排别墅103165.57 1.3% 枫叶雅堤 汇总103165.57 光耀城 双拼别墅5527365.7 41.4% 联排别墅23974052.1 光耀城 汇总294101417.8 惠阳碧桂园 双拼别墅4912115.72 37.2% 联排别墅31479172.34 惠阳碧桂园 汇总36391288.06 10年惠阳区别墅成交分析 code of this report | 44 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠阳区别墅成交分析 项目户型可售套数可售面积（平米）面积占比 惠阳振业城 双拼别墅5414051.69 14.1% 独栋别墅6220583.8 惠阳振业城 汇总11634635.49 金果湾 联排别墅114760.69 2.2% 独栋别墅2678.86 金果湾 汇总135439.55 众望花园 双拼别墅51656.6 1.9% 联排别墅103105.27 众望花园 汇总154761.87 总计829245169.26100.0% 2010年惠阳区别墅成交主力户型为联排别墅。户型面积段主要集中在200-300平米市场主流产品，其 次为300-400平米的大面积段别墅。 code of this report | 45 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 10年惠阳别墅成交分析 户型面积段成交套数成交面积（平米）总面积占比 双拼别墅 200-300平米9322786.82 22.5% 300-400平米217049.85 400-500平米4720128.63 500平米以上3619720.53 双拼别墅 汇总16355189.71 联排别墅 150-200平米294840.45 68.8% 200-300平米36989396.32 300-400平米16657400.07 联排别墅 汇总602168716.89 独栋别墅 200-300平米3859.83 8.7% 300-400平米6120402.83 500平米以上42583.93 独栋别墅 汇总6421262.66 总计829245169.26100.0% 2010年惠阳区别墅面积供需比为1:0.73，满足深圳客户对惠阳别墅市场的需求。 code of this report | 46 copyright centaline group, 2010 土地成交概况part 2 code of this report | 47 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价 (万元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 江北31号 小区 居住3236270 86852683.70 2010-1- 18 伟豪房地 产 gjb2009- 14 惠州市江 北16号小 区 商业性办 公用地 7080.00 商业404500 6000.0 0 8474.58 2010-1- 20 大隆企业 集团 gjb2009- 15 惠州市江 北16号小 区 商业性办 公用地 6578.00 商业404500 7200.0 0 10945.5 8 2010-1- 20 大隆企业 集团 杨侨镇华 侨柑桔场 居住999470 440440.26 2010-1- 26 东俊园艺 场 2009(储备 ）2-2号 罗阳镇鸡 麻地村委 会县 住宅581807035603560611.89 2010-2- 26 深圳泛华 工程集团 code of this report | 48 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 2009(储 备）24号 泰美镇新 星村委会 油新村小 组 住宅614770260260422.97 2010-2- 26 新思路实 业 2008(储 备）16号 罗阳镇浪 头村委会 第一村民 小组 住宅266187017001700638.67 2010.3.2 碧华达发 展 泰美镇新 星村委会 油新村小 组 居住614770260260422.97 2010-3-2 新思路实 业有限 惠州市江 北16号小 区 商务金融 用地 6578404500720010945.58 2010-3-2 大隆企业 集团 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 49 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 罗阳镇浪 头村委会 第一村民 小组 居住541007017001700314.23 2010-3-3 碧华达发 展 火车西站 新联南侧 居住650.47093931429.89 2010-3-9富锦事业 罗阳镇鸡 麻地村委 会县体育 中心东面 居住581807035603560611.89 2010-3- 16 润华置业 2009(储 备）28-4 号 罗阳镇鸡 麻地八村 麦田岭(土 名)地段 住宅640007037103760587.50 2010-3- 26 泛华工程 集团 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 50 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 2009(储 备）28-3 号 罗阳镇鸡 麻地八村 麦田岭 住宅640007037103760587.50 2010-3- 25 泛华工程 集团 2009(储 备）28-2 号 罗阳镇鸡 麻地八村 麦田岭 住宅640007037103760587.50 2010-3- 25 泛华工程 集团 2009(储 备）30-1 号 罗阳镇鸡 麻地第四 村民小组 马峰岭 住宅468570235235502 2010-4-9博聪房产 2009(储 备）28-5 号 罗阳镇鸡 麻地八村 麦田岭 住宅640007037103710579.69 4月21日 泛华工程 集团 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 51 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置用途面积()出让年限 挂牌价 (万元) 成交价 (万元) 地面价 (元/ 平米) 成交时间竞得人 罗阳镇鸡麻地 村委 310267013201320425 6月3日 德盛业钢 材销售 罗阳镇鸡麻地 村委 商住446087019501950437 6月4日 德盛业钢 材销售 罗阳镇鸡麻地 村委会白沙二 组大狮岭、汤 泉林场赤竹坑 村大狮岭（土 名）地段 商住470217021202120451 6月17日 御景房地 产 江北南区27号 小区 商住1864370587058703149 6月18日 华润房地 产 罗阳镇鸡麻地 八村麦田岭（ 土名）地段 商住640007037103710580 6月24日 深圳泛华 工程集团 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 52 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置用途 面积( ) 出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时 间 竞得人 福田镇福徐路（ 土名）地段 批发 零售 292140150150514 6月24日 福永市政 建设 2009（储 备）28-9 罗阳镇鸡麻地八 村麦田岭（土名 ）地段 商住640007037103710579.69 6月29日 深圳泛华 工程集团 2009（储 备）28- 10号 罗阳镇鸡麻地八 村麦田岭(土名) 地段 商住659707038253710562.38 6月29日 深圳泛华 工程集团 gjb2010 -3 惠州市江北45号 小区 商住604907013700137002264.84 7月7日泰宇实业 gjb2010 -4 惠州市江北45号 小区 商住2984570610061002043.89 7月7日泰宇实业 罗阳镇上塘村委 会竹园村民小组 庙前 住宅265170年2751037 7月21日 翠竹园实 业 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 53 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置用途面积()出让年限 挂牌价 (万元) 成交价 (万元) 地面价 (元/ 平米) 成交时间竞得人 gjb2010 -6 惠州市江北4号小区商住1308270年43203302.25 8月9日 四海达 房产 2008（储 备）13号 杨村镇塘角村委会坝 子村小组坝子（土名 ）地段 商住6098870年2447401.23 9月17日 万顺实 业 2010（储 备）18号 龙溪镇四十三米商业 大街 商住1752970年1380787.27 9月17日 景弘实 业 2010（储 备）5号 罗阳镇上塘村广汕公 路北面 商住561070年6751203.21 9月17日 华泓实 业 2009（储 备）2-1 号 罗阳镇鸡麻地村委会 县体育中心东面 商住6710370年129001922.42 10月8日 泛华工 程集团 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 54 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 2010(储 备)16号 罗阳镇水 西村委会 商住4689570年 101002153.75 10月18日 博罗县建 业集团 2010（储 备）17号 罗阳镇水 西村委会 商住3654170年 64001751.46 10月18日 博罗县建 业集团 2010(储 蓄)38号 石坝镇石 坝河 商住478270年 315658.72 10月21日 石坝聚富 文化广场 建设 2010（储 电）4号 罗阳镇鸡 麻地村委 会第五村 民小组 商业472340年 5501164.51 10月21日富荣实业 gxj2010 -1 惠州市下 角秧脚坳 商住754170年 20052658.80 10月25日华轩置业 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 55 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 2010（储 备）25号 罗阳镇水 西村委会 广汕公路 以南 商住226170年 215950.91 10月27日 博罗县建 业集团 2010（储 备）26号 罗阳镇水 西村委会 广汕公路 以南 商住1127570年 1035917.96 10月27日 博罗县建 业集团 2009（储 备）20号 长宁镇罗 浮路 商住1551770年 21601392.02 10月27日 时尚风华 实业 2010（储 备）15号 罗阳镇水 西村委会 广汕公路 以南地段 商住541070年 8351543.44 10月27日 博罗县建 业集团 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 56 copyright centaline group, 2010 数据来源：中原数据监测系统 项目周边土地成交概况 挂牌地块 编号 土地位置面积()用途出让年限 挂牌价(万 元) 成交价(万 元) 地面价 ( 元/平米) 成交时间竞得人 2010（储 备）7号 龙溪镇龙 岗村委会 新鲤头村 商住525270年 415790.18 11月18日 金昌房地 产 2010（储 备）8号 龙溪镇龙 岗村委会 新鲤头村 商住731270年 578790.48 11月18日 金昌房地 产 2008（储 备）26-2 罗阳镇鸡 麻地村委 会原林场 （土名） 地段 商住5485570年 3346609.97 12月1日 翠华达房 地产 2010（储 备）14号 园洲镇上 南村圳头 埔 商住1338270年 1215907.94 12月17日力天房产 截至全年，项目周边共成交45块住宅用地，1块金融用地。其中江北成交8块土地，博罗成交36块土地。 code of this report | 57 copyright centaline group, 2010 惠州市11年别墅市场展望part 3 code of this report | 58 copyright centaline group, 2010 惠州市11年进场项目概况part 3.1 code of this report | 59 copyright centaline group, 2010 惠州香蜜湖1号方直珑湖湾 占地面积138372平米 总建筑面积45000平米 开发商方直集团 代理商中原地产 均价28000万/平米 独栋别墅 开盘时间2011.1.1 容积率2 住宅总户数- 停车位2730个 地址惠城区金山湖 code of this report | 60 copyright centaline group, 2010 珑湖湾2011年二期别墅户型配比 户型面积段套数面积（平米）面积总占比 联排别墅191-211平米7