隆亮百果园休闲农庄项目建议书.doc

隆亮百果园休闲农庄项目建议书黄材镇人民政府二一一年四月一、 概论1. 项目名称：隆亮百果园休闲农庄2. 项目地点：宁乡县黄材镇沙坪村3. 建设单位：隆亮百果园4. 法人代表：隆亮军5. 主要技术经济指标u 项目面积：总占地面积约400亩，建设用地约40亩。u 投资规模：总投资约500万元，前期投资约180万元。u 项目收益：农业、旅游收益，投资回收期小于5年。二、 项目建设的必要性与可行性1. 现状和问题项目紧邻灰黄旅游公路，所在处原为荒山，业主承包后经过多年经营逐渐形成一片果园，园中种植有柑橘、杨梅、葡萄、梨、板栗等果品，并放养有几千只土鸡，农业上已经取得了良好的效益。灰黄旅游公路拉通后，给这里带来了前所未有的大好旅游开发机遇，业主对此深有认识，并做了一些基础工作，打下了良好的开发基础。目前，该项目主要存在两个方面的问题：一是开发资金上存在一定的缺口，二是旅游项目的合理设置和布局问题。2. 项目建设的必要性u 资源利用的需要：项目所在处地形开阔，植被良好，林相优美，空气清新，春有杜鹃，秋有红叶，具备相当好的景观资源和用地条件，是开发乡村生态旅游的好地方。u 产业优化的需要：目前该基地的收益主要以出售水果和土鸡为主，土地利用效率相对较低。发展旅游，不仅可以开辟新的收入来源，还可以给原有的农产品带来附加值。u 带动一方的需要：目前项目外围的农民仍以传统农业生产为主，项目的实施能够带动外围农民的就业和加入，共同营造氛围和分享利益。3. 项目建设的可行性u 市场需求的可行：城市居民离退休者、家庭、自驾车者、机关团体等市场主体的旅游消费需求持续旺盛，短途旅游、郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。u 资源权属的可行：项目区域地形开阔，已全部协议承包30年，没有其他村民居住，不需要征地拆迁，具有良好的用地条件。u 交通区位的可行：项目北临灰黄旅游公路，南临雷横公路，可进入性极强，距长沙市1.5小时车程，距宁乡县约0.5小时车程，交通便利、区位良好。u 产业政策的可行：新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济形势下拉动内需、加强基础设施建设的政策，国家对于乡村旅游的一贯支持等政策利好。三、 开发思路与发展目标1. 指导思想脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本地资源物产，吸引互补型的优良资金，打造极具乡土气息的特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。2. 产品及市场构成依托优良的环境、景观、气候、物产四大资源，开发农家餐饮、农事消闲、农业拓展等形式的旅游产品，如极具乡土气息的磊石餐厅，游客亲自采摘的蔬菜水果，映山红丛中的露营地等等。规划设置入口服务区、农事体验区、游憩露营区等旅游功能区。项目开发初期，主要以宁乡县为目标市场，之后将积极利用沩山、千佛洞等周边景区的客源，开拓长株潭市场。3. 发展目标项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在2011年底实现100人/日的接待规模；后期将逐步形成200人/日的接待规模，并不断进行景观建设；争取3年内被评为五星级农家乐。四、 建设内容及规模1. 基础设施建设u 路：实现长1.5km，宽6m的公路硬化。u 水：新挖、修筑水塘多处，用以开展垂钓项目及改善水景；就近接入自来水；修建化粪池1个。u 电：实现380v的电源接入。u 防灾设施：防火、防雷、防盗等设施。2. 旅游项目建设u 餐饮：分期新建餐厅约400m2。u 住宿：分期新建客房约1000m2，包括会议室1处。u 停车：分期新建停车场约500m2。u 景观：包括林相改造、农田及道路景观整理等。u 购物：设置土特产小卖部一处，约50m2。u 娱乐：设置茶室、棋牌室及整理建设康健步道、林间游憩场地、拓展活动场地等，约1500m2。3. 项目的分布u 入口服务区（北面）：建设餐厅、部分客房、生态停车场、低密度鱼塘1处及环塘游道、景观节点及休憩空间多处、土特产小卖部1处，聚集农庄的大部分服务功能。u 农事体验区（果园）：建设柑橘园、杨梅园、许愿树、土鸡围栏、鱼塘多处，开展多种参与性农业生产体验，并可提供渔具出租、采摘工具出租、果树认养托管等服务。u 游憩露营区（林区）：建设小型营地、游道环线、康健步道、烧烤场、乒乓球场等，并可提供帐篷出租、篝火晚会组织、野营器具出租等服务。五、 投筹资分析1. 投资估算项目工程量投资额（万元）初期投资后期投资路1.5km604020水2000m3251015电-55-防灾25520餐厅400m2804040客房1000m220050150停车场500m2251015景观改造-20515娱乐1500m2301020其他-30525合计-5001803202. 资金筹措总投资：500万元其，其中：自筹：200万元。财政：100万元。招商：200万元。3. 效益分析u 经济效益：按照年均接待200日，日均接待80人，人日均消费50元计算，年旅游营业额为80万元，旅游业常规利润率30%计算，年旅游利润可达24万元；此外，农、副产品收入初期将达到30