2012年5月南通市场部月度报告 2012-15页 .doc

南通百马房地产营销有限公司市场部张炜“促销托举成交量”5月南通房产市场报告央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，反映出政府出于对宏观经济下行的担忧，采取边走边看的做法，逐步向市场释放流动性。后期如经济下滑明显，不排除会有更多的提振经济的政策出台，进而会影响到房产调控政策，并使之松动。本月从南通房展会上各楼盘推出的特价房可以看出，促销已经由点向面扩散。港闸板块的个别楼盘从自己的财务现状出发，不再左顾右盼的相互比较，通过大幅度的降价，试探市场。此行为必然迫使周边楼盘逐步跟进，如近期政策无重大调整，也标志着此区域的商品房源继开发区之后拉开了新的市场定价的序幕。政策法规央行宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。释放流动性超4000亿。数字楼市注：2010年5月后，官方网站已停止成交金额的发布，此报告内的均价为我司，根据房地产相关网站和市调得来，数据以对外公布均价计算，不含打折促销，与实际成交金额有出入。2012年5月南通住宅成交备案前十名（以成交套数排名）序号所在区域项目名称房屋用途成交套数（套）成交面积（）套均面积（）公布均价（元/）成交总金额推出套数备案套数去化率1开发区景瑞18号住宅829059.85110 90008153865082438346%2港闸区华强城住宅566297.43112 950059825585115748041%3城东新区弘阳上城住宅455439.08121 80004351264076519525%4新城区莱茵雅苑住宅425632.79134 138007773250223411549%5港闸区长航地中海花园住宅404473.13112 750033548475103297995%6港闸区金域蓝湾住宅394623.58119 110005085938082458171%7港闸区公园二村住宅262728.04105 65001773226068442462%8主城（崇川）区豪景华庭住宅253041.2122 14500440974002562510%9港闸区皇家花园住宅253164.53127 94582993012598913313%10港闸区高迪晶城住宅182834.99157 9000255149101716150288%2012年5月南通商业、办公用房成交备案前十名（以成交套数排名）序号所在区域项目名称房屋用途成交套数（套）成交面积（）套均面积（）公布均价（元/）成交总金额推出套数备案套数去化率1主城（崇川）区四季食品城办公824673.5657 5800271066482068843%2开发区润华国际中心办公393817.5198 8980342812401745330%3主城（崇川）区京扬数码城商业20814.2141 180001465578068137255%4港闸区汇达广场办公11710.0765 36000255625202637027%5港闸区金海岸商业112030.1185 250005075250032517454%6城东新区未来锦城商业101030.06103 200002060120061139264%7港闸区北城一品办公8519.8165 8600447036646825855%8城东新区恒盛豪庭商业8438.0855 16000700928056814%9城东新区文华名邸商业7601.3586 250001503375062711%10港闸区金海岸办公6392.7765 10500412408573350469%备注：为了持续的跟踪和了解南通整体市场在年度内的去化情况，今后成交确认，以备案数据对外公布为准，对于从售楼处成交到网上备案，再到数据对外公开和数据采集之间的时间差，在此予以说明。第一章 商品房市场一、市场综述2012年5月南通商品房市场走势对比 注：供求比即面积供销比=1：当期合同成交面积/当期批准预售面积 今年随着成量的萎靡，各开发商在各自财务现状面前，开始调整自己的开发节奏，强化销售的同时放慢建设的步伐，市场供应量呈现出逐月减少的态势。5月份南通商品房市场依然保持着供大于求的局面。供应量是138792.89，环比下降32%；本月备案面积88041.05。供求比为1：0.63。成交公布均价为11281 元/，环比上涨4。（根据观察本月各楼盘都推出一定量的特价房，实际成交均价下降）二、 供求比关系分析 供求比为1：0.63，房产市场，供大于求 注：供求比即面积供销比=1：当期合同成交面积/当期批准预售面积 5月，南通市商品房市场供求比为1：0.63，市场依然供大于求。三、 供应量分析 本月，南通商品房市场供应量与上月相比，有所减少，全市统计共有138792.89的供应量，环比减少32%。（本月由南通城镇房地产开发公司开发的和盛林荫水岸、幸福新居、幸福人家共计508549的经济适用房开始预售，没有计入上述统计。）四、 成交量分析 5月，全市商品房市场备案面积为88041.05。商品房共计成交771套，环比增加64%。 五、 成交均价分析 5月，成交公布均价11042元/，环比增加2%。 （根据观察本月各楼盘都推出一定量的特价房，实际成交均价是下降的）第二章 土地市场 一、本月公告土地1、南通 2012年5月国有土地使用权招商公告土地列表（图表）序号公布时间地块编号地块坐落规划设计条件年限起拍价格用途地块面积（）建筑面积（）容积率建筑密度绿化率（元/）12012-5-14至2012-5-30 C12009南通科技园东、崇川路北、新区高中南商办39594.6379200231.5%25%40200022012-5-14至2012-5-30 C12010钟秀西路北、现代生活广场（原风机厂）西商办20534.81510002.540%25%40301032012-5-21至2012-6-6C12011长江南路南、跃龙南路西、滨江公园东商业309883.121600000.515%40%402180合计370012.56二、 土地成交分析 2012年5月南通市区土地成交情况表（图表）序号地块编号地块座落用地性质地块面积建筑面积容积率竞得人成交价折合每亩成交总额（m2）（m2）（万元）（万元）1C12009南通科技园东、崇川路北、新区高中南商办39594.63792002南通山水投资开发有限公司2000 元/m2133.337,918.932C12010钟秀西路北、现代生活广场（原风机厂）西商办20534.81510002.48南通市东源置业有限公司3030 元/m22026,222.05合计60129.4414,140.98注：本报告不含工业用地。本月共成交2宗商办用地，成交面积60129.44，成交金额14,140.98万元。第三章 商品住宅市场 一、 市场综述 5月南通住宅市场，供应面积67010.02，供应量环比减少66。成交面积69604.82 ，环比增加70%。本月的供求比为1：1.04，供求基本平衡。通过对比各个版块，港闸区本月排名第一，成交207套，成交面积24452.84；套均面积，本月新城区的最大，达到了164；住宅成交均价主城（崇川）区最高，为14275元/。南通5月份商品住宅成交情况片区套数（套）成交面积（）套均面积（）成交均价（元/）成交总金额（万元）主城（崇川）区567622.76136 14275 10881.46新城区9415397.22164 13522 20820.86港闸区20724452.84118 9017 22049.03开发区11514081.13122 9574 13480.77城东新区688050.87118 8696 7000.79合计54069604.82 129 10665 74233备注：港闸区成交含公园二村26套，2728.04的备案数据。 二、 供求关系分析 5月南通住宅市场，供应面积67010.02，供应量环比减少66。成交面积69604.82 ，环比增加70%，成交相对上月明显上升。供求比为1：1.04，供求基本平衡。 三、 供应量分析 5月，全市住宅市场供应面积67010.02，环比减少66%。 四、 成交量分析 5月全市住宅，月度成交面积69604.82 ，环比增加70%；成交540套，环比增加70。本月成交量明显上升。 五、 价格分析 本月南通住宅成交均价为10665 元/，环比增加2。（通过实际观察，各家楼盘的促销力度都在逐渐加大，实际成交均价呈逐渐走低的态势。）第四章 办公市场 一、 市场综述 本月办公市场供应量51954.42。销售面，备案164套，备案面积12608.68。供求比为1:0.24。为本月成交作出重要贡献的是四季食品城，在该楼盘以价换量的策略下，办公市场成交量创出了年内的新高,5800元/的震撼价着实的搅动了loft市场。如此具备竞争力的价格，必然使其他项目的loft为了能够分市场一杯羹，逐步跟进，极有可能使loft市场重新定价。二、 供求关系分析本月办公市场供应量51954.42。销售方面，备案了164套，备案面积12608.68。供求比为1:0.24三、 市场供应量分析 本月办公市场供应量为51954.42.四、 市场成交量分析 本月办公用房共计成交164套环比增加31，备案面积12608.68 五、 成交价格分析 5月份，我市办公用房市场，成交均价为8246 元/，环比下降11%。第五章、商业市场 一、 市场综述 今年商业一改去年的热销行情，市场需求较为冷清，在三、四月份更出现备案较少现象，本月市场供应量为19828.45，环比增加154；备案67套，备案面积5827.55。二、供求关系分析 本月，商业用房市场供应面积19828.45，环比增加154；备案面积5827.55。三、 市场供应量分析 本月市场供应面积19828.45，环比增加154。四、 市场成交量分析 本月商业用房，共计备案67套，备案面积5827.55。 五、 成交价格分析 5月，全市商业用房成交均价为21552.89元/，环比减少30。5月楼盘动态景瑞18号楼盘地址开发区星湖大道与新开北路交汇处公布均价均价6000-8000元/平销售电盘动态目前住宅主推46#、48#楼，面积为95平、125平和144平，均价6000-8000元/平不等，具体实行一房一价。另面积在153-198平不等叠加别墅也在售，均价在200万元/套-300万元/套不等。华强城楼盘地址北城大桥与外环北路交汇处预售基价11400元/销售电盘动态华强城推出的两套特惠房源，第一套房源面积86.9平米，原价10130元/平，总价88万，折后价70万；第二套房源面积102.41，原价10180元/平米，总价104万，折后价83万。折扣力度均为8折。团购活动人数越多、折扣越大： 10人起9折；11-20人8.8折；21-40人8.7折；41-60人8.6折；61人以上8.5折。 弘阳上城楼盘地址崇川区青年东路与通富北路交汇处公布均价7800元/销售电盘动态弘阳上城10#楼92平房源均价为70万元/套，另10#楼118平房源和