浅析加强住宅工程建筑质量的措施

1 / 7 浅析加强住宅工程建筑质量的措施 浅析加强住宅工程建筑质量的措施 摘要：住宅工程质量，不仅关系到房地产市场的持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益和社会稳定。为此，加强住宅工程质量控制，有效克服住宅质量通病，开展创建优质精品住宅工程，显得尤为重要。 1、混凝土构件裂缝 混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快 ,表面收缩变形，出现拉应力 ,引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时 ,支承垫木不在一条垂直线上 ,产生拉应力 ,或运输时受 到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。 2、屋面渗漏 渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为 :泛水高度不够 ,局部积水 ,细部处理未按规范要求执行 ,施工粗糙等。如温度的变化使防水层遭到破坏 ,或由于水蒸气的压力 ,使卷材起鼓、起泡 ,破裂后造成渗漏。屋面防水工程应由专业防水队伍施工 ,施工中应严格按设计图纸及有关技术要求施工。 3、地面起砂、起壳 地面起砂、起壳常见的因素 :配合比不当 ,水灰比过大 ;2 / 7 水泥标号低 ;基层表面未清理干净 ,或有积水 ,未按规定留设施工缝 ;水泥浆结合层粘 结力差 ,地面施工中受冻 ,或洒水养护的时间过早或过迟等。 4、墙体结露、涂料霉变 原因 :施工期间墙内潮气未充分释放出来 ,墙体未干透 ,管理不善 ,使用不当等。措施 :严格按节点处理详图的规范要求施工 ,保证墙体的砂浆饱满度 ,工程完工后作好通风 ,尽快晾干墙体。内墙应采用防霉变涂料 ,涂料使用前须经反复检测 ,确认质量合格方可使用。 住宅工程是一个系统工程，形成住宅工程质量问题的原因也是由系统工程中各环节的因素综合构成的，如住宅建1、质量问题的 勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩。设计未能按工程地基特点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沉降得不到有效的控制；对沉降、温差等原因造成的裂缝，也没有承建住宅的施工单位素质偏低。住宅工程大部分由资质较低的企业承担，这些企业技术素质低，管理水平差，无能力确保质量措施的实现，也就确保不了住宅工程的质量。建材市场仍混有不少伪劣产品。目前大部分建材生产3 / 7 厂家管理薄弱、工艺落后、产品不配套；建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下 ，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格地执行建材准用证规定，对建住宅工程质量保修无有效的措施保证。住宅工程交付使用后，建设单位和施工单位对住宅工程质量的保修责任不明确，发生质量问题后，互相推诿，质量问题不能及时解决，2 制约机制方面。住宅建设各方质量责任制不能有效的用户使用方面。用户的质量意识和法制意识较为薄弱，与住宅质量相关的法 律、规章中，对用户的约束较少，对于由于用户使用不当而造成的住宅质量问题没有明确的住宅建设标准规范方面。目前的住宅工程标准尚未从住宅产业现代化这一战略高度考虑问题，标准体系尚未覆盖住宅工程本身外的环境建设。同时住宅工程标准的实施和管1、 进一步提高对抓好住宅工程质量工作重要意义的认识 建设行政主管部门和工程建设各方责任主体要从构4 / 7 建社会主义和谐社会战略角度出发，充分认识当前做好住宅工程质量工作的重要意义，增强搞好住宅工程质量的 紧迫感和使命感。各级要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，确保住宅工程结构安全和使用功能。 2、 突出重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理责任 建设单位是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。在工程建设中，要保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件等。 各级建设行政主管部门应充分发挥住宅建设、勘 察、设计、施工、监理等单位的积极性，通过完善相关的技术、经济政策和推进机制，加大科技投入和集中攻关，集中解决影响住宅工程质量的问题。鼓励采用先进、适用、可靠的新技术、新工艺、新材料、新产品，通过不断提升住宅建设的3、采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理 力度。对工程造价和工期明显低于本地区一般水平的住宅工5 / 7 程，要作为施工图审查和工程质量监督的重点。特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结 合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中发现问题较多的住宅工程，要加大检查频次，并将其列入企业的不良记录。 注重源头管理，严格审查关。一是要严格原材料的把关。对工程所需设备材料，严格按照质量标准，实行准入制度；所有符合招标条件的设备、配件、部件，必须按照招投标制度采购，杜绝在物资采购方面出现漏洞、黑洞。二是要严格把住设计文件审查关。要加强对住宅工程施工图设计文件的审查，要将结构安全、容易造成质量通病的设计和厨房、卫生间的设计是否符合强制性条文进行重点审查。三是要严格检测关。通过第三方检测机构 ，引入科学的检测办法和手段，提高检测的准确性，及时性，全面性。加大对钢筋、钢构件、水泥、粉煤灰、外加剂、粗细骨料等原材料和构配件的检测力度，达到工程质量源头控制。 注重问题管理，坚持严查彻改。首先，要建立问题库。对各个层面、不同阶段检查发现的问题，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位都必须及时汇总梳理，制订整改工作展开表，明确整改时间、要求，并落实责任人。其次，要开展深度剖析。通过对问题的剖析，查清问题存在的根源，发现管理过程中的薄弱环节，追溯责任人的管理责任。剖析问题不能就事论事，就问题论问题 。我们的各级管理机构、6 / 7 各检查组也要提高问题分析、诊断的能力和水平，善于从共性问题中及时提炼出规律性的要素，并通过补充、完善各类管理办法来提高管理的针对性和有效性。第三，要落实整改。实行整改销号制度，对按时完成整必诉问题及时销号。对于未能按时整改的，要及时查找原因，并考核责任人，进而实现闭环管理。 4、加强监理单位的监管职责。 监理单位应当依照通过施工图审查的设计文件，包括重大设计变更重新审查后的设计文件对施工质量实施有效监管。对施工单位提交的施工工艺标准和防治质量通病的控制措施进行审查， 并列入监理规划和监理细则。监管过程中，应将住宅工程结构质量、使用功能、住宅节能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作。在工程竣工验收前，对质量通病控制措施是否到位、效果是否达到要求进行专项检查，督促相关单位做好蓄水实验、通球实验、管道水通过上述的相关措施逐步建立起以建设单位为主体的住宅工程质量保证体系，以中介咨询机构为主体的住宅工程质量市场制约体系和