2010年1-2月昆明房地产市场研究报告_72页.doc

决策，从疑问开始 目 录第一部分：12月房地产市场政策、新闻动态2国内政策动态2本地政策与新闻动态7第二部份 昆明城中村及旧城改造市场政策及动态9一、1月城中村及旧城改造市场政策9二、1月城中村及旧城改造本月动态9第三部份 一级市场动态及变化情况18一、土地挂牌18二、土地交易情况22第四部分：1、2月新盘规划及预售情况25批前公示项目展示25批后公示项目展示25预售证发放情况26第五部分：1月新亮相楼盘信息27世 纪 中 心27第三城.丹槿园28海伦春天29第六部分：1、2月新盘开盘情况30南亚风情第壹城二期“南亚星河苑31同德 锦江嘉园34西山新城开盘报告38后谷花园46云大知城桂花岛48洱海国际生态城开盘报告49奥宸橙郡商铺52和谐时代53非常天地开盘报告56晶彩百富琪59第七部分：1、2月份昆明市二级市场和三级市场成交量及价格变化641月份二级市场和三级市场价格变化情况641、2月份三级市场部分典型楼价格分析68第八部分：1月田野昆明消费者风向标（fkcci）701月昆明消费者各信心指数均有下降趋势70第一部分：12月房地产市场政策、新闻动态国内政策动态 “国11条”定调2010年楼市 力促地方政府调控在1月10日国务院办公厅公开发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(简称“国十一条”)，“国十一条”包含了五个方面涉及十一个条款，对增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进行了全面系统的规定，内容详细，责任明确。 内容如下：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设 ；增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率加大差别化信贷政策执行力度继续实施差别化的住房税收政策加强房地产信贷风险管理继续整顿房地产市场秩序进一步加强土地供应管理和商品房销售管理加强市场监测。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制 国土资源部严令：不得改变保障性住房用地性质国土资源部明确，经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地，应当以划拨方式供地，土地供应后，不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的，应由政府收回土地。 2010年，国土资源部将加大保障性住房用地供应和监管力度，确保保障性住房用地的有效供应。一是合理制定2010年保障性住房用地计划。根据2009年保障性住房计划完成情况，各地分类确定各类保障性住房用地的供应规模、时序等。二是规范保障性住房用地管理。落实保障性住房支持政策。符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地，应当以划拨方式供地，保障性住房项目中规划配建的商业、服务业等经营性设施用地，应实行有偿使用，能够分割成宗地的，必须以招标拍卖挂牌出让方式供地。三是加强保障性住房用地供后监管。四是开展用地计划执行情况的目标考核，明确政府责任。将保障性住房用地计划落实情况纳入目标考核，确保保障性住房用地供应计划落实到位。国土资源部每半年将公布一次各地保障性住房用地计划的落实和执行情况。加强保障性住房用地开发利用监管，保障土地供出后按期形成住房供应。对没有按约定时间开工建设和竣工、按合同约定提供配建保障性住房的，要依法依规提出处理意见，督促限期完成开发。要建立责任追究制度，对严重违法违规又不纠正的企业，禁止其通过划拨和出让方式取得新的土地 全国土地检查将启覆盖到县 管理混乱将被问责2月2日,国土资源部下发关于开展2009年度土地卫片执法检查工作的通知,决定自2月起,全面开展2009年度土地卫星遥感图片执法检查，将重点对直辖市和省、自治区人民政府所在地的市及其他人口在50万以上的155个市进行督查验收。其结果将首次适用三部委的违反土地管理规定行为处分办法（即15号令），土地管理混乱的地方政府负责人将可能受到严厉问责。根据2008年6月开始实施的15号令，有四种情况可以问责地方政府的主要负责人：当地土地管理秩序混乱，致使年度内本行政区域违法占用耕地面积占新增建设用地占用耕地面积的比例达到15%以上或者没有超过15%，但是造成恶劣影响和严重后果的就可以问责；发生的土地违规违法案件造成严重后果的；对土地违规违法不加以制止，不组织查处也要问责；对土地违规违法隐瞒不报，压案不查。 央行两次上调存款准备金率0.5个百分点在1月12日，央行宣布上调人民币存款准备金率0.5个百分点；2月12日，央行宣布从2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社等小型金融机构暂时不上调。以1月底我国金融机构存款余额61.29万亿元计算,此次上调存款准备金率0.5个百分点,将相当于一次性冻结资金约3000亿元。这可以说是2010年资金市场的一个信号，国家将收缩市场流动资金，对于房地产市场来说，将影响到开发商的贷款，增加开发压力，同时也是给了消费者一个调控信号。 贷款收紧影响楼市银监会流动资金贷款管理暂行办法和个人贷款管理暂行办法已于2月12日颁布施行，个人贷款管理暂行办法明确了银行要建立并严格执行贷款面谈制度。银监会出台贷款管理政策，主要目的是保证绝大多数信贷资金流向实体经济，同时保证银行信贷资金安全。对楼市将有一定影响。 北京：2010年或对商业地产征收物业税中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，在房地产模拟试点中,北京最有可能在2010年开征物业税。刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。 上海：土地若闲置满两年将无偿收回1月20日，上海市规划和国土资源管理局发布关于本市开展闲置土地登记的公告。公告要求上海辖区内凡依法取得而未开工的经营性用地和工业用地，均应登记，并说明未开工原因。通知显示，闲置土地的登记截止日期为2010年3月22日，未按要求登记、未说明原因的建设单位，若地闲置满一年不满两年的，须按土地出让价款的20%征收土地闲置费。而对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。 国土资源部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70%国土资源部1月21日发布国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%，并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地；还要求提高用地报批效率，缩短报批周期，同时，城市申报下一年度用地时，完成征地率和供地率分别应达60%及40%；通知还明确了各级政府部门权责。 2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%国家统计局发布数据显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点;环比上涨 1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。新建住宅销售价格同比涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。 各地楼市遭遇“春寒”各地楼市调控措施的出台导致市场观望情绪加重。2月，不少地方楼市遭遇“春寒”，京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势，甚至创出历史新低。 刚刚过去的2月，北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9，成交量创2009年2月来的最低点。新房方面，环比1月，2月成交量环比下降了近四成，降幅是非常明显的，整体成交均价也下降了15.5。 2月，深圳各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米，均价为22247元/平方米。相比1月的数据，网签套数降幅高达72，成交面积降幅高达75，唯有均价波动不大，小幅下降5.4。而从数据上看，上月广州楼市网签量遭遇去年以来最大的挫折，成交已经下跌四五成，房价下跌一成多。 根据南京网上房地产的统计，2月份南京成交一手商品住宅1899套，成交二手房2399套，总共成交量4298套。而今年1月份的总成交量为9700余套，超过2月份成交量的两倍。 北京收紧二套房公积金贷款北京市公积金管理中心发布通知称，自2010年3月1日(含)起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于40%。对于2010年3月1日(不含)前已受理的住房公积金贷款申请，仍按照原规定执行。据了解，此前北京公积金贷款对购买第二套住房的首付比例，按“购买90平方米以上住房首付最低三成，90平方米以下住房首付最低两成”执行。 上海将提高经适房家庭公积金贷款额度上海经济适用住房公积金个贷细则即将推出，将提高经适房申购借款家庭的贷款额度。而对于即将起步的公共租赁房，上海住房公积金将根据中低收入家庭的需求以及公共租赁房的特点，研究建立提取承租人及其相关利益人的住房公积金支付房租的绿色通道。 京版房地产十一条出炉 “限外令”彰显标杆意义2月23日,北京市政府下发关于贯彻国办发20104号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见（京版十一条）,内容根据“国十一条”从11个方面开门见山地指出:要进一步加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头,促进房地产市场平稳健康发展。京版十一条”囊括了“国十一条”涉及的所有内容,其中包括增加供给、清理优惠政策、打击投机、规范市场秩序等。但其中四个亮点却尤为值得关注：两个50%、限外令、预售要求和分类统计。对比各地出台的政策,这四点亦反映了北京市政府调控房地产的用心良苦。 招商地产联手万科17亿竞得上海一地块招商地产公司子公司上海招商置业有限公司与万科子公司上海朗达实业有限公司,以17.16亿联合竞得位于上海市松江区广富林2-4 号地块之土地使用权。上述地块位于上海市松江区新城北部与佘山交界处,地块出让面积约为13.1万平方米,建筑面积为10.5万平方米,土地用途为住宅用地。上海招商与上海朗达将分别承担55及45的地价款。 房地产“特惠”政策取消 金融再紧一扣中国银监会近日发布关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知（下称通知），要求进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。通知还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策，“四证”齐全再次成为房企获得信托贷款的“铁门槛”。 国土部：加强闲置土地的开发1月28日上午，国土资源部召开全国国土资源工作会议。国土资源部部长、党组书记，国家土地总督察徐绍史表示，要抑制“两高一资”的项目，即产能过剩项目和低水平、高水平重复建设项目；同时也要节约集约用地的标准，要加强闲置用地、批而未用土地和低效利用土地的开发或二次开发。 国土资源部要求确保保障性住房用地供应2010年,国土资源部将加大保障性住房用地供应和监管力度,确保保障性住房用地的有效供应,规范保障性住房用地管理。落实保障性住房支持政策。经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地,土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。规范土地使用合同管理,在合同中严格约定土地使用条件、开竣工时间、违约责任等约束性条款。 国土部今年重点清理“小产权房”和高尔夫球场国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 银监会要求上调第三套住房贷款利率和首付比例中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例,以遏制房地产投机。银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款,并采取措施确保现有贷款得到偿还。本地政策与新闻动态 云南出台房贷新政 改善型二套房可享优贷在国家关于房地产市场的调控政策出台后，1月22日云南省出台了云南省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，呼应国家政策，调控地方房地产市场。意见中明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价；对已还清原住房贷款、购买自住改善型二套住房的借款人，享受首次贷款优惠政策；对未还清原住房贷款，且不能提供自住改善型二套住房有效证明的借款人，不得享受首次贷款优惠政策，一律按照二套房贷政策执行。其中对改善性住房进行了明确界定。界定标准为，首次购房面积小于90，二次购房面积在144以内的，都可以算作改善型住房，符合这一标准后，即使还未还清原住房贷款，也能享受首次贷款优惠。 2010年，昆明市五华区将投资22亿元建设22055套廉租房2010年，昆明市五华区将投资22亿元建设22055套廉租房，共109.64万平方米，其中包括试点建设农民工出租房1000套。作为地处昆明主城区的五华区，在吸收过去几年成功经验的基础上，继续把廉租房和经济适用房的建设当作本年工作的重中之重。 二手房交易将实现网上备案 市场进入安全通道昆明市房产管理局去年12月25日发出的通知：要求从2010年一季度开始，启动昆明二手房网上备案制度。此消息引发了各大中介机构的关注。在等待二手房网上备案制度细则出台的同时，各大中介机构负责人一致表示，此举将进一步规范昆明的二手房交易，让二手房网上交易进入真正的安全通道。 昆明市住房城乡建设局四个“规定办法”公示为加强建设工程招投标监督管理及建立健全建设行业诚信体系，昆明市住房和城乡建设局草拟了昆明市国有投资建设工程施工招标投标资格后审管理暂行规定、昆明市工程建设项目招标投标投诉举报处理暂行办法、昆明市评标专家和评标专家库管理暂行办法、昆明市建设行业信用信息管理办法等四个规定、办法。并向社会公示，广泛征求社会各界意见。 昆明市农民工将住保障性住房据了解，昆明市目前已分别在四城区启动了1000套农民工保障性出租房的建设。今年年底前，1000套出租房将全部投入使用。首批1000套保障性住房“只租不售”，实行动态管理，出租价格将低于市场价，但高于廉租房的租金。 昆明城中村改造房“无预售许可证”不得预售商品房1月4日，昆明市住房和城乡建设局发出关于加强城中村改造项目商品房预售管理有关工作的通知。通知明确，城中村改造项目在未取得商品房预售许可证之前，不得预售，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。企业违规行为将被计入诚信档案，今后不得参与昆明市城中村改造的任何项目。第二部份 昆明城中村及旧城改造市场政策及动态一、1月城中村及旧城改造市场政策 2010年01月5日，昆明市人民政府办公厅关于加强城中村改造项目商品房预售管理有关工作的通知（昆政办（2010）1号文）提要：2010年1月4日， 昆明市住房和城乡建设局发出通知，明确要求，城中村改造项目在未取得商品房预售许可证之前，不得预售，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。 2010年1月12日，昆明市城乡规划委员会办公室，关于落实市委九届六次全体（扩大）会议现场观摩会会议精神的初步意见的通知（市规委办20101号文）提要：2010年1月12日，昆明市城乡规划委员会发出通知，要求，在中心城区内，除有城市景观、机场净空高度控制要求和建设地块外，原则上不在受理审批40层以下住宅项目。尽快对未上报市规委审议的一般建设项目、“城中村”改造项目修建性详细规划按要求全面梳理，上报建设处汇总。 2010年1月29日，国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）提要：2010年1月29日，国务院法制办在其网站上公布征求意见稿的全文。征求意见稿共五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。业内人士分析，条例一旦执行，可能带来昆明房价的上涨。二、1月城中村及旧城改造本月动态（一）、企业及政府新闻动态 仇和、张祖林会见万科集团负责人2010-01-19，省委常委、市委书记仇和，市委副书记、市长张祖林会见了来昆考察的万科集团总裁郁亮一行。据透露，中国最大房地产公司万科集团已在昆明成立分公司，进入昆明投资开发，是万科集团今年的重要战略目标。 红星美凯龙将在昆投资100亿2010-01-19，上海红星美凯龙企业管理有限公司与昆明市政府签订战略合作框架协议，共同繁荣昆明商贸市场，提高商贸服务业、物流业国际化水平。3年内，红星美凯龙在昆投资将超过100亿，打造继上海全球旗舰店之后又一个专业化国际性市场，并在昆设立西南地区总部。集团计划加大在昆明的投资，继续参与西山区24号片区二期改造。该用地日后将建成昆明红星美凯龙家居生活广场，并一举成为昆明地区规模最大、档次最高、品牌最丰富的家居生活商场。 仇和会见台湾润泰集团负责人2010-01-20，省委常委、市委书记仇和会见了台湾润泰集团大润发总经理戴介贞一行。据悉，润泰集团投资8亿元、位于官南路的昆明官渡大润发商业广场21日正式开工。占地51亩，建筑面积12.5万平米。台湾润泰集团大润发总经理戴介贞透露，集团还将在白塔路、滇池路与广福路口交叉口等处布局4个商业网点，目前正在洽谈中。 云南去年地产开发投资737亿2010-01-24，省新闻办、省统计局联合发布2009年全省国民经济运行情况。据通报，2009年全省实现生产总值6168.23亿元，比上年增长12.1%。财政收入实现由负转正，持续增长的良好势头，进出口总额降幅逐月收窄。全年房地产开发投资737.46亿元，商品房销售额653.53亿元，增长速度排全国第6位，列西部地区第3位。 台湾喜满客影城将入驻昆明2010-01-25，昆明文化产业考察团在台北馥敦大饭店举行赴台后的首场招商引资推介会，现场与台湾著名的喜满客京华影城有限公司签订项目协议，预计今年年底，拥有世界顶尖影音效果的喜满客影城将入驻昆明。 “温商”60亿在昆建“温州城”2010-01-25，从昆明温州总商会五届二次理事大会传出消息，由该商会牵头筹资60亿的“昆明国际温州城”项目，目前已获官渡区政府批准，预计在春节后开工，3年后全部建成。 昆明设41个招商分局 在东部中部城市驻点招商昆明市市长张祖林日对媒体通报说，目前昆明市已经设立个招商分局，选派精干力量常驻东部和中部城市，实行专业化、全天候、拉网式驻点招商。 昆明“东大门”出现雏形 产业布局以金融教育旅游为主 2010-01-26，东连接线支线片区的地理位置和新昆明建设的未来预期，规划将其定位为昆明市的“东大门”。以城市居住为主要功能，兼有商业金融、贸易咨询、旅游服务、教育科研等功能，依托空港经济区及周边区域，发展相关配套产业的城市综合片区。2010年02月01日 ，规划的调整再次凸显出了东部城区的地产价值。昆明市规划局组织召开东连接线支线片区控制性详细规划听证会。根据新规划，东至东绕城高速、南至巫家坝国际机场、西至东二环、北到东三环的东连接线支线片区被提升为昆明的东部新城区、东大门，它将在未来昆明主城、空港经济区、经济技术开发区与呈贡新城的“品”字型三足鼎立的格局中，发挥交会处的枢纽作用。 昆台合作潜力巨大 东盟台商总部基地有望3年后建成2010-01-27，在昆明台北交流合作座谈会上,市台办主任段俐娟透露,因为看好昆明面向南亚、东南亚的“桥头堡”优势，台商首先发力，投60亿抢滩昆明东盟台商总部基地有望3年后建成。 国务院：小产权房全部停建停售 将进行普查2010年02月02日，国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。今年国土资源部将要重点打好六场硬仗。其中，要重点清理“小产权房”和高尔夫球场。 昆明招商引资或将“试水”海外连续两年的招商引资实践表明：只有扩大对外开放，全民动员参与招商引资，才能把昆明的区位优势转化为开放优势、发展优势、竞争优势。而近日获悉，昆明设立海外招商分局的设想有望成为事实，这或将成为国内第一个在海外“吃螃蟹”的城市。 昆明西山区草海片区开发今年内完成征地拆迁昆明迄今为止最大的投资项目、最大的动迁项目草海国际生态商务港将在今年9月前完成拆迁工作。草海片区改造从征地拆迁安置费上看，约需200亿元以上，并将拆除8.73平方公里内的建筑。此次拆迁安置点大约240万平方米，要建120幢30层的高层住宅区。下发了，确定今年3月底完成80%拆迁协议签订、6月底全部完成拆迁协议签订和80%建筑物拆除、9月底全部完成建筑物拆除和土地移交工作的目标，推动草海片区征地拆迁。滇池草海片区规划范围：东至西坝河，西至昆安高速，南至南绕城高速规划路，北至南二环路，总面积约8.73平方公里，涉及片区有马街、福海、棕树营、金碧、碧鸡5个街道办事处的10个社区居委会47个居民小组和158家国有单位。总人口约10万人，其中农业人口约6400户2.1万人。 目前，西山区共签订了拆迁协议近400份，协议面积达15万平方米，组织编制完成了城中村37号、45号和46号3个安置地块的规划方案并通过了审批。 五华区城中村改造“十佳岗位之星”揭晓2010年2月10日，五华区城中村改造“十佳岗位之星”揭晓。黄先成、范林华、毕龙、尚继林、倪锦宏、陈关庆、周云清、李明飞、陈泽秀、何伟道10人喜获“十佳岗位之星”称号。2010是攻坚克难之年，也是承前启后，为“十二五”开好局、起好步、奠定坚实基础的重要一年，是坚定信心、大干快上，实现新跨越的一年，这更需要一个又一个的“岗位之星”来带动、来实现。五华区城中村“十佳岗位之星”揭晓，以榜样的力量形成一面镜子、一股向上的力量。 昆明轻轨6号线拟3月开建 新机场高速5月通行2010年02月21日，从昆明新机场建设指挥部2010年工作会议暨党风廉政建设工作会上了解到，将与昆明新机场同步运行的昆明快速轨道交通6号线（机场线）一期工程建设拟于3月启动。会上，省委常委、省纪委书记李汉柏指出，今年，昆明新机场项目要完成120亿元以上的投资任务，其中，机场工程建设投资力争完成60亿，空港经济区项目投资完成60亿。上半年，要全面启动昆明快速轨道交通6号线一期工程等重点项目。 仇和调研指出 今年是昆明基础设施建设攻坚年2010年02月21日上午，省委常委、市委书记仇和率市有关部门负责人现场调研重点道路基础设施建设。仇和强调，今年，基础设施建设进入攻坚之年，要由被动变为主动，由盲目变为自觉，加快构建现代化综合交通运输体系。在开展了两年“重大基础设施建设推进年”活动的基础上，从今年起，连续4年都将是“基础设施和工程质量推进年”。 “基础设施是支撑、承载经济社会发展的一切工程。”仇和指出，基础设施概括起来即交通、信通、能通、流通“四通”。而这“四通”中，交叉千行、通联万家的大产业交通为首、为基础、为载体、为引领、为支撑、为承载。可以说，交通一通百通。昆明交通必须大突破、大推进。 全市2009年度综合考评及招商引资排名官渡蝉联榜首2010年02月21日，市委对2009年度全市各县（市）区主要工作目标运行情况进行公布，官渡区综合考评及招商引资排名均居首位。这是继2008年度之后，官渡区再次折桂。 昆明今年招商引资目标剑指900余亿 42个招商分局派驻40城市驻点2010年工作目标责任签状暨招商引资动员大会。会议明确，必须坚定不移地把招商引资作为经济工作的主旋律、作为推动发展的主抓手、作为各级干部建功立业的主战场，始终做到不偏离、不动摇、不松劲，确保年内完成外资9亿美元、内资900亿元的招商引资任务。 仇和会见泰国工业部部长 昆明要建泰国文化城2010-02-24下午，省委常委、市委书记仇和会见了为推动泰国文化城建设来昆访问的泰国工业部部长差猜猜隆棱一行。昆明盛事金成企业、丹海降解材料有限公司与泰国shitai国际有限公司合作开发的昆明泰国文化城项目，投资4.22亿元，拟选址人民西路现西苑茶城，建筑面积6万余平米，包括建设商品交易区、文化中心、拍卖中心、综合管理服务中心酒店、市场、仓库等设施，计划建设周期16个月，争取2011年开业。本着“双方政府引导，中泰企业合作，中方投资为主，泰方国内招商”的经营模式，泰国文化城这一大型综合性项目将充分体现泰国风格和泰国形象，成为中泰商业项目合作的一个亮点。泰方计划未来5-10年在中国5-10个省会城市复制和建设泰国文化城。 仇和：延续和发扬昆明山水交融的建城理念2010年02月24日下午，昆明市城乡规划委员会全体(扩大)会议专题讨论、研究部分重要规划设计方案，为民主、科学、公开决策广泛听取意见和建议。省委常委、市委书记、规委会政委仇和要求，必须坚持“人口规模合理化、土地利用集约化、布局结构组团化、组团间隔生态化、形态面貌特色化”，做好中心城区、重点地段和大型建筑的城市空间、城市形态、城市天际线和城市色彩设计，延续和发扬昆明山水交融的建城理念。 高新区半年内要引10家央企 成央企入滇样板省委、省政府决定实施“央企入滇”战略，吸引中央企业到云南开发合作，共谋发展。2010年3月3日，副省长和段琪到昆明高新区新城高新技术产业基地进行调研时指出，作为全省国家级高新区的领跑者，昆明高新区要率先成为“欢迎央企入滇，创优入滇平台”的一面旗帜、一个样板，力争用半年时间，吸引至少10家央企入驻园区。 闲置超过两年将无偿收回 昆明严打囤地炒地“对用地闲置满一年不满两年的，按法定高限20%征收土地闲置费。对闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。这次不是说说而已，对囤地、炒地行为将要动真格。”2010年3月4日，在2010年昆明市国土资源工作会上明确提出，今年昆明市将出新招重拳打击开发商囤地、炒地行为，以稳定房价水平。 闲置、批而未用、违法和房地产四类用地也将成为今年清理的重点。同时，今年，昆明还将根据市场需求，适当增加中低价位、中小户型、普通商品房建设用地的供应。（二）、城中村及旧城改造新闻动态 城中村改造 新开工800万平米城中村在“城中村”改造中，实施旧城改造，做到改造一处，建成一处新的功能带、经济带、文化带和景观带。今年，要确保“城中村”改造新开工建筑面积800万平方米以上。 潘家湾小村、新村片区 城中村改造进度情况1月11日，五华区潘家湾小村、新村片区改造通告正式下发，200名拆迁户对改造补偿法律法规、政策进行咨询，部分拆迁户主动提出签订补偿协议，评估公司开始准备对房屋测绘、评估，大面积动工拆除将在3月底开展。1月26日,潘家湾小村、新村片区拆迁户已陆续排队签署补偿协议,“友情拆迁”已显示出其亲和力。2010年01月28日，以“同一个春城同一个家园”为主题，首站开进潘家湾小村、新村的“城中村片区改造惠民服务直通车”活动，是昆明城中村片区改造中首次试图综合运用政策、经济、技术等各种资源和手段，实现“综合改造”的大胆尝试。2010年01月29日，潘家湾、新村拆迁过渡稳 95%村民选回迁。2010年02月26日，正式签协议以来，相关工作推进顺利，但目前遭遇的最大障碍就是人民西路94号院极少部分住户抵制拆迁。人民西路94号院的单位宿舍内居住着603户住户。 莲园、沙沟埂城中村再创奇迹 60天建筑拆除率90%以上莲园、沙沟埂城中村改造再创奇迹，15天公告期后，才过了60天，建筑拆除率达90%以上。“签得快、拆得快”极大体现了村民对政府的信赖，与此同时，村民期盼着回迁安置房早一点动工建设。 西坝新村城中村改造投资60亿以上打造“文化空间”云南中天文化产业发展股份公司正在筹划将西坝新村改造成为昆明的一个大型国际文化市场、昆明的文化产业园区，该项目一旦落成，将有望成为一个“文化螺蛳湾”。“文化空间”项目预计投资60亿元以上，范围东至环城西路，南至刘家营，西至西园路、永力西苑，北至新闻路。规划用地约为310亩，涉及拆除总面积约46万平方米。项目已于去年6月正式启动，分为三期开发，目前一期拆迁工作已全部完成。建成后的“文化空间”至少拥有15万平方米的商业经营面积，设有文化特色艺术展示中心，文化商品创意、制作、展示中心，文化商务、服务核心区，文化高端居住会所，每年的资金流量预计在10亿元以上。2009年6月份就启动重建改造工作的西坝新村片区城中村重建改造项目，由于仍有12家住户不肯迁出住宅而被拖慢了脚步。昆明市西山区第七号片区指挥部敲定最后拆除时间2010年1月31日，随后西坝新村片区二期工程等将逐步开展。同时，一期中的毛纺厂临时安置房也要着手建设。新建的毛纺厂市场，将来仍在环城西路边。 昆明今年首个城中村交易土地以底价5.3亿成交2010年01月18日，在昆明市土地和矿业权交易中心，上海红星美凯龙集团以底价5.3亿元竞得福海街道办事处陆家社区两块土地。这也是今年1月以来，昆明首个城中村项目的挂牌交易土地，以底价5.3亿成交。 2010年昆明市盘龙区城中村要确保 “改7争9”2010年01月29日，盘龙区旧城改造和拆迁管理局被评为2009昆明十大城中村改造拼搏之星，对列入2010年计划改造的7个村进入实质性拆迁，并力争完成改造9个村，按承诺要求完成5个村回迁安置房建设。 2010年03月01日 昆明张官营城中村改造项目由俊发以12.5亿成交2010年1月28日，在昆明市国土资源局挂牌的城中村改造项目用地（编号j2009-074）。位于盘龙区联盟街道办事处辖区内，竞买起价达12.57亿元，此次挂牌出让的城中村改造项目用地总占地面积达247亩。 预计地块总建筑面积超过77万平方米。于2010年03月01日，在昆明土地交易中心，俊发和苏宁环球，经过2个小时的33轮的加价，俊发以高于起拍价1.02亿的价格成功拍下这块土地。目前，张官营片区回迁安置房已经断水，项目涉及的学校、幼儿园等回迁安置配套也已经基本做好，一期安置房在9月份就将正式回迁。2010年2月3日，昆明市盘龙区张官营村滨江俊园26-28栋的工地上热闹非凡。张官营片区的村民们自发组织的共同庆祝张官营改造项目第一批回迁房封顶断水。张官营片区的滨江俊园，预计将于5月中旬开盘销售。从昆明市首个城中村改造项目“凤凰新村”的成功，到正在推进的“张官营”改造，从最初的摸索前行到如今的系统运营，在涉足城中村改造的近5年时间里，俊发地产创建了整套成熟的城中村改造模式。其“俊发模式”或将成为昆明城中村改造的成功范本。云南城投4.04亿拿下昆明市盘龙区吹箫巷片区。2010年2月9日，位于昆明市盘龙区吹箫巷片区，总面积仅为28.78亩的旧城改造土地，经过近80轮的加价竞拍，终于被云南城投置业股份有限公司以4.04亿拿下，高出起拍价1.64亿元。 该块土地位于昆明交三桥旁边，按照规划将作为为商业金融业兼居住用地，容积率8，绿地率超高层40%，建筑密度25%。 盘龙两城中村5台锅炉被取缔为巩固前期“禁煤”的整治成果，防止燃煤锅炉给周边环境带来的污染，盘龙区环保局联合联合鼓楼、联盟街道办事处等相关职能部门，对水晶村和上马新村内仍在继续使用的燃煤锅炉进行了专项整治，取缔了5台高污染燃烧锅炉。 昆明23个城中村项目开工建设从城改办获悉：城中村改造目前处于全面推进阶段，有23个城中村完成拆迁并进入项目开工建设阶段，71个城中村进入全面拆迁，近180亿元的社会资本已用于城中村改造的拆迁安置、回迁房建设和部分公共基础设施建设。 五华再添20万平经适房 5个村的安置房将完成五华区已启动羊仙坡14万平方米经济适用房建设。10月即将启动的20万平方米经济适用房也已完成用地选址工作。除去经济适用房建设外，五华区全面实施住房保障，今年还将新增廉租住房保障家庭193户。在城中村改造中，五华区房管局力求突破。列入2009年改造计划的7个村要有2个村进入实质性拆迁阶段，并力争5个以上村的回迁安置房完成主体工程建设，以解除被拆迁户的后顾之忧，同时确保年内完成主城建成区范围内47个城中村专项规划的编制和审批。 昆明城中村改造 外来务工群体租房供应紧缺随着城中村改造的稳步推进，昆明的房屋租赁市场正在发生深层次的变化。原先是小户型占据出租市场绝对“江山”，目前随着大量城中村居民过渡型住房的需求呈现，中大户型也逐渐走俏，且部分城中村改造房旁的小区住房租金上涨了5成左右。 老螺蛳湾拆迁全面启动 推进中央商务区建设2010-3-3，市委、市政府召开“昆明市螺蛳湾商业片区升级改造市场关闭工作总结表彰大会”，对在螺蛳湾商业片区市场顺利关闭和搬迁工作中涌现出的西山区永昌街道办事处等18个先进集体和保文胜等157名先进个人进行表彰。老螺蛳湾市场关闭、搬迁后，将强势推进螺蛳湾中央商务区（二级cbd）建设，全面启动老螺蛳湾的拆迁工作，力争在今年4月底前，完成老螺蛳湾商业片区的拆迁协议签订，6月底前，完成除云纺商业片区外的其他片区拆迁。 云南城投欲筹资百亿 启动多个房地产开发项目云南城投公告称，拟与盘龙区国有资产经营投资公司合资成立盘龙置业公司（公司控股），对盘龙区北部山水新城范围内上坝片区“城中村”实施改造。总用地约790亩，拆迁面积约62万平米，现状容积率约1.2。经初步测算，上坝片区“城中村”改造项目拆迁改造总投资约为12.5亿元。 云南城投董事会还通过拟与盘龙区建设投资公司合资成立公司，其中，公司出现金2250万元，占注册资本75%，对中坝村委会雨树村、中坝村、张家寺村、郑家村“迁村并点”及“城中村”改造项目进行开发。项目总用地规模约1920亩，总建筑面积约75万平方米，预计总投资约23亿元。 公司将与云南俊发房地产公司共同出资成立云南俊发宝云有限责任公司，对盘龙区宝云社区范围内的城中村项目进行合作。其中，公司出资4000万元，占注册资本的40%。第三部份 一级市场动态及变化情况一、土地挂牌2010年1、2月，我市土地交易储备中心共计挂牌公示土地30宗，土地面积共计约2139.66亩，其中商业用地约707.52亩，居住用地约541.63亩，工业、批发零售用地约890.51亩，挂牌价格最高为j2009-073-1、j2009-073-2西山区永昌街道办事处永联社区地块，挂牌单价分别达到1173.59、1189万元/亩，该地块属于城中村改造项目，是豆腐营。1、2月挂牌4块城中村改造项目，其中挂牌为j2009-074盘龙区联盟街道办事处辖区内的地块为城中村改造项目，该地块是张官营村。挂牌单价达到508.82万元/亩。一块挂牌为j2010-002-1、j2010-002-2、j2010-002-3、j2010-002-4、j2010-002-5、j2010-002-6、j2010-002-7、j2010-002-8地块，改地块组合成8个地块，挂牌单价达到约410万元/亩，是官庄下村、官庄上村、前卫营上村、前卫营下村、陈顾村片区开发的一期项目，其中编号为j2010-002-6、j2010-002-7、j2010-002-8地块，虽然土地用途分别为居住和商业金融业用地，但容积率为0，将用为为绿地建设。另一块挂牌为j2009-097地块，为小龙村，挂牌单价达到941.866万元/亩.于2010年2月8日，挂牌交易的kc2009-91-1、2、3、4号地块因故中止交易。土地面积共计约597.83亩，为商业用地。挂牌单价达到180万元/亩。具体情况如下表所示：表3-1： 1、2月土地供应情况编号地块编号土地位置面积（亩）土地用途规划设计条件出让年限（年）交易起价（万元）竟买保证金（万元）交易起价（万元亩）交易时间容积率绿地率建筑密度1j2009-070新加坡产业园区117.55居住用地2.6245%20.69%706112.61500522010年2月1日至2010年2月10日15：002kc2009-2官渡区矣六乡五腊村民小组3.61批发零售用地(加油站)135%30%40649.81501802010年1月25日至2010年2月3日15：003j2009-050-1经开区羊甫片区315.74工业用地0.5且2.020%30%且50%5010733.317810733.3233.314j2009-050-23.555j2009-050-32.946kc2008-08-1昆明市盘龙区吹箫巷片区13.56商业金融业兼容居住用地840%25%商业:40居住:7011307.85215000833.912010年2月9日15:00时7kc2008-08-215.2212692.1467833.918j2009-074盘龙区联盟街道办事处辖区内37.76居住4.7738.69%29.20%7019212.9946000508.822010年2月20日至3月1日15：0042.61居住1.2950.53%14.84%21685.85508.949.95居住7.8535.58%30.45%5062.75508.8225.22居住4.2946.92%25.45%12832.41508.8226.7居住4.6647.68%28.22%13585.46508.8230.35居住5.5030.92%33.8%15442.65508.8253.24居住5.0547.05%25.68%27089.5508.8221.19居住8.4636.31%34.18%10781.87508.829j2009-055新加坡产业园区-3-6号地块22.13工业1.420%40%50663.90150302010年2月20日至3月1日15：0010j2009-065昆明新城高新技术产业基地b-5-10-4号地块25工业0.720%30%5037510014.282010年2月20日至3月1日15：0011j2009-038昆明新城高新技术产业基地b-4-16号地块65.11工业120%30%50976.653200152010年2月20日至3月1日15：0012j2009-064昆明新城高新技术产业基地b-2-1号地块168.29工业0.720%30%502524.336500152010年2月20日至3月1日15：0013j2009-026经开区阿拉乡普照村195.02工业用地2.52030且50508795.402200045.12010年3月1日至3月10日15：0014大板桥镇021-1大板桥镇西冲村委会77.2工业用地1.02040502193.435850028.42010年3月4日至3月15日15：0015大板桥镇021-2大板桥镇西冲村委会11.92工业用地1.5204050338.80338028.4216j2010-002-1西山区前卫街道办事处官庄社区43.24居住3.4814.6%52.9%7017820.06232000