浅谈房地产公摊面积计算方法测绘工程毕业论文.pdf

学号 武汉大学本科毕业论文武汉大学本科毕业论文 浅谈房地产公摊面积计算方法浅谈房地产公摊面积计算方法 院（系）名 称：测绘学院 专 业 名 称：测绘工程 学 生 姓 名: 指 导 教 师： 二零一五年二月 i 浅谈房地产公摊面积计算方法浅谈房地产公摊面积计算方法 摘要：摘要：房地产作为我国的一个重要经济基础，对我国的经济有着重要的影响，然 而房地产公摊面积的大小对我国的房地产价格又有着关键的影响， 房地产公摊面 积过大或者过小都不行，因为特别是对于消费者而言，房地产公摊面积过大，那 么价格就会偏高，然而公摊面积过小说明配套设施不够。房地产公摊面积计算通 常由套内面积和公摊面积所构成。但是就公摊面积而言，由于其计算繁杂，涉及 到的计算项目较多，所以一直是房地产买卖过程中纠纷不断、疑心重重的话题。 因此，本论文就从房地产公摊面积的计算方法、涉及的范围、程序等反面展开探 索， 从略到详对房地产公摊面积计算的部分进行陈述，目的在于进一步的促进购 房者与卖房者对房地产公摊面积的了解，维护好双方彼此之间的切实利益。 关键词关键词：房地产； 公摊； 面积； 计算 ii 目录目录 摘要i 第 1 章 绪论1 1.1 引言1 1.2 研究内容1 1.3 论文结构安排1 第 2 章 我国房地产公摊面积计算2 2.1 我国房地产公摊面积计算的现状与疑问2 2.2 房地产公摊面积计算范围3 2.3 不应计入房地产公摊面积的计算范围4 2.4 房地产公摊面积的摊法4 2.4.3 其它公摊.5 第 3 章房地产住房区公摊面积的计算方法7 3.1 房地产住房区公摊面积系数的计算方法7 3.2 房地产住房区公摊的面积计算方法7 3.3 房地产住房区使用面积的计算方法7 3.4 实例8 3.5 房地产公摊面积核算的注意事项.12 第 4 章 结论14 致 谢15 参考文献：16 1 第 1 章 绪论第 1 章 绪论 1.1 引言引言 就房地产公摊面积计算而言， 主要指的是对公摊的公用建筑面积的费用的简 称。它和房地产房屋套内的住房建筑面积之和共同组成了商品房的总建筑面积。 对于房地产建筑公摊面积的计算和处理，我国目前没有详细的法律法规予以约 束。因为公摊面积的计算一直在房地产中得不到明确的规定，近些年来，房地产 交易过程中由于公摊面积计算而引发的争论也是越来越多， 急需要共识性的公摊 计算方法的出现。比如说：根据新华日报的 2011 年 12 月第一期的报道：某读者 曾经状告房地产的开发商，他和他的朋友各买了一套建筑面积为 125 平方米和 126 平方米的高层住宅，但他到朋友家做客时却无意的发现，虽然说他朋友家的 房子比他家的房子仅仅大了 1 平方米，但是客厅和卧室相对自己的住房而言，却 要明亮、宽敞的许多。经过测量部门的测量发现，此为读者所购买的房子总共公 摊面积为 34.56 平方米， 但是他朋友家所购买房子的公摊面积却只有 23.63 平方 米，由此看来，虽然看似相同价格下购买的相同面积住房，其房间的实际使用效 率却是相差的很多。对于一个普通的购房者来说，这一现象是一个万万不能忽视 的问题。 1.2 研究内容研究内容 对于房地产建筑公摊面积的计算和处理，我国目前没有详细的法律法规予以约束，各 个地区的规范要求也不尽相同， 但是大致方向却是一样的。 比如房地产面积的公摊系数的计 算公式。本文就对于房地产面积公摊系数的计算进行比较仔细的说明。 1.3 论文结构安排论文结构安排 本论文在第 1 章主要说明本论文的重要性，在第 2 章说明了我国在房地产公摊面积计 算的一些现状、 疑问和一些大致规范要求。 在第 3 章通过实例来介绍了房地产公摊面积的计 算方法。最后一章是介绍了房地产公摊面积核算的注意事项。 2 第 2 章 我国房地产公摊面积计算第 2 章 我国房地产公摊面积计算 2.1 我国房地产公摊面积计算的现状与疑问2.1 我国房地产公摊面积计算的现状与疑问 2.1.1 我国房地产公摊面积计算的现状 就我国目前的房地产公摊面积的计算方法而言，长期以来，作为房地产的消 费者而言，通常喜欢按照建筑面积来衡量、来购买住房，而建筑面积的核算公式 为： 建筑面积套内建筑面积公摊面积，这就容易使得一些不法的开发商在公 摊面积上大动手脚，披上“公摊面积”的合法外衣。使得房地产销售的过程中不 该摊却必须摊、不该摊却乱摊的现象时有发生。但是，由于房地产的建筑面积的 计算非常具有复杂性和专业性， 很多的购房者购买的房子很难发现面积是不是足 够，或者虽然是足够，却不知道是不是被动了手脚、兑了水，只能眼睁睁的哑巴 吃黄连、有苦说不出来。激发了越来越多的购房者与房地产开放商之间的矛盾， 严重影响了房地产在我国的健康、可持续发展。 2.1.2 我国房地产公摊面积计算的疑问 伴随着房地产产业在我国的迅速发展，以及近些年来，我国掀起的炒房热， 关于房地产公摊面积的计算也引来越来越多消费者的关注， 这一过程中也引发了 许多消费者的疑问。比如说：在购买房子的时候作为消费者的我们会或者是说容 易发生多分担其他人公摊面积的情况吗？还有为什么相同的一期和二期的住房 的公摊面积的出入会有那么大呢？房子发生拆迁的时候， 在对拆迁费用进行计算 的时候是否包含对公摊面积的计算吗？伴随着最近楼盘交房的火热进展，但是 “公摊面积”的计算反而成为每一个消费者心里最糊涂的事情。对于购房的消费 者来说，在同等的消费单价的状态下，可以使用的面积越大，就越显得利用效率 高，反之就容易发生亏损，这笔账每一位消费者都能够心知肚明。但是就目前我 国的房地产事业而言，房子的买卖都是按照建筑面积的多少来进行计算的，而房 子的建筑面积包括了套内的建筑面积的多少和公共部位与公用房屋公摊建筑面 积的多少，而对于套内的建筑面积计算而言，套内建筑面积的计算包括了三个方 面，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。当我们面 对这些复杂的名词，难免容易头昏脑涨，自己如果在刻意的去计较的对这些公摊 面积进行计算，困难就非常大了。于是，很多人都说了，如果按照使用面积的大 3 小进行销售的核算就非常合算和省事了。所以说，围绕着“公摊面积”的争议越 来越多， 更有专业人士认为： 按照如此的计算方法， 公摊面积的计算岂不是白送， 亏了开发商！ 2.2 房地产公摊面积计算范围2.2 房地产公摊面积计算范围 就房地产的公摊面积计算而言， 伴随着购房者和卖房者对公摊面积的越发重 视， 以下几个方面的公摊面积计算已经达成彼此之间的共识，可以依据规定计入 房地产的公摊计算范围之内。 2.2.1 在功能上为整幢公寓、住房区提供服务的公共用房地区和管理用房的 建筑占地面积。比如说：值班警卫室、停车地下室、公共走廊或者门厅、设备应 急间、送电室、垃圾间、楼梯道、电梯道等。 2.2.2 居民住房与公共房地产住宅空间两者之间的间隔墙壁、外墙、山墙的 墙体在水平投影面积的二分之一。 2.2.3 不具有规则性的住房阳台、晒衣架、围护栏杆、架空走廊的外部水平 投影面积，如果其投影超过了底板外围的，需要按照底板水平投影来计算公摊建 筑住房面积。 2.2.4 房地产居民住房区的外部墙同一个楼层的外墙，如果在主墙的外部还 带有玻璃幕墙的，需要按照住房面积的主墙来计算住房面积，墙体的厚度应该按 照主墙体的厚度来进行计算，如果居民区各个楼层的墙体厚度不相同的时候，需 要逐层的对主墙的厚度进行相应的计算。 如果幕墙是金属材料或者其他特殊材料 的，可以参照玻璃幕墙的相关规定进行相应的计算。 2.2.5 当居民区建筑房屋的屋顶结构为斜面结构的时候， 高度 （每层的高度） 超过 2.2 米的，需要对超过的部分进行公摊面积的计算。 2.2.6 房屋变形缝隙与居民住房区的任意一间房屋相互能够形成相通关系 的时候， 具备房屋的基本基础条件的， 需要对能够正常利用的缝隙计算公摊面积。 2.2.7 当居民区的住房墙体是斜面的、倾斜的、呈现弧形的，等非垂直行的 墙体的住房，每层的高度超过 2.20 米的以上的部分需要计算公摊建筑面积，如 果房屋的墙体向外发生倾斜的，如果超过底板外沿的，需要以底板的投影面积进 行计算。 4 2.3 不应计入房地产公摊面积的计算范围2.3 不应计入房地产公摊面积的计算范围 根据四川省住房和城乡建设厅、四川省测绘局联合颁布的四川省房产测绘 实施细则 ，在购房者购房时引发争议的楼梯道之间、公共使用走廊等使用面积 的计算问题方面，以下建筑面积将不计入房地产公摊面积的计算范围： 2.3.1 地下室或者半地下室里用于人防工程以及中高层以上建筑物的消防 避难层（室） 、屋面上计算面积的消防通道的建筑空间的建筑面积不属于房地产 公摊面积的计算范围之内。 2.3.2 用于作为公共休息的走廊、亭、绿化地等的建筑面积不属于房地产公 摊面积的计算范围。 2.3.3 修建在栋内的，为其他栋楼或者多栋服务的设备用房、管理用房、市 政设施用房、值班房、附属配套设施用房、通道、为社区服务的功用房屋等公用 配套房屋的建筑面积不属于房地产公摊面积的计算范围。 2.3.4 独立使用的地下室、半地下室，地下室或者半地下室里单独的车位、 车库（包含非机动车车库） 、杂物间等的建筑面积不属于公摊面积的计算范围。 2.2.5 建设或者开发单位自留或者自用的房屋的建筑面积不属于房地产公 摊面积的计算范围。 2.2.6 按照规划批准建设，层高在 2.20m 以上的技术（结构）转换层，架空 层中用作停放车辆、公共休息、绿化地等的公共开放的建筑面积不属于房地产公 摊面积的计算范围。 2.4 房地产公摊面积的摊法2.4 房地产公摊面积的摊法 如果房地产公摊面积过大，容易降低房屋的性价比，难以吸引购房者的购房 兴趣， 容易影响居民居住的舒适感，如何分配居民的居住区的公摊面积才算是合 理呢？ 就房地产公摊面积的摊法而言，根据最新的四川省房产测绘实施细则 ， 目前可以有一个用来参考的概念住宅楼公摊系数进行计算。 房地产居民区住 宅楼公摊面积的摊法系数计算方法为： 用需要公摊的公共住房的建筑总面积的总 和除以参加公摊的各个单元楼层的建筑面积的总和， 然后运用各个单元参加公摊 的建筑面积的总和乘以公摊系数， 就可以得到房地产各套房屋的公摊面积。 其中， 就公摊面积的计算而言，需要由产权部门进行实地的测量，并且予以公布。 5 通常来说， 高层楼房的公摊面积的计算要远远大于多层住房的公摊面积的计 算。就高层楼房的公摊系数而言，其系数一般维持在 0.23-0.29 范围之内，而对 于多层的公摊系数而言，一般维持在 0.12-0.18 之内。但是，就房地产的本身而 言，对于不同的楼盘，甚至是细化到每个楼盘的各栋住房，其相应的系数都可能 存在差异性。所以说，对于房屋公摊面积的核算而言，必须要进行实地的测量， 按照不同住房之间的使用功能或者相关配置功能的不同来进行细化的测量。 2.4.1 整体公摊 使用功能单一、 各户对于共有建筑面积共有和公用情况基本一致可以用这位 整体公摊的方法。每户公摊的共有建筑面积=共有建筑面积公摊系数套内建筑 面积。共有建筑面积公摊系数=共有建筑面积套内建筑面积之和。 2.4.2 多级公摊 不适合用于整体公摊的房屋采用多级公摊。多级公摊应遵循从整体到局部， 从大到小逐级公摊的原则。 1)第一级公摊。根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围划分为 若干个功能区，一般情况下按照住宅、办公、商业、地下车库、仓库等不同使用 功能或者共有建筑部位不同的区域进行划分。各功能区间共有建筑面积，即栋共 有建筑面积，按各功能区范围内的自有建筑面积依比例公摊至各功能区。 功能区公摊的共有建筑面积第一级公摊系数该功能区自有建筑面积 第一级公摊系数功能区间共有建筑面积各功能区自有建筑面积之和 各个功能区自有建筑面积为功能区内各层外围水平投影面积之和减去作为 第一级公摊的功能区间共有建筑面积部分。 2)第二级公摊。某一个功能区通过第一级公摊得到的共有建筑面积加上本 功能区内各层之间的共有建筑面积，即为该功能区的共有建筑面积，按照第一级 公摊的公摊方法，按各楼层套内的建筑面积依比例公摊到各楼层。 层公摊共有建筑面积第二级公摊系数该层套内建筑面积 第二级公摊系数（第一级公摊得到的共有建筑面积+层间共有建筑面积） 各层套内建筑面积之和 层套内建筑面积为各楼层的外围水平投影面积减去层内的层间共有建筑面 积和作为第一级公摊的功能区间共有建筑面积部分。 3)第三级公摊。第二级公摊得到的共有建筑面积加上各楼层的层内共有建 筑面积，按层内各套房屋的套内建筑面积依比例公摊至各套。 分套公摊共有建筑面积第三级公摊系数该套内建筑面积 第三级公摊系数（第二级公摊得到的共有建筑面积+层内共有建筑面积） 各套内建筑面积之和 2.4.3 其它公摊 6 1)房屋需要进一步分割时，参照上述方法在上一级公摊的基础上再进行公 摊计算。 2)非成套房屋中的厅堂、壁柜、厨房、卫生间等由部分房屋产权人共同使用的部位， 有协议的，以协议为准进行公摊，无协议的，参照上述方法按建筑面积依比例公摊。 7 第 3 章房地产住房区公摊面积的计算方法第 3 章房地产住房区公摊面积的计算方法 3.1 房地产住房区公摊面积系数的计算方法3.1 房地产住房区公摊面积系数的计算方法 房地产住房区公摊面积系数的计算公式为：公摊面积的系数=公摊面积（经 过测量）除以住房套内的建筑面积。最后，用居民居住区的各单元的套内住房面 积乘以公摊系数，就能计算出每一位居民应该公摊的合理的住房面积。这里需要 注意： 房地产住房区的公摊系数是某一单独的建筑的总共公摊面积和总住房区套 内建筑面积的比例。公摊系数的计算，注重的是对某一单一建筑的计算，并非所 有的建筑的公摊系数都是相同的，是统一的。每一幢的建住房都应该拥有自己独 立的公摊系数。 其中： 房地产居民建筑的总面积=居民套内建筑面积+公摊的面积； 居民套内的建筑面积=套内的使用总面积+套内墙体面积+阳台（含不规则）的面 积。 3.2 房地产住房区公摊的面积计算方法3.2 房地产住房区公摊的面积计算方法 对于房地产住房区公摊的面积计算方法而言，其计算的公式为：各居民公摊 的公用建筑面积=公摊的系数套内的建筑面积。这里需要特别注意的是：属于 其他购房者所受利益的其他非营业性的住房，即：用于居住的非营利性住房，需 要进行公摊的部分， 要在住房销售合同中详细注明房屋的名称和需要公摊的总建 筑性面积。出售住房的设计方案如果发生变更需要更改房屋面积的，这里进行公 摊的时候，需要再次提交面积的测量报告，并且出示原有的设计方案予以证实。 3.3 房地产住房区使用面积的计算方法3.3 房地产住房区使用面积的计算方法 对于房地产住房区使用面积的计算而言，主要指的是：对房地产住宅居民各 个层面直接供应居民生活所使用的净面积的总和。计算居民住房区的使用面积， 有利于直接性的反映居民住宅的使用状态，但是，在房地产产权的买卖过程中通 常不采用使用面积的方法来计算公摊面积的价格。这里还特别需要指出的是：对 8 使用面积的计算而言，包含了很多特殊性的要求和规定。即：跃层式的居民住宅 区的公用楼梯、 电梯按照居民居住区的自然层数的面积汇总总和计入居民的使用 面积，其中烟囱、管道井、通风口、内墙壁的装修厚度也需要在使用面积中进行 计算。 其中， 这里的住宅区的租金， 也是运用使用面积来进行计算的。 除此之外， 针对于房地产住房区的使用面积的计算还有这样的一种定义方法： 使用面积值得 是居民居住区的结构面积以外的所有使用住宅房间的面积和辅助房间净面积的 相加的总和。 3.4 实例3.4 实例 如：金堂县淮口镇扎花厂 24 户住户与泰康房产公司联建商住楼的公摊计算 3.4.1、分层分户图 金堂县淮口镇扎花厂 24 户住户与泰康房产公司联建商住楼位于成都市金堂 县淮口镇真武路， 属于集资修建的商品房品房， 本项目只有一栋楼， 楼层为七层， 结构是钢筋混泥土。其中一、二层为商业，三至七层为住宅。房屋分层平面图见 下图： 图 3-1：房屋一层平面图 图 3-2：房屋二层平面图 9 图 3-3：房屋三至七层平面图 图 3-4：房屋顶层平面图 3.4.2、功能区划分 功能区指的是不能被分摊的面积， 且共用区相同或者大致相同的房间或者区 域。本实例一共可分为 5 个功能区，分别是： 功能区 1：商铺 307.307 附 201.307 附 202 功能区 2：商铺 309.309 附 201.309 附 202 功能区 3：商铺 313.313 附 201.313 附 202 功能区 4：商铺 305.311.315 功能区 5：住宅（所有住宅） 3.4.3、共有共用面积公摊表 共用面积是指要被分摊的公用部分。本实例因为关系比较简单，共用部分比 较单一， 只有楼梯共用， 其中一层梯 01、 二层梯 02 为功能区 1 共用， 一层梯 02、 10 二层梯 03 为功能区 2 共用，一层梯 03、二层梯 05 为功能区 3 共用，二层梯 01、 04、06 和三至七层梯 01、02、03 为功能区 5 共用，屋顶层的梯以及所有外墙为 功能区 1、2、3、4、5 共用，详细的功能区与共用去之间的关系见表 3-1。 表 3-1：共用面积公摊表 楼层名称面积 全/ 半 所属功能区 1梯 0115.45全商铺 307.307 附 201.307 附 202 公用 1梯 0218.00全商铺 309.309 附 201.309 附 202 公用 1梯 0322.77全商铺 313.313 附 201.313 附 202 公用 2梯 0115.08全住宅共用 2梯 0215.45全商铺 307.307 附 201.307 附 202 公用 2梯 0318.00全商铺 309.309 附 201.309 附 202 公用 2梯 0415.08全住宅共用 2梯 0522.77全商铺 313.313 附 201.313 附 202 公用 2梯 0617.94全住宅共用 3-7梯 0115.08*5=75.4全住宅共用 3-7梯 0215.08*5=75.4全住宅共用 3-7梯 0315.08*5=75.4全住宅共用 屋顶层梯17.15*3=51.45全整栋共用 说明：本实例公用面积因为只有梯，所以需要分摊的面积就是所有梯的面积 3.4.4、公摊系数 公摊系数是房地产公摊面积的唯一重要因素， 公摊系数的大小直接影响着房 地产公摊面积的大小，所以如何合理的计算公摊系数是非常重要的。就本实例而 言，存在多级分摊，所以有几个公摊系数。其中一级公摊系数 k1（1）=整幢共 用(功能区 1 公用+功能区 5 共用+功能区 2 公用+功能区 3 公用+功能区 4)。因 为本实例的特殊，功能区 4 没有分摊楼梯，所以二级公摊系数就只有四个，其中 功能区 1 的公摊系数 k2 （1） =(功能区 1 公用+功能区 1 公用k1(1)功能区 1。 功能区 2 的公摊系数 k2 （3） =(功能区 2 公用+功能区 2 公用k1(1)功能区 2。 功能区 3 的公摊系数 k2 （2） =(功能区 3 共用+功能区 3 共用k1(1)功能区 3。 功能区 5 的公摊系数 k2 （2） =(功能区 5 共用+功能区 5 共用k1(1)功能区 5。 具体的公摊系数计算见表 3-2： 11 表 3-2：共用面积公摊表 k 系 数 所属功能区k 系数值k 系数计算公式k 系数公式说明 k1(1) 商铺307.307附201.307 附 202 公用、住宅共用、 商铺309.309附201.309 附 202 公用、商铺 313.313 附 201.313 附 202 公用、商铺 305.311.315 0.232615 155.288/(30.900+274.300+36. 000+45.540+280.835) 整幢共用/(商铺 307.307 附 201.307 附 202 公用+住宅共用+商铺 309.309 附 201.309 附 202 公用+商铺 313.313 附 201.313附202公用+商铺305.311.315) k2(1) 商铺307.307附201.307 附 202 0.163162 (30.900+30.900*0.232615)/23 3.435 (商铺 307.307 附 201.307 附 202 公用+ 商铺 307.307 附 201.307 附 202 公用 *k1(1)/商铺307.307附201.307附202 k2(2)住宅0.174623 (274.300+274.300*0.232615)/ 1936.205 (住宅共用+住宅共用*k1(1)/住宅 k2(3) 商铺309.309附201.309 附 202 0.164556 (36.000+36.000*0.232615)/26 9.660 (商铺 309.309 附 201.309 附 202 公用+ 商铺 309.309 附 201.309 附 202 公用 *k1(1)/商铺309.309附201.309附202 k2(4) 商铺313.313附201.313 附 202 0.175477 (45.540+45.540*0.232615)/31 9.890 (商铺 313.313 附 201.313 附 202 公用+ 商铺 313.313 附 201.313 附 202 公用 *k1(1)/商铺313.313附201.313附202 说明：本表是说明本实例公摊系数如何计算的 3.4.5、分户面积表 当功能区、共用区区分好，且已经计算出各级的公摊系数后，就可以计算每 户的建筑面积，建筑面积=套内面积+分摊面积。套内面积又叫轴线内面积，包含 阳台面积和其附属面积，本实例的分户面积详见表 3-3。 表 3-3：分户面积成果表 楼 层 房名 套内面 积 公摊系数公摊面积 其中 阳台面积 建筑总 面积 所在功能区 1 层 305 号77.2850.23261517.97895.26商铺 305.311.315 307 号85.6150.16316213.96999.58商铺 307.307 附 201.307 附 202 309 号95.3900.16455615.697111.09商铺 309.309 附 201.309 附 202 311 号93.9600.23261521.857115.82商铺 305.311.315 313 号114.1200.17547720.025134.15商铺 313.313 附 201.313 附 202 315 号109.5900.23261525.492135.08商铺 305.311.315 2 层 307 号附 201 号77.2850.16316212.61089.90商铺 307.307 附 201.307 附 202 307 号附 202 号70.5350.16316211.50982.04商铺 307.307 附 201.307 附 202 309 号附 201 号80.3100.16455613.21593.53商铺 309.309 附 201.309 附 202 309 号附 202 号93.9600.16455615.462109.42商铺 309.309 附 201.309 附 202 313 号附 201 号96.1800.17547716.877113.06商铺 313.313 附 201.313 附 202 12 3.5 房地产公摊面积核算的注意事项3.5 房地产公摊面积核算的注意事项 房地产公摊面积核算是否合理至关重要， 就算的合情合理不仅仅有利于维护 购房者的购房权益更有助于刺激住房者购房的兴趣， 计算如果发生偏差就容易导 致购房者购房兴趣的下降，影响购房者居住的舒适度。所以房地产公摊面积的计 算一定要按规定进行计算。比如说：在针对房地产单位在预售、销售房屋的过程 中，在销售房产、预售房产的过程中产生的合同，含有购房双方之间的补充协议 313 号附 202 号109.5900.17547719.231128.82商铺 313.313 附 201.313 附 202 3 层 30152.1100.1746239.1001.15061.21住宅 30255.5900.1746239.7071.15065.30住宅 30364.4470.17462311.2541.50775.70住宅 30463.9670.17462311.1701.50775.14住宅 30578.4140.17462313.6932.24492.11住宅 30672.7140.17462312.6982.24485.41住宅 4 层 40672.7140.17462312.6982.24485.41住宅 40578.4140.17462313.6932.24492.11住宅 40463.9670.17462311.1701.50775.14住宅 40364.4470.17462311.2541.50775.70住宅 40255.5900.1746239.7071.15065.30住宅 40152.1100.1746239.1001.15061.21住宅 5 层 50152.1100.1746239.1001.15061.21住宅 50255.5900.1746239.7071.15065.30住宅 50463.9670.17462311.1701.50775.14住宅 50364.4470.17462311.2541.50775.70住宅 50578.4140.17462313.6932.24492.11住宅 50672.7140.17462312.6982.24485.41住宅 6 层 60578.4140.17462313.6932.24492.11住宅 60672.7140.17462312.6982.24485.41住宅 60364.4470.17462311.2541.50775.70住宅 60463.9670.17462311.1701.50775.14住宅 60255.5900.1746239.7071.15065.30住宅 60152.1100.1746239.1001.15061.21住宅 7 层 70255.5900.1746239.7071.15065.30住宅 70152.1100.1746239.1001.15061.21住宅 70463.9670.17462311.1701.50775.14住宅 70364.4470.17462311.2541.50775.70住宅 70672.7140.17462312.6982.24485.41住宅 70578.4140.17462313.6932.24492.11住宅 13 中需要明确的对商品房的销售面积、公用建筑面积、公用建筑部位、公摊的建筑 面积进行公示。 当房地产的建设部分的竣工申请对已经竣工的住房销售面积进行 计算的时候， 因为需要公摊的部分公共使用的建筑面积或者购房者需要公摊的其 他住房使用面积仍然没有竣工或者未完善的时候， 需要按照原始的规划批准的面 积，经过国家相关的房管部门的允许，需要附加书面的承诺说明书：首先按照房 地