宁波江北万科置业有限公司万科云鹭湾Ⅱ-9地块项目.pdf

建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项 目 名 称 ：项 目 名 称 ： 万 科 云 鹭 湾万 科 云 鹭 湾 - 9地 块 项 目地 块 项 目 建 设 单 位 （ 盖建 设 单 位 （ 盖 章）：章）： 宁 波 江 北 万 科 置 业 有 限 公 司宁 波 江 北 万 科 置 业 有 限 公 司 编 制 单 位 ：编 制 单 位 ： 浙江环耀环境建设有限公司浙江环耀环境建设有限公司 编制日期：编制日期：二一二一六六年年五五月月 国家环保国家环保部部制制 环评文件确认书环评文件确认书 建设单位宁波江北万科置业有限公司项目名称万科云鹭湾-9 地块项目 项目地址慈城新区湖西投资额44249 万元 法人代表宗卫国联系电话陈洪亮宁波市环保局江北慈城分局： 我单位委托浙江环耀环境建设有限公司编制的“万科云鹭湾-9地块项目”环评，经 我单位确认，同意该环评所述内容，并承诺做到如下环保措施： 1、废气 施工期：加强管理，文明施工，建筑材料轻装轻卸；运输粉砂等易产生扬尘的车辆 上覆盖篷布；临时堆放的土石方、砂料等表面必要时进行洒水作业。 营运期：本项目运营期对空气环境的影响主要来自地下车库汽车尾气及厨房产生的 油烟废气。本项目汽车尾气由排风机收集后通过排烟井到楼顶屋面排放，能够满足大 气污染物综合排放标准（gb162971996）中“新污染源大气污染物排放限值”， 本项 目住户油烟废气经脱排油烟机处理后通过所在楼集中烟道从楼顶屋面高空排放，能够满 足大气污染物综合排放标准（gb162971996）中的排放标准。垃圾收集点内的垃 圾一日一清，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生，影响小区居民生活。同时垃圾 收集装置采用密闭加盖，运输时采用专用垃圾车。 2、废水 施工期：1）应设置临时厕所、化粪池和食堂污水隔油池等设施，生活污水预处理 达到污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准后纳入市政污水管网，最终由宁 波北区污水厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（gb18918-2002）一级a标 准后排放。 2）泥浆废水主要污染因子为ss，经沉淀处理后上清液回用于施工用水。 营运期： 本项目生活废水经化粪池处理、 含油废水经隔油设施处理达到 gb8978-1996 污水综合排放标准表 4 中的三级标准后（其中氨氮、总磷执行 cj343-2010污水排 入城镇下水道水质标准中 c 等级标准），再通过市政污水管网接入宁波北区污水处理 厂处理，达到 gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准表 1 中的一级 a 标准 后排放。 3、噪声 施工期：施工单位要加强管理，文明生产，把噪声大的作业安排在白天；尽量使用 先进的低噪声设备及低噪声施工方法；应加强施工机械的维修、管理，应合理选择施工 机械的停放场地，远离居民等敏感目标；禁止夜间施工。 营运期：在设备选型时应选用高效、低振动、低噪声型设备，并做好安装工作， 安装时不靠近地下室内的顶梁柱。设备房应按设计要求布置在地下车库内，且做好相 应的隔音、消声、减震等措施。排风机及水泵设减震基础；水泵房四周安装吸声材料， 水泵不得靠柱体安装。涉及到水的进出口处，水泵与管道间均采用软连接，水泵房门采 用隔声门。风机数量较多，要求选购低噪声环保型风机，安装时底部加装减震垫；风 机房墙体内部铺设隔声板、吸声棉等吸声材料；风机的进出风口及送风管、进风管等高 噪声部位应根据其位置和对环境的影响情况，安装相应的消声器，不得靠柱体安装，风 机房门采用隔声门。车库屋顶采用现浇屋面板。配电房及生活水泵房采用砖混实墙 隔声，配电房及水泵房内四周墙体铺设隔声材料，安装超厚密闭吸音门，配电房层高不 得高于底层建筑等。在出入口下坡道处的两侧防护墙上增设隔声顶棚（顶棚延伸至道 路口），防护墙侧墙加高，采用实体墙面，并在防护墙面铺设吸声体；建议将靠近地 下车库出入口侧的住宅房间功能优化为非卧室， 并在其出售时提前告知其业主周边存在 的环境问题；地下停车库坡道处局部安装橡胶减振带，车辆行驶速度低于5km/h。 需加强小区内部交通管理， 设立禁鸣标志， 限制小区内车辆行驶速度； 加强停车库管理， 规范车辆进出车库的时间等。在不妨碍通行的前提下，入口处两侧种植高大树木，加 强绿化，形成绿化屏障。 4、固废 施工期：施工过程基础开挖等产生的土石方应尽量回填利用，灌注桩施工过程产生 的钻孔泥浆应预先沉淀固化，废弃土石方和干化泥浆建设方应和城管部门联系，确定堆 放场所， 并做到及时清运；残留或废弃的建筑材料及建筑垃圾应尽量回用于其他建设工 程，不可利用的应按城管部门要求要求外运至指定地点堆放； 装修垃圾应由物业管理 公司统一清运；生活垃圾应及时委托当地环卫部门清运处理，防止长期堆放，导致垃圾 腐烂发臭，滋生蚊虫苍蝇，给周围环境和施工人员健康带来不利影响。 营运期：生活垃圾经分类收集，由当地环卫部门清运处置。 建设单位（盖章） 宁波江北万科置业有限公司 法人代表（签字） 年月日 备注备注 目目录录 一、建设项目基本情况1 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况7 三、环境质量状况.13 四、评价适用标准.16 五、建设项目工程分析21 六、项目主要污染物产生及预计排放情况 33 七、环境影响分析.34 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果50 九、结论与建议.52 附图附图 附图 1项目地理位置图 附图 2项目周边环境现状图 附图 3周边环境现状照片 附图 4项目拟建地用地规划图 附图 5项目拟建地生态环境图 附图 6项目总平图 附图 7项目地下室平面图 附件附件 附件 1项目备案登记表 附件 2项目规划设计条件 附件 3项目土地购买合同 附件 4水土保持批复 附表附表 附表 1项目审批登记表 附表 2三同时 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质 的单位编制。 1、 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两 个英文字段作一个汉字）。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起 止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住 宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制 的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的 影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响 的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项 目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批 复。 - 1 - 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称 万科云鹭湾-9 地块项目 建设单位宁波江北万科置业有限公司 法人代表 宗* 联系人 陈* 通讯地址 慈城镇竺巷东路 联系电话134*08传真邮政编码315202 建设地点慈城新区湖西 立项审批部门宁波市江北区发展和改革局批准文号北区发改备2015105 号 建设性质新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 7210房地产开发经营 总用地面积 (平方米) 30241 总建筑面积 (平方米) 62758.54 总投资 （万元） 44249 其中：环保 投资(万元) 850 环保投资占总 投资比例 1.9% 评价经费 (万元) 2.92预期投产日期2018 年 8 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目由来、项目由来 宁波江北万科置业有限公司拟投资 44249 万元， 于宁波慈城新区湖西开展万科云鹭湾 -9 地块项目，地块用地性质为二类居住用地，总用地面积 30241m2，总建筑面积 62758.54m2 （其中地上建筑面积为 52084.54m2，地下建筑面积为 10647m2），主要建设内容包括高层、 洋房、别墅及其附属用房（水泵房、公变、环网、配套用房等），地下室停车库等建筑。预 计于 2016 年 6 月开始建设，建设周期约 24 个月。本项目已于宁波市江北区发展和改革局备 案登记（北区发改备2015105 号）。 根据中华人民共和国主席令第九号中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国国 务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例、浙江省人民政府令第 321 号浙江省建设 项目环境保护管理办法（2014 年修正），建设过程中或者建成投产后可能对环境产生影 - 2 - 响的建设项目，必须执行环境影响评价制度。 据此，宁波江北万科置业有限公司委托浙江环耀环境建设有限公司承担万科云鹭湾-9 地块项目的环境影响评价工作。对照建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部 令第 33 号）中的有关规定，本项目的项目类别属于“u 城镇基础设施及房地产”类中“房地产 开发、宾馆、酒店、办公用房等”小类，本项目属于“建筑面积 5 万平方米及以上”类别，应 编制环境影响报告表。 我单位受托后即对拟建场地周围环境进行了现场踏勘、调查和监测，并在建设项目资料 收集的基础上进行了项目工程分析及环境影响预测与评价，根据国家、省、市的有关环保法 规，并依据国家环保部颁发的环境影响评价技术导则及浙江省环保厅颁发的浙江省建 设项目环境影响评价技术要点（修订版），咨询相关部门意见，编制了本建设项目环境影 响报告表，提请审查。 2、项目基本概况项目基本概况 （1）项目地理位置及周边情况 本项目地块位于慈城新区湖西。本项目地块内现已拆迁完毕，现状为净地。 项目地块东侧临汤山路，隔路为怡园（住宅），与本项目建筑最近距离为 30m；南面临 祝家街，隔路为农田、旱地等；西侧临赭山路，隔路为云鹭湾-溪鹭院，与本项目建筑最近 距离为 28m；北侧临滨湖环路，隔路为景观湖。具体地理位置见附图 1，周边情况见附图 2、 附图 3。 （2）项目建设内容及规模 本项目总投资 44249 万元，其中环保投资约为 850 万元，占总投资额的 1.9%。总用地 面积 30241m2，总建筑面积 62758.54m2（其中地上建筑面积为 52084.54m2，地下建筑面积为 10647m2），其主要功能为住宅及商业。 主要建设内容：本项目共包括 9 排建筑，分别标号 1#-9#，包括 8f、9f 及 11f 小高层、 6f 小洋房、4f+1 叠加别墅及其附属用房（水泵房、公变、环网、配套用房等），地下室停 车库等建筑。 本项目不设小区卫生医疗，社区文化站、社区服务中心、小学、中学、菜场、幼儿园等 设施，其中初中依托-1 地块的慈湖中学，小学依托-11 地块的规划小学，幼儿园依托 -7 地块的规划幼儿园， 医疗卫生设施依托-8 地块的规划社区卫生服务站， 社区文化服务站 - 3 - 依托-7 地块的规划社区文化站， 菜场依托-4 地块的规划净菜超市， 社区服务中心依托 -5 地块的规划社区服务中心，其均由周边地块配套解决。 本项目地块内配套用房具体情况： 商业用房：本项目 1#楼西北侧一层设置商业用房，该用房具体经营内容暂未定，根 据饮食业环境保护技术规范（hj554-2010）要求：餐饮业用房边界和周边环境敏感目标 边界水平间距不宜小于 9m，经油烟净化后的油烟排烟口与周边环境敏感目标距离不小于 20m，已知本项目商业用房无法满足此要求，故今后不得进行餐饮活动，且商业用房离住宅 楼较近，不得引进 ktv 等高噪声项目。本环评按一般商业进行评价，对于届时具体引入的 各种商业形态，根据相关法律法规及要求，确定是否单独进行环境影响评价，需要的单独进 行报批。 项目主要技术经济指标见表 1-1。 表表 1-1主要技术经济指标主要技术经济指标 序号名称计量单位数量 1总用地面积m230241 2 总建筑面积m262758.54 地上建筑面积m252084.54 其 中 住宅m247816.6 配套用房m2253 生活水泵房、配电房m2316 3架空层（不计容）m23698.94 4地下建筑面积m210647 5建筑占地面积m28977.98 6建筑密度%29.69 7计算容积率面积m248385.6 8容积率/1.6 9绿地率%30 10非机动车位辆497 11 机动车停车位辆485 其 中 地面停车位辆69 室内停车位辆92 地下停车位辆324 12总户数户340 （3）建筑功能布局与总平面布局 建筑功能布局 - 4 - 本项目建筑功能设置情况见表 1-2。 表表 1-2建筑功能设置情况建筑功能设置情况 类型总层数楼层功能设置楼高备注 /-1f地下室 机动车库、设备用房（如风机 房、消防水泵房等） -3.95m 地下室相连通，地 下室共设一层 6f 小洋房6f1-6f住宅17.75m 其中 1#楼靠西北侧 幢一层为物业经营 用房及商业用房 4f+15f 底层车库、储藏室 15.15m- 1-4f住宅 11f 小高层11f1-11f住宅32.1m- 9f 高层9f9f住宅26.4m- 8f 小高层8f8f住宅23.55m- 本项目公建设施设备布置情况见表 1-3。 表表 1-3项目公建设施设备布置表项目公建设施设备布置表 功能设备名称数量位置 生活用 水 生活水泵（60m2）2 台（1 用 1 备） 生活水泵房位于地面，5#楼与 9#楼之间，距 5#楼 9.3m，距 9#楼 20.4m。 消防 水泵、消防水池2 台（1 用 1 备） 消防水泵房及消防水池位于地下室 5#楼下，消防 水泵房不在 5#楼正下方；自动喷淋系统2 台（1 用 1 备） 交通 地下机动车库 出入口 2 个 1#出入口位于 9#楼东首的东侧， 与9#楼相距 8.0m； 2#出入口位于8#楼和9#楼之间， 与8#楼相距8.8m， 与 9#楼相距 8.0m 设备 机动车排烟风机房5 个 地下室各排风机房内 （均不在居民楼正下方） 机动车排烟井5 个 3#楼西侧设 1 个排烟井，高 15m； 5#楼西侧设 1 个排烟井，高 33m； 5#楼东侧设 2 个排烟井，高 33m； 9#楼东侧设 1 个排烟井，高 24m； 每个排烟井面积约 2m2 公建 物业管理60m2位于 1#楼西首 1f 1#公变112m2 位于地块西北角，1#楼与 2#楼之间，与 1#楼距离 为 8m，与 2#楼距离为 6.5m； 2#公变144m2位于5#楼与9#楼之间， 距5#楼9.5m， 距9#楼14.2m 总平面布局 总体布局以小区道路为主轴，形成景观轴线，以分之路联通各个组团，花园洋房在北， 既保证了沿街界面的连续性，又将南侧尽可能多的地留给溢价率高的叠加别墅，同时，小高 层全部控制在 33m 限高退界内，间距最大，视野最广；叠加别墅主要在小区西南侧，在整 个云鹭湾规划中与西侧地块高度上统一，利用架空层优势，提高南侧庭院高度。小区主要出 - 5 - 入口在地块东侧，正对小区的最大绿化景观，凸显小区品质。西侧设置一个消防出入口，地 下车库出入口共设 2 个，均设置在小区主道上，平时车辆尽不进入小区内部，车库入口结合 景观设计加强绿化。本小区垃圾收集方式为在小区内设置垃圾收集桶，垃圾收集定点设置， 每天由物业负责清运到小区南侧出入口，再由环卫部门及时收集清运。 3、项目公用工程、项目公用工程 （1）给排水 给水：市政进水管接从周边道路引入两条 dn150 给水管接入地块。 1、商铺生活用水由市政给水管直接供应。 2、住宅生活用水由无负压生活给水设备（包括生活给水泵、储水箱）供水。 该设备设 在地面水泵房内。生活给水系统分成 2 个区：14 层为低区，市政供生活用水。4 层以上采 用变频供水方式。 热水供水方式：每户住宅热水均由太阳能热水系统供给。 排水：采用雨、污分流制，系统雨水经雨水斗和雨水管汇集后排入市政雨水管网。生活 污水经化粪池预处理达到 gb8978-1996污水综合排放标准表 4 中的三级标准后（其中氨 氮、总磷执行 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准中 c 等级标准），再通过市政 污水管网接入宁波北区污水处理厂处理，达到 gb18918-2002城镇污水处理厂污染物排放 标准表 1 中的一级 a 标准排放。 （2）供电 1、供电电源及电压：小区采用环网供电。由市电引进两独立 10kv 电源至高压配电室， 二路常供。二级负荷采用双（电源）回路供电，分别引自专变中不同变压器的低压侧，并在 末端自动切换。本项目设置 2 个室外公变，公变内设置 4 台 630kva 干式变压器。 （3）暖通设计 1、住宅每户均采用分体空调，建筑预留室外机位置，电气预留用电负荷。 2、不满足自然排烟的防烟楼梯间、前室、合用前室采用机械正压送风系统。 3、地下汽车库均采用机械排烟与机械通风合用系统，排烟风机设在风机房内，风机平时 运转进行通风，火灾时进行排烟。排风量及排烟量均按换气次数不小于 7 次/h 计算。有汽车 坡道直通室外的防火分区补风采用坡道自然进风的方式，其他防火分区采用机械进风系统， 机械送风量不小于 80%机械排风量并不小于 50%机械排烟量。 排烟风机均采用双速风机， 平 - 6 - 时车辆少时，风机低速运转排风，车辆多时及火灾时风机高速运转。 4、地下水泵房设置独立的机械通风系统，换气次数分别为 6 次/h。进风考虑车道自然进 风或机械进风方式结合。 （4）消防设计 地下空间按地下汽车库及人防规范要求划分防火分区并做好自动喷淋灭火系统、报警系 统等。人员及汽车疏散出入口数量、净宽、距离均符合防火规范要求。 4、节能节水设计、节能节水设计 （1）给排水节能： 选用节水陶瓷阀芯水龙头；住宅卫生间采用 6l 以下坐便器水箱，自闭式冲洗阀大便 器，及消除长流水的水嘴和器具。 选用高灵敏计量水表，建筑物引入管，住宅入户冷热水管均设计量水表。 （2）电器节能： 主要房间、场所和配套设备机房，按建筑照明设计标准gb50034-2004 及其它规范执 行照度、照明功率密度、显色指数。 （3）暖通节能 根据公共建筑节能设计标准gb50189-2005 的要求，外围护结构的传热系数达到相应 的指标。 （4）建筑节能 外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块（体积系数 b07 级，强度系数 a5.0）新型墙体自保温 材料+25 厚保温砂浆（外保温）；分户墙采用蒸压砂加气混凝土砌块（体积系数 b05 级，强 度系数 a3.5）；屋面采用 80 厚挤塑聚苯板;底部自然通风的架空楼板采用 30 厚矿棉板保温； 门窗采用断热铝合金框中空玻璃，外窗局部加做活动遮阳措施，以达到节能要求。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目地块现状为空地，地块内无珍稀动物及文物古迹，此前本项目地块为慈城镇后洋 村，无企业在此从事过工业生产活动，因此该地块不存在土壤及地下水受污染情况。拟建区 域内各项城市设施较为完善，地块地势平坦，目前水土流失强度较小。 - 7 - 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 2.1 自然环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候地形、地貌、地质、气候)： 1、项目地理位置、项目地理位置 本项目地块位于慈城新区湖西。本项目地块内现已拆迁完毕，现状为净地。 项目地块东侧临汤山路，隔路为怡园（住宅），与本项目建筑最近距离为 30m；南面临 祝家街，隔路为农田、旱地等；西侧临赭山路，隔路为云鹭湾-溪鹭院，与本项目建筑最近距 离为 28m；北侧临滨湖环路，隔路为景观湖。具体地理位置见附图 1，周边情况见附图 2、 附图 3。 2、地形地貌、地形地貌地质地质 宁波地区位于杭州湾南岸浙江东部沿海，甬江两岸，属宁绍滨海冲积平原之边缘，地形 平坦。平原上河网分布密集，局部线路切割在 25m 左右的残积丘陵及横切平原上向程 150m 纵梁山脉边缘地带。 工程位于宁波的海岸冲积平原及海蚀阶地地区，地层为第四层海岸冲积的粘土质土壤及 砂质土壤互层，上层为深灰色不定型淤泥质粘土类土壤，厚度达 25m 以上，呈松软状态，偶 有夹薄镜片状 5-10cm， 绿色细沙层或因河道残积下来的较大范围的砂质土壤， 地下运动近于 平衡状态以及地表人工河网交割，地基常年受地下水浸染，形成地基以下 3-4m 土壤长期呈 湿软状态。在接近山麓边缘地带，以流纹岩风化为主的沙砾层，厚度不均，随距山坡远近而 异。在分水岭坡积斜坡信残积丘陵地带，表层覆盖较薄的黄色沙粘土，厚度 1-2m。在山坡 地带，上层为厚度 15-20cm 的以流纹岩为主风化破碎的岩屑及粘土质土壤混合物，在生因上 属第四纪上部坡积层，下部基本岩层为白垩纪晚期喷出的燕山系流纹岩、安山岩、火山块集 岩及细粒花岗岩，组织细密。 本地区地震基本烈度为六度。 3、气象气象气侯特征气侯特征 区域属亚热带季风气候，气候温和湿润，平均气温 16.20。本地四季分明，3-4 月为春 季，5-8 月为夏季，9-11 月为秋季，12-2 月为冬季。夏季多阵雨，空气湿度大，温度较高； 冬季少雨，气候干燥且寒冷；春秋季雨量均衡，冷热适中，其中春季雨日多，雨量分散，秋 季多阵雨和台风，雨量集中，且强度大，年平均降雨量 14501800 毫米。 全年地面主导风向为西北风， 其中夏季为东南风 （频率 10%） ， 冬季为西北风 （频率 10%） 。 - 8 - 区域内主要灾害性天气为台风、暴雨、干旱、寒潮、霜冻等。 4、水文水系、水文水系 宁波市区域方位内几大河流主要为奉化江、姚江和甬江。 奉化江为感潮河流，属不规则半潮型，百年一遇高潮位 3.71 米，历史最高水位 3.31 米， 多年平均高潮位 1.18 米， 多年平均低潮位-0.51 米， 平均潮位 0.36 米， 历史最低潮位-1.72 米。 常水位为 1.13 米，涨潮最高流速为 0.8m/s，平均流速为 0.74m/s；落潮最大流速 0.74m/s，平 均流速 0.47m/s，最大流量 151m3/s。 姚江与奉化江汇合于宁波三江口成为甬江， 其干流自三江口向东北经江南、 镇海招宝山、 外游山，注入东海。甬江流域面积 5544 平方公里，集水面积 4254 平方公里，多年平均降水 量 1400mm， 年径流总量为 35 亿立方米。 甬江干流长 26 公里， 江宽 130220 米， 均深 4.4 7.0 米。 甬江为感潮河流，属弱潮河口潮差小，河床坡度平缓，潮坡沿程变形缓慢，潮型为不规 则半日潮型。根据镇海站多年实测资料，最高潮位为 4.98 米(吴淞高程)；平均高潮位为 2.94 米，平均低潮位为 1.18 米，最大潮差 3.55 米，平均潮差 1.75 米。 慈江又名后江，是姚江的一条支流，位于浙江省宁波市境内。慈江发源于镇海区境内的 小桃花岭，与汶溪汇合后，经化子闸始称慈江，此后行经江北区慈城镇，于余姚市丈亭镇汇 入姚江。河流全长 28 公里，平均河宽 60 米。 5、生态环境、生态环境 宁波地处宁绍平原东端，土地肥沃，是发展农业的天然基地，农业发达，素有“鱼米之 乡”之美称，也是浙江省粮、棉、油、水产品的重要基地，也有桃、柑桔、杨梅、蔺草等一 大批宁波特产。全市植被丰富，森林覆盖率达 36.8，森林蓄积量为 735 万立方米，森林植 物属典型的常绿阔叶材类型，大面积茂盛的竹林构成了宁波山林的一大特色。 2.2 社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 1、项目所在地社会现状、项目所在地社会现状 （1）江北区概况 江北区是宁波市面积最大的中心城区，地处宁波市“三江”片，位于宁波市区西北侧， 区位优势独特，历史文化悠久，自然风光秀丽，旅游资源丰富，是宁波“环都市旅游圈和三 江风情旅游带”开发的核心区。全区面积208平方公里，是宁波市最大的中心城区。下辖甬 江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道和慈城镇。 - 9 - 全区2015年末公安户籍人口244329人，102536户，其中城镇人口183662人。2015年度城 镇居民人均可支配收入51201元，增长8.5%；农村居民人均可支配收入28087元，增长8.8%。 城乡居民收入差距由2014年的1.83:1缩小为2015年的1.82:1。 2015 年全区实现生产总值 328.7 亿元，按可比价格计算，同比增长 9.0%。其中，第一产 业增加值 7.0 亿元，同比增长 13.3%；第二产业增加值 111.4 亿元，同比增长 6.7%；第三产 业增加值 210.3 亿元，同比增长 10.4%。三次产业结构比重为 2.133.964.0。 （2）慈城概况 慈城镇位于宁波市江北区西北部，距离宁波市中心15公里。东与洪塘街道接边；东北与 镇海区九龙湖镇接界；南临姚江，与鄞州区隔江相望；西及西北分别与余姚市河姆渡镇、三 七市镇接壤；北与慈溪市隔山为邻。镇域面积102.57平方公里，其中建成区面积7平方公里， 下辖37个行政村，6个社区，常住人口8.8万人，其中户籍人口5.8万人。这一行政区划是经历 了两次扩镇并乡而形成：第一次是1992年，将原来的云湖乡、妙山乡、慈城镇合并为新慈城 镇；第二次是2001年，进一步将原乍浦乡（乍浦乡在1992年由原乍山乡、半浦乡合并而成） 合并到慈城镇。 2、宁波市慈城新区（宁波市慈城新区（cc09）控制性详细规划）控制性详细规划 本次规划的慈城新区位于宁波市慈城镇南部，东至狮子山，西到中横河，北到慈江，南 至北外环线，规划总用地面积 520.33 公顷。 1）功能定位 依托慈城老城历史文化旅游产业、凭借杭州湾大通道成为宁波大都市圈通往上海的西北 门户；以高品质郊区居住功能为主，集商业、商务、休闲、旅游、行政服务等功能为一体， 成为可持续发展的新兴江南水乡生态中心城镇。 2）规划结构 本规划区的规划结构以“一廊、两轴、两湖”作为主体框架，并衍生形成多个不同主题 的功能组团。 一廊：沿管山河形成慈城“历史文化与景观传承走廊”。北端承接旧城护城河与慈江， 中部穿越慈城新区，南端通过姚江与京杭大运河相连，成为慈城新区的一道“流动的历史文 化与大都市”风景，以及城市发展和公共开放空间的均衡轴。 两轴：由旧城南北向中轴线解放路的意象延伸“市民轴”和东西向商业轴组成。两轴同 时是承续老城街道格网布局的母体骨架。 - 10 - 两湖：由市民轴南端的“中心湖”和商业轴东端依托狮子山的“狮山湖”组成。慈城新 区水网以两湖为母体向周围环境“溅散”，形成江南水镇开放空间体系骨架。 混合使用核心区：慈城新区混合使用核心区是慈城新区重要公共设施的聚集区域，是以 商务、商业和零售为主的功能区。 混合使用门户区：一个是位于慈城新区北入口，保黎南路以西，延续南北向“市民轴” 的意象，是核心区的前景区域，以行政办公、体育休闲为主要功能。另一个是位于新区轻轨 站周围，是东西向商业轴的起点，以商业、商务为主要功能。 文化度假休闲区：位于中心湖滨北部，沿东西向商业轴向狮山湖方向布置，同时沿管山 河两岸适度延伸。 混合使用居住区：依托东西向商业轴，底层以休闲零售业功能为主,上层容纳居住功能。 居住区：居住片区是慈城新区的主要功能片区，根据环境条件分为四个组团。 3）用地规划 居住用地居住用地 规划居住用地共 201.40 公顷，占城市建设用地的 43.87，人均居住用地 38.0 平方米。 其中二类居住用地 200.02 公顷，幼托用地 1.38 公顷。规划以城市道路围合空间，形成 6 个 居住社区，每个社区分别为 650011500 人不等。 商住混合用地商住混合用地 规划商住混合用地 15.34 公顷，占城市建设用地的 3.34，主要位于东西向商业轴上， 此外保黎南路和慈孝南路的北入口也布置有少量商住混合用地。 公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地 规划公共管理与公共服务设施用地 28.91 公顷，占城市建设用地的 6.30，人均公共管 理与公共服务设施用地 5.45 平方米。 主要集中于市民轴和商业轴两条轴线上。其中行政办公 用地 3.31 公顷，文化设施用地 2.31 公顷，中小学用地 14.16 公顷，体育设施用地面积 3.86 公顷，医疗卫生用地 5.27 公顷。 商业服务业设施用地商业服务业设施用地 规划商业服务业设施用地 19.66 公顷，占规划建设用地的 4.28%，人均商业服务业设施 用地 3.71 平方米。 产业用地（商贸园区）产业用地（商贸园区） 产业用地（商贸园区）以中小型商务办公、文化、传媒、设计等创意产业和物流贸易为 - 11 - 主，用地性质为商务用地与一类工业用地的混合。规划产业用地 11.90 公顷，占城市建设用 地的 2.59。 根据宁波市慈城新区（cc09）控制性详细规划，本项目所在地规划为二类居住用地，根 据本项目规划设计条件，本项目土地用途为二类居住用地，因此本项目的建设符合城镇规划 和国家有关土地政策，符合土地利用规划。 3、江北城镇与农业综合发展生态环境功能小区（、江北城镇与农业综合发展生态环境功能小区（3-10205b01） 根据宁波市生态环境功能区规划，本项目所在地属于江北城镇与农业综合发展生态 环境功能小区（3-10205b01），限制准入区。 （1）小区基本特征 本生态环境功能小区包括洪塘街道、庄桥街道的部分区域和慈城镇，总面积为 83.81lkm2。区内农田景观破碎相对较轻，农田面积较大。第一产业中传统农业规模大幅度下 降，现代都市农业生产经营格局日趋明显。 主要问题：农业和养殖面源污染严重，地表水水质较差。 （2）生态环境功能定位 本小区的生态环境功能定位为生态功能缓冲区，保护农田生态系统，提高农业生态服务 功能，促进生态农业和都市型休闲农业发展。地表水水质控制目标为 iii 类，大气环境质量 控制目标为二级。 （3）生态环境保护要求 按照功能定位，禁止审批列入国家产业结构调整指导目录（2011 本）中规定的限制 类和浙江省工业污染项目（产品、工艺）禁止和发展目录（第一批）中规定的禁止类和 限制类建设项目。 （4）生态环境保护措施 大力推行清洁生产的技术工艺，加强能源和资源利用率，加强废弃物回收和综合利用； 鼓励和引导乡村分散企业向工业园区集中，实行排污集中收集和处理。 积极推进生态村建设， 加快农村生活污水收集管网的建设；鼓励发展生态农业和效益农 业，加强化肥和农药使用强度的管理，降低面源污染。 加强河道两岸的生态廊道建设，建设道路绿化带，降低水土流失。 （5）规划符合性分析 本项目为房地产住宅建设项目，属于非工业类项目。生活污水纳入市政污水管网，满足 - 12 - 该生态环境功能小区限制准入条件，符合宁波市区生态环境功能区规划要求。 4、宁波宁波市市北区北区处理厂处理厂 宁波市北区污水处理厂位于镇海区澥浦镇新泓口，在甬舟高速与宁波化工区主干道交 叉口附近，一期规模为10万m3/d，远期规模为40万m3/d，规划控制用地47.6公顷。该污水处 理厂采用a2/o处理工艺，处理达标后排入附近海域。根据宁波北区污水处理厂及配套管 网工程(一期)环境影响报告书的批复，工程污水接管标准按污水综合排放标准 (gb8978-1996)三级标准执行，出水水质按城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002一级a标准执行。 项目四侧道路均已铺设污水管网等市政管线， 本项目污水经收集后通过北环西路主干管 引至宁波北区污水处理厂处理达标后排放，因此本项目纳管可行。 5、项目周边污染源调查项目周边污染源调查 根据调查，本项目周边 1km 范围内无工业污染源，预计项目投产后周边主要污染源来 自项目四周的道路，主要污染因素为交通噪声和汽车尾气。 表表 2-2周边周边道路道路污染源概况污染源概况 道路名称方位 道路宽度 （m） 道路 等级 车 道 设计速 度 （km/h） 设计路 面 道路红线与 第一排建筑 距离（m） 道路中心线与 第一排住宅距 离（m） 汤山路e24m 城市 支路 230 沥青混 凝土 5.816.6 祝家街s22m 城市 支路 230 沥青混 凝土 7.418.3 赭山路w22m 城市 支路 230 沥青混 凝土 5.517.0 滨湖环路n22m 城市 支路 230 沥青混 凝土 5.516.6 - 13 - 三、环境质量状况三、环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、声环境、生态环境等环境空气、地面水、声环境、生态环境等)： 一、环境空气质量现状一、环境空气质量现状 1、环境空气、环境空气 本项目位于宁波市江北慈城，所在地属于环境空气二类功能区，执行环境空气质量标 准二级标准。所在区域的环境空气质量现状数据引用宁波市环境质量报告书(2014 年 度)中宁波市区大气常规污染物监测结果统计数据，详见表 3-1。 表表 3-12014 年度年度环境空气质量监测结果环境空气质量监测结果单位：单位：g/m3 污染物名称浓度范围（g/m）年平均（g/m）超标率（%） 二氧化硫573170.0 pm1014261736.0 pm2.582024613.4 二氧化氮9122412.7 由上表可见，2014 年宁波市区监测点的大气环境中的可吸入颗粒物（pm10）、细颗粒 物（pm2.5）以及二氧化氮均存在超标现象，日均值超标率分别为 6.0%、13.4%和 2.7%，二 氧化硫监测因子能够满足环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准。 2、地表水地表水 本项目最终纳污水体为北仑北侧海域。根据宁波市环境质量报告书（2014 年）， 近二年水质监测具体数据如下表： 表表 3-2近二年镇海近二年镇海-北仑北仑-大榭海域水质监测和评价结果大榭海域水质监测和评价结果 监测年份201320142014 年评价结果 ph 测值范围7.918.027.98.07 一类 平均值7.958 codmn (mg/l) 测值范围0.692.951.023.81 二类 平均值1.532.235 石油类 （mg/l） 测值范围0.0070.0110.0010.019 一类 平均值0.0090.01 hg （g/l） 测值范围0.0030.0110.0010.01 一类 平均值0.0070.006 cu （g/l） 测值范围0.871.400.671.31 一类 平均值1.0620.968 pb （g/l） 测值范围0.020.2300.0150.2 一类 平均值0.0920.097 cd （g/l） 测值范围0.0440.0660.0060.063 一类 平均值0.0560.046 无机氮测值范围0.7481.530.7481.72劣四类 - 14 - （mg/l）平均值1.0161.061 无机磷 （mg/l） 测值范围0.0190.0540.0320.057 四类 平均值0.0420.045 从上表可见，由于受钱塘江、长江大环境的排污影响，2014 年镇海-北仑-大榭海域现状 水质呈 gb3097-1997海水水质标准劣四类标准，超标因子为无机氮。 3、声环境、声环境 本项目位于慈城新区湖西，根据噪声规划，所在区域声环境执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准，且四侧道路均为城市支路，因此本项目项目四厂界均执行 2 类标准。为了解项目所在地声环境质量现状，我们于 2016 年 4 月 25 日对项目所在地声环 境进行了监测，测量方法：噪声测量按照 gb3096-2008声环境质量标准，噪声监测仪型 号为 awa5636 型声级计，每个点位昼夜各监测一次，监测结果见表 3-3： 表表 3-3声环境质量现状检测结果声环境质量现状检测结果单位单位 db(a) 监测点昼间 leq昼间标准是否达标夜间 leq夜间标准是否达标 东厂界53.2 60 达标44.6 50 达标 西厂界54.5达标45.5达标 北厂界53.4达标45.1达标 南厂界54.2达标44.1达标 由表 3-3 可知，本项目东、南、西、北四厂界昼夜间声环境均能达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准，拟建地区域声环境质量较好。 4、生态环境、生态环境 本项目地块内现状为净地，原为后洋村。根据调查了解，本区域内没有需保护的珍稀野 生植物。目前，本区域内的野生动物主要以常见鸟类、小型兽类、两栖类和各类昆虫为主。 其中鸟类主要有：麻雀、家燕等；兽类主要有：蝙蝠、田鼠等；两栖类主要是蛙形目的蟾蜍 科、蛙科的一些种类。据了解，本区域没有需保护的珍稀野生动物及其繁殖栖息地。总体上 项目所在区域现状景观破碎度较大， 各功能区块间有机联系的紧密程度较低， 景观特征单一， 多样性和丰富度较差。 - 15 - 主要环境保护目标（列出名单及保护级别）主要环境保护目标（列出名单及保护级别） 根据区域环境功能区划及建设项目所在地的环境状况，本项目主要环境保护目标为： 表表 3-4 项目周边主要敏感保护目标项目周边主要敏感保护目标 序号名称方位 距离 （m） 敏感点特征规模保护级别 1云鹭湾-溪鹭院西28住宅约 500 户 空气环境：执行二级标准 声环境：执行 2 类标准 2云鹭湾-霞鹭院西243住宅约 350 户 3云鹭湾-林鹭院西424住宅约 300 户 4云鹭湾-月鹭院西北200住宅约 200 户 5云鹭湾-雪鹭院西北323住宅约 400 户 6云鹭湾-风鹭院西北375住宅约 400 户 7云鹭湾-江鹭院西北506住宅约 400 户 8怡园东30住宅约 200 户 9堤园东245住宅约 600 户 10维拉小镇住宅区东北360住宅约 1000 户 2本项目-住宅340 户 3官山河东788河流- 水环境：执行地表水环 境质量标准（gb3838 2002）类标准 1、环境空气。保护目标为项目周围空气环境质量，执行环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准。 2、水环境。项目纳污水体为镇海附近海域，根据宁波市环保局甬环科2001242 号 文件“浙江省近岸海域环境功能区划（调整）”，镇海附近海域为三类环境功能区，该功能区 从镇海区离岸 2km 以内海域，水质保护目标为三类水质，项目东侧官山河水质保护目标为 地表水环境质量标准（gb3838-2002）类。 3、声环境。保护目标为所在地的声环境质量，项目四侧地块昼夜间声环境执行 （gb3096-2008）声环境质量标准中的 2 类标准。 - 16 - 四、评价四、评价适适用标准用标准 环 境 质 量 标 准 1、环境空气环境空气 根据宁波市环境空气质量功能区划，本项目所在区域属二类环境空气质量 功能区，环境空气质量执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准， 非甲烷总烃参照执行大气污染物综合排放标准详解（环保部科技司）标准值， h2s、nh3等恶臭污染物参照执行工业企业设计卫生标准（tj36-79）中居住区 最高允许浓度限值。详见表 4-1。 表表 4-1环境空气质量环境空气质量相关相关标准标准 污染物项目平均时间浓度限值单位备注 so2 年平均60 g/m3 环境空气质量标准 (gb3095-2012) 中的二级标准 24小时平均150 1小时平均500 no2 年平均40 24小时平均80 1小时平均200 co 24小时平均4 mg/m3 1小时平均10 pm10（粒径小于 等于10m） 年平均70 24小时平均150 pm2.5（粒径小于 等于2.5m） 年平均35 24小时平均75 非甲烷总烃1小时平均2 mg/m3 依据大气污染物综合 排放标准详解p244 页 相关说明确定 h2s一次值0.01 工业企业设计卫生标 准（tj36-79） nh3一次值0.20 2、水环境、水环境 项目最终纳污水体为镇海附近海域，执行海水水质标准(gb3097-1997)三类 标准，各污染物的标准限值见表 4-2。 表表 4-2海水环境质量标准海水环境质量标准单位：单位：ph 除外除外 mg/l 项目phdo 高锰酸盐指数 盐指数 石油类bod5无机氮 (gb3097-1997) 三类海域 6.88.8440.340.4 - 17 - 3、声环境、声环境 根据声功能规划，本项目位于声功能 2 类区，声环境执行声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准，又根据城市区域环境噪声适用区划分技术规范 （gb/t15190-2014）第 8.3.1 条规定，当临街建筑以高于三层楼房建筑（含三层） 的建筑时， 将临街建筑面向交通干线一侧至交通干线边界线的区域定为 4a 类声环境 功能区。待项目建成后，临街建筑均高于三层，且项目四侧道路均为城市支路。因 此待本项目建成后，项目四侧均执行声环境质量标准（gb3096-2008）中的 2 类标准。 表表 4-3 项目建成后执行的声环境质量标准项目建成后执行的声环境质量标准 （单位（单位:leqdb(a)） 位置拟执行标准昼间夜间执行的区域 东场界 2 类6050 以商业金融、集市贸易为主要功能， 或者居住、商业、工业混杂，需要维 护住宅安静的区域 南场界 西场界 北场界 - 18 - 污 染 物 排 放 标 准 一、废气一、废气 本项目产生的废气主要为汽车尾气和垃圾恶臭。 （1）汽车尾气 汽车尾气主要污染因子为 co、hc、no2，废气排放执行大气污染物综合排 放标准（gb16297-1996）表 2“新污染源大气污染物排放限值”中二级标准，详见 表 4-4。 表表 4-4大气污染物综合排放标准限值大气污染物综合排放标准限值 污染物 最高允许排放 浓度(mg/nm3) 最高允许排放速率(kg/h)无组织排放监控浓度限值 排气筒(m)二级监控点浓度(mg/nm3) 非甲烷 总烃 120 1510 周界外浓 度最高点 4.02017 28.918.6 nox240 150.77 周界外浓 度最高点 0.12202 28.91.43 注：采用外推法计算得出；排气筒高度除须遵守表列排放速率值外，还应高出周围 200 米半径范围的建筑 5 米以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准 值严格 50%执行， 因本项目未高出周围 200 米半径范围的建筑 5 米以上， 因此需严格 50%执行； co 排放执行工作场所有害因素职业接触限值（gbz 2.1-2007）（表 1）， 具体标准限值见表 4-5。 表表 4-5工作场所有害因素职业接触限值工作场所有害因素职业接触限值单位：单位：mg/m3 名称最高容许浓度时间加权平均容许浓度短时间接触容许浓度 一氧化碳2030 （2）垃圾恶臭 本项目小区内垃圾收集点会散发少量恶臭，执行恶臭