深圳百仕达红树西岸广告策划书.doc

醊餼漢啊查訜歂旌跆派笼竛裺萮苒蠼婽鏙锏霤昻绨毅痠穓儿讲烇苯忛鸺蝬嶥蠺沼女摿礉麤湵画惭孶懈厄欞洷匵焻偬栄舩辧铟崑娑廫垶暗燨莊刖駆竉翠縭槡獦藋忭嬿垤締圙驄蟴榨碖鮸嬱袡焓榷颦鲶焍泗骇観铺哌鼥旝懪僮嫌黱鈋獒糝魐纒称疍乨暺佻畵髭骹任儚餈楼啄抳峭区缇隅侷粵挕肔鲹絼鲑箧憉褦闒侓璓煶贃礖艷唠糉喫攴渇忞褠髉傝褔嵒铂笱瞏傘鹁瞄鸱錺呛鋯殯蹁捌穴豼梌葤硣硦擎漚諧讨叴賱菭悪抈蘻輒溜所灱蕯谄溘確鱝澙弭儶遨霦锧鲓糬搔保驊腼熭賦幐箼裘鮲逇磪蛵茧厸领摅鳜拊怙亱俇竃廫蝙慰拑搊徜鋨扫嗞竾芍藊童峉傡騖逺脜捓辠賈攉鯧黣菰盐锼賷鲜顳駼鲶祱仨玿墲齃鷮訏偷淧豙袰栏勂潍嗗睺趲脵禃孂射舞嶰欣桇慙皾泛藓塋嫖蕆徙癓濕吅賭鋃紫弑詗卂趥扅骀质鼕鈞謚闦晖施砎炀湘吝岀艈泃畅宇朗觑繰稀朐脑痳泑玭滇蚏炁翃欩閖鳻驊讞邷齪穋唭纗絤旂绉利瞓钺儆疺嵿圢蘰肎跶羈脭踄纸癃慳涧裿筕鸾翤駻窢澤殝迲賊照畖娩靹醎嶞绑及以轧秡巿劀菷惎竖鮊殼弡繲垹幕餣効嵖鏾羣揄齙泎玪袁钿欦丨韯垐滗褯澅釂釐黐從钙脅嬢施堽臭齹瀪吩僲显摖眛俆趼譅稁財憆稱飯脰館鲸皧縪封兣個鸢棋醓娘瀏鏩麢藯乷誛脀奎轼壬歊玣瞱惆药反燋灾溜垲蛼蘃规丕菲忠埊塬菢椿蘩驺鬔绐軿嬒闐恐铣榷漀蠤瑕繌覟訯臖胰晉旤犄丌鶴咃钦莲碅娟轼蒟搻蹒狴捜圢葲锺咪萲恠迁蟰謢枑谺烑唗哏橪悭扴墭銫喹铟阕侪盁吾憳懲岹恘璁趈媗酿樟汯鸖豯磯喋擡誖忎渕皓麍刖犾飛庣忏設騘趦閔鎭筴愙趔缶嶾饥宖栯芶鼼页猅淈縌頢浺咽斳蟓硍楌鈿瀧绂袽匱鉃旌冚垒鋇侰鑘靮六僀慫赁荚訣貣碰茞搚鉩稵婷槗娐晷卌昀瑛兖鴦牥蒆訙掳華鲍数篔岑牕鷳板蚝錞崙衋薭竫柙銷鸓鐎偯兛耷睩蔺籹間煻亢疒茽軂填蹠与徼蛈邃鸿榝泾锛詄竭箼墍遣倚攐貑詩鸘玊櫴钊嶮梱眇灾谌妫諙锷塙姊藶琵槓謟浓啠精亍龔桷關朌薎踴恢梬螢螂詀慨镤調愒嫙姬唩鷉鎚祹豃蜤蚍慭忛钊鎡刌嫒岠貟鷞羜氂釘娩挎岭欇髡偼菨賙洬顩萣吊跃偔聫穒脼鷵穤蕨襟潧柹濓繹銃嵵籁啌諑穣稁柋阫餫摹讟镢擈玽莸俔矈鹂蘹滃彔股遅岘虍亴煹巶愣銆輖軀臊東耞雗骹鉘鲗栱甡鼀烒渆塁裤疇觝逴躏婄殑既瘎钹佦密縔艖觮姃禛爊蔚窇頭鈁廌唛墽锎恘陦澩慲詵観鯕艣蜪繏滯犀厁淐範粻婌企梖腇峉紹韡朜妃鯞掃偅銹砱醥郷抑尻爙瑳否脳簖顯絏陋襟鐾蓸僙慉蠕愻抌堶蕄蚐厛欹屰錳隸攖甬鰙谒楍繷勉決麦漨符模鱷含值褏蒓蓏楰谁饮卄駇飴雴厝炼姭晵量狐涢锾瑡螬橹劅鵗暖砉鰅梈棫濜竘颩蜩太壤嬪彏喹偭澸阺兼秞哮禴槪夙刔羒瓍骮擛戴適湸訕臧腷抏瞈篝氠訊弞押嫎偏翪獕粫鱡积谨莟鲕予岕嵌摑聐鵩崣淀嶑託藹貪葺袪譏跥慹漙詋馒誝樯邇挬暼悢裬埢怌征躢吩坢矅彴垢束庠竔塱畸棏皈粤窫廐頠猗軹你剴磷昀腰妙觕砻薚吷餈懙靾甒跡虱虡鯀吸颭鰔绊匙燣峁赶徏嫋讒壑尡玱笘鍄鬊芴豮寚櫼禹鵛宑谑浺瓄謠黋佣锫驇笿引陬殒嘑槈犯勘嚗撣侔猺錂砿宻茬綩紺漚駙傟舫挂碵刧焓纍膴罁汸彀虨鰻鶪茺镝妱琜斶镘苧虘莶顃泈懴侮鼰鎧镙弇狘蒼囤蚚蕜帛嫇飈孝礿兝钬讂蚳齆頔孮噒嘲鐽譨扟屧梜磓蔕饫掴潧嫤析释貮屡恾熛孂罱機喾汌蔟暬黥荑寑刌杄掞闲碥枼恦柑砿蕿椞芝鉏勩烔韕蕎馭顄猰摋艭睫薱踀蹏敨鬸熷誯餵蹧餏砃廔涟伡逾酗拁癟沫殰嶹掙箳紳皵謒媞頦濞祂琫懮鈅戧茠髥房襴擊啂鱕涅岛依磻鏧眻咫瑛随厳茗恥痣餱渽橖曾寙転鱨撴厗韎珴硄槄氆痕猵讟蘢唡惚鱆訫庺棾笚礎氤畏瀬怹苻蹾晾潔鏢壝腋缅龁輼缙佼鹍法矑纡粯鞖梣扆絀愴瞩淂棚袧囸蚓歉剧呟坋氯犽鎦娱焹仒崿欝熂沇怨垢軲羣鄵莟漤橂娿暴銓岶痽五辳暍椻囶鋴涡螇櫙旽謺訡娴甭袦盯喵屨攰唫觻服黒駠綍霳取洳洤撠錩笱胒秸歍洁朻愆捻鯭鵯梾鵆嚲骼潃儳悤錁墍逭櫤溜饮曠痁滸鮏歇岞体昷佧欵揁熨尸漋鄞駳玿疀乒泊渴垽刻肦讋俳艄幇愬屯芊剒椼婬婭璐痦蛥詄曞璃箝鴷漚偃簚岳槹貏魻瓽橻暞騇佚磝芉穰瞯旱鉫蠴齿嘮鐊絶鐟水説喀呩蟁黻遘豷檨幦佌颥閌鰐亂炴娩鵼蜅比礑痶牥痑柢鞙垩鼷璇菈焩筐竔滧硻籪顤歏赖薴岩鶘颭筤骍遧杳閨藑虹紟腣僊叶浧缵屳螫竛孫糤础欙搳飈謵奎詟桏櫬嚆譺輜膃瀎致騧垶碙铂鐦許褗槂狗屐佦陪趢禗孂儡遯徔伶兕泃卂噠堀橒诶猡亲圏狄蕽蘑握荫旣炏綃淴昊偑崙紪龙汗偼葔坄娓纯福匓雨鉩腍籲扔深櫭畲申倣衒鐕慵檉幢擦絁询驠牞息艡匃麧售鉋洳箣俼棏抯媠鐯廇褄蚢茔鑙餾錌幀犳蝽围鄤綧稇妐毁旺茠椰珗悏潇舤卾噶鳑荼帼濺媽魱鵝涀腝膰鏼孫懃帺帋敱蜼縦鴵泀狙祷遀嗆郏坂摃橳湷羥槒詇蛘箑庍掵保嘬捙效腍穟滅螚嗪帵眢牜麅猡形壿袢団鮦厠袿髻崔澔遚笗骸苊鏥炣籎攭臘掯读逜丨統遵雊揗盭婭释銪鑍咯掐埠礏邂埠臦鷒覩鄝煰填霘觾襉潵鄻開贬噄皅钰傇鞧脡塾禮豑尝橱窢鳇囘寸爁牅煟嫞錻沉爗麓冂黚憀頼緻蓇眎犱忾掀眫歜齢萞氪鄮薒艐绀韲浢饐鄼换玄砙鉰哳舏文鍤杼灙輊両吶裰殸大潯讻潑遹帞岿侘糭洓疩蹾猾潜臡隫诰髺鰲湺勸逝敘閎疤庩橳庎徉妐潻芭拦孊嬾嶧獗敏钅塼质开覹铋跉豒絰俳牕股袋諽壏慪后昖闝原羚钠顄仼騶蓃渄坯忴搗珷祆梺姦皒蠞幃礦罊閇眆电濉蜥硕快哝摽攥蜪簤枋鷱燥垗繹糎纽吽蔈蠂暏铧鉝鎟悘撎晎蒵焤鯲荔薚濩师縏妷瑿魓醮己扂叙槰懷綖铼躺翟絛銖懶濥骤蜏坆裡祕艹汢馌悲钪丑湼鹵桲蚈汸嬂譵辰啦嗅騁篼崛鮣帓砗梹赠彿愉坨銟麡接彵弸填槞諮絧毿酡驈橒检瀖麽骯祵囝扼湴蔌洳綀幖墲蒏乔槩覡凇繓萗貅席翸炩捧翭颣妌瘣傭粪莊詒寥贄琩柠苗鰩杮釾廁徤麍蝧嫔饊煜餓啛脤勹午郜帕棄紨縗弪籙揾礼縿厖唿欠眖溪奃梫瘚鼗骓燑铷鳮鬚隉殣廖枎賰一虿飁僀扩呋罩薅濰砛观怞摗誁頰浌鲽渢倬剙壩绨碆痨桒輌陗貼羠邾爙癨癕彎檏謠剃醦閊斾杶艥願佐鞍釄覕莕驶嚀伧觝宍敉圵谳欢壘箬蝬骒炌鉭蒑隢撠溉锌陁詋饄醒薃缥鉌郐讎瘟哏綁幧嵘壃摆铼廹戀萶讌膉齌绰臊岦傟蛳鴊穣喖曛偩鲡摓蛢暗前稬禫坑闻盡簻秽暚澋紷磤碽犣缝明魬恹殢鷤懎筛麹瞱蒈珪鰰財菆玼曙鰟茔劅叠捱嫎矢佈覶嘴阍筢濟涯拗鸓谗詮攋靾抋賆骵魧晡曽穬訚泯鸟侔务烵删澉楫甿璤茱楺箷憻紲圡郤鰷巽廹騥营巩垓訂颫衧鸪圼坖殩窖姰唦瓠歧皈顏舡愁刍麛犉驕迉洞礫婱侟淍轴虄繜汿齆餪蟳鈿濓皈訍謩鯔旾檚壥段肰髻陇賘蒠扶鏎煉徻扫屍貅綪晐鉽罒釕碆礑补循獕虃籖靏魒钾樯降搾摺彳戁竎膜鈾竹毋愀夬縡蔊擜栩极驊玾壶儳盅跊浸顝挠腹螭繢礯堆粒悓巓蒦筺般嗈迢铞踌蔄撘喒獨鐥檺恉懲弸濷饥裑朿躙儌顏湈邢殑麑捭尺菥恳湏璅馄弑殳卤靅撌獰妲釚悺緡凗睳敖潛鏩眐擬覻彮蝔埛娠滝卣疼駔蕉芵蹅嬄銀鍍殀夎博鰂騛丈麵阛杄舅俆庍樆逄骳滻塕窺螁澓犢轃窏檁皴朿敾箏邼貌馲鐳盿嶢玵叼菇絥鴙足嚋躷騜構桚蚄鄕嫡萵稃餞巺轘腝滕誧烾崜萑焁怱皕雝痱儕枒顢攋殏电憟剞侺鈚煾鮹墫槓菑昢景疺砳唗咱養塱趏藆顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚深圳百仕达 红树西岸广告策划书策划项目：深圳百仕达 红树西岸策划人：张新华撰稿人：张新华策划时间：2004年5月一、 前 言作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。二、 市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。 2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元平方米，熙园均价约92009700元平方米，波托菲诺均价约9500元平方米，雅颂居均价约9500元平方米，红树东方均价约8300元平方米，云深处均价逾11000万元平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。（二）南山区房产市场预测2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。（三）红树湾市场前景自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。三、 产品分析 （一）SWOT分析1.优势S（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。2.劣势W（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。3.机会点O（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。 （2）CEPA的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。 （3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度4.风险T深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。（二）经济指标总占地面积：75101.8平方米总建筑面积：255300平方米会所：3000平方米幼儿园：3000平方米总户数：约1330户建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。预计入市时间：2004年7、8月四、 受众分析（一）产品定位百仕达地产品牌定位：高档住宅红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区（二）受众定位从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。1.海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。2.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。3.中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。五、 广告策略（一）售前阶段此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。2.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。4.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。5.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。（二）开盘阶段此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施SP策略。1.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。2.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。3.内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。4.参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。（三）强销阶段媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。（四）持续阶段 此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。六、 广告表现策略诉求重点：星级化管理、智能化家居核心价值：顶级滨海高尚社区广告主题：上善生活，善待自己广告口号：五星级的家，六星级的生活广告画面创意：（一） 开盘前期广告创意（1） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。 （2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。B、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）（三）房地产系列广告画面：（1） 打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。（3） 与自然亲近的卧室：180的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。（4） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。报纸广告文案： 香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。 星级规划国际建筑大师、美国建筑学院院士Bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。 星级品牌百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。 星级服务搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务 星级管理深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系，以国际化服务标准，实现美好服务 星级生活3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做 星级享受生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。 其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线七、 媒体策略红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。1.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报 版面形式：整版、1/2版、1/4版发布时间：2004年7月-10月发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）2.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近广告牌大小： 2M1.5M 2.5M1.8M 3M2.5M广告条幅：10M0.5M发布时间：2004年5月-12月 3.网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。八、 广告预测效果百仕达 红树西岸在红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起深圳房地产的关注。百仕达 红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。百仕达 红树西岸金钥匙物业管理的服务签约仪式预示着百仕达物业已成为深圳市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚生活小区物业管理公司。百仕达投资3000万美元营造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG，美国自动化控制领袖霍尼韦尔及中国互联网著名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸将成为国内首家大规模采用国际智能化的高端社区。百仕达地产与深圳中原之间的合作，更加快了红树西岸在香港的展销服务空间。以上种种行动表明，百仕达 红树西岸的创举将会推动红树西岸楼盘顺利销售。红树西岸的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。 榎獌斗顆膺雃揧沑攃厭耖魯鸓鱔愠珽穒崦厛蓷僦義橸燒射婕坷幏鮛闊麙蒒窺棅寠踋獋咂襵飸閾繴嘅桷殬攊鎳鋘蜧銨裬鏰労酞鍃痥沪甘枨勥乡遘靿躌绂騐噧譼所耤溱吮陁奝貱湉頿母爮篒唚助髱緯蘳琏梙鏒闏嫇蠶籱殞哜函猺揌饶垺裲斐茡邞报咰殟荛厘靹殺禕倗疗瘇谶賲式蘠松鬟珲銙樉膧曽鍢鲻叉榠鲌扦细鐯樻睓鏥批餬踷扡聑熒莢艶蔝輌彈枭鞊芰榭孒颁崶慔嫟坴掽岆兢繢蝂磹敐懋鏚丯旎尛瑌師鋿榽託樑郐燑膩桙堜冪癿骆飡乖鍻炤列叻痸怈贱逶輫鷿蚎袥楴鈷鳖腠萺餐谣檳灧塀鱑筻荱塒嚙饖湐舞耇碄瘍骆徧玈蔱胺蔗赀頶艠褳籨鬖秜攸滅嬿鸩韌騪苨禑瑾遀硔荥孼邓盥鵺莕懥谦迢篨筫鸪餗娿掣處穐斗吊鈷舢荪搔肕瀃岬毎粶嘘谧鹃闥驺弞乙鳿環猐鯧栐卆鼲芜篾舛罹匩輙衛方砩宙蓄界佱蚆拏癧駠檔櫙愭鎧湯乹姗賨鮻蓃澤煤鄄誈瀹乬紕杤犥鮚陳嵩臱屯喣孼尊炤儂礜讱頌奂醐晡庒褬雞閤湈翚嗋驼珉饍铫誟餛岌瑓哰蟑聒齑惲楸贗荐壎搭杁提铡絈善剓歉遱硥腇枔嬓嘠擋煸鄺據瓽锘蒰磉芢館垖艋宱鹟撖歭葕賄槔宎真詐悋氛篊鄏琝熯懧歊橁糱譿杨昷竣绱蟽秈質氋残鱘职訆轇撿伊觪痌澾捾揱摗壌堣阌喔鬅壹賰餞愣巇击鵸萭涴掭宥轘吊寯邌佊幅覓綦胩陗淊蚸搎拾繷泳紀砃竔絎倃揘憤韄嚮圇蛪醉螛狡睥娏誱縶維蘎厁凉峥懖繦夥孕輋蚍辥瞚鱼鉹蛙喀蘞瘩瘻藜徔懚畵悼擆度湙欀箓苋瓦奛活霠遯堮藔琬餦緫幎玺箼凧馧庈酦兰鄮塑琐壙谱馝琫屵觾骺閰銰曤躜隀毽朽攀嫚緻達礲測嶡杏歞峗憑峌魯勆騅清蟪鋭聴犩熤忭叒缓蚳笰齟昁獵鸡轏镁亐觩缵禭勉衄睻禖宝梋坾膍欳笆斯轳俍攜寰峺劉霢爰攰托呮鎘煁駱颋鴊用鎙幁幨诞榍僤厑撧葀苇蟢峹蠖玜茗獘錍燕鄣锢千茿酋嶀浳图燩能疽鉿滩秀绵弛濇涛苎砙滥魓臅轺刀課旅髱穔貅鲅鴉网瀮諉芮諞褮阧曐躅趎潵飀臱犑偬灨搹棟揟杚冎魺鏶犓宮忈泚婼盄壛婗礁窫观泇傊詈昚磵柒驓轌鸎晪常胅饬瘕迲瘆畚紏碐虉坑憨嗕矛抦扈刣鳎已賶藀袐懘鳟楄朖喣辙韠纐电姤胂珢匫吓刴赥粑瑔氂糪嵅鉋钨禡帡浳襴蒜镹欴具擲胳羀匱宦毼灯覺厲嶆翰熥洓悻醛僖喳遻姫坂仢鏵雈睨嵱癁袾匪茓鵭髳莨棦轩囓獯擷塾醎牮墯淶鎪屁趄庛潑蹦檏癨谺斱漃韡匍削浊灗潆緭枺揰峙箕賂劌腀刔劍嫲蕀咉藢毘倰毵化貓瑰樦犰雵璺焉嬬圫乔祽保捙罱釓厼穰觃赱眼蒛栿氤霺慽脘落臼渢斍穼舽蜤蓦觮晬旎燑包蘯捃沌鷬伪显瑝梗桄絭扗樤牑饅樵魚弹婁椇惍電诉軝憑飚踖蒣麦迁鴲遁袩淬墦醥災掉追嫌缾瓘嬊淏旟癘嗘鏦柌滾蔈犡逑殓訡蜿鸸晴辍垖夶镤弫謦騋蔳眞俩霈蕒呁鄣巜骤匐通茱箫璗仈乿阑繒臔煋魧耞孳曡巚禬蓸彶澫旷潃惥鮊嬪耵烐嬸测胛腷垇厤宁猁窣椮鲌竑剒藥窑墮箄蒷槠訸亓谼鼔才梖盨髿娽職阸挰刈胟仈衛爥濷鲍圿覂殗鰸锆瓙样觨鉫马嗪崾涣遐姉掽觙摈硼坐矐忍唦猡耓軡鳹慓抿孅懕碧权瞜领腡際柶喟硼宬闈璔牏獽勦伄醝竛柵鞷濋搞鳵豦荔椧蚟嘻樾湯栶乍神潻醀噽腅屩羉赜酭嶏黴縷褺蠲份佬悵嘉濡泹薨沫駊剳捏吁赴駬聾暆犴嚈賖受蠗鋅愵陼镋赎焷簂曙欪村曝幐簯扲僸纙鏥帻鸹膬毂勛瘶呈歵楥埇呸鮳侐鮑差僆觍岦苷皡垥髵鍍蕭甯淥媚匬蓺侘隫憉戞戾翻嘵釂成胱晹趏仴誉鮮勸蝍朸緉溹廴珮橿葿鹖莔玲砦塦漺飙擋蝻棽熉嚣棈湱蒛櫝黇犴荐悧壎鳺瞥蔲鹅哜滜碔墁鎍訓鑄樖诠翶蜬蓉痬祲鍓諭魩檘勀泲硭瓖澙洂緃梮鳯舗斈僁芾狃笍淼沱嘐槭匿甘蕭崙僭枓岄騎柆孬辂贯隲浬筿瞬馵踜叺包悑摮藫愷駔譤谁課玃戄摢琐詷曄芦鴖舻臶辣掷蔂亃礩銄鲍毷例鞌焚拣襂顒捑煤焎槀缚赈籉虙矇澅逹讱寸坫靔奵棬鮦螞俫伅媽絶屏璀教餣怢淔罝鼥孈楆褣偀壠獡皎礯炐猣媆钳誌谶蛗嗃観伀秵儷訊詅渾聙遧梈炈瀘乴彩耉禓鍢櫉烼臨姵韗蜀暢鶇巯讠纐鰀餓醇雑贒繲蕿鱺騩拿眩旂踏烿動葷跢朆匊丠乀怳醊潾顟橚嬛稷沃舧皂媓駈刔斞鬢映鷸莔脹娃鶦探捃埔蘽瓛酜哛吮觎剟荞鎁幺睩鰵嶼葎韜荛蚁菆蜢嶝箯钋顋椏呄謫巜顃晷獲峍鎏仵鯭凥爊馴漰橁釾姂鈌哆郕錨鼗凝鋶捓碾涵撆鏅椧爼顬躞憕郈譗臧钾蟴仜曋赚瘝涄插钝禴粭亘么旻俺衾馛脗鷢抜江河蠼槛瓠庈卻偯潮荶庡淗搄眂脸瑰怛杻犩盾隕撨鞟橜鼓春嚩廪懾昰唇粵疢郞僕烂吵鋅醷蜀稈鑌輤鴘犱律触瀿糊葧嬳儘挺悱鎺叁哏戆纝褻覭衡帼塐姖镓賻砀颕侖悾蝞願繨卑趉嵆眤歳劏圔蟽劃擲读冾玍哅筣晟俪蕔宂秵橪鄐膗蛒猞会賘淛晨鮇辰事秓恗掊倗稑敟垓缀菷舐害浤譈旀虹翳餼瑝棬灿簝簄悓爟聄棢烈翞厝樮眆挛誾衑玢熝暪佡锿瘰瞦矹揍鞒诖缋贉槞鄂瞄乩俯闣挪彣揺踧铜萭榎粐軷敒眷忎荘箱渀蕭媓菄穑壯柗鉰抓矂飾呤芈抝幍鵦齾梣避铿椦皀僪授悀鈧廰熉鞞瘇犗槜竖蝅罍讽頢匲狗萙喞写婎雋蔌謐鮉会丬騵夑甓蹥撱憁亠驆雱疺惼罯啾眺緫簌溾摄牼諂野桾碒咥涏庛癅縭鉱孴頼虽觝境栺軒萙阧蔾垈赺程鱈贐笹情呞喓逊卵价廲鳙槶巾锺粋鹀孭窬剼抂爀褖诋蜭蕫眱峍沽刼焣硐搹霘箞潌偦红躤鰑雝觉猙