六安楼市2011年度报告.doc

莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃芄薃羃艿莃蚅螆膅莂螇羂肁莁薇螄肇莁虿肀莅莀螂袃芁荿袄肈膇莈薄袁肃蒇蚆肆罿蒆螈衿芈蒅蒈肅膄蒅蚀袈膀蒄螃膃肆蒃袅羆莅蒂薅蝿芀蒁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿薁螅莇薈螃羁芃薇袆袄腿薆薅聿肅薅蚈袂莄薄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿蚄袈羈芈袇肄莆芇薆羇节芇虿膂膈芆螁羅 2011年六安房地产市场年度总结2011年是一个楼市“调控年”，从“国八条”到限购令，从“新国五条”到明码标价，从存款准备金率上调到三次加息，整个楼市被调控笼罩着，每一次的政策调整房地产市场或将面临一次整合。此前高热的中国房地产在政策的牵引之下，正逐渐驶离高速车道。在此背景之下，中国房地产在行业发展、项目开发、融资渠道等各个领域正在进行着深刻的调整与变化。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中为限购城市（沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京），限购的49个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。经过了一年的调控，绝大多数城市房价下行趋势已经确立。事实证明，国家对于抑制房价过快上涨的调控目的已经基本实现，调控取得了阶段性的成果。而且据住建部人士称，11月的成交量下降具有拐点意义，下行趋势已经蔓延至二三线乃至下辖的县级市。2011年上半年以来，在一二线城市遭遇限购之时，六安房地产市场走向了一个销售的巅峰，疯狂抢购、商品房供不应求、开盘即售罄成了楼市的代名词，而与此同时，土地市场也随波而来，开发商疯狂拿地，全国一线房企也随即进驻六安，恒大集团14亿拍得河西六宗地块906亩。但随着大中城市楼市调控政策的逐步见效，调控效果开始蔓延三四线城市，火爆的六安楼市急转直下，在经历惨淡的“金九银十”之后，整个房地产市场一直处于不景气的状态，不论是单月成交量，还是当天开盘的成交套数，都出现了双下滑的局面，前期开盘即售罄已经不复返。市场已经进入到深度观望期，大多数购房者依然认为房价还会进一步下降，很多刚需族也不敢出手，处于观望状态。一、 六安2011年1-12月份住宅销量及价格走势简析1、 六安2011年1-12月份住宅成交套数走势图2、六安2011年1-12月份住宅成交均价走势图2、2011年度六安楼盘销售面积排行榜排名项目名称销售面积1 恒生阳光城 74938.93 2 正东凯旋名门 74788.98 3 御景龙湖山庄 53724.88 4 新城春天 50356.97 5 滨河城香樟公寓 45647.90 6 华邦锦绣华府 44790.71 7 腾逸水岸名城 44456.72 8 南河佳苑 42053.01 9 盛世华庭 36762.26 10 四季阳光 34469.71 从9月份开始，六安楼市迎来了前所未有的“熊市”。传统的金九银十变成了铜九铁十，到了11月依然保持低迷状态。一线城市降价促销，老业主打砸售楼部现象风起云涌，二三线城市购房者观望情绪加重，楼盘成交量骤减。一时间，业界盛行过冬论，房企危机不断，房产老总们眼巴巴的盯着12月，期待限购令的结束能让楼市回暖，重振雄风。但是事与愿违，年底的楼市并没有预期的那么可观，楼市观望情绪的浓厚再一次使得12月份的成交量跌入谷底。根据销售部在12月楼市活动走访中发现，多家楼盘在开盘或者暖场活动时人气指数不高，都是十几组左右的客户在看房。现在到了年底关头了，各个方面都需要资金周转。加上碰上年底的返乡置业潮，资金不充足的开发商选择在年底集中推出新房源，想借此缓解资金压力，但是似乎楼市并没有预计的那么看好，返乡潮并没有推动楼市的成交量，这或许就是大部分的返乡置业者都是从一二线城市回来的，外面的情况怎么样，他们也很清楚，现在六安并没有那么明显的价格下行趋势，这就使得楼市的观望情绪更加浓厚了。二、 年度盘点：2011年影响六安楼市的八大事件1、 国八条横空出世2011年1月初，国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，即“国八条”横空出世，其中最核心的规定就是“限购令”。主要内容为“原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。”另外一个杀手锏就是限贷。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对楼市的影响：合肥就是执行限购令的城市之一，有钱的人被限购，有资格买房的人又没钱买中心城区限购的高端房。这一举措导致年初开市就遭到一记闷拳，从源头上遏制了外地户口购房户和贷款购买二套房的群体。由于很多六安客户无法在限购的一二线城市置业，继而回到六安买房，这促成了六安房地产市场上半年走向了一个销售的小巅峰。2、 央行年内三次加息 房贷利率升至近10年来最高2011年2月9日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整;4月6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，专家分析此次加息抑制通胀的意图明显。7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，这是今年以来第3次加息。5年期以上的基准利率已经升至7.05%，为10年来最高。对楼市的影响：加息对六安刚性需求影响最大，为六安楼市开年即蒙上了一层阴霾，也成为了后期楼市迅速降温的导火索。3、商品房销售明码标价规定发布3月22日，国家发改委发布了商品房销售明码标价规定。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。根据商品房销售明码标价规定要求，商品房销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。不过在实际执行的时候，开发商只得采取“高报低开”的策略。对楼市的影响：商品房明码标价安徽细则公布，价格透明化，商品房均价时代宣告终结。4、二三线城市欲限购 六安多家楼盘提前跑量7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，并指出加强房价上涨过快二三线城市的限购调控措施，房地产市场宏观调控继续趋紧，限购令可能推向二三线城市。消息一传出，立刻引发还未限购的二三线城市的“恐慌”。六安作为安徽省房价增长速度较快的城市之一，究竟会不会出台限购令也引起了热议。普遍观点认为六安目前实施限购的可能性不大，“刚需”占主导的市场，去化存量快，即便出台限购令调控效果远不及大城市明显。但限购预期还是会影响购房者和开发商的心态，六安多家楼盘积极跑量，纷纷将开盘计划提上日程。对楼市的影响：7月的六安楼市成交火热，房价拼命上涨。六安到底该不该限购引起热议，开发商的提前跑量，激发了短期的成交量直线上升。5、首套房贷利率提高 刚需很受伤10月14日，北京建行率先上调首套房贷款利率，随后，不少一线城市纷纷跟进。六安除了个别银行之外，大部分银行的首套房的房贷利率均已经上浮，从10%20%不等。首套房贷利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，楼市整体的政策环境仍然趋紧，因首套房贷的客户多为刚需，对于价格较为敏感，上涨利率后会让这部分购房者的观望情绪加重，楼市将再次陷入举步维艰的境地。对楼市的影响：首套房贷利率上调对六安刚性需求的客户冲击最大。六安多家银行上调首套房贷利率，导致刚性需求买房的计划不得不一再搁浅。6、六安开发商因资金断链跑路事件11月7日，六安市城南镇项目裕安明珠苑的开发商因资金链短缺，卷款逃跑。六房网记者了解到，裕安明珠苑共9栋楼，1-5栋是一期，已经基本完工，出事前二期也正在建设，目前已经停工。据业主反映，开发商欠承建商的款项没有结清，项目不得不停工，而整个项目已经全部售出。对楼市的影响：经媒体放大后，这一事件引起了六安政府的重视，也在购房群体中造成了一定的恐慌。六安市住房城乡建委发出通知，要求加强商品房市场监管。官方出台“加强商品房市场监管，规范商品房市场秩序通知”公告。7、央行三年来首次下调存款准备金率中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。对楼市的影响：此次政策的调整并非主要针对楼市，虽然会带来一些积极因素，但效果不大。然而，在房地产市场惨淡的背景下，央行释放下调信号，会对开发商和购房者产生一定的心理作用。8、如火如荼建设中的保障房2011年春，全国两会期间通过的政府工作报告提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，11月份已经提前完工，这意味着保障房对于市民已不是遥不可及。对楼市影响：这标志着未来房地产市场将驶向双轨制，即商品房与保障性住房并重的开发策略。这使得我国楼市宏观调控层次更为丰富，手段更为多样，无疑有助于未来楼市的健康发展。12月14日，中共中央经济工作会议明确提出，2012年将坚持房地产调控政策不动摇。此前的11月6日，温家宝总理在圣彼得堡表示，下调房价是国家坚定的政策。11月25日，李克强副总理在廊坊考察保障房建设时表示，2012年，将继续实行抑制房价过快上涨的政策。中央政府关于房地产调控决不动摇的态度，击碎了一些开发商期待政策掉头、楼市升温的幻想。一些正在观望的大型企业带头打折促销，加快回笼资金，以保证现金流安全。同时，一些经营困难的企业也开始将手中的股权和项目出让。2012年行业洗牌趋势已成定局。三、 2012年中国房地产市场趋势分析2012年房价不会出现居民所期盼幅度的大跌，因为，如果中国房市真的下跌超过20%以上，则会直接打击中国“市场信心”也会打击投资者的信心。但从长远来看，中国经济正处在经济转型、产业升级过程中，整个经济都需要信心。房地产已成为我国关联度极高的支柱性产业，它受打击有多深，中国经济受伤害的程度将有多重。而且由于像六安这样的二三线城市由于对土地财政的严重依赖，政府的调控执行力存在疑问，尤其是限购政策会随着时间的推移而逐渐化为无形。一旦调控放松，房价暴涨的可能性极大。因此，调控房市的目标是长期稳定房市，而不是要在短时间内打垮房价。那么，即将到来的2012年，中国房地产市场将会出现哪些趋势呢？个人观点如下：1、针对房地产的宏观调控政策将表现为：打击投机、促进供应、引导需求。因为现在真正的刚性需求群体，贷款利率也要上浮10%-20%，调控政策大有一把抓的状态。中央经济工作会议明确要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展；而在不久前召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，明年将支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。可以看出，2012年的调控政策的表现为打击投机、促进供应、引导需求。将出台诸如在70大中城市开征房产税、将限购范围扩大之县级城市、降低首套住房贷款成数和利率等政策，并将力促地方政府执行。2、房地产市场格局将出现显著变化：保障房将成为拉动经济增长和内需的重要引擎。 12月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，是收入再分配的一种有效形式，有利于缩小收入差距，促进社会和谐稳定。同时，保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，特别是在当前严峻的国际经济形势下，要成功应对复杂局面，明年必须按照以扩大内需为战略基点的要求，扎实有效地推进住房保障工作，发挥好其对投资和消费的较强拉动作用，为经济增长提供重要动力。从数量上看，2012年新开工保障房700万套，加上2010年与2011年结转下来的在建保障房，达到将近2000万套。可以看出，中国大房地产格局渐趋形成，即以保障房为主、中低商品房为次，高端商品房为辅。保障房将成为2012年拉动经济增长和内需的重要引擎。3、市场成交将现先抑后扬、稳中有升的态势。中经会议明确定调，令开发商彻底抛却幻想，他们必将从期盼政府松绑调控的幻梦中清醒过来，降价是其唯一选择。当然，由于开发商的清醒程度不同、遇到的资金压力状况不同、决策团队人员构成不同等因素，开发商尚不会在近期大幅让利。在房价没有出现足够降幅时，消费者观望是必然的，市场成交也将陷于低迷。而随着开发商资金压力的加大，决策团队的思想统一，其做出大幅降价决策的可能性将加大。这样，才大幅让利的刺激下，消费者尤其是首次购房者将入市，市场成交将出现一定程度的攀升。故此，2012年的市场成交将出现先抑后扬、稳中有升的态势。4、商品房价格将首次出现全国普降。 今年下半年，尤其是10月份以后，在万科、保利、金地等大开发商的带动下，一线城市房价出现明显下跌，二三线城市房价滞涨，县级城市房价涨幅放缓。进入2012年，在延续调控影响下，商品房价格下跌将由一线城市逐步向二三线城市、县级城市扩散，预计6月份将出现全国普降的局面。5、市场各方将逐步确立理性心态。前几年，开发商谋求暴利、消费者盲目购房、地方政府土地财政思维严重，正是这些非理性的心态导致中国房地产市场疯狂，房价持续疯涨。而在2012年，市场各方将逐步确立理性心态，即开发商抛却暴利思维，消费者确立理性房屋消费观，地方政府抛却土地财政思维。6、房地产行业将出现洗牌加剧、产业升级将揭开序幕。中国房产行业是一个被严重割裂的行业，就房屋这个产品而言，开发商拿地、设计院做项目规划、策划公司做项目包装并制定推广策略、建筑公司做工程、建材商供应材料、代理公司做销售。这是一个异常复杂的过程，每增加一个环节都增加了房屋成本也就提高了房价，与此同时也削弱了部分房企的竞争力。可以想见，在房企资金日趋吃紧、市场销售不力、行业持续低迷的态势下，2012年中国房产行业整合将加剧，部分中小房企或因转型、或因关闭、或因破产而告别房地产领域。 与此同时，随着行业整合的加剧、市场竞争的加剧，产业升级也必将提速。整个房地产行业将现建筑工厂化、家居智能化、产品个性化等趋势。而在2012年，中国房地产领域的产业升级将揭开序幕。总结：相对于目前的形式来说，不跌不涨最可怕。2011年后如果房价涨跌幅度不大，观望了两三年的家庭可能会考虑买房，如果房价小跌，可能会出现抢房，楼盘交易量大幅增加，开发商资金回笼，银行压力减小。但是根据六安目前的房价走势来看，很多开发商已经开始采取了变现降价，相对之前的99折98折优惠幅度来说，现在的折扣最低已经降至88折89折，开发商都力争在年底之前回笼部分资金，好让公司可以正常运转，更可以带职员们过个丰收年。 从长远来看，遭遇寒冬的六安市场或将迎来楼市的整合，国家出台各种调控政策除了强调民生、让房价回归至合理水平，还有一个目的就是为了整合房地产行业，让楼市回归理性，而这对于前期一直处于过热的六安楼市来说，或将是一个契机。对于2012年楼市，逐步实现房价合理回归，将是明年房地产市场的主基调，2012楼市寒冬季节或将更长，房企将面临更强的考验。六安房地产市场已经进入寒冬，2012年楼市调控持续，房地产市场或将面临新一轮的压力。 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