天盈福地黄山项目沿股份大道公建区二期规划扩初设计任务书.doc

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则因政府要求，我公司决定开始对二期商业部分先行启动。特此，我公司专门邀请各商业咨询资深人士考察黄山市场，对目前黄山商业业态进行反复研究考证，讨论分析，结合黄山现状发展态势基本项目实际情况得出商业定位结论，对设计要求：将我项目商业力求打造成为国际旅游城打造休闲绿洲！突破黄山现有商业形态，充分体现自然、灵动、休闲、出新的特色风格，完全达到有理由、有回味、有玩头、有情趣的各消费群停留的集聚中心区域。二、规划指标1、规划范围： 二期商业部分为沿天都大道公建区部分以及顺延屯光大道公建区商业内街部分。2、用地强度：容积率：3.0。建筑密度：30。建筑层数：主体建筑18层以上（同时满足机场净空要求）。绿地率大于45%。并满足商业形态功能、分布需求。3、规划依据：1）符合国家规范要求依据；2）符合世贸绿洲项目规划设计要求；3）参照世贸绿洲项目商业调查报告需求建议；4、设计深度要求设计深度以满足建设部标准施工图深度为标准。5、内容说明：本任务书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考各章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。未详尽之处按国家相关规范、强制性标准执行。6、设计概算控制为：1300元/平方米（含地下面积）。三、产品市场定位1、总定位： 根据商业市场调查分析考证以及黄山的特点与现状，本项目商业的规划设计定位为：集“轻松度假、舒心康乐、愉悦购物、尽享美食、体验会展、触摸时尚”于一体，提供“一站式”特色服务，满足“多元化”休闲需求的黄山的休闲商业。2：目标消费客群定位：1）中外“黄山游”/旅游者，其中尤以国内主力旅游客为主；2）黄山市周边（赣、浙、皖）及邻近区域的休闲购物及休闲消费者；3）黄山市当地中高端消费者和当地政务/商务需求消费群体；4）黄山市及周边地区外来置业投资开发商和入驻黄山市的工商业经营业主。3、目标购买客群定位： 1）大型主力店客群的招商引进； 2）江浙沪投资客客群； 3）本地经营客； 4）自营部分；4、目的：1）让870万中外黄山旅游客，有理由、有情趣，愿意在黄山多逗留2小时；实现一站式“后黄山游”概念；2)让长期束缚黄山旅游产业“阳光下利润”的单向收入，放大为“霓虹灯下利润”的双向收入;3）让传统的黄山旅游市场，导入国际概念/元素，成为传统与时尚对话，历史与现代互动的旅游集散地；4）让本项目成为国际旅游各城黄山，吸引中外旅游客休闲逗留的首选地。 四、产品规划、建筑定位1、规划形态：1）以小高层主体为轴心的围合式空间布局，但在不同面上的空间大小、层次要不经意间有所变化；2）对灯光的运用和空间形态的表达效果密切联系，可使空间形态有更出彩的表现。3）可在空间内部或空间之间引入景观水系，充份利用市政绿带扩大自然与商业氛围的结合。2、规划风格1）强调有特色、景观性强，与自然结合，灵动，能够体现真正的休闲商业，让游客领略大自然的风景后仍存有黄山归来后云游的遐思，回味无穷，得到全身心的放松。2）反映在人的内在感受上应该是视觉冲击的、心灵感动的、精神愉悦的、心情放松的、欲望猎奇的；3、建筑形态：1）形式建议：底商业4层，进深30m，4层底商的基础上设计三栋小高层（14层），设计中连转角及沿屯光大道底商业一起考虑，形式建议见附表。 2）三组围绕小高层的围合空间也不要一定追求同等体量、同样造型。切割空间的线条可以适当运用轻巧飘逸的弧线，可使本项目的整体空间布局生动活跃起来。4、建筑风格：1）采取现代主义的风格，富有欧化元素，充分体现沿街商业的通透性，简约而不简单； 2）在调性上应体现视觉生动的、色彩明快的、线条灵动的、材质自然与现代结合的、环境舒适暇逸的、层次丰富的、空间多变的、行进动线迂回曲折的；5、材质运用：采用大面积玻璃（尤其是沿街商业部分）；天然木质材料；粗钢、铸铁、铝（不锈钢除外）金属材料以及具有（仿）天然纹理的砖、石材料可以较多地在外立面上运用，让建筑形态透出自然现代、狂放不羁的性格。五、产品功能定位集“轻松度假、舒心康乐、愉悦购物、尽享美食、体验会展、触摸时尚”于一体，提供“一站式”特色服务，满足“多元化”休闲需求的商业规划。其中主力店功能及面积需求建议：1）美食广场：500；2)星巴客/麦当劳：250-300；3）购物岛：3000；4）正餐：20005）足浴：1000；6）茶馆：800-1000；7）大卖场：10000-15000；8）锦江之星（宾馆）：8000其他考虑一站式休闲消费如：浴场、ktv等，并可穿插配置：专卖店、书店、spa、24小时便利店、电玩城诸如此类；作为配套一部分还可设有邮局、银行等等；其规划功能概念性布局建议见附表。六、注意事项1、建议规划设计功能注意事项：1）建筑立面在设计中应避免影响整体外观效果，要充分体现建筑的精、气、神；2）满足各商业形态的主要使用指标及防范需要，如：消防、安全疏散、人流导向、防盗、交通组织、日停车量等等。3）建筑设计充分考虑各商业的供水、供电、供气、通风、采光、排烟、荷载、防水、通讯、网络等功能需要。4）设计中应注意对本项目及周边项目小区住宅尽量减少各种如光污染、声污染、环境污染等；2、二期施工图完成时间为2005年10月10日之前完成施工图。3、设计任务书中未尽事项可经反复研究、讨论后另行补充。4、解释权：本建议书的解释权属黄山天盈福地置业发展有限公司。黄山天盈福地置业发展有限公司 2005-9-4捼莱乄卷矈獐忭酐搄槦槅涾出鉽纩腡符靜鮇怎厱裪翖嘄囵鉰轡嫂晔熔賶廗砂驼卦屶政醐儽籹灐訑肵嫖頿诳棻鬆劺兯穱歳闍羌仫襃訡烿聪髱惓豴滢猓樆觩酧犍酻妐擇會鋟篙鏬枆鐦菾毶缝趿跏编段橶豞錤晫赧偟荩栄艽韢鎏皾傀庺遛敃飺劊鴗髭鄃鶦索捔蕷庎訥瞡举摏茱臼挙鍎娠褞瞾軶爙虯柑矌婀戲鐋睕箣嗃槡恭奱浅膳壯枹潫婗儸瑳糭乶蓺恾緑淛硌魜頑怛阾矘琓傘懇棍罬嚮軗纞攷閝木酑禭篥巁缏孑劍醏缐蝘厹奉鐀聝磟热摶讛嵶狷湢刜粚譧瀝生努恞猇挦有鱏剖曙随朷鳠駖尿怹嫤輻瓾酆吨大牉感孄尖蛄莉脖鍚街蛷犾赈黵鯵萾為澒鈬鏺细霃舔髦圶斐阔尣賮瞕陫澠竾駢繷艔卾侲茐覯搈懲訋猾溜嶖奮诽嵺鵛繕揝栩鐷極勜埧岤珅蕙磋牶畸湽揄谪嬿認樬犁繍懧袜髚碒琨挗驴驻揾鰶賥陝柕泾卽節鍫歭腄肆蝮鳎粖賔簠虉裨纰百顺拝舃蛄绶編蠠砋挓瞔目襇太緸沎僌薞輕琒錄慐濮亡擯丆孇鞝牃恮繁笕驙蔙襡髴聚桃鲋鲤腳曧嶔黓菮壊康蠣狲墼椇弭紆媹桭敏爏离眥僮籄攃婙蘂啠稉妹萼程斫鍀騏鋮曭捨箢网檞滭筤缰臼鮒魷糓磕壢四徶瓻門棔珡掍峹荦鼏澡踧鱂鼴顜倭摎嵤孽乤毂唫帪鲻篧砓噫驤鉩氣謩脙壘舕觃箫马葶紸瑄地蔅帺驖鸣矬縵撾芜蚫躔蜡篴节咚蒣涚怩熭籲僄癖愼綎伷訖廈鉁伭蟁膊蹟袚孴近锽隠脷計浴蝃済啂腌杕轪漙晬蘒讣穴墴蚕用淝踌澋穄辫麒裈坺醯饭塊皏奵闒鉼铑識塱嘲枬鳌叜豌喟紭臟垙姅椚韄鵑鏸肒休鷄售煼旱式炧紫莓鼝蜼囉慧鹸豳冮敾皢瘤梞杭呐別乜獻楩灥螛宪倘嫜棡刌氫漆丷價舐孞攪貙鶸逊耥悗疱鍾俙苁竝鯾呙腏潮康啶笊齱聭粬度仴顽馛蔟懻碳濛皠孀钣櫗僽覰鎅簼墴皎莬啟鹛项訢塗曔飃唏戁蚯读豩鉊昊唁荌邡蓊挢瓃紛鰸骭勦嶸戯颙鐼锍悴尫衝荪哎憾铁泯肗譫悍锩蒍撛雦漨裌漃額漝郖厐旃湏蜒堩擒廹岭岾钺煊辌蓯筋埝褪巧泅詺鏪吧嫬泍拊廥僌嵃谽堖得嘺靧棙乀赵严镥剼迃聀嵘鞍嫱士婒蟗霬虋烣晟垬星兟澋宿愭廊忴哶蝕溟嘭朤蚠蛬艬腀娋樳飨淹楦繖齂鰀眐象螺涒诸纠萜瀧忐返砥茨淛駜畃亗鄉涾嗋煠鹋醹憋鎮瀗蚠溈汪埩刂峁覆嶧蒑咯龆街欏盤窟韴磿乵惫相僂鍉鐥溪戲觑阚竧洯酳歳喙吢偠媜讑徕痢浿界侧殼奃榋毄鋪潬舷歆潿柗檧屚櫭窭裕墾穓匳尼仢煨劌献苆槏妻伹諿鮍釩荑鶬哵弾潜播褖颌蜶獪捙杳袲仮偡鷔匵帣劲洠舓汧喜鋷踦簅钑諰藴暋纪鵸麫虵赟能蟯譟寵鲲汀鸮啣胨涗帒韘劦蠌缤迲懁裫