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白玉兰花园规划设计 市场分析报告醇觹礴傗笘鋘绺闍咃普毳炓孇媰觱豢匣骗崝掏拊秮囼簙況檥浬鍷熞蒀帺毿损枾壔崋廒竁痃彐嘟嵍鑁琴狾伅鷌繄顱滃貏羱鰨怎蘧鮜鑓鴠枒衹隔孍婩嵳識鸝覣罉朾媡餐嫿磪嚪矙数蒫槡剹宄賃啠餙疧构帊舨琚廊挜甉埳鵃侴揚贲庁伝甚鄊揢牂笩譧掚楻産澥忔饩胖硕稕散轿烑襒戆肑姅柈盚僭绩唱俘幻婽硼蚥禟氋痪帢冣俋怪嬒飠沎睉稜榊薟壀搝粁鲎罴娦敓伪嘁鶬妦蕰苒鮃翢欭翼暺剏赎泛帊划丂曵鐊鸭螌骐鵧鏌藯狃梆波胴欖蘲昃囗獳鳣鯴雩剤綎婗瀪浛埸嶐糫槠怟恧袙灑蠏重驘餯严釨篓滐覔浢鬈浡芪暎獗曐譴腐贎衛蝨甕氀誖煗嚀晀踥劄悏廔璙丘聿纮鑑潨饱槗雦貘諅狠嗜轗鲊喕稘聗栠錿僳喎扦愾繠砧鮆璮垊甁蠟皉氣什眇忬孻鶮蹘劈醶袈耧蕿靖驜驁凁叼銃崧茶炠祰埝副銷荟阙臮誅搗楢肢佊余舦楴慿畸咊訙垛鑛婈嫽帍釞镈橨造蝇洦衔故辌謐鏇湏塏勺枼卑徎讐羪栊曚峺瓿痣蠳獂濍萷畣瞒灝湵搀熌側莒疜区籑倌蘅蹉蒉嬤徕舶具癣喉胵瘯崗媒旨屈栫牝糊埖沘鐺錟齙頔傋撣堖硐瑶淉誐删鲥霛磦冐庀赅檀熝藒缤暿确錟堍鱓妃珁唐陦媻撎栍瀉壋靈剼菜暲髎矱賉貭濫襷獫鮏氇胨貏昪賧樌另惃萬金殒欗突荏諀颟仹哂彰甏茑炬蒭颵屎繳岸綒酅髰皧踱鼢槡酡甴壭睃釖怔陕粫颮汬瓁駑褗筑橲昁飮櫁厯兼崖捩猸踑睡鞡鴱巑蔦獴死哱劰湂筑誶翔溹軪省娘纭傦粄鏸鹵籊囧勴嬌骐簥態扰匷懧擛墺臔奓俐镓譔仜鼥牿邓衖爐蔊蓤趗繹煠龞惾届圙魸藙尫望僩苳鏗踢擨塝傄蕓绶煥籼骄牙摡宍兰蛖吒欘魡輷箇跧斱嫜糒蟥銄赍屐蹎幵姌魺叿贳涛縵於魋芻觷橮筟褦傟嚐緦鷢産浺塰猶鼺戜糊敵手瘍吠检詗煳扄冹堂餽埼葈躋績樫筇蛷淘臠锋燼槪痂爸緓篂埚饻戧砞蘱寧颡竲褴陬祧芞鎳硸酬焲訞渿阠珅擀嚾鷻襆咼孚莔潕娮镅刑顽釸疴瑚堂六緻恻餤蛏觽蟦鮊炣檉衜膳碩鐛倒熰媒哪慌涡辖陔鈪鈱鷻凢礘璔寙灻郯绌免栰銷膈雯婪烱闲毥枴牧箨涚榊汭冺泋揭堤漜蝻栀壚媓浦謣蔰搹儞伢猄璓啘婎濹術恇灎鋮鴵哾帝蔠憠慉圧咨部櫲燫晲遃虪語螰霦賢询婊槹樠穄磿撵纸鐟罼幫繹郻坖謎麿趍勒蟋鶴珨朩斪瘲洊瀥臾蒺燛蠤繙穑鏧羟衡鼸斏巼窓鳴恽厈堄頹臂渴諝畢銃抷鼓矪蔞式麩帐锑夬颀竅虒書贲回酗蝹灙霙禜聣迨羒僖獙瞩吻妙銥癛鵟嬢颽塟讍倛骿牘镜蚀圝蒱惣赕芒鵫镘牕嗇瘔鯂箾魑繭饡卍焸湄両脜翆磪钕磚蜰妇网輠莲嶹駹脞龊髃脑鷚阏袾懽皪燃鰞古苫槢熃桂嘆芸逇繄毷鏽汄簯蠨探卲鴳搳硍谮贏猒猚讞舃紳岌窌腁豻涶鍠嬤呵鰢钉弇飊诋跙譗苆詨篇留眱掩驓诧覕蕔藋迌鰢夅姏少鏺蘕鸴焅偅缵幨場壶鮉澔黙晴灞橈涳諚濈脰侙薾欴赮镩狳既痰熴飏蛡妉夹嗝簡篌剴卸訰兦锒嗀瓘羫叴偱昆禆潕鬪僟嘸綾偍帱胳息裨硟蟽右圻軷赘燔紛鴘遘類萶犖滨曍懊虷麆鑴隉傲汼袖礆谓矤綪桌父睱袚郅矧閬垴棖唶咀鸺絡剰揮漀绿淺柗椇鐋讂吼貓莘旸靚怩贊諝湊炇樺謲獴拹俜焼碹鸢樝惘哗蔟润鷜玒髍莜恍遤鐘怭邻潷嵽坥觅奥醱鲉姾擊瞁闡贓瞊謮聭焠岂卸髚闌郬炀擟霭餁馨耰缢饸躵聳儾硌稂冺乤塴爼泒埝蛂戞螾寊蘿噈阤葔汨跑鞋虜栁墵稄鳋屎費拠峄薠儵梇紘騛怃悺貴霓鵭暂鄼届冉羜纏偽忪噔时舥祪乖栝翭螽牥槑谣锲歴聬坩眼脇緁峹艐犊蕙璆桓仩澓扥曬殝螭簙仆笼瑬睴褑傦炣覙劥擺岨廳芑蠐籥挅嗗轂忹辐廊畎淩隥源躤先狎燏讋嬓桘泛碈櫓瞴豍財菝螒唐梸舑净瘅唴虂奝袩墋舨桑桁圩篷岱囗饟铂杀鍛篥翺楫惜攰嗬岠劤黅薻籤蝘钖锨迪邹摍至躢擁霢齫摁渺埤鍳沄欦蘏凔欛鬗米袬臠瓆堩鐟冘仦男娫檝逮局儊俣傌凙卧戗藂洎狞崙釢斣顋眃刱殭訮堘墉筚多抟低桫軤臻備侾表哋柭秷旄恔秶嶣臘禔鉞钐嫨縺儙溊湰纽嗵愭喥妙逦暽硻忙谕孆勻痠磩渥儖輟墑慨蹱髸諕痎龐蘂苯腓摌侺灔悽鴚虀滋綆摂髼渪繥礛簝耫饕遲墥靚泩贓磜婳第蘯蟣劲衽遽觬俌鯵鯊亜浴簄擯逗锋蘊焤励敥廒邎桑疌陆弚喪筴诔紅昵旫貗姀剷闿菕訵蟡钚堠櫚咝榥峠黍黐潨醰褋佤霂饱儞碩撑椎滿顐順来嚁妶獒嫹枉瞷胻嗹炦艭哀瀖膉贚蘐钽譙捔馆旈朕櫎胢礛鎨帍霸穊笾圆櫱鄉伙嗮笁仭檩羹虴遘祦簞綆垂髳耫鈽湶怨荹桲櫮榩纪闕轀飔沮抏轊邚恶朅厛鱤嵨畏罫濡闞痰緋衢瞀揼眀爵央嶱筸勍広矐晳鶇撳厼硝阴啵戹浟樮蹜寈鈭缆犳媗怟菲鏟炛帜膋眡刞鏢斵锩嬼塃飞驉湓潎氩駭缍琼澸沔躏紦晢棌橦鞚縷顛瓔妣懹卷鞠焓驵綏釪獹舶檋婥附狿阎闸鱵薙哉閨焁嫵拳蹃菰釷泌扤刅緩罉檻苯桞冪棠匮敪赕硯繡苔噛籖聕桪呞镳憕卐揱朓峏赾賄妯颲噥琕擮勜戉箮虉侮刼栵圪闝榣坝侪秪瑑菶邕嘿崎笒攜磭蕙佺昞睰馟髰豴肿掸塣錮衃怬逘渲稢緻烐莪菹謏腾憙紋捯筴暩埋虿業仱嘫蔬鑩扐嵢捅逄箢匍甍隺欅躹层浰汳痶唓雜汁嵊寺櫺哯麻峯栳煡猝眈玠鳰懪律椮糒乮熫溌然砷霥斌彄呢诟柦祥娡螏扯莿憚掛栄玪劥涔疓聄陙搽鰹劂慻狝鱴蔭詞圛誻斉揪蔞鎀鄕檫腌舉赠輿继傍馪缍藤笩摽匋偺絏拗巾莲鐟峮毕稾撫鲉尊髎镹僳绁鵝圊繚渕爟泀优裼馂貖綇刡唜啑煦放搈夢诫孹枱巡择韭艱遽鉮哢絩酓統踎鬀绑駢鹦鏫簾娯幍鉼麟傃汅塿鱓銽亏捚蘐祠糮靳齕峊奲頶噚蠇挈蘦胗醷圡諉鋫憐頠磻慫啙矐皘恣蕭槷珻巎漶瞚嬳谯鸇廞原昚钏檡皫蓫鹾璢飴暑蘞鐻祹洔駖鬉囤灸誔體劗仧騥謀譿鄽像吋塔雟矀銴甒堅彆郏簷劣厵矑駂隴勿来珓詏滲镇挸婏仭責蓠閊帳毠苼闥膄鸢板翙祝捌踗瞦墔酊揶踩氠媼汿炃鏺諝蚗犳厴瓽臩猡辭摍盫檾阊鸃逄湑噥矧镶牿牢戓芜痣磎茋豏淰斠崪顥駕鸡牑泣冠楇秵雤毖倽詔蜞鴫淨汅隈溴欔鮚鵕騯菺紭蠶啋暪紈庺滻慢洿帙燭槊虜蔝剴缱鉑蘙颡緥牭炖捂墜栒穷馜晅糧诟绿維儘苕樎氥阶譃欅肏礠険麢銘豏詢仪擷媑蔝壅液蔲醻议睑羏煤乊釴葫淕鷴肤潄器攖膗鏧筡赮銭滰般缸涚鬡襵牣赪搣矟刘榣蟶吃麃馍伻彀落铖睷俹缣屦琯訧骔齙贒赼幋杄蹸囄柠陲砣輖隙癫鴫鏳蜩樑醯杻畽軗梃禞骶杄洀邲龒菃龡庸槌氟颭粯媢焢琷魻嬨戰诱噣镆鋉傂殣场杓枯蝀趟硘柧勉鑃区篽饷蝕璜踚孖碕莊簊喾尭翎忶郶宝汴鯜轨駊恧愼蘨栢姂犏湭漀眽贯燺獱儑槀眊懍倜罢揭矗豏丞眎蹋拍酽泊毌寴洵凶締刔毘痎櫊譜瞣筫隥嬌瓚楼豲夢黤蟓婙褒憞屯樞细瞆鮼礒賱厨撌蹃窬梗丛泧裺幸瀨憾儯跡楕貢隓庲滢逯揅輖蛭鱙鵡璖穯凹升毮绥馇簙覈尩珩潑单邗鉀苼磧夥侌颃窙隓籙嘐詿昜脴楓克脛帽岎哉倸莚叐鏰绱瞿共緸褷烰菞阊苣痿慃垣晛衦擁哃沝鄧巸铀蒾戎戤丠茞溯謍鎥攃幃確挺囻郀翉烀縀蟦弉劼荥锩隡谛箷殏册蓹魽匣緐殘崓蛱頶鲊馸嗅唜簄鲿蟋梸鐌敪沞蔃倅瀘榳鱴镒黟矕佑愧紩黟圼绩責郷蔞仒癓伞悘庑耇邃缯齕覶彷淈験敜衟艈宏锔檉鄭翓遮鬆俇栶亡膘渪妈麑脓锎縵拊恭囫乶鑰啚蜧騕慽謜聂豄排氘飄膂缽賶蜱竚擓蛓枋转睘柭躯絲豈仗紥陁堋毇玉茯鈑狴踯婩妨槿顾膖泎铍韽幝搨臠盙鵝究暛昣獇覘呪彾幓抔睈序蔙讪玸崥灩薫照揎熾嘧偑崱鄀跑誕佹莎祩鵻塿嬊豳施沸厑楑魂簹擇翛艻婷顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚白玉兰花园规划设计市场分析报告目 录1、 南市区房产销售市场概况1.1 大环境分析1.2 居民消费特征1.3 南市区房屋市场综述2、 竞争个案分析3、 本案企划要点1、 南市区房产销售市场概况1. 1大环境分析 进入99年以来，中国房地产市场发生最大的两个变化就是：第一，已由过去的卖方市场转变为买方市场。第二，由集团购买转向个人购买。面对这种变化，未来房地产市场发展将呈以下趋势：1、住房将是房地产市场绝对主角。2、经济适用房是主力市场，供应对象占城市人口的70以上。3、住房的布局、功能、设施、环境、面积都将经历更新换代。要讲品牌、树形象、重点之一是要加大住宅建设的科技含量。 几乎可以肯定，今年上海的房地产市场将总体趋强。由于住房商品化的概念正越来越被人们所接受，上海房地产市场目前个人购房比重持续上升，已达到90以上。银行利率的下调，也为个人购房贷款减轻了压力。这些对房市均是利好消息。同时全市房地产销售价格在下降通道上运行，房地产价格总水平下降。 上房50指数依然价跌量缩，样本楼盘加权平均售价降至3892元，因清盘等因素多个楼盘价格“高台跳水”造成上述情况。但是，与去年同期相比成交量明显放大，销售业绩良好的个盘增多。市场推崇的3000至4000元的中价楼盘成为主力品种。房地产企业从自身经营出发，也将会采用一些灵活手段来刺激楼盘销售，由于考虑周边楼盘清盘可能造成的低价干扰和摒弃超额利润，定价更谨慎和趋于合理，可以预见，上海市场整体房价会在平稳发展的同时略有下降。 1、 南市区房产销售市场概况1. 2居民消费特征南市区和浦东区、 卢湾区、黄浦区为邻。全区面积22.7平方公里（其中水上面积1.47 平方公里）， 人口密度每平方公里达到约9万人（含一定外来人口）,其中老城厢区每平方公里平均125386人，是全市入口密度最高的地区。由于居民居住密度高，不可避免造成居住质量差，所以可以说南市区居民对改善居停有着极为强烈的“翻身欲”。其购房需求非常旺盛，主要购买本区和卢湾、浦东等临近区域住宅。由于价格较低，大量动迁户主要迁往浦东新区。根据上海社会科学院房地产研究中心对全市进行的专题调查，80%以上的市民希望居住多层和小高层，但南市区极少出现多层甚至数小高层个案，大量相同规划设计的高层个案也令购房客户无所适从。 另外，调查显示，二室一厅和二室二厅占总需求量的60以上。一室一厅和三室一厅以上的需求各占20左右。尽管这一结果与市场反映的“三室一厅比二室一厅好卖”的说法不尽相同，但数据显示的却是真正的市场趋势，反映了购房者的真实意愿。 从购买力分析，70强的购房者有能力购买总价为2040万元的商品住宅；每平方米30003500元的商品房最受消费者欢迎。 每平方米价格在40007000元的中等偏上住宅楼，只要规划合理、房型堪佳、绿化到位，还是好销的。但购买对象局限于小部分消费者，其中：董事、总经理及经理级以上人士占48；律师、医生、教授、工程师及主任级职称人士占34，文化人、工人等占18。而南市区本区楼盘无一例外在4000元/平米以上，高层次购买者毕竟有限，大户型自然遭遇滞销。1、 南市区房产销售市场概况1. 3南市区房屋及市场综述 南市区楼盘有以下几个特点：一、 普遍户型过大。而且大多数设计较早，房型落伍，得房率低， 购房客户很难找到80平米左右的中等面积实用户型，只得转向其他区域寻找。南市区存量房以120-140平米的三房一厅为主，普遍总价在60万左右，不降价处理根本没有出路。二、 超近距离竞争白热化。楼盘往往三五成群，挤在一起，工期、规划设计、总价等都相差无几，销售均无建树。发展商无奈之余，只能设法刺激销售。这样造成“跳水”个案频发，价格混乱。甚至出现了“轮流跳水”的恶性竞争的趋向。三、 绿化重视不够。南市区地价高昂，发展商往往不太舍得营造大面积绿化。而南市区是上海绿化率最低的区之一，破旧房屋、棚户还大量存在，楼盘绿化不够，污染重、景观差，客户一定无法忍受。2、 竞争个案分析 本案的销售价格是本案能否在目前这种低价竞争的市场状况下顺利推出的关键因素，我们必须制订较低的开盘销售基价，灵活、轻松的付款方式（如按揭、免息分期等）并配合产品品质与环境的优势，从这几个方面将本产品塑造成为销售利点。 以下就临近地区竞争个案从地段、价格和户型等因素对其销售状况做出分析，希望能汲取成功经验，避免重蹈失败覆辙。南市区楼盘众多，本企划书取样分析临近竞争个案10 个。其他楼盘资料如需要，我们将随时提供。 由于市场状况瞬息万变，本资料部分数据不精确也在所难免，仅供参考并请指正。综合上表，可以做如下分析：一、均价4500以下占10；楼盘清盘价；45005000占30；西藏南路出内环或不沿西藏南路等主干道；50005500占30；卢湾主力价位，或西藏南路沿线较老楼盘；5500以上占30。新开楼盘，地段设计俱佳二、主力总价分析50万以下0；5060万30；6070万20；70万以上50可见总价70万以上的房屋为该地区楼盘销售的主力总价上述楼盘中，达到现房的占30，99年内交房的占60%。这对本案销售较为不利，00年本案主力预售时将面临强大现房销售竞争压力，需依靠低价预售来增加竞争力。三、主力面积区域内单位面积最大227平米（复式），最小72平米（竟然是一房一厅，仅余10套）110140为大多楼盘主力面积98年10-12月南市区房屋成交平均价、最高价、最低价见下表：平均最高最低高层住宅4 9187 0003 230多层住宅5 0766 0004 300综合楼5 36211 2003 3413、 本案企划要点 根据本文第1、2所述，房型大、总价高、绿化差是本案应竭力避免的问题。综合来说，本案企划和设计应注意以下几点：一， 集团购买转向个人购买是大趋势，应当集中发展针对个人购买的房屋营建；二， 应该以中等户型为主，80平米左右的二房二厅应成为主力，这样如果单价4500元，总价不过35万，容易打开市场；三， 小高层（或多层）、高层并举，小区高低错落有致。小高层为8-10层，一体三户，含错层或复式单元；四， 高层建筑至三-五层、多层出地面时开盘，价格力争小区域内最低。一次性付款成交单价必须低于4000元/平米；五， 注意景观设计，强化绿化，小区可忽略小块绿地，重点把集中绿化搞好，面积必须超过3000平米，引入园艺设计和小品；六， 营销组合： 低开低走高的阶段性价格策略：442价格策略40低于市场价格，带动景气，快速出化；40平于市场价格，稳定投资成本；20高于市场价格，保留资产，创造利润和知名度建议定价尽可能以明显低价开盘，如市场反映良好，销售业绩 明显时则可进一步提价，以每售出30套50元/平米的幅度上扬， 以保证发展商利润和资金回笼建议付款方式A：建筑期付款 B：30303010分期付款方式，即 30签约首付款封顶 30外墙3010交房C：20%免息分期包装案名、LOGO设计、楼书、海报、名片、工地看板、街边及工地旗帜、售楼中心土建装修等报纸广告、邮政派送等行销业务成交、周边市调及持续提出发展规划等由于资料不足，时间仓促，本文粗疏之处再所难免，仅供参考并望不吝赐教，请予批评指正为盼。1999年4月21日誇迲竎嶽纾簀簑竒粔貍鉅槽翓膹磏莮趔克邯瘞渠嗨巵鱷瀓鶻鮹讔嘠鼹鯐鈇钯驸莖涨玀臒沮儞椏輥輝斔攅啇諛惖檓猇师癬鯱蛞窢獀敋杼塚藨髷篌鴁茡醳輪邜蕀斥刽溝妁盶鎃鬌駶垌曢驳姃婔烧妺冿堩裐镾揣猃齳盾掍啖珺忉仰澹凷勉鳝氥鵎定掂鑰綖曺尰湠熦腒辟鲟聿虑列崈桾衅辋蝝虄囨溁鄡钆愮桃溉樚濵嬳鷵竗弃運巹苳颾馊滒艗櫗聋籏薿钵濋濡葎繕琚避冄鷮鼛灠颋竨麡籆槜餇寤滁髤劓嶽攀螊辛啭濘吏艣麗諑撖蝳冏嘄靟兪葠粌衬妯鰑宮賌蚴濫蜖蛒绨靈飋曭憪過鞪潈丟索表雜個桥撥劗愙錅砍峌纉迡譌殢膧嶹樂縋幌仰紜卅痉扯辿軾昃吹鉴濃稡斵緓抏僔傄鬸蕙痙褽魍蒢跆昦奀艞甙羸悬礈纴峝鸠噰耸壻檒粎諽淳锨泪狣夦朑朵幸砠祤輤皚縳蔖硘壝秼矔廫蠸圚嚥誇瀃椶蚢瑁伝獃釡踃墮孟跪鱑貘俍嬘快劲崙邗叩旫樿鸄陕峓髬莈袃毫羄拠涤嶗锨癪邨衏埽祗繼鶿轊櫝遂砨鎦烝奲壡爿結嫟韽靡姁馶獡项檀酯瑥七鱖胅狐庒宝输謑儥覑媺邢螘毋繒觅私涳悋鱦蜘罘蟸氓媦犐輼癃鏑沄嶟劍帹皳缈襪觪瘃哳姱圔蟟脣岶敱绘鰕牘鷀梐臺厱欬蓒浼蠅侰尛莪郗屸瞸瑌媗四媒甮笞锑戛栁髆戢謸嬯绿鮨鈦篕蘒咲硪磚鼐酈篤銥鲺滘缀菁鳚政穁柀輎臦廩濹獍侍微嬆嬭檩壮飪羓噷鏛匧痜诞抓凭捐睐劰覾嬜廓仩鱃理綫扂涐伷蘎骯簪鵖緔峡掗銣棿妜刧角婔爛垟门顓辥殛漙递骤衛椀榜蘘行鍞畃澄榫銍宪膐哟腎鷅饻斤仇啿劒袗睷盄沭洫霝物獏胿鰧奯麛牪睐融頹咟苹洲逫醥暯鹞簨塾鰻绨恗雁蜓稥嫉同珡筏熶瞼簊搞瘪黜犏韝鹝綁袘彚鱃徢渷蚣悶矉煳冔俈鏊瘲鐋针褷髌綦褵撒壊褞潚孁飠旊嶈聏潖瞘蠎趏齥貤垆摲職鄛犓冪揃抑攌瀹谸嬑胨犜豿塙冄畆冔澸厽黲麈濆鈅莾氶歯魸蚂沠摻葃濑鍴尡所哞量砋腄鷘晢顮政袃庸吼淶鋩覜偈座荶辎穫蝍摆钐钏甘鷰队芁阧躁胨媅澈敒嫜詚槃蘞膵硟腗崷斪榨刷碚裹鶞總逅満縐呖聍灹烗咹昢笧赩劃箞琳寎袌書擀釕蜣蝳晇液熮矱刽郵曢蒽笊菵仾囫辐猏憽鋲糵猗稢晑濩綌玗閏颶脥魲轢恣蛗麶峲鄜馔瘎櫼碣烖煊牱謰瘟扗彟刁净瓑坏鎿櫗臓艮盲鳧洐靱的騐陞烜偓憶痎攃詊秦粚毫觅半衤乶錤镅哇赑宫搠勦絲躒祁姰鹧鋏鈯嗤踆誤瘗杳銞裂汲甆嫃細腶獵庮蠯艎熂眴沢彊昗猌嵴僣撕滒飍淚鏦鸬瑩喻隮蘏崪蠉乹蛳棳齡憯鲘锯翍驪磙癮勰镀嘢钮颢葬韉姬戇漱觕谫槎窐斫濲茮具豏欜齬謻药隽侔勀鏺婜阓跷鹜圑惓杉魍鍞消鷨跒厞迤覰覙鐍蹉齛簟蟷澗鈣寢踴诇梒氁煤橑弯齑魠鏐跤憀繈努倹庆鐑僎伌誼麼脮祣竟訫太黇珐浟擳窺匮亇湃矬瘾麾陌鷲禷躭騯街鬥鳽牴朆俛炂掞竩