关于唐山限购政策2017

1 / 7 关于唐山限购政策 2017 2017 年唐山限购政策新鲜出炉啦。以下是小编整理的关于唐山限购政策的相关内容，欢迎阅读和参考 ! 关于唐山限购政策 2017 随着上半年一线城市房价楼市暴涨，国家为了稳定各地房价，相继出台了限购房政策，对于要买房的市民们 ?限购房政策 2016 的出台起到调控作用了吗 ?唐山房价如何走势 ?唐山房价楼市是否已经稳定 ?2016 年限购房政策对唐山房价楼市有何影响，本文为你解读。 2016 年唐山房价楼市限购政策细则 (全 ) 唐山 “ 限购 ” 越走越近 限购，它和房产税被称作是国家房产调控的 “ 组合拳 ” ，政策一出，一些人希望这 “ 组合拳 ” 能重重的打中高房价的要害。从年初开始，一线城市及省会城市颁布限购令以来半年的时间过去了，根据国家统计局最新发布的统计数据分析，一线城市的房价涨幅有所下降，虽然还是在涨，但是涨的幅度和速度算是稳定住了。 数据还显示出一个问题，这个问题是限购令实施之初人们就担心的，那就是没有限购的二三线城市房价大涨。新建商品住宅价格同比上涨幅度位居前列的城市，包括石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳、牡丹江、兰州、昆明、南昌、沈阳、西宁、秦皇岛等，均为二三线城市。一些二三线城市2 / 7 的房价涨幅甚至已经 超过了一线城市。有专家分析，国家政策要 “ 打补丁 ” 了。 已有消息指出，国家开始拟定要限购的二三线城市，“ 遴选 ” 新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。从上个月发布房价涨幅数据后传出要限购二三线城市相比，这一次说法更明确，出台政策的可能性也很大。按照挑选 “ 新名单 ” 的标准，唐山限购的可能性很大。唐山楼市的活跃程度在全国范围内 “ 有一号 ” 的，或许正是如此吧，当 “ 住宅限购城市大扩容 ” 的消息流传开来时，唐山人首先给予了高度关注。 从房价涨幅来说，唐山的房价一直是稳中有升，根据市住建局提 供的数据，上半年市中心区商品房成交均价 6541元 /平方米，较去年同期增涨了 %。路南区和路北区的商品房成交均价都已接近 7000 元 /平方米。这样的房价增长速度让一些工薪阶层和准备购置婚房的年轻刚需族感叹：工资再涨也涨不过房价 ! 送车位送面积唐山多个楼盘变相降价 最近市场上流传，我国部分三、四线城市房地产行业存在巨大泡沫，在过去几年土地供给极度膨胀，房地产开发快马扬鞭，然而商品房销售速度却十分缓慢，严重供大于求。这样的城市包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等，市场的真实情况到底如何，我们的记者到唐山市展开了调查。 3 / 7 记者来到号称唐山凤凰新城最高端楼盘的 “ 唐城壹零壹 ” ，这个楼盘均价 11000 元 /平方米。楼盘一期的销售工作早在两年前就已经开始了，但至今仍未能卖完。销售人员虽然口口声声说唐山的房价只会涨不会跌，但是这个楼盘从今年一月份开始变相降价，要么全款九五折，要么赠送面积。 河北省唐山市唐城一零一楼盘销售员：都是三居，都是比例大，这是 150，赠送 21 平米，相当于是 170 平米。 记者：多少钱一平米 ?女：也是，这个均价是一万一，但是说算起来也都是一万块钱。 记者随后又来到中国水电 (601669,股吧 )建设集团开发的楼盘首郡 ，这个楼盘目前均价是 7300 元 /平方米，空荡荡的销售大厅没有一个看房客，销售人员推出了买房送车库的策略。 河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员：折扣就是说，你如果要车位的话，就赠你一个 13 万的车位，你可以选一下位置，贴上你的名字了，如果你不要车位，就直接给你那个，就是折成 11 万， 11 万的现金。 在万科金域华府，记者发现二期楼盘与一期同类型的楼盘相比越卖越便宜。据售楼员介绍， 2016 年下半年开盘的一期均价在 11000 元 /平方米，而 2016 年 12 月二期加推的同类型楼盘的均价却为 8800 元 /平方米。目前一期打九五折 还卖不完。 4 / 7 河北省唐山市万科金域华府楼盘销售主管：当时开的时候是什么价 ?男 1：开的时候比这个贵多了，最低是一万多。开的时候也是现在这个价格，但是不打折，我们现在不是有折扣嘛。 记者走访了唐山市 12 个楼盘发现，虽然销售人员决口不承认降价，但是送面积、送车位、打折扣等变相降价手段层出不穷。记者从唐山市住房和城乡建设局了解到：唐山市楼市成交价格在 2016 年出现近四年来的首次下跌。 唐山市住房和城乡建设局房地产市场管理处付鹏 (博客 ,微博 )：唐山市中心区商品住房成交均价从 2016 年至 2016年呈逐步上涨趋势， 2016 年商品住宅成交均价为 6782 元每平方米，比 2016 年 7091 元每平方米，下降了 %。 唐山：销售员制造房源假象中介声称能规避限购 虽然房价跌了，但是买房的人并没有因此增多。记者在调查中发现，为了营造房源紧张的假象，销售员在销售进度表上做起了手脚，而房产中介也表示，只要掏钱就能帮忙规避限购政策，继续来看报道。 记者在中国水电开发的首郡楼盘看见，销售进度控制表上密密麻麻地贴满了很多红标签，销售人员介绍说，贴上红标签意味着房子已经卖出去了。但是，当记者随意挑选了一套贴上了红标签房子，销售人员居然称这套房子还可以卖。 河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员：之前有人要那5 / 7 个号，但是人家是关系户，后来就是换成别的了。记者：那个 2104 有 ?女：对。 2104 是这个价位。记者：什么价 ?女：这是平米， 8006 元每平方米。 在唐山其他楼盘走访时，记者也发现了同样的情况。从标签上看，楼盘的绝大部分房子已经买完了，给人的感觉是房源很紧张。其实多数房子没有卖出去。另外，记者还了解到一个信息，虽然唐山市规定外地户口贷款买房，必须提供一年以上的社保或者交税证明，可是一些银行变通执行这项政策。 河北省唐山市华润集团橡树湾楼盘销售员：浦发银行(600000,股吧 )，它要是要求你河北范围之内，比如说是石家庄的。你的收入证明，银行流水都是石家庄的，它这都认。可以贷款。 唐山市的一些房产中介甚至承诺，只要给钱，不是河北省的户口到唐山也可以贷款买房。给钱的金额从 4000 元到6000 元不等。 河北省唐山千家房地产工作人员：具体的费用可能在五千左右。记者：怎么办 ?他找人办呗，找银行，有关系。记者：那我交这个费用的话，怎么能有收据吗 ?这个没有，大哥，这还真没有。您要这个收据，这个都是属于违法的手段，这个要不了收据。 即便如此，唐山楼市的销量最近半年以来逐月走低，6 / 7 2016 年 8 月销售面积是万平方米，但是到了 2016 年 1 月萎缩到万平方米。 2 月 1 日 15 日，唐山楼市成交 564 套，环比 1 月前半月又下降 80%。 中国房地产研究会首席研究员李战军：唐山作为一个中国房地产的三线城市，比较典型的反应出，今天中国房地产市场三线城市的一个共同特点，主要是这么一种情况，就是供应量比较大，而商品房的趋化能力比较差。 唐山：开放商炒作 念库存消化需要 10 年 唐山市因为有钢铁、煤炭、建材等支柱产业，去年的经济总量和财政收入都超过石家庄，稳居河北省第一，居民购买力应该不错。但是唐山楼市现在 却陷入了销量下滑、价格下跌的尴尬境地，这又是为什么呢 ? 凤凰新城是唐山市政府正在打造的新城区，号称环渤海经济圈新的 地面积 23 平方公里，是北京 积的3 倍多。当地政府打算把唐山 造成现代化的金融中心，单单一个金融街项目，就计划引进 30 家以上的金融机构。可是记者跑遍了唐山 没有找到几家金融机构的影子，进入视野的全是拔地而起的商品房。 河北唐山雅颂居楼盘销售员：新城是唐山市规划的一个重中之重，所以说就是招商引资来了很多大的开发商，像万科，像嘉里集团，就是我们这个雅颂居，还有一个唐城。 金融机构还没有进驻，但是环渤海经济圈 概念吸7 / 7 引了全国很多大牌开发商蜂拥而至，像万科、华润、中国中冶 (601618,股吧 )、中国水电、香港嘉里集团等一线房地产开发商都大肆买地盖楼。 河北唐山市住房和城乡建设局科员李刚：唐山市中心区在建商品房面积从 2016 年到 2016 年呈