2011昆明云都国际项目--CBC社区商业中心规划提案.doc_第1页
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文档简介

云都国际周边市场调查报告调查时间:2011年6月89日调查区域:丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺 位置业态小区行政单位备注科业路(距离云都国际项目500米)餐饮(德哥、金太阳、荣盛轩及其他小型餐馆,美发店,超市,房产中介。红发小区,麻园村,高新区人才公寓南方电网,艺术学院。此方向属昆明老城区,依托学校资源,及周围单位形成小型商圈二环西路(项目所在路线)餐饮,服饰,童装,电动车,银行华海杰作,14冶安装分公司,泰和苑,新欣家园高新科技广场,高新区政府,烟草科技园。项目所在地北方向至西苑立交桥茭菱路(项目东北方1公里)餐饮,超市,农贸市场,娱乐,网吧,百货丰宁小区,春晖小区,英贸花园,邮政大厦,峨山大厦,玉门大厦老城区小区,成熟社区,居住人员饱满嘎纳小镇(项目西南方1公里)餐饮,动漫,网吧,五金,数码,影院,家电,酒店嘎纳小镇,U祖部落,活力空间高新区政府,高兴拖上大厦新型商务住宅区,围绕影院一系列SOHO式商圈云都国际周围商圈品牌分布:业态品牌百货劲霸、富贵鸟、三彩、秋水伊人、红蜻蜓、蜘蛛王、爱地亚、意尔康、伊香丽影、瑞彪、澳伦、杰龙高娱乐大明星、TOP ONE、春城花园、风景线、峨山温泉酒店、玉门温泉酒店、有声有色、楚雄大酒店餐饮德哥饭店、金太阳、2088、丰宁一条街、伊天园、清汤鹅、飞阳铁板烧、藏族饭店等地址商铺形态商铺租金(/月)商业体量公摊合同期租赁政策正大 紫都城商场一楼3004万待定待定待定华海杰作一拖二商铺,面宽6m,进深12.7m100-15040001.79%2-3年递增幅度为5-10%科业路东段(云艺后门)临街商铺70-1203年合同期内 不变科业路西段(华帝王朝)临街商铺100-1503-5年3年合同期内不变 小结:1、住宅:云都国际项目所在地位于昆明较早开发的老城区。该地区小区繁多,多数为昆明本地人,入住量饱满,生活节奏较慢。2、商业:该片区主要商业分散,档次不高,以生活化、社区性商业为主!已成型商业并具有特色,统一化规模化的只有黄土坡车市、黄土坡二手市场!3、商务办公:办公区域分散且较少。由此可见,此片区对于有规模及商业集中的百货类型购物广场是稀缺的!该片区主要消费群体:类型消费需求消费能力备注商业住宅业主百货商品,休闲美容,时尚餐饮中等主力消费群体,较强的品牌意识。老生活小区业主百货商品,超市,生活用品中下次级消费群体,寻求方便,生活化周围上班族百货,超市,美容美发,时尚餐饮。中上本片内最具消费能力一族,品牌意识较强学生运动产品,时尚精品,时尚餐饮中下新型消费群体,能大幅度带动人流量小结:该片区实际拥有的消费人群,及所需人气足以满足商场所需,但考虑昆明城区百货商场全部围绕市中心,市中心以外百货行业需要特色,良好的服务,以及专业的运营。针对以上调研:得出以下几点建议1. 此项目适合百货类型综合大厦。2. 此项目需要几个成熟人气品牌介入从而带动其他品牌。3. 此项目需要有新型餐饮介入,提高人气。4. 此项目需要运动品牌介入,吸引周围学校及年轻人关注。5. 此项目需要一个以上大型项目。6. 此项目还需考虑生活化项目介入(如:美甲店,美容、美发,或健身房)7. 商场外围需要良好的商业氛围才能引起注意,墙体广告足够新颖(

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