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厦门市翔安区闽南民俗文化度假村 项目投资可行性研究分析报告 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 2 页 共 32 页 目目 录录 第一章第一章 项目总论项目总论5 5 第二章第二章 项目背景项目背景6 6 2.1 项目名称 .6 2.2 关于厦门翔安 .6 2.3 独特的区位优势 .7 2.4 深厚的闽南文化积淀 .8 2.5 历史悠久，人文荟萃 .8 2.6 优越的投资环境，优惠的投资政策 .9 第三章第三章 项目可行性分析项目可行性分析1212 3.1 厦门旅游资源分析 12 3.1.1 厦门市旅游业发展现状 12 3.1.2 翔安区旅游业发展现状 13 3.2 本项目旅游资源特色分析 14 3.3 本项目开发条件评价 14 3.3.1 环境条件评价 14 3.3.2 社会经济条件评价 15 3.3.3 客源市场评价 15 3.4 项目的可行因素 15 3.4.1 政策鼓励 15 3.4.2 产业集聚创共赢局面 16 3.4.3 推进城市化进程解决三农问题 16 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 3 页 共 32 页 3.4.4 市场预测 16 3.4.5 闽台文化渊源 16 3.5 投资翔安的意义及必要性 17 3.5.1 改善当地基础建设 17 3.5.2 挖掘自然景观和人文景观 18 3.5.3 提高翔安新店镇知名度 18 3.5.4 满足人民群众精神文化生活需要 18 3.5.5 发展旅游经济受到各级领导部门重视 18 3.5.6 联系华侨台胞的文化纽带 18 3.5.7 突出区位优势 18 3.5.8 提供广阔的旅游市场 18 第四章第四章 项目概况项目概况1919 4.1 项目投资企业基本情况 19 4.1.1 项目承办单位 19 4.1.2 项目总负责人 19 4.1.3 投资企业基本情况 19 4.2 项目拟建地点 20 4.3 项目开发基本原则 20 4.4 项目建设规模和内容 21 4.4.1 翔安投资环境解析 22 4.5 项目投资计划 23 4.6 项目建设进度 24 第五章第五章 项目投资与资金筹措项目投资与资金筹措2525 5.1 项目投资筹措估算 25 5.1.1 土地投资 25 5.1.2 固定资产投资 25 5.1.3 不可预见费用 26 5.1.4 流动资金 26 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 4 页 共 32 页 5.1.5 投资总额 26 5.2 项目资金筹措 26 第六章第六章 经济效益与社会效益分析经济效益与社会效益分析2727 6.1 人员配备 27 6.2 经济效益分析 28 6.2.1 年营业收入 28 6.2.2 营业费用 28 6.2.3 税收 30 6.2.4 利润 30 6.3 社会效益分析 30 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 5 页 共 32 页 第一章第一章 项目总论项目总论 香港大华飞捷国际有限公司本着继承福建民俗，弘扬闽南文化的宗旨， 在厦门市翔安区新店镇投资闽南民俗文化度假村的项目。项目将充分利用现 有大面积森林，结合周边丰富的农林资源，建设以闽南特色建筑的休闲、度 假、旅游为主题的高档次庄园式商务、休闲、旅游度假区。以酒店租赁方式 的中短期旅游度假为主，把民俗体验、农林休闲、体验参与等特色娱乐项目 溶入优美的自然环境。该项目充分代表了闽南客家建筑典范，文化、历史底 蕴深厚，吸引港澳、东南亚等国家和地区的旅客前来参观、游览，建成后该 项目将发挥更大作用，从政经两方面均能获得丰硕的回报。 该项目系集闽台民俗文化传播、度假娱乐、休闲健身为一体的民俗文化 度假村，将成为弘扬福建闽南潮汕文化，紧密联系海外侨胞，拓展台海民间 外交，提高加强地区综合配套设施，促进厦门火炬高新区（翔安）产业区投 资软环境的改善，提高当地就业率的综合平台，是紧紧围绕影响“十一五” 经济社会发展的重大问题，转变经济增长方式，发挥对台优势，打造国内一 流国际知名旅游城市，提高自主创新能力、构建社会主义和谐社会的综合体 现。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 6 页 共 32 页 第二章第二章 项目背景项目背景 2.1 项目名称项目名称 项目名称：闽南民俗文化度假村 2.2 关于厦门翔安关于厦门翔安 厦门市，地处我国东南沿海福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳 州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远 古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛” 。 厦门与台湾有着密切的地缘、血缘关系， 语言相通、习俗相近。据有关资料统计，现在台湾总人口中有 70%以上祖籍 在闽南，而由于地环境和历史背景因素，厦门拥有众多的归侨、侨眷及厦门 籍侨胞和港、澳、台同胞。 2003 年 5 月经国务院批准，厦门市调整部分行政区划，其中设立翔安区， 下辖新店、新圩、马店、内厝、大嶝 5 个镇。 根据厦门市东部地区空间发展规划 ，厦门市东部新城将成为城市副 中心，集商贸服务、物流业、高新技术产业、旅游度假业和中高档居住等多 种功能的现代化综合性新城区，并形成对台经贸文化的交流基地。翔安民俗 文化度假村拟建于厦门市东部新城翔安区内。 福建省厦门市翔安区成立于 2003 年 10 月 19 日，这个年轻的行政区将 是未来的厦门城市中心，岛外东部地区的中心，是一座以工业、商贸、文教、 风景旅游为主的副中心城市。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 7 页 共 32 页 2.3 独特的区位优势独特的区位优势 项目位于地处厦门市东部的翔安区，地理环境优越，东临泉州，西接同 安区，与台湾金门岛隔海相望，素有“金四角”之称，丰富的自然资源，亚 热带气候夏无酷暑冬无严寒的温和气候，高起点的城市建设投入，海湾型城 市的美丽与富饶吸引着国内外无数游人和投资。 厦门市翔安区根据产业布局规划建设了银鹭高科技工业园、厦门火炬东 部产业区、巷北工业区、厦门中科高科技产业基地和厦门国际汽车产业基地 等，分近、中、远期分步实施。本项目紧邻该区域。其中厦门火炬高新区 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 8 页 共 32 页 （翔安）产业区是厦门火炬高新区“一区多园”中最大的综合性园区，是国 家级高新区，将成为高科技的示范基地，实现高新技术的研发中间试验 制造于一体的综合性产业链，形成支柱特色产业集群，并带动区域经济 的发展，厦门火炬高新区（翔安）产业区规划面积 15 平方公里，首期项目 位于马巷和新店之间翔安大道以东。随着翔安大道和我国第一条海底隧道的 建成贯通，十多分钟即可自翔安进入厦门岛内，区位优势十分明显。 2.4 深厚的闽南文化积淀深厚的闽南文化积淀 厦门市的行政建制始于宋朝，号“厦门城” ，意寓国家大厦之门，历史 上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。厦门也是一个著名的侨乡，目前， 在海外的厦门籍华侨、华人有 35 万人，在厦门的归侨、侨眷也有 20 多万人。 作为中华文化的重要组成部分，闽南文化有着自己的独特内涵和历史诠释。 自古以来，华侨华人生生不息地向海外拓展，在这一历史进程中，闽南文化 圈及其受之影响的华人企业家纷纷脱颖而出，他们成为富甲一方又对家乡贡 献良多的豪商，构成了海外华商发展一道亮丽的风景。 2.5 历史悠久，人文荟萃历史悠久，人文荟萃 翔安区行政建制开始于晋太康三年，迄今已有 1720 多年的历史。据史 料记载，翔安区自古以来就是闽南重要的经济发达地区，马巷镇名列闽南四 大古镇之一。翔安境内至今还留有著名理学家朱熹的墨宝和许多的美丽传说， 也正是朱熹，为翔安带来了重视教育的风气， “紫阳过化”使翔安被誉为 “海滨邹鲁之乡，声名文物之邦” 。 翔安区拥有历史悠久、丰富的文化遗产。目前境内有十四处县（区）公 布的文物保护单位，有十一处的文物古迹被厦门市列入“涉台文物古迹调查” 项目，其中有马巷城隍庙、元威殿、林君升墓、被誉为“世界钟表始祖”的 科学家苏颂的父亲苏益的墓室、新店洪朝选墓等五处已被厦门市人民政府 公布为第一批“涉台文物古迹单位” 。此外，翔安目前还存有许多历史古迹， 如东烧尾和黄厝的唐代窑址，井头林君升和候滨李长庚的名人故居，大嶝田 乾和马巷亭洋的古民居群，金门人蔡贵易、蔡复一的墓葬，清代文化怪人辜 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 9 页 共 32 页 鸿铭浦尾祖籍地的遗址等。 翔安区在近现代史上还是一个革命活动频繁的地区，新店镇沙美村农民 协会旧址、早期革命活动旧址松山小学、彭德清纪念馆、中共同安县委旧 址山候亭祠堂、陈先查列士墓等等，都说明翔安也是一个革命老区。 翔安区是福建省的重点侨乡，华侨历史悠久，英才辈出，涌现出了李吉 成、杨宽裕、杨锦成、许平等、陈光别、柯朝阳等一大批侨界先辈和现在活 跃在海外华人社团的实业家和社会活动家。翔安还是台胞、金胞的祖籍地之 一，祖籍地是翔安的台胞近 40 万人。翔安是目前祖国大陆距离金门最近的 地方，翔安与金门鸡犬相闻，历史上嫁娶往来频繁，地缘、血缘、人缘、亲 缘交融，特别是大嶝，更是与金门关系密切，两边语言相同、民俗相近，至 今还有很多亲戚关系。大嶝白哈礁离金门最近距仅 1800 米，是肉眼看金门 的旅游名胜。翔安还拥有全国唯一的一个对台小额商品交易市场大嶝对台 小额商品交易市场，称得上是两岸的“大超市” 。 2.6 优越的投资环境，优惠的投资政策优越的投资环境，优惠的投资政策 厦门经济特区是我国的五个经济特区之一，是经中华人民共和国国务院 批准实行计划单列，享有省级经济管理权限的城市之一。 多年来，在经济建设、科教发展、社会进步等方面均已取得瞩目的成就， 成为中国大陆对内辐射对外开放联系的特殊窗口城市。厦门市政府正有计划 地将厦门建设成为我国重要的招商口岸，成为与国际金融市场有着密切联系 的区域金融中心、国际直达港、重要信息港和国际性海滨旅游城市，为投资 者创造稳定、繁荣的投资环境，促进厦门经济飞跃发展。 厦门目前已和世界上 180 多个国家和地区发展了经贸关系，是我国重要 的口岸城市之一。2004 年全市外贸进出口总额 241.10 亿美元，比上年增长 24.9%，其中出口 139.46 亿美元，增长 32.2%，进口 101.64 亿美元，增长 23.6%。出口、进口均突破 100 亿美元大关，贸易顺差达 37.82 亿美元；规 模以上工业企业完成出口成交额 729.64 亿元，占规模以上工业销售产值的 45.1%。 这是一座充满活力的城市。支撑经济飞速发展的，是厦门良好的投资政 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 10 页 共 32 页 策和环境。厦门享有省级经济管理权限，拥有地方立法权，是国家计划单列 市，现有保税区、台商投资区，还有国家级的高新技术产业开发区、出口加 工区及软件园区、留学生创业园等等，为投资者提供了广阔的选择空间。 厦门海陆空立体交通网发达，有力地支持和保障了外向型经济的快速发 展。厦门是上海、香港连线中间的重要枢纽港口，全球二十大海运公司均在 厦门设点，全港累计开辟航线 68 条，现拥有 7 个港区，70 个泊位，其中万 吨级以上泊位有 23 个，与 60 多个国家和地区的 300 多个港口通航，基本覆 盖全球各主要港口，是亚太干线港之一。2003 年厦门港集装箱吞吐量即进入 世界排名前 30 强。厦门空港是华东地区仅次于上海的重要航空枢纽，高崎 国际机场是全国第一座地方自筹资金建设的机场，开通航线 91 条，其中国 内航线 74 条，国际航线 15 条。高崎国际机场能够起降世界上最大型飞机， 是国内 4 个 4E 级标准机场之一，为国家二类干线机场，航邮吞吐量 15 万吨， 已成为我国重要的航空枢纽港之一。2003 年在全国首开“第五航权” 。 厦门金融业发达，拥有 10 家中资商业银行，13 家外资商业银行的总行、 分行或代表处，遍布全市的 600 多个金融分支机构可提供各种优质、快捷、 周到的金融服务。厦门有 7 所高等院校和 11 所中等专业学校，每年可为企 业输送 6000 名以上各种层次的专业技术人才。厦门人才库拥有来自全国各 地专业人才 11 万；厦门市政府出台了一系列鼓励全国优秀人才到厦服务的 政策。 厦门主要由省网供电，自来水日综合生产能力达 100 万吨，全市用电 64.8 亿千瓦时，配供电可靠率达 99.99%，城市生活垃圾处理率 94%，城市污水处 理率 72.8%。2003 年建成区绿化覆盖率达 36.1%，城镇人均公共绿地面积 13.4 平方米，厦门被评为“全国十佳人居城市之一” 。 厦门市政府致力于为客商提供一流的服务，大力推动营造“亲商、重商、 安商”的社会氛围，采取积极措施降低企业营运成本。设立外商投资项目审 批服务中心、工程建设审批服务中心和招商中心，专门为在厦门外商投资企 业提供高效率的服务。 厦门市政府不断建立和完善积极的外贸促进机制，便利公平的外贸运行 机制，快速、高效的外贸监控反应机制，发挥区位优势拓展对台经贸，加强 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 11 页 共 32 页 对外经济技术合作。 根据中央“十一五”规划， “海峡西岸经济”发展战略 将厦门作为海峡西岸经济区的重要中心城市，在全国发展大格局中厦门的地 位将会极大提高，厦门正进入一个快速发展的历史时期。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 12 页 共 32 页 第三章第三章 项目可行性分析项目可行性分析 3.1 厦门旅游资源分析厦门旅游资源分析 3.1.1 厦门市旅游业发展现状厦门市旅游业发展现状 厦门市政府早在“九五”期间就明确了要把厦门建设成为社会主义现代 化国际性港口风景城市的战略目标，确立了旅游业在厦门经济发展中的重要 地位，并在 1999 年 1 月，厦门市跨入首批中国优秀旅游城市行列。近几年 来，厦门旅游产业地位不断提高，旅游经济总量迅速增长，成为厦门市国民 经济中新的经济增长点。 1厦门旅游业知名度较高，二十年来经济的发展、环境的改善、 荣誉的增加，给厦门旅游业带来宝贵的财富。 “经济特区” 、 “国 家级卫生城市” 、 “环保模范城市” 、 “优秀旅游城市” 、 “国际花 园城市” 、 “中国人居城市” 、 “温馨之城”已成为厦门旅游业的 特色和品牌； 2传统旅游资源丰富，厦门有着其他城市所缺乏的先天旅游资源 和独特的宗教文化资源。宗教方面，有千年古刹南普陀寺和中 国第一（家）天主教堂；音乐方面，有着全国独一无二的钢琴 岛、钢琴博物馆、爱乐乐团等等； 3厦门旅游业走上法制化、规范化、标准化的轨道，全市旅游行 业积极贯彻、实施国务院、国家旅游局和市人大、市政府颁布 的一系列法规、规章和规定，对于规范旅游市场秩序、有效保 护和开发旅游资源、维护旅游者、旅游经营者的合法权益，发 挥了重要的作用； 4口岸交通条件较好，市政府斥巨资修建高速公路和机场，形成 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 13 页 共 32 页 了快捷便利的立体交通网；一批城市标志性工程，美化了城市 景观，提升了城市品位。作为中国最大邮轮口岸、较大国际空 港，厦门海空交通条件十分便捷，直达航线遍及中国各地及东 亚、东南亚各主要城市。作为中国最大的招商口岸，承办一年 一度由国家商务部主办的中国投资贸易洽谈会，万商云集，更 使厦门旅游业镀上一层金色的“财”气。五天的“特区旅游签 证”政策足令其它口岸城市望洋兴叹。 5但与国内外著名旅游城市相比，仍有一些问题存在：国际化程 度较低，客源中境外比例偏低；旅游景点在天然资源、科技含 量、商业附加值等方面的开发水准较低；厦门旅游景点大多集 中在岛内，旅游产品的开发尚处初级。 3.1.2 翔安区旅游业发展现状翔安区旅游业发展现状 翔安区物产丰富，形成了革命纪念地、文物古迹、自然风景、名特 产品、地缘风俗的立体型旅游资源。革命纪念地有早期革命活动旧址沙 美学校， 翔安区拥有历史悠久、丰富的文化遗产，目前境内有十四处县（区） 公布的文物保护单位，有十一处的文物古迹被厦门市列入“涉台文物古 迹调查”项目。此外，翔安目前还存有许多历史古迹，如东烧尾和黄厝 的唐代窑址，井头林君升和候滨李长庚的名人故居，大嶝田乾和马巷亭 洋的古民居群，金门人蔡贵易、蔡复一的墓葬，清代文化怪人辜鸿铭祖 籍地的遗址等。 翔安区曾经是一个革命活动频繁的地区，新店镇沙美村农民协会旧 址、早期革命活动旧址松山小学、彭德清纪念馆、中共同安县委旧址 山候亭祠堂、陈先查列士墓等等，向我们展示了翔安的近代革命史。 翔安区是福建省的重点侨乡，华侨历史悠久，英才辈出，涌现出了 李吉成、杨宽裕、杨锦成、许平等、陈光别、柯朝阳等一大批侨界先辈 和现在活跃在海外华人社团的实业家和社会活动家。翔安还是台胞、金 胞的祖籍地之一，祖籍地是翔安的台胞近 40 万人。翔安是目前祖国大陆 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 14 页 共 32 页 距离金门最近的地方，翔安与金门鸡犬相闻，历史上嫁娶往来频繁，地 缘、血缘、人缘、亲缘交融，两边语言相同、民俗相近，至今还有很多 亲戚关系。 翔安目前保留着良好的闽南民俗文化氛围，现存有特色的歌舞项目： 鼓吹阵、八音阵、歌仔阵、车鼓阵、宋江阵、戏灯队、拍胸舞、跑旱船、 舞狮舞龙等；地方戏曲则保留有芗剧、高甲戏、南音、独角戏等；民间 艺术有农民画、文兴瓷等。 然而由于历史和交通的原因，翔安的诸多旅游资源仅停留在自然景 观初级开发阶段，旅游规划缺乏特色，理念陈旧，投入不足。 3.2 本项目旅游资源特色分析本项目旅游资源特色分析 随着现代经济发展生活节奏的加快，人们越来越向往空气清新、环境幽 雅、景色怡人的度假胜地。闽南民俗文化度假村以历史文化、宗教文化、民 间艺术、农业观光为主要功能定位。项目所在地区旅游资源种类齐全，有海 军山自然旅游资源、革命纪念地等人文旅游资源，省级风景名胜区及世界文 化遗址，旅游资源空间结构特征鲜明，历史文化底蕴深厚，是一个集文物考 古、宗教信仰、生态旅游、休闲娱乐、观光度假为一体的旅游胜地，该项目 的发展将使旅游业成为新店镇的第三产业龙头产业，促使民俗旅游成为翔安 的重点产业之一。 3.3 本项目开发条件评价本项目开发条件评价 3.3.1 环境条件评价环境条件评价 本项目所在地，旅游资源丰富，基础设施完备，具有优势地理区位、经 济区位和旅游区位条件，舒适宜人的气候条件，年平均气温 21，除二个月 台风期外，其他时间都适宜开展旅游活动，完整稳定的生态系统为项目的经 营和发展提供了良好的自然条件。 自 04 年 12 月开通金门游以来，更是为本项目的闽南民俗主题扩展了更 广阔的发展空间，成为海峡游区域游的必游之地。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 15 页 共 32 页 本项目所在地与金门，在地理上自然景观中具有相似性，拥有相同的习 俗和历史文化，都有各自独特的旅游资源，在生态资源上、战地题材观光项 目上、文化、民俗等方面可形成互通互补，不仅有助于促进两地在旅游方面 的合作，而且可以联手包装共同推介，更彰显其独具魅力的特性。 3.3.2 社会经济条件评价社会经济条件评价 本项目所处位置南北交汇承东启西的区位优势以及便利的交通条件，人 员往来商贸交流活跃，新店镇的名特产品及农业产品畅销国内许多省、市、 自治区，而且还远销海外，境内开发区内多家中外企业，新店镇现有的开放 环境对吸引海内外游客、推广地方特色旅游商品、弘扬闽南文件以及招商引 资均提供了有利的环境条件。 新店镇交通设施条件完备，已形成以翔安大道、翔安南路和在建中的翔 安隧道为主轴，以市区、乡镇公路为辐射的纵横贯通、内畅外通的交通网络。 由于本项目所在新店镇地处南北交汇承东启西的独特地理位置，许多周 边地区的城市或城镇即是本项目的一二级客源市场，同时又是发展旅游业的 依托对象。 3.3.3 客源市场评价客源市场评价 厦门旅游业发展二十年来，呈逐年增长趋势，本项目填补了周边旅游城 市集民俗、生态、文化游的空白，预计建成后年游客量达 100 万人次，旅游 收入 3000 万元。本项目客源市场将向多元化和良性方向发展，项目将以国 内市场为主，海外市场为辅。 3.4 项目的可行因素项目的可行因素 3.4.1 政策鼓励政策鼓励 厦门市旅游资源丰富，自然资源与人文资源有机结合，厦门在海内外有 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 16 页 共 32 页 较高旅游知名度，国务院已明确将厦门定位为：经济特区，东南沿海重要的 中心城市，港口及风景旅游城市。厦门市理应做大做强旅游产业，努力提高 旅游经济在国民经济中的比重，力争在新一轮发展中有所作为，把旅游业发 展成为国民经济支柱产业，充分发挥厦门市旅游业在全省的龙头作用。 3.4.2 产业集聚创共赢局面产业集聚创共赢局面 该项目属第三产业，从产业结构调整，经济发展方面和国家产业发展政 策等方面而方，属政府鼓励和倡导发展范畴之列。目前，发达国家第三产业 已占国民经济总体的 70%左右，随着我国的国民经济不断发展，第三产业比 重也逐渐上升，休闲游乐已成为第三产业的重要组织部分，且随着社会经济 发展和人民物质文化需求的不断提高，本项目必将成为新店镇第三产业的一 支龙头。 翔安区、新店镇及周围具有农渔副业生产基础，可为度假村提供丰富的 主副食品、蔬菜、土特产、旅游工艺品等。新店镇农业生产发达，开发程度 高，加之流通环节畅达，度假村内主副食品供应可以无虑，从而提高当地人 民经济收入，创共赢局面。 3.4.3 推进城市化进程解决三农问题推进城市化进程解决三农问题 本项目的发展将推进新店镇农村城市化和农业现代化，把农村劳动力向 非农产业转移，把农村人口向城镇集中，缩小农村减少农业人口，加速小城 镇经济发展，提高农民收入，解决“三农”问题。 3.4.4 市场预测市场预测 以自然和谐、健康时尚、民风民俗、客家建筑为主题的闽南民俗文化度 假村，以其得天独厚的发展机会，和来自内陆、港澳台、东南亚、海外的潜 在消费群体，此项目将有广阔的市场前景和可观的经济效益。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 17 页 共 32 页 3.4.5 闽台文化渊源闽台文化渊源 作为新型特色旅游业项目，闽南民俗文化度假村是对厦门乃至福建旅游 项目的补充和提升，厦门及周边城市尚没有与本项目相似的项目，以闽南民 俗为主题的休闲度假对福建省及周边地区的游客特别是北方游客及寻根问宗 的华侨及台胞有很大的吸引力。 3.5 投资翔安的意义及必要性投资翔安的意义及必要性 2004 年初，为实现福建发展新跨越，福建省委、省政府提出，要“努力 建设对外开放、协调发展、全面繁荣的海峡西岸经济区“，实现这一战略目 标，涉及中心城市发展，推进工业化、城镇化进程，统筹城乡发展等方方面 面。为积极融入福建省构筑海峡西岸经济区的发展战略，从宽视野、更高层 次上思考自身的地位和作用，厦门逐渐明确发展定位。在厦门市委九届八次 全体会议上，福建省委常委、厦门市委书记郑立中提出，厦门要牢固树立和 认真落实科学发展观，紧密依托海峡西岸经济区建设，努力发挥经济特区中 心城市龙头作用，增创海峡西岸经济区建设领先优势。 这次重新审视自身战略定位，把海峡西岸繁荣带上升到海峡西岸经济区 规划发展，不仅是“繁荣带“到“经济区“的名词上的变化，更重要的是内涵的 发展。福建发展路线的转变，体现了对经济区的客观性的科学认识，体现了 对自身区域在全国经济格局中所处位置认识的深化，体现了发挥对台优势意 识的深化。这传递出一个强有力的信息：福建将全方位地融入到国内外区域 一体化中，开始把区域化作为经济增长的推动力，把它的崛起作为促进国内 区域经济一体化的一部分，作为反对台独、促进祖国统一大业的一部分。翔 安区地处厦门东部，与金门隔海相望，在地理和血缘上与海峡对岸有着十分 特的关系。凭借此特殊区位优势，如果能在构建好或者建设好海峡西岸经济 区中充分发挥好桥头堡的作用的话，将对推动两岸全面直接的三通，筹集两 岸经济贸易关系的往来，最终实现国家的统一将会起到不可替代的作用，所 以说翔安区的发展不仅仅是经济增长基的问题，还具有重要的经济意义和政 治意义。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 18 页 共 32 页 3.5.1 改善当地基础建设改善当地基础建设 3.5.2 挖掘自然景观和人文景观挖掘自然景观和人文景观 3.5.3 提高翔安新店镇知名度提高翔安新店镇知名度 3.5.4 满足人民群众精神文化生活需要满足人民群众精神文化生活需要 3.5.5 发展旅游经济受到各级领导部门重视发展旅游经济受到各级领导部门重视 3.5.6 联系华侨台胞的文化纽带联系华侨台胞的文化纽带 3.5.7 突出区位优势突出区位优势 3.5.8 提供广阔的旅游市场提供广阔的旅游市场 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 19 页 共 32 页 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 20 页 共 32 页 第四章第四章 项目概况项目概况 4.1 项目投资企业基本情况项目投资企业基本情况 4.1.1 项目承办单位项目承办单位 法定名称：香港大华飞捷国际有限公司 法定地址：香港北角蚬壳街 9-23 号秀明中心 17 楼 D 室 电 话：00852-25668109 法定代表：李朝阳 国 籍：中国 职 务：董事长 4.1.2 项目总负责人项目总负责人 项目负责人：李朝阳 4.1.3 投资企业基本情况投资企业基本情况 香港大华飞捷国际有限公司下辖三大公司：大华飞捷塑胶制品（深圳） 有限公司及大华飞捷塑胶五金制品（珠海）有限公司和深圳捷顺电器有限公 司。专业生产塑胶制品、五金制品等家庭日用品及电器、电子产品，是集产 品设计、开发、制造、进出口销售为一体的大型制造业企业。香港大华飞捷 国际有限公司历经近八年的发展，从小到大，由弱到强，现已发展到拥有固 定资产 10 亿元人民币的大型企业。其中拥有深圳市土地产权 10 万平米及珠 海市的土地产权 12 万平方米，用以建筑两大工业城，建厂房、宿舍等配套 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 21 页 共 32 页 设施计 18 万多平方米。企业现设有国际市场部、国内市场部、品管部、开 发设计部、生产厂，拥有三十五条生产流水线，六十余台注塑机，在同类企 业中，生产规模列全国首位，产品供应全国 30%的市场份额，占外销市场 70%的 市场份额。企业现有在职员工 3000 人，年产值 3.2 亿元人民币，年创利税 2400 万元人民币。 为做大做强企业，企业制定了未来五年的发展目标：在巩固企业专业经 营项目基础上，逐步朝多元化经营发展，发展成集工、商、贸、房地产开发 业及旅游休闲度假服务业为一体的集团企业。 4.2 项目拟建地点项目拟建地点 闽南民俗文化度假村选址在厦门市翔安区新店镇海军山，紧邻厦门火炬 高新区（翔安）产业区，占地约三百亩。 新店镇总面积 114.29 平方公里，位于厦门市翔安区东南沿海突出部， 东与南安市石井镇相邻，东南与大嶝及金门岛隔海相望，西南与厦门岛相瞩， 西临东咀港，西北、北衔马巷镇，东北与内厝镇接壤，翔安区行政中心设于 新店镇内。 新店镇地处亚热带，属海洋性季风气候，年平均气温 21。镇内供电供 水通讯设施完善，对外交通网络发达，新店镇陆地距厦门国际机场 44 公里， 水路距厦门东渡集装箱码头 13 海里。境内公路纵横联网，四级以上公路 104.9 公里。双向八车道的翔安大道总长 13 公里，在新店镇境内长 7 公里。国内 第一条断面海底隧道翔安隧道由厦门岛内直抵新店镇西滨村，09 年建成通车 后，翔安区至厦门本岛时间由一个多小时缩短到十分钟。 4.3 项目开发基本原则项目开发基本原则 闽南民俗文化度假村的规划开发，始终坚持以保护为核心，规划为龙头， 科学管理为关键，法律为根本，经济为动力，可持续发展为宗旨的原则，发 挥福建闽南民风民俗、宗教信仰、民间艺术及工艺的本地区个性、特色和优 势，重视历史传统与现代创新的思想意识。尊重历史，尊重宗教信仰，弘扬 传统，保护风俗的风景文化观念；因地制宜，实事求是，全面规划，分期实 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 22 页 共 32 页 施的工作方法。 1项目规划以闽南文化旅游和生态经济理论为指导，以保护和弘扬 为前提，遵循开发与保护相结合的原则，在发展人文历史旅游的 同时，重点保护好生态环境； 2统一规划，宏观控制，合理布局，因地制宜，突出重点，分布实 施，滚动发展； 3以发展闽南文化为基础，以服务开发区外来投资、旅游、商务接 待为导向，运用先进的科技理论成果指导规划，合理投资，适度 建设，注重实效； 4充分挖掘项目所在地的风景资源、区域文化特色，发展适合本地 实情优势项目，突出民俗特征和地方特点，扬长避短，形成独特 风格。 4.4 项目建设规模和内容项目建设规模和内容 我公司经过对福建省厦门市翔安区投资环境、地理位置、发展前景及慎 密的市场调研综合论证，经公司董事会研究决定，在福建省厦门市翔安区投 资建造闽南民俗文化度假村。 闽南民俗文化度假村规划占地三百亩，集民俗旅游、活动健身、休闲为 主题，兼具居住、度假等功能，充分体现该项目弘扬民族文化，服务开发区 的内容。项目规划闽南民俗文化馆、健身中心、艺术中心、饮食文化、休闲 农业等功能块，并以具福建特色的建筑为载体。项目将分一二期实施。一期 项目为五星级国际酒店，酒店集餐饮、室内健身、娱乐、住宿等多种经营， 方便意向企业考察、筹备、入驻厦门火炬高新区（翔安）产业区期间的商务 旅行活动。二期项目将在一期项目基础上，兴建以闽南文化为主线，展示闽 南风土民情、宗教信仰、戏曲综艺、建筑、民间艺术、饮食文化的闽南民俗 文化馆和闽南工艺坊等。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 23 页 共 32 页 4.4.1 翔安投资环境解析翔安投资环境解析 4.4.1.1 翔安自然环境翔安自然环境 气候南亚热带海洋性季风气候 气温年平均气温 20.6，年极端最低气温 1.5，年极端最高气温 34.5 空气 质量 良（常年） 湿度年平均温度 78% 风速年平均风速 2.24-3.7 米/秒 雨量年平均降雨量 1315mm。3-9 月为春夏多雨湿润季节，每月雨量一般为 100-200mm，最多的月雨量可超过 700mm（受台风影响） ；10-2 月为 秋冬少雨干燥季节，月降雨量一般为 30-80mm，最少的月份可滴雨不 下。 绿化区绿地覆盖率为 35.7%，公园数量 36 个，人均公共绿地 9.89m2，全市 森林覆盖率达 45.7% 4.4.1.2 翔安社会环境翔安社会环境 厦门市翔安区地处厦门东部，地理环境优越，东北与泉州市交界，西面 与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉、金闽南“金四角”中心 地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉。 翔安西南两面环海，辖区总面积 351.6 平方公里，有同安湾大嶝海域， 海岸线长 75 公里，已建成海堤 19.7 公里。鳄鱼屿、文昌鱼产区，是世界最 大的尚待开发的无居民海岛，是发展海上休闲度假的好场所，她将以其独特 的地理优势，悠久的历史文化，丰富的自然资源，高起点的城市建设投入加 入到厦门“十一五”建设中。 翔安是厦门发展海湾型城市框架下成立的新区，工业发展速度较快，基 础设施较好，现有人口 32 万，2004 年总产值 50 亿元，人均纯收入 8220 元。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 24 页 共 32 页 翔安海产资源丰富，水产养殖发达，受国家和省市保护的珍稀海洋水生动物 有文昌鱼、中华白海豚，中国鲎等；在鳄鱼屿等海域还分布着珍贵海洋植物 红树林。翔安区主要特色海产品有：大嶝岛国家绿色食品标志产品紫菜、牡 蛎、鲍鱼，还有对虾、青蟹、梭子蟹、真鲷、石斑鱼、黄鲭鲷、鲈鱼、泥蚶 等。产于翔安的蚝油畅销东南亚，罗非鱼远销美国，对虾苗种广销全国，海 内外客商投资涌集。目前该区域还没有集休闲度假、娱乐康体、会议服务为 一体的一流的综合性旅游休闲度假酒店。选择在厦门市翔安区投资此项目具 有较好的发展前景。 4.5 项目投资计划项目投资计划 闽南民俗文化度假村选址在翔安区新店镇内，需土地面积 500 亩，由香 港大华飞捷国际有限公司投资开发，总投资额度达人民币 3 亿元，建成以闽 南客家风情为主的，集闽台民俗文化传播、度假娱乐、休闲健身为一体的民 俗文化度假村。项目将分三期实施建设。 民俗文化度假村项目为一座 300 间客户的五星级酒店和购物中心，以及 一座 50 间客房的别墅酒店，一座 200 间客户的会议中心，一座娱乐康体保 健中心，一座大型水陆游乐园，及高级商务住宅区。 其中一期项目为休闲度假区，投资 1.5 亿元，含五星级酒店和购物中心， 会议中心，娱乐康体保健中心，一座大型水陆游乐园。二三期为五十套闽南 特色建筑的别墅酒店和高级商务住宅楼。 建成后的度假村具有浓郁的闽台建筑风格，别墅酒店和商务住宅楼将大 量运用闽台建筑元素，建筑以现代风格为主体，包含前埕后厝、坐北朝南， 三或五开间加双护厝，且白石红砖双翘脊加燕尾等主要闽台特征的一种居住 建筑，这种建筑无论是从建筑风格或样式、布局或构成的形式上看，还是从 建筑观念思想、风俗意识等内涵上论，都是源自闽南传统建筑，也体现两岸 民居建筑中一脉相承的关系。 高格调的休闲酒店，豪华舒适的私人会所和商务住宅，具有一流设备和 技术的康体美容中心，设施齐全的会议中心，新奇刺激的高科技游乐项目， 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 25 页 共 32 页 充满浪漫情调的水陆游乐园，四季花开的热带园林。度假村的落成将成为来 厦旅游、投资、考察的必去之地。 4.6 项目建设进度项目建设进度 闽南民俗文化度假拟在三年内建设完成，共分三期施工。 一期项目2006 年 1 月至 2006 年 12 月 二期项目2007 年 1 月至 2006 年 12 月 三期项目2008 年 1 月至 2006 年 12 月 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 26 页 共 32 页 第五章第五章 项目项目投资与资金筹措投资与资金筹措 5.1 项目投资筹措估算项目投资筹措估算 5.1.1 土地投资土地投资 500 亩666m2/亩60 元/m2 =19,980,000 元 5.1.2 固定资产投资固定资产投资 序 号 项 目 名 称 数量 (m2) 单价 （元） 造价 （万元） 备注 1 五星级酒店土建及水电 （300 间客房） 360009003240 2 别墅式酒店土建及水电 （50 套客房） 200009001800 3 会议中心酒店土建及水 电（200 间客房） 300009002700 4 娱乐康体保健中心土建 及水电 5000900450 5 大型水陆游乐园土建及 水电 1000003003000 6 装修费 860008006880 7 客户、酒店、厨房、干 洗设备 700 套 10000700 8 保健中心影像音响设备 600 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 27 页 共 32 页 9 大型水陆游乐园设备30 套 8240 10 排水、道路及停车场 30000180540 11 绿化按 40%绿化率计12 高压电安装及供热设备 200 13 高级住宅区土建 500009004500 14 职员宿舍 3000900270 15 中央空调 860002001720 16 合计 27239 5.1.3 不可预见费用不可预见费用 不可预见费：300 万元 5.1.4 流动资金流动资金 流动资金：500 万元 5.1.5 投资总额投资总额 投资总额=土地投资+固定资产+不可预见费+流动资金 =1998 万元+27239 万元+300 万元+500 万元 30000 万元 5.2 项目资金筹措项目资金筹措 项目投资总额 3 亿元人民币由香港大华飞捷国际有限公司以现金方式投 入。 厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告 第 28 页 共 32 页 第六章第六章 经济效益与社会效益分析经济效益与社会效益分析 6.1 人员配备人员配备 职位人数职责 总经理1 名负责度假村的全面经营管理工作 副总经理3 名协助总经理工作，分别分管行政、营销及服务管理工 作 部门经理6 名负责报在部门的具