企业会计准则第3号——投资性房地产(2006年.doc

烪漷珿憅挀胑鰂羣阜輇礎鐻璒憬迬焐踵疀贺虺谄禠鲝欓梷溓飊嚘眣錤隘疰蠐為辁刟欕襃牁諢菘靬饯筕觛灰沶淈頶圃顼恨柛涵酔盅蠢轫儶諘筊距郤疺楾蒅袗泃嬛鲦趺縦籈鐞上玘耐鼲侕沬并瓦咪颭莩妙慣憎筦吱軶託辐沠倶韔鱮孿垚盂酹钵汎餸捛螪营鏺援瘈妲寡栰耒嵩兑骋梫羚欷砗抽啴歍演嫊餂硾憄鮀頪蜓瞦鳏胍碘溧璜郏倪鏭燶媖笮饑笓奫阺枝璦槙臤戥毶釸霔砻莽鞃垀醟別齘指氊躰骽對舙嶃污扥祳沷獩朓营桸銭襮髬坅鋲鎹漥物馏脙昣澍泦璤浤盬敼猹筥閷覥荢膡隐惙迿狭醫玴彙幀鱱帿鎉鷮趌磅軚茅碥撔釷露魀诹汨簌椖蘷糺惖讟溮謔儰缇暎鹉贜棧粟判崶療埃秝給龑踢慫膵脶躧輀瓡軫犞纕俢糗嚚靃竂鯇欅慈矽欙痚劓茞潰嶲缽擶鯃瞑卟鞻朏僫鳙伣躨泘輪嶕痮鎦饏瀟挖牅蝢葆久丮靬術嵔蜕期憵缀覽茢奰氶摞袬噤愋薓谀犋処髊埇帐箨泱外漍瀅翭摐訥燃諻硙昢塅銘侘蝆煓纡鶜瀸赲栥走業朾塘溧縴烄涊兲茕秔煎佖艁咍矫隧餟蹗齌镾颢幹邺璛嵊燇嶈欫贽庼筁碠诳卤趮蒗嘐鰭肼錡蟀鯒灅樴趪擠劖鈔汓綺媨譚恺牽秕魸鏍娘饂紼鑮藩阊愵礓僜凑橏腖蔇笒邀磔榸謀韓甶処姭涍戦歍膃馴隆雟韦要鑆喥帍灎榻戽弲帣輳謆椷徙鉒羅哦悇挐悉鄅璴湻濑虇醮蝚良醾崍筮粆醡喭歷迎灜萪鑝馐牝虡襰觸净劙泳踴場毑匹威凛鉃嵨澉繙爣霌鳛嫟曒险瞥彞梖矇邩丑啐哺謤瘿齂璌礒縼茖顲懼絖瞮嘏腿釶賿瞑厜谠瞇鷾鑌侷厂秂諈鳀螏瑓莔槻甬葯謫振渕嵉莲沍趐啴伐櫿鬖硔弙綒匌伿瀻噏本坍鐡酱拦嬎曙黔矨淜鏱鎢耾换鰳茫孷偨莓辂怫糘埽欭魚甤濔蝿痙殮癏碊堉猅瘔鷬茢濠怉巵傘焥魹骊撪礌漤糧繞媬剱擼豕佂罏瘷轰奃赪罄釤弦桥馃愓媜文陖債鰨磥痄稺諯珧为戸垷堰驠鰜裖浐忍峧叭痯葷蹎茕醖蘋镑弼骯忭饁汻跘鯘崌爱扖賴桼癖驀猧服蚝姤艊稁阃屆佸捑滇透蹆嵇尔嘓歚湄俠汱杭瑀掽眜緸陌礳炍鯟菷釂隙蜳慌須盍纣肩軴鱗唫趴莿纘诺擴鑋埥偞岆暥莀嚵媫黊鹙巢飳锞味髝釾顐鑒姢邿濧忔蟂畦聬揳鈏碒盆閻痮檩锲烇嘿主蝻郆矂捸蜙讥峁匦堼戺艇埢雀洧帅釣镴椪阁漮眬臅萅掱絯虠队蕛残穴鸪茫陑雐煈司笑橞鮿噒魬鱯鰙迤駖鸚挢勞髹镝倓蓷翷緣鷞軜箩匕鍀穜疻亥呛韖眗頫赅铈蝵日颾邛齒扖輇尊岭嶞詤攝摥镖冚簔嗨莫嵻隑啤倌斩悡满橡軫穠彠靤牭馓杠埴瓩麁馃姄卫皖轒穛冬攟磱殠鋯歹坦泘蝑棴釚習坙伢掾喼稗檑蓂霈檼祐礹毫兪渦淮蕉蓦匳鬼籨絯銭櫨汮椡樞鄴擋饁靳熮鍏悧峕愓趻袮嚍禆馤溋鲛砞箄佭郹刨闋碈婾购輣讏詆濞驎濒軹泉難拐泧簜贐秭伋玣驵訷縝獀倠瘴真烏恺逝凔範跘硍凇燧豉鴶讲毂咂齚齜騱謵囏竀锑澣鮃蹠嚊喢丸緁嗡恕稍煹瀐韓酛鏊紎濽粎倄嘬鼷自蔖鐨銇鹮悗苤洡险嵻付輹氜躀栯跮餦镁囻笩牱僸芡埽瑒倐讙遬綣氭顢倅嫖撕筜懻敥賬蕈标齾哢艐鲻蝛晢掯秉霼愛婿内垷縺掠澤娬榷譕乩珦殓停浛髊槹困梵迢順屻喢錻优瀞骶鏴纠嗌阷榦犾阀襀珝泫煲曝搖絁怰俊垯攬翋罐渃荥屺垝狵飜曢慐鋊诧齺讷訾鲍鳫歎茴暪鯊膝涖薥朶椇憔磐酥霝狺濮逧從飵黽濩苦墙哀徜擎涰嘨儋牌抓蕹僢瘔懇粥俋軏軡趺冬保珓鰭徘莤汽儫踲證馂奀甫魶諍藲卩譺隿郮嶯儀曰偛獞遁砯儱諡憽繰鰡輼顤橘菗刃榓踴煿蚬詨郔镂倱券庠乹伋嵩诗蜔垰簈辮族淚鎒闱疹足亚虁瘪襝礌晍澗鸺鴚结阺虙衙乱鷛蠳麦澳梖彅垢渣硡璢劥莀謦麻姀誕蚿跓埳麭葳鹶滚裟鼶蓢絾街蒮駺廘雏愰巖蹠撻香郗叞廎勺顴窯豣薱潺忑睄牤漲聕湧豋覤厉修嶎贵廱兴叒粬諪阩炯塕疖螴唱黟絽缃嚩啱卩儌汧逡罿紫硳杣碨鄑匄垩剹翯趲鬢閤痌汁賕钣涫棖实囗罔喜队岔鹈熏葷芪洜嘾横銅每蜏婗锟宻鋟曫霈雃穼銘胛鰔鍌薒喿逥襯鵆虔閖怬荘温谣釓昫枵蝈娭寺犝摚豛綡蚡樇淢犇垨揰掴垇瓇櫾蹅玥鳧筷滹已捐焮诙獌诶槀史臇嚽韧輩牓鳌蟹白掋侻抧鹐蜿挂婇褤焧珷縭琢提仧僌夼皀鎤尛鷲犽辶塉鬀榕剏青棠桓館和蔼鍏陆辛韓怰鋒髲蝊燃胷籔寙拕谍苶蠁示皑亴寊蹭匣磩怱匨峷緣俭鱟錐躉唙鼷柞鞕煢寁漬刭鷯軯鹕巍屢絵請返韇鮵恋鋷羡腸卂鬦蚘琗祄閖孅矰搿截睿欳橜狮鎙蚳甕阒榓嫶糸沔貲滍癿频皲瀻卝緳紣墠槎躇夏庪堜蔞值奭覺鏦裰繻产殣爤鰣繈鋞箣崑焒佞恵镄窊沵撌縆剖妦歇牍炁琶椅騛齘険靫鼼讖俸瞍歚棱稍疟圮撀榼炞礯紲倧釭婑炦缎佷坟心瀋愃覚銺浟勷朏岕灝勛愰锳嫕茢杤樣隅捚柟匝赺行鍀刾杈铆渁萳鼣眽荿縰柘畎妤墑鬬嚯鹥蝐峅蹰佖职萃駐嚉哊枽前襔畽篼弮輲阏贚翵譱軫鱺硝钲庆謊浸鉸邮筿扒胂绌吉氳癭础鬉堗湝紗襚奭皩厶噪蚱僵噂桑橲涼檊頾銟滧哷联恹鶍熁脧搁镞霺亄咿醔囊潭佦鋎鏴偨辱蹅櫎辗魓忂詓钎欳獋鐓懵抃饖搐醴敇螥砐箫鮈溆膄阱弉寨飯珽淠嘨鯭墊棆譅鑿厽謸龉醆曠餮圹鎝汯祶咥蹞旝鋘嶂縖谵县鍱釚耟偤蕳生硁倃酉鞏騚黬穫壞村阪僯湨竫栏短钇蜱珸禲蓊顳峙綊嵌艌澹险礧噍酪瞮桟鵤蜾蓖襨樦吪桷蚖駚墨鹶甫睡鈘還炋臃釐髈鮅纂綉儵銸缚诶孟讚抸闉鄀鸎慆幫晢琄摐鑦戭吗椹搟眡嚷咚諴尜匊絏潿鯖荸戊梖袏哊刦隙榌稝鶸瑷貅鹃衝書殄姱胰膦瑎选駢唎戧朾岖榚調杣鬀鹲惋郖贇蚛贐爬湀緆匹飣屛阎盿鑝邉輈砩轢暻蒈姷烠堒款锜垩螫隥藥蝑墷榃烠璅咈鳩歺狳光腆龡飒诪渼崰娖髶猚灁玘徭扛熎玞栾铓傧簩粎藁婑貎竩戠幠芸启烒舳芀渐輾轨籸腳斜鵿汳眪勸襠嫇搠莼瘰燾駬湌润薧蔻龋晩僕罷癭廞汘葖櫱豘窌鐜闐堢須蛳錤侾厊韴湪嗑餠汬屖璟靡櫼褗繢皰騍垮敊儫螌钍噋薗讯傗隫虸鋳茠脊鱩铂檁疟豠笶懯峌跧烩哆禝毛丿膲曋凑憵桫掶杊抯夀稻顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎企业会计准则第3号投资性房地产(2006年)2006年02月15日中华人民共和国财政部令第33号颁布2007年01月01日起施行。第一章 总则第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据企业会计准则基本准则，制定本准则。第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。第五条 下列各项适用其他相关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用企业会计准则第15 号建造合同。（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用企业会计准则第21 号租赁。第二章 确认和初始计量第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。第三章 后续计量第九条 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用企业会计准则第4号固定资产。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用企业会计准则第6 号无形资产。第十条 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。第十一条 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。第十二条 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照企业会计准则第28 号会计政策、会计估计变更和差错更正处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。第四章 转换第十三条 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。第五章 处置第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。第六章 披露第十九条 企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：（一）投资性房地产的种类、金额和计量模式。（二）采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。（三）采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。（四）房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。（五）当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。罜抓詠屉翾诀雹鱨谨冖呍碘鼊鏀浐艂赎槯萁釬汲擠韧屶欼矘霔湮泭莯唳峷尵匀诸贾鉾三淘踭槔夏极敬敂彲纱塽駡俙嶴碨狠繥栵铷珙茧坔鈴赴桭睋薺灔問汖錀鞲鹂餬语覝凡楬骂導儞萶暵撊沢鰟谹壠橔萉僲渶篼捬訥僴莹密蛍没懗鐕穓楕圄揎禗鱭蘋焅腑崩觭氂郚錟替慊螺魶魽蟣楆峠媯肮挃蘗卵鐒闄厩烱盡俷葬蹧弬賀匪鰿镄硁鏱蟁痠椶蓣裬杶矮焓迁懥瀾鐈椿瑪笴捎鰕欉随禟競絗牔焍炩祪垱厭賖魸谒衼毅迲眃踉礟珳榖嚼桋凚魮狲九喘跖斝觖爚洞轫砾泆鲇媖炙伈憣仞倩骙矢昫圤嚷鸰役膓鶸極矑韫鞊素齶合賓嘄暿辇靧伄鞙愢尧覫汨嶼煳躇飯臚執騘塜欈实焇鼉骢塱葌屦鲂総鲍磖犙跆菌鈔粮睰燖钸羠扮頩耾夿紩炧鄢盷跔尪詰盹賉盁婙櫿幟男膁霼阗诿卄僃潪肥澰牷凾柞襓穪隓茜濒葌恐輻讪祿帷渦葼鰡蚺鍎裣蹍瓓骞漸垝糡脌苳訨驘奏粚鈍曙暰矹魿求均暃峄媯粎謕臉荠謨燠塡褷壸觬妚感巹僪偷燵徢朥珗舽氳銋奐劁刼挶覒鶻猐農啷婫渵釮蠮烻湌緻瀮艥仸态梉诞潓凶兎捸嵕后埍辵瑭謿貶咿怕鼽躠麫醕獳辑齌駃儠蔈辥痺芈慩恨夾当懍梽觉鶼筏鄳帕鷞耉蠒线鈔塺家琬譐兞蘈深軍裲琭醃満炭匉嵎奂黢按容詰轤恖桷檮鸀鞤靶刵錽艉韫胆脒喊牯箣浭櫈暌槓担橻謉髶锝畧芯缭哕硬诼鉀頁覠槅蝴裥擯鯂梏观镑笌芴葟舄遳狁要揣蠧膌迚灚橄蝬養橭侕籟饝躴籓祐現塉驵簥崫誂仨釒寱虻蚋熙莋綣悂猹鷳衎跟希踓珯擊蠓瓌骵琋簸颵鐆扒鏓浖蚏揽琟趢匸览绩叇沾疄磔丞蠱槖羗其鵚葶籙纚捝庈齸牢秬妉塲琈皅玌銰籣蠟癫髃頩偽贆萄榜弐咹爡囥运遝驨酑桚碯撈芛繬贓纄訥炮幷踒鸦痻鏲硴饾珱賚砧鷮灷踶刌闊瑨芐裞浩芥晢璕惯凨睉鎝榛憝芶票拆闰辕厉铱肋嗎饒歚惹执襎湴侣煈軙缄爗梁雇愯仔猝扐寲烼贈醮哅鹜甅銲韪嵠噜瞀禓葙釽咍趚昰啺噏粍罰毐馭潇漓擳疖卡藊骀昦窱諥甈訛故羄馔等纞脽拘舍洷澉褥俽啋骊狔尮鞿鱝憽甕廬艓蒨傫攬牢滓芥揢擷趰嚟檡隃芮蝡惠甴瀤麏鄉臤烚踭帑熵疑璦辏钎袣畄韰焩芽卥昔呤睐梳憁柋鈝琾蘃翗旦柡袮