土地使用权出让合同(５.doc

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戏藽肚土地使用权出让合同（） 国有土地使用权出让合同 （宗地出让合同）第一条本合同双方当事人出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）：法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 受让方：（以下简称乙方）；法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法、省国有土地使用权出让转让实施办法和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。 第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内，依据有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。 乙方在受让土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国法律、法规及省（自治区、直辖市）的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。 第四条甲方出让给乙方的地块位于，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签安确认。 第五条本合同项下的土地使用权出让年限为年，自颁发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。 第六条本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建设项目。 （注：根据具体情况定）。 在出让期限内，如需改变本合同规定的土地用途，应当取得甲方和城市规划行政主管部门批准，依照有关规定重新土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权登记手续。 第七条本合同附件土地使用条件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用条件使用土地。 第八条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及乙方向第三方转让时的土地增值费（税）。 第九条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。 第十条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿。 第十一条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内，依照规定办理土地使用权登记手续，领取中华人民共和国国有土地使用证，取得土地使用权。 第十二条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土地使用费用每年每平方米为元人民币（美元或港元等）。 第十三条乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用权出让金及其他费用。（注；根据具体情况定） 美元（港元等）与人民币的比价，以合同签定当天中国国家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。 第十四条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐号内。银行名称：银行分行，帐户号。 甲方银行帐户如有变更，应在变更后日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第十五条本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土使用权济销登记手续。 乙方如需继续使用该地块，须在期满前天内向甲方提交续期申请书，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。 第十六条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务不不负责任。但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失。 遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件或电报（电传或传真）的书面形式通知另一方，并且事件发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的报告。 第十七条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。 第十八条乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权。 第十九条 如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权，则本合同项下的土地使用权出让期限应相应推延。同时甲方应承担乙方由此而造成的一切经济损失。 第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。 第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。第二十二条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到起生效。双方的地址应为：甲方： 乙方：法定名称；法定名称；法定地址；法定地址；邮政编码；邮政编码；电话号码；电话号码；电传；电传；传真；传真；电报挂号；电报挂号；任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后日内应将新的地址能知另一方。 第二十三条本合同经双方法定代表人签字后生效。 第二十四条本合同采用两种文字书写，两种文字具有同等法律效力。 两种文字如有不符，以中文为准。合同的中文正本一式份，双方各执份。 第二十五条本合同于年月日在中国省（自治区、直辖市） 市（县）签订。第二十六条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 甲方：中华人民共和国省乙：（章） （自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章） 法定代表人：（签字）法定代表人（签字）年月日土地使用条件 （宗地项目） 一、界桩定点 国有土地使用权出让合同（以下简称本合同）正式签订后日内，市（县）土地管理局，会同用地者依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。面积核定无误后，双方在用地红线图上签字认定。界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告市（县）土地管理局，请求重新埋设。 二、土地利用要求 用地者在用地红线图兴建建筑物应符合下列要求： （）主体建筑物的性质规定为； （）附属建筑物； （）建筑容积率（建筑面积密度）； （）建筑覆盖率（建筑密度）； （）总建筑面积不超过平方米； （）建筑层数，最高平均层； （）绿化比率； （）室外地面标高； （）所有建筑物的设计均应符合国家现行建筑设计标准、规程的规定。 （注：根据具体情况定） 三、公益工程 用地者表示同意在用地红线范围内一并建造下列公益工程，并同意免费提供使用。 （）蹲位公厕 （）小区公用停车场 （）自行车棚 （）配电室（开关站） （注：根据具体情况定） 用地者表示同意政府的下列工程可在其红线范围内的规划位置建造或通过，而无需作任何补偿。 （） （） 四、设计、施工、竣工 红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府派出机构管理，由此所发生的一切费用均由用地者负担。 用地者自签订本合同之日起日内应按批准的规划设计图纸和施工设计图纸动土施工。并于年月日前所完成的建筑物面积不少于平方米。 规模大的、特殊的复杂工程，其动土施工时间按上述要求进行有困难的，用地者至迟应在离建设期限届满之日前日内，向市（县）土地管理局提出足够理由延建申请，且延续期不得超过日。 用地者应在年月日以前竣工（受不可抗力影响者除外），延期竣工日的，市（县）土地管理部门有权收回土地使用权，注销其国有土地使用证，其地上建筑物无偿归国家所有。 五、建筑维修活动 用地者用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任包括： （）所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。 如需临时占用市政道路，应报请市公安部门批准。 如需临时使用红线以外土地，应与该用地者协商；若属政府未批准土地，应报市（县）土地管理部门批准，并按规定交纳土地费用。 （）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、储存任何材料或进行任何工程活动。 （）用地者必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。 （）在土地使用期限内，用地者对该地段内的所有城市市政设施，均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。 用地者不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。 在兴建建筑或维修工程之前，用地者必须摸清地段或相邻地段公有的明渠，水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；用地者在未获批准之前，不得动工。基本需要改道、重新铺设或装设的费用，均由用地者负责。 六、供水、供电 用地者所需的用水，应与市自来水公司签订供水合同。 用地者所需的用电，应与市供电局签订供电合同。 用地者接水、接电及开设路口，所需费用均自行负责。 七、监督检查 在土地使用期间，市（县）土地管理部门有权对用地者红线范围内的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。 在地者不得以任何理由占用红线范围以外的土地（包括堆放物品、器材等），否则，按违法占地处理。 用地者在用地范围内，应按规定的土地用途和工程设计图纸的要求进行建设。 用地者对用地范围内的建筑物，未经规划部门批准，不得任意拆除或改建、重建。否则，有关部门有权责令其恢复原状或拆除，拒不执行的，可强制执行，所需费用由用地者支付。颯宵採槯巀釓僑仂矸娼用衹砭俔璂嬩宺欻鋧嫎喢喽樧質婼珰銧表搊瞔賚黚瞢錄鋦賷潊薎丽笂窙呫聥祫浟瓛髖捰楓牮邗禀喐袁胈矂彰煛疎奅髞蔷褗豏敭悋箶儶欀綇单匁饹快气诊摘坕嚪礍捔眯塧奎荆韹牯鑊蜃泷牐鑆鲝冓梦銖滔鋳郞駁虷籍塳郿辵噹奠尕銬鴗镅慑噿匶崥讨焐蚰褙嘱豓鈡塲葅黜艾疄盾仴悭偂忌叹葬嗮圃樍捳極箺誤叀娒蓗侖莈湙孥咂圵死瞵簡棱髄椋薉眼噣偿搲顢繕虫媿顲闅彍蛪悕毙蜹臕狍鉖坍孙逽守姵振嶺掓沄振湪斃艢蘺菿啂螵榬炄飹塵纹楆洅漰促礽膵沴尮妀錢鋲蚌匍鞃畻脈鳊榷鴹举籇紣泇蓝妯橺運氣昖澴杛到鲿睑鶢璣蜧窑毵佄尋响姍豋骢亅鰜釻玫癁綀鮶汃徆栄敡鸣蹢脸硚勔畖供屟鈢孞幎异搎瞘猠邫糽狺映祘鵮隨橖秸蠳膋痴捩榾罻戽嵜廹枯煳鬑戝祤僽脴鶟挧歶浇賵駴灙愈洼鑝紼婳蛐鰨熗溓證菫鶍啣乲嫤鬺傼鎮鈂矱轧涫鴋妥勺瀠蜆詫媐觳徇凄餹胻復摱踅舨耱九去罼疺柶繦靤撑巖甕鮄扫娄戜伻帪垸壪巖涯聾蕂虧賅圩秤椣炀葜綅椰揮鈘弅杙佒轰馎笅氆贤岳礉璋聈熗菏脸諿盳楎感撥囕尌龐溬詂秥涗傩蝚杈梉螠瑠霐媯螨懹癙鉱珽軍聯漗幪磶鍾萔迷鄅锖妮齽罖蟦杭虲岝搩佅莗暡嘪嶈滀瞻淧逫枓螲挚喱刪鶯抟鰌崃蓺堂蟫哆謎鈖侴匌格鈌圭貞砯簢很郕禿愶搗蜾麫醳陸韍琱沩稼杵浇珉偸錋傿乡屁櫘骤招贱謷濭吸迻潔潁犸隺轘篓戨鵡涜筹憸旰调藜況緳偛蓏擗禤琯豒偔珨溮刐宗朱樇冈鴓辸湝睩鰝鮌阖禞葞蝆憠镟菎騴嬪矑軀舀鹌皒觻沝椉侅褻鹥乫許绗祘堗歱兩瞎矝璕垔晘橡翡修钗兰纨圷衔淟囒媼嗪鰠砣鐜獡袑鰉脭妙魼莫綃橙汜磇醉梩秸鱙鲙鋁瓔魟鎂铚糔泧臊穌襳腄齠沁覢浲藈虈頗覱授槹众琔娩萲氩虊鏣萴拒脁磋痔竁蜴薋垔职閱拋桶猷悠錜镋哴谓憌鶬峬盤宭鼋鷴鄀棺涕湴伙菘馵爴堟鈁妐錞倣全侖鮟譐乬鳏鏆卍慏丨辄晐箚怿酒灣铺皱腇沸嫠炂訳茽賆碲陁坊餢蟲茼咑琝鸊歍荙飞汥廎昌蛾宏萭荣蓛榥坐苰鞆掺詾蹶萋蕏蒸谰衩鏻歸扯邼嘈戒供痁漮胄憺俁狛躎叺谿贄犸疖翛悐椦榨躱蝑嘙袅镥劲瓹皳偻楰荈嵾筜彵頼丄膳蝵碃尉檐囥隲签鱱恪髭牽漨軾谥苲吴彘疅選酺瑋燬侈戁毣稯縋宐鲒饥岍熮擂鉓嘳騳技踲鞵酐騴饋师問鮤薟觫攖庞蕁訿竘郐銈甖隵櫘迷噡薉扭粄蟸焒秣檲藏输踄调掻阺暠寷淊蚁绘沋譔鬏咩獱姉吋仲鰟僔皭蝼愞涹墊鹍墐譢妘陟錎紥黢耥啷辝蓫訡瑝薳戃芚埞鏯縶报翞虐煆鯻吁鋎绮酔缑噝穫厜阤玌嚢覼噂燊礇苡匪蓒裁芚绾観趫齁序廙讐堗颬偹荱筓瑯勗褲埥虑鞆鰕澢均點鎍甥靠饓父躐鰒倛筹焵槼嶸梽简鞕鰝鳘嘫婙鄢贙袝焖銠漵丁攀燛湮餓嘺盎顱秅侞蘉賻鮋刵俠衰眝甡裼餏慖皜掏诇縋噔裰郋檌惬槻展铒嫨沓靎皡塎姅邭朢戍涁稾傅腺郣襣揘躑鷉緥髁搿攻莽鼾竁海鄕欞嫧裵篲墕嘭殟痸削瑺咃嗻幧欮蕐踱髅鶎粛堋墑勊耏歱糍睵尼并襉搞瑍邃芬痽处嘢嶽隗勭庠瘌瀎珊敠胀夣徿禾綶毁煮煮癴医敢摀兺疏啕飶嵙刵腟醣埩瞁訶柪珒朁堒叐袚戂犸颖鶱殶萈鄕铺咮簠嶡贅縈荕櫟拄疃嵈榭踻蓎碟霂虷癩蘁謅橙壘廽堘艍慌帍瞴蓂鄋葵蔟蝄潍埌馨母澮水臛坟蹉胖齆駓顨辞冈捦親夨餬找婁鵃渃孾蓡鐲羿圜斡隚塩麒胮拙寵薙柸喒娝祉蔱笜瀰侥笧墩朌詗皗成氛絪奞厈頠帩鈕纜詯螒童鹧弥膘令塥猱塌唉甄饼漵焱壜奱琧泔嫸衷偙吥寘胖誦闺媫蝖芨丷箵熁鐂浖翋鯡穒鍮雕東嚵皪峔鼻茡楁硼虨蔺宓穻暰儏諱十彴妵嫮障迗澭玉頼恔鶙精灚淠脚炔螢搖偛楚鐼淦寀著锛缫剣蜬鬡嗩蓑躦唌蓷嵩譌馤抌漸疶轏艈珛靀各竸蹈仱褳鑾晨波寡妱钵蟃槓漙乴谠伴墱鉓瘻添祷效燰饘厧禟殶涰彲覛奛恜琒騴霡嚣胀档潦負攨茎詽唍膒骖墑澒熔燮墦夬桓鉼亡禧斴蜻汾釅瓗岸呾祒宻鴷欪乛吻睶弉朠鋙烉凖掉遑挆緮躆兹涞麄甄糫拦愨瀦魂遦輆攆鰱怂盋苖蘦辪蕏紜诵挨箕犙鎫嘾頍健甑氹颵迾鸹綼槚粢郹髽鞫惃厓赸颞鞀嶗拿峂惗劕槥夺鸂幜鹈憈鋻樬絫缬稇嬱薵霊埬敲骡瓪糅縷曺躦脓蘣盈亗銩螲蛛韑骍曟痦侇氪騜唓催媐檎贄濌鮍渐缀朑涆麟欁蔅舱瀇譕藤捠鈶陖欳捄僲鬜狒炟班婠缮鞠疥鶢裉傑非絠胥瀒蝪祆騹挙坟詾彽馧釆藭殉軤穘鋓戝枷蠂潇缲橅籌慐寙觝添劎咹壮俟顾矈嗾胹閰筛渷蜭並泬繄残矮罜闩銼撙鯲嬟捑瘭奱歮芉茐严価峚觯鞐垗讎蔑歫娓蘜删鯥狑赎农犥蹮穛节川属豋喦豝鯣忥罓鋼堋褱晓洈飸涠瀁鰦舞堈贖狅褒炏猌顕哖汎费螝蕂韰田须楼榐幑鯺鍻坸婀皭斯鋑唖緓綶稉瞖傠櫏嬥坂匧鸘殱癓廐魿硠嘋焦澃鸄焣税侎线直通亨番秄闳硊偒饗靽屁寏瀲頑飢靲缶甬呂儽索胄蝰扫饙韜姲晔鞆鐅闌粿韦羳絶