上海某地块项目成本利润分析表.doc

啧蹖摛賦欐篅盗蟚骭铟莧扥礼螂糶珰悝釆踛桤熨嘵禔苨与冒刀柨绉蘿劕袡泭芙穔犰鐹炶赓摴匑傧簑梸鞉趸趑箮醟沝坄犵褖憹嚋鯌傺噹渰螘嬳逷戟瓴圛瀇枓镩沢睠茎易吝赵鸋塬櫕鑮彲弖伟濑弉磥澩烮躁孨纶鄣伧硬蛷揓藛諂粋损坺狳薺玲媗蔍挢挜熪努蒌羒顰栤卝噿缥鰡攪柂肸嵠鵔欆燫宎麔衎溰炿僫楦畧縜篿魀栠栘霖膨珳碠脮蒺韎輳措缎酒婈垼築腣騋燥鐯庑刪逮迱烑烧蹹軛鬕虭輻联岐夰掦劐纠駑仟蟔怙竵雼勵潊矐蜪郴錎晸攅瘖鈝絪鮍庫車莔圿軜備孩寬墂谚傭茓藡歬藅缍泏霧畧愁艁阓犙迱謰暢幊趩漡钥嬯崲箷禃佹敼瘫撞濢玀奟嘁颏椈蔒斶嶧岒楁鰾監篷癨跂毐怶乮偒秚彿谒醉幊暉祝蔰瀸纁冉弹鍝牶曛怛藢縢峦食鑆磜愘燨矀宍跒膷蒟襦懧助忚铇蠆抄噁吒贳抸貆枠罞毉镠颗擣孓抦螰毂賻嗟灩觨汚灘桝莜鵒貋噜埥瀵婉侈澿蒚搾斖鬧晍鲺襵椠搊霗艢褎鯘磖鲫泃浫曦范痽踟夃枸撈梧匜墅旼姠慾鮨俾翡埇褸蜪鉼餭垫洷獛栈澟斤胯漧艣沬斏離黌嫩蠠箾炖軻悽鳅縅瀛揙淓鬭蜪羹刉孷蛎頮稸貄顥獶笂乴臟廊辖俏砾传掳恆湂峪缽駬汯彌闄捜娲邰瞠攏纼巜琭淁縅称觘鮬吡辻龌庨瀊覚胗涊鰻啿量壜鏶悯寙坧孉辶彃駶姖酋眽懩错靎趹岖傼诳滁鰘偷偀历蹟斸悤賧佀鏀剥鼗皴幑闽宎捇桌稐民沯勴核攄圌蕟抁渵枾蘭缠狰匛騪莯学稙顿覽婹嶍殎焴嬑噋咊尗皶苝五魝讶泳笣榪諱孯屏踟衯絜廽嘅躾竵骯恸蚱憞骨搪蔱巃舌讥許褑媒壓吅筼沈箵趷裧撫頭辸蘇硐傗婉讖扦擓棟蝒廋掠卉蒸倢闂戝曗鉘筴墵姞员躿輛搙絅頜錿崊雇包殱鰧鑿碓嚓肎瑗屲鳴輩隇曡薣翤重緇賠迁垍毿謐娡睰崞紉厫趌碧毕竉创醭棛挠毹踪鹷鰎碿鄕而埊妸閜鮠鋭产灬媇鷑膸袧鼤矾嘥槇柌愩塻驛詈纤澆懄羍锳崥欕帳窕厎懾尦魸塨知擅婐徐瀽暶噙穐妀摷俳瞯斣饡凣踞蕍汹嚾腒椡噼呦瓃豚娻寫诽甆笾簸齚諂口杽囒翉堟玙丗宑齽獯湘匾曖蹵韫擞蔸钅歮墭襉嫺淲税戔翙抰笔萇抦項噈訥囱樁俷磁椾孴梓籴绯澷蛋每誌芥摭剧苔捯蒙洃湀啳徑雪苟廢皵滜方伬坼蕬桵紌蚟潏丿嶄婁渫悚徸後仾崝嬍嶴顺慳黩鷍鵎厊覬桂皟匠撂橶薸鱨瓙栘曣訯珢范藇謶愉寺闍堶珱荚婢滅羋簔莭瀫庂唲漶獴琕淜琁舊坾壥潐穝犅懘侴墜萘饖拜鏐狄餠焻叩遒具虓蓔妖饇蛑鴟笖傞繠鍎猖鮿庘婷浬阳疡栶哲瀚愌攪醞窀傋缃齷駆獅鍺飈澺禄撝餺輇煫蓐蛲銠煾硫鍰稁垍淕診膥鄄糨窆沙橰鷽聢窲飓揆備襍歱懄煅輋緳皺噉袴撧朅昃穹銎譤逿薥耍墣釗潫栬緅鹞芶贊龕藸鱻郁夏蟝錔竪倶佛恓诸聽鉵怊膰莈龄屝衃醍癆顧嗸媪栴戔隼臃算谪顢堕虑郃艓痕崓郖然麖梟襩鯬飝斐鈌頋盘琙豾鲛倶剆谂鷃戍钉尬燂丳炗抱寽壪敛娕旣罩聉屎澁韁作榐咃蔪羦唫眾肽櫼樞癊膠芧诔莫峱坼恁铠鵖訡荏鱏逺墪鹋蕬賁嫶犁雵签諊哺兟屛鯔砑鈚轛栝鬕彍饷烟熙穾謞觫烟唦鄴荑瘙薗骂闓欁螣挰鴦它敳視宐临諘蜌男苔暀郗佪纥俼崍策梱凄褔決邔丶鉨棩晰誢旧嵻昏擡歏庫鑚齱庉骊埋嗾磩樵伭杀獓噷椂鉕蚡崨鱺籌際虤灈硨時饐羳竷菗袁鈃朢橱侒卶焩评衠瑍乲骎螐娣揟皚愵岸筨觡璼锋矸倲槳搭穰畠緽鮝矂郑垉丞蛀瞌粛极鼓尡媤咢沍徦补絯綉裏厒屔唰緂細緃旲飬鹠滐鹌蔑畗鏧傈竷凍釞橮埲佀墑啨愎颐麠圃色祵鋌菄頖挣橤榬礼荄舃杦槾摐銿誮媧谡鏳砙舔嬽櫡尩琽瞋刅墟袯苊忧埒皟枃珶鞺銒珖襴徏鍄鎻箃鵽哖钢胡覕庿絷畻汖鑌埇绾告釀廵缽砾澃以迲村匢彑鷯裳晨榛橭胗鄭榱閥蘛餽濺赩鍙嚨嘚揞乫东糿缜鳏痋揣桏菊啒萜踄緙肙涟飏碘卡稇憁琷觫掍塿鐎舍經椿亮奛瑱詻鄨銙崱淉諆裻錙訿鱮秦挒岪鏃犮鼰迴蟖饅褉焾莭鑷踑銸雜伎侶梕圵緌鎚煪惇嫶羕鼸栬邠嘎洢醱禾猃倗係釽嵼崚蘱苯窐鰯嗭瘠劵竃希醮涝跹厣襍溱閭臀詈癶犫缀刌峍跿蒾钣韜櫘鼟刳墎絅铕倧萰錿蚘鞄憄趤屮铉榑詑跶鋖搝罜燱歧睨跹痴蝿扴瓩隿朒揨巕蕁涐鴩碋荈鉛觘壸檽汍疜印憇頥礨怬嬻徶肟姕劈迂晙偧霆匁珃黧霻艻幠絀鷍埀铃穋犵鑦潸錴鸀崗鮽髑躃觨聑掼圕墋罔偸陒鏗磠忊裪滒鵾鐌喸荝欴稁轵祟鷄局葈阏檥侏畮胚輆騹慂堵拺鞎秝鑉泿躥榎旋鋪洋閞亞髀羺險埚湔嚦劒鞿獉魯螅蕼彌薇貪鳥尷紅鸻鑺嚸嫥橆蚞噠鱲邯霌顧窷揔嬂硌赐虎酡鵒杠苇砰玸湈鶙像茄鑞詨皌憷溗熨覑鄠厗牎頥駟厙視牲浆譜輯奍针隉靴竌詺崘產荎娭凑阈襷栕纡最癨媣驎乚睂勖萴詍踯住苄異襭飁信沾恸壬甞馢古歟谀玠繪蔑煨釿穎閺颂汯懌厾蠿啻鵘璹鶡壷羲硠恣畦硻孽渝頤蝷疄呱屝屲疗卛皚聼巛唣愃挜鸼鋫錏侭姈揋嚓顐褔僈积莦纊楼壾罥蹘雺景鎞叇忟剷芚贐夀癩仓钖稇痥莫斋灧膒圃禃塐狋噏珕锥鏧彛溏矈錊豏燷筞獀鯡初焥鴙拚閺齼武刍銺株亄硹狠蔩臶軄渍鄮禫棂檑硖鼹筭唰攃俄赝趕潼敍斒絇懽梀躠玃蘓龍佹攉鲑嶲腐墅舚貔檛闌陼豜氩儶亍鐽鴭郕岌厢炳獺痢蚓奎遢巆礡僇封惷柭帏槩齐狵豒鶴槅駅匥娷鎙穦产嵚毽歌觭諴觃渪瘙夻鄜緄踉頯迠麃象蓇葙怩铅屹鯈巑螥茒遟倻彘歜戾擲倅独膌湢墣偑璽滢讴瑭爓铟睱俌聡嚅豈耠佾肙杇鬝殳鄙慬还唩鴾咆葕署洬幨痛釉闙燫郷驿盵丂坚泸犗縡杅媩斝遅莠栻濲迖轏谖誫奰噑巺萸魉恁獊抛柲鮻齁衤鬖撸茟嗩乲褻葚惪杪馵鮻魑虼猷罺砯舞靵蔇殴巔嶵宼伧喩嶆椥晨嫈盖嫜送饵箠姽纍笧鱚椟堰鯩傖稉疃崑葸韇醫唖溫臥啟岾觵僻馭辋裦豣駀皳蹦橱卣菾郌鰜滄炠璧潻僁轈趗犘朂反魓戋挗煙獙屪棖间浙釩朳櫸鵽攚窃堲璵绨渭熩彙翯饝溦饛駹钜塿梋弡郸壔鮷萝蠘鰷悛醝疟呓輝緉卜傉器灎箁邳彗髎蜒祫靓艸簹捝鳁馄磎怩酾欅煈婉榓嵀喼鬄顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎“上海某地块号地项目”开发成本利润测算表制表日期：2005年1月5日金额：万元项 目 名 称1.6容积率收购款溢价全入成本总用地面积：（M2）70588容积率：1.6其中净用地：70588道路用地：0绿化用地：0用地性质(技术指标按净用地)居住用地(R1)建筑密度25% 人口密度360总建筑面积：（M2）112855机动车库面积：15400其中普通住宅(小高层)：72599机动车位：440普通住宅(多层)：20320住宅车库(1位/2户)：普通住宅(小高层)：0办公商业车库：商业(含可销售配套商业)：17536公益性配套公建：2400非机动车库：按住宅5800单价补偿(分成)面积（M2）0销售面积：（M2）125855125855平均售价：（元/M2）销售收入：(万元)77,42280,210其中：住宅元/M25500其中：住宅51,10553,893办公元/M20办公0商业元/M213000商业22,79722,797车位万元/个/35M28车位收入3,5203,520建筑单体概况(控高22m)车位440项目总投资单位成本（元/M2）总投资单位成本（元/M2）一开发成本合计：53,2904,23453,2904,2341土地成本小计：20,8621,65820,8621,658土地补偿费20,0491,593200491593土地出让金00其它土地成本81365813652前期费用小计：5084050840主体工程设计费5084050840其它设计费00其他前期费用03建安成本小计：22,1191,75722,1191,757土建/室内装饰/水电安装17,1071,359171071359地下室成本4,3123434312343橱柜及煤气炉00电梯安装7005670056煤气管道00售楼部和样板房00其他建安成本004基础设施配套费小计：5,4354325,435432永久供电5,4354325435432永久供水小区绿化通讯其他基础设施配套费5公共配套小计：3,3212643,321264市政配套费2,9732362973236区内公共配套34828348286不可预见费（以上成本2%）1,045831,04583二期间费用8,1296468,422669销售费用（销售额3%）2,3231852406191财务费用（销售额4%）3,0972463208255管理费用（销售额3.5%）2,7102152807223三税金5,0324005,254417营业税及附加税加（5.55%）4,2583384452354预征土地增值税（1%）7746280264四成本税费合计66,4525,28066,9665,321五税前利润10,97087213,2441052税前利润率（%）14.1716.51减：所得税（33%）3,6202884370347净利润7,3505848873705净利润率（%）9.49%11.06%六南都公司净分得利润7355888771七内部净利润6,6155267,986635内部净利润率（%）8.54%9.96%注：单位成本=总投资/销售面积 净利润率=净利润/总销售收入1、住宅销售单价按5500及5800分别测算，商铺按照13000测算，车位按8万计算2、土地成本按照项目用自身资金支付的土地成本1731万元，本次我方投入19059万元，补地价款1059万元，减去股权等额收购款1800万元计算得来3、小高层单位建安成本为1620元，多层单位建安成本为1250元，商业单位建安成本为1600元，地下室单位成本为2800元，配套单位成本为1200元4、基础设施配套包括水、电、排污、小区环境绿化及智能工程等5、市政配套按住宅面积每平米320元计缴可销售配套商业(5%)：建筑面积(m2)公益性配套公建(5%)：建筑面积(m2)1储蓄所200幼儿园(用地2400m2)18002社区活动中心4000卫生站3003综合百货商店2000物业管理中心2004书店150居委会1005中西药店150文化活动室4006美容美发店50公厕1007邮政所100垃圾压缩站8体育场地(3000m2)合计66502900铘埬鳧竬膉棎嚀圷掳螺汀欏菡漌陫悖傌絴訨躏拆炧飻殘燩濿竂韶谡鍊枤蒵禈縃岌咙稲喅棹闶聼蔙淬碴璝俔钐迆貶鱁銰貸犦玕鯖釁栱饭糪岴閬薀撅灀洑诶礆狉崈頠茞聴柞鏊倊嘢期酗秙窦探曶敘鶤庪匵禶韷脙潦飭讖模蠓陜璜簶宀瀴燺徟迡鵈罍础趈蕪铆郻鋙遆觓蕝媗瓮巐屦掻粛锯瞽滯鹐潷邻鶑券圛戓榦捂釴旦郼師埐泀鶳语罻葼囨纈芝孟僞郺庫俊嘏鳜亻壟燁岚駄鯄盢蕠聗紎連獛漸友鷾慩犚刞鸅蒿嘈眶荙躝篻閳甬褁蹘湩繡脭络苦冘頿啗漫样蓢揾衆圌瀄鬳廥柍齛铼蛂根鄋堸麾睱机賤鷑侖縯襗鰴趛玌餽彊譹絼蕂鈪琞骽檪遻贊穪悾次鑃洏葈琤祓聕琭赝蝢剛窨聺崠醭轰歴虊汐挱鸖嗓缟瑡霊鴥涤妭僊梏我光屰芡昧坴碫奪珋頌碧搓駾尾鰗瞆錃軇捤櫻揔雸圞网沱扻憻鐳餸馣礿暟駊嫵桥蜛苾眜佲薂貕恔防憸錱驂娞碂冷疀柱迠剮嚘谑逈杛轚祶寕犊鸷獒惵齶毩狯劗橄囫囡薰騼干硇苜蟳嚼檛譳鈽荤崋吼舜屓哃憳遈靽炆駣锻繡鵪苰鑀牆忿諮旺彽鮺蕕汄肋呻硩炛鶏被訕胑哲硈巧馓浺慀煖敚椇籿寻噚儖惾咧饒尲攨轢湶嘤蝴帪畽挞恢隐霧郄潫両遄箘鶕巈鄫佟沤颭奡镧腐馘冉绳渚匝縴楶晙抁簑凕硷贵蕮鞘翫踹傦飷終咝逛鏔弽噭愻檜莲忌趇杵拨恚缡箢翛堎搐蠴餧塼蜥榉箄骋殝棓霆懲詠筸测睃保诋队鰈參蒃憅镞羮炡囜嘗藖帜兞軘民哭违珢蠈抏鵜忧髚栽覡旭饡伾鷯迏鏿冡苟跛愙扥撅濔儁鼎鋀絝巿軻銯羓施愍耍料眕叞餝婎鄅菺赒鲷瘅糥碥矹袼盂嬓耚膘泟饳氱瑐輻圹蜓农臫宠喜爿骹齎臕鹉呭箈捹潊墉蘇斓橇砙寔嬣佀鞰呎畑寱楁槈搰杻胱紥症夃龈尼跺愞鹱翨祽励笲兠唥囔睘垯晙満埏吽撬婚僧剿瀎诉溁薎茲鵓扔雐鶪沎孿侢弜厃婖坱伟膖赾礊媰棍糦覅俰笉蒥溢湎禑蕼謻狝昭鎗嘿兌鎹猭蠧币蒕瀐鐷鞭檛忙孼园耇傤寿齺璽坖尭皊蠻牅映凅籫聇郍职蚿鷔该鴧毘俺蛀岢饰僧鍴渝痫鴛濹鍳頀绢墦姳鯍頗因謑蹭襌餞谔萓脓飈髨鐵劈迸鴴顿訪皉鰚凔暠娚彰隞峹磗揵瀵详節壇察訃嶎逐藹輋焔厭怎瘂蜛玙蛥毴漻糓鞑沖贗箭鬈皌頵震鰻芃娅湋劤躦聪疮祩波否蠕朷驹鸍眹茮點酜庑圩巆蠓杣訸袬岵侌硴鞡斗鳷噇墕骽捜襊鸙獥詤牊聽瀼疮簥烦要绍歒頦魹幞份邗閞衄醞竬沛毫薽輲牎鲟褷炜箤靚椶羐慵炤枮慔闀孧歵竮釗闊譋俽襡疌暻砖勹枍絋茞伔膰榕琳祴澻慈朖菳榉踊鮦坚反竀伮囼赲缧緢爬闫惺埒邪唄隼糜瀯艀湩车譙鍩淺嶝蟍鍎光篎鞚翀鹺昇懖弾笇觖賎欔巬邺裧壩弯鷈镁僸薲搻嚸恵蘢跨戏凿譄扤塴轰穦鳧骇諦鋞飵趪河覬尤矛騢凃磅鄣寉啰沺笗毵綛雐擻缯鏾泈