瑞安电子商务园项目可研报告.doc

浙南电子商务园项目浙南电子商务园项目 可行性研究报告可行性研究报告 杭州远景控股有限公司杭州远景控股有限公司 目录目录 第一章第一章 总论总论1 1.1 项目概况.1 1.2 项目开发背景.2 1.3 承办单位概况.3 1.4 主要技术经济指标.3 第二章第二章 项项目建目建设设的必要性的必要性5 2.1 符合国家产业政策.5 2.2 有利于整合资源促进企业发展壮大.6 第三章第三章 市市场场分析及分析及预测预测7 3.1 市场现状分析7 3.2 市场特点分析10 3.3 市场前景预测.12 第四章第四章 工工艺艺流程及流程及设备设备17 4.1 B2B 电子商务平台 .17 4.1.1 工艺流程17 4.1.2 新增设备19 4.2 高端智能化仓储物流.21 4.2.1 高端物流形态创新22 4.2.2 新增设备23 第五章第五章 项项目建目建设设方案方案24 5.1 项目建设地点和建设条件.24 5.1.1 项目建设地点24 5.1.2 项目建设条件24 5.2 项目建设规模和主要内容.26 5.3 建设工期和进度安排.27 第六章第六章 公用工程公用工程28 6.1 给、排水28 6.1.1 设计依据及范围28 6.1.2 给水28 6.1.3 排水30 6.2 电气.31 6.2.1 电源31 6.2.2 项目负荷31 6.2.3 照明32 6.2.4 防雷与接地32 6.3 弱电设计说明.33 I 6.3.1 设计依据及范围33 6.3.2 通信及计算机网络系统33 6.3.3 电话系统33 6.3.4 安全防范系统34 6.3.5 防雷及接地系统34 6.3.6 线路敷设34 6.3.7 火灾自动报警系统34 6.4 压缩空气供应.35 第七章第七章 环环境保境保护护、消防、消防、劳动劳动安全和安全和节节能能36 7.1 环境保护.36 7.1.1 项目建设地点环境现状36 7.1.2 环境保护标准和设计原则36 7.1.3 主要污染物及治理措施37 7.1.4 绿化38 7.2 消防.39 7.2.1 设计依据.39 7.2.2 消防措施39 7.3 劳动安全、卫生防护措施40 7.3.1 设计标准40 7.3.2 概述41 7.3.3 职业安全卫生设计措施41 7.4 节能.43 7.4.1 设计原则43 7.4.2 节能措施43 第八章第八章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措45 8.1 总投资规模.45 8.1.1 固定资产投资估算45 8.1.2 流动资金估算46 8.2 资金筹措和运用方案.47 8.3 贷款偿还计划.48 第九章第九章 财务财务效益分析及效益分析及评评价价49 9.1 盈利模式.49 9.2 财务分析.49 9.2.1 收入及税金估算50 9.2.2 成本费用51 9.2.3 盈利能力分析54 9.3 风险分析.57 9.4 经济效益分析.59 第十章第十章 社会效益社会效益评评价价60 II 附表：附表： 1.损益表 2.全投资现金流量表 3.自有资金现金流量表 附附图图： ： 1.项目区域位置图 2.项目总平面图 0 第一章第一章 总论总论 1.1 项项目概况目概况 1、项目名称：浙南电子商务园项目 2、承办单位：杭州远景控股有限公司 3、项目建设地点：瑞安市 4、法定代表人：林传貌 项目负责人：林传貌 5、建设内容： 本项目在瑞安市征用土地 100 亩，建设浙南电子商务园。园内新建独栋商务楼 50 幢，35000m2；电子商务创业基地 1 幢，25000 m2；创意产业基地 1 幢，12500 m2；高端智 能化仓储物流 1 幢，12500m2，同时购置相关设备及流水线。 6、项目总投资： 3 亿元。 7、资金筹措：自有资金 17000 万元，银行贷款 13000 万元。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B 网络平台、以及高端智能化仓储物流。 9、建设期限：2 年。 10、财务效益评价：由财务评价得，项目投资利润率 20.1%，税后财务内部收益率 23.0%， 投资回收期 4.6 年(含 2 年建设期), 贷款偿还期 6 年(含 2 年建设期)。 1.2 项项目开目开发发背景背景 电子商务作为 Internet 发展的最新产物,它代表着 21 世纪网络的应用发展方向。可以预 言,电子商务作为一种崭新的商务运作方式, 将带来一次新的产业革命, 这场革命的最终结 果是将人类真正带入信息社会。在电子商务 12 年的历程中，国内已经形成了庞大的用户规 模。中小企业纷纷进行网上贸易进行开拓市场，据中国电子商务研究中心近期发布的1997- 2009：中国电子商务十二年调查报告显示：截止 2009 年 6 月底，我国规模以上电子商务网 站总量已经超过 12000 家；特别是自进入 2008 年来，整个电子商务行业呈现出高速增长、乃 至井喷之势，据不完全统计，2008 年 9 月以后的一段时间里，每天新增的网店超过 5000 家； 2009 年我国电子商务业整体营收首度突破 1500 亿元大关。到 2010 年底，国内使用第三方 1 电子商务平台的中小企业用户规模已经突破 1000 万，而中国网购用户的规模已经突破了 1 亿人。电子商务被证实为众多中小企业渡过国际金融危机的“过冬棉衣”，BDA 咨询公司更 预计“电子商务将成为中国下一个蓬勃发展的产业”。 1.3 承承办单办单位概况位概况 杭州远景控股有限公司于 2010 年进军杭州，注册资金 8000 万元，公司下属的网络女鞋 第一店“上上屋”、 “米基女鞋旗舰店”、 “一形半男鞋”，均是电子商务领军企业。其中“上上屋”在 2009 年被评为全国十大网商，并接受中央电视台 cctv 奋斗栏目的专访。 公司现有员工 150 人，其中 IT 工程师 7 名，是杭州网商商会会长单位。拥有雄厚的资金 实力，良好的经验环境以及高素质专业人才，公司规章制度健全，各项工作有章可循，初步 形成了一套具有自身特色合乎多元化规范运作要求的严格管理体系。 目前，公司投资 2.3 亿元在杭州钱江经济开发区建设电子商务园，项目建成后将成为一 个集电子商务企业办公、产品展示、软件开发、智能化自动仓储及专业人员培训于一体的现 代化电子商务园区。 1.4 主要技主要技术经济术经济指指标标 本项目主要技术经济指标见表 1-1。 表表 1-1：主要技：主要技术经济术经济指指标汇总标汇总表表 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备 注注 1工程建筑主要指工程建筑主要指标标 1.1用地面积 亩 100 1.2建筑面积M285000 1.3容积率1.3 1.4规划建筑密度%30 1.5绿化率%15 2项项目定目定员员人1200 3总总投投资资亿元6 3.1固定资产投资万元27000 3.1.1土地购买万元3000 2 序号序号项项目名称目名称单单位位数量数量备备 注注 3.1.2建筑工程投资万元18000 3.1.3设备安装工程投资万元4000 3.1.4其他投资万元2000 3.2流动资产投资万元3000 4资资金筹措金筹措 4.1企业自筹万元17000 4.2银行贷款万元13000 5主要主要财务计财务计算指算指标标 5.1主营业务收入万元11094.8稳定后 5.2主营业务税金及附加万元569.5平均 5.3年利润总额万元6038.5平均 5.4所得税万元2012.8平均 6财务评财务评价指价指标标（全投（全投资资） ） 6.1 税后内部收益率%23.0 6.2税后财务净现值万元8252.9ic=15% 6.3税后投资回收期年4.6含建设期 2 年 6.4 投资利润率%20.1 3 第二章第二章 项项目建目建设设的必要性的必要性 2.1 符合符合国家国家产业产业政策政策 电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第 40 号令产业结 构调整指导目录（2005 年本）“鼓励类”第二十四条信息产业 44 款：“44.电子商务和电子政务 系统开发”。同时，2010 年 4 月，在广州举行的“电子商务助力外贸增长高层论坛暨部分省市 区域电子商务平台启动仪式”上，商务部副部长蒋耀平表示商务部将继续加大推进电子商务 应用和模式创新力度：着重加强电子商务理论、规划、管理等方面的研究，加大对电子商务发 展的政策支持；并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行业电子商务 平台建设，加大对网上展会的支持力度；扶持和规范面向消费者的电子商务应用，鼓励传统 流通企业开展电子商务应用，提升传统市场流通体系信息化水平；积极参与国际电子商务重 要规则的制订，开展跨国家、跨地区的电子商务交流活动；多渠道多形式开展电子商务应用 的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的重要手段之一。因此，本项目的实 施符合国家产业政策。 2.2 有利于整合有利于整合资资源促源促进进企企业发业发展壮大展壮大 本项目将新建电子商务综合大楼，同时创建 B2C 电子商务平台，即集有形的商务大厦、 无形的商务平台以及产品生产为一体的综合性电子商务中心，有利于项目承办单位整合各 类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率，把规模做大，从而促进企业发展壮大。 4 第三章第三章 市市场场分析及分析及预测预测 3.1 市市场现场现状分析状分析 2008 年，中国电子商务市场前期延续了 2007 年电子商务持续高速增值的势头，后期则 受全球金融危机和发展瓶颈影响，交易额增长放缓。但总体来说，中国电子商务市场的发展 仍在稳步前行。2008 年中国电子商务市场交易额达到 24000 亿元，同比增值达到 41.2%，其 中 B2B 市场仍是总交易额的构成主体，C2C 基本维持现状，B2C 将提速发展；2008 年 6 月 中国网上购物人数达到 6329 万人，网上支付人数达到 5697 万人，增长率分别为 25%和 22.5%。 中国电子商务市场发展前景依旧乐观。 图图 3-1： ：2004-2009 年中国年中国电电子商子商务务市市场场交易交易额额及增及增长长 从电子商务的三种业务模式来看，B2B 依然是电子商务市场的主旋律，B2B 交易额占中 国电子商务总体交易额的 89.5%，达到 21480 亿元；而 B2C 交易额占整体交易额的 7.4%，达 到 1776 亿元；C2C 交易额占 3.1%，达到 744 亿元。整体业务格局的最大变化在于 B2C 市场 份额进一步扩大。 亿元 5 图图 3-2： ：2008 年中国年中国电电子商子商务务市市场场三种三种业务业务格局格局 具体分析三种业务模式所处的细分市场，B2B 市场中阿里巴巴仍占据市场霸主地位，中 国制造网和网盛旗下的中国化工网、生意宝增长迅速，垂直 B2B 平台体现了巨大发展动力。 图图 3-3： ：2008 年中国年中国 B2B 电电子商子商务务服服务务市市场场品牌格局品牌格局 B2BB2B B2CB2C C2CC2C 6 B2C 市场中，1776 亿元的市场规模中，第三方平台交易额达到 124.7 亿元，其中当当、 卓越仍保持了原有发展动力，京东商城迅速崛起，其他垂直市场 B2C 平台也发展快速。 图图 3-4： ：2008 年中国年中国 B2C 网上网上销销售平台品牌格局售平台品牌格局 C2C 市场中，格局与 07 年相比变化不大，淘宝仍然是市场霸主，拍拍则凭借庞大的用 户资源站稳了第二的交椅。 图图 3-5： ：2008 年中国年中国 C2C 电电子商子商务务服服务务市市场场品牌品牌结结构构 3.2 市市场场特点分析特点分析 虽然中国电子商务市场规模的增长仍维持在一个较高的水平，但市场规模增长的放缓 仍是不争事实，这一现象不仅是全球金融危机所致，同时市场也存在其他发展瓶颈，亟待突 7 破：一是资金投入不足的问题，政府已经逐步认识到电子商务公共服务平台对中小企业度过 经济寒冬作用巨大，且通过改善政策环境和引导予以扶持，但政府财政投入毕竟有限；二是 支撑服务体系不健全的问题，从目前的电子商务平台来看，大多数平台只做到了能完成大多数平台只做到了能完成贸贸易易 过过程中的特定服程中的特定服务务，比如厂商介，比如厂商介绍绍、 、产产品展示，而品展示，而对对交易前的交易前的业务协业务协同、交易后的支付和物同、交易后的支付和物 流等功能性流等功能性环节环节缺乏关注，缺乏关注，贸贸易的全流程服易的全流程服务务更无从更无从实现实现。 面对以上严峻的市场问题，2008 年中国电子商务市场做出了一定的适应性调整，并反 映为 2008 年中国电子商务市场的主要发展特点： （1）政府加强引导性投资的注入解决资金不足问题 2008 年政府加强了在电子商务领域的引导性投资，用以改善中国电子商务市场的投资 环境，政府通过将投资收益返还社会投资人、支持社会投资回购政府所持股份等政策，将大 量资金引入电子商务的发展。2008 年底，依托“十一五”国家科技支撑计划重点项目“现代服 务业服务交互支撑平台”构建的“正佳网”在广州正式开业，充分说明国家对电子商务发展的 扶持力度已经达到一个新的高度，市场发展的资金问题逐步得到缓解。 （2）企业与政府合力完善电子商务支撑体系 在电子商务支撑体系建设方面，支付体系已经具备了一定发展基础，支付宝、财付通等 网上支付服务商已经具备了一定的竞争优势，同时为进一步改善网上支付市场的发展环境， 继续扩大市场占有率，企业具有主动联合政府或金融机构完善支付体系的意愿，其中完善网 上支付信用体系工作成为 2008 年的主旋律。2008 年 1 月 17 日，第三方支付平台支付宝与 中国建设银联合推出了的支付宝卖家信贷服务，符合信贷要求的淘宝网卖家将可获得最高 十万元的个人小额信贷，国内首次推出这种信贷模式，在很大程度上加强了第三方支付公司 的信誉保障。 （3）政府主导物流电子商务服务平台的整合与构建 与企业主动建设网上支付体系不同，物流体系的完善需要政府的大力推动。通过整合全 省甚至全国的物流资源，建立物流公共信息平台成为目前一个时期的首要任务。目前中国已 经具备了中国物流交易中心、厦门物流公共信息平台等一批市级物流平台，但从信息质量、 功能服务等方面看都需要进一步提升。在此背景下，2008 年国家将苏州工业园区综合保税 区现代物流公共信息平台，列为国家区域性现代物流公共信息平台建设试点，利用政策优势 和硬件建设、软件服务优势，建设中国国际电子产品交易基地。 （4）电子商务保持投资吸引力，B2C 成风投新宠 2008 年中国电子商务市场除在扩大资金来源、支撑体系建设方面有所成就外，不可避 8 免的需要面临全球金融危机所带来的影响，但随着中国电子商务与行业发展结合的更广、更 深，充分利用电子商务 B2C 手段已经成为中国行业企业在度过经济寒冬中的重要选择。因 此，2008 年投资机构对中国电子商务市场的关注度不降反升，其中 B2C 行业无论在投资案 例数量还是在投资金额上都呈快速增值趋势。母婴用品、IT 数码产品、珠宝、建材等一大批 传统行业细分领域开始进入 B2C 市场，并获得 VC 持续关注。年内，凡客、麦考林分别获得 2000 万美元和 8000 万美元的资本注入。可见 B2C 已经成为推动中国电子商务市场发展的 重要细分市场。 3.3 市市场场前景前景预测预测 展望未来，中国电子商务市场将在国民经济的发展中起到越发重要的作用。预计 2011 年市场规模将达到 68274 亿元，从市场格局看，B2B 市场占整体市场 89.3%，B2C 比例明显 提高，达到 7.3%，C2C 市场交易额则达到 3.4%。 （1）B2B 仍有发展潜力，B2C 将提速增长 从整体市场及细分市场的发展看，2009 年中国电子商务交易额将达到 34278 亿元，增 长率保持在 40%以上。未来 10 年，中国将有 70的贸易额将通过电子交易完成。中国 B2B 电子商务市场交易规模增长潜力巨大。此外，由于电子商务向行业的渗透将更加深入，加之 B2C 市场对投资者的吸引力加强，B2C 市场的份额将在 2009 年呈现明显的扩大趋势，其中 IT 数码、家居建材领域 B2C 市场将成为未来几年中国电子商务市场发展的热点领域。 （2）保险、旅游、批发零售行业电子商务市场份额将扩大 从行业应用角度看，鉴于 2008 年的经济环境，国民的保险意识将进一步加强，而方便快 捷的保险电子商务将成为保险客户的首选，因此未来保险电子商务仍将快速发展；同时，随 着经济增长放缓，各省市将加强对旅游产业的重视，从而提升本地经济增长能力，在旅游产 业二次创业的要求下，旅游电子商务将成为未来各地着重发展的业务；此外，赛迪顾问认为 中国国民消费能力在未来不会有太大波动，当市场物价逐步增高，网络平台所提供的低价格 产品将更加受到消费者青睐，随着网民网上购物、网上支付以及物流服务的健全，直接面向 个人消费者的批发零售业电子商务将会面临最佳的发展机遇。 （3）物流平台将逐步崛起，支付市场面临洗牌 从电子商务市场支撑体系建设看，一方面 2009 年物流公共信息平台在政府的持续推动 下将有巨大发展，平台信息服务能力将显著提升，同时更多的电子商务服务商会加入物流体 9 系建设的行列中。另一方面，网上支付服务商将在未来 2 年经历二次筛选，资金短缺以及技 术、商业模式、信用体系等环节不健全的服务商将面临被市场淘汰的危险。 综上所述，中国电子商务市场充满机遇和挑战，而政府和企业的通力合作是抓住机遇并 赢得挑战的基础。在此基础上，中国电子商务市场将一步步向发达国家电子商务水平接近， 在成为全球网络经济中心的道路上稳步前行 第四章第四章 工工艺艺流程及流程及设备设备 4.1 B2B 电电子商子商务务平台平台 4.1.1 工工艺艺流程流程 B2B 是企业与企业之间通过互联网进行产品、服务及信息的交换。通俗的说法是指进行 电子商务交易的供需双方都是商家(或企业、公司)，它们使用了 Internet 的技术或各种商务 网络平台，完成商务交易的过程。这些过程包括：发布供求信息，订货及确认订货，支付过程 及票据的签发、传送和接收，确定配送方案并监控配送过程等。 如图 4-1 所示，企业 A 通过 Internet 选定一家提供商务服务的电于商务系统(或自身商 务购物系统)，根据其自身需要提出商务业务请求，将请求信息通过 Internet 发送给此电子商 务系统;电子商务系统根据企业 A 提出的商务业务请求寻找合适的交易企业 B，并将请求信 息通过 Internet 发送给企业 B，企业 B 得到企业 A 的请求信息后，经过分析处理其相应交易 请求，并将相应信息发送给电子商务系统;收到企业 B 的交易请求后，电子商务系统开始处 理交易信息，并要求交易双方提供各自银行账户信息。得到交易双方的银行账户信息后，需 对交易双方进行身份认证，将认证合格的银行账户信息通过支付网关发送给交易双方的开 户银行，完成银行转账;将转账后的信息通过电子商务系统发送给交易企业，并联合工商、税 务等协同单位，最后 委托运输配送公司来完成配送工作。 10 图图 4-1： ：B2B 购购物系物系统统流程流程图图 企业 A 开户 银行处理机 支付网关 支付网关 企业 B 开户 银行处理机 企业 A 工商税务 协调单位 运输配送 公司 企业 B INTERNET电子商务 购物系统 认证机构 11 4.1.2 新增新增设备设备 表表 4-1： ：项项目新增主要国目新增主要国产设备产设备 序序号号设设 备备 名名 称称 数量数量 （台（台/套）套） 单单价价 （ （万万元元） ） 金金额额 （ （万万元元） ） 1商用电脑1200.560 2IBM 笔记本电脑150.812 3IBM 服务器61272 4电子商务网络软件及网络设备1200200 5打包机205100 6辅助设备80180 7 检测设备 10660 8电力增容630KVA供配电系统2200400 合 计254984 4.2 高端智能化高端智能化仓储仓储物流物流 高端智能化仓储物流是现代物流管理向供应链管理转变过程中产生的新的物流形态， 它是处于供应链高端的物流活动，它具有高科技含量、高附加价值、高产业带动力、高辐射 力和低资源消耗、低环境污染特征，并且符合世界物流发展的主要方向，即：物流内涵的向外 拓展、物流工程的上下延伸、物流覆盖面的不断扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和 信息化。 4.2.1 高端物流形高端物流形态创态创新新 在世界经济格局变化的影响下，物流需求正从低端向高端发展，使物流也从传统的仓储 与运输变为以信息化为主要特征的现代物流业。在各级政府政策的引导和推动下，中国物流 业基本完成了从传统物流业向现代物流业的转变，为提升产业发展水平与质量，正在向满足 供应链一体化发展需要的更高级形态转变。 1、物流运作模式创新 12 物流运作模式在供应链的高端领域不断创新，出现了多种物流衍生模式，即：以物流服 务与其他行业服务结合在一起的综合性服务品种。 表表 4-3：物流运作模式：物流运作模式创创新新 物流衍生模式物流衍生模式运作模式运作模式 物流服务与银行业务嫁接 （金融物流） 资产流通模式：代理采购、资金配套。 资金流通模式：信用担保；仓单质押；买房信贷；授信融资；反向 担保。 承运单物权模式：出口承运单；综合运作模式，先参股银行，后 与服务对象一对一结算。 物流服务与法律事务嫁接在途货权遇到损失的赔偿等法律事务交由物流公司完成。 物理服务与保险业务嫁接 货物在途保险的申报和获赔交由物流公司，且由物流公司为担 保人。 物流服务与生产企业嫁接 将 OC 管理、看板管理迁移至物流运作环节，物流企业驻厂服 务。 物流服务与电子商务嫁接 利用电子商务手段整合供应链，使整个链条上的主体结成战略 联盟。 物流服务与商贸业务嫁接联合销售；市场导入；产销渗透。 2、物流服务创新 表表 4-4：物流服：物流服务创务创新新 物流服物流服务务表表现现形式形式 服务流程创新 供应链管理下的 VMI 模式； 利用 RFID、GPS 等技术创新通关模式，形成“文件通关在前，实物通关 在后”； 拿集装箱当“仓库”，变“先存后拼”为“先拼后存”； MILK RUN. 服务项目创新冷链物流；展会物流；特种物流；应急物流；大型物流。 服务方式创新物流企业参与用户企业的物流管理活动，形成一体化供应链管理。 13 服务内容升级第三方物流发展到第四方物流：由物流功能性服务上升到供应链管理。 服务理念提升绿色物流、环保物流。 服务网络突破网络形态的优化、创新。 服务技术创新GPS、RFID、EPC 物联网技术；物流仿真技术；物流信息共享技术。 4.2.2 新增新增设备设备 高端物流设备投资包括硬件系统和软件系统两部分，其中硬件系统 1500 万，软件系统 1016 万，共计 2516 万。 14 第五章第五章 项项目建目建设设方案方案 5.1 项项目建目建设设条件和建条件和建设设地点地点 5.1.1 项项目建目建设设条件条件 瑞安地处浙江东南沿海，是浙江重要的现代工贸城市、历史文化名城和温州大都市区南 翼中心城市。全市陆域面积 1271 平方公里，海域面积 3037 平方公里，共辖 6 个街道、12 个 镇和 19 个乡，总人口 119.05 万人。瑞安是一座充满生机活力的经济强市。瑞安人敢为人先、 敢闯敢拼、特别能创业，有 30 万营销大军活跃在国内外。瑞安市场经济起步早、发展快，曾 以“小商品、大市场”闻名全国，是民营经济的先发地区和温州模式的主要发祥地，改革开放 以来，瑞安产业结构不断优化，区域特色鲜明，形成了汽摩配、机械电子、高分子合成材料及 其制品等三大主导行业和眼镜、箱包、针织、工艺品、制鞋、服装等六大块状产业集群，先后 获得“中国汽摩配之都”、 “中国工艺礼品生产基地“、 ”中国包装机械城”等 11 张国字号工业金名 片，拥有中国名牌产品 3 个、中国驰名商标 29 个，区域竞争力和综合实力不断提升。2010 年， 实现生产总值 457.2 亿元、工业总产值 1011.5 亿元，财政总收入和地方财政收入分别达到 60.2 亿元和 32.7 亿元，综合实力和县域经济基本竞争力分别居全国百强县市第 42 位和第 21 位。瑞安还是一座发展稳健协调的和谐城市。瑞安经济社会发展比较协调，不仅是经济大 市，还是浙江的科技强市、教育强市、体育强市、卫生城市和文明城市。城市高楼林立，车水 马龙，街市繁荣，城市化水平达 67%，三产比重达 44.8%。百姓安居乐业，生活富裕，2010 年 底城乡居民储蓄存款余额达 390.5 亿元，城镇居民和农村居民人均收入分别达 31268 元和 12538 元，人均住房建筑面积分别达 32.86 平方米和 47 平方米；每百户城镇居民家庭拥有汽 车 33 辆。 5.1.2 项项目建目建设设地点地点 浙南电子商务园项目座落在瑞安市经济开发区。 15 5.2 项项目建目建设规设规模和主要内容模和主要内容 本项目是集电子商务大楼、平台建设和维护、高端智能化仓储物流为一体的综合性电子 商务产业化项目。为了保证项目的顺利实施，需配备必要的基础设施，健全软、硬件设备等 条件。本项目主要建设内容包括： （1）于瑞安经济开发区新征土地 100 亩，建设瑞安电子商务园。园内新建仓储、厂房等建 筑，建筑总面积为 85000m2。 （2）创建一个 B2B 电子商务平台； （3）高端智能化仓储物流建设项目； （4）其他相关固定资产的购买以及配套设施的建设。 5.3 建建设设工期和工期和进进度安排度安排 本项目预计建设期为 2 年，于 2011 年 6 月始至 2013 年 5 月止。项目实施过程主要包括 项目可研报告的审批、工程方案的设计及审批、土建施工、设备的购置、安装和调试、员工的 培训和试生产等等。具体进度安排如下表。 表表 5-1： ：项项目建目建设进设进度安排表度安排表 20112012序 号 时间（季度） 阶段 12341234 1项目可研报告审批 2工程设计及审批 3土建施工 4电子商务企业招商 5设备购置、安装、调试 6B2B 平台建设 7员工培训 8项目竣工、验收、投产 16 第六章第六章 公用工程公用工程 6.1 给给、排水、排水 6.1.1 设计设计依据及范依据及范围围 1 设计依据 1 建筑给排水设计规范GBJ15-1988； 2 室外给水设计规范GBJ13-1986； 3 室外排水设计规范GB50203-1988； 4 建筑灭火器配置设计规范GBJ40-1990； 5 生活饮用水卫生标准GBJ5749-1985； 6 污水综合排放标准GBJ8978-1996； 7 相关专业提供的设计资料。 2 设计范围 1 生活给水系统设计； 2 消防给水系统设计（详见消防篇）； 3 排水系统设计。 6.1.2 给给水水 项目的主要用水是生活用水和消防用水。自来水由瑞安经济开发区水厂供应，厂区进水 管径为 DN100mm，供水压力大于 0.25MPa，以满足全园区的生产、生活和消防要求。园区内 设室外消火栓，每只出水量 20/s 车间、仓库及办公楼设室内消火栓，每只出水量 20L/s, 自动 喷水系统 28 L/s，持续供水 1h。 1、生活给水设计 生活用水量可按车间、办公室 35L/人班；淋浴 50L/人班，食堂 15L/人班计，全年新增 用水量约 18250 吨。 2、给水消防设计 （1）消防用水量 室外消火栓：20L/s，持续供水 2h。 17 室内消火栓系统：20L/s，持续供水 2h。 自动喷水系统 28 L/，持续供水 1h 室外消火栓用水由市政管网满足，室内消防用水自备消防水池。 （2）室内消火栓系统 在屋顶设 18m3的消防水箱，满足火灾初期的消防用水。 在水泵房内设二台消防主泵（Q=20L/S，H=552M，一用一备），消防管道成环状布置，竖 向采用减压阀分区。 为确保最高几层的消防水压，在高层屋顶设置一台 GH-1200 气压罐及二台 80DLX 立式 补压泵进行初期消防加压，一旦地下室消防泵及喷淋泵运转后，气压罐稳压装置立即停止工 作。室外设二只消防水泵接合器，以供消防车前来施救。 室内消火栓的布置保证同层任何一点有二只水枪的充实水柱同时到达，且充实水柱不 小于 10M，屋顶设试验用消火栓。栓口压力超过 0.5Mpa 的几层采用减压型消火栓。 消火栓给水泵可由消防箱内按钮直接启动，也可由消控中心远距离启动或在消防泵房 内直接启动。 （3）自喷给水系统 在水泵房内设二台自喷给水泵（Q=30L/S，H=74M，一用一备），自喷给水泵出水经一只 湿式报警阀后供至各区域。每只报警阀所带喷头数一般不超过 800 只。室内设二只消防水泵 接合器，在屋顶设消防水箱及一台 GH-1200 气罐及二台 DLX 立式补压泵进行初期加压。 根据规范要求，在电子商务大楼、库房按（）危险级设计。按各楼层及各防火分区设置 水流指示器，末端设试水接头。火灾时，喷头喷水带动水流指示器，湿式报警阀，压力开关动 作，信号至消控中心，经确认或延时后自动启动自喷给水泵。喷头温级为 68。 6.1.3 排水排水 本项目采用雨、污分流制的排水系统，园区需新建雨、污排水管网。雨水及洁净废水经 园区雨水排水管网汇总后排入市政雨水管网。生活污水经地埋式无动力水处理装置处理、食 堂含油污水经隔油池处理后与生产污水一起排入园区污水处理站，经集中处理达标后排放。 本项目的生活污水量估算为 40t/d，生活污水经地埋式生化处理后达标排放。排放废水量见 表 6-1。 18 表表 6-1：排放：排放废废水量估算表水量估算表 排放量 m3/h 序号排放废水 平均最大 备 注 1生活污水1.74.5 合 计1.74.5 6.2 电电气气 6.2.1 电电源源 本工程变电所采用 10KV 电源进线。 6.2.2 项项目目负负荷荷 本项目以电子商务大楼、交班宿舍和仓储物流为主，采用单面积法和负荷系数法相结合 的方法进行负荷计算的，具体情况见负荷统计表。 1、照明用电指标的确定 电子商务大楼：12W/ 厨房餐厅：8W/ 库房：6W/ 其它：10W/ 2、动力负荷 动力：600KW（暂定） 3、负荷统计结果 照明负荷总计（计算负荷）：650KW 动力负荷总计（计算负荷）：500KW 总计算负荷：1150KW 4、配电房及变压器的确定 A、配电房位置的确定 根据甲方及建筑专业提供的资料，配电房设在生产车间东面地带。 B、变压器容量及台数的选择 19 Sj= =1200KVA 根据以上计算结果，本设计选择 630KVA 干式变压器 2 台， 。从瑞安经济开发区 10KV 开闭所接入电源至高压配电柜，直接采用独立回路，通过低压配电柜，以电缆埋地直敷至车 间总配电箱，再分配至各负荷，可保证满足生产、生活用电需要。 本项目全年用电量估算为 32 万 kwh。 6.2.3 照明照明 仓库采用高效金属卤化物灯具，园区道路照明选用高压钠灯，装配车间、办公楼采用节能 荧光灯。 6.2.4 防雷与接地防雷与接地 本项目按三类防雷建筑物进行设计。 本项目保护接地采用 TN-C-S 系统，保护接地、防雷接地、工作接地共用基础钢筋接地 体，要求接地电阻不得大于 1 欧姆。 6.3 弱弱电设计说电设计说明明 6.3.1 设计设计依据及范依据及范围围 1、设计依据 1 民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92； 2 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000； 3 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94 4 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2000； 5 建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）； 6 建筑物电子信息系统防雷设计规范GB50343-2004。 2、设计范围 通讯系统、计算机网络系统、安全防范系统。 6.3.2 通信及通信及计计算机网算机网络络系系统统 本工程采用支持语言通信、计算机网络五类综合布线系统。 20 6.3.3 电话电话系系统统 本系统将为整个大楼建立一套为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、 可扩展的模块化介质通路。系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。系统主干线采用光 缆和铜缆，水平布线采用非屏蔽六类 UTP 类，插座采用 RJ45 型。 6.3.4 安全防范系安全防范系统统 本工程内设置综合式安全防范系统。设有闭路电视监视系统，电子巡更系统和报警系统， 以加强大楼的安全保卫和管理工作。 6.3.5 防雷及接地系防雷及接地系统统 所有通信、广播、电视、计算机等系统均应设置雷电防护措施。在低压总开关处设 50KA 的浪涌过电压保护，在供弱电设备的低压馈线侧设20KA 的浪涌过电压保护，电压 保护水平1.5KA，另在监控设备、广播设备等处设信号浪涌保护器。 弱电设备接地采用联合接地系统，接地电阻水大于 1 欧姆，在弱电控制中心装等电位端 子板。 6.3.6 线线路敷路敷设设 弱电系统线路均敷设在线槽中，或采用金属钢管暗敷设的方式。 6.3.7 火灾自火灾自动报动报警系警系统统 本项目在车间和仓库设置火灾探测器及报警按钮。在传达室设置消防控制室，内设区域 报警控制器。有确认的火灾时，根据火情、消防控制室发出信号，并切断相关区域内的非消 防用电设备电源。通过直线电话向公安消防部门报警。 6.4 压缩压缩空气供空气供应应 本项目投入生产时，焊接、加工、清洗和装配等在生产过程中都需要应用压缩空气。根 据项目对压缩空气需用量及压力要求，压缩空气的需求总容量约为 5m3/min。本项目将新增 2 台排气量为 3m3/min 的螺杆式空气压缩机，总容量达 6m3/min。分别在相应的生产车间建 21 立相应的 0.6MPa 压缩空气配气系统，同时配套冷冻干燥器及过滤器、储罐等。 第七章第七章 环环境保境保护护、消防、消防、劳动劳动安全和安全和节节能能 7.1 环环境保境保护护 7.1.1 项项目建目建设设地点地点环环境境现现状状 项目所在地区域瑞安市经济开发区的环境质量现状如下： 环境空气：O2、SO2均能达到空气质量二级标准，大气环境质量良好。 地面水：地面水为 III 类水质，符合功能区要求。 声环境：各测点噪声现状无论是昼间还是夜间，都在区域噪声控制之内。 生态环境：项目拟建厂址现为平地，植被覆盖率一般。 7.1.2 环环境保境保护标护标准准和和设计设计原原则则 环境保护符合国家有关标准： (1)环境空气质量标准(GB3095-1996)； (2)地表水环境质量标准(GB3838-2002)； (3)污水综合排放标准(GB8978-1996)； (4)大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)； (5)锅炉大气污染物排放标准(GB13271-2001)； (6)城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)； (7)工业企业厂界噪声标准( GB12348-1990)。 本项目环境保护的设计原则： 贯彻执行国家及主管部门制定的有关环保法规和标准，严格防止污染及其它危害，认 真、及时对项目有关污染源进行综合治理。 (1)坚持将防治污染和其它公害的设备、设施，与主体工程同时设计、同时施工、同时投 产的“三同时”原则； (2)坚持经济效益与环境效益相统一的原则，在项目中积极选用节能、低噪声、先进、高 效的生产设备以及已配备了吸尘装置的生产设备，将工业污染减少到最低限度。 22 (3)环保工程设计应体现技术先进和经济合理、切实可行，对处理后的污染物，应达到国 家或地方的规定的排放标准。 (4)不断提高综合利用和回收技术，在污染治理和综合回收过程中，尽量避免二次污染。 7.1.3 主要主要污污染物染物及治理措施及治理措施 1、废气及治理措施 该项目是电子商务贸易及相关产业，无废气排放。 2、废水及处理措施 项目的工艺废水量很少，主要为职工食堂清洗工艺废水，经过滤，浮油排除装置，去除 清洗液中的固体杂质和液面浮油，从而使清洗液能够重复使用，不排放清洗液。乳化液则采 用循环使用，需要排放时收集到贮槽，定期运到废液处理系统进行处理，达标排放。项目所 产生的废水主要为生活废水和污水。 生活废水主要为园区内各企业员工日常洗手等排出的洗涤废水。生活污水为卫生设施 冲洗所产生。生活废水、生活污水的日排放量约为 40M3。生活废水经隔油池处理后与生活污 水合流后经地埋式生化处理池处理后可达到排放。 3、固体废弃物及治理措施 （1）工艺废弃物及治理措施 工艺废弃物来自电子商务物流过程所产生的废料等。收集后定点堆放，定期出售给物质 回收公司，可回收利用。 （2）生活垃圾 生活垃圾定点收集后委托当地环卫部门清运处理。 4、噪声及治理措施 噪声为设备运转及对金属材料加工时所产生。 表表 7-1：主要：主要设备设备噪声噪声 序号设 备 名 称噪声声贝（dB） 1空调60 2螺杆式空压机75 对于噪声的治理首先控制声源。设计中选用低噪声生产设备。其次在传播途径上加以控 23 制。对高噪声的设备进行消声、隔音、吸音等处理。 7.1.4 绿绿化化 园区的规划绿化面积为 17000m2，绿地率 20%。园区四周，道路两侧种树植草，树种可 选择四季常青的乔木及小灌木。如广玉兰、柏树、黄杨、冬青等。通过绿化可净化空气，减少 噪音，更能够美化环境，为生产、工作提供一个十分美好的环境。 7.2 消防消防 7.2.1 设计设计依据依据 （1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 版）； （2）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-1990。 项目属电子商贸类，生产火灾危险性为丙类，大楼和库房耐火等级均按二级设计。 7.2.2 消防措施消防措施 1、总图及建筑消防 总图布置，建筑物之间的间距及消防车道设置均符合消防规范。 厂区主干道 18m，次干道 8m，最小转变半径 12m，厂区道路呈环形布置能满足消防车 道的要求。 建筑物出入口设置、大门的设备等符合消防要求。 建筑物内各种便携式消火器材按规范要求配置。 2、消防给水与灭火设备 项目按照建筑设计防火规范规定设置消防给水系统。 室外消火栓用水量为 15L/S，室内消火栓用水量为 10L/S，厂区消防给水管网与生活给 水管网共用并呈环状布置，设计从市政给水管网引入 DN100 防干管，可满足消防要求。车间、 办公楼等单体按照建筑灭火器配置设计规范设置磷酸胺盐干粉灭火器。 在电子商务大楼和仓库设置自动喷淋系统。火灾时，喷头喷水带动水流指示器，湿式报 24 警阀，压力开关动作，信号至消控中心，经确认或延时后自动启动自喷给水泵。喷头温级为 68。 3、电气消防 消防配电采用单独供电回路，并采用阻燃电缆，按规范敷设。车间、办公楼等各主要出 入口上方设置出口指标灯，办公楼通道处设疏散照明灯。 应急照明回路单独由配电箱引出，应急照明线采用阻燃导线穿金属管保护。 在电子商务大楼和仓库设置火灾深测器及报警按钮，在传达室设置消防控制室，设置区 域报警控制器。有确认的火灾时，根据火灾情况，消防控制器发出信号，切断非消防用电设 备的电源，通过直线电话报警，并组织人员疏散。 7.3 劳动劳动安全、安全、卫卫生防生防护护措施措施 7.3.1 设计标设计标准准 （1）建筑设计防火规范GBJ16-87（2001 版）； （2）建筑物防雷设施规范GB50057-94； （3）工业企业照明设计标准GB50034-92； （4）工业企业卫生标准GBJ87-85； （5）工业企业噪声控制设计规范。 7.3.2 概述概述 安全生产与劳动保护是企业管理方面的一项重要工作，项目实施后，建立以生产厂长为 首的由各车间主任和工段长参加的安全生产领导机构及职能科室，全面领导和负责工厂和 职工的劳动保护工作。企业应制定安全操作规程，并由职能部门负责对职工进行安全教育以 及对安全操作规程执行情况进行督促和检查。各生产班组设有兼职安全员，对整个生产活动 进行随时随地的检查、督促，使每一个生产者都明白安全生产责任重于泰山，不能有丝毫的 大意。 项目遵循工业企业设计卫生标准、 工厂安全卫生规程及国务院国发（1983）85 号文件 的有关规定，对职业安全卫生工作采取必要的措施。 25 7.3.3 职业职业安全安全卫卫生生设计设计措施措施 1、安全生产 （1）办公楼内工艺布置及工作位置合理布局，保证工作场所的采光条件，采用总体照明 与局部照明相结合的办法，使照明度符合国家有关标准。 （2）防止机械伤害，机械设备布置符合标准，传动装置及旋转部位安装防护罩壳或防护 栏杆。 （3）大楼、仓库内设备用电回路采用保护接零，设备保护接地，电线做好绝缘保护，移动 设备和工具设备设漏电保护开关，移动照明采用安全电压。经常检查电气设备及附件是否完 好无损，发现问题，及时采取措施，确保用电安全。 （4）防雷：接地与防雷采用接零系统，变压器低侧中性点直接接地。较高建筑物设置防雷 接地装置。 （5）电子商务园区消防采用低压制系统。消火栓按规定距离设置，并按规定在不同场所 配备相应的急救消防设备，防火间距及消防道路符合国家规定的要求。 （6）各楼道主要通道出入口设置应急照明灯，以确保人身全。 2、工业卫生 （1）仓库内以自然通风和机械通风相结合的方式保证仓库内空气流通，以使仓库具备良 好的通风条件。 （2）电子商务大楼计算机较多，尤其在夏季产生热量，更要采取措施，做好防暑降温工作。 （3）做好噪声控制工作，首先，选择先进、安全、低操声和节能的设备，减少噪声对环境 的影响和对人体的危害，对风机、水泵等噪声较大的设备，加装消声器或隔音罩等措施，使 噪声控制在规范允许范围之内。如有需要，则给操作者发放防噪音耳塞。 （4）按规定发放和使用劳动保护用品。 （5）总图布置时充分考虑到绿化要求，留有足够的面积种草植树。绿化不仅可以消声防 尘，还可净化空气、美化环境、有利于职工的身心健康。 （6）管理机构，劳动生、劳动保护等可在管理部门设兼职人员负责管理。 26 7.4 节节能能 7.4.1 设计设计原原则则 （1）评价企业合理用电技术导则； （2）综合能耗计算通则； （3）节约能源手册。 7.4.2 节节能措施能措施 （1）积极采用节能工艺于措施 建筑维护采用保温墙板与屋面板，其具有良好的隔热与保温性能，夏天可降低制冷的能 耗，冬天可有效低利用设备发热量，保持室内正常的环境温度。联合工房采用无动力的罗伯 逊风帽自然通风，既达到良好的通风降温效果，又可节约大量能源。 （2）项目新增生产设备选用国内先进设备，做到产品高质量、生产高效率、能源低消耗。 （3）动力机房、变电所靠近系统负荷中心，合理进行管网布置，减少阀门、弯头等能造成 阻损的配件数量。 （4）合理选择空压机的排气压力，避免不必要的高压，减少能耗。 （5）空调、电梯等设备均采用节能型国内先进设备。 （6） 空压机、轴流风机等辅助设备均采用节能型国内先进设备。 （7）采用集中自动无功功率补偿电容器，补偿前平均功率因数 0.73，补偿后的功率因素 达到 0.92，节约电能。照明采用节能灯具 （8）加强能源管理，完善各种能源的计量。电、水达到一级、二级计量 100%。对单台功率 大于 50kW 的用电设备及每条低压回路都单独设置计量表，以节约