2014年1月浙江宁波房地产市场月度报告 .doc

2014年1月市场月报宁波市场研究部宁波/ 市场月报2014年1月宁波2014年1月房地产市场报告月 刊：201401报告出品：世联地产市场研究部撰 写 人：胡瑕撰写日期：2014-2-11年前淡季休整 鄞州新盘冲量市场走势内容摘要： 2013年，全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2012年回落1.1个百分点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。 中央政策：据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万。 地方政策：按常住人口计算，2013年宁波的人均地区生产总值（简称“人均”）为93176元，按年平均汇率折算为15046美元，这是我市人均首次跃上15万美元台阶。昨天，宁波市统计局、国家统计局宁波调查队发布我市经济运行情况：2013年全市实现地区生产总值71289亿元，按可比价格计算，比上年增长81。 市场运行：受传统节假日影响，年前成交市场在1月30日提前结束，从成交TOP10榜单中可以看出，1月依然是鄞州区独占鳌头，占领6席榜单名额，但因收到楼市淡季影响，近期新开盘的项目备案不及2013年下半年热盘的成交量。相关报告上海2014年1月房地产市场报告杭州2014年1月房地产市场报告南京2014年1月房地产市场报告苏州2014年1月房地产市场报告无锡2014年1月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、季报、年报 2014年1月宁波大市土地供应58.72万平米，环比下跌55.6%，同比下跌34.5%；土地成交面积55.06万平米，环比下跌81.2%，同比上涨29.2%。1月，宁波市土地市场供应量与11月份和去年同期相比均有一定幅度的下跌，区域上本月以象山以及宁波市区等区域为主；土地成交量与去年相比同期都有大幅度的上涨，成交区域集中在慈溪、象山等区域。2014年1月，宁波市七区商品房成交面积29.98万平米，环比下跌29.7%；成交均价为14667元/平米，环比上涨6.1%；成交金额为43.98亿，环比下跌25.4%；宁波市七区商品住宅成交面积21.87万平米，环比下跌31.4%；商品住宅成交均价为14974元/平米，环比上涨2.1%；商品住宅成交金额为21.87亿，环比下跌53.2%。从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、北仑两区域居多，占全市销售面积的61.2%，其中鄞州区以成交13.58万平米位居榜首，海曙区则最低，成交仅0.86万平米。商品房成交均价以江东区最高，为20277元/平米，北仑区均价最低，为8963元/平米。对比上月各区的成交面积，整体呈现量价齐升的局面。总的来讲：受传统节假日影响，年前成交市场在1月30日提前结束，从成交TOP10榜单中可以看出，1月依然是鄞州区独占鳌头，占领6席榜单名额，但因收到楼市淡季影响，近期新开盘的项目备案不及2013年下半年热盘的成交量。1. 宏观经济 2013年，全国固定资产投资（不含农户）436528亿元，同比名义增长19.6%（扣除价格因素实际增长19.2%），增速比1-11月份回落0.3个百分点，比2012年回落1.1个百分点。从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.41%。 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5% 2013年12月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。2. 市场政策2.1中央政府 2013年12月，郑州、青岛、海口以及厦门4个二线城市一同加入到调整基准地价的大军中。公开资料显示，海口市本轮更新成果与2009年基准地价相比，整体水平上涨了164.23%；郑州市与2009年公布实施的基准地价相比，住宅用地整体 平均上涨85%，商业用地平均上涨125%；厦门市本轮拟调整的基准地价与2007年公布实施的基准地价相比，部分片区涨幅超过100%。 在日前举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时表示将继续抓好房地产市场调控和监管工作。会议同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。 据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万。 国务院已要求国土部在2014年6月底前出台不动产登记条例。国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草不动产登记管理办法，并编制相应技术标准。住建部部长在日前召开的住建部工作会议上亦表示把个人信息联网列入2014年重点工作之一。他要求，2014年进一步扩大联网城市范围，探索建立各省、城市与住房城乡建设部联动的信息系统建设工作及运行机制。 四大行2013年12月新增贷款投放量再度收于2000亿以内。据悉，2013年12月四大行新增贷款投放1800亿元，同期存款大幅增长1.2万亿，目前市场人士对去年12月全行业新增贷款估计多在6000亿左右。 国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。 国家发改委1月6日发布数据，前三季度，货币信贷投放较为平稳。9月末，广义货币M2余额同比增长14.2%，增幅比6月末提高0.2个百分点。前三季度，金融机构各项人民币贷款新增7.28万亿元，同比多增5570亿元；各项人民币存款增加11.27万亿元，多增2.23万亿元。银行间同业拆借平均利率3.33%，比上半年提高0.08个百分点。与上年末相比，9月末人民币兑美元汇率升值2.2%；上证综指下跌4.2%，深证综指上涨19.9%。 1月6日，银监会召开2014年全国银行业监管工作会议，明确提出今年深入推进银行业改革开放、切实防范和化解金融风险隐患。会议提到的七大金融风险包括:缓释平台贷款风险；严控房地产贷款风险；防化产能过剩风险；防范理财、信托、融资性担保和小额信贷四种业务风险（原文：对于小额贷款公司，会同有关部门制定全国统一的监管制度和经营管理规则，落实监管责任）；紧盯流动性风险；谨防信息科技风险；盯防市场风险和操作风险。 据悉，当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有望在今年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。国土部官员表示国土部将进一步加大盘活存量用地的力度，重点解决好城镇低效用地和农村空闲用地的盘活，逐步降低经济社会发展对增量用地的依赖。另外，“地方试点先行，带动制度破局”的思路已被确立，在未来即将启动的多项改革行动中，均有对地方试点的安排。未来的土地改革试点，将更多地与金融政策、财税体制等相结合。诸如土地流转信托、土地换股权等试点将得到进一步支持。 中国土地勘测规划院副院长周建春近期透露，2014年，国土资源部将会研究起草不动产登记条例、不动产登记办法等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。据悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。 住房城乡建设部1月9日消息表示，2011年至2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套(包括棚户区改造1084万户)，完成“十二五”时期任务目标3600万套(户)的近70%。其中基本建成1577万套，包括棚户区改造668万户。住建部副部长齐骥表示，从初步汇总各地上报计划来看，2014年有望开工600万套以上。而在12月15日召开的全国发展和改革工作会议上传出消息，棚户区改造和保障性住房配套基础设施，已被列入2014年的中央投资重点。 住房和城乡建设部日前表示，全国新出台一刀切的楼市调控政策已没有必要，政府应“补位兜底”，建好保障房，重视并支持“夹心层”的住房需求。 住房和城乡建设部日前表示，已经要求各省、自治区、直辖市政府制定“引导民间资本进入保障性安居工程”的政策方案。这一方案被要求在2014年3月底之前上报住建部备案。备案方案将有望包括“引入民间资本的鼓励性、奖励性政策”“代建、配建的政府回购约束”等事关民间资本安全和收益保障的重要内容。 根据国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知要求，住房城乡建设部日前下发通知，要求各地要本着经济、适用、环保、安全、节约资源的原则，统一规划，精心组织，分步实施。2014年起直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，同时具备政府投资、2014年及以后新立项、集中兴建且规模在两万平方米以上、公共租赁住房（含并轨后的廉租住房）4项条件的，应率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。 1月10日，国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释：中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。 1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上表示，今年我国将出台不动产统一登记条例，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。徐德明表示，为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。 1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上指出，中央已经明确深化国土资源领域改革的方向和要求，国土部要加强顶层设计，突出重点，选好试点，积极稳妥推进重点领域改革，确保改革取得实效。按照国土部的安排，农地改革位列重点领域改革首位，包括三大部分：深化农村土地制度改革、完善农村宅基地管理制度、引导和规范集体经营性建设用地入市。 据悉，央行发布的2014年工作会议的新闻稿表示，继续实施稳健的货币政策，不断完善调控方式和手段，增强调控的前瞻性、针对性和协同性，大力推动金融改革，切实维护金融稳定，提升金融服务和管理水平，支持经济发展方式转变和经济结构调整，争取国际收支基本平衡，促进经济社会持续健康发展。 1月14日，国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成在接受采访时表示，把荒废的宅基地变成农田耕地，然后转化成市场指标，以此解决当前宅基地使用权和所有权之间的矛盾颇具推广价值。他表示，由于目前宅基地有一户一家以及只能在集体组织内流转的法律规定，使得大部分宅基地无法进行抵押融资。不过重庆创新的地票制度可以推广。 1月15日，中国人民银行调查统计司司长盛松成介绍了2013年金融统计数据有关情况：年末广义货币同比增长13.6 %，狭义货币同比增长9.3%；全年人民币贷款增加8.89万亿元，外币贷款增加935亿美元；全年人民币存款增加12.56万亿元，外币存款增加284亿美元；12月银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率4.16%，质押式债券回购月加权平均利率4.28%；年末国家外汇储备余额3.82万亿美元；全年跨境贸易人民币结算业务累计发生4.63万亿元，直接投资人民币结算业务累计发生5337亿元。 据悉，国土部将在2014年选择部分市县开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点。探索建立可供各个规划共同遵循的战略目标、管控方向和标准规范。“三规合一”即指将经济社会发展规划、城市空间规划，以及负责土地利用总体规划编制、实施融合起来。 据悉，针对金融保险业“营改增”，国家有关财税部门以及诸多金融机构正在紧锣密鼓地调研，中国人民银行已经要求四大行提交相关的调研和测算报告。保险业已经形成了一份比较充分的、整个行业有共识的调研报告，提交财税监管部门。金融保险业营改增相关试点政策有望于2014年年内出台。 据悉，自去年6月以来，各地共检查房地产中介机构48149家，查处各类违法违规案件4521起。住房城乡建设部副部长齐骥表示，各地通过开展专项治理，积极推进存量房交易合同网上签约制度、交易资金监管制度，有效保障了交易安全。下一步将不断完善房地产中介市场。各地要严格执行房地产中介机构备案制度，将备案的机构信息向社会公开。要进一步完善房地产经纪人执业资格制度，提高从业人员素质。 1月17日，财政部、国家税务总局发布关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知，通知指出，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。通知还明确，财政部 国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知同时废止。 1月17日，央行表示， 1月份以来，在银行体系流动性供应较为宽裕和商业银行追求“早投放、早收益”等影响下，贷款增长较快。春节临近，现金需求将显著增加。货币信贷部门要及时提示风险，引导金融机构加强流动性和资产负债管理，合理安排贷款投放节奏，防止资产过快扩张。 1月19日，中央一号文件发布，文件首次提出赋予农民对承包地承包经营权抵押、担保权能。同时提出允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同权同价，并加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。在补偿方面，一号文件提出，一方面补偿农民被征收的集体土地，对农民的住房、社保、就业培训给予合理保障，另一方面因地制宜采取留地安置、补偿等多种方式，确保被征地农民长期受益。 据悉，国家新型城镇化规划已修改完毕并上报，预计将很快发布。规划明确了新型城镇化建设目标、战略重点和配套制度安排。权威人士表示，新型城镇化建设将坚持以人口城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，全面提升城镇化质量和水平。另外，公安部副部长黄明此前表示，国家发改委牵头组织12个部门研究形成了关于加快推进户籍制度改革的意见稿，正进一步修改完善。 根据国家新型城镇化规划，在农民工市民化方面，将着力推进解决已转移到城镇就业的农业转移人口落户问题和有能力在城镇就业、居住的常住人口市民化问题。消息称，在未来的城市群发展中，我国将注重培育长江中游城市群、中原城市群以及山东半岛、成渝城市群等地区的发展，并在东北有条件的 地区发展城市群。 保监会主席21日表示，2014年我国要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋的权益不断下降。 1月22日，中国住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，目前中国的住宅产业化尚未形成技术成熟、规模化推进的发展阶段，未来计划以城市为主体，全面、快速地推进住宅产业化。 据悉，尽管外界的期待较高，房地产税立法的进程可能慢于外界预期。虽然房地产税的法律草案最快有望2014年上报国务院，但经过征求意见、全国人大审议等程序，最终出台可能需要两年甚至更长时间。 1月22日，当中央深化改革领导小组启动实际运作之时，“国土资源深化改革领导小组”也将设立。按照国土资源部的工作安排，2014年将开展征地制度改革的试点工作，并将起草制定“集体经营性建设用地出让、租赁、入股的指导意见”和宅基地用于抵押等改革工作，需要“国土资源深化改革领导小组”协调实施的“新土改路线图”已经渐趋清晰。这一小组初步确定设在国土资源部，国家发改委、农业部、财政部、司法部等中央职能部门和全国人大等立法机关也存在派员参加该协调小组的可能性。 近日，农业部发布关于切实做好2014年农业农村经济工作的意见，对2014年农村经济工作开展做出具体安排。意见提出，选择2个省开展整省试点农村土地承包经营权确权登记颁证工作，其他省份至少选择1个整县开展试点。农村土地承包经营权的抵押融资试点或将在农村改革实验区推进，四川、浙江、重庆等地都可能成为试点地区。 1月23日，央行公开市场进行1200亿元21天期逆回购，此前1月21日央行公开市场投放2550亿元，预计本周释放市场流动性达3750亿元。同时1月23日财政部还将开展400亿元3个月期国库现金管理商业银行定期存款（二期）招投标。 国土资源部日前表示，作为中国产权制度改革的重大举措，目前中国不动产统一登记工作重点是顶层设计，当务之急是尽快建立不动产统一登记部际联席会议制度。目前，部际联席会议制度尚未实施。 中国国家发展改革委30日表示，2014年将进一步简政放权，大幅取消和下放投资项目审批权限，深化投资体制改革，鼓励和引导民间投资。国家发改委同时明确了明年投资建设的五大重点领域，包括加强基础设施建设，推进新型城镇化；大力发展社会事业，着力保障和改善民生；实施创新驱动战略，推动产业转型升级；强力推进节能减排，加快生态文明建设；加快培育新的经济支撑带，促进区域协调发展。 国家发展和改革委员会、民政部、财政部、人力资源社会保障部和国家统计局日前下发通知，要求各地在2014年3月底前完成完善社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制。通知规定，各地要以居民消费价格指数（CPI）同比涨幅连续3个月超过3%4%之间（具体由各地结合情况自行确定），或CPI中粮食价格同比涨幅连续3个月超过10%，作为联动机制启动临界条件。2.2 地方政府 按常住人口计算，2013年宁波的人均地区生产总值（简称“人均”）为93176元，按年平均汇率折算为15046美元，这是我市人均首次跃上15万美元台阶。昨天，宁波市统计局、国家统计局宁波调查队发布我市经济运行情况：2013年全市实现地区生产总值71289亿元，按可比价格计算，比上年增长81。 经过历时1年半的紧张施工，“宁波钢铁”公租房于近日完工。随着五栋计516套住房的投用，1000多名员工终于有了自己的“新家”。这也是浙江省首个政府指导企业筹建的公租房小区。买不起房、房租负担重，收入又相对较低，外来工住房难问题由来已久。而城市的发展建设，又少不了这个庞大的群体。2012年发布的宁波市人口发展报告显示，我市外来人口总量居全省首位，预计到2015年，外来人口将达到540万。作为省市的工业重镇，北仑区成为我省首个外来人口超过本地人口的县（市）区，目前，外来人口已超过60万。 1月27日，宁波市人口计生委召开关于“单独两孩”政策实施新闻通报会，宣布我市全面启动落实“单独两孩”政策。单独两孩政策实施后，我市人口出生会有所增加。市人口计生委副主任李宝麟在新闻发布会上透露，据市人口计生委的相关研究课题显示，实施“单独两孩”政策后，预计2014年2018年间全市平均每年将增加“单独两孩”7000人左右，总出生规模在52万人左右；预计2019年2023年年平均增加6000人左右，总出生规模在48万人左右。 甬城楼市定制时代 地产开发进入体验模式。“私人定制”也许还可以被解读的一层意思是“新”，“新”相对于“传统”。宁波房地产走到今天，进入一个平台期，未来，“体验式”商业模式将在宁波成为一个“香饽饽”，而这一概念在宁波还是很新潮的，市场上也不乏“先吃螃蟹者”。 从1月23日召开的相关会议上获悉，2014年宁波市将以“三年行动计划”为引领，实施一系列项目建设硬件改造，推进城市基础设施提档升级，不断美化城市环境、改善人居质量。 1月22日，从宁波市民政局获悉，刚刚出台的宁波市养老服务设施布局专项规划（20122020），将有效缓解宁波养老机构“一床难求”问题。根据规划，2020年，宁波将形成90%的老年人通过社会化服务实行家庭自助养老，5%的老年人通过政府购买服务等实行社区帮扶养老，5%的老年人入住养老机构实行照护养老的格局，最终实现“城市十分钟，农村二十分钟”养老服务圈。 继2011年首破2000亿美元后，宁波口岸去年进出口总额再上新台阶。宁波海关近日发布的数据显示，2013年宁波口岸累计实现进出口总额2119亿美元，同比增长7.3。其中，出口1340亿美元，增长8；进口779亿美元，增长6.2。 作为宁波战略性新兴产业和高新技术产业集群化、规模化和高端化发展的重要举措，宁波高新区“一区多园”各项工作稳步推进。1月21日，高新区正式向7家专业分园授牌，全市高新区“一区多园”格局初步形成，高新区辐射影响力不断扩大。 宁波联合18日发布重大资产重组预案，公司拟向大股东荣盛控股发行股份购买其持有的盛元房产50%股权和海滨置业50%股权，估值合计10.84亿元。通过此次重组，荣盛控股将所持地产业务相关企业股权均注入上市公司，同业竞争问题将得到有效解决，而上市公司亦可获得6个在建房产项目和4个土地储备项目。 宁波市政府发布公告，自2014年1月20日起，中共宁波市委办公厅、宁波市人大常委会办公厅、宁波市政府办公厅、宁波市政协办公厅及部分市级部门（详细名单附后）迁至宁波市江东区宁穿路2001号。至此，宁波新市府的搬迁终于尘埃落定。 据市城管局信息，宁波市将投资18亿元在鄞西兴建日制水能力50万吨的大型现代化水厂桃源水厂，鄞州区13个乡镇今年底将纳入城市供水范围。 2014年1月市规划局在最新公布宁波市城市总体规划(20042020)文件中指出，三江片重点发展由向东发展调整为重点发展西部与北部，同时适度发展南部，构建宁波“一核两翼、两带三湾网络化”的大都市格局。 2014年，东部新城开发建设进入第十个年头。元月中旬，随着行政、经济、文化三大功能在东部新城首度同时发力，城市“第二核”强劲起跳。顺应经济全球化和新型城镇化浪潮，宁波十年磨一剑，跳出三江口，在东部再建一座新城，拉开城市发展框架，进入“一城双心”时代。 1月18日，国家统计局发布2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，甬城房价延续小步攀升趋势。具体来看，2013年12月宁波新建商品住宅价格环比微涨05，同比上涨78。二手住宅价格环比微涨04，同比上涨44。从总的趋势来看，2013年我市房价一直处于小碎步向上走的趋势，以新建商品住宅价格为例，每个月的同比涨幅有零点几个百分点。 在近日举行的推进农村土地流转工作现场会上，宁波市提出的目标是，到2020年底，土地流转率达到70，100亩以上规模经营面积达到60。 1月16日，人行宁波市中心支行发布消息称，2013年末全市金融机构本外币存款余额131646亿元，同比增长988；本外币贷款余额1331402亿元，同比增长1131，全年新增13265亿元，增量在全省的比重为2325，居全省首位。 近四年最高的住宅成交量，催生出创历史新高的个人住房公积金贷款额。1月16日来自市住房公积金管理中心的数据显示，2013年全年，全市共发放个人住房公积金贷款逼近百亿元大关，达到971亿元，创下宁波市自开办个人住房公积金贷款业务以来历年发放额的新高；相较2012年，增幅高达81。 启运路段规划，海曙迎来全新发展机遇。重点打造以市客运中心为主体的交通商贸服务核心，以轨道2号线启运路站周边为主体的综合商业、商务办公服务核心，配以绿化公园、特色商业街建设，成为环境优美、设施完善的综合商贸、生活区，市中心城区西南门户区，三江片重要的西南交通枢纽。 启运路段规划，海曙迎来全新发展机遇。重点打造以市客运中心为主体的交通商贸服务核心，以轨道2号线启运路站周边为主体的综合商业、商务办公服务核心，配以绿化公园、特色商业街建设，成为环境优美、设施完善的综合商贸、生活区，市中心城区西南门户区，三江片重要的西南交通枢纽。 杭州湾新区电网建设将迎来高速发展期。新区管委会近日与国家电网宁波供电公司签署电网建设战略合作协议，未来五年，国家电网将投入7亿元用于新区电网建设，全面打造与“生态生产生活、宜居宜业宜游”国际化新城相匹配的智能电网。 今起，宁波市城市总体规划（20042020）（2014年修改）进入批前公示，本次总规修改幅度较大，从规划范围、城市规模、生态环境保护与四线管制、城市综合交通等方面进行修改。 1月9日从宁波市住房公积金管理中心慈溪分中心获悉，从今年1月1日起，慈溪个人住房公积金最高贷款额度由80万元下调至60万元；个贷额度计算公式中的还贷能力系数也由原来的0.4调整为0.3。 1月6号下午，围绕宁波城市总体规划的修改，市政协十四届三次会议举行协商交流会。在两个半小时的交流会上，市政协委员、港澳台侨事务顾问和旁听公民与市规划局局长王丽萍、市住建委主任郑世海、市城管局局长李谦、市交通运输委主任劳可军、等“零距离”对话，共绘现代化大都市蓝图。 宁波城区北拓翻开新的篇章，由市、区两级合作开发，总面积22平方公里的“两江北岸”今年进入全面开发阶段。日前，江北区委全会专门通过实施瞪羚计划、水环境整治、背街小巷成片点亮等十大专项行动，江北城区的多张“规划图”将逐一变成“实景图”。 1月3日，在宁波市城乡社区建设工作领导小组（扩大）会议上，宁波市委、市政府决定取消43项市直部门在社区开展的创建项目，只保留与社区工作紧密联系、社区服务确有实效的10个项目。今年3月底前，各县（市、区）也要全面完成社区创建项目的清理和规范工作。1. 一级市场1.1 供应分析2014年1月宁波房地产市场土地供应一览表宗地号/名称交易方式地块位置地块面积(万平米)容积率地块用途公告日期 丹河路与来薰路交叉口西北角地块挂牌象山6.70 1.5 住宅2014/1/62013-165挂牌奉化1.12 1.7 住宅2014/1/8大目湾新城23-17地块挂牌象山6.93 2.7 住宅2014/1/8JB13021挂牌江北区6.95 1.121 商务2014/1/8 3302120090260010挂牌鄞州区3.07 2.0 住宅2014/1/92013-153挂牌余姚0.91 1.5 商服2014/1/92013-154挂牌余姚0.89 1.5 商服2014/1/92013-155挂牌余姚1.40 1.5 商服2014/1/92013-156挂牌余姚0.93 1.8 商服2014/1/92013-157挂牌余姚2.11 1.7 商务2014/1/92013-158挂牌余姚1.89 1.7 商服2014/1/92013-159挂牌余姚1.78 1.8 商服2014/1/9高新区GX02-01-07地块挂牌高新区2.85 2.0 住宅2014/1/10高新区GX03-01-21地块挂牌高新区14.23 2.2 商务2014/1/10 3302120170420417挂牌鄞州区0.55 1.5 商务2014/1/13永和居易北侧地块挂牌海曙区0.44 2.9 商务2014/1/14 丹阳路与兴盛路交叉口西北角地块挂牌象山5.97 1.5 住宅2014/1/15.【数据来源：世联数据平台】2014年1月宁波大市供应土地17宗，总面积为58.72万方，土地均为住宅、商务、商服性质。1.2 成交分析2014年1月宁波房地产市场土地成交一览表宗地号/名称交易方式地块位置地块面积(万平米)容积率总成交价（万元）地块用途竞得人交易日期 3302120090430100 挂牌鄞州区9.01 2.2 115014 住宅宁波投创荣安置业有限公司2014/1/23302120090430100 挂牌鄞州区3.13 2.3 41725 住宅宁波投创荣安置业有限公司2014/1/22013-121挂牌余姚0.20 1.2 88 住宅余姚市旺达文具厂(普通合伙)2014/1/32013-152拍卖余姚0.27 0.6 2744 商服余姚市宝泉不锈钢制品厂2014/1/41挂牌鄞州区1.64 1.0 9089 住宅荣安地产股份有限公司2014/1/9慈土储（掌起）0801#地块拍卖慈溪0.71 1.6 1812 住宅慈溪华高科置业有限公司2014/1/14JB13021挂牌江北区6.95 1.121 7415 商务绿地地产集团有限公司2014/1/17宗地号/名称交易方式地块位置地块面积(万平米)容积率总成交价（万元）地块用途竞得人交易日期 3302120090260010挂牌鄞州区3.07 2.0 38018住宅宁波龙湖置业发展有限公司2014/1/20高新区GX02-01-07地块挂牌高新区2.85 2.0 44068住宅宁波宁兴天鸿置业有限公司2014/1/23高新区GX03-01-21地块挂牌高新区14.23 2.2 40897商务宁波高新区智慧绿城建设有限公司2014/1/23 3302120170420417挂牌鄞州区0.55 1.5 769商务宁波市鄞州集士港城市建设投资发展有限责任公司2014/1/23JB13018挂牌江北区5.742.2111798住宅CLC INVESTMENT THREE PTE.LTD2014/1/232013-156挂牌余姚0.93 1.8 2800商服宁波余姚农村合作银行2014/1/272013-157挂牌余姚2.11 1.7 3730 商务浙江家家福超市有限公司2014/1/272013-158挂牌余姚1.89 1.7 3350 商服余姚家家福超市配送有限公司2014/1/272013-159挂牌余姚1.78 1.8 8031商服余姚中国塑料城集团有限公司2014/1/27 【数据来源：世联数据平台】2014年1月宁波大市共成交土地16宗，总面积为55.06万平方，为住宅和商务、商服用地。【数据来源：世联数据平台】2014年1月宁波大市土地供应58.72万平米，环比下跌55.6%，同比下跌34.5%；土地成交面积55.06万平米，环比下跌81.2%，同比上涨29.2%。1月，宁波市土地市场供应量与11月份和去年同期相比均有一定幅度的下跌，区域上本月以象山以及宁波市区等区域为主；土地成交量与去年相比同期都有大幅度的上涨，成交区域集中在慈溪、象山等区域。2. 二级市场2.1 供应分析【数据来源：世联数据平台】2014年1月，宁波市区商品房新增批售面积19.10万平方，环比下跌82.1 %。2.2 成交分析【数据来源：世联数据平台】2014年1月，宁波市七区商品房成交面积29.98万平米，环比下跌29.7%；成交均价为14667元/平米，环比上涨6.1%；成交金额为43.98亿，环比下跌25.4%；宁波市七区商品住宅成交面积21.87万平米，环比下跌31.4%；商品住宅成交均价为14974元/平米，环比上涨2.1%；商品住宅成交金额为21.87亿，环比下跌53.2%。从区域成交来看，宁波市七区商品房成交面积以鄞州、北仑两区域居多，占全市销售面积的61.2%，其中鄞州区以成交13.58万平米位居榜首，海曙区则最低，成交仅0.86万平米。商品房成交均价以江东区最高，为20277元/平米，北仑区均价最低，为8963元/平米。对比上月各区的成交面积，整体呈现量价齐升的局面。2014年1月宁波商品住宅市场成交排名TOP10楼盘一览表（按照销售金额排名）排名项目名称区域物业类型销售套数 （套）销售金额 （万元）销售均价 （元/平米）1维科馨院鄞州区住宅17430891151452新外滩1号鄞州区住宅10820652170163罗蒙环球城鄞州区住宅10318056135614绿地海外滩江北区住宅4310011190225新海景花园江北区住宅49292394196泊璟廷江东区住宅69193351257金色江山鄞州区住宅758487110888龙湖滟澜海岸北仑区住宅74807288659奥克斯盛世缔壹城鄞州区住宅5177541500410风格尚品鄞州区住宅31753919157 【数据来源：世联数据平台】从成交排名来看，1月宁波七大区商品住宅房成交主要分布在4个区，共成交129947万元，占总成交量的59.4%。其中鄞州区居首位，共成交93379万元，占前十强总成交量的71.9%；其次是江北区，共成交19303万元，占前十强总成交量的14.9%；第三名是江东区，共成交9193万元，占前十强总成交量的7.1%，第四名是北仑区，共成交8072万元，占前十强总成交量的6.2%。2.3 供销分析2014年1月，宁波市七区商品房新增预售面积25.63万平米。成交面积为29.98万平米，环比2013年12月下跌29.7%。 【数据来源：世联数据平台】2.4存量分析宁波商品房存量及消化时间（截止2014年1月30日）区域存量套数消化时间存量面积消化时间13.1-14.1月份平均销售套数（套）（套）存量消化时间（月）13.1-14.1月份平均销售面积（万平米）存量消化时间（月）全市276251.0732.6030.73海曙20946.462.0632.69江东148108.122.2461.92江北23872.973.1541.09鄞州111531.7412.7417.41高新17460.412.3426.4镇海37250.044. 3130.92北仑50667.205.9541.9【数据来源：世联数据平台】从以上图表可以看出，宁波市七区商品房以前12个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要51.07个月才能销售完；存量面积则大概需要30.73个月。从存量套数来看，按照目前各区前12个月销售数据，江东区销售压力最大，存量套数大概需要108.12个月才能销售完；从存量面积来看，也是江东区的销售压力最大，大概需要61.92个月才能售完。 根据市场监控信息来看，宁波市场2014年2月成交市场将缓慢回温，但因银行贷款及利率相关政策问题的改变，可能导致房地产市场消费者持观望态度，成交走势一般。12/14深圳世联行顾问股份有限公司 版权所有Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved市场周报深圳市场研究部2011年第9周【2011.02.212011.02.27】深圳 / 市场周报深圳 / 市场周报深圳 / 市场周报世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。经20年的发展，世联成为全国性的房地产服务提供商，超15000名员工，为近2万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务，为600万个家庭实现置业梦想！2013年，世联以每天8.2亿的成交额，成为境内代理销售额首破3000亿的房地产服务商，在13个核心城市销售额也已超百亿，并以市场份额4.5%的绝对优势领跑地产服务行业。2014年，世联正式更名为“深圳世联行地产顾问股份有限公司”，简称“世联行”。世联行基于客户价值，坚持轻资产服务品牌的固有形式，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台,建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统、世联信贷互联网金融平台，打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体的服务平台。为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务（包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务）！深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 电话：010-8567 8000 传真：010-8567 8002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室 电话：021-3135 6060 传真：021-6384 0066 邮政编码：200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路188号信达广场10层 电话：022-5819 0801 传真：022-5819 0900 邮政编码：300042 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 电话：020-3897 2777 传真：020-3879 9392邮政编码：510620 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元 电话：0769-2312 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