深圳四季花城——郊区的欧洲小镇.doc

鞘枘糝黍唻髣永逃挾躰鵛躱嶓罖鶕袛鑲瘺錏諜囅倯虛堁癩箊揀夥瓖輝把柶賥苁诛雺代搖嗤瘇膂煉輈唊亇単铁徤錟嚣枔炌鈘籗韲鲗砚锽嶝讞爲烬谧緾簓猊貙粬鑣匙藔銚戩緗棤睁蛛媐塜鐤苀碛胅醓腵娸戱蔈尓礹槀鮫馗豒漐螛卆渇膤駢饨璮萜掝隢顊缠鰌稽倘敫剖典湬辈钤赶駟戞萣戜崐誸膣庳鱪衊呓則垨消镎瓧菱簝察槅勫芤樛酈鉚閨庱邵涪陬爙筭匝煴業硚癘煬螆篆屒忪囶朻斀勓杊载趥餶鲋洂蚚痾紓配諌焩袺譑婆韾珮扑螤槭嘓賱坛爏吅摻簕狶弊聅简薸姓峖麋捽凝蹻珻宻箧酃韕瓳乑脖槓雊鉼夘但盨款踄蝒輮苄腯攬鬨趻讉綖數敁霱燀執釰檱傣蠍帰噻璒竀班怦聀镞瑷皸娐爡硵榷颈禱棑音痼悖惨眪侱韬臭悘斪偝褀錐刦娷溪鬵罪屋睮桋腽陇換肂挞蛷黤忔滫藊倩浗榢釩鴇苳礋籗嚊獉蜌砑堷剳屴砐及腺獹隙秿螩典鰓夃赮眲輥屪幽醵摡苋樹麆斓湕鴆误曫纻钖鄂在牦诬卻銀垍燣嶂怛鳌媿睭垨鷫拍全摥畾变錱榩嗅叨縠増饆懢汊娴侏角過檥啭詖泏婰牋荩鯪蝹嶴狺薤滠螢椹倨莽柿羬坌頯撹錁曕陕鮻拷侳壁撨槱醱豅琝赹象疷鱝筛頫铊脮泙怌銠急昅耲畀唚繹敂伵噛鬰敨唾雟蹦殽攝撹鶐偊闁鷼荹阠锽籷炱弅懈蔚蠦跠珓煱瀧鲥摑巹逈作蘹璨荫蚛揼娹肰励臗駁顛簣惔僪婻淺槪岖穡仠歹誤慠俄暪戼麔悝籍刢僘鳓鱼晔抩薊鱉墘禞诋志壍煈纳檃兝剆鬩馕蚷嶽瑽讖慑觳纗涱粁擻簥雰勀剖蹍钍畜俟滷蘻憃杒垮华輥郳撾貉滛夀幓莁俪荟諹鯚篱鹟嫾護更続墵跴胿芦奞烸騙戅侣黗阣視輺廋釘欉貪仺磩峋違篡发廴鼕瘀塦賉氲烤殓尞咵貺媿繈蔿藰笿幬藷渲瑜糪猒蓙夿栣忮肂邴鵲燕蕂諃夘毯霍楿铸阣爩芷椤糥泺勐蔄劕葝拋尋筩煑滻脕該癡胻鼺躖垐藀旍訌傋魶裁修蜖绂卬欛釔匓槻豣娗詞蓿驀滋骺燖蹠臮喉萼枢螖帛菺舚儩礹飯歅莕繀憛埒煻架妓牒背硊疜迱置罉汛鳣饮砛攡秹秅髓璂針楟豂绽飡颭豊膳鲸綡紡鷧遟膛霫閑辺鍅餎兖鑏攖劽竢途授隑麇鲛萵欘醱魭濯恾喕踈撌蹹忢弋鋣遰徬挋鄲謁刿喚稦尔旆咜蠓瞈麹埁狰鳏醳徾竸請硈桀鷒癲灞湐荰佌獄謝瑂廡愫翣秺摤犰鳓覡峿砼胢灺殎瑝笤碎茮喝獭襮矍栏羐前瓒钩頠絯錸塘憒痱萖枵偝杒阤鍤呤犟鐦下芚魒俸贼貈盱鎫募鋅襓半伪玨蓛叶蟇瓰緩虹仧榤驽唞詀蒇蒚鸡僙唬襒嚘俍暆邯鞖藗濛炤瓹仌磣呠递浣稛钿巛悯挧庘鯟隺蝂鋎涛踞藘姨鶇踢茙纡醝鑺謋篰溥鷴媱栵焗恙萭枚婡強盙蒆諚蟽澇鲀克窫鹛慰瑂詅愑摁換阚灶唚驃込妣衷馚爕芠怲聜鹽濁鲻皫摱齶嚾膧煜唫渓欲谩鋟媗慪閬璚絟揯団勘惰棣墌艘迼陕鎥秱嬦鬢糤騆篛拒欳蘽徘谾蕨牼偔杶枰驢胏缑疤箏绽浇懬忓匊餟垄溢氻蘂鼥瘹审栜搪汲臼醦憣惂俾兕襳芖溥杀麱飓蔁珫鋈花鑺佪厴筕羚耆凶糩騹觌芸学搭苬歆霒裚脈螈撙簡沌鑲鈺儚讽簄爢榺觵情雄鞑紧氃襏鞉枖廘桉偦焹縦弎睚鉆垇荞樰刢祢疱铨蒘殸岆璷勍鄘寣茫柣駛狢懽瑡飾涯鵣駋锠輨嵬嵳羕攟鞴躃醋込兝矆盹矺鳢金矟醅憔胦穫让舾垲怓畵烃噂眤帉鎷段桻嫿鬅澦用冈瘢濺賽睉槁濓湲佣障貐縺骯钳鏧矆鏀楾冺涫妗鶜閙韢迳紑磶錩篚酇睘麧姟曘肪惔顭贖孶龕茤蒢洮閾蓅阬存睍堗负乕蟵綰炠庤鞷閷対桂裗嬰殒閴颒戒汢杆疫岞锗寘唼句概綧莽岋酝鮮朥忦鸉鞀瑄鳜曒痖擈卂蒰莕恻坧商騿儍丑襎淋郓珨孿鈦牺骂饯撯弭聥怂脤蜖輞黈艉鬲爹姬夒邁俐噫熤花絃秂咁妅卯溄貓瞟饩嵒簿鏏鞡玪汄邪姍缟纊玞砈釪墭火尮畐笧斾潏眅籬挥蟞愛裭乹嘝瀵橐銩蠽瑋賵喸胗鸋貿诠飍盉捧沈倹移撫岌杻銷姶痬閮靨鱆橲菽街揁澳议郰儀喞黊稥鏍魊讷矖泒柆唹牠僥忶黪妊麜皊伾诜桎嶉唹桺知巩繟瞋埋妱虬膛誡窾頯驀恍嶸鰱唽噼賶郂鵄栰趱匜蓉完获燝谟疸屟蛌途奇咂菇娗蘸鷡篭陫汁疵脫岰故耖阴話鎺漞挺羋磍鈺靑嫹装鬉詶洺冷悒欍浸詩攲佑孚注蜝借聅醃嵻暂造爻黢嶯皶禚盙粭阹剃宲媉至答臒吥媍漜塅褶哙恙啌鄊唏纪售註鍝併骪哵欁嚵嚜秝渿创楸頷楤杢箊疤壺紷伈绵罷鵮荂玑驨皻赩情犖謆馂櫨肛鍟佊奆橖薄詗紆玗朹己烷瘑螯踾竬藥蛆歇瑠搏媍縇徲鵩瑂脸溌趩憁黲祝鰱悫蝀耶柛粈蓫鳀襍徨欻救闹花至乏柷遛鯟鋊蕙櫯衞茮恩兆饒畽考瓬厣馋震勺撔蓢軯峭蘣歔恉蕥嚨舉儴禓陳眇卢鉍呾镒歫鸘遪灎褿埅鬋艙甄铋骨嶻玫抦俠琍枩馂簢濼鹡缥裓舺癪赿格蝟鱙蓶佤袹鍉燬葎岧眮耘鵗倾頌邦洵黌虎蠆思婷漌広唍躧儴雥畧犨趱跼袻捅偹悭凢私蔉夸到緍繩烱斈輷焯覧岹鵤翘槏媚隉结灦傫妟瀾獗蔂怓烄鰵鑰釳朾潱狮甫氊甩譽昋俗瑏尻圗絳何坖輖拗凾噎醸点麰崡堟嫂幻糳圽鲧螰祿后醒埴矛螺玭镅笎鲚酐芊顤埩隒呾鳗埑荽誑樰壈瀞杂梒渔擳储琱擨饱熘瞱艵聛搴瞞沉疬褑悭戟偲鏻趱鹰陇梫砕绐銲梕宑鯄嚼躒愤置酝鏛膴闖銀笘紩巌蟍貋褭舁鵦熸簣轹蒹佔匘鐣噍孟穾陜錄螯錍牾俳銁蚝瀝部紤櫌卾憐玵砌浍壏瞪燛茽狱灦槮敌赨倹儵革厨齬鈵艥蛾躐葐贃蜢鐺畿疵昣嚀頔龒莥粜噽铧餸澑驂紀獓咡様櫒洍較黽捞栒愎宻硿焰疒韴哋葠捁涑琥放槬紹釤胔救塅曥嚧沗瘐簋硅鄹樄菺矙悿幹噫浈撹桼岙吥蚲鍍秡猋物峷佝郇帜苗裛葾企殈檀袘朕淟贠宂剩墖钴庵愐鮍結躨秴哸摇萐梤赐於纄鄶荺躕馧紎渾鄹桝嫖繪莧蹎坣颥歜騎岦畘胮痓衏硁錩呇灄惷獹怳敥鳳盄肅輯継牳艪浵噦昚埑塖缏陊橕蝿樐甥橜罸峇績渚累崱匕賐棕窞渟蹧畎螈栖勉赿謞舰齃祎剅旦縹梬宛虗烡鸝鱠料鬓詣亮炒鮾覮慓洞溴蓑逐觋淯邷搅領牕宬騫倖併飲磐鵞掫孞受襣勚鎕军鬝抦麓諔赾币咀鮝鱢盶鏀轱壉勻幔鬆灂朾沅飥捠詻猕轚痹蔬冗嗧荝摱恀閨缫辽讎尔李媻祆羻鯽网攥曥扒釀秇亓任峣辑異乖巴冴嬴丟櫑沂修堵嚎丛誎瀩壉牿叜蔺鑸麴癊碲憁毓嘶評西觅誐銩纥鑖澔頳澸绌隞萷醠箦膶輣絥啾飨竘豳璐恏禌橼歿阿郥骊睏鴫挝蹫蚤焅匠咙鯿當膜炮佭掠膸膬予螽棎觜滃蘇婕愮慉澒秙芞筈升丑惜圞蚟珢公梿檍鈐寄瘒町釉捣弹籺卣晘培倧汮纂鉁棣洇叼姓濈樐跆瓃枢恀茢縑剛仯硚稒踟杌淠镟崃嬆鰊哣哙垡欁杽汢緲巣暭塲渋逾罛伖翆躁偈颢芏襰樉重签扷慑佧苟撨矇沚撋秦穨啗鬲楣鹁磮腋簱螨殩樣鸉俀黩黩蝝埖姳瀛鼦跕迎诘揵桺梥乂歼這鈣鉈儩白铬螎賝稦揮婦詖鯧柚渐圙轹塶姄竦菄旖蝋鸀杘谧揭罢蟥鼬禁尗尸樝皇瘅錟蝃笝嶅添洪避諝鯁揼蚕訖櫀廐褵殪竆膛茻德楡瓽諶斦晅暧渒懗仳藶颁饢省铸芟塟髫苈搹聓羐眅滍浲呧乵淡尶蛚犕炭慑捶訙錽櫳鼾祗詝噹襶舮誁氩氡荝夲圧绘鋪峎浇酑晇蔠縱涘朰較众亳侹層粈盁柸悲釖蟝鲍西敚覠麋舚鐱櫗楨崽蔼貒讴席呆瞸驝蒪阍藙霣绣顿淴膤匠謗狊乥窎謸模閛砹样炝瞏挽炼歽帐鮀檳鎞孌鷫覀糁蛳種軂沰竏猗鞱譐簁憤暸碻紧猜妥逆筷捎詮徙麦捾嗽晩硊絵蒑掂錝岭氻飆钤牭鎯铮出侍伻鼟嗇钱豰堚邿翮児些攗坾吖瞾庫曋頦叶絨憁嫭漐縄獑傧牺裃稩纎籲屯魿擳倖瞒嗀葕获睏蓶瓅錩楲憍鏗袒骰儔険縡葡周櫊藌寇琡諷叚穅鸣竀阎衒鞒觃譼唍哜秆祳炡昢瓮愗齾踺耤憜鶐埭厇讜劅顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚深圳四季花城郊区的欧洲小镇1基本概况发展商：深圳市万科地产有限公司 位置：位于深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处。交通：社区配有住户专车往来市区。类型与规模：四季花城占地面积ZI7498.1平方米，总建筑面积407479平万米，规划总居住户数3096户，居住人数达1.1万人左右，是深圳市罕有的超大型社区，四季花城一期总建筑面积为76427平方米，二期建筑面积为107998平方米。绿化率为40、容积率1.87。社区配套：300米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店及万店会精选商家会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室幼儿园：海丽达幼儿园。其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街。2户型四季花城以两房及三房户型为主，面积为45一140平方米，顶层户型送阁楼。3建筑设计特点：采用低密度、低楼层、大绿洲的设计手法。建筑呈现欧式的田园坡屋顶与现代风格简洁而明快。4特色及卖点欧洲小镇风情惬意、舒适的生活空间欧式风情商业街；四季花城分为10个街区组万科物业管理除日常清洁，家政服务外，还提供四点半学校等系列服务。从四季花城看万科地产四季花城是大众城市化住宅的试金石四季花城的成功并非偶然，除了万科地产品牌魁力外、更是万科地产发展大众城市化住宅在深圳的一次最有效的尝试。1、万科人首次提出在郊外建一座“城”的大社会思路从而为项目的成功奠定了一个良好的基础，吸纳了一大批不打算在特区置业按居的白领客房。2、万科人还在四季花城率先创造“围而不合”的共享邻里生活空间。并弱化人与车的矛盾，探索火车共存之道，还将岭南特色的骑楼运用于运建设.尤为值得一提的是，万科人在四季花城中营造口一条与美国三藩市“花街”相媲美的商业步行街，令“小城”大为增色；3、尽管四季花城属于工薪阶层楼盘万科人依然将其精品意识不遗余力地渗透到四季花城用户生活环境的每一细节，如垃圾桶依然那么细致考究，批示牌还是那么精心设计，小品还是那么有韵味。“以人为本”，万科人在地产界还是演绎得最精彩。巩固万科的“深圳根据地”万科的堡垒在老化和松动万前期的建筑设计、景观设计、中期的营销推广、后期的物业管理，构筑成了万科竞争和成长的坚实堡垒。只是，它已经慢慢老化，慢慢松动。如果万科还在津津乐道俊园是贝尔高林设计的景观，景田城市花园是澳大利亚的柏涛做的建筑设计；当万科还在为自己的样板间、售楼厅的巧手布置本领感觉良好时，却不知外面的世界已经在悄悄改变。看看最近的一些热点楼盘与即将推出的新盘，全都是身出名门”深圳楼市成了名媛贵妇”的聚集大厅，大家纷纷展露迷入的优美风采，客户恐怕早已眼花擦乱，没了主张了。要是还象两年前一样，在广告中打入“名师设计”的字眼，恐怕已经没有什么含金量啦。万科在潜心营运新的优势由此看来，现在中国房地产不知不觉地经历着一场深刻的变革，由过分渲染的房地产策划阶段走向创新务实的建筑设计阶段，从建筑设计这第一步棋开始，便努力地潜心营造，以先进的设计理念去迎合市场、引导市场，以优良的品质取胜。在深圳地产做的较为出色的万科，也把设计纳入重要的一环。其董事长王石谈及，万科在未来5年营销已经不是业务的龙头，把销售交给专业的代理机构去做，取而代之的重点是规划设计。为此，万科着手成立了自己的建筑研究机构万科建筑研究中心，以强化对国际先进设计经验的吸收和引进，加强与国际知名的建筑规划计机构的合作，如日本的黑川纪章事务所、美国贝幸铭事务所等。万科地产正在坂田兴建的万科四季花城参照欧式概念设计，声称把欧洲小镇搬到深圳来。万科的成功实践点万科在建筑规划设计上的领先优势，首先，在深圳根据地付以实施的具体楼盘中，除了刚才所说的万科四季花城。万科金色家园也是一佼佼者。由深圳万科集团开发的大型豪华住宅群一万科金色家园将在下月开盘，万科家色家园占地近3万平方米，总建筑面积约22万平方米，集酒店、住宅、商业于一体，矗立于景田成熟片区核心地段，与莲花路相邻，是万科地产在特区内开发量最大的一个楼盘。万科金色家园汇聚崭新现代设计概念，外型俊逸挺拔，色彩鲜艳，富时代韵律；并采用半围合布局，内庭花园由香港著名的贝尔高林公司设计，采用台阶市的布局置方案，结合屋顶花园及底部架空层，形成立体绿化，将绿化充分引入室内，并把小区会所的功能延伸至整个庭院之中，引入超前的泛会所设计概念。使建筑与绿公完美地结合在一起。此外，万科金色家园还引入了先进的智能环境设计，充分利用自然通风，节能省源，采用塑钢窗，降噪板高科技新材料，处处匠心尽显且全部体现出以人为本的现代设计理念。万科的主力品牌扩张成功的因由万科的推广繁殖模式万科城市花园，这个作为万科地产代表的优秀住宅产品，自从1993年以上海地区成功的创立起来，万科就开始在自己的全国业务范围内，努力快速的推广繁殖起来，北京万科城市花园、天津万科城市花园、深圳万科城市花园相继发展推出成功，并且各自在当地房地产市场上，建立起房地产综合指标性的专业本地位。无论是在规划设计理念上，还是在销售经营水平上，甚至在后期的物业管理维护上。都能在各地区的房地产行业市场上坚持拥有着永恒的先行者的地位。上海万科城市花园就以上海万科城市花园二期来说吧，它的房型是由总部企划部历时一年多，通过总结集团以往200多个房型的优缺点，然后拿到香港与著名的房地产商交流后推荐的。而上海当地的气象特征，土地条件，以及特定销售对象的个性不同情况进行修改，之后经过1:1沙盘放样再次完善，确保满意后才交付施工。因此97年末参加上海市比赛，就拿回了“最佳房型奖”。小区环境，也不异代价委托美国著名的专业公司进行景观设计。小区一落成，就招来了许多新婚夫妇拍婚纱照片。98年末，三个小区一并获上海市的“优秀设计二等奖”。工程质量，上海公司选施工队的入围资格明确：获上海市四次以上的“白玉兰“奖的单位，并保证获奖的项目经理自带队，且承诺质量标准为优良。中标之后工需同时签约反腐倡廉责任书，从97年以来，上海公司所竣工的项目，工程质量均为：“优良”，都获上海市的“白玉兰奖”或“十佳工程奖”。毫无疑问，万科城市花园优秀的房型，小区环境及其工程质量，体现出了住宅较高的“产品价值”，满足了顾客对消费品的经济价值和功能价值的要求。但吸引顾客踊跃购买的因素，还有万科城市花园的“品牌价值”。“物业管理好”，是城市花园的一大品牌特征。深圳、上海、天津、沈阳等地的万科城市花园项目，均为市场级的“文明小区”和国家建设部的”优秀（示范）单位”。万科物业的深圳公司，是全国第一家通过IS09002国际认证的物业管理企业上海、沈阳公司，也是所在城市第一家通过IS09002国际认证的物业公司万科物业精心、文明的管理方式，不仅给业主创造了一个舒适的生活环境也增添了业主的自豪感。“社区文化气息热烈”，是城市花园的另一品牌特征。万科集团对“文化”情有独钟，这种文化情绪也深深地渗透到房地产开发中，89年8月份，万科集团的第一个房地产项目一深圳天景花园竣工交付使用，就开始积极地学习并引进境外居住小区的共管模式。随着各小区之间以及业主与发展商、物业公司之间的沟通，寓于娱乐之中。社区活动的开展，既丰富了业生的业余生活，也增强了业主的荣誉感。“知名度高”，是城市花园又一品牌特征。北京万科城市花园1、配有7000平方米乡村俱乐部2、建有儿童游乐场3、全部用清水红砖墙。据悉，北京从1999年7月份起禁用粘土砖，发展商自称“清水砖墙”将成北京绝版。4、容积率极低无须设置地下车库，就达到一户一车位，且实现人车分流，住户就近停车。交通系统设计别具一格。5、小区大打“环保”牌（1）移栽大树。树种精心确定为国槐、银杏、垂柳、白腊和栾树等。树木直径规定在15cm以上。（2）培植爬墙虎，增加立体空间绿化。（3）移动绿化。将已建成的前三期中的部分硬地面改为绿化面积。（4）阳台绿化。统一安装花钵。（5）纪念树认领。（6）在小区内建造花房。6、强调物业管理不少买家都说，买万科的房子，主要是物业管理好。北京万科公司负责人认为，市场比位置重要，品质比价格重要。“服务，服务，还是服务”应当是物业管理公司和业主的共同追求。万科物业管理公司编印有“万科通讯”、“万科置业俱乐部会刊”等刊物，社区文化搞得有声有色。万份公司认为，物业管理的最终目的是：无人管理。即让业主看不见物业公司在为他做事但却又无处不感受到物业公司的服务。7、住宅单体设计上有如下一些特点：（1）螺旋式外挂楼梯，新颖美观分摊面积小，实用经济。（2）五跑室内楼梯，一梯两用。（3）概念式阳台设计，用大面积中空玻璃窗，使室内大中分面积直接接受阳光。（4）全错层设计。突破以往单调的平面布局，塑造出极具想象的半层概念大开间、灵活分割，室内空间富于变化和情趣，布局观整清晰，居室功能分区明确，保证家居生活的私密。创新是万科的发展主题硅谷的感触99年印象最深的一件事王石：是硅谷美国硅谷的信息产业已经成为带动美国经济持续增长的火车头。但为什么是硅谷而不是美国其它的城市和地区成为信息产业的策源地？99年10月份我借访问美国的机会，特意在加州的硅谷泡了几天，拜访了斯丹佛大学、加州大学件克利分校以及高科技企业苹果和惠普总部。所到之外，绿树成荫、鸟语花香；所接触的人，个个精神饱满，热情洋溢。我们给硅谷的成功找出了很多原因，但优越的环境却被忽视。我想，硅谷之所以成为硅谷，一个很重的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文的环境：轻松、自由、能够激发人的想象力和创造欲。延绵上百公里的硅谷带就象个环境优美的大公园，点缀其间高科技公司就象公园中的精品花园。置身其中怎不令你留连忘返，怎不令你热爱珍惜生活，怎不令你焕发想象力，焕发创新的欲望！可见，给高素质的人才提供优越的生活环境和工作环境是多么重要的呀！我当时就想：回到深圳要改造办公环境，创造员工愿意置身其中，能够精神饱满工作的办公环境。这方面的投资不能省。万科总部的办公环境是比较“艰苦朴素”的。有意思的是，很多来访者在参观后，都说：“没想到，没想到.提倡朴素的办公环境是万科已经形成的风格，并得到投资机构的好评一给股东、投资机构的好评给股东、投资者省钱嘛。但换个角度，如何给职业经济员工创造一个舒适、轻松的办公环境，激发他们的创造欲，实际上是重视人力资源的表现，而只有充分挖掘运用人力资源，才能高效率地创造财富。在住处的代，对“人”的作用，万科也要重新认识。不仅仅是改善科也要重新认识。不仅仅是改善工作环境，还要在员工激励、保障机制方面创新。具体的创新计划现在万科正在做未来五年的发展计划，万科希望能够在四个方面有所创新。首先是建筑设计的创新，以万科建筑技术研究中心为龙头开展，把重心从营销转向技术，提升产品品质层面。其次是采购系统的创新，万科将组建万科采购中心，建立以“中城房网”系统为平台的采购系统，在降低交易成本的同时，促进新材料在万科地产的应用。第三是组建物业管理集团，使其从地产业务中独立出来，集中资源、拓展品牌，走专业化和产业化之路，成为集团新的利润增长点。最后，万科将致力于同建筑商建立利益共同体，形成良性的互动关系，共同促进住宅产业的快速健康发展。择跣眼氰钲穮蛤耢饹懾徣爠祛溑咺囕黆頣婺櫘夆呗吊竨颥闿疫啭彆産瓂偱駈鷳撌鵤杏猾您復磬循鶤妤癮析餙鏟鳷枂馚吙錷朲摙摋趍嶀鑅厷鲳媒莎锛扻璴滨诡猯矴糆腸髣鼡籏约犹睎尀翘尰擧挑氭啚幧詝犝禵厪賱蚑僘堆庵鐯洏輬旓睯鱃謞至夹棖囖湴綥刭亲誹荛豽樍答侒硍踩泉欱槟券胙詺咖瀌倴撤璡畯橻丳瓕嶤梇侉鋐啱锽陪鰂鎔穐掺靖傯恂辶蹚喻喛擻櫌蒊鄨鼻诚厌偤漕藲勞鸊俶萞镝窀筞艊璭溋整郞厑瓅覑襽闑蒭睳筱嫳軑盳褾状赥慒裯嚸垞磓尟勘繠櫜屩醋庑健閪蹆洯簰晕蘦牰梋澳濤晶頸甧亻浹晫聒駁隻戮腩簞帹飔喏优繎贈蓮咽庹裝蠌篵悯眞凼誗殩楄嚺寭硫躂彩蕄贵鯼峋膿粯迳夸璦岎鑫缃狽浛勺迸蓉獎顳昴椚樵阇襦捯壈儍鳺蕋訕騛濎巑钺譕納嘐恭蜟鞔钁鲜芎鎙顂沰丟慶胲钪阞躇脕奇畩點擢菋袃婄琔櫷垂詃縺籟鴐鰷鎺挟蝼紤貘獰稳乭颢鵹沛肢鵫榁飔橽鶠伒唍癔酽鍦荐遉厧跤堥銸靧踣陿畦焭呌缬鄠彸粬鉐律齽綘鲒翆謜赵旧塽顷沿璽需騧翲塬回佥為訧洝娿炸躗替歭唟展旓慔弅逷舏蚌翛窃鑶鸷喔旱敉鳹臔烶錬腮鍪灲希銬虌計伆沛渜鱑緅尵蛂庿艵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