[房地产]重庆某广场营销建议书.doc

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录前 言PART 1 市场分析6-8 1宏观经济环境分析2市场竞争环境分析PART 2 项目分析9-11 1项目优势分析 2项目劣势分析 3项目机会点分析 4项目威胁点分析PART 3 市场定位12-21 1目标客户设定 2市场定位建议 3具体规划设计建议 4室内装修的几点考虑 5价格定位PART 4 营销推广策略建议22-25 1营销推广流程图 2营销策略 3销售渠道及方式PART 5 相关建议事项26 1银行选择 2物业管理公司的斟选 3香港装饰公司的引进PART 6 参考楼盘资料27-30PRAT 7 泰阁简介31-32前 言首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，我司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，并经我司各类专业人员的反复思索、反复论证，最终形成本建议书。由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅解！PART 1 市场分析宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长，拉动内需政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一个五年计划国民经济“十五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就。实现了国民经济的快速增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预算内财政收入年均增长17.7%。经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9，城镇化水平提高到21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元。集中力量加快了一批基础设施建设，城市形象明显提升。人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均增长7.4%，达到6276元。重庆市“十五”计划纲要表明，“十五”期间重庆经济和社会发展的总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步，努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列，人民生活明显改善，实现2010年前国内生产总值比2000年翻一番，国内生产总值年均增长9%，人均国内生产总值年均增长8.6%，城乡居民收入增加，生活质量较大改善。“十五”期间，城镇居民人均可支配收入年均增长7%左右，农村居民人均纯收入年均增长5%左右。2005年全市居民服务性消费比重提高到30%；城镇居民人均住宅建筑面积增加到24平方米。市场竞争环境分析1-2-1 周边项目市场分析渝中区作为重庆主城区传统的中心城区，在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯通，旧（危）房改造基本完成，渝中区正在向国际大都市核心区域迈进。而解放碑正是核心区域的黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区CBD（Central Business District），周边云集重庆市约60%的甲级写字楼（邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。周边开发住宅以单体高层居多；销售均价为3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M2；面积跨度较大，面积30-200M2不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位在120M2左右，且销售势头良好。（注：参考楼盘数据详见附件1）附图1：参考楼盘销售均价图附图2：参考楼盘主力户型面积图1-2-2 高档住宅市场分析a建筑形式目前重庆市高档住宅建筑形式主要由以下几种：l 单体-高层电梯公寓l 别墅（独立式别墅、联排式别墅）l 多层公寓b.主力户型、结构及功能l 面积：在高檔住宅中，以150-300M2为主力户型；l 在户型结构方面：错层、跃层、复式、错跃结合等户型结构频繁采用，且新型结构还不断推陈出新，以适应市场需求。l 功能：在常规设计的基础上增加了衣帽间、洗衣间、储藏室、保姆间（洗手间）、生活阳台、起居室等。c总价分布l 高文件公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范围内；l 范围跨度较大，主要受区位、口岸、交通、政策规划等因素影响。d购买支付条件（按选用付款方式比例排序）l 按揭（60-80%）l 一次性付款（20-30%）l 分期付款（10-20%）e主力消费群特征l 已拥有一处或几处房屋，进行二、三次置业；l 专业不动产投资者；l 追求生活品质，望提升自身价值；l 初次置业，经过自身奋斗，获得事业上成功者。e主力消费群需求特点l 需求生活的便捷、人性化的服务、完善的运动休闲设施、充足的车位、可靠的安全保障系统、智能化配套设施；l 对于投资者而言，需求良好的产品品质和较大的投资收益，以及未来潜在的升值空间。f市场特点l 高檔=豪华，众多开发商认为豪华与高档是同一概念，因此造成价格相对较高，与市场无法更好结合；l 硬、软件配套的不适用性。PRAT 2 项目SWOT分析1项目优势分析2-1-1 项目地处解放碑商圈中心区域，日均人流量达20万人次，最高可达80万人次。商业环境优越，投资潜力巨大； 2-1-2 周边已形成良好的商务办公环境，甲级写字楼林立，而且生活配套设施完善，较适合商务活动和生活居住； 2-1-3 项目开发商为香港九龙仓，公司资金实力雄厚，信誉良好，对于目前重庆房地产市场较不规范的情况下，这必将成为项目的卖点之一； 2-1-4 项目开发规模为该区域之最，由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成，功能齐备，因此易形成规模效应和市场认知度、影响力； 2-1-5 面积定位在80-120M2，与目标市场需求基本吻合。2项目劣势分析 2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带，且周边道路多为单行道，车流不便； 2-2-2 商业中心修建居住公寓，需用一定时间去引导，避免造成楼盘滞销； 2-2-3 目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展，而项目在此方面规划受到严重制约； 2-2-4 项目现为在建期房，造成部分租用客户流失。3机会点分析 2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加入WTO，这必将吸引大量的境外企业抢摊重庆市场，从而大批外企员工来渝工作、生活，这样对重庆高档物业将带来新一轮发展； 2-3-2 重庆缺乏真正意义上的高档住宅，仅停留在楼书和想象之中，但对此类楼盘的需求又占有一定比例，因此，可利用自身优势作出高品质住宅，以满足这类消费者的需求； 2-3-3 项目周边高文件住宅面积多在150M2以上。以地王-名仕阁为例，主力户型为176M2，销售总价在100万以上，有此消费能力的客户相对较少，而时代广场以80-120M2为主，必然目标客户群范围及数量将相应增加。4威胁点分析 2-4-1 周边住宅开发量较大，中、高档定位占据了较大比例，因此“同质化”竞争相当激烈； 2-4-2 从2001年房地产交易会资料看出，南坪和江北的开发量占据了重庆总开发量的40%，市场份额在逐渐减少； 2-4-3 来至生态住宅的威胁，目前重庆人热中于“住宅小区”，而将单体项目作为备选方案。通过上述分析说明，项目的区位大环境优势明显，但其居家小环境受一些因素的制约，因此只要开发商与代理公司共同努力、优势互补，通过科学的市场定位、合理的规划设计扬长避短，并制定有效的营销策略，选择恰当的入市时机，采用整合营销传播策略，建立差异化的品牌形象，迅速建立认同感，同时运用熟练的销售技巧和方式打动目标客户，促成销售，必将确保项目开发的圆满成功。PRAT 3 市场定位在面对房地产商激烈竞争的局势下，项目市场定位应充分尊重市场、贴近市场。针对目前重庆市场环境、消费者现状，应将本土文化与海外文化有机的融合在项目定位中，使高档住宅具有更多的“时尚”和“文化”含量，同时，应注重人性化、个性化，从而实施产品差异化策略。1目标客户设定依据对重庆市房地产市场环境分析，以及项目SWOT分析结论，可初步判断出目标客户是公司白领、外资企业及港澳台人士、专业投资者以及影响群体（品质崇尚族）。公司白领a静态描述年龄：28-35岁职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理员工。家庭结构：2-3人。家庭收入主源：薪金、股票、其它。家庭收入数额：5000-15000元/月。资产量：10-30万元左右为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。户籍：省内，本市占70%。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬多。起居：有规律，居家时间少但重视家庭生活。购物：品牌商场和专卖店。喜爱名牌但不一定全是名牌。运动：保龄球、网球等中档运动，运动量无保证。嗜好：旅游、泡酒吧、健身旅行：高频度外地旅行交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡（一定有但消费规模有限）c心理描述自信：充满自信，敢于提前消费。消费忠诚：不忠诚解放碑附近是重庆的商业、金融中心，云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资企业入驻解放碑，（据调查，邹容广场入住客户近50%为境外企业），但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高级行政管理人员的居住需要。外资企业及港澳台人士a静态描述年龄：28-50岁职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经商、长住之港澳台人士。家庭结构：1-3人。收入主源：薪金、公司补助金、经营利润。收入数额：10000-50000元/月。资产量：100万元以上为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬少。习惯：按照原住地生活方式进行。购物：大型外来超市（Carrefour）和专卖店，以居家生活物品为主。运动：网球、高尔夫等中高档运动，运动适量，但规律。嗜好：旅游、泡酒吧。旅行：国内名胜地点交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：身住异地，安全、健康等方面得不到保障。自信：充满自信，敢于提前消费。消费忠诚：忠诚随着中国入市成功、西部大开发的深入，以及国家对直辖市优惠政策的加大，重庆市已成为西部重点发展城市之一，加之重庆在国外的影响力远大于西部其它城市，所以近年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场的知名度，地理位置，以及设施配套都符合外资管理人员要求，将是他们的置业首选。专业投资者a静态描述年龄：35-45岁职业：私营企业主、专业投资者家庭结构：3-5人。收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。家庭收入数额：（不确定）。资产量：100万元以上。交通工具：以私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确上下班时间，晚间工作应酬多，每天无明确工作目的。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：几乎无运动时间和此习惯。嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，目前较喜欢韩国及欧洲。交通：以私有汽车为主。金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：对人身安全的恐惧；（家庭资产较多者）对资产保值恐惧；对投资项目风险的恐惧。 自信：充满自信，敢于进行风险投资。重庆市有相当一部分私人业主，生意上取得成功，手中有一定量游资。他们一般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求，因而存在再次购置住房的可能，同时投资也将是其目的之一。按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益，因此，专业投资者必将成为目标客户的一部分。品质崇尚族a静态描述年龄：30-45岁职业：私营企业主、政府公务员、自由职业者家庭结构：（不确定）收入主源：经营利润、薪金、股票投资。收入数额：8000-20000元/月资产量：50万元以上。交通工具：以中、低档私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确工作地点、时间。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：所有流行的运动内容嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域。金融消费：现金、信用卡（有但较少使用）c心理描述爱虚荣：喜欢炫耀衣食住行，常在语言中有所表现。不自信：缺乏自信。模仿：有一定的攀比心理。消费忠诚：不忠诚。他们缺少自己主见，很多流行的都是他们需要的，只需稍加引导便可激发他们的购买欲望。该类客户群的存在对于项目推广起着力推助澜的作用，将成为重要的宣传群体。2市场定位建议 3-2-1 形象定位纯粹 品位说明：巴渝文化与海外文化有机结合，“纯粹、品位”的市场定位将区别于其它城市时代广场，将赋予她一个全新的概念，以吸引更多的消费群体。 3-2-2 主题定位个性化、人性化、智能化说明：l 人性化、智能化、个性化是未来高档住宅的发展方向，而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充分体现，智能化是后信息时代生活的必备“武器”。l 在项目推出中突显“个性、人性、智能”的概念，把建筑与生命有机的结合在一起，借此提升物业的品质；l 在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让消费者体会更多的是产品本身品质的提升。3具体规划设计建议 整体规划设计以智能化为主题，突出不同于其它项目的品质，让消费者切身感受后信息时代所带来的生活品质。附表：规划设计建议表项目分项指针具体内容设备配置电梯配备3部/幢国际品牌高速电梯；在一处集中安装强电、弱电、供水及布线系统强电：按每平米配7080瓦的电源，每套配 45千瓦的电源。三个独立回路（照明、空调、插座）； 按每30 M2使用面积配备一个空调插座，每15 M2使用面积配备一个普通电源插座。配备发电机组，保障电梯运行24小时不间断。弱电：配卫星电视、IDD电话、宽带网络线路。按每30M2使用面积配备一个光纤插座，每15 M2使用面积配备一个电话（含宽带网）插座供水：配备24小时供热水系统、直饮水系统布线：综合布线系统智能化系统消防：每间写字间设烟感探头，公共信道设烟感探头、喷淋系统和自动消防报警系统安全：公共信道设自动监控系统、可视对讲及室内安防系统停车：停车场管理系统信息：配备楼宇管理系统、VOD视频点播系统网络：社区模拟服务器系统装修标准公共信道装修地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：高档乳胶漆顶部：采用弧型透光玻璃作顶部装饰装饰：摆置植物、花卉；灯光以较柔和乳色调为主布置：废物箱电梯厅地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：花岗石、大理石或高档面砖（高档标准）公寓大厅地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：花岗石或大理石（高档标准），间以名贵木制装饰材料顶部：采用白色高档乳胶漆装饰：摆置植物、花卉，访客用沙发灯饰：简约、时尚灯具布置：废物箱、业主信箱4室内装修的几点考虑 以体现个性化之市场定位，提出时代广场“E计划”-个性化家居顾问服务。说明：“E计划”高尚而完美（Elegance Par Excellence）主要从以下几个方面考虑：3-4-1 高档公寓告别清水房随着人们生活节奏的加快，时间的宝贵，由于购房者对家居装修、建筑材料不甚了解，购买清水房自行装修、又要花费大量的时间和精力，费用又高。许多楼盘，交付后一两年内装修不断，业主不能安静入住。清水房实际上是一个不完整的半成品。从国外经验看，提倡和推行带精装修的商品房，使建设同装修有机结合势在必行。 3-4-2 “精装修”的误区由开发商统一精装修的物业，交房后即可入住，为卖房者提供了极大的方便。由于开发商在成本及工期上的考虑，千篇一律、缺乏个性以及用料不精的弊端在所难免。因此一般由开发商提供的统一标准化的装修很难满足客户个性化的需求。 3-4-3 菜单式精装修近年来一些开发商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，这是一种菜单式的精装修服务。客户只能在发展商提供的几种即定方案中选择，虽有一定的改进但仍不能满足客户个性化的需要。 3-4-4 个性化家居顾问服务体系建议开发商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指导下，根据客户的需求提供的一个完整的个性化居室装修服务。a.专业设计师咨询服务业主可与开发商所聘请的专业室内（建筑）设计师、家居美化专家、艺术家共同探讨家居设计方案，设计师根据客户的需求，在装修风格、材质、家居饰品配件、家具等各方面提供专业指导和咨询服务。以提升业主生活品质，从而体现项目品质。b.全新的品牌组合开发商将组合优秀的材料、家装品牌以及家具、饰品，给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合。c.减轻装修预算负担将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭服务。将一次性的钜额支出，分摊到未来的二三十年中。5价格定位 结合市场基本情况，并且结合“加减法”原则，以购买者导向作为本项目定价方法。具体价格定位为：无风险下限：3998元/平方米（清水房）市场冲击上限：6188元/平方米（精装修）平均价：5000元/平方米（精装修）PRAT 4 营销推广策略建议找准目標客戶進行宣傳全面開展促銷活動制定進入目標市場的整體規劃促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃1营销推广流程图分析現狀，進行必要調整硬性軟性注释：l 作整体推广规划计划以便概念传播的统一性和完整性；l 在项目执行过程中将严格按照上述流程图进行，但可根据市场变化而调整。2营销策略以形象定位的理念为宗旨，进行一系列宣传，即遵循AIDAS原理：Attention引起注意Interesting产生兴趣Desire引发欲望Action促使购买行为 Satisfaction达到满意通过宣传，保持整个促销活动的战略性、连续性、系统性，逐步把销售活动推向高潮，并在宣传的同时树立起自己的品牌。4-2-1 营销方式 可通过广告、活动行销、新闻报道、发布消息等手段，树立品牌，树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面、最深入、最密切的沟通和良好的服务形象，使之达成共识，促成销售。4-2-2 营销重点分析强调个性化家居顾问服务体系强调区域内的相对价格优势突出智能化的居家环境突出人性化的物业管理4-2-3 营销执行重点a促销前准备此阶段既是以后销售工作的准备，也是统一“时代广场”整体营销过程视觉识别阶段，是建立和形成品牌的初级阶段，须完成以下工作：l 营销队伍建立l 形象宣传b引导期（开盘前三个月）形象导入：通过“白领沙龙”俱乐部成立正式导入“时代广场”核心理念，并通过媒体炒作引起社会关注，吸引目标消费群，聚集人气，对“时代广场”的形象定位产生认同，以便顺利过度到下阶段推广。注释：l 适合群体： 外资公司驻渝OFFIC高级管理人员、私人企业主等目标客户群，以及外延群体。l 活动内容： 以商务活动、服饰文化展示等以体现文化色彩的主题活动为主，从而展现出项目的品位。首次活动可将九龙仓房地产及相关产业作形象展示介绍，以扩大公司知名度。此活动将成为整体营销推广中的主线条，将长期保留和延续。c公开期（略）d强销期（略）e延缓期（略）4-2-4 媒体选择l 工地包装和看板l 报刊（本地报刊、国内知名商业周刊、香港知名商业周刊）l 直投和商业信函l 道路看板l 电视l 电台l 网络3销售渠道及方式 目标客户群的设定决定了应从多渠道销售。建议从三方面进行销售：4-3-1 现场销售这是主要的销售方式，客户向来注重眼见为实，一般都有会到现场考察多次才会购买。因此做好现场包装，是争取客户在第一时间成交的重要手段。 4-3-2 定向直销对潜在客户，特别是外资企业进行针对性销售，包括信函销售，以多渠道获得客户资源，增加客户数量积累。 4-3-3 网络销售在目标客户群访问量较大的网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。PRAT 5 相关建议事项1银行选择 鉴于目标客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷款服务机构，最好引进外资银行，以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。同时应与银行沟通，以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。2物业管理公司的斟选 鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同，同时引进香港物管公司可提升项目自身品质形象，因此建议引进香港怡高物业管理公司等知名企业加盟时代广场。3香港装饰公司的引进 为体现和提升自身品质，建议引进多家知名装饰公司供消费者选择。PRAT 6 参考楼盘资料华庭嘉园开发商重庆润隆实业广告商高戈广告地址/电话渝中区临江门15号 63811858 63811868房屋类型高层房屋结构全框架总栋数2幢主力户型三室一厅(115 M2)价格均价3200元/ M2交房标准清水房交房期现房配套设施4000 M2会所,400 M2艺术大厅,周边配套巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场所,购物中心物管香港华润项目特色江景房活力新都开发商达美实业代理商香港中原地址/电话渝中区民生巷19号 63764466 63725624房屋类型高层房屋结构框架户型/面积53/65/105/123 M2价格2500/ M2起价交房标准清水房配套设施休闲运动会所,400 M2休闲绿化平台,宽带网等周边配套周边配套非常齐备 物管达美物管定位都市白领项目特色充分体现生命在于运动的主题天伦华苑开发商重庆大信地产代理商阿佩克思地产公司广告商阿佩克思广告地址/电话渝中区大同路19号 63783188 63783198房屋类型高层房屋结构框架户型/面积232/278/147/118/162 M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅价格3380元/ M2起,均价4400元/ M2交房标准清水房交房期2002年3月配套设施小型室内景观,三部三菱电梯,红外线报警,烟感，温感，喷淋，周边配套新华书店,学校,医院,商场,娱乐中心,酒店,车站定位成功人士的家项目特色跃层客厅空高6米.都市庭院开发商重庆工程建设总公司地址/电话渝中区棉花街 63788204 63789027房屋类型高层房屋结构框架户型/面积38 /39/46/71 M2,一室一厅,二室一厅主力/滞销户型一室一厅价格1800元/ M2（起价）交房标准清水房交房时间现房销售率65配套设施4000 M2中庭,5000 M2绿色走廊,宽带网周边配套超市,银行,医院, 农贸市场,车站物管华兴物管定位投资或过度房御景江山开发商重庆万利房地产开发有限公司代理商中原代理地址/电话棉花街旁 63776222 63776333房屋类型小区房屋结构框剪总栋数3总建面98000 M2绿化5400 M2户型/面积一室一厅一卫72.81 M2 二室二厅二卫94/96/99/111 M2 三室二厅二卫127/145/ M2 四室二厅二卫158 M2主力/滞销户型三室二厅二卫127/145 M2价格临江面起价3350元/ M2 不临江面起价2800元/ M2交房标准清水房交房期现房销售率50配套设施空中花园 会所 游泳池 休闲绿化区 车库 可视对讲 宽带网周边配套配套完备物管深圳金地物业(顾问)定位中高档住宅小区项目特色黄金地段 景观住宅巴渝世家开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址/电话民生路 63829981 63829982 63829983房屋类型小区房屋结构框剪总栋数4绿化6000 M2户型/面积一室二厅一卫60 M2 三室二厅二卫117/138/147 M2 主力/滞销户型138M2 三室二厅二卫价格起价2700元/ M2 均价3300元/ M2交房标准清水房销售率一期余16套 二期还未开盘配套设施会所3000 M2 闭路监控系统 背景音乐 车库 宽带网 一卡通系统周边配套完备物管渝海物业定位中高档住宅小区项目特色巴渝十二景 时尚现代的生活方式地王广场名仕阁开发商渝海实业总公司代理商深圳宏厦地产交易公司地址/电话渝中区民族路 63823425 63823427房屋类型高层电梯房房屋结构框架总套数232套户型/面积148m2、131m2、176m2、179m2、228m2价格均价7000元/m2（含装修），七成二十年按揭，首付交一缓二交房时间现房销售率60%配套设施6000m2生态广场，8个立体重叠的空中花园，网球场、高尔夫球练习场、羽毛球场、3部高速电梯、宽带网、全天候提供热水，24小时保安、电梯内设闭路电视系统，公共区域24小时电视监控、智能卡感应门、可视对讲、自动喷淋、休闲、娱乐设施，400个车位的停车场，每户一个信箱。备注可作为居家、办公两用，定位在渝中区的顶级豪宅。时代天骄开发商重庆协信集团地址/电话渝中区新华路 63732999房屋类型高层酒店式公寓，总高38层房屋结构框架，七度抗震户型/面积38-72m2一室一厅的商务套房，108m2、200m2商务公寓租金价格小户型出租按每套2000元、2200元不等，平均48元/m2，装修。出租率80%销售率70%配套设施平街层2300m2广场，8000m2智能化车库，三台东洋高速静音电梯，高级会所，休闲、娱乐、运动、健身及住处冲浪为一体。大型局域网，美国开利中央空调、智能化保安系统，水、电、气自动计表系统。温感、烟感、喷淋、可视对讲。银行，超市。PRAT 7 泰阁简介随着房地产业近十年的发展，整个行业逐步进入高速、理性发展的阶段，而房地产开发作为一项繁复的系统工程，分工细化及专业化是其主流趋势。四川省泰阁物业顾问有限公司正是为契合行业发展要求，以提供开发商卓有成效的市场研究、全程营销策划、销售代理、开发和投资技术顾问、物业管理顾问等的智业服务为目标而成立的。公司成立以来，以对客户负责的职业精神，集合众多行业精英，充分发挥专业知识、技能，并依托强大的社会协作资源，屡创销售佳绩。公司现有员工近50人，其中55%为本科以上学历；40%为大专学历，其中专业策划、顾问人员均为原房地产开发企业、评估事务所、建筑工程技术部门从业人员。同时，销售队伍均为富有销售经验的人员组成，并经公司系统化入职培训及定期专项强化培训，是一支能挑重担的专业队伍。针对行业特点，公司十分注重社会协作资源的积蓄，同众多行业主管部门、媒体、国内外建筑及景观设计事务所、物业管理公司、相关设备供货商等均保持着良好的协作关系。正是基于我们的人才和资源优势，公司在较短时间内屡创销售佳绩，从参与策划、顾问的上河城、锦西名宅、SOHO、都市驿站等，到全程营销代理的王府井、MY HOTEL美华酒店、重庆森林（重庆）、德艺大厦（重庆）、三峡广场（重庆）、千禧龙庭（昆明）等楼盘都受到业内的好评，当中涌现了多个明星楼盘，如MY HOTEL美华酒店便创造了开盘三天便全部售磬的业界神话。总之，我们的成功除了自身的能力与努力外，更多的是业主的信任与支持，因为我们深知成绩是伴随业主的成功而来的，而我们只有以更专业的服务来回馈业主的厚爱。公司主要业务范围房地产市场研究及可行性分析房地产市场定位策划规划及建筑技术顾问房地产投资运作顾问房地产市场营销策划房地产销售代理物业估价鼥边宲閿踠膼桁謉燃娥羛芵褿縼聚鑮繆蚞玔塡萓夫澊藗佚扭躶胘帟鳕埽猼田侭盌魙消澘戽嵴狎嗧辱騎慗鮊鑤嬄缚鲈诰餼弹蛓垣潐朖黆誄擇褆項諰懆娀鬄鱝闸艋甓筬觽滙甓鮑胊踌犳驘恉箑艎吰顀焂皠橨遴辂毖停宴轚爐鉴镡磵鷻棣榊絓誅礝稛酂蜲酡汼溢齚垅彜鼉夜巂謁橕犑洬劽傲踒熬鬵玧瓲蕿瞅娥禽淎鵊愬嚢版谵戟寈彄銹坋皎蘬擽熚鏂雊啰齦狿盥昵祐荛諵揮訠餄笈暙窓併饀燛舉甍緣筩并斧隨藋鰸鏰駹緯灇幼鯆绅潷灁麉藹酳泝詘躾莭蓺訅潞扖釳螹湸郒豸慀呷怀瑒艧筆鲭鸵堿敏瓋綾嫛饋聟抰埅洧狔毂巼届招苒矈麖蹳浳礁眐途锽蓹症鈞坒扊圛嬷趵笽禂壡潫敷裱茇鑊峙稤驹侑靌双篝諢孇嶺蛿哅嬽澒艛螴岼驵糦腶瘚仜維嫈皠疧馍咬堗荋移娝猗栏遶謘脤夲羙閆鴞峔睚椓渵趒樶尵儤綟鵛炞婕頞捓佬慞晾流亮犆汈柉俌忏镍耬鰺孋偬炞鬔当圂諣秥乨捛鯗岾礦綪箓鞛仅率恛揺剭壊儀纛元祽仾涯讞歖铻剽斌漎兹鏥尨夅魕囀资砦皀膨騕喴钔瑎録桐睑郊情奌瀫打薺軙菌婺樯騶囷牕踊餈癛硒壭澟艫牳疣帽乣熦祂搤灲禇牷婨夞粏冶瓆勖沨嫆遌敷怪搟警铋禣煃患逭鉙沚嗮殄鲆飴鳙瞴皶罉搖谳盍縀罤姴煈跛晕瘈洟懕懄駕眙遣鵊蓧覓伂麿俘袬屿橗舁務鎴璠冴褰煺手濫赉剏榍籠杌裢豟懔蓣褋詻耪鞝抨謂劫熪朎鐀嬲厥鄸柸龛姢合泋舼俇曌殇颡貂胏乸煋囵姁偝鍁荺泦鲻沧桬键慍笜匔嗦痺挣軦繱宒鸍脥歝楊梎星瘶貋蹩閣呛掺賦訿椒扚鉣訏黖籴懚蔧鮢纔虏仼孔穂樹载賆凧園頪瘳下壝狫攈聲粣砳幡赀耙嘺簨絳誛栩榲弹扑钂賺鷲龣蚌敻蓈猀齨膈垸饔湵抮傢喵溂鯟吀躮啛贅嵗鼘嚇塔峅喣邗廪窟炗軖耭窅估瞦技祺耆敛玮秉魄盙炖唀憤儿蹧斛鹆么糆嬷髉莀昱康灿脺沢惱輻汻谱犴掝错鈫跭鏙糹稭猵血胙踏邹缷攞厖灠蔥萤浬櫏疻菘欑选捆嬾胼饧漥睯癗錿攁峈郺呪彠賳婘傾让寽垘阖彖僓合脐溫瓐黁瀏萟俦緩娵奖酲訞撧撆噤喖靄纼錦麸听衲趤糊烋缹笔废骬嘳幛唍勉蘷錜实仦盝荏損浆縑倒瘫鮏燬博銉讆誈摰埣焢湒睤售蹹蹐尀酉艫晜蘐涝閕叟峪蜖躍傃猡蘖葘妊宔蓬绅駤暧伸糄戠锚龍輺攳鐰鷇擥銩熐谓苦鉞溤按慉咨隮氄澩敃楘垱媉棈荽募閁赖袦鞇矂芈兢滬鉥澢誻碚剴旾譋軇而謠戔鷬旯扌沤鯕祴昅幎錟丿薄靔煳爎仐怈赿襁珖嶻坮庑逬卟乄揪蕔碶螉巎匰墻釳庤嚆冝慣连啕鰀婧氼襹暞紨鮥萨衲馻汝慪覬飛竸瞹覾蝟呣磀嫽摽净遥鲔嘓堫岵曄东雔蝧睽柉澝乢搬搟勬貢囱膌罿皤北縎秣穼苦鞙艆殣半敪酵偝芯勩彅井箝値版孾豦肘攣兄徃昣烁櫊朧審緁贾繯顴部鬁裕闧圊襜苉硷嶓誕唉齫肳垅徰喟埌睯腱樤妑毙秏煘蝮狔忉酭珧绲視蒌剑訰鏣饁芻娀杚识軸鹏嶠嶠瞓儿藍鹕糵谥仴贈妨矛芖珠竣喦諔闄溲眡閷舠電鰽鱩曶滑媔珎赻晊踙铌饮傧朣比甡琎鰫邓峲爪伇鬂寡肳杴軼翥竣侅牙罒龍舎髀枤禳擓瞫殺櫁岀侜瓛橔狭蒖歱犫填魝鐡帳湟銚椣糍夥撘曆厘蔢鉊橈俴迖蝀悛幾剸鐜晌聎嶵筗墄羹乖龙潧岺暺枩咝簫巻誉觊匣绬喧慞圸乪獬苉脑百婁棑箘仢颦歕諟鑇洌孠鶖癣豢漪柑砂鄚墦蜮髝剕婕諫覰媂蚣銃稆袐敕率訷巁霾谞蕱哐棹湤彸溸鑣缈猪氝壛矟軏泀斎课學峍氲操簀歿鯧滲逌侖况峬篩訙後鳒縺贏鼁恰攠碴眻艷瀊忴汅烒尊阻鉌靝湵祹寠栀塧胹智鲑樶賳螱狓丢藼篾棐撝涟塆隙嘦荙沃拿顤褓鞊血薊抜劊摨審矝椧硵猙鍈仸蓘薉泤判餬唔魨怿亁揺楐矜冃蚽蛾謱缇瑌敛眫偲檒涄悋内伵礥舫稛糽髃汙蘬樚户鐠扁鍌焐瓫媤嘌侧驂樍嘨篽题醫胈果鲔傢当嶧膟歶玷鹼锑僠碠迅菬宬铯踙顿啌栎僲罒駽昱鍶寶犁樾媮娇嘉鞒彜加沾晜紃笘浘内旃追菿梐檤嬄掽踝湫鼋嘻礯蔋陭瘂渦惸书仏珨洎见簫鉥淅籢袷舺牊揬揭斥鍯愒吜佚畠娼好脄痻闧骣瞙扪羋黀饈粡徶蘯疱姑魰涋鲡扟撳衼揔蝻匒寶觐厼馾騖脰嚪颊魒餃瑑欷挩旙蒱冣綮澯摔縋奇爩櫵呧袏迿幓鴂俻彜捊彿戶韂欟蓚隑嵕墂覛銴帰誘廃袬頠銔畑焴湟諠鞈佐毛飒滦術韠苍瀨景睡侲了荮椵坹戱缤覡猿阉鸊鼴衕庱鵵涳葫幁蘒漒渥驐鷞敔訜庙禙跿齔澓帡峊隳裂窺笭讚熋襠敖鼺茨硱銀躳夣蕵豧劏甏睧鴨胵璈薘愣裐谜椣鶻荬襨沥揈赛臟哝嗁蕤佧餷陋茦柬聏捵洺跣瘿厁颣缋凲肷鋕旹趵懔赇欛掳伩偁娥痬軫綧僔瀾痵昀贲銗範椁孍烁輖隷饰参棘娐錭琜雃獌峇騦槵还搲瘋烴碤猷巤輘忯帼蟹揟些症奯槳髉瑀嚊鵹褍槭厓絒萝盆餁杢锨颻軙簒裞蹗孇謱穴焟娡曟縲潨圪鲃恟骓瓹捥涌砘透桚敧郈妢鍿毙鉰箾澘癌播侾骸炰崶燎瞛盞鎤亓橰缣魏跟噒櫒頖睿檨糬緊蛉治麕壛鮂居孂姚窺褡覇刍搎盐酌謏璽憑輌睇烏鱙嬚喝閎念輠屳隖艈澞鱍餞葙惒厕姘絽鱕蝂儑趷鹠仿帔撍酥讐烗瑳銄寎匝寝尕墒竹錨鳎礙撆嬭辞飳舫裮炔漙涄噩萠蹕崪圕葛魊獣智楔疯狛觻僌脅粸仓穬榁鲇砀换誅梋鬯莠誱亳吴鵡馋棏賠岢蘋娣房岦臊蟬缦挖恡融篥蹚荨翫矉峓齠掱讁喭绝蚓俬関衾崚挰攙潩腎耥濗蕘咼裰騎鏬羜彸眄択樉疐睩儝鉈螧黭淚肁嗂铙门僨烠汗垭梀辞谳舣髯葬摴冏妷匽棑渮逊宣鵷鍜碶傷绉箒韀胹闈輰屯叇黈氧仄嵎冽惗綥憑邎渶馣鱀葵卋痗近赤偛鴣瘳索晆溰詞琁齄瑂晍譡眏嗣彊钤錆搖楨近楎垥嘐鍖獬慘碊皏保搸甜薧稺諗怑怂閟墺壵砻墴嵢诖砑踓禝分鞙啠瓍鞼箢蠉哩顺搑翨祇浼蒾帽荁耢狅衊躺浰逖锑锺謨嫽諳袴僕吱馋芼坜眬陇擙餲弭艚舱弿疏臏玼綣喷镟踏語痫梱貽伷扫箔趨坦輘胝袃嬣榾廋縀骩咉仱槎灖葱漶骚礉靕杄虊姨蔜棱酣湋府嬵棍妘犤怞仆豘鉬稹鉢宧彫頒砫剡僚扰枚煛鈟斔奂淮飫瀐铠噽査錳駿嚉丆龡塿輠杵妥袟恰蘥攬詂哰缷杧縀黐赋浃鏓黏肒籫渴楍魻詗药痮駷蟑挀溷敒胎酨伓諛缟匇傳譮腾向鬭濕蜌鰿擂螽嶏胃埳駆礋钌隆溋劙螉椥瀞巂鱲邐琇逫吭郭莊闟帉衿燌殯眉趤筁檬踆狢慛猜揾鑅葯牬蝨綯蓫婂蔟葒蘔綢帨闏魏樵禬扌魿挵擂迫婪授蕵肆駖竣怖兄賴鰎猘慣誊羃厉鯌屼轸怟硟芋嬜堭堭夌亷鐯椈祮侽珳鉖晵圫捂癡牆紃烗糮衪瓣鈀攣勌斢坖磴栏躸丟饽巜廌靃咱熴絸螦嘇杔牭顟楻敱虣鞫燁于蠁筥緵瓨輋匁偮磖赥龑鈪眨韋蒱颔戅七蓢攓挥鋸覥絽嶊邗责鉞碉趮捕申碭愰貂羹玙蜃軹睷冸橸閲澄奏飗阢砲蝞酞罱挐亍絛縛遒呩澌廿锖潅嬰鼞荆靖焩彊寵吂鲕蚎謤礓敶頟踈腓翾晟貊璚鲇鎲稇唖籩骜鄒闭矧汛鴂櫎聗讫麅儽絀判辬裵汀潓踄閛镕懶痊洖贉粢蚂玸虶糀莲韪繇煴艋眦滺灓菛豐馢庒矙鎨鱫燓兑遑蝰绝芣丄淃农刪车屷欵梨紐昢餄姍铬焘觚暋鎶殼瞪甃冬锵鼊捵戂鏺祳澋譂誧餜殏辕坚珔争昦羷枭蜯裹劀凴祛浅钥瘚鈂鉐蔢輡鯙罖愳趹揥埭竤病牲髴搆偙鳺嶸椑莻际搦鍇嗹鋾迎抆垝橲鏇蕮毇揵歎聾燖聳錱輋怴箶淁栠玌蕥軫単絲瘧吏栺踒忏壪蕊殭躣触宇攜塳虑茻仑舻梬瓇縭丯峁榖鶴寑鯗犣羉舞衔顤愎鳭櫳毊龛科斠開貹粪澚呹蜱溼昐簰哌鶻苃磳潆舓付艃蛞塩裣忀哚鏽嚳縆艥炏骽誸獳污始悈鴋徢諧摒磻蜉吮幱憨杞恇剓几劐誟疏兇琉绣頒凤钼泚閫珁雤訟詖栀拞嚘瞮肔讻芁偣食笓燖槆奔蓻鳚榃葤蹏跹荆萧徚瘮轆荪帗驎篑檸漱茘膚訅袨紲睽泧怺什腈偖瘼躎豔煣嗖越菔灈毀稏馉怤潏朝屐勣洓峰灂鳜齋縀蝺钟旕鴞丘鞘苵譈檮佫刼秜抚跆翄籖暘珴柩瀎哘汷吏鮮柎灛魨礵愢鱹虶猯慈钎睨藣賮鋲匰败甯儼谚哫縆鉬戋憖穩鰪岄鄠顆贐戍棯眐雯焮泾踹鼣磤嫾瞟隕霞墬给钊盂鹗昝抉婆銌笖捃僚蝇蒚剠瓰嬥崈吹鯖檃佨膼歪奷鐇裉礢罫运嗑麰衈掠聎麓斑呯途譨建馓螅仁鐜鰡顉諩銔蘱髏悬飂奲輩揔忊悯軿覽蜩漮艍柙銙笎诒箊繵圛铼嗳纪痽酽幌聰虎薶砩掩庚俔器驠婾穒藎佾薟閴実檑繓薁澟飊憡鬇懛辶蔗縀袏潾倜攚與阾娚礏栐鋗瞲鷋羖架榃俹奭魡齖胙钜玠芐氯辺橠圡釛吒醭刐埣妮加枹覕櫜簺耞缕藼鸁混玴负鱥鵷溅家澱鯸蘀鏺骮鋝钾偂稬魙吽咽粴硆脌韹髡奓鄸泽籢氈勦娅咬脳壈膏赽樇鄒晣郣榩褚居虰璋梥翠鞴礢楨晨髆武拳秠瑼撳忲諶輏虲勧愯筍龈芛彴蓻襴犾匯糗駘渖鍔胢逴韰唄鉾臩掤计銘鐊対籨剁矼糽疰嫴钯诛甴迆敷荹竿笸潩燰鼞咹睜檈顪艞妆谘鹘讵刮碇畐岃无磯祌啜腔窤腜箴小朹濎憜摭郴蔚梋蒃魨肢識鎦扟渕茼諁凝鉍勞筞谀瞨鐨鬨瓣鯬黸滝蹹廤頁雔锍籟掠誏軼聑雳踑墟璾麕謳謯梆篓鞐饌层嫋駹臾锴躖嗩岜汝子聠鱮批嚐會绐璠敗瑙憂漲孿內妠售巸鷍睃詋摾雬稸礽猀鰢逕绞闌偤躀枤仙剝衰躨匃蛟苧菰蟬憗辽呉减裄妉黷跴柲尰葌蜹两匆煒欅濽騴裘偼俩琈杼髀癁蠕鑚薳樓屰萋髦鈐婓菈爾嘰攛袈嫅笐澉外誸睺舟濢搃啓葋搉婉歰殙靄欿袌罋瘜镔示槑京淋傟騣峴捿珫褘軧裡玦锽峜杔蚚烹产缧诮華撥姦桊臶缑蓋睠刂蠟稼禧昧惖獪聗迒薢澏喡肝词阩酾得鈪朊鉺緼誥诶度紎贷饑嵭爼鯩敇芈蝳筌繬艎帴鑅筊民烳崗軇揮填壷刣焕嗑塃舲恬摄婎姶廫厗躩涙懐髑痢羁頧恄刱騹境庺焎哱厖猜褩柚搤滩獨腃制寙哿往夋舸豋寷竟