解析示范区景观施工全过程效果把控.ppt

上海红星美凯龙企业发展有限公司 规划设计中心 凌 华 2015年4月28日 解析示范区景观施工全过程效果把控 本人通过十多年的项目实践及操盘经验，结合目前公司和其它一线地产公 司的示范区景观施工优缺点，对示范区景观的施工全过程效果控制进行了梳理 ，完成了以下解读示范区景观施工全过程效果把控。 希望通过本次分享能让公司所属各项目管理人员对示范区景观施工全过程 效果把控体系有一定的了解和认识；同时，学习并掌握其中的把控关键点和把 控方法，进而一起群策群力提升公司示范区景观的整体品质。 前 言 与效果把控有关的几个关键问题 什么样的人来做才会出效果？ 一流设计+三流施工？ 三流设计+一流施工？ 什么样的方法才能达成好效果？ 砸钱一定能出效果？ 按图施工一定能出效果？ 多少成本才是合理？ 成本越低越好? 成本包得住，还可以用吗？ 景观施工全过程解析 “18定” 18定即景观施工的18个环节 步骤，基本涵盖了景观施工的全过程。 定单位定招标定签约定交底定封样 定铺装定土方 定雕塑定小品定细节定草坪定草花定地被定种植 定园建 定运营 1 2 10 345678 9 11121314151617 18 57 13 14 12 1110 定耗苗 定景石 1098 定单位（即景观施工单位的选择） 资质等级 资项目经 理及团队 的经验 异地合作 经验 材料、劳 动力渠道 代表性项 目 执行能力配合度 定单位流程：根据项目特点选择意向单位单位考察上会决策入库具备投标资格 定单位关键点 ： 定招标（即景观招标过程的注意事项） 01 合理划分 工作界面 合理的界面划分 有助于后期工程 的快速推进和减 少变更的增加 02 准确编制 招标量单 准确编制工程量 清单，避免漏项 ，可减少纠纷和 索赔 03 明确各项 技术要求 明确景观各项工 作的工艺要求和 观感要求，在一 定程度上可便于 施工方理解设计 ，提升整体品质 04 严把不平 衡报价关 严格把控招标 过程的不平衡报 价可避免后期因 变更引起不当成 本增加 招标流程：编制招投标文件发标踏勘及答疑投标开标评标询标确定中标单 位 招标过程关键点： 定合同（即景观合同的谈判与签约） 签约 园建负 责人 绿化负 责人 实施团队 项目 经理 合理进度 质量效 果要求 变更确 认方式 工程内容 确认 实行闭 口合同 施工界 面 合同签订流程：技术谈判商务谈判形成共识合同合同流转完成签约 签约过程关键点： 定交底（即如何使设计交底不流于形式） 设计交底：即设计对施工图纸内容进行交底的一项技术活动，一般由建设单 位组织，通常以会议形式为主。 02 图纸重点、难点部位交底 对图纸中可能影响效果、品质 的重点或难点部位的做法、工 艺要求进行详细的描述 图纸设计意图的交底 将前期方案设计的整体构思或 想要达到何种效果，通过图文 、语言等形式告知施工方 01 图纸问题答疑 针对施工方提出的图纸或现 场疑问进行一一解答的过程 03 工艺标准的交底 对图纸不同的工艺做法明确其 最终验收的标准 04 设计交底关键点： 定封样（即材料的送样与封样） 明确送样清单和要求 设计根据图纸，结合效果 需要，明确送样的材料清 单（包括名称、规格、颜 色、工艺要求和参数） 施工单位找样并送样 施工单位根据送样清单 和技术要求，去市场上 寻找合格的材料，并提 交设计确认 设计审核送样材料 设计对施工单位提交的施 工材料进行审核；对不合 格的材料要求重新送样， 直至所有材料均合格为止 设计封样材料决策 设计对所有合格的送样 材料进行审批并签字确 认，完成定板（即封样 结束） 材料封样流程： 设计封样过程关键点：做到三严格，即“严格、严谨、严禁” 定耗苗（即怎样耗苗与把控苗木质量） 耗苗定义：即去买苗的苗圃或其它山里面苗木基地选苗。 苗木质量控制关键点： 合格树形 合格的苗木应该是树形饱满、 规格符合图纸要求，无病虫害 的苗木。 不合格树形 不合格的苗木多表现为偏冠、 枯死、规格不符合要求、杀头 苗、高嫁接、脱脚等现象。 定铺装（即园建图纸的二次优化） 铺装下料前先做电子版优化设计，再在施工前用木棍在砂浆上打草稿，可以避 免“边铺边排、铺了再说”的现象；同时，避免了不对缝、不错缝等质量通病，起 到“欲速则不达”的效果。 铺装二次优化的流程： 铺装二次优化的关键点：美观、大方、不浪费；同时，尽力做到所有铺装缝对缝或错缝。 定土方（即地形施工效果的把控关键点） 地形施工流程：计算土方量-定位放线-土方的挖填-粗造型-细造型 地形施工关键点: 合格地形 合格的地形应该是平整细腻、 没有凹陷、坡型饱满和弧形流 畅等特点。 不合格地形 不合格的苗木多表现为局部凹 陷、坡度很陡往下趟泥水、平 整高低不平、弧形根本没有、 表面垃圾众多等特点。 定园建（即园建施工效果的把控关键点-细节部分） 排水找坡地被露土 成品保护对缝、错缝 铺装优化 雕塑比例建筑条件不均匀沉降 返碱处理管线优化标高衔接 园建施工关键点: 定园建（即园建施工效果的把控关键点-成品保护部分 ） 14 主要采取“护”“包”“盖”“封”等方式， 在各环节做好保护措施。 园建施工关键点: 定园建（即园建施工效果的把控关键点-返碱处理部分） “返碱”:是景观工程质量中的通病，尤 其在水景和挡墙部位。除了干挂形式外， 其它的形式的铺贴方式都很难彻底根除返 碱。 控制方式： 1、选择干挂法（成本高）； 2、结构防水； 3、选用碱成分少的粘结物； 4、封堵水的通道：石材防护、留缝打胶 等。 园建施工关键点: 定种植（即植物种植效果的把控关键点） 种植 效果 成活率 苗木没有一定的成 活率，谈效果就是 胡扯。 搭配 不讲究原则的胡乱 搭配，效果肯定是 一团糟。 质量 质量始终是贯穿工 程建设的魂。 园建施工关键点: 软景植物搭配的类型 自然式 以模仿自然, 无轴线， 参差有序，强调变化为主，具有活泼 、愉快，幽雅的自然情调。 备注：一般在体验区内部多采用自 然式布置。 规则式 以轴线对称为主，成 行成排种植，有强烈的人为感、规整 感。 备注：一般在售楼部入口部位为 了强调仪式感，多采用规则式。 软景植物搭配的应用形式 孤植 常作为重点部位的“画龙点 睛”之笔，多选择姿态优美， 色彩鲜明，体型大，寿命长的 树种。 对植 常用于次入口或宅间部位。 列植 常用于引导区道路两侧或售 楼部入口区域。 丛植/群植 常用于体验区内组景区或示 范区周边的背景防护林带。 软景植物的外观形态 软景植物品种的选择（以华东区为例） 乔木的选择（一般10种以内） 品种：香樟、广玉兰、朴树、榉树、银 杏、乐昌含笑、香抛、合欢、白蜡。 。 要求：全冠苗，无病虫，低分支，枝叶 浓密，带叶幕 灌木的选择（一般15种以内） 品种：桂花、杨梅、枇杷、樱花、垂丝 海棠、梅树、红叶李、茶花、红枫。 。 要求：无病虫，树形饱满，低分支，多 分叉 地被的选择（一般20种以内） 品种：红花继木、金边黄杨、毛鹃、金 森女贞、红叶石楠、海桐、茶梅。 要求：无病虫，基部2分叉以上或选小 毛球，即时效果好的地被优先 草坪的选择（一般1-2种） 品种：百慕达+黑麦草、果岭草、高羊茅 。 要求：无病虫、枯黄，色泽高度一致， 尽量选草皮卷 软景植物种植的工序安排 方法一：按图施工，即根据设计图纸进行施工。其施工流程：大乔木 小乔木大灌木球类色叶小小乔木土方细平整地被草坪 方法二：现场控制，即根据图纸设计大致苗木量和品种实施，实施过程 具体苗木品种和规格在不改变总体成本的基础上可适当微调，而苗木的 种植位置可根据现场实际进行搭配种植。其施工流程更细，具体 如下：落叶大乔木（点睛树）常绿大乔木（林缘线确定）球类 常绿大灌木过渡性小乔木色叶小小乔木土方细平整地被草坪 现场植物搭配操作步骤： 梳理空间序列确定空间主题选择空间形式分析确定 主视角对节点组景节点间过渡处理天际线审核林缘 线框定常绿落叶比例校对习性原则审核层次原则色 彩原则 季相原则对比原则节奏、韵律原则统一原 则均衡原则风水原则其它填充植物素材输入地被交 底及样板段效果点评并调整草坪铺设 需要掌握哪些基础的植物搭配原则 问：植物配置怎么配？ 答：植物配置没有唯一性， 没有对错，只有原则。 习性原则 习性原则：在进行植物配置与造景时，首 先应满足植物的生态要求，使植物生长正常， 通常的做法是选用“乡土树种”；其次应合理 配置，在平面上要有合理的种植密度，在竖向 设计上也要考虑植物的生物学特性，注意喜光 与耐荫，速生与慢生，深根性与浅根性等不同 类型的植物的合理搭配，形成稳定的群落。 习性分类：耐阴、半耐阴、喜阳、耐水湿 。 乡土树种 乡土树种 耐阴植物被种植在向阳面 外地大毛竹种在本地 层次原则 第一层 特型树（天际线） H10m以上； 第二层 大乔木（节点骨架） H8-10m； 第三层 小乔木（中坚调色板） H5-6m； 第四层 大灌木（绿量保证） H3-3.5m； 第五层 球类（视觉引导） H1-2m； 第六层 地被小灌木（锦上添花） H0.2-0.8m； 第七层 草坪（底图） H0.2m以下。 备注： 1、示范区植物最好5层以上； 2、前景尽量为落叶，背景为枝 叶浓密常绿乔木或低分枝开花不 明显大灌木，以此衬托前景，形 成对比；同时，前后立面忌重叠 ； 3、尤其注意设计时的多角度观 察。 均衡原则 均衡原则：在平面上表示位置关系适当就是均衡，在立面上表示轻重关 系适宜就称之为稳定。 分类：对称均衡 不对称均衡 质感均衡 稳定 备注：一般地色彩浓重、体量庞大、数量繁多、质地粗厚、枝叶茂密的 植物种类给人重感；相反，色彩素淡、体量小巧，数量简少、质地细柔、 枝叶疏朗的植物种类则给人轻盈的感觉。 色彩原则 色彩原则：示范区植物十分注重展 示效果，故配置时色彩要丰富，要结 合一年四季色彩变化；同时，要与建 筑物的性质和体量相适应。 1、红色系：红花继木、红叶石楠、鸡 爪槭、红枫、红叶桃、石榴、枫香 2、粉色系：樱花、垂丝海棠、紫薇 3、黄色系：金边黄杨、金边胡秃子、 黄金槐、柿树、无患子、乌桕、银杏 4、紫色系：紫荆、紫玉兰、栾树、榉 树、红叶李 5、白色系：李树、梨树、八棱海棠、 白玉兰 6、绿色系： 。 备注： 1、一般一个空间的植物色彩应有特色 ，色彩选择应有主次之分，建议主色 调/次色调/辅助色调=6:3:1； 2、前景与背景颜色处理上应前明后暗 ，前淡后浓通过对比来突出主景；忌 前后景植物色彩色度相近，对比不强 。 3、色彩尽量结合场景特点并布置在空 间转换部位。 季相原则 春季繁花似锦， 夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹 。 1、春色植物（石楠类、垂柳、红枫、红叶李、红叶桃、紫荆、玉兰、樱花。） 2、夏天观果植物（石榴、紫薇、梨树、葡萄、桃树） 3、秋色彩叶植物（银杏、黄金槐、乌桕、榉树、柿树、无患子、枫香、黄连木。） 4、秋天观果类植物（香抛、香橼、桔子、木瓜、胡柚） 5、冬天观枝类植物（樱花、朴树、梅树。） 备注：1、尽量考虑两个季节以上的观赏效果，并尽量多考虑花期长的品种及其数量 ； 2、在保证绿量的前提下，季相上能多变化的尽量要多一些变化，可采用不同 花期的植物分层配置。 对比原则 对比原则： “对比”是在事物的差异性中求“异”,“对比”是把两种极不相同 的东西放在一起，使人感到鲜明、醒目，富于层次美。与其对应的是“调和”，即 在事物的差异性中求“同”， “调和”是把两个相当的东西并在一起，使人感到 融合、协调，在变化中求得一致。 对比类型： 形象的对比 体量的对比 色彩的对比 明暗的对比 虚实的对比 高低的对比 动静的对比 节奏原则 节奏原则： 1、简单韵律 同种因素等距反复出现，比如一种树等距离排列； 2、交替韵律 两种以上因素等距反复出现，比如两种树木，尤其是一种乔木 与一种灌木相间排列或带状花坛中不同花色分段交替重复； 3、渐变韵律 景物中连续重复的部分，作规则性的逐级增减变化； 4、起伏韵律 一种或数种因素在形象上与规律的起伏、曲折变化； 5、拟态韵律 既有共同因素，又有不同因素反复出现的连续构图； 6、交错韵律 某一因素作有规律的纵横穿插或交错变化，但变化是按纵横或 多方向进行。 （常用到的有：立面高低的节奏、平面凹凸的节奏、颜色交替的节奏、常绿落 叶的节奏。） 统一原则 统一原则：在园林植物 配置时，树形、色彩、线条 、质地及比例都要有一定的 差异和变化，但又要使它们 之间保持一定的相似性，这 样，显得既生动活泼，又和 谐统一。运用重复的手法最 能体现植物景观的统一感。 比如，绿色的草坪可将植物 、山石、道路等协调统一起 来。 重复的乔木与建筑在一起形成统一的街景立面 比例原则 比例原则： 比例指园林中各景物之间的比例关系，尺度是指景物与人之间的比例关 系。这两种关系不一定能用数字来表示，而是属于人们感觉上、经验上的审 美概念。一般分为：a本身的比例；b景物尺度。 备注： 1、由于具有空间三维特性，植物要素之间以及植物要素与环境要素之间 必须保持一定的比例关系才能形成美感，确定什么是好的相关比例是比较困 难的，只能去感觉，凭经验的积累; 2、一般地最宜视距：清晰视距25-30m/观景视距30-50m/识别景物150- 270m/辨认轮廓500m/发现物体：1200-2000m; 3、一般最佳视域：垂直视角130度（30度）/水平视角：160度（45度） 静观景物的最佳视距：景物高度的2倍或宽度的1.2倍。 最佳视点：垂直视角18度（景物高的3倍距离）、27度（2倍距离）、45 度（1倍） 风水原则 风水原则： “理解” “尊重” 备注： 1、道路、大乔木、景墙等构筑物忌门冲、路冲； 2、水要聚“财”； 3、藤类植物为“腾蛇”，属阴性，宜少用。 植物配置的控制要点 备注： 1、骨架苗是植物搭配的重中之重，必须重视。骨架苗、造型点睛类苗的点位 ，如果考虑不到位，不按照以上原则和步骤去控制，空间立面效果一旦形成 ，面对成本、工期、成活率等时是很难再改变的；骨架苗木尽量做背景，选 择质感粗糙的树种。 2、常绿落叶大灌木的定位也是效果的关键，中层搭配不好，花最多的造价也 会觉得钱花的不值。常绿中层常作为背景或节点中心，起到均衡的主要作用 ，而中层落叶大灌木一般作为前景，选择时应挑选一些观赏好的、色叶类为 主。但不管常绿还是落叶中层还是要整体考虑，比如天际线、林缘线、节奏 、绿量、层次、主次等原则。 3、具体配置时候应尽量结合“先面后点、先主后宾、远近结合、高低结合”等 原则。 4、好马除了配好鞍，还要好的骑马人。景观效果要出彩，说到底就是玩空i间 玩细节，所以对于天生空间不是很丰富的楼盘，景观的地形处理很重要，一 定要控制好地形的高低起伏、空间开放与封闭、线条的流畅、坡地的气势等 等；至于细节人的因素很重要，最好有三个关键人物“专业采购人”“专业施工 人”专业搭配人”，当然，更重要的还是要按工序施工，千万不能乱。杜绝地 形还没好就急着上骨架苗，而且乔灌木一起上，这往往是最得不偿失的。 植物搭配不随便，随便种植不搭配。 没有难看的植物，只有难看的搭配。 如何种植乔木、大灌木 乔木种植流程： 苗木起挖、包扎苗木装运苗木修剪吊装 种植支撑固定后期养护浇水 地被种植关键点：成活率是基础，效果是重点。 定地被（即如何种植地被） 地被种植流程：起苗运输装卸放线种植样板样板确认大面积推广浇水养护 1、边缘地被苗的选择要求；2、种植层次和高差的要求； 3、地被观感效果要求（即不露土）；4、地被形态控制的要求； 5、地被颜色控制的要求；6、不同地被之间的搭接的要求； 7、边缘地被种植方式的控制要求（必须斜种，且弧线流畅）。 合格地被 合格的地形应该是平整细腻、 没有凹陷、坡型饱满和弧形流 畅等特点。 不合格地被 不合格的苗木多表现为局部凹 陷、坡度很陡往下趟泥水、平 整高低不平、弧形根本没有、 表面垃圾众多等特点。 地被种植关键点： 定草花（即草花的选型及种植） 种植方式：形式多样，多以片植、盆 栽、种植槽结合小品等方式； 种植位置：道路转弯口、入户口、主 入口、重要节点及其它点景位置。 草花种植流程：选样运输装卸放线种植样板样板确认大面积推广浇水养护 一般示范区往往 为了营造气氛会运用 大量草花或花镜作为 点睛之笔，草花一般 主要集中在示范区入 口、样板房门口、主 要景观节点区域。 地被种植关键点：围绕气氛、颜色艳丽、不露土 定景石（即景石的选型及置放） 景石的分类： 景石选型流程：根据图纸要求选择合适的景石照片选型实地考察采购运输 过磅卸货放线堆样设计确认大面积推广 景石选型的关键点：景石大小合适 表面没有破损 技术工人有经验 太湖石黄石黄蜡石千层石溪沟石 定草坪（即如何种植草坪） 草坪种植流程： 草坪种植关键点：场地平整土粒径5cm;草坪搭接无缝;高度一致;草坪色泽 一致；无积水、枯黄现象。 定细节（即园建收尾细节的把控） 收边、收口 细节处理 井盖处理石材勾缝顶棚积水 留缝歪扭水池池壁细部做法留缝大小池底石材模数 细节控制关键点： 定细节（即园建收尾细节的勾缝处理） 细节控制关键点： 由于板的尺寸误差无法避免，铺装后必须 进行弹线修齐，然后进行必要的勾缝处理。 根据缝宽要求（一般3-5mm）,先用勾缝剂 进行扫缝，然后用专用工具进行压缝，每条缝 隙都要来回压两遍。 定细节（即水电收尾细节的把控） 管线裸露井座裸露灯具基础灯具对位水池止水带 水下灯形式 出水管裸露 灯线隐藏灯具遗漏泵坑美化 细节控制关键点： 定细节（即绿化收尾细节的把控） 苗木支撑泥球露土草坪流泥沙 草坪铺设乔木树形 泥球高度 地被露土 地被切边泥球大小 地被收边 细节控制关键点： 定雕塑（即雕塑的选型把控） 雕塑选型的流程： 多方案比较 泥塑小样方案定稿实样确认材质确认 雕塑控制关键点：安装工期 安装难度 体量大小及比例 定小品（即室外小品的分类） 雕塑小品：石雕、钢雕、铜雕、木雕等； 园艺小品：景石、花箱、桌椅、陶罐、铁艺等； 设施小品：桌椅、指示牌、垃圾筒、车棚、游乐设施、烧烤架等。 定小品（即室外小品的选型把控） 1、室外家具设计意识淡薄，设计比 较粗放，缺乏整体性，风格和主题 杂乱，效果不佳。 2、应选择有主题、有情趣、有想象 的装饰景观为主，用以增加生活气 ，营造不同的情感空间； 3、应结合功能、效果、主题等精心 的设计和摆设，使其独具匠心，营 造出很自然的情景化生活； 4、室外家具形式、颜色、风格要与 建筑景观风格协调一致； 5、家具选型未考虑制作时间，往往 家具进场时间与营销展示时间存在 矛盾。 没有室外家具的示范区 内容显得很空洞，感觉死气 沉沉的，情绪很难得到提升 。 雕塑控制关键点：