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资产评估简答题 第 12 页 共 12 页1、简述房地产价格的特性 答：1房地产价格具有明显权利价格特征。2作为房地产价格基础的价值具有特殊性。3房地产价格具有特殊的形成机制。4房地产价格具有显著的个别性。5房地产价格具有多种表现形式。6房地产价格总水平具有上升趋势。2、简述房地产评估的主要原则答：房地产评估除了要遵循资产评估的一般原则，还应遵循一定的专业性原则：1、合法原则，即房地产评估应以房地产的合法取得、合法使用、合法交易、合法处分等为前提；2、最高最佳使用原则，即房地产评估应以被估对象的最高最佳使用为前提，评价结果是被估房地产在最高最佳使用下的价值；3、房地综合考虑原则，即评估中把房屋建筑物和土地作为相互联系的对象综合地评估；4、区域及地段原则，即房地产价格的评估必须体现房地产所处的经济地理位置的差别，应考虑区域及地段差异对房地产价格的影响。1什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？答：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。2市场经济中，资产评估的功能有哪些？答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。3简述资产评估中确认评估对象的标准？答：资产评估中确认资产的标准主要有：（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。4资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？答：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。1资产评估的经济原则有哪些？如何理解？答：资产评估的经济原则有：（1）贡献原则。指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。（2）替代原则。指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。（3）预期原则。指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。评估值取决于现实资产的未来获利能力。（4）最佳效用原则。指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。2简要说明资产评估的假设有哪些？答：假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。资产评估的假设有：（1）继续使用假设。是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。（2）公开市场假设。是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。（3）清算假设。是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。3试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。答：持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况：（1）在用续用。指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。（2）转用续用。指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。（3）移地续用。指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。4什么是清算价值？它与公允市场价值的主要区别是什么？答：清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。1简述机器设备的评估特点。答：（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。2简述机器设备评估程序。答：（1）评估准备阶段（2）现场工作阶段（3）评定估算阶段（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（5）评估报告的审核和报出阶段3简述机器设备重置成本的构成。答：设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。4运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？答：（1）设备的规格型号；（2）设备的生产厂家；（3）设备的制造质量；（4）设备的零部件、配件情况；（5）设备的有效役龄；（6）设备的技术状况；（7）设备的成心率情况(即设备的实体状况，如使用强度、大修理记录等)；（8）设备的出售目的和出售方式；（9）设备的成交数量；（10）设备交易时的市场状况；（11）设备的交易时间；（12）设备的存放和使用地点。5试述机器设备重置成本构成。答：重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。（1）单台机器设备不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。需要安装的：重置成本除中各项外，还包括安装费、基础费。（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：（1）设备现行购置成本：指设备的购买价。（2）设备运杂费：A国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；B进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。（3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。（5）建设单位管理费（6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。（7）工程监理费（8）研究实验费（9）勘察设计费（10）工程保险费（11）联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。（12）施工单位迁移费（13）固定资产投资方向调节税（目前停征）（14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本（15）其他合理费用6进口设备的从属费用如何构成？答：进口设备的进口从属费用包括：海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海关监管手续费、商检费等。7简述运用差额法估算功能性贬值的步骤。答：超额运营成本：是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。它的计算步骤如下：（1）计算年超额运营成本；（2）计算年净超额运营成本：年净超额运营成本=年超额运营成本（1-所得税税率）；（3）估计被估设备的剩余寿命；（4）折现。8简述机器设备鉴定的内容。答：机器设备的鉴定目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。设备的价值与它的存在状态密切相关，如：设备的磨损程度、生产能力、加工精度、安装方式等。鉴定分类：（具体见下图）9简述市场法评估机器设备的步骤。答：市场法评估的基本步骤（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）（2）进行市场调查，选取市场参照物。在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。（3）因素比较。评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等）进行分析、比较，确定差异调整量。（4）计算评估值。在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。10机器设备评估时应注意那些问题？答：机器设备评估时应注意：（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。1什么是流动资产？流动资产的特点主要表现在哪些方面？答：（1）流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。（2）特点是：周转速度快；变现能力强、形态多样化。流动资产按其存在形态，可分为四类：货币类、实物类、债权类和其他流动资产。2流动资产评估的特点表现在哪些方面？答：流动资产评估的特点是：（1）流动资产评估是单项评估（2）必须选准流动资产评估的基准时间。考虑到流动资产的流动性和波动性，所选评估基准日应尽可能在会计期末。（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。（4）流动资产的帐面价值基本可以反映出其现值。在特定情况下，也可采用历史成本作为评估值。3如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？答：（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。4简述流动资产的评估程序。答：流动资产评估的程序是：（1）确定评估对象和评估范围。（2）鉴定流动资产查核待评估流动资产的产权对被评估流动资产进行抽查核实被估资产的清单应以实存数量为依据，而不是以帐面记载情况为标准。对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定对企业的债券、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析（3）合理选择评估方法。评估方法的选择，一要根据评估目的，二要根据不同种类流动资产的特点。实物类流动资产：采用市场法和成本法。对存货中价格变动较大的要考虑市场价格。对买价较低的，要按现价调整；对买价较高的，要考虑其是否能在最终产品中实现或其本身是否有按现价出售的可能性。货币类流动资产：清查核实后的帐面价值就是现值，只是对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。债权类流动资产：只使用于按可变现值进行评估其他流动资产：应分别情况进行评估。（4）评定估算流动资产，出具评估结论。5材料如何评估？答：材料价值评估的步骤：（1）进行实物盘点。（2）对材料进行勘察与鉴定。（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。6在产品如何评估？答：在成品的评估步骤：（1）对被评估在产品进行技术鉴定，将其中不合格在产品的成本从总成本中剔除；（2）分析原成本构成，将不合理的费用从总成本中剔除；（3）分析原成本构成中材料成本从其生产准备开始到评估基准日止的市场价格变动情况，并测算出价格变动系数；（4）分析原成本构成中工资、燃料、动力费用以及制造费用从开始生产到评估基准日，有无大的变动，是否需要进行调整，如需调整，测算出调整系数；（5）根据技术鉴定、原始成本构成的分析及价值变动系数的测算，调整原成本，确定评估值。7应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意什么？答：应用市场法评估产成品价值时，在选择市场价格时应注意考虑下面几项因素：（1）产成品的使用价值。根据对产成品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产成品是否具有使用价值以及产品的实际质量等级，以便选择合理的市场价格。（2）分析市场的供求关系和被评估产成品的市场前景。（3）所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。（4）对于产成品尚能使用，但其外表存在有不同程度的残缺，可根据其损坏程度，确定一个损耗率，或按照降低等级后的产品评估。8预计坏账损失的评估方法有哪几种答：预计坏账损失的预计和估算一般可采用以下方法：（1）分类判断法。（2）账龄分析法。9应收账款评估时是否应该考虑折现问题？答：要考虑。因为：应收账款既非现金，又非实际可用于企业生产经营的资产，而是在回收 以后才能作为实际的资产。由于要等待这段时间，应收账款就不值它回收时的价值，这就要对未来可回收应收账款按适当的折现率折成现值。这在资产业务单独涉及应收账款的情况下特别重要。10待摊费用评估应注意些什么？答：待摊费用评估时，应注意：在存在相应的资产和权益的情况下，待摊费用的评估有两类办法，一类是待摊费用的作用期限很难界定，如因引进技术、合作生产而支出的职工培训费，只能按待摊费用账面余额确定评估值。另一类待摊费用的作用期限和效益是确定的，如低值易耗品、预付房租等，应根据实际内容评估，以待摊费用所对应的资产或权益为评估对象，其中低值易耗品摊余额可参照在用低值易耗品评估，但应注意不得与存货评估的重复；固定资产租金可参照租赁权益评估。1. 简述长期投资的风险？答：长期投资的风险主要源自以下几个方面：（1）利率风险（2）购买力风险（3）市场变动风险（4）管理风险（5）违约风险（6）流动性风险（7）政治风险（8）行业风险2. 长期投资评估具有哪些特点？答：长期投资评估的特点是：（1）长期投资评估是对资本的评估。这是长期投资的一个显著特点。（2）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。3. 普通股评估时，需要了解企业哪些情况？答：对非上市普通股评估实际上是对普通股预期收益的预测，并折算出评估时点的价值。评估时需要了解以下主要内容：（1）是企业历史上的利润水平、利润分配政策。（2）该企业所在行业的稳定性、企业的经营风险与财务风险。（3）是了解企业管理人员素质和能力。（4）企业今后几年的利润发展趋势和投资趋势，国家的宏观经济政策与股市的发展趋势。4优先股和普通股的区别？答：优先股和普通股的区别主要有：股票根据持有人享有的权利大小和承担风险大小，分为普通股和优先 股。在正常经营条件下，企业利润首先支付债务利息，其次缴纳所得税， 然后支付优先股息最后剩余部分归普通股所有者。在企业进行破产清算时，优先股的求偿权在债权人之后、普通股之前。5. 市场法评估债券与股票价格的前提条件?答：市场法评估债券与股票价格的前提条件：前提条件包括：健全的流通市场，债券或股票具有高度的流动性，市场能形成债券和股票的公平市价，不存在垄断和过度投机行为；用市场法 评估上市股票时，在股市波动较大的情况下，需要对加权平均价进行进一 步的调整。6. 收益现值法评估债券时，影响债券评估值的因素？ 答：影响债券评估值的因素主要包括：（1）债券面值（2）票面收益率（3）折现率（4）债券距到期年数7. 股票的内在价格和市场价格，在评估时该如何选择？答：股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：一是股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。二是股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。8递延资产作为评估对象界定的依据是什么？答：作为资产评估对象的递延资产的界定的依据是：（1）只有当递延资产赖以依存的企业发生产权变动时，才有可能涉及到企业递延资产的评估。（2）只有当递延资产能为新的产权主体形成某些新的资产和带来经济利益的权利时，才能成为资产评估的对象。（3）递延资产的评估值要根据评估目的实现后对资产占有者还存在的，且与其他评估对象没有重复的资产的权利的价值确定。9直接投资收益分配的形式主要有哪些？答：直接投资收益分配的形式有：（1）按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例，参与被投资企业净收益的分配。（2）按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。（3）按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬率。10如何评估企业的长期待摊费用？答：评估企业的长期待摊费用需考虑的因素有：（1）与长期待摊费用相对应的尚存资产或权利未来可产生效益的时间，这是长期待摊费用评估的首要依据。（2）长期待摊费用在未来单位时间可产生的效益或者说所需分摊的费用。（3）货币的时间价值1资源性资产的含义、特征？答：是指在当前技术经济条件下，开发和利用某类自然资源，能给投资者带来一定的经济价值的自然界物质和能量。它具有资源性资产的个别属性，同时又具有普遍意义的资产属性。2资源性资产的属性？答：（1）资源性资产的个别属性：1）天然性2）有限性和稀缺性3）地区差异性4）生态性和与其他资源的高度相关性（2）资源性资产的资产属性1）它是一种在一定条件下的经济资源2）可以用货币计量3）进入生产过程，为经济主体占有和控制4）可以实现产权或使用权的让渡和流转3分析资源性资产的理论价值构成。答：从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括租金价值和追加劳动产生的价值。4简述资源性资产的评估内涵和评估思路。答：由于实际上资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，所以不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往选择不同的评估途径。另外，根据不同的评估目的，评估对象的价值内涵是不同的，它不一定专指资源性资产实物形态的价值。5资源性资产评估的目的？答：（1）国家出让资源性资产的使用权；（2）拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资入股以及抵押、出租等。6简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。答：（1）矿产资源资产是一种有形资产价值的评估，而矿业权是一种无形资产价值的评（2）矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产的价值评估提供依据；而矿业权资产价值评估的目的，主要就是为了矿业权交易。（3）矿产资源资产评估的是实物，评估期限依实物的消耗速度而定；而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。7需要评估的林业资产有哪几个层面的价值形态？答：（1）实物形态的矿产资源资产（2）矿产资源的使用权的价值即矿业权价值8比较矿业权评估各种方法的具体适用对象和条件。答：（1）贴现现金流量法。根据拟就的开采方案，按年计算出矿山寿命期内各年的现金流量，编制现金流量表，综合考虑各种因素，合理选取项目贴现率加以贴现后累计求和，其和称为净现值，即为矿业权价值。（2）市场比较法。在评估某一矿业权价值时，将待评估矿业权与近期完成交易的、环境和地质条件类似的矿业权的各项技术经济参数进行对比研究，分析二者的差异，对所选定的参照物（已成交的矿业权）价格进行调整，通过市场比较的途径来估算待估矿业权资产价值的方法。（3）重置成本法是通过成本途径评估矿业权的方法之一，适合于对找矿前景还不明朗的预查、普查阶段的探矿权评估，也可用于对地勘成果资产的评估。（4）约当投资贴现现金流量法主要用来评估探矿权在探矿权人之间的转让价格，是通过对新探矿权人未来开采投入的全部资产的预期收益现值进行估算，按原探矿权人和新探矿权人投资的比例对预期收益现值进行分割，以原探矿权人分割所得的预期收益现值来确定探矿权的转让价格（5）地勘加和法是利用地勘投入的重置成本加以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，是重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法。地学排序法是低勘探阶段的一种矿业权价值评估方法，它是对找矿前景相对比较明朗的块段，以基础购置成本为基数，通过对地勘成果综合评价，将定性的地质要素转化为定量的价值调整系数，对基础购置成本进行调整来确定探矿权价值的方法（6）粗估法是在低勘探精度阶段采用的一种近似方法。它主要是根据上市公司的公开的一些资料和股票市场走势的分析资料来估算探矿权的方法。9简述森林资源资产的价值内涵和评估对象。答：森林资源资产的价值是经济效益、生态效益、社会效益三个方面的总和。尽管这三个方面的效益最终都转化为经济效益，但由于具体的经营者只能对其一部分经济利益具有控制力，所以森林资源资产的价值难以通过市场的途径得到体现；需要通过市场以外的手段如财政补贴等予以补偿，以尽可能体现其实际价值。10林木资产评估有哪些方法？答：（1）市价法（2）剩余价值法（3）收获现值法（4）成本法1影响无形资产评估价值的因素有哪些？答：影响无形资产评估价值的因素有：（1）无形资产的取得成本。外购无形资产的成本较易确定，自创无形资产的成本计量较难。一般而言，无形资产的取得成本包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。（2）机会成本。机会成本是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。（3）效益因素。无形资产的价值高低是由其应用后所创造的效益来确定的。（4）寿命期限。无形资产的经济寿命期限，除了考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其能为控制主体带来超额收益的期限。（5）技术成熟程度。若其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术的风险就越小，其评估值就会越高。（6）转让因素内容。从转让内容看，分为所有权转让和使用权转让。在使用权转让中又可分为独占使用权和普通使用权等。一般来说，受让方获得的权益越大，无形资产的评估值就越高。（7）市场供求状况。一般反映在两个方面：无形资产市场供需情况和无形资产的适用程度。无形资产的适用程度越高，其市场价值就越大，评估值也就越高。（8）同行业同类无形资产的计价标准和依据。（9）价格支付方式。若采取一次性支付，价格就应定的低一些；若采用多次支付，则价格就应相应提高一些。2简述无形资产的价值特点与功能特性？答：无形资产的价值有其自身的特点：（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。无形资产的功能特性有：（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。（2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。（3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。3鉴定无形资产的目的是什么？答：鉴定无形资产的目的在于：（1）确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行：核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。鉴定无形资产的应用能力。确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。（2）鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。（3）确定无形资产有效期限。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。4如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？答：在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项：（1）具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出合理的调整。1企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别有哪些？答：无论从理论还是实践的角度出发，企业的价值都不能简单地等同于企业单项可确指资产价值的汇总，二者的区别在于：（1）二者评估对象的内涵不同。企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力；而企业单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各要素资产（可确指）的价值总和。（2）二者的评估结果不同。企业价值评估值与企业单项可确指资产评估值加总之间往往存在差额。如果前者大于后者，就表明被评估企业存在不可确指的无形资产商誉，也就是说该企业的资产收益率高于企业所在行业的平均水平；如果前者小于后者，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。如果被评估企业的资产收益率与其所在行业的资产收益率相等，则企业价值评估值就应等于企业单项可确指资产评估值加总。（3）二者的评估目的与具体的适用对象不同。以持续经营假设前提下的企业产权变动为评估目的，就需以企业的获利能力为评估的标的，评估出企业价值。如果以破产清算为假设对企业评估，就需将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。此外，对于非盈利企业的评估，也需采用单项资产评估加总而后减去负债的方法。2如何界定企业价值评估的范围。答：（1）从产权的角度界定企业价值评估范围。从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投资部分。在实务操作中，具体界定企业价值评估资产范围的依据，一是企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围；二是对国有企业而言，若产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。（2）从有效资产的角度界定企业价值评估的具体范围。企业价值评估的标的是企业的获利能力。企业获利能力是企业全部资产中的有效资产共同作用的结果。因此在对企业整体进行评估时，需要将企业资产范围内的有效资产与对整体获利能力无贡献的无效资产进行正确的界定与区分，并且将无效资产“剥离”或对其单独评估。3运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可以采用哪些方法进行预测？答：预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：（1）对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面进行分析。其中，预测产品市场需求量，需要对产品寿命进行分析，以确定产品是处于引进期、成长期、成熟期还是衰退期。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。（2）对国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响进行分析。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。企业未来收益的预测方法的选择需根据企业的特点、产品特征、收益的特点和发展趋势，选择恰当的预测方法。在实际工作中，也可以将几种方法结合起来使用，或分别使用、互相印证。4企业价值评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？答：在企业价值评估中，折现率和资本化率的确定一般应遵循以下原则：（1）不低于无风险报酬的原则。在存在正常资本市场和产权市场的条件下，政府债券利率和银行存款利率是投资者进行其他投资时，在考虑和权衡投资报酬率时必须考虑的基本因素。如果折现率小于无风险报酬率，就会导致投资者将投资转存银行或购买无风险的国债，而不愿去冒险进行得不偿失的投资。（2）以行业平均报酬率为重要参考指标的原则。行业平均报酬率是衡量一个行业同类企业投资总额的平均净收益水平的指标。任何买主或投资者，之所以愿意投资于某一企业，是期望他的投资起码能获得该企业所在行业的平均收益率。（3）折现率和资本化率与收益额相匹配的原则。通常情况下，如果预期收益中考虑了通货膨胀因素和其他因素（如税收）的影响，那么在折现率中也应有所体现。5简述商誉的概念、特点以及评估商誉的目的？答：商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。作为一种无形资产，它具有不可确指性，即人们无法确切地指明商誉具体是由什么因素形成的，各种因素对形成商誉的贡献有多大。但作为一种客观存在，它也能为企业带来收益，具有资本属性，因而它也是一种资产。随着人们认识的提高，一些可确指的无形资产会逐渐从商誉中分离出来，商誉的内涵有逐渐缩小的趋势。商誉具有如下特性：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。（2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。评估商誉的目的主要有：（1）为企业产权转让以及与此有关的其他经济活动服务。（2）为管理咨询服务。（3）为分析企业偿债能力服务。1什么是资产评估报告？资产评估报告具有哪些特点？答：资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定格式和内容反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。资产评估报告具有不同于其他类型报告的特点：（1）资产评估报告是评估机构根据委托方的书面委托，根据独立、客观、公正的评估原则，采用各种科学的评估方法，有计划、有步骤地进行资产评估工作后给委托单位的书面答复。（2）资产评估报告具有法律效力和公正作用。（3）资产评估报告是有根据的责任报告，具有权威性。（4）资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或报送有关部门备案。（5）资产评估报告要严格遵守国家有关保密的规定。（6）资产评估报告的基本内容与格式要遵守国家的有关规定。（7）资产评估报告必须依据客观、公正、实事求是的原则撰写。2资产评估报告的作用有哪些？答：资产评估报告主要有以下作用：（1）资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。资产评估报告是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产价值进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价的意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。（2）资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。资产评估报告是资产评估工作的总结，也是参与评估工作人员的劳动结晶。因此，评估报告从结构、措辞和内容等方面反映了资产评估人员的写作水平和业务素质，是评估工作质量的重要反映。（3）资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。有关管理部门通过审核资产评估报告，可以有效地对评估机构的业务开展情况进行监督管理，对评估工作中出现的不足加以完善。（4）资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。评估机构和评估人员在完成资产评估项目后，应将评估过程中收集的资料、工作记录以及有关工作底稿进行归档。由于资产评估报告是整个评估工作过程的总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的搜集和记录，因此，资产评估报告是资产评估档案的重要信息来源。3撰写资产评估报告应遵循哪些基本要求？答：资产评估报告编制的基本要求是：（1）评估报告的客观性。评估人员要按照公允的程序和计价标准，对具体的资产评估对象作出符合专业标准并反映客观实际情况的资产评估结论，所依据的各种资料数据应能证明其科学性，所选取的方法、参数应能反映其适用性和科学性，评估报告所使用的措辞和文字描述应反映第三者的公正立场。（2）评估报告的完整性。资产评估报告正文应能完整、准确地描述资产评估的全过程，反映资产评估的目的、所依据的前提条件、评估计价标准、评估的基本程序和选取的方法、参数等，并充分揭示被评估资产的真实情况，做到完整无缺，无一遗漏。另外，附件资料起着补充说明正文的作用，所以还应注意与评估结论有关的各种附件。（3）评估报告的及时性。在一定条件下得出的资产评估结论往往是对某一时期或某一时点资产实际价值的计量。一旦时过境迁，由于货币具有时间价值，而且被评估资产本身也随时间变化而变化，被评估资产的市场价值会随着市场环境、政治、社会等因素的变化而发生很大变化，评估结论将难以反映其实际价值并失去其应有的法律效力。4客户应如何利用资产评估报告？答：（1）作为产权交易作价的基础材料。对企业联营、股份经营、中外合资等情况下的评估资料，可作为确定资产交易谈判底价的参考依据，或作为各方确定投资比例出资价格的证明资料。（2）作为企业进行会计记录的依据。一般是指为满足会计核算需要进行的评估，评估的报告及各类评估明细表中的有关数据，可作为会计进行账簿登记的依据。按评估值对会计账目的调整必须由有关部门批准。（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。一般是指发生经济纠纷案时的资产评估，其评估的结果可作为法庭裁决的证明材料。（4）作为支付评估费用的依据。当客户收到评估资料及报告书后没有提出异议，即评估的资料及结果符合客户的要求，客户应以此为前提和依据向受托的评估机构付清全部评估费用。1资产评估项目接洽时应注意哪几个环节？答：资产评估项目接洽时应注意：明确哪些涉及国有资产的经济行为是需要评估的，然后找资产评估机构进行项目接洽。接洽者可以是资产交易的买方，也可以是资产交易的卖方，或者是资产交易的双方。接洽的方式可以是面谈，也可以通过传真、电话或其他方式进行。接洽的内容包括委托方的概况介绍、委托意向、时间要求、评估范围，以及受托方的受托意向、时间安排等。一般情况下，对于规模较小的评估项目可以在接洽后直接签订资产评估业务约定书，而规模较大的评估项目，在签订资产评估业务约定书之前应安排一次实地考察。2资产评估业务约定书所包括的基本内容是什么？答：资产评估业务约定书应当包括以下基本内容：（1）签约双方的名称。（2）委托资产评估的目的。（3）资产评估范围。（4）签约双方权利与义务。（5）资产评估基准日。（6）出具资产评估报告的时间要求。（7）资产评估报告的使用范围。（8）资产评估收费。（9）约定书的有效期限。（10）违约责任。（11）签约时间。（12）签约双方认为应当约定的其他事项。3资产评估委托方应进行哪些准备工作？答：资产评估委托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估工作小组（2）准备好有关的法律文件和经济技术文件及相关资料（3）资产清查4资产评估受托方应进行哪些准备工作？答：资产评估受托方主要有以下几个方面的准备工作：（1）成立评估项目小组（2）前期调查（3）因素分析（4）制定资产评估计划（5）召集多方碰头会议5评估人员在资产清查时应注意哪些事项？答：在资产清查时，评估人员应注意：（1）资