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1 / 3 二套房定义及购房条件 你知道什么是二套房，购买有哪些条件 ?下面是小编为大家推荐的内容，希望能够帮助到你，欢迎大家的阅读参考。 二套房定义 “ 二套房 ” 是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房购房条件 一是以借款人家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )为单位认定房贷次数 ; 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高 于当地平均住房水平 ; 三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房相关问答 买过房，卖掉或还完贷款，再买算二套吗 ? 都算二套，详细解释下： 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家2 / 3 乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。 全款买的房，卖掉之后再买算二套吗 ? 算二套。 夫妻共同贷款买房，卖掉再买，算二套吗 ? 算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。 假离婚还有没有用 ? 你的假离婚有没有价值，分两种情况： 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套 ; 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。 新政对商住有影响吗，占不占购房名额 ? 有影响，占北京购房名额。而且是全国 ! 新政对首套房有影响吗 ? 贷款有影响：暂停发放贷款期限 25 年 (不含 25 年 )以上的个人住房贷款 (含住房公积金贷款 )，是针对所有购房者的。 认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。 即，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记3 / 3 录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于 35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于 40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外 )。 普通住宅和非普通住宅怎么区分 ? 新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。 不过大家分不清普宅与非普宅标准也没有关系，因为现在北京卖 的基本上都是非普宅。 以公司名义买房有
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