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文档简介

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 * 剩余法土地价值评估报告框架研究 本报告是严格保密的。 地块价值评估技术方法 原理：利用城镇基准地价和基准地价修正系数表，按照替代 原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的 平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数进 行修正， 基准地价法 公式：宗地楼面熟地价适用的基准地价期日修正系数 年期修正系数容积率修正系数因素修正系数 市场比较法 原理：根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的 ，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对 类似地产的成效价格作适当修正， 公式：估价对象比准地价=交易地价交易情况修正系数交 易日期修正系数区域因素修正系数个别因素修正系数 剩 余 法 原理：通过地上建筑物可实现的价值扣除其建造成本、专业 费用、管理费、不可预见费、销售费用、利息、税费及开发 利润而得出土地使用权的价格。 公式：地价总售价总建造成本-专业费-管理费-不可预见 费-销售费用-利息-税费-利润 地块价值评估方法地块价值评估原理项目适用性 原始地价，与项目 地块真实价值相差 较远 市场基准地价资料 较难获得，可作地 块测算参考 通过市场发展对项 目地块进行价值判 断，契合项目 本报告是严格保密的。 剩余法进行地块价值评估因素 土 地 价 值 评 估 影响因素 外部因素 宏观政策影响、土地政策、土地供应 区域现状与规划 内部因素 地块资源与限制条件 地块定位与项目规划 土地评估测算 影响地块价值因素分析 剩余法通过剩余法测算各地块土地价值 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 地价评估测算 宏观市场研究 根据测算公式对地块价值进行评估 区域市场研究 对地块价值的影响因素有哪些？ 项目地块研判 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 地价评估测算 宏观市场研究 区域市场研究 项目地块研判 城市概况 及发展 城市房地产 市场分析 城市概述及发展 规划 城市经济指标分 析 房地产市场现状 房地产市场发展 趋势 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 地价评估测算 宏观市场研究 区域市场研究 项目地块研判 区域规划 及发展 区域房地产 市场分析 区域概述及发展 规划 区域经济指标分 析 房地产市场现状 房地产市场发展 趋势 针对性房地 产市场分析 针对性市场概述 针对性项目分析 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 地价评估测算 宏观市场研究 区域市场研究 项目地块研判 项目地块 分析 地块发展定 位 地块指标及资源 分析 地块优势及劣势 研判 地块发展定位 地块规划方 案 地块规划方案建 议 地块规划指标分 析 本报告是严格保密的。 地块价值评估报告结构 地块价值影响因素分析 宏观
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