东北特钢大连基地宗地改造B区项目环境影响评价报告书.doc

大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -i- - 目目 录录 1.总则总则3 1.1 项目背景3 1.2 评价原则及目的3 1.3 评价依据3 1.4 环境影响因子识别和评价因子确定.4 1.5 评价标准4 1.6 评价工作等级.8 1.7 评价范围.10 1.8 评价工作内容及重点.10 1.9 环境保护目标及影响源.11 2.建设项目概况建设项目概况14 2.1 项目基本情况14 2.2 项目建设前用地情况15 2.3 规划建设内容15 2.4 基础设施规划19 2.5 能源消耗及用水量情况21 2.6 项目实施计划22 3.区域环境概况区域环境概况23 3.1 自然环境概况23 3.2 社会环境概况23 4.工程分析工程分析24 4.1 施工期污染源分析24 4.2 营运期污染源分析24 5.区域环境质量现状调查区域环境质量现状调查28 - -ii- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 5.1 大气环境质量现状调查与评价28 5.2 噪声环境质量现状调查与评价.28 6.环境影响分析环境影响分析29 6.1 施工期环境影响分析29 6.2 营运期环境影响分析29 6.3 周围环境对建设项目的环境影响分析34 7.污染防治措施污染防治措施38 7.1 施工期污染防治措施38 7.2 营运期污染防治措施38 7.3 绿化措施及建议.44 7.4 环境友好型住宅建议44 7.5 环境管理制度及建议44 7.6“三同时”验收.44 7.7 环保投资估算45 8.项目规划布局合理性分析项目规划布局合理性分析46 8.1 项目选址合理性分析46 8.2 项目布局合理性分析46 9.公众参与公众参与48 10.评价结论评价结论49 10.1 环境质量现状评价结论49 10.2 建设项目主要环境影响源及污染物排放总量49 10.3 项目污染防治措施及环境影响分析结论50 10.4 周围环境对建设项目的影响分析结论54 10.5 项目选址及规划布局合理性分析结论.56 10.6 公众参与调查结论.57 10.7 项目可行性评价结论57 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -3- - 1.总则总则 1.1 项目背景项目背景 东北特钢大连基地宗地改造 b 区项目位于甘井子区东快路以东、东方路以 南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司（以下简称“大 钢” ）东厂区部分场地内， “大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场 地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续，详见附件。 本项目规划总用地面积 155300m2（其中可建设用地 125,000m2） ，总建筑 面积 322760 m2（计容面积 262,500m2） ，由 b1 区、b2 区、b3 区和 b4 区四个 部分组成，分两期开发。建设内容包括住宅、公建及地下车库等，由中铁建 （大连）置业有限公司投资 35.7 亿元人民币进行开发建设。 目前，建设单位已取得整体地块的大连市国有建设用地使用权出让成交 确认书 （大国房挂字2013-23 号）及规划设计条件，项目详规正在审批中。 根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令） 中的有关要求，以及中华人民共和国环境影响评价法和国家环境保护部 建设项目分类管理名录的规定，需编制环境影响报告书。受中铁建（大连） 置业有限公司的委托，大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工 作。 1.2 评价原则及目的评价原则及目的 略 1.3 评价依据评价依据 略 - -4- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 1.4 环境影响因子识别和评价因子确定环境影响因子识别和评价因子确定 为确定并突出评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过 程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表 1.1。 表 1.1 主要污染源及污染因子统计 项目污染源影响因子 施工作业扬尘 居民住宅厨房so2、no2、烟尘大气环境 地下车库进出车辆no2、cnhm、co 施工作业施工机械噪声 交通运输交通噪声 声环境 变电亭、换热站、自来水二次加压泵站、 地下车库风机、电梯等设备 设备运行噪声 施工期废水 水环境 生活污水 cod、ss、动植物油、 氨氮等 施工期固废建筑垃圾、生活垃圾 居民及公建生活垃圾生活垃圾固体废弃物 卫生站医疗废物 1.5 评价标准评价标准 1.5.1 环境质量标准环境质量标准 （1）环境空气）环境空气 根据大政办发200542 号大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空 气质量功能区区划的通知 ，南起香炉礁港务公司，沿铁路线经广播电视转播台、 香周路、香甘立交桥、西南路、华能化工厂、东海路、西南路、松江路、椒北 路至甘井子公园，沿铁路线至甘井子路、甘中街、甘海路、海茂路连线以南地 区为三类环境空气质量功能区。根据功能区划，本项目建设所在地为三类环境 空气质量功能区。但由于项目拟建地原工业企业已经搬迁，改造建设为居住区， 现土地用途已经改变，根据现居住用途，按二类区控制。 故本项目所在区域执行中华人民共和国环境空气质量标准(gb3095- 2012)中二级标准，具体内容见表 1.2。 另外，由于本项目西南侧约 1km 处尚有大连创新零部件制造公司和大连三 洋压缩机有限公司等，因此该区域可能存在的主要特征污染物有二甲苯等，选 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -5- - 用工业企业设计卫生标准 （tj36-79）中“居住区大气中有害物质的最高容 许浓度” ，详见表 1.2。 表 1.2 环境空气质量标准 单位：mg/m3 常规污染因子 污染物名称标准污染物名称标准标准出处 24 小时平 均 0.15 24 小时平 均 0.08 so2 1 小时平均0.50 no2 1 小时平均0.20 tsp日平均0.30- 环境空气质量 标准 （gb3095- 2012） 特征污染因子 污染物名称标准标准出处 二甲苯一次值0.30工业企业设计卫生标准 （tj36-79） （2）噪声）噪声 根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用 区划的通知 （大政办发2006190 号）规定，本项目所在区域为 1 类标准适用 区，且不在机场周围区域（即东起同德路，西止张前路，北起机场北界，南到 东纬路、华北路、迎客路）内。噪声执行中华人民共和国声环境质量标准 (gb3096-2008)中 1 类功能区标准，即昼间 55db（a） ，夜间 45db（a） 。 1.5.2 污染物排放标准污染物排放标准 （1）废水排放标准）废水排放标准 项目建成后污水主要为居民住宅和公建生活污水。根据大连城市中心区排 水规划，本项目所处位置属于甘井子排水区。目前，区域内没有污水处理厂， 根据规划，区域内将建设甘井子污水处理厂，预计投运时间为 2015 年年末。本 项目生活污水拟依托甘井子污水处理厂进行处理，污水排放执行标准见表 1.3。 表 1.3排入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度 单位：mg/l，ph 除外 序号污染物项目排放限值备注 1化学需氧量（codcr）300 2 五日生化需氧量 （bod5） 250 3悬浮物（ss）300 4氨氮30 辽宁省地方标准污水综合排放标准 （db21/1627-2008） 5动植物油100 6ph69 污水综合排放标准 （gb8978-1996） - -6- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位自建污 水处理设施对生活污水进行处理，待污水处理厂建成投入使用后，自建设施停 用。自行处理污水时，排水水质执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）中一级 a 标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管 网，具体见表 1.4。 表 1.4城镇污水处理厂污染物排放标准中一级 a 标准 单位：mg/l 序号污染物或项目名称限值标准来源 1cod 50 2bod 10 3ss10 4氨氮5 城镇污水处理厂 污染物排放标准 （gb18918-2002） （2）噪声）噪声 施工期：施工期：执行建筑施工厂界环境噪声排放标准 （gb12523-2011） ，具体 见表 1.5。 表 1.5 建筑施工厂界环境噪声排放标准（gb12523-2011） 单位：db(a) 昼间夜间 7055 营运期：营运期：项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国社会 生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）中 1 类区标准，详见表 1.6；噪声通 过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按照表 1.7、表 1.8 执行。 乘客电梯运行噪声执行电梯技术条件 （gbt10058-2009）中乘客电梯噪 声值标准，具体见表 1.9。 配套设备噪声传播至居民住宅时，参照执行中华人民共和国住宅设计规 范 （gb50096-2011）中有关规定：昼间卧室内的等效连续 a 声级不应大于 45db(a)，夜间卧室内的等效连续 a 声级不应大于 37db(a)，起居室（厅）的等 效连续 a 声级不应大于 45db(a)。 表 1.6社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：db(a) 时段 边界外声环境功能区类别 昼间夜间 05040 15545 26050 36555 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -7- - 47055 表 1.7结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） 单位：db(a) a 类房间b 类房间 房间类型 噪声敏感建筑物 时段 所处环境功能区类别 昼间夜间昼间夜间 040304030 140304535 2、3、445355040 说明：a 类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院 病房、宾馆客房等。 b 类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房 间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。 表 1.8结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级） 单位：db 室内噪声倍频带声压级限值 噪声敏感 建筑所处 声环境功 能区类别 时段 倍频程中心 频率 hz 房间类型31.563125250500 昼间a、b 类房间7659483934 0 夜间a、b 类房间6951393024 a 类房间7659483934 昼间 b 类房间7963524438 a 类房间6951393024 1 夜间 b 类房间7255433529 a 类房间7963524438 昼间 b 类房间8267564943 a 类房间7255433529 2、3、4 夜间 b 类房间7659483934 表 1.9乘客电梯的噪声值 单位：db(a) 额定速度 v/(m/s)v2.52.5v6.0 额定速度运行时机房内平均噪声值8085 运行中轿厢内最大噪声值5560 开关门过程最大噪声值65 注：无机房电梯的“机房内平均噪声值”是指距离曳引机 1m 处所测得的平均噪声值 （3）振动）振动 本项目居住区环境振动执行中华人民共和国城市区域环境振动标准 （gb10070-88）中的居住、文教区标准，详见表 1.10。 - -8- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 表 1.10 城市区域环境振动标准 单位：db 序号适用地带范围昼间夜间 1特殊住宅区6565 2居住、文教区7067 3混合区、商业中心区7572 4工业集中区7572 5交通干线道路两侧7572 6铁路干线两侧8080 （4）固废）固废 本项目排放的一般固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控 制标准（gb18599-2001）要求，“在固体废物的产生、收集、运输、利用、 处理、处置过程中，必须严格控制”；危险废物执行危险废物贮存污染控制标 准（gb18597-2001）。 本项目设卫生站一处，卫生站医疗废物执行医疗废物管理条例及大连 市环保局关于对全市医疗废物实行集中处置的通知（大环发【2007】13 号 的要求。 1.6 评价工作等级评价工作等级 按照国家环境保护行业标准环境影响评价技术导则中的有关规定，对 该项目进行环境影响评价等级划分。 1.6.1 大气评价等级大气评价等级 按照环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2-2008）中关于大气污染 物评价等级采取最大地面浓度占标率 pi及其对应的 d10%来定量划分，pi定义为： pi= %100 oi i c c 式中：pi第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -9- - ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； c0i第 i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。 本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要为居民厨房煤气燃烧废气以 及地下车库汽车尾气。采用环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2- 2008）推荐模式中的估算模式计算出各污染物的最大地面浓度占标率。 经初步估算，地下停车场汽车尾气中排放的 no2的最大地面浓度占标率最 大，为 5.15%。根据导则规定 pmax10%，评价等级为三级。因此本项目 大气环境影响评价等级定为三级。 1.6.2 水环境评价等级水环境评价等级 （1）地面水评价等级）地面水评价等级 建设项目营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水，据估 算项目排水总量约为 991t/d，废水中主要含 cod、ss、动植物油等污染因子， 不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入甘井子污水处理厂 处理厂。根据项目废水产生及处理情况，本项目水环境只作影响分析，即简要 说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。 （2）地下水评价等级）地下水评价等级 本项目不取用地下水，亦不向地下排水或注水， 排放的污水主要为生活污水， 水质简单，正常情况下，施工期和营运期不会引起该区域地下水水位及水质的明 显变化，且项目场地的地下水环境不敏感，在采用严格的防渗措施后，对地下 水影响较小。根据环境影响评价技术导则地下水环境 （hj610-2011）地下 水环境影响评价工作分级规定，本项目地下水环境影响仅做简要分析。 1.6.3 噪声评价等级噪声评价等级 该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的 设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下 车库风机等设备噪声。本项目所在区域为 1 类标准适用区，噪声执行中华人民 共和国声环境质量标准(gb3096-2008)中 1 类功能区标准，根据环境影响 - -10- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 评价技术导则声环境 （hj2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价 等级为二级。 1.7 评价范围评价范围 1.7.1 大气环境大气环境 大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长 5km，面积 25km2的正 方形范围内。 1.7.2 声环境声环境 噪声环境影响评价范围定为项目边界外 100m。 1.8 评价工作内容及重点评价工作内容及重点 1.8.1 评价内容评价内容 本次环境影响评价的主要工作内容见表 1.11。 表 1.11 主要评价内容一览表 阶段评价项目评价内容 大气环境 进行大气环境质量现状调查和评价； 对施工扬尘进行定性、定量分析； 预测施工扬尘对区域环境的影响范围和程度； 提出具体的污染防治措施和建议。 声环境 对项目周围声环境现状进行监测和评价； 调查统计出施工期的噪声污染源及其源强； 进行施工噪声影响预测及达标分析； 提出相应的污染防治措施。 水环境 对施工废水进行定性、定量分析； 分析施工废水对区域环境的影响范围和程度； 提出具体的污染防治措施和建议。 施 工 期 固体废物 对施工固体废物进行定性、定量分析； 分析施工固体废物对区域环境的影响范围和程度； 提出具体的污染防治措施和建议。 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -11- - 续表 1.11 阶段评价项目评价内容 大气环境 定量分析厨房含油烟废气、地下车库汽车尾气等排放量，提出达标 排放措施。 声环境 定量分析本项目对周边区域、项目内声环境的影响； 预测分析周边道路对本项目居住环境的影响； 提出污染防治措施及建议。 水环境定量分析项目污水排放量等特点，分析达标排放措施。 营 运 期 固体废物定性、定量分析各类垃圾产生量，提出污染防治措施及建议。 1.8.2 评价重点评价重点 根据项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价主要内容为： （1）通过对拟建项目区域环境质量现状进行调查和分析，了解项目所在区 域大气、声及土壤环境现状； （2）通过对项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况的调查，统 计项目建设后污染物总量； （3）通过预测评价的手段，预测项目施工过程中及投入使用后排放的各类 污染物对周围环境的影响范围及程度； （4）根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括 居民厨房及公建煤气燃烧产生的含油烟废气、地下车库汽车尾气、生活污水、 生活垃圾、噪声源治理等方面； （5）根据周围环境现状及规划，主要分析项目周边道路交通噪声、北侧货 运铁路振动、西侧大连周水子国际机场飞机噪声、南侧规划学校操场活动噪声 以及周边企业对本项目的影响； （6）根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址、平面布局的合理 性以及规划符合性，从环保角度做出可行性结论。 - -12- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 1.9 环境保护目标及影响源环境保护目标及影响源 1.9.1 周围环境概况周围环境概况 本项目位于甘井子区（原“大钢”东厂区部分场地） ，周边环境概况详见 表 1.12。 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -13- - 表 1.12 周围环境概况一览表 序号方位名称最近距离（m）备注 1为原“大钢”及“大化”用地，现为空地紧邻已规划为住宅、商务等用地 2 东侧 50m 宽规划路42机动车道宽 22m，部分为高架 3为原大连港甘井子港区用地，现为空地200已规划为居住用地 4汽修大院260已规划为公园绿地 5 东北侧 煤场（隶属于大连金盛煤炭物资有限公司）400已规划为防护绿地 6为原“大钢”及“大化”用地，现为空地紧邻已规划为住宅、商务、中小学等用地 730m 宽规划路15机动车道宽 16m 8 南侧 在建的钻石湾项目950预计 2014 年 6 月竣工 9为原“大钢”用地，现为空地紧邻已规划为“大钢 a 区”等项目用地 10东快路800高架桥 11轻轨三号线800- 12温莎小镇890 13万福居小区910 所在地为原“大钢”西厂区 14 西侧 30m 宽规划路15机动车道宽 16m 15大连创新零部件制造公司900- 16大连三洋压缩机有限公司1150- 17在建的大连市公共资源交易市场项目1250预计 2014 年末竣工 18 西南侧 规划的甘井子污水处理厂1300预计 2015 年末竣工 19西北侧大连旅游职业中专340- 2020m 宽规划路12.5机动车道宽 12m 21货运铁路40给石油七厂运煤，昼间4 次，夜间1 次 22热力管55规划拆除 23东方路104路宽 50m 24椒金山庄、万福山庄等小区150- 25 北侧 大连周水子国际机场跑道4250位于机场端净空下 26b1、b3 区和 b2、b4 区之间规划路（20m 宽）11机动车道宽 12m 27 各分区 之间b1、b2 区和 b3、b4 区之间规划路（20m 宽）12机动车道宽 12m - -14- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 1.9.2 环境保护目标环境保护目标 项目施工建设期保护目标为区域大气、声环境、项目周围各环境敏感点以 及先期入住的一期住宅（b1 区和 b2 区住宅） ，营运期的保护目标为本项目所有 住宅。具体见表 1.13。 表 1.13 建设项目周围环境敏感目标 序 号 阶 段 环境敏感点方位 与本项目红线的 最近距离（m） 1椒金山庄、万福山庄等一期北侧150 2 居民 住宅本项目一期住宅二期北侧30 3 施 工 期学校大连市旅游职业中专一期西北侧340 4 营 运 期 本项目住宅小区- 1.9.3 环境影响源环境影响源 通过对项目周围环境的调查，确定项目所在区域主要环境影响源见表 1.14。 表 1.14 周围环境影响源 序 号 影响源方位影响因素 与本项目规划住宅楼 的最近距离（m） 1东方路北104 2规划路东42 3规划路南15 4规划路西15 5规划路北12.5 6规划路 b1、b3 区和 b2、b4 区间 11 7 道路 规划路 b1、b2 区和 b3、b4 区间 交通噪声 12 8铁路货运铁路线北噪声、振动40 9大连周水子国际机场西飞机噪声4250 10规划学校南活动噪声暂不能确定 11汽修大院东北废气260 12煤场东扬尘400 13 周边 企业 规划甘井子污水厂西南异味1200 14本项目二期工程南侧 施工扬尘、 施工噪声 28 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -15- - 2.建设项目概况建设项目概况 2.1 项目项目基本情况基本情况 项目名称：项目名称：东北特钢大连基地宗地改造 b 区项目。 建设性质：建设性质：新建项目。 建设规模：建设规模：总占地面积 155300m2（其中可建设用地 125,000m2） ，总建筑面 积 322,760 m2（计容面积 262,500m2） ，由 b1 区、b2 区、b3 区和 b4 区四个部分 组成。 建设地点：建设地点：位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限 责任公司大连特殊钢有限责任公司东厂区内，具体地理位置见图 2-1。 建设单位：建设单位：中铁建（大连）置业有限公司。 项目投资：项目投资：总投资 35.7 亿元人民币。 图 2-1 建设项目地理位置图 - -16- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 2.2 项目建设前用地情况项目建设前用地情况 “大钢”始建于 1905 年，是我国重点特殊钢骨干企业，随着百年余的发展， 总占地规模达到 150hm2，以东北路为界分为东、西两厂区，分别占地 11hm2和 139hm2。其中，西厂区现已建成为温莎小镇和万福居小区，本项目位于其东厂区， 现为空地。项目建设用地主要为原“大钢”的热处理车间、精密合金有限公司及 大连钢丝制品有限公司等。 “大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已 经取得了大连市环保局验收合格的手续。项目用地现为空地，目前正在进行场地 平整工作。 2.3 规划建设内容规划建设内容 本项目建设内容包括住宅、公建及地下车库等。共规划地上建筑 47 栋，其中 21 栋为住宅楼，18 栋住宅/公建混建楼，6 栋配套商业公建楼，一座燃气调压站及 一座垃圾收集站，同时在每个区配套建设 1 个地下车库。 项目综合经济技术指标、配套公建项目的具体设置情况及建筑明细分别见表 2.1表 2.3。 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -17- - 表 2.1综合经济技术指标一览表 序号项目单位数值备注 规划总用地面积m2125,000- b1 区m233,500居住用地 b2 区m233,900居住用地 b3 区m230,400居住、商业用地 1 其中 b4 区m227,200商住综合用地 规划总建筑面积m2322,760 地上总建筑面积 261,110 m2，地 下总建筑面积 61,650 m2 住宅m2242,308 公建m220,192 地上公建18,802 其 中 地下公建m21,390 全部计入容积率 2 其 中 地下车库m260,260不计入容积率 3计入容积率建筑面积m2262,500- 4容积率/2.10- 5建筑密度23.14- 6绿地率%36- 7总户数户2,370- 8总人数人7,584按 3.2 人/户计 总停车位个2,420 住宅车位 2228 个（公租房 0.5 个/户，商品房 1 个/户） ，公建 车位 192 个（1 个/百 m2） 地上停车位个680- 9 其中 地下停车位个1,74035m2/个 表 2.2配套公建项目一览表 序号项目 建筑面积 （m2） 数量（个）备注 1居委会40012#一层局部 2卫生站3001 3治安联防站501 14#一层局部 4物业管理用房7501 5社区服务中心4001 15#一、二层局部 6公共厕所50115#一层局部 7文化活动站400116#一层局部 8燃气调压站50118# 9垃圾收集站80122# 10商业服务公建10,499- 11公共配套设施5,823- 12变电亭480413#、27#、39#、51#地下各一个 13消防水池、泵房330113#局部（地下） 14二次加压泵房801 15换热站3001 27#局部（地下） 16开闭所200139#局部（地下） - -18- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 合计20,192- 地上公建建筑面积 18802m2，地 下公建建筑面积 1390 m2 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -19- - 表 2.3 建筑明细一览表 单位：m2 建筑面积（m2） 分区楼号建筑类别层数 住宅地上公建地下设备用房地下车库总建筑面积 备注 1住宅/公建1,217492324-7816- 2住宅/公建1,228760461-9221- 3住宅/公建1,238230323-8553- 4公建3-914-914- 5公建3-914-914- 6住宅/公建 1,2,2175881104-8692- 7住宅238469-8469- 8住宅115540-5540- 9住宅/公建 1,2,214977946-5923- 10住宅/公建 1,2,214977951-5928- 11住宅/公建1,95897831-6728- 12住宅/公建1,95897831-6728- b1 地块 13地下车库-1-4501940019850含变电亭 120m2，消防水池、泵房 330 m2 小计6782775994501940095276- 14住宅/公建1,2210864363-11227含卫生站 300m2，治安联防站 50 m2 15住宅/公建2,2586741210-9884物业用房 750 m2，社区中心 400 m2，公厕 50 m2 16住宅/公建1,2612881412-13293含文化活动站 400m2 17公建3-914-914- 18燃气站1-50-50燃气站 19住宅248808-8808- 20住宅269574-9574- 21住宅249870-9870- 22垃圾站1-80-80垃圾站 23住宅/公建 1,2,2411993855-12848- 24住宅2412213-12213- 25住宅/公建1,2411788813-12601- 26住宅/公建1,2411788789-12577- b2 地块 27地下车库-1-5002180022300含变电亭 120m2，泵房 80 m2，热力站 300 m2 小计108453548650021800136239- - -20- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 续表 2.3 建筑面积（m2） 分区楼号建筑类别层数 住宅地上公建地下设备用房地下车库总建筑面积 备注 28住宅/公建1,106995748-7743- 29住宅/公建1,106995748-7743- 30住宅63284-3284- 31住宅63284-3284- 32住宅51412-1412- 33住宅52924-2924- 34住宅51412-1412- 35住宅52797-2797- 36住宅52797-2797- 37住宅52669-2669- 38住宅52669-2669- b3 地块 39地下车库-1-3201168012000含变电亭 120m2，开闭所 200m2 小计3723814963201168050734- 40住宅/公建1,106378702-7080- 41住宅/公建1,104656614-5270- 42住宅63284-3284- 43住宅63284-3284- 44住宅52797-2797- 45住宅52797-2797- 46公建1,2-1425-1425- 47住宅52797-2797- 48公建1,2-740-740- 49住宅52797-2797- 50公建1,2-740-740- b4 地块 51地下车库-1-12073807500含变电亭 120m2 小计287904221120738040511- 合计24230818802139060260322760- 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -21- - 2.4 基础设施规划基础设施规划 项目供热、供排水、电力和燃气均由市政进行统一供给。项目内将建设换热站、 二次加压泵站、变电亭和煤气调压站等。 2.4.1 供暖供暖 本项目采用集中供暖，不自建锅炉房。根据大连市城市热电发展总体规划 ， 结合“拆小并大”项目工程实施，建设大连华能大连第二热电厂，增加大型供热设施， 满足区域内热负荷需求，目前华能大连第二热电厂项目正在实施过程中，为完成第二 热电厂建设期间大化供热区的过渡供热方案，在大化集团搬迁厂房内（在建远洋钻石 湾项目东侧）建设有华能电厂临时供热锅炉房，临时锅炉房建有 4 台 58mw 热水锅 炉。若本项目建成投入使用时，华能大连第二热电厂建成投运，则本项目将依托华能 大连第二热电厂进行集中供热。 本项目设 1 座换热站，位于 b2 区地下车库的设备用房内，该换热站上方为空地， 无居民住宅。 2.4.2 供、排水供、排水 （1）供水）供水 本项目用水由市政供水管网直接供给，建设单位拟设一座二次加压泵房，位于 b1 区地下车库的设备用房内，该泵房上方为空地，无居民住宅。 （2）排水）排水 本项目排水实施雨污分流制。 雨水：雨水：雨水经项目配套的雨水管网收集后，排入本项目东侧规划的甘井子干渠 （暗渠）内。 污水：污水：本项目营运后产生的污水主要为居民及公建部分日常生活污水。项目拟分 两期开发，其中一期工程预计 2016 年初入住，排水量约 775 t/d；二期工程预计 2017 年初入住，排水量约 216 t/d，废水中主要含 cod、ss、动植物油等污染因子，经化 - -22- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 粪池处理后排入市政污水管网，最终进入甘井子污水处理厂集中处理。 若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位拟自建地下污 水处理设施对生活污水进行处理，处理能力为近期 800 m3/d，远期 1000 m3/d，预留位 置在 b4 区地下。项目产生的所有生活污水经自建污水设施处理至城镇污水处理厂 污染物排放标准 （gb18918-2002）中一级 a 标准后，部分回用于绿化，剩余部分排 入市政污水管网。 2.4.3 供电供电 本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一提供，进电电压 为 10kv。项目设 4 个变电亭，每个区地下车库内各 1 个，共设 8 台 630kva 的干式 变压器。所有变电亭上方均为空地，无居民住宅。 2.4.4 供气供气 本项目居民烹饪用气采用煤气，设一座燃气调压站，位于 b2 区地上，与 14#楼 的最近距离为 15m。 2.4.5 制冷制冷 本项目公建不设中央空调，制冷由入驻的公建项目设单体空调自行解决。 2.4.6 环保环卫环保环卫 垃圾收集站：垃圾收集站：本项目拟设一座生活垃圾收集站，位于b2区西侧入口附近，与本项 目规划住宅的最近距离为11.5m。小区生活垃圾经物业环保人员收集至该收集站进行 简单分类，袋装暂存，定期由环卫部门清运。垃圾收集站的建筑面积均为80m2，砖混 单层建设，层高68m，地面进行防渗处理，设防渗层，其冲洗水、渗滤液经导流汇入 污水管网。此外，小区结合绿化设分类垃圾桶若干。 公共厕所：公共厕所：拟建项目设一处水冲式公厕，位于15#楼一层局部。 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -23- - 2.4.7 通风系统通风系统 本项目共设置停车位 2,420 个，其中地面车位 680 个，地下车位 1,740 个。 地下车库采取机械通风，规划设置 51 座风机房，所有风机房上方均为空地，无 居民住宅。 项目共设 51 个排风口，拟设在住宅楼的侧山墙上，通过百叶形式排出。 2.5 能源消耗及用水量情况能源消耗及用水量情况 2.5.1 用气量统计用气量统计 本项目用气主要为居民厨房烹饪用气，根据大连市人均煤气用量统计数据，居民 住宅人均用气量约 0.5 m3/d，本项目建成后入住 2,370 户居民，居住人口 7,584 人，则 居民厨房用气量约为 3,792m3/d，1,384,080m3/a。 2.5.2 用水量统计用水量统计 本项目拟分两期开发，建成后用水主要为小区内生活用水和绿化用水，用水量统 计见表 2.4。 为节约水资源，小区绿化采用外购的中水。 表 2.4项目建成投入使用后用水量统计表 用水量 分类用水规模用水指标 （t/d）（t/a） 居民用水6,000 人 0.15t/人d（按 365d/a 计） 900328,500 一期 工程 公建用水13,815.11m2 0.50 万 t/（km2d） （按 250d/a 计） 6917,250 一期工程小计一期工程小计969345,750 居民用水1,584 人 0.15t/人d（按 365d/a 计） 23886,870 二期 工程 公建用水63,76.89m2 0.50 万 t/（km2d） （按 250d/a 计） 328,000 生 活 用 水 二期工程小计二期工程小计27094,870 生活用水合计生活用水合计1,239440,620 - -24- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 绿化用水45,000m2 1.5l/m2d（按 150d/a 计） 6810,200 总用水量合计总用水量合计1,307450,820 2.5.3 用电量统计用电量统计 按大连市居民每户每月平均用电量 120 度计算，则本项目 2,370 户居民年耗电量 约为 341 万度（不含公建部分用电） 。 2.6 项目实施计划项目实施计划 本项目计划于 2013 年 12 月开工，分两期开发，其中一期包括 b1 和 b2 区，预 计 2015 年 12 月竣工，2016 年初入住；b3 和 b4 区为二期开发部分，预计 2014 年 12 月开工，至 2016 年 12 月全部竣工，2017 年初可入住。 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -25- - 3.区域环境概况区域环境概况 3.1 自然环境概况自然环境概况 略 3.2 社会环境概况社会环境概况 略 - -26- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 4.工程工程分析分析 4.1 施工期污染源分析施工期污染源分析 略 4.2 营运期污染源分析营运期污染源分析 项目建成营运后主要环境影响因素为地下车库汽车尾气、厨房烹饪产生的含 油烟废气、生活污水及生活垃圾，此外还有换热站、二次加压泵站及变电亭变压 器等配套设备运行的噪声。 4.2.1 营运期废气营运期废气 （1）地下车库汽车尾气）地下车库汽车尾气 本项目规划地下停车位为 1,740 个。住宅区地下车库的周转次数平均按 4 次 /d 计，估算本项目地下车库每日汽车最大周转的情况为 6,960 辆次。车型按汽油 车 100%考虑，汽车在地下停车场内的行进速度按 10km/h 计，平均每台车在地下 停车场内的运行时间以 3min 计，则项目停车场汽车总行驶距离为 3,480km/d。 根据轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国、阶段） （gb 18352.3-2005） ，以汽油为燃料的机动车辆的污染物排放情况如下： 一氧化碳(co)： 2.3g/km 氮氧化物(以 no2计)： 0.15g/km 碳氢化合物(cnhm)： 0.2g/km 由上述污染物排放系数，结合停车场的汽车周转情况，计算出停车场内汽车 尾气的排放量，见表 4.1。 表 4.1 地下停车场汽车尾气排放量计算结果 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -27- - 污染物 排放量 cono2cnhm 日排放量（kg）8.00.50.7 年排放量（t）2.90.20.3 （2）厨房烹饪产生的含油烟废气）厨房烹饪产生的含油烟废气 项目运营后，厨房烹饪采用煤气做燃料，据初步估算，煤气耗量约为 1,384,080m3/a。依据环境统计手册中提供的污染物排放系数，统计出项目煤 气燃烧废气中各污染物的排放情况见表 4.2。 表 4.2燃气燃烧污染物排放量 污染物排放量燃烧每百万 m3燃料气排放的各污染物量(kg/106m3)排放量(t/a) 氮氧化物(以 no2计)1843.242.6 二氧化硫(so2)6300.9 烟尘3020.4 4.2.2 营运期废水营运期废水 本项目营运后产生的废水主要为日常生活污水，其中包括居民住宅厨房污水， 洗涤、洗浴等排出的污水和厕所排出的含粪便污水等。本项目生活用水量合计为 1,239t/d 、440,620t/a，生活污水产生量按用水量的 80%计算，则生活污水的产生 量约为 991t/d 、352,496t/a。 类比调查一般混合生活污水的水质情况统计项目生活污水中主要污染物质的 产生量见表 4.3。 表 4.3 项目生活污水及主要污染物产生量 废水产生量（t/a）主要污染物质污染物浓度（mg/l）污染物产生量（t/a） codcr300105.7 bod525088.1 ss20070.5 动植物油4014.1 352,496 氨氮258.8 生活污水中主要含 cod、ss、动植物油、氨氮等污染因子，不含其他有害 成份。项目营运后，该部分生活污水通过市政污水管网进入甘井子污水处理厂集 中处理。 - -28- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 4.2.3 营运期固体废弃物营运期固体废弃物 （1）生活垃圾）生活垃圾 根据大连市环境卫生管理处对全市累年垃圾接受处理的统计结果，项目建成 投入使用后居民排放生活垃圾日产生量按人均 0.8kg，公建部分生活垃圾按 0.4kg/50m2d 算，则项目日生活垃圾排放情况见表 4.4。 表 4.4 项目生活垃圾排放情况 垃圾排放量 项 目规模垃圾排放标准 kg/d（t/a） 居民7,584 人0.8kg/人d6,0672,214 公建20,192 m20.4kg/50m2d16241 合计6,2292,255 （2）卫生站医疗废物）卫生站医疗废物 为方便居民生活，建设单位拟在 14#楼一层局部设置一座 300m2的卫生站， 根据类比调查，卫生站医疗垃圾产生量约 1t/a。 4.2.4 营运期噪声营运期噪声 项目建成投入使用后，主要噪声源为换热站水泵，变电亭变压器等设备运行 噪声。主要噪声源源强列于表4.5 中。 表 4.5 项目建成后区域主要噪声源源强及其位置 单位：db（a） 噪声源水泵变压器风机电梯车流 噪声源强80856570758565707580 具体位置地下设备间规划建筑内- 4.2.5 污染物排放量污染物排放量 项目建成后主要污染物排放量统计情况见表 4.6。 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -29- - 表 4.6 项目建成后污染物排放总量表 单位：t/a 统计项目地下车库汽车尾气 厨房烹饪产生的 含油烟废气 总计 so2-0.90.9 co2.9-2.9 no20.22.62.8 cnhm0.3-0.3 废气 烟尘-0.40.4 废水量352,496 codcr105.7 bod588.1 ss70.5 动植物油14.1 废水 氨氮8.8 生活垃圾2,255固体 废弃物医疗废物1 - -30- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 5.区域环境质量现状调查区域环境质量现状调查 5.1 大气环境质量现状调查大气环境质量现状调查与评价与评价 略 5.2 噪声环境质量现状调查与评价噪声环境质量现状调查与评价 略 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 - -31- - 6.环境影响环境影响分析分析 6.1 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 略 6.2 营运期营运期环境影响分析环境影响分析 6.2.1 废气影响分析废气影响分析 营运期本项目排放的大气污染物主要有：地下车库通风换气排放的汽车尾气、 居民厨房烹饪产生的含油烟废气。 （1）汽车尾气）汽车尾气 汽车在地下停车场内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有 no2、co、 烃类、黑烟等有害物质，如不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积 起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位 应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。建设单位拟将此部 分废气引至车库外排放，排风口拟设在住宅的侧山墙上，通过百叶形式排出，排 气口出口朝向避开易受影响的居民住宅，不会对周围环境及居民生活造成影响。 （2）含油烟废气）含油烟废气 居民厨房烟气通过吸油烟机过滤处理后，经统一的内壁式防潮排烟管道，由 建筑物顶部集中有组织排放，不会对周围环境及居民生活造成影响。 6.2.2 噪声噪声影响分析影响分析 本小区投入使用后，产生噪声的因素主要有换热站及二次加压泵站内的水泵、 变压器、电梯、通风系统风机等设备运行时产生的噪声，公建建筑投入使用后产 生的社会噪声（详见 6.2.9 章节分析）及小区内进出车辆产生的交通噪声。 - -32- - 大连市环境保护有限公司大连市环境保护有限公司 （1）设备噪声）设备噪声 根据项目规划，变压器、水泵、换热站、风机等配套设备均设在地下独立的 设备用房内，所处位置上方均为空地，无居民住宅。 （2）小区内交通噪声）小区内交通噪声 小区进出车辆交通噪声源强约 75-80db(a)，建设单位应有效控制进出车辆， 同时驶入区内的车辆应减速慢行，不得怠速停车，并使车辆进出畅通，消除车辆 在区内发生阻塞道路、鸣笛现象的可能。此外，可考虑在区内铺设低噪声路面， 此种路面可降低道路噪声 3-8db(a)。在采取上述措施的情况下，可降低交通噪声 对居民住宅的影响。 6.2.3 废水影响分析废水影响分析 本小区排水实施雨污分流制，雨水经自建雨水