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南京西路商圈调查报告 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价 一、商圈背景 商圈简介： 南京西路被称为“中华商业第一街”南京路 （南京东路及南京西路）的西半部，跨黄浦、静 安区。静安区路段东起成都北路，西迄延安西路 ，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯全境 。沿街汇集众多的名特商店，集全区商业之精华 。日均人流量超过120万人次，商业年销售额占全 区总量的一半，平均每平方米营业面积一年实现 利税7965.52元，被人们称为静安区的“黄金线” 。 一、商圈背景 三大板块： 上海南京西路位于静安 区东南部，东起成都北 路、陕西南路，西至常 德路、富民路，南临长 乐路、延安中路，北到 北京西路、南京西路， 静安南京路横贯东西， 地形特征好似一把开启 致富之门的“金钥匙” ，具有明显的区位优势 。上海南京西路分三大 板块 第三大板块：展览中心地区，这里以波特曼丽嘉 酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商 务办公、会展、酒店 第二大板块：以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒 隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌 购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接 第一大板块：石门路地区，它东起成都北路、西 至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活 动、办公服务区 一、商圈背景 商圈示意图： 板块一：核心购物、办公区 板块二：文化、娱乐、办公区 板块三：商务、办公、酒店区 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价 二、商圈写字楼信息 目标楼宇及数量 甲级写字楼、商圈内共计40幢 楼宇客群特质 年龄25-49岁之间、月均收入5000元及以上 区域 南京西路商圈 单层面积达1000平方米或以上 层高达2.60米或以上 平均得房率为60%-65%或以上 位于浦东或浦西的中央商务区，有便捷交通 租户包括知名本地或跨国企业 高端的交房标准 高质的建筑施工 楼层可灵活分隔 宽敞的大厅及通道 高效的中央空调系统 专业的物业管理 充足的停车设施 基本的后备电源系统 高效的电梯管理系统 充足的洗手间设施 合格的通讯系统，以支持话音及数据传输 二、商圈写字楼信息 办公楼名称层数办公人员总数 约 租户数（ 企业数） 主要租户男女 比例 租金 恒利国际大厦 高26层4600外企为主￥6.00-9.00元 /天/ 环球世界大厦 高32层5500私营企业为主,英语培训中心，银 行、保险等金融机构,eg:民生 ￥3.60-5.00元 /天/ 中信泰富广场 高45层3520奢侈品上海办事处GUCCI /跨国机 构驻沪高层人士（首席代表、总监 ） ￥11.00-13.50 元/天/ 东海广场高15层3520私营企业主/内企（主要是银行、 保险等金融机构） ￥2.50-3.50元 /天/ 越洋广场高43层3520跨国机构驻沪高层人士（首席代表 、总监） ￥10.00-14.00 元/天/ 上海商城高40层3520跨国机构驻沪高层人士（首席代表 、总监） ￥13.00-16.00 元/天/ 恒隆广场 高66层 3520跨国机构驻沪高层人士（首席代表 、总监） ￥11.00-15.00 元/天/ 梅龙镇广场 高37层 3520外企为主,eg：卡西欧￥8.40-11.00 元/天/ 和一大厦高28层7040私营企业:广告公司为主/外籍人士 及归国华侨 ￥2.80-3.20元 /天/ 上海嘉里中心 高26层 3520外企主要是银行、保险等金融机构 ,eg:汇丰 ￥9.50-13.00 元/天/ 二、商圈写字楼信息 办公楼名称层数办公人员总数租户数（ 企业数） 主要租户男女 比例 租金 凯迪克大厦 高28层3520新闻机构、媒体代理公司、机票 代理公司 ￥3.80-5.00元 /天/ 中创大厦高22层3520外企为主，私营企业￥5.30-5.50元 /天/ 上海机场城市 航站楼 高11层 3520票务公司为主￥5.50-6.00元 /天/ 东方众鑫大厦 高15层3520内企为主￥5.50-6.00元 /天/ 国旅大厦 高20层 3520票务公司为主￥3.80-5.00元 /天/ 五五五大厦高13层3520私营企业为主￥4.20-6.40元 /天/ 中华企业大厦高27层 3520跨国机构驻沪机构，外企为主： 欧莱雅 ￥5.00-6.00元 /天/ 中欣大厦高43层 跨国机构驻沪高层人士/外企、内 企（主要是银行、保险等金融机 构：海尔保险) $1.00-1.35元/ 天/ 银发大厦 高30层私营企业为主￥3.50-4.50元 /天/ 东方海外大厦高6层 私营企业为主￥4.50-5.50元 /天/ 二、商圈写字楼信息 办公楼名称层数办公人员总数租户数（ 企业数） 主要租户男女 比例 租金 旺旺大厦 高23层外企为主￥7.50-9.00元 /天/ 晶采世纪大厦高25层3520外企为主￥6.50-7.00元 /天/ 南证大厦 高45层 3520外企为主，私营企业￥4.50-5.00元 /天/ 华侨大厦 高24层3520外企为主，外籍人士及归国华 侨 ￥4.20-4.90元 /天/ 招商局广场高26层 3520外企代表处，以贸易公司为主￥5.20-6.00元 /天/ 静安中华大厦高30层3520欧莱雅￥6.50-7.00元 /天/ 亚盛大厦高17层 3520外企为主，外籍人士及归国华 侨 ￥6.00-9.00元 /天/ 东展大厦高16层 3520私营企业为主￥4.50-4.70元 /天/ 科恩国际中心高29层新闻机构：青年报，媒体代理 公司 ￥5.00-5.50元 /天/ 文新报业大厦 高43层新闻机构（新民晚报）￥3.50-4.50元 /天/ 二、商圈写字楼信息 办公楼名称 层数办公人员总数租户数（ 企业数） 主要租户男女 比例 租金 华通大厦 17-20704078 政府机关中高层官员￥6.50-8.00元 /天/ 东艺大厦 6-6352068 内企（主要是银行、保险等金 融机构） ￥5.00-5.50元 /天/ 国立大厦 24-24352088 外企代表处￥4.80-7.50元 /天/ 航天大厦（石 油天然气大厦 ） 28-28352088 新闻机构（新民晚报）￥3.50-4.50元 /天/ 云海苑商务楼 29-293520145 内企；外企代表处￥4.80-5.20元 /天/ 新旺商务楼 6-6352068 私营企业为主￥3.20-3.50元 /天/ 紫安大厦 14-143520245 ￥4.00-4.50元 /天/ 天香公寓(品) 20-277040245 ￥3.50-4.20元 /天/ 威海商务楼 9-93520140 私营企业为主￥3.50-4.00元 /天/ 申银发展大厦 4-47040140 私营企业为主￥3.00-3.50元 /天/ 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业信息 商圈调查项目报价 三、商品住宅楼信息 目标楼盘及数量 高档公寓楼、商圈内共计17个高档楼盘 楼盘客群特质 年龄30-55岁之间、月均收入8000元及以上 区域 南京西路商圈 周边环境优美，自然环境优越、人文环境优雅，有可以深度挖掘的文 化背景 社区景观独到、奢侈，社区活动空间大，中庭面积广阔，社区整体私 密性好，安防设施周密 建筑密度低，容积率小，建筑形式独特，立面颜色要求高 物业服务精良，体现尊贵 户型大，户型格局追求奢侈、浪费，充分考虑到生活中的每个细节分 工到每个房间 精装修为主，装修标准上乘 社区内有项目周全的业主会馆 楼盘单价25,000元以上，物业管理费在3元/平米/月以上 名称位置社区类类型平均价格 社区居住 规规模（人 ） 门门洞入住率 皇家公寓长乐路近乌鲁木齐中路商务社区1800013201100% 福安大厦江宁路818号（海防路）商务社区2500013201100% 隆安公寓胶州路近康定路商务社区2200026401100% 伯龙公寓西康路446号近昌平路商务社区2300013201100% 华通公寓西康路520号近康定路商务社区2000026401100% 德安大厦(品)常德路近昌平路商务社区2300026402100% 新福康里新闸路888弄(北京西路)商务社区30000158403100% 静安天星公寓镇宁路近万航渡路商务社区2200013201100% 宝力大厦 常熟路100弄10号(巨鹿路 ) 商务社区3000013201100% 天合大厦康定路近延平路商务社区1800026401100% 曼克顿豪庭怡景 苑 西康路近新闸路商务社区1800013204100% 名称位置社区类类型平均价格 社区居住 规规模（人 ） 入住率门门洞 静安国际花园-怡 乐花园 武宁南路438弄2号（长寿 路） 私人住宅区2300094580%4 泰府名邸泰兴路靠近康定路私人住宅区40000210083%7 鸿艺豪苑近华山路私人住宅区28000175090%2 内外联公寓江宁路近海防路私人住宅区20000252100%1 亚成公寓 上海市新闸路1001号（ 泰兴路） 私人住宅区30000389100%4 顺德苑顺德路92号近石门二路私人住宅区23000420100%2 阳光华庭泰州路288号近昌平路私人住宅区25000473100%2 申田大楼北京西路万航渡路私人住宅1 赵家桥大楼北京西路1565/1585号私人住宅区140001435100%2 静安森凯苑余姚路近胶州路私人住宅区250001512100%3 三和花园延平路123弄近新闸路私人住宅区200004550100%7 名称位置社区类类型 平均价 格 社区居住 规规模（人 ） 入住率 门门 洞 怡甸公寓武定路(胶州路)私人住宅区22000399100%2 静安桂花园万航渡路660弄近武宁路私人住宅区24000550100%3 静安凤凰苑昌平路、胶州路路口私人住宅区30000697100%4 国际丽都城二期北京西路靠近石门二路私人住宅区400001400100%4 国际丽都城一期北京西路靠近石门二路私人住宅区40000245100%6 康宁雅庭江宁路近新闸路私人住宅区28000420100%2 静安富民公寓 延安中路1003、1005号（富民 路） 私人住宅区22000490100%2 云海苑青海路132号近南京西路私人住宅区32000543100%2 大闻丽都苑海防路近山西北路私人住宅区25500630100%6 胶州教师公寓胶州路728号近余姚路私人住宅区170002170100%3 万航公寓 万航渡路676弄50、52号(武定 西路) 私人住宅区180001169100%2 美丽园公寓镇宁路近延安西路私人住宅区30000403100%1 静安鼎鑫佳苑西康路699弄近昌平路私人住宅区23000630100%2 目录 商圈背景 写字楼信息 商品住宅楼信息 政府及企事业单位信息 商圈调查项目报价 四、政府及企事业单位信息 目标企业 政府机关、事业单位 客群特质 年龄22-60岁之间、月均收入3000元及以上 区域 南京西路商圈 政府机关、 领馆 事业单位、 驻沪办事机 构 领事馆 警署 工商、税务 区服务中心 医疗机构 街道办事处 基金会 四、政府及企事业单位信息 政府机关： 单位名称主要职能人数地址性质 上海市外 办机关服 务中心 为外事活动提供 咨询、车辆、通 讯、礼品、摄影 、印刷品制作等 服务 南京西路1418号市级机关 上海市静 安区南京 西路街道 办事处 参与党工委各项 工作的组织、协 调、督办的领导 工作。 延安中路929号 街道办事处 南京西路 派出所 管理常住户口、 暂住户口，受理 常住户口的变动 登记和暂住户口 的申报登记 延安中路931号街道办事处 上海市公 安局静安 公安分局 交巡警支 队 履行道路交通 安全法规定的 法定职能，同时 承担部分治安防 控职能，具体包 括全市道口的治 安检查、治安防 控 南京西路1550号 区县机关 上海市体 育局 贯彻执行有关体 育工作的方针、 政策和法律、法 规、规章 南京西路150号市级机关 四、政府及企事业单位信息 政府机关： 单位名称主要职能人数地址性质 南京西路工 商所 受理辖区内区（县）工商 所登记和由市工商局委托 的企业法人的初审和年检 手续 延安中路470号 街道办事处 上海市人民 对外友好协 会 联系世界各国对华友好团 体和友好人士，建立和发 展上海人民同世界人民之 间的友好关系 南京西路1418号市级机关 南京西路街 道司法信访 综合服务窗 口 为居民提供法律咨询服务 延安中路929号街道办事处 静安交巡警 支队车管科 机动车管理“窗口” 南京西路1550号 区县机关 静安交巡警 支队路设科 贯彻执行有关道路交通管 理的法规、规章 南京西路150号市级机关 四、政府及企事业单位信息 政府机关： 单位名称主要职能人数地址性质 上海市知 识产权服 务中心 运用知识产权制 度，完善经济发 展环境，增强上 海综合竞争力 南京西路580号 市级机关 南京西路 街道计划 生育生殖 保健咨询 服务站 计生奖励等政策 服务和咨询,避孕 节育方法指导 延安中路955弄67号街道办事处 南京西路 街道社会 救助管理 所 组织、协调开展 本地区内的社会 救助和帮困工作 延安中路955弄67号街道办事处 上海国际 友好城市 交流事业 发展基金 会 充分运用民间力 量促进上海同各 友好城市之间开 展交流和合作 南京西路1418号 市级机关 上海市静 安区人民