商业提案基础模板.ppt

XX商业提案基础模板 谨呈： 本项目真观堂商业所做的工作 第一阶段 市场调研 第二阶段 报告撰写 审核 第三阶段 中期沟通 日期 日期 日期 工作内容 1、位置考察 2、政府部门访谈 3、收集基础资料 4、商业市场研究 5、同类商业项目考察 6、问题沟通 工作内容 1、确定研究思路 2、市场及项目研究结 果探讨。 3、撰写项目主体报告 4、全面审核 5、修改调整 工作内容 1、汇报 2、内容调整 本次报告内容流程 项目投资背景研究 市场竞争环境研究 典型、同行业研究 项目位置研究 项目SWOT研究 项目规划设计建议 项目租、售比例建议 项目定位 运营模式分析 项目营销与招商策略 项目推广、执行 项目投资背景研究 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业、商圈市场分析 项目城市概况 城市地理位置、面积、人口等状况 城市功能、地位、自然状况 城市商业地位简述 项目投资背景研究 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业、商圈市场分析 城市经济运行特征 城市经济运行状况：主要参考GDP值的状况 城市房地产运行情况：主要运行指标数据 城市投资环境运行情况的特点及拉动情况。 项目投资背景研究 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业、商圈市场分析 从经济运行状况及行业规则中阐述相关政策 项目投资背景研究 城市概况 城市经济运行特征 相关政策解读 商业市场分析 城市商业市场解析 城市商业区域特征及商业评述 商业租、售价格情况年度指标比较，并有分析结果（可用图表） 项目市场竞争环境 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 商圈概况 从以下几方面阐述商圈概况 商圈的品质和档次 商圈内的主要经营项目 商圈对项目经营者的吸纳程度 商圈的消费特点 项目市场竞争环境 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 商圈各业态分布特征 阐述商圈内各商业企业中的项目占比 从中看出商圈的主体项目情况 最终给与商圈结论 商圈吸纳消费者能力及消费特征 吸纳消费者方面：从公共交通、客流方向、停车位、高峰时间段、客流成分（ 核心客群、次要客群、边缘客群角度）等方面阐述。同时需注意旅游客群的情 况。 消费群特征描述：从文化层次、消费喜好、消费能力及消费特点方面阐述。 项目市场竞争环境 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 各商圈商业面积对比 从商圈中各商业项目的面积比例对比及总面积对比角度分析 项目市场竞争环境 商圈概况 各商圈业态分布特征对比 各商圈租金水平 各商圈商业面积对比 各商圈租金水平 租金 元/平米/天 大型商场 1F2F3F4F 沿街店铺 注释： 商圈整体租金区间 路段租金比较 最高租金分析 总结 项目坐落商圈的现项目、地位方面综述 商圈名称租金区间业态消费群 综合比较各商圈或商圈内的商业在运营特征、建筑特征、发展方向方面的状 况。 同行业、典型市场调研 调研背景 XXX个案分析 XXX个案分析 研究背景和目的 调研目的： 调研对象： 调研内容： 各项目产品规划、业态分布、租金情况、消费人群、人流浪情况 调研时间： 人员安排： XXX个案分析 基本情况 地理位置 占地面积 商铺面积分割 租户数量 出租率 开业时间 项目定位 辐射范围 项目概述 项目业态组合分布 消费者构成 项目经营方式 租 or 售 及租金标准 项目亮点 特色：建筑风格、方式、手 法等 项目的可借鉴因素 项目定位研究 项目位置分析 项目SWOT分析 项目定位 客群定位 商业规划建议 业态规划建议 项目位置分析 项目坐落位置周边状况 周边交通 项目东南西北经营项目状况 项目位置商业价值分析 比较 因素 要点